האם אני נחשב כבעל שתי דירות לאחר מכירת דירה בבעלותי?
מכירת דירה בבעלותי
יאיר
17/03/14
מכרתי דירה בבעלותי שנרכשה לפני 31 שנים,
הוריי נפטרו,ירשתי את דירת הוריי ,הדירה נמצאת באזור מסחרי בקומה שניה,מתחתיה יש בחזית 2 חנויות ומאחור דירת סטודיו ,גם מושכרת.
הבית נרשם על שמי לפני כשנה,כעט מכרתי את דירתי
ובינתיים עברתי לגור בדירת הוריי.
האם אני נחשב כבעל 2 דירות?
האם עליי לשלם מס שבח?
האם ,אם אקנה דירה אחרת עכשיו ,היא תיחשב כדירה נוספת שניה? ואצטרך לשלם מס רכישה?
תודה.
הוריי נפטרו,ירשתי את דירת הוריי ,הדירה נמצאת באזור מסחרי בקומה שניה,מתחתיה יש בחזית 2 חנויות ומאחור דירת סטודיו ,גם מושכרת.
הבית נרשם על שמי לפני כשנה,כעט מכרתי את דירתי
ובינתיים עברתי לגור בדירת הוריי.
האם אני נחשב כבעל 2 דירות?
האם עליי לשלם מס שבח?
האם ,אם אקנה דירה אחרת עכשיו ,היא תיחשב כדירה נוספת שניה? ואצטרך לשלם מס רכישה?
תודה.
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/03/14
יאיר שלום,
אם הבנתי נכון את העובדות:
מס רכישה- תשלם עבור דירה שניה.
מס שבח- במכירת דירתך (לא דירת הירושה) קיים פטור ממס שבח בהתמלא התנאים הבאים:
1) הדירה הנמכרת הייתה דירתך היחידה
2) לא הייתה לך יותר מדירה אחת ב- 18 החודשים שקדמו למכירה.
3) לא מכרת דירה ב- 18 חודשים הקודמים למכירה בפטור ממס שבח
על פי העובדות בשאלתך אינך עומד בתנאים אלו ולכן יחול עליך תשלום מס שבח במכירת דירתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם הבנתי נכון את העובדות:
מס רכישה- תשלם עבור דירה שניה.
מס שבח- במכירת דירתך (לא דירת הירושה) קיים פטור ממס שבח בהתמלא התנאים הבאים:
1) הדירה הנמכרת הייתה דירתך היחידה
2) לא הייתה לך יותר מדירה אחת ב- 18 החודשים שקדמו למכירה.
3) לא מכרת דירה ב- 18 חודשים הקודמים למכירה בפטור ממס שבח
על פי העובדות בשאלתך אינך עומד בתנאים אלו ולכן יחול עליך תשלום מס שבח במכירת דירתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה לעשות אם בעלת הדירה מסרבת לתקן את המזגן שהושכר?
הדירה לא רשומה על שם המוכר - האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה?
מה קורה עם הנחה בארנונה לאחר פטירת השוכר?
איזה מיסים חלים בהעברת דירה ללא תמורה בין קרובים?
האם הועד חייב לקבל מספר הצעות מחיר לפני ביצוע תיקונים בבית משותף?