פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פריסת מס שבח לבת 18

גורג 04/03/14

האם מי שמלאו לו 18 ומוכר מגרש שירש כנכד קטין, יכול לפרוס את מס השבח 4 שנים אחורה בצורה אישית. או שמתחת לגיל 18 זה נחשב לתיק של ההורים?

לעמוד

המלא

פריסת מס שבח לבת 18

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/03/14

גורג שלום,

נא הפנה את שאלתך לפורום דיני מיסים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פנקס זכויות

דניאל 04/03/14

שלום חברים,

איך אני נחשף לתוכן של פנקס הזכויות עבור קרקע מסוימת? האם קיים כלי אינטרנטי כמו נסחי הטאבו?

תודה רבה

לעמוד

המלא

מקרקעין הרשומים בפנקס הזכויות

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/03/14

דניאל שלום,

ניתן לראות רישום של מקרקעין שרשומים בפנקס הזכויות בנסח הטאבו בלשכת רישום המקרקעין או דרך האינטרנט.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום ועד הבית

איריס 04/03/14

שלום רב,

הנני דיירת הגרה בבניין בן 8 קומות,דירתי היא בקומת קרקע אשר ישנה כניסה נפרדת מהכניסה לבניין, דלת הכניסה לבניין אטומה ככה שאין לי קשר לבניין, האם הנני אמורה לשלם ועד בית? היות ואיני משתמשת במעלית ולא באחזקת הבניין?

בתודה מראש

לעמוד

המלא

תשלום עבור אחזקת מעלית בבית משותף

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/03/14

איריס שלום,

על פי חוק המקרקעין, בעלי דירות בקומת קרקע לא יישאו בהוצאות התקנת מעלית, אך יהיו חייבים בהוצאות אחזקתה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום ועד הבית

איריס 05/03/14

מה לגבי אחזקת הבניין ניקיון? וכו...האם הנני אמורה לשלם דמי ועד?

בתודה מראש

עיכוב ברישום הערת אזהרה – מדדים גבוהים

נטלי 04/03/14

שלום רב,

בחודש נובמבר 2011 חתמתי זכרון דברים עם קבלן ממנו רכשתי דירת מגורים. החוזה נחתם רק לאחר כשנה עם הקבלן . (אינני יודעת אם ראוי לציין זאת אך העסקה הינה עסקת קומבינציה) רק בחודש 11/2013 הקבלן רשם לי הערת אזהרה.

כעת הוא דורש ממנו לשלם מדדים מאוד גבוהים (בסביבות ה-35,000 שקל). עד עכשיו הוא לא היה מעוניין לרשום לי הערת אזהרה לטובתו ולכן לא יכולתי לקחת משכנתא ולשלם לו. האם אני אמורה לשאת בכל כך הרבה הוצאות? יש משהו שביכולתי לעשות? אינני מבינה ואשמח לקבלת עצה או דרך לפעול מולו.

תודה.

לעמוד

המלא

עיכוב ברישום הערת אזהרה

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/03/14

נטלי שלום,

דרישת הקבלן נשמעת לא הוגנת, אך עם זאת קשה לענות על שאלתך מבלי לראות את הסכם הרכישה.

אני מציעה שתפני לייעוץ פרטני אל עו"ד מתחום המקרקעין שיעבור על ההסכם.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מידות ברוטו ונטו בדירה חדשה

מיכל 04/03/14

קניתי עם בעלי דירה מקבלן, במסמכים שקבלנו היו מידות ברוטו, מתי ניתן לדעת מה הנטו של הדירה ? כי על פי זה הרשת המקומית גובה את הארנונה, על פי הנסח.

הרישום בטאבו עדיין לא החל אך בנסח מופיע חכירה על המוכרת בלבד, והנכס מהוון.

לעמוד

המלא

מידות ברוטו ונטו בדירה חדשה

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/03/14

מיכל שלום,

ניתן לראות בתשריטים של הדירה.

מעבר לכך, בפעמים רבות הארנונה המחוייבת בעיריה היא עבור שטח גדול יותר יותר מאשר הדירה בפועל.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שעון המים

סיגי 04/03/14

שעון המים שלנו נמצא בגינתה של השכנה כך היה מאז ומתמיד בשכונה אנו גרים.מדובר על לפחות 40 שנה שכך הדבר. (אנו גרים בשכונה 5 שנים). השכנה גרה כשנתיים שלוש. שעוני המים היו נגישים לקריאה כלפי חוץ, עד ששכנה זו בנתה חומה וסגרה אותם בתוך גינתה. במהלך התקופה שגרה שם לא נתנה לעובדי המים לקרוא את השעון דורשת שנוציא את שעון המים מגינתה, כיום השעונים אוטומטיים ומדווחים קריאה ישירות לחברת המים. מה אומר החוק? האם אנו חייבים להוציא את שעון המים מגינתה? (הוצאה לא מבוטלת)

לתשובתכם אודה.

