פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יפוי כח בלתי חוזר
שאדי
20/02/14
בעלים של קרקע חתם בשנת 1962 על יפוי כח בלתי חוזר בפני נוטריון ציבורי ולפיו הוא מעביר את זכויותיו לצד ג'
המעביר וצד ג' נפטרו ואין להם צו ירושה
הבעיה היא שמיופה הכוח גם נפטר
השאלה : איך ניתן להשתמש ביפוי כח בלתי חוזר במסגרת רישום עסקה כאשר המיופה כוח נפטר, מי יכול לחתום במקום הנוטריון (המיופה כח) ?
המעביר וצד ג' נפטרו ואין להם צו ירושה
הבעיה היא שמיופה הכוח גם נפטר
השאלה : איך ניתן להשתמש ביפוי כח בלתי חוזר במסגרת רישום עסקה כאשר המיופה כוח נפטר, מי יכול לחתום במקום הנוטריון (המיופה כח) ?
יפוי כח בלתי חוזר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/02/14
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת נזק לאחר צו עשה
דנית
20/02/14
שלום,
בכוונתי להגיש תביעה לצו עשה אצל המפקח עך המקרקעין כנגד אחד משכני.
האם אוכל אח"כ, בנוסף, לתבוע תביעה כספית בבית המשפט לתביעות קטנות בגין הנזקים שנגרמו לרכושי?
תודה.
בכוונתי להגיש תביעה לצו עשה אצל המפקח עך המקרקעין כנגד אחד משכני.
האם אוכל אח"כ, בנוסף, לתבוע תביעה כספית בבית המשפט לתביעות קטנות בגין הנזקים שנגרמו לרכושי?
תודה.
תביעת נזקים כספיים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/02/14
שלום רב,
באופן כללי גם למפקח יש סמכות לפסוק בעניינים הכספיים שנובעים מהנזקים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
באופן כללי גם למפקח יש סמכות לפסוק בעניינים הכספיים שנובעים מהנזקים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עירייה לטאבו
רווית
19/02/14
שלום רב,
מכרתי את דירתי ועם מסירת מפתחות הדירה עליי להציג אישור עירייה לטאבו. שאלתי היא האם כאשר אני ניגשת לעירייה עם הסכם המכר להנפיק אישור עירייה לטאבו , האם במעמד זה בעירייה גם מחליפים את פרטי המחזיק בנכס לפרטי הקונה או שזו פרוצדורה אחרת? תודה
מכרתי את דירתי ועם מסירת מפתחות הדירה עליי להציג אישור עירייה לטאבו. שאלתי היא האם כאשר אני ניגשת לעירייה עם הסכם המכר להנפיק אישור עירייה לטאבו , האם במעמד זה בעירייה גם מחליפים את פרטי המחזיק בנכס לפרטי הקונה או שזו פרוצדורה אחרת? תודה
אישור עירייה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/02/14
ניתן לבצע זאת באותו מעמד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה
שרון
19/02/14
שלום, קיבלנו היתר לפרוייקט תמ"א 38 בבניין. לאחר התחלת הבנייה אחד השכנים הגיש התנגדות ובמקביל תבע את הקבלן וכל הדיירים בבימ"ש (על מחדלים של הקבלן ביודעין). בועדת ההתנגדויות שהקיימה בעירייה לפני כשבועיים לא הציג השכן ועוה"ד שלו התנגדות ולכן קיבלנו היתר בנייה בשנית. האם ניתן לפנות עם ההיתר לביה"ש לביטול צו מניעת הבניה?
היתר בניה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/02/14
צריך לראות את חומר התביעה כדי לענות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות
כ
19/02/14
שלום
אם אני מוכר דירה ושילמתי לעו"ד עבור קנייתה, ביצעתי בה שיפוצים וכדומה... האם אני יכול להגיש את זה כדי שזה יתקזז ממס השבח שאני אמור לשלם? אם כן, אודה על הסבר איך זה מתבצע פחות או יותר ובאופן כללי איך מסתכלים על הדברים.
תודה רבה
אם אני מוכר דירה ושילמתי לעו"ד עבור קנייתה, ביצעתי בה שיפוצים וכדומה... האם אני יכול להגיש את זה כדי שזה יתקזז ממס השבח שאני אמור לשלם? אם כן, אודה על הסבר איך זה מתבצע פחות או יותר ובאופן כללי איך מסתכלים על הדברים.
תודה רבה
חישוב מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/02/14
כדי לערוך חישוב מס שבח יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בנייה
מנחם הלוי
19/02/14
שלום
רכשתי דירה באמצעות קבוצת רכישה.
בהסכם עם העמותה יש סעיף לגבי "זכויות בנייה אחרות".
שאלתי היא:
אם אמכור את הדירה, האם חוקי ותקין (מבחינת כלשהי כולל מבחינת מיסוי) שאשאיר לעצמי את זכויות הבנייה האחרות? אני רוצה לכתוב כי אם יתקבלו כספים מזכויות הבנייה האחרות הם יהיו שלי.