לעמוד

המלא

שינוי מיקום שעוני מים

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/03/14

סיגי שלום,

אני מציעה ראשית לבדוק האם סגירת החצר בה ממוקמים שעוני המים הייתה כדין.

לטעמי, אם אכן יש צורך בהוצאת השעונים, האחריות לכך חלה על חברת המים או לחילופין על הרשות המקומית אשר קבעו את מיקומן.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חסכון במס רכישה

רון 04/03/14

שלום , אני ואבא שלי מעוניינים לקנות דירה יחסית לא יקרה בב"ש להשקעה. אצלי זו דירה ראשונה , ולאבא שלי כבר יש דירה אחת ( זאת שהוא מתגורר בה ) . אנחנו רוצים להחליט על שם מי לרשום את הדירה , מצד אחד אפשר לקנות על שמי , ולקבת פטור ממס רכישה , מה שיאלץ אותי לשלם בעתיד מס רכישה על דירה יותר יקרה באיזור המרכז. חשבתי על האופציה לקנות אותה על שמי ובעץ הצורך "למכור" אותה לאבא שלי / להעביר דירה. השאלה היא : אם אני קונה אותה על שמי , ואחרי שנתיים נגיד "מוכר" לאבא שלי , ואבא שלי יצטרך לשלם מס רכישה עליה , האם אני אהיה זכאי לפתור ממס רכישה בדירה החדשה שאני אקנה ?

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה לקרוב

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/03/14

רון שלום,

אם תרכוש את הדירה בב"ש ותרשום אותה על שמך, ולאחר מכן תרצה למכור אותה לאביך, ניתן יהיה לעשות זאת בהעברה ללא תמורה לקרוב. אתה תהנה מפטור ממס שבח, ואילו אביך ישלם מס רכישה מופחת. חשוב לציין כי לאחר ההעברה תחול תקופת צינון בה לא יוכל אביך למכור את הדירה בב"ש בפטור ממס שבח.

לאחר שתעביר לאביך את הדירה, תוכל לרכוש דירה חדשה ולשלם בגינה מס רכישה עבור דירה יחידה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היתיישנות בהסכם שיתוף

שלומי פרג'ון 03/03/14

הנני חתום על הסכם שיתוף משנת 1977, כאשר אחד הסעיפים אומר כי ככל שיחולו תשלומי היטלים על הנכס הם ישולמו ע״י שני הצדדים באופן שווה. היום קיבלתי בפעם הראשונה דרישה לשלם מחצית מהסכום ששולם ע״י הצד השני בשנת 1998 בתוספת רביות והצמדה.
?אשמח לדעת מה מצבי המשפטי(התיישנות, שיהוי) וככל שבסופו של יום אצטרך לשלם האם אהיה מחוייב ברביות והצמדה משנת 1998?
תודה

לעמוד

המלא

התיישנות חוב לתשלום היטלים

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/03/14

שלומי שלום,

יש לבדוק האם מועד מימוש הזכויות בו נוצר מימוש זכויות המקנה זכות לגבות היטלים, הוא מועד חתימת הסכם המכר או שמא מועד מאוחר יותר לצורך הכרעה בשאלה האם חלה תקופת התיישנות. לאחר מענה על שאלה זו, ניתן יהיה לדעת באיזה סכום תחוייב והאם יכלול ריבית והצמדה.

ממליצה לך לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד המתמחה במקרקעין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בית משותף ופרצלציה

מי 03/03/14

אני גרה בשטח השייך ל3 בעלים שונים. בשטח של 3 דונם, כאשר 1.5 דונם שייך לבעלים אחד ו 1.5 הנותרים שייכים ל2 הבעלים אחרים. כיום הבעלים היחיד מבצע פרצלציה כך שה 1.5 דונם שלו יהיו חלקה נפרדת. העניין הוא שבחיבור בין 1.5 דונם אחד לשני קיים בית משותף אשר עקב הפרצלציה נדרשנו לבטל את הרישום בפנקס הבתים המשותפים ואז כל דונם וחצי יקבל מספר חלקה נפרד.

לאחר ביטול הבית המשותף , בחלק השייך לשני הבעלים יווצר מצב שבחצי דונם הראשון ישאר בית הכולל 6 דירות ( לאחר הפירוד מהשכן) , בחצי דונם הנוסף יש צמחיה, ובחצי דונם השלישי יש בית. האם במצב כזה יהיה ניתן לרשום את הבית שבחזית כבית משותף או שאי אפשר וצריך הסכם שיתוף בלבד על כל החלקה?