תודה
רכשתי דירה באמצעות קבוצת רכישה.
בהסכם עם העמותה יש סעיף לגבי "זכויות בנייה אחרות".
שאלתי היא:
אם אמכור את הדירה, האם חוקי ותקין (מבחינת כלשהי כולל מבחינת מיסוי) שאשאיר לעצמי את זכויות הבנייה האחרות? אני רוצה לכתוב כי אם יתקבלו כספים מזכויות הבנייה האחרות הם יהיו שלי.
תודה
זכויות בנייה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/02/14
התשובה לשאלתך טמונה בהוראות ההסכם עם העמותה ולמי נקבע שהזכויות שייכות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום היתר בנייה בטאבו
המיואש
19/02/14
שלום,
רכשנו דירה עם היתר בנייה. המוכרים החתימו שכנים, השיגו היתר בעירייה וכו'. אנחנו ביצענו שיפוץ והרחבנו את הדירה על חשבון מרפסת השירות לפי תנאי ההיתר.
ביצעתי רישום של העסקה בטאבו כדי שהדירה תעבור על שמי. חשבתי להראות את היתר הבנייה כדי להוסיף את המטראז' לדירה גם בטאבו. אבל הבנתי שם שלשם כך צריך להחתים את שלושת רבעי דיירי הבית, ולהביא שרטט ואדריכל מקצועי וכו'. זה נשמע כמו משהו שיעלה סכום של חמש ספרות.
שאלתי היא האם אמנם כן, ואם כן - האם זה לא כורך כל דייר לשכניו פעמיים - פעם אחת לפני קבלת הסכמתם להיתר בנייה ופעם שנייה לאחר השיפוץ. שכן אם למשל הם לא מרוצים מהאבק שהיה בבנייה, הם יכולים להחזיק אותו בזנב ולבקש פיצוי בתמורה לחתימתם שהוא אכן ביצע את הבנייה כדין.
שאלה נוספת: אם לא נבצע רישום, מטעמי חיסכון, האם הדירה תהיה שווה פחות לכשנמכור אותה, או שנוכל להראות שההיתר כדין וכו' ואין שום בעיה לרושמו?
תודה
רכשנו דירה עם היתר בנייה. המוכרים החתימו שכנים, השיגו היתר בעירייה וכו'. אנחנו ביצענו שיפוץ והרחבנו את הדירה על חשבון מרפסת השירות לפי תנאי ההיתר.
ביצעתי רישום של העסקה בטאבו כדי שהדירה תעבור על שמי. חשבתי להראות את היתר הבנייה כדי להוסיף את המטראז' לדירה גם בטאבו. אבל הבנתי שם שלשם כך צריך להחתים את שלושת רבעי דיירי הבית, ולהביא שרטט ואדריכל מקצועי וכו'. זה נשמע כמו משהו שיעלה סכום של חמש ספרות.
שאלתי היא האם אמנם כן, ואם כן - האם זה לא כורך כל דייר לשכניו פעמיים - פעם אחת לפני קבלת הסכמתם להיתר בנייה ופעם שנייה לאחר השיפוץ. שכן אם למשל הם לא מרוצים מהאבק שהיה בבנייה, הם יכולים להחזיק אותו בזנב ולבקש פיצוי בתמורה לחתימתם שהוא אכן ביצע את הבנייה כדין.
שאלה נוספת: אם לא נבצע רישום, מטעמי חיסכון, האם הדירה תהיה שווה פחות לכשנמכור אותה, או שנוכל להראות שההיתר כדין וכו' ואין שום בעיה לרושמו?
תודה
רישום בטאבו
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/02/14
שלום רב,
יש לערוך תיקון צו בתים משותפים על מנת לתקן את שטח הדירה ולהתאים בין המצב התכנוני למצב הקנייני רישומי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לערוך תיקון צו בתים משותפים על מנת לתקן את שטח הדירה ולהתאים בין המצב התכנוני למצב הקנייני רישומי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב. האם ועד -בית אשר לא נבחר ע"י שום גורם
נדב
19/02/14
רשאי להעלות מיסי ועד לדייר.
ה''ועד'' לא נבחר ע''י אף אחד. לא אסיפה ולא כלום ההעלאה לא הוחלטה ע''י אסיפת דיירים
הבן אדם פשוט השתלט על הועד.
תודה
ה''ועד'' לא נבחר ע''י אף אחד. לא אסיפה ולא כלום ההעלאה לא הוחלטה ע''י אסיפת דיירים
הבן אדם פשוט השתלט על הועד.
תודה
העלאת מסי הוועד
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/02/14
העלאת מסי הוועד מחייבת החלטה ברוב של האסיפה של דיירי הבית.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תושב חוץ שמוכר דירה שקיבל בהורשה האם יחוייב במס שבח?
אלסנדריני
19/02/14
ירשתי דירה מהורי והיא עומדת למכירה. אני תושבת חוץ ובעלים של דירה במקום מגורי. האם הפטור ממס שבח על דירה שנתקבלה בהורשה חל גם על תושבי חוץ?
תודה.
תודה.
פטור ממס שבח לתושב חוץ
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/02/14
על פי הרפורמה החדשה, הפטור במכירת דירת מגורים יינתן לתושב ישראל או תושב חוץ שאין לו דירת מגורים במדינת התושבות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה, חוזה ל-3 שנים
אהרון
18/02/14
אנחנו משכירים דירה קטנה כבר 4 שנים, החוזה מתחדש כל שנה והדייר משלם כל חודש (קונים חוזים מוכנים).
הדייר מבקש שהחוזה החדש יהיה ל-3 שנים.
האם זה מקובל? האם יש בעייה משפטית עם זה?
במידה וזה בסדר, האם להתנות בתשלום עבור 3 חודש ולא תשלום כל חודש?
בברכה
הדייר מבקש שהחוזה החדש יהיה ל-3 שנים.
האם זה מקובל? האם יש בעייה משפטית עם זה?
במידה וזה בסדר, האם להתנות בתשלום עבור 3 חודש ולא תשלום כל חודש?
בברכה
מענה
עו"ד אייל בניסטי
19/02/14
אהרון שלום,
רצונכם כבודכם- כל מה שהצדדים מסכימים לו, וכל עוד החוזה אינו נוגד את החוק, אין שום בעיה.
בברכה,
עורך דין אייל בניסטי
רצונכם כבודכם- כל מה שהצדדים מסכימים לו, וכל עוד החוזה אינו נוגד את החוק, אין שום בעיה.
בברכה,
עורך דין אייל בניסטי
חוזה שכירות מעל 5 שנים
עו"ד ציפי רוזנברג
19/02/14
אהרון שלום,
חוזה שכירות מעל 5 שנים חובה שייערך בכתב, אך אין דרישה שיירשם בטאבו. ניתן להתנות על הוראות חוק השכירות והשאילה. מדובר בחוק דיספוזיטיבי, כלומר שניתן להתנות על הוראותיו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חוזה שכירות מעל 5 שנים חובה שייערך בכתב, אך אין דרישה שיירשם בטאבו. ניתן להתנות על הוראות חוק השכירות והשאילה. מדובר בחוק דיספוזיטיבי, כלומר שניתן להתנות על הוראותיו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הצהרת מצב דירה בחוזה
צח
18/02/14
ערב טוב,
אני מוכר את הדירה שלי וכעת לקראת סגירת החוזה,
עו״ד של הקונה רוצה לרשום את הסעיף שצטטתי למטה.
יצוין כי הקונה ערך בדיקה מקיפה של הדירה לפני החלטתו להתקדם לרכישה.
אני חושש מהמפשט הראשון שרשום בסעיף מכיוון שלדעתי זה משאיר פתח לתביעות כלפי בעתיד באם תגלו ליקוים בדירה.
יש לי ביטוח מבנה ותכולה בשלושת השנים האחרונות. לא הוגשה על ידי אף תביעה במהלך זמן הביטוח. מה שאמור כביכול להראות לקונה שאין ליקוים בדירה ( לפחות כאלה שידועים לי )
מהי המלצלכם?
האם הרשום מטה מקובל?
האם הסעיף - deal breaker?
״המוכר מצהיר כי למיטב ידיעתו, מערכות הדירה תקינות ופעולות כסדרן, ולא ידוע לו על כל רטיבות בדירה, עתה או בעבר, וכן לא ידוע לו על ליקוי או פגם כלשהו בקשר לדירה ו/או למערכותיה. כמו כן, מצהיר המוכר כי הוא לא ביצע כל עבודות ו/או שינויים בבית המגורים הטעונים היתר בניה כחוק וכי למיטב ידיעתו לא קיימת חריגת בניה ולא קיים צו הריסה או צו מינהלי אחר על הבית כולו או חלקו. למען הסר ספק, אין בהצהרות המוכר כדי להטיל עליו אחריות כלשהי כלפי הקונה.״
אני מוכר את הדירה שלי וכעת לקראת סגירת החוזה,
עו״ד של הקונה רוצה לרשום את הסעיף שצטטתי למטה.
יצוין כי הקונה ערך בדיקה מקיפה של הדירה לפני החלטתו להתקדם לרכישה.
אני חושש מהמפשט הראשון שרשום בסעיף מכיוון שלדעתי זה משאיר פתח לתביעות כלפי בעתיד באם תגלו ליקוים בדירה.
יש לי ביטוח מבנה ותכולה בשלושת השנים האחרונות. לא הוגשה על ידי אף תביעה במהלך זמן הביטוח. מה שאמור כביכול להראות לקונה שאין ליקוים בדירה ( לפחות כאלה שידועים לי )
מהי המלצלכם?
האם הרשום מטה מקובל?
האם הסעיף - deal breaker?