לעמוד

המלא

בית משותף ופרצלציה

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/03/14

שלום רב,

השאלה מורכבת ודורשת בדיקה מעמיקה.

פנה לייעוץ משפטי פרטני.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אישור זכויות

בת 03/03/14

שלום,

אנחנו רכשנו בית מחברה קבלנית, הנכס היה רשום במינהל ובנסח טאבו כחוכרים,בזמנו ניתן אישור זכויות ונסח טאבו שבו ניתן לראות את החברה כחוכרים, רצינו לבקש כעת שוב אישור זכויות עדכני אבל לדבריהם, מרגע רישום החכירה בטאבו, אין המנהל מנפיק אישורי זכויות, אילו הנהלים שמינהל פועל, האם זה נכון והיכן ניתן לראות נוהל זה ?

לעמוד

המלא

נסח טאבו במקום אישור זכויות

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/03/14

שלום רב,

הנוהל הגיוני. במקום אישור זכויות ניתן לקבל נסח טאבו בלשכת רישום המקרקעין מרגע שנרשם בטאבו.

לגבי הנהלים- אני מאמינה שניתן לקבל ישירות מהמנהל. גם באתר של המנהל מופיעים נהלים, ומצוין כי מרגע שהנכס רשום בטאבו, יש לפנות לטאבו לקבלת נסח במקום אישור זכויות. ראי באתר.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

אש 03/03/14

שלום, אני ואישתי מתעניינים בקניית דירה בפרוייקט, מקבלן. ברשותי 50% דירה שיירשתי לפני חצי שנה ולאישתי אין בכלל. מבחינת מס רכישה האם זה אומר שברשותי דירה וזה תיהיה קניית דירה שניה? האם יש הנחות או זכאות למקרה שזה רק 50% מהדירה? האם זה שהבעלות עברה בירושה משנה משהו? תודה רבה

לעמוד

המלא

חזקת התא המשפחתי לפי חוק מיסוי מקרקעין

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/03/14

שלום רב,

על פי חזקת התא המשפחתי לפי חוק מיסוי מקרקעין, תחויב במס רכישה עבור רכישת דירה שניה. הלכת פלם לא חלה במקרה זה.

ראה הלכה פלם

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000643833

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות על הנכס

אני 03/03/14

שלום רב,

אחותי נישאה וברשות בעלה נכס שרכש לפני הנישואין, ועליו משלם משכנתא. כעת הם איחדו חשבון בנק ומן הסתם גם אחותי תשתתף בתשלומי המשכנתא (מדובר בתשלומים ראשוניים, המשכנתא רק החלה...).

האם היא צריכה להירשם גם כבעלת זכות על הנכס, או שמא עצם השתתפותה בתשלומי המשכנתא מקנה לה ישירות את הזכות הזו?

אשמח להכוונה כיצד כדאי לה לפעול, על מנת למנוע חס וחלילה אי נעימות בעתיד.

תודה מראש!

לעמוד

המלא

הקניית זכות בדירה בשל תשלומי משכנתא

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/03/14

שלום רב,

השתתפות אחותך בתשלום המשכנתא אשר מקורו בחשבון המשותף, מקנה לאחותך זכות בדירה בד"כ על פי גובה המשכנתא מתוך ערך הדירה. כל זאת, במידה ואין בין בני הזוג הסכם ממון.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ריהוט בדירה שכורה

לי 03/03/14

שלום,

אני שכרתי דירה מרוהטת קומפלט. בעל הדירה עבר לגור מחוץ לארץ. במשך הזמן הוא מכר דירה וני המשכתי לשכור אותה. עכשיו אני עברתי דירה. אבל בעל הדירה מסרב להחזיר לי את צ'ק הביטחון בטענה שעלי לפנות את הריהוט שכבר היה בדירה, בטענה שהוא קנה את הבית ריק לפי החוזה. יש לציין שאני אדם מבוגר וחולה ואין באפשרותי ]פיזית להוציא את הריהוט כמו כן אין באפשרותי לשלם כדי להוציא כי אני חיי מקצבה. האם אני באמת אחראי על ריהוט בדירה (יש לציין שבחוזה שכירות אין פירוט לגבי הריהוט יש רק את הסעיף שאני חייב להחזיר את הדירה כמו שקיבלתי אותה).

המון תודה על כל עזרה שאקבל

לעמוד

המלא

אי השבת שיק בטחון על ידי משכיר

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/03/14

לי שלום,

אם שיק הביטחון נועד להבטחת התחייבויותיך בחוזה (פינוי במועד, תשלומים וכו') הרי שאין קשר בין שיק הביטחון לבין הרהיטים ועל כן בעל הדירה מחזיק בשיק שלא כדין.

לטעמי, פני אליו בדרישה לקבל את שיק הביטחון וככל שלא יסכים להשיבו, ניתן לשלוח לו מכתב דרישה מעו"ד המציין את זכויותייך לפנות לערכאות המתאימות.

בברכה,

ענת קציר,עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם ניתן לקזז עלויות כלשהן מהיטל השבחה

גילת 03/03/14

שלום רב !

רציתי לדעת האם ניתן לקזז עלויות כלשהן מהיטל השבחה

(בדומה למה שעושים במס שבח)

אולי בניה או תכנון ??

תודה ! ויום מצוין

לעמוד

המלא

קיזוז עלויות מהיטל השבחה

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/03/14

גילת שלום,

לפי ידיעתי לא ניתן לקזז עלויות כלשהן מהיטל השבחה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת משק עזר

עמית 03/03/14

יש ברשותי משק עזר, לאחרונה פניתי למנהל מקרקעי ישראל וביקשתי שיאריכו לי את הסכם חכירה כי לא היה לי הסכם בתוקף. המנהל שלח לי את ההסכם ואף אמר לי שניתן לרשום את הנכס בטאבו וחתמתי על המסמכים המבוקשים.

כעת ברצוני למכור את הנכס, האם אצטרך לשלם דמי הסכמה או דמי הייון / חכירה ? ואיך אני יכול לדעת את הסכום?

לעמוד

המלא

תשלום דמי הסכמה במכירת משק עזר

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/03/14

עמית שלום,

אם הנכס לא מהוון יש לשלם במכירה דמי הסכמה והסכום נקבע על פי שומה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנייה מתחת לבניין מגורים

אלון כהן 02/03/14

שלום, הנני מתגורר בבניין מגורים מתוך שלושה מחוברים. נדהמתי לגלות שאחד השכנים חפר מתחת לביתי (קומה ראשונה) ופשוט בנה לו שם יחידת דיור. שאלתי היא מה ניתן לעשות בנידון? משטרה? עירייה? תביעה פלילית אזרחית? אשמח לייעוץ והכוונה וכן פתיחת הליכים.

לעמוד

המלא

בניה מתמת לאדמה

עו"ד תומר שזר מנהל 03/03/14

כן - אם בוצעה בניה לא חוקית אפשר לפנות לעירייה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה /ירושה

יואב 02/03/14

אני בעיצומו של תהליך מכירת דירה (10% שלי מירושה )שם הוגשה בשמי בקשת פטור ממס שבח. (46K ש"ח)

אין קשר בין הירושות

האם זה אומר שלא אקבל פטור כעת במכירת דירת הורי (50% שלי בירושה) ?שתיהן דירות ירושות ?מה דעתך?

תודה - לילה טוב

לעמוד

המלא

מכירת דירה בירושה

עו"ד תומר שזר מנהל 03/03/14

אולי אפשר לחשוב על קונספט אחר.

ניתן לקבל פטור מכוח הירושה - פטור של המוריש בשני המקרים.

אם לא יש פתרונות אחרים.

בכל מקרה - נראה כי המקרה שלך ניתן לפתרון.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות דירה

מענדי 02/03/14

שלום וברכה!

אנו חיים בדירה שכורה במשך כמה שנים,הדירה נמצאת בקומה חמישית שהיא גם האחרונה עם מעלית,בערך לפני חודשיים אחד השכנים הרסו את המעלית ולא מתכוונים לסדר אותה בזמן הקרוב,ואנחנו אנשים מבוגרים עולים חמש קומות.

האם אנחנו צריכים לשלם לבעלת הדירה תשלום כרגיל?שהיא מצידה אינה נוקטת בדבר

דבר שני האם אני צריכה לשלם לוועד הבית על התחזוקה כאשר התחזוקה לקויה?

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד תומר שזר מנהל 02/03/14

שאלה מעניינת.

ראו - צריך לכנס את הועד ולקיים אסיפה (חוקית) ולהעלות את הנושא.

שהרי יש היגיון בדבריכם

לעניין בעלת הדירה - לטעמי יש מקום שהיא תתערב גם היא למול הועד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה מעמידר

חגית 02/03/14

שלום ברצוני להתייעץ לגבי קניית דירה מעמידר.