״המוכר מצהיר כי למיטב ידיעתו, מערכות הדירה תקינות ופעולות כסדרן, ולא ידוע לו על כל רטיבות בדירה, עתה או בעבר, וכן לא ידוע לו על ליקוי או פגם כלשהו בקשר לדירה ו/או למערכותיה. כמו כן, מצהיר המוכר כי הוא לא ביצע כל עבודות ו/או שינויים בבית המגורים הטעונים היתר בניה כחוק וכי למיטב ידיעתו לא קיימת חריגת בניה ולא קיים צו הריסה או צו מינהלי אחר על הבית כולו או חלקו. למען הסר ספק, אין בהצהרות המוכר כדי להטיל עליו אחריות כלשהי כלפי הקונה.״
הצהרת מצב דירה בחוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
צח שלום,
בדרך כלל סעיף המנוסח באופן דומה יהיה מקובל. לדעתי הוא לא deal breaker. בכל מקרה כדאי להוסיף סעיף כי הקונה קונה את הדירה במצבה AS IS וכי לא יהיו לא טענות נגדך למעט בגין ליקויים נסתרים.
במקביל אני ממליצה לך להתייעץ עם עוה"ד המייצג אותך בעסקת המכר לגבי הסעיף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדרך כלל סעיף המנוסח באופן דומה יהיה מקובל. לדעתי הוא לא deal breaker. בכל מקרה כדאי להוסיף סעיף כי הקונה קונה את הדירה במצבה AS IS וכי לא יהיו לא טענות נגדך למעט בגין ליקויים נסתרים.
במקביל אני ממליצה לך להתייעץ עם עוה"ד המייצג אותך בעסקת המכר לגבי הסעיף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב לחברת גז
רמי
18/02/14
שלום רב,
במידה ולשוכר (שכבר פינה את הדירה) נותר חוב לחברת גז, על מי מוטלת החובה לשלמו - על השוכר או על המשכיר?
תודה.
במידה ולשוכר (שכבר פינה את הדירה) נותר חוב לחברת גז, על מי מוטלת החובה לשלמו - על השוכר או על המשכיר?
תודה.
חיוב שוכר בתשלום חוב לחברת הגז
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
רמי שלום,
אם החוב עבור השימוש בגז נוצר בעקבות שימוש בגז בתקופת השכירות על ידי השוכר, על השוכר לשלם אותו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם החוב עבור השימוש בגז נוצר בעקבות שימוש בגז בתקופת השכירות על ידי השוכר, על השוכר לשלם אותו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך שכנים
רונן
18/02/14
שלום רב,
שבנינו את הבית השכן שלי עדין לא התחיל לבנות את שלו אז אני בניתי ושילמתי על החומה בין השטחים שלנו שחייבנו לבנות. כעת השכן לא מוכן לשלם את חלקו בתשלום, מה עלי לעשות?
שבנינו את הבית השכן שלי עדין לא התחיל לבנות את שלו אז אני בניתי ושילמתי על החומה בין השטחים שלנו שחייבנו לבנות. כעת השכן לא מוכן לשלם את חלקו בתשלום, מה עלי לעשות?
תשלום שכן בעד בניית חומה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
רונן שלום,
אם החומה משמשת את השכן והוא נהנה ממנה והוא אינו מוכן לשלם בעד כך, ניתן להגיש כנגדו תביעה בבית משפט השלום בגין אי תשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם החומה משמשת את השכן והוא נהנה ממנה והוא אינו מוכן לשלם בעד כך, ניתן להגיש כנגדו תביעה בבית משפט השלום בגין אי תשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשות להתגורר
איילת
18/02/14
אני שותפה בדירת 4 חדרים בת"א יחד עם 2 בני דודי. הסכמנו שלכל אחד זכות החזקה בלעדית בחדרו והחדר הרביעי משמש כסלון משותף לכולנו. אח שלי חזר מטיול ארוך בחו"ל ואפשרתי לו לישון בספה שלנו בסלון עד שימצא דירה. עברו חודשים אחד מבני דודי החליט שהוא לא מוכן יותר ודורש מאחי לעזוב את הדירה- אני שכנעתי את הבן דוד השני שיסכים לו להישאר וכעת שאנחנו רוב אחי נשאר. לאחר כמה ימיים שראינו שהכל מתנהל בצורה בעייתית החלטנו אני ו-2 בני דודי להגיד לאחי לעזוב את הדירה, אך אחי שנעלב מאוד מסרב לעזוב. מה האפרויות העומדות בפנינו?
ביטול רשות מגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
איילת שלום,
בעיקרון ניתן לפנות אותו באמצעים חוקיים. השאלה האם תרצי לנקוט באמצעים אלו כנגד אחיך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון ניתן לפנות אותו באמצעים חוקיים. השאלה האם תרצי לנקוט באמצעים אלו כנגד אחיך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה בקניה של דירה מקבלן
אביעד
18/02/14
אני צריך עזרה עם העניין שבנדון כדלקמן:
בחודש אוגוסט 2012 נכנסנו לדירה שנקנתה מקבלן.
אך עד לרגע זה לא נרשמה הערת אזהרה לטובתנו או לטובת הבנק המלווה.
התחייבות מקורית לרישום הערת אזהרה מהבנק נשלחה לפני כשנה לקבלן ושולמו כל התשלומים ואגרות הרישום בגין כל הערה כמתחייב.
אך הקבלן טוען כי איננו קיבל את ההתחיבות ולכן אין ברשותו אפשרות לרשום הערת אזהרה לטובתנו.
גם כתב התחייבות חדש נאמן למקור חתום ע"י הבנק המלווה לא מספק ונכון לעכשיו לא ניתן להמציא התחייבות חתומה במקור שכן היא לא תהיה מקור אלה העתק – המקור נשלח לקבלן ואיננו קיים עוד.
מה עלי לעשות?
בחודש אוגוסט 2012 נכנסנו לדירה שנקנתה מקבלן.
אך עד לרגע זה לא נרשמה הערת אזהרה לטובתנו או לטובת הבנק המלווה.
התחייבות מקורית לרישום הערת אזהרה מהבנק נשלחה לפני כשנה לקבלן ושולמו כל התשלומים ואגרות הרישום בגין כל הערה כמתחייב.
אך הקבלן טוען כי איננו קיבל את ההתחיבות ולכן אין ברשותו אפשרות לרשום הערת אזהרה לטובתנו.
גם כתב התחייבות חדש נאמן למקור חתום ע"י הבנק המלווה לא מספק ונכון לעכשיו לא ניתן להמציא התחייבות חתומה במקור שכן היא לא תהיה מקור אלה העתק – המקור נשלח לקבלן ואיננו קיים עוד.
מה עלי לעשות?
רישום הערת אזהרה בקניה של דירה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
אביעד שלום,
לטעמי המצב אינו תקין.
ראשית, יש לבדוק מדוע לא נרשמה הערת אזהרה לטובתך עם רכישת הדירה מהקבלן. יש לבדוק בחוזה הרכישה תוך כמה זמן נקבע שעל הקבלן לרשום הערת אזהרה.
שנית, אני מציעה לפנות למשרד עו"ד שמייצג את הקבלן ולדרוש מהם להסדיר את העניין שכן רישום ההערות גם לטובתך וגם לטובת הבנק הוא באחריותו.
ככל שלא ימצא פתרון על ידי עוה"ד של הקבלן או הבנק, יש לפנות לטאבו ולברר מולם מה ניתן לעשות ובאיזה נוסח הוא יסתפק על מנת לרשום כעת את הערות האזהרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי המצב אינו תקין.
ראשית, יש לבדוק מדוע לא נרשמה הערת אזהרה לטובתך עם רכישת הדירה מהקבלן. יש לבדוק בחוזה הרכישה תוך כמה זמן נקבע שעל הקבלן לרשום הערת אזהרה.
שנית, אני מציעה לפנות למשרד עו"ד שמייצג את הקבלן ולדרוש מהם להסדיר את העניין שכן רישום ההערות גם לטובתך וגם לטובת הבנק הוא באחריותו.
ככל שלא ימצא פתרון על ידי עוה"ד של הקבלן או הבנק, יש לפנות לטאבו ולברר מולם מה ניתן לעשות ובאיזה נוסח הוא יסתפק על מנת לרשום כעת את הערות האזהרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכתי מושע- לא ענית לי אנא תודה
משה
18/02/14
אני הוא המוכר
איזו הערת אזהרה תיכתב אצת הקונה ומה משמעותה
אני לא רוצה שירוצו אחריי שנים
איזו הערת אזהרה תיכתב אצת הקונה ומה משמעותה
אני לא רוצה שירוצו אחריי שנים
רישום הערת אזהרה ברכישת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
משה שלום,
כשרוכשים דירה, בד"כ בשלב ראשון נרשמת הערת אזהרה לטובת הרוכש עד להשלמת העברת הבעלות במקרקעין על שמו.
לא אמורים "לרוץ אחריך שנים". בעיקרון ניתן להסדיר כי ההליך כולו של המכירה והעברת הבעלות כנגד התמורה תהיה קצרה באם הדבר אפשרי מבחינת הצדדים והמצב הרישומי של המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כשרוכשים דירה, בד"כ בשלב ראשון נרשמת הערת אזהרה לטובת הרוכש עד להשלמת העברת הבעלות במקרקעין על שמו.
לא אמורים "לרוץ אחריך שנים". בעיקרון ניתן להסדיר כי ההליך כולו של המכירה והעברת הבעלות כנגד התמורה תהיה קצרה באם הדבר אפשרי מבחינת הצדדים והמצב הרישומי של המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השבחת נכס בעקבות תמ"א
שי
18/02/14
שלום ,
אנו בתהליך תמ"א 38 בביניין בשכונת נווה שאנן בחיפה.
הקומות העליונות נהנות מהשבחת הנכס בגין המעלית ואילו אנו הגרים בקומת הקרקע לא נהנים מכך.
שתי שאלות לי אליכם בבקשה -
1. בכמה משביח סיפוח גינה אחורית בגודל של כ - 30 מטר את ערך הנכס של קומת הקרקע ( הגינה עורפית שלושה מטרים רוחב על 10 מטרים אורך ). שווי הדירה שלי כ מיליון ומאה אלף ש"ח.
2. בכמה משביחה הוספת מעלית את ערך הנכס לקומה 2 ו - 3 כאשר המעלית מגיעה עד לחצי הקומה ( יעלו עם המעלית חצי קומה למעלה וירדו ).
רב תודות
שי
אנו בתהליך תמ"א 38 בביניין בשכונת נווה שאנן בחיפה.
הקומות העליונות נהנות מהשבחת הנכס בגין המעלית ואילו אנו הגרים בקומת הקרקע לא נהנים מכך.
שתי שאלות לי אליכם בבקשה -
1. בכמה משביח סיפוח גינה אחורית בגודל של כ - 30 מטר את ערך הנכס של קומת הקרקע ( הגינה עורפית שלושה מטרים רוחב על 10 מטרים אורך ). שווי הדירה שלי כ מיליון ומאה אלף ש"ח.
2. בכמה משביחה הוספת מעלית את ערך הנכס לקומה 2 ו - 3 כאשר המעלית מגיעה עד לחצי הקומה ( יעלו עם המעלית חצי קומה למעלה וירדו ).
רב תודות
שי
אלה לא שאלות משפטיו
שחר
18/02/14
שאלות אלה יש להפנות אל שמאי מקרקעין.
רשם המשכונות
מני
18/02/14
שלום,
הייתה לי משכנתא של הבנק על הדירה ונרשם גם רישום ברשם המשכונות. סילקתי את המשכנתא ושלחתי את אישור הבנק בדואר לרשם המשכונות, וקיבלתי אישור ביטול משכון.
היום אנחנו עומדים למכור את הדירה והצד השני עומד שאוציא פלט עיון מרשם המשכונות. לשם כך יש טרחה בללכת לשם. האם יש בכלל צורך אם יש לי את האישור על ביטול המשכון? כמו כן האישור מציין גוש וחלקה ישנים, כאשר השתנה מספר הגוש והחלקה. האם צריך ללכת לשם?
הייתה לי משכנתא של הבנק על הדירה ונרשם גם רישום ברשם המשכונות. סילקתי את המשכנתא ושלחתי את אישור הבנק בדואר לרשם המשכונות, וקיבלתי אישור ביטול משכון.
היום אנחנו עומדים למכור את הדירה והצד השני עומד שאוציא פלט עיון מרשם המשכונות. לשם כך יש טרחה בללכת לשם. האם יש בכלל צורך אם יש לי את האישור על ביטול המשכון? כמו כן האישור מציין גוש וחלקה ישנים, כאשר השתנה מספר הגוש והחלקה. האם צריך ללכת לשם?
נסח מרשם המשכונות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
מני שלום,
ניתן להוציא דרך האינטרנט נסח מרשם המשכונות בעלות של 11 ש"ח על פי ת.ז. של המוכר, ואם יש עיקול כלשהו גם על מקרקעין שבבעלותו ניתן יהיה לראות זאת בנסח. הצד השני יכול לעשות זאת גם בעצמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להוציא דרך האינטרנט נסח מרשם המשכונות בעלות של 11 ש"ח על פי ת.ז. של המוכר, ואם יש עיקול כלשהו גם על מקרקעין שבבעלותו ניתן יהיה לראות זאת בנסח. הצד השני יכול לעשות זאת גם בעצמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה ותשלום חוב
יקיר
18/02/14
שלום רב,
הנני חבר בועד הבית,לאחרונה נרכשה דירה על ידי דייר,המוכר טרם שילם את חובו לועד הבית,הרוכש טוען כי אינו חייב לשלם,
האם עורך דינו של הרוכש אמור לדאוג כי הרוכש ישלם את החוב? או שעלי לתבוע את המוכר?
בתודה מראש
הנני חבר בועד הבית,לאחרונה נרכשה דירה על ידי דייר,המוכר טרם שילם את חובו לועד הבית,הרוכש טוען כי אינו חייב לשלם,
האם עורך דינו של הרוכש אמור לדאוג כי הרוכש ישלם את החוב? או שעלי לתבוע את המוכר?
בתודה מראש
חיוב רוכש דירה בתשלום ועד הבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
יקיר שלום,
בעיקרון, אם החוב עבור ועד הבית הוא בגין התקופה שקדמה למסירת הדירה לרוכש - על המוכר לשלם, ואם החוב הוא בגין תקופה שלאחר כניסת הרוכש לדירה- על הרוכש לשלם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, אם החוב עבור ועד הבית הוא בגין התקופה שקדמה למסירת הדירה לרוכש - על המוכר לשלם, ואם החוב הוא בגין תקופה שלאחר כניסת הרוכש לדירה- על הרוכש לשלם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גרו ללא חוזה שכירות
דני
18/02/14
שלום, אני שוכר דירה, למשך כחצי שנה הייתי בחו"ל, אך הייתי בקשר במיילים עם השותף שלי בדירה, בדירה יש שלושה חדרים והיינו שלושה דיירים, קצת לפני שטסתי אחד הדיירים עזב, בגלל שהייתי צריך לטוס לחוץ לארץ לחצי שנה, מצאתי לי דייר חלופי זמני שהיה בחדר שלי וחתם על החוזה שכירות, ונאלצתי גם אני לחתום על החוזה שכירות ביחד עם הדייר החלופי והדייר הנוסף שכבר היה שם כי כאמור אחד השותפים עזב, אז השארתי לפי החוזה צ'קים לבעל דירה אבל ביקשתי מהדייר שנישאר ( לא החלופי שמצאתי) שימצא דייר חדש ויכניס אותו במקומי, ויקח את הצ'קים שלי מבעל הדירה ושיתנו צ'קים שלהם, חתמתי על חוזה רק בגלל שהדייר עזב וגם כי רציתי לחזור לדירה אחרי שהייתי חוזר מחו"ל, הדייר הכניס דיירים שהם במקרה חברים שלו, הוא עדכן אותי במייל על תאריך הכניסה שלהם והכל, אבל הם לא נתנו צ'קים ולא החזירו את שלי, יצא שהם חיו על חשבון הצ'קים שלי, כאשר חזרתי מחו"ל אז הדייר החלופי שמצאתי לקח את הצ'קים שלו ורק אז הם נתנו צ'קים במקום ( כי לבעל דירה היה חסר), עכשיו הם טוענים כי לא חייבים לי כסף וכי הם לא חיו שהם הם היו יושנים שם רק מדי פעם כי היה חדר פנוי וסופית הם עברו כחודשים וחצי לפני שחזרתי מחו"ל אז אם כבר הם יחזירו לי כסף זה רק על החודשים האלו ולא על כל התקופה, יש לי עדויות של שכנים שראו אותם שם ועדויות של הדייר החלופי שמצאתי שאמר שהם ישנו שם וכו', השאלה שלי האם הם חייבים לי כסף על כל התקופה או כמו שהם אומרים רק על התקופה שהם עברו סופית ? ומה מבחינה משפטית אני יכול לעשות עם העדיות שיש לי והמייל שרשם לי הדייר שהם עברו וכו' ?
סליחה שזה ארוך אבל אני ממש צריך עזרה בנושא, תודה רבה מראש.
סליחה שזה ארוך אבל אני ממש צריך עזרה בנושא, תודה רבה מראש.
מענה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
דני שלום,
לא ברור לי הסיפור. אם יש לך אפשרות תתמצת אותו לנקודות ברורות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברור לי הסיפור. אם יש לך אפשרות תתמצת אותו לנקודות ברורות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוזה שכירות עליו חתומים מקצת הבעלים חוקי?
רוחיק
18/02/14
אני בעלים במושע בנכס. אחד הבעלים השכיר את הנכס לצורך מסחרי מזה כשנה, ללא הסכמתי,מבלי שחתמתי על החוזה ומבלי שישתף אותי בהכנסות משכירות. האם החוזה שכירות חוקי? האם יש לי עילת תביעה נגד השוכרים? יוער כי אני רשומה בטאבו כבעלים. הנכס הוא נכס למגורים והושכר למחסן.
חוקיות חוזה שכירות עליו חתומים מקצת הבעלים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
רוחיק שלום,
האם מדובר בדירה הרשומה על שמך ועל שם המשכיר בטאבו? אם כן לא מדובר במושע אלא שותפים לפי חלק יחסי בדירה.
נא הבהירי.
בעיקרון אם שניכם הבעלים של הדירה, היה עליו ליידע אותך כי הוא מתכוון להשכיר את הדירה ולקבל את הסכמתך. כמו כן, חלה חובה לשתף אותך בפירות שמתקבלים מהנכס- במקרה שלך- דמי שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם מדובר בדירה הרשומה על שמך ועל שם המשכיר בטאבו? אם כן לא מדובר במושע אלא שותפים לפי חלק יחסי בדירה.
נא הבהירי.
בעיקרון אם שניכם הבעלים של הדירה, היה עליו ליידע אותך כי הוא מתכוון להשכיר את הדירה ולקבל את הסכמתך. כמו כן, חלה חובה לשתף אותך בפירות שמתקבלים מהנכס- במקרה שלך- דמי שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת בן זוג ועוד
מנשה
17/02/14
שלום רב,
בבעלותי דירה שאבי רשם על שמי ואנו רוצים למוכרה. אני עו"ד אך לא בתחום.
1. הבנתי שאשתי צריכה לחתום על הסכמה כיוון שלפי חוק המקרקעין היא יכולה לדרוש שיתוף גם אם היא לא רשומה על הדירה (והיא לא). האם אכן צריך את חתימתה, והאם אין דרך לייתר את נוכחותה במעמד החתימה על החוזה באמצעות ייפוי כוח, נוסח הסכמה וכד'?
2. אני מעוניין שהכסף יעבור לאבי בלי שום מגע אתי. ברם הקונים טוענים שהבנק לא יאשר משכנתא אם התשלום האחרון לפחות לא יועבר ישירות למי שרשום בחוזה. האמנם כן?
תודה
בבעלותי דירה שאבי רשם על שמי ואנו רוצים למוכרה. אני עו"ד אך לא בתחום.
1. הבנתי שאשתי צריכה לחתום על הסכמה כיוון שלפי חוק המקרקעין היא יכולה לדרוש שיתוף גם אם היא לא רשומה על הדירה (והיא לא). האם אכן צריך את חתימתה, והאם אין דרך לייתר את נוכחותה במעמד החתימה על החוזה באמצעות ייפוי כוח, נוסח הסכמה וכד'?
2. אני מעוניין שהכסף יעבור לאבי בלי שום מגע אתי. ברם הקונים טוענים שהבנק לא יאשר משכנתא אם התשלום האחרון לפחות לא יועבר ישירות למי שרשום בחוזה. האמנם כן?
תודה
הסכמת בן זוג למכר דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
מנשה שלום,
1. נכון, על אשתך לחתום על הסכמה למכר. היא לא חייבת להיות נוכחת במעמד החתימה, ניתן להחתים אותה מבעוד מועד ושעו"ד יאמת את חתימתה.
2. הבנקים למשכנתאות מעבירים את הכספים לטובת המוכר של הדירה ועל פי השם שנרשם בחוזה המכר. יש לבדוק מול הבנק עצמו אם יהיה מוכן לחרוג ממנהגו .
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. נכון, על אשתך לחתום על הסכמה למכר. היא לא חייבת להיות נוכחת במעמד החתימה, ניתן להחתים אותה מבעוד מועד ושעו"ד יאמת את חתימתה.
2. הבנקים למשכנתאות מעבירים את הכספים לטובת המוכר של הדירה ועל פי השם שנרשם בחוזה המכר. יש לבדוק מול הבנק עצמו אם יהיה מוכן לחרוג ממנהגו .
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה להקמת טורבינת רוח
Z
17/02/14
ברשותי קרקע בהליך הסדרה וטרם נרשמה בטאבו, הוצע לי דרך חברה יזמית להקים טורבינת רוח על קרקע זו, האם ניתן להקים טורבינה טרם רישום הקרקע בטאבו ? אם כן, מה הפרוצדורה לקבלת היתר וכמה זמן אורך הטיפול ?
תכנית המתאר הארצית להסדרת הקמת טורבינת רוח טרם אושרה סופית תמ"א 10/ד/12 האם צפוי כי תאושר בקרוב ?
בברכה,
תכנית המתאר הארצית להסדרת הקמת טורבינת רוח טרם אושרה סופית תמ"א 10/ד/12 האם צפוי כי תאושר בקרוב ?
בברכה,
היתר בניה להקמת טורבינת רוח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
שלום,
יש לבדוק זאת אל מול הרשות המקומית בה נמצאת הקרקע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק זאת אל מול הרשות המקומית בה נמצאת הקרקע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מושע
משה
17/02/14
מה עלולות להיות הבעיות במכירת דירה בבית אשר נמצא במושע?
הבית ישן, בתל אביב והכל חוקי
נא פירוט הבעיות והאם העיריה והטאבו- המודעים למושע ולכך שהשכנים עצלים מכדי לפרק את זה- לא מאפשרים פתרונות
המדובר במכירה
הבית ישן, בתל אביב והכל חוקי
נא פירוט הבעיות והאם העיריה והטאבו- המודעים למושע ולכך שהשכנים עצלים מכדי לפרק את זה- לא מאפשרים פתרונות
המדובר במכירה
מכירת דירה במושע
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
משה שלום,
יש לקבל את הסכמת הבעלים למכירת הדירה כל עוד היא במושע ולרישום הערת אזהרה לטובת הרוכש או לטובת בנק למשכנתאות.
לא הבנתי את שאלתך לעניין הפתרונות שהעיריה והטאבו צריכים לתת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל את הסכמת הבעלים למכירת הדירה כל עוד היא במושע ולרישום הערת אזהרה לטובת הרוכש או לטובת בנק למשכנתאות.
לא הבנתי את שאלתך לעניין הפתרונות שהעיריה והטאבו צריכים לתת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה עסקית על מחסן
תומר
17/02/14
שלום, ברשותי מחסן 65מ"ר בת"א בקומת מרתף ללא חלונות . המוגדר כמחסן אך הארנונה עליו היא עסקית (פחות מ 100 מ"ר).
1. האם ניתן להסדיר את התשלום כמחסן ולא כעסק?
2. האם לחלופין ניתן לשנות ייעוד לדירה ?
תודה, תומר.
1. האם ניתן להסדיר את התשלום כמחסן ולא כעסק?
2. האם לחלופין ניתן לשנות ייעוד לדירה ?
תודה, תומר.
שינוי ייעוד של דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
תומר שלום,
ניתן להגיש בקשה לשינוי ייעוד או לשימוש חורג של הדירה לשם הסדרת נושא הארנונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להגיש בקשה לשינוי ייעוד או לשימוש חורג של הדירה לשם הסדרת נושא הארנונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