סבתי שתחייה גרה בדירת עמידר זה כ20 שנה, היו לה 2 ילדים ששניהם נפטרו, עכשיו סבתי רומה לקנות את הדירה שהיא חייה בה {של עמידר}, פנינו לעמידר והם טוענים כי אין באפשרותה לרכוש את הדירה מיכיון שהיא מבוגרת מידי,

שאלתי האם אני יכולה לרכוש את הדירה כאחת שחייה איתה כ-4 חודשיים, האם יש לי את הזכות לרכוש את הדירה עם ההנחה שמגיעה לה?

והאם אני רוכשת את הדירה הדירה צרכה להיות על שמה?

לעמוד

המלא

חוזה עמידר

עו"ד תומר שזר מנהל 02/03/14

אני חושב שהתשובות הינם בחוזה למול עמידר ואצל עמידר, לא אוכל להשיב לך עניינית מבלי לבדוק את החוזה ולבצע בדיקה בעצמי מול עמידר.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרצלציה?

מרב 02/03/14

שלום רב,

קיבלתי הסכם שיתוף בו היה סעיף שהשכן השותף בקרקע שאני עתידה לקנות, כתב סעיף כלשהו כי עליי לשאת בכל העלויות בגין חתימת הסכם שיתוף זה ו/או ביצוע חלוקת החלקה בפועל ו/או רישום בית משותף.

שאלתי האם ביצוע חלוקת החלקה בפועל מהווה פרצלציה?

תודה רבה

לעמוד

המלא

פרצלצליה

עו"ד תומר שזר מנהל 02/03/14

למיטה הבנתי כן

למה זה לא מתחלק כל אחד לפי החלק היחסי שלו?

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ממי יכול הבנק לגבות את המשכנתא?

אסתר 02/03/14

הבן רכש דירה והאם נרשמה כלווה נילווה. האם הבנק למשכנתאות רשאי לגבות את התשלום עבור המשכנתא ישירות מהאם ( לווה נילווה) ? האם מותר לבנק לפנות אליה לתשלום במקום לפנות לבן? יש להם אפשרות כזאת? תודה

לעמוד

המלא

מימוש משכנתא

עו"ד תומר שזר מנהל 02/03/14

במידה והיא חתמה כערבה - ניתן לפנות אליה,

אולם - יש לבדוק תחילה אפשרויות של מיצוי ההליכים למול הבן ומול הנכס - צריך לבדוק את המקרה הזה יותר לעומק.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם מכירת זכויות בניה חייבת במס?

רוית 02/03/14

קניתי דירה לפני כשנה בסכום של 400 אלף שח. יש לדירה זכויות בניה של 30 מטר בערך ומישהו מוכן לקנות ממני את זכויות הבניה האלה וכן לשפץ את הדירה שלי בסכום של 150 אלף שח. האם הדבר כרוך בתשלום מס מבחינתי? תודה

לעמוד

המלא

מכירת זכויות בניה

עו"ד תומר שזר מנהל 02/03/14

מה הבנתי מה מהות העסקה.

לא מכיר מכירה של זכויות בניה,

זכויות בניה הם חלק מהנכס, למיטב הבנתי לא ניתן למכור אותם בנפרד .

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שימושים אפשריים בשטח חקלאי

אורון 02/03/14

שלום

לחבר שלי יש שטח פרטי בבעלותו המוגדר כשטח חקלאי (סדר גודל של כ-30 דונם). הוא רוצה להשתמש בו כסוג של גינה חקלאית/קהילתית.

1. האם הוא יכול להשכיר חלקים ממנו לאנשים לצורך גידולים חקלאיים?

2. בשטח יש מבנה של כ-150 מ"ר – האם הוא יכול לפתח/להסב אותו למגורים?

לעמוד

המלא

מגרש חקלאי

עו"ד תומר שזר מנהל 02/03/14

צריך לבדוק את החוזה למול המינהל - הקרקע הזו הרי נרכשה מהמינהל לא?

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה שכירות

Ori Mozes 01/03/14

יש לי דיירת מבוגרת שנמצאת באמצע תקופת מימוש אופצייה שנייה של שנה.החוזה שכירות מחייבה לשלם עד תום התקופה במקרה שהיא עוזבת לפני תום התקופה ובמקרה של כח עליון לחפש שוכר חלופי.ילדיה טוענים שעקב מצב בריאותה היא עוברת לדיור מוגן.שאלתי: האם זה כח עליון?

לעמוד

המלא

מהו כוח עליון

עו"ד תומר שזר מנהל 01/03/14

לא.

כוח עליון מוגדר לרוב כמשהו שקשור לטבע, או לשביתות וכו'

כמובן, שבגלל שהנושא רגיש בית המשפט יכול להתחשב בה...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה