פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
גוש / חלקה
רינה
11/03/14
שלום,
ברצוני לבדוק נסח טאבו, אין בידי פרטים.
כיצד מבררים גוש וחלקה ?
אודה לתשובתכם המהירה.
תודה.
רינה
ברצוני לבדוק נסח טאבו, אין בידי פרטים.
כיצד מבררים גוש וחלקה ?
אודה לתשובתכם המהירה.
תודה.
רינה
כיצד מאתרים גוש וחלקה של נכס?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/03/14
רינה שלום,
אם יש לך את כתובת הנכס, ניתן להיכנס באינטרנט ל"מחשבון גוש חלקה" ועל פי הכתובת ניתן לאתר מהם הגוש והחלקה של הנכס.
מצ"ב קישור ואתר.
http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/OfficesAndAuthorities/OAUList/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם יש לך את כתובת הנכס, ניתן להיכנס באינטרנט ל"מחשבון גוש חלקה" ועל פי הכתובת ניתן לאתר מהם הגוש והחלקה של הנכס.
מצ"ב קישור ואתר.
http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/OfficesAndAuthorities/OAUList/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בניין-זכויות שוכר
שוכר
10/03/14
אני שוכר דירת מגורים. במהלך תקופת השכירות החליטו דיירי הבניין לעשות שיפוץ חיצוני לבניין. בחוזה שכירות שלי לא העלינו אפשרות למצב בו הבניין ישופץ ובכך עלול לגרום לי לסבל. בעל הדירה טוען כי לא ידע על תכניות אלו קודם לכניסתי לדירה. אני כאן מעל שנה. לא מדובר בתמ"א . החשש שלי כי השיפוץ יערך מספר חודשים בהם אני וילדיי עלולים לסבול מרעש, זיהום, הצצה לדירה ואף חשיפה בפני פריצה. שאלותיי:
1. האם אני זכאי להוזלה במחיר השכירות? ובכמה?
2. האם זו עילה מוצדקת לביטול חוזה.
3. מה עליי לעשות מול בעל הדירה. יש לציין כי מדובר באדם הוגן ונורמטיבי.
1. האם אני זכאי להוזלה במחיר השכירות? ובכמה?
2. האם זו עילה מוצדקת לביטול חוזה.
3. מה עליי לעשות מול בעל הדירה. יש לציין כי מדובר באדם הוגן ונורמטיבי.
ביטול הסכם שכירות בשל שיפוץ הבנין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/14
שלום רב,
1. בעיקרון המצב לא מחייב הוזלה בשכר הדירה אולם אם בעל הדירה הוגן ונורמטיבי יכול להיות שהוא יסכים לכך.
2. היות ובעל הדירה לא ידע על השיפוץ במועד שהשכיר לך את הדירה, לטעמי זו אינה עילה לביטול החוזה אלא אם מצוין בהסכם השכירות שלך סעיף המאפשר ביטול החוזה כתוצאה משינויים או הפרעה משמעותית למגורים סבירים וכיו"ב.
3. יש לבודק מול בעל הדירה האם הוא מוכן למתן הנחה בשכר הדירה ו/או לחילופין לבטל את החוזה.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
1. בעיקרון המצב לא מחייב הוזלה בשכר הדירה אולם אם בעל הדירה הוגן ונורמטיבי יכול להיות שהוא יסכים לכך.
2. היות ובעל הדירה לא ידע על השיפוץ במועד שהשכיר לך את הדירה, לטעמי זו אינה עילה לביטול החוזה אלא אם מצוין בהסכם השכירות שלך סעיף המאפשר ביטול החוזה כתוצאה משינויים או הפרעה משמעותית למגורים סבירים וכיו"ב.
3. יש לבודק מול בעל הדירה האם הוא מוכן למתן הנחה בשכר הדירה ו/או לחילופין לבטל את החוזה.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מפקחת בטאבו (שופטת) יכולה להרשות שימוש בעומס
אבי
10/03/14
חריג ,( מעל למותר לפי תקנים הנדסיים ) ?
מדובר על דירת מגורים שמעליה השכן מלמעלה הניח
מיכל מים בעומס גדול, והמיכל הזה בפירוש נאסר להשתמש בו
ע"י מהנדס מומחה מטעם המפקחת בטאבו.
המהנדס המומחה קבע כי המיכל מהווה סכנה בטיחותית למבנה
ואילו המפקחת בטאבו מרשה להשתמש במיכל הזה.
השאלה היא האם יש יחוד פעולות למהנדסים , כך שהמפקחת חרגה מסמכותה כשופטת ואישרה שימוש במיכל עם סכנת בטיחות. האם יש צורך לפנות לרשם המהנדסים ולמשרד העבודה?
תודה רבה מראש.
מדובר על דירת מגורים שמעליה השכן מלמעלה הניח
מיכל מים בעומס גדול, והמיכל הזה בפירוש נאסר להשתמש בו
ע"י מהנדס מומחה מטעם המפקחת בטאבו.
המהנדס המומחה קבע כי המיכל מהווה סכנה בטיחותית למבנה
ואילו המפקחת בטאבו מרשה להשתמש במיכל הזה.
השאלה היא האם יש יחוד פעולות למהנדסים , כך שהמפקחת חרגה מסמכותה כשופטת ואישרה שימוש במיכל עם סכנת בטיחות. האם יש צורך לפנות לרשם המהנדסים ולמשרד העבודה?
תודה רבה מראש.
ערעור על החלטת המפקחת על המקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/14
אבי שלום,
לדעתי, אם כך המצב, אולי יש מקום לערער על החלטת המפקחת בבית המשפט המחוזי. יש לפנות לבדיקת סיכויי תביעה נוכח החלטת המהנדס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
לדעתי, אם כך המצב, אולי יש מקום לערער על החלטת המפקחת בבית המשפט המחוזי. יש לפנות לבדיקת סיכויי תביעה נוכח החלטת המהנדס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
יוסי מלכה
10/03/14
האם חוזה שכיכרות חייב עו"ד או שמספיק בין השוכר למשכיר?
לא מחייב אבל רצוי מאוד
עו"ד
10/03/14
עריכת חוזה שכירות על ידי עו"ד
עו"ד ענת קציר
10/03/14
יוסי שלום,
ניתן לחתום בלי מעורבותו של עו"ד, אולם, כדאי לשכור שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין / חוזים על מנת שינסח עבור הצדדים הסכם שיגן היטב על האינטרסים כדי למנוע מחלוקות עתידיות וכן ניתן להפקיד אצל עו"ד ערבות בנקאית להבטחת התחייבויותיו של השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
ניתן לחתום בלי מעורבותו של עו"ד, אולם, כדאי לשכור שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין / חוזים על מנת שינסח עבור הצדדים הסכם שיגן היטב על האינטרסים כדי למנוע מחלוקות עתידיות וכן ניתן להפקיד אצל עו"ד ערבות בנקאית להבטחת התחייבויותיו של השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
איחור במסירת דירה
טומי
10/03/14
קניתי דירה חדשה . בחוזה רשום שהקבל יכול לאחר במסירה ב120 יום ( 4 חודשים ).
לפי חוק המכר ניתן לאחר עד 60 יום מיעד המסירה. שאלתי , האם עיקוב מעל 60 יום במסירת למרות
שבחוזה רשום 120 יום , יחשב כהפרת חוזה ואת הנזק באי המסירה בזמן ניתן לתבוע מהקבלן?
לפי חוק המכר ניתן לאחר עד 60 יום מיעד המסירה. שאלתי , האם עיקוב מעל 60 יום במסירת למרות
שבחוזה רשום 120 יום , יחשב כהפרת חוזה ואת הנזק באי המסירה בזמן ניתן לתבוע מהקבלן?
איחור במסירת דירה חדשה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/14
טומי שלום,
בעיקרון לא ניתן להתנות על חוק המכר לפיו הקבלן יכול לאחר במסירה למשך 60 יום. אולם, השאלה היא האם מדובר ב- 120 יום בשל שינויים שמבקש הקונה לבצע, או שהוסכם בין הקבלן והקונה שתינתן לקבלן אופציה לאחר במסירה אם התרחשו נסיבות אשר לא הייתה לו שליטה עליהן ולא התרחשו בגללו, אשר מונעות ממנו למסור את החזקה תוך 60 יום. יש לבדוק זאת בחוזה הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
בעיקרון לא ניתן להתנות על חוק המכר לפיו הקבלן יכול לאחר במסירה למשך 60 יום. אולם, השאלה היא האם מדובר ב- 120 יום בשל שינויים שמבקש הקונה לבצע, או שהוסכם בין הקבלן והקונה שתינתן לקבלן אופציה לאחר במסירה אם התרחשו נסיבות אשר לא הייתה לו שליטה עליהן ולא התרחשו בגללו, אשר מונעות ממנו למסור את החזקה תוך 60 יום. יש לבדוק זאת בחוזה הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קומבינציה
עומר
10/03/14
מה שכר הטרחה המקובל בעסקת קומבינציה לבעל הקרקע?
שכר טרחה בעסקת קומבינציה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/14
עומר שלום,
שכר הטרחה משתנה בין עורכי הדין. יכול להגיע גם ל- 1.75%
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
שכר הטרחה משתנה בין עורכי הדין. יכול להגיע גם ל- 1.75%
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת כניסה לבניין
עודד
10/03/14
יש לנו שביל כניסה לבניין. אחד השכנים שם רכבים בשביל ולא ניתן להכנס לבניין - מה עושים במקרה כזה? מה ההגדרה המשפטית במקרה כזה? האם זה פלישה?
מטרד ליחיד- חסימת כניסה לבניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/14
עודד שלום,
ניתן לשלוח לשכן מכתב על יד עו"ד המורה לו לפנות את השטח ולהימנע מלחסום את הכניסה לבניין, אם הדבר לא יעזור, ניתן לתבוע אותו בעילת "מטרד ליחיד", או לפנות למפקחת על רישום המקרקעין אשר סמכותה להכריע בסכסוכי שכנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
ניתן לשלוח לשכן מכתב על יד עו"ד המורה לו לפנות את השטח ולהימנע מלחסום את הכניסה לבניין, אם הדבר לא יעזור, ניתן לתבוע אותו בעילת "מטרד ליחיד", או לפנות למפקחת על רישום המקרקעין אשר סמכותה להכריע בסכסוכי שכנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
באם שכן מלמעלה מעמיס את התקרה בעומס מעל המותר
אבי
10/03/14
ויש סכנת בטיחות ליציבות התקרה (התקרה יכולה לקרוס) , השאלה היא האם זה עניין פלילי או הסגת גבול ויש להגיש תלונה במשטרה?
תודה רבה מראש.
תודה רבה מראש.
מבנה מסוכן
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/03/14
אפשר לפנות לעירייה.
מחלקת הנדסה - מפגע ומבנה מסוכם
לגבי משטרה - אפשר לנסות לא בטוח שהם יתייחסו ברצינות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מחלקת הנדסה - מפגע ומבנה מסוכם
לגבי משטרה - אפשר לנסות לא בטוח שהם יתייחסו ברצינות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית שהתקבל בירושה
מיכאל
10/03/14
קיבלתי בירושה שישית בית ( למוריש היו כמה דירות ואין פטור של יורש). אני ויתר היורשים היורשים מעונינים למכור אותה. האם מכירת הבית כדירת מגורים במס הליניארי החדש תחשב לי מכירה כך שאוכל למכור רק עוד דירה אחת במס מיטיב עד שנת 2017 או שבגלל שחלקי בבית הוא רק שישית אוכל למכור עד שנת 2017 שתי דירות במס מיטיב והמכירה של הבית לא תחשב. תודה מראש.
תכנון מס
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/03/14
פנה ליעוץ פרטני לתכנון מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדפסת שומה עצמית על נייר רגיל
כלנית כ
10/03/14
האם ניתן להדפיס את השומה העצמית על נייר רגיל (במקום הכחול המקורי) , דהיינו להוריד את המסמך מהאתר של מיסים , ולהגישו למס שבח?
תודה
תודה
מש"ח
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/03/14
כן ניתן לעשות כן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
אורן
09/03/14
אמי רוצה להעביר לי ולאחי מגרש בעברה ללא תמורה. בנוסף לאמי שתי דירות. האם העברת הדירה במתנה תגביל אותה במכירת שתי הדירות האחרות שלה במובן זה שלא תהנה במכירתן ממס שבח ליניארי מיטבי (בתקופת המעבר עד לשנת 2018 אז יש מגבלה למכירת שתי דירות?)
העברה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/03/14
לא ההעברה ללא תמורה היא זו שתהיה את הבעיה, אלא מכירת 2 דירות משמעותם, בהכרח, תשלום מס שבח
פנה ליעוץ פרטני לצורך תכנון מס
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
פנה ליעוץ פרטני לצורך תכנון מס
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יאיר
09/03/14
רציתי להפנות שאלה אלייך-לאשתי דירה על שמה, ברצוננו לרכוש דירה, אני
רוצה לקחת משכנתא ולשלמה ושהדירה תהיה רשומה על שם אשתי.
האם לקיחת המשכנתא מקנה זכויות ליורשים החוקיים שלי-בנותיי הבוגרות?
תודה,
רוצה לקחת משכנתא ולשלמה ושהדירה תהיה רשומה על שם אשתי.
האם לקיחת המשכנתא מקנה זכויות ליורשים החוקיים שלי-בנותיי הבוגרות?
תודה,
הסכם יחסי ממון
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
ממלית לכם לעשות הסכם יחסי ממון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה "על הנייר" או באמצע תהליך בנייה?
ענת
09/03/14
היי, אנחנו שוקלים לרכוש דירה להשקעה. לא ברור מה עדיף מבחינת השקעה דירה שבעוד שנה מקבלים מפתח או דירה שהתחילו בבניית השלד סיום בעוד שנתיים? מבחינת מחיר ההבדל עומד על 40-50 אלף יותר לדירה שתהיה מוכנה בעוד שנה?
ועוד שאלה קטנה... דירת 3 חדרים או 4 ? הבדל של בערך 100 אלף....
תודה מראש על התשובות
ועוד שאלה קטנה... דירת 3 חדרים או 4 ? הבדל של בערך 100 אלף....
תודה מראש על התשובות
שאלה כלכלית
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
זה לא שאלה משפטית...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן תוקף פסק דין להסכם הלוואה לדירה שכבר נחתם
אביאל
09/03/14
לפני כשלוש שנים הלוויתי לדיירת וזכאית עמידר כסף לקנית דירה.
ההסכם נערך ונחתם בפני עורך דין.
הדירה נרשמה כמשכון לטובתי אצל רשם המשכונות.
המלווההקונה התחייבה לרשום הערת אזהרה בטאבו לכשיועברו זכויותיה מעמידר.
האם ניתן לתת תוקף של פסק דין להסכם ההלוואה הזה לאחר 3 שנים?
אם כן, ובמקרה של סירוב המלווה, האם ניתן לזמן אותה לבית משפט לצורך זה?
ההסכם נערך ונחתם בפני עורך דין.
הדירה נרשמה כמשכון לטובתי אצל רשם המשכונות.
המלווההקונה התחייבה לרשום הערת אזהרה בטאבו לכשיועברו זכויותיה מעמידר.
האם ניתן לתת תוקף של פסק דין להסכם ההלוואה הזה לאחר 3 שנים?
אם כן, ובמקרה של סירוב המלווה, האם ניתן לזמן אותה לבית משפט לצורך זה?
משכון דירה של עמידר
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
לא מבין את המשמעות של ליתן תוקף של פסק דין להסכם הלואה, לא מכיר הליך כזה
אם היא לא משלמת והדירה מושכנה - תפעיל את המשכון בהוצאה לפועל.
אולי כדאי לשכור עו"ד שמבין בתחום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם היא לא משלמת והדירה מושכנה - תפעיל את המשכון בהוצאה לפועל.
אולי כדאי לשכור עו"ד שמבין בתחום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיה על הסף
דן
09/03/14
האם ניתן להגיש בקשה לשינוי תבע בלי חתימות שכנים?
כמה אחוז מבעלי הזכויות צריכים לחתום?
אעל גבי מה חותים?
האם דינה של בקשה שהוגשה ללא חתימות
להידחות על הסף?
כמה אחוז מבעלי הזכויות צריכים לחתום?
אעל גבי מה חותים?
האם דינה של בקשה שהוגשה ללא חתימות
להידחות על הסף?
דחיה על הסף
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
אני חושב שניתן להגיש בקשה ללא אישור השכנים, אבל הבקשה לא תתקבל מבלי שיקבלו את עמדתכם או שיציגו אישורי מסירה שהם קיבלנו .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכן לקנות??
ענת
09/03/14
שלום, יש לנו הון עצמי של 250,000 ש"ח לקניית דירה, אנחנו זוג דתי+ 2 ילדים, מתגוררים במרכז, אך מתלבטים היכן לקנות, האם לקנות בחריש? אולי בפ"ת באזורים שכוחי אל (כי זה מה שההון העצמי מאפשר)? אולי בת ים? ואולי דירה חדשה בק.מלאכי?
אנחנו כרגע לא משלמים הוצאות מחיה ואף לא שכירות למשך שלוש וחצי שנים הבאות, אך לאחריהם, נרצה או לגור בבית או למכור (בתקווה שהמחיר יעלה) ולקנות בית בסביבת פ"ת (שם בעצם אנחנו עובדים)
אודה על תשובתכם.
אנחנו כרגע לא משלמים הוצאות מחיה ואף לא שכירות למשך שלוש וחצי שנים הבאות, אך לאחריהם, נרצה או לגור בבית או למכור (בתקווה שהמחיר יעלה) ולקנות בית בסביבת פ"ת (שם בעצם אנחנו עובדים)
אודה על תשובתכם.
שאלה כלכלית
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
ענת שלום זה לא שאלה משפטית...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ממכירת 2 דירות
איריס
09/03/14
ברצוני למכור 2 דירות. השבח על אחת הינו 400,000 ש"ח ועל השניה מעל ל 5 מיליון ש"ח. האם יש עדיפות למכור מי מהן ראשונה משיקולי מס? האם על שתיהן אוכל לקבל פטור לפי 0 ש"ח עד 2014 ו 25% מס ליניארי החל ממועד זה? האם הפטור מוגבל עד תקרה של 4,500,000 ש"ח לגבי מס השבח הכולל של שתי הדירות? לא מכרתי דירה ב4 שנים האחרונות.
אודה להתיחסותך.
אודה להתיחסותך.
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
עדיף למכור את הדירה עם השבח הגדול קודם על מנת לקבל פטור !
לגבי חישוב מדוייק פנה לעו"ד העוסק בדיני מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לגבי חישוב מדוייק פנה לעו"ד העוסק בדיני מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזדכות על ריבית המשכנתא
אלינור
09/03/14
שלום,
אני עצמאית מס שנים אני עובדת מהבית יש לי דירת ארבעה חדרים וחדר אחד מיועד למשרד. אני מזדכה על החלק היחסי בחשמל ובארנונה אבל את הריבית של המשכנתא רו"ח שלי לא מכניס בטענה שזה יכול לפגוע לי בהגדרה של הבית במידה וארצה למכור. זה יחשב כעסק ולא כמגורים. שמעתי שיש תקנה 2003/16 הדנה בהתרת הוצאות הריבית הריאלית בחישוב השבח במכירת זכות במקרקעין.
אני עצמאית מס שנים אני עובדת מהבית יש לי דירת ארבעה חדרים וחדר אחד מיועד למשרד. אני מזדכה על החלק היחסי בחשמל ובארנונה אבל את הריבית של המשכנתא רו"ח שלי לא מכניס בטענה שזה יכול לפגוע לי בהגדרה של הבית במידה וארצה למכור. זה יחשב כעסק ולא כמגורים. שמעתי שיש תקנה 2003/16 הדנה בהתרת הוצאות הריבית הריאלית בחישוב השבח במכירת זכות במקרקעין.
זיכוי מס
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
ממליץ לך לבדוק עם רואה חשבון או יועץ מס שמימש פטור כזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה אחרי טופס 4 ולא עברו שנים מאז קבלת הטופס 4
אברהם לוי
09/03/14
שלום וברכה
בניתי בית ובו אני מתגורר לפני 7 שנים אולם רק לפני שנה קיבלתי טופס 4 .
ברצוני לדעת האם אני צריך לשלם מס שבח ברגע מכירת הבית כיוון שלא עברו 4 שנים מאז קבלת הטופס 4
בברכה אברהם לוי
בניתי בית ובו אני מתגורר לפני 7 שנים אולם רק לפני שנה קיבלתי טופס 4 .
ברצוני לדעת האם אני צריך לשלם מס שבח ברגע מכירת הבית כיוון שלא עברו 4 שנים מאז קבלת הטופס 4
בברכה אברהם לוי
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
צר לי לא הבנתי את שאלתך, מס שבח מתייחס למכירה של בית.
צריך לשלם אם לא חלפו איקס שנים בין מכירה למכירה
לא נמסרו נתונים ביחס ל2 עסקאות רק עסקה אחת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
צריך לשלם אם לא חלפו איקס שנים בין מכירה למכירה
לא נמסרו נתונים ביחס ל2 עסקאות רק עסקה אחת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה מיסים יש בזמן רכישת דירה ובזמן מכירת דירה?
אהרון
08/03/14
שלום,
אילו מיסים יש על מכירת דירה?
אילו מיסים יש על רכישת דירה?
תודה.
אהרון
אילו מיסים יש על מכירת דירה?
אילו מיסים יש על רכישת דירה?
תודה.
אהרון
מס שבח ומס רכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
מי שמוכר דירה - משלם מס שבח, שזה בערך 20 אחוז על הרווח (השבח), בין המחיר של הדירה שהוא קנה לבין מה שהוא מכר (תוך הפחתה של ריביות וכו').
אדם זכאי למכור דירה בפטור ממס שבח כל עוד זה לא משלוח ידו והוא עושה פעם באיקס שנים.
מתי מכרת דירה לאחרונה?
מס רכישה - מוטל על רוכש דירה, וגם הוא פונקציונאלי - אם זו דירה יחידה , יש פטור עד סכום מסויים וכו'.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אדם זכאי למכור דירה בפטור ממס שבח כל עוד זה לא משלוח ידו והוא עושה פעם באיקס שנים.
מתי מכרת דירה לאחרונה?
מס רכישה - מוטל על רוכש דירה, וגם הוא פונקציונאלי - אם זו דירה יחידה , יש פטור עד סכום מסויים וכו'.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על קניית חציו של הגרוש בדירה
מישל
08/03/14
שלום, אם אני קונה את חציו של הגרוש בדירה:
א. האם זה ניקרא שרכשתי דירה?
ב. האם אצטרך לשלם מס רכישה ?
תודה.
א. האם זה ניקרא שרכשתי דירה?
ב. האם אצטרך לשלם מס רכישה ?
תודה.
העברה אגב גירושין
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
למיטב ידיעתי יש פטור בהעברה אגב גירושין
אבל פני גם לפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל פני גם לפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מבנה ציבור בסביבת מגורים – התנגדות
דורי
08/03/14
העירייה אישרה למוסד מסויים לבנות את מוסדם בסמיכות לבניין שלנו. אנו מתנגדים לזה, אשמח לדעת - איזה חוק עומד לרשותינו?
התנגדות לבניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
יש לבדוק את התב"ע, ואם הבניה מתאימה לתב"ע
ומה הנזקים הנטענים.
לרוב התנגדויות שרוצים שיתקבלו... עדיף שיערכו על ידי עו"ד שגם יחפשו פסיקה רלוונטית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ומה הנזקים הנטענים.
לרוב התנגדויות שרוצים שיתקבלו... עדיף שיערכו על ידי עו"ד שגם יחפשו פסיקה רלוונטית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקוי בניה
איילת
06/03/14
שלום ,נכנסתי לדירה חדשה מקבלן לפני כשלושה שבועות .
לאחר כשבוע מכניסתי נמצא כי קיימת נזילה לשכן מתחתיי שנובעת מאמבטיה אצלי בדירה , פרקו חלק מאריחי האמבטיה תיקנו את הבעיה ומזה שבועיים אנו שואבים את המים שמצטברים .האם נחשב לליקוי בניה ?
כמו כן יש לי מחסן ביתי שלא ניתן להכנס אליו היות ודלת הכניסה למחסן נמצאת בתוך החניה של השכן,ואין גישה כמו כן גודל המחסן הרשום בחוזה הינו 5 מ"ר ובפועל המחסן בגודל של 4 מ"ר , ניסיתי לפנות ליזם אך ללא הועיל חשוב לציין כי הבניין לא מאוכלס במלואו , האם נחשב לליקוי בניה ?
כמו כן מאז שנכנסתי לדירה אין לי אנטנת תקשורת לטלויזיה כשפניתי לקבלן טען שהוא חיבר אנטנה וחברות הכבלים קרעו את האנטנה האם אחריות להתקנת האנטנה הינה שלי או של הקבלן ?
מתחילים מאבקים עם הקבלן, החשמלאי, השרברב, ושאר בעלי המקצוע אשר מעורבים בפרוייקט הבניה. כל אחד מהם מתנער מאחריות על הליקוי, מה ניתן לעשות ?איילת
לאחר כשבוע מכניסתי נמצא כי קיימת נזילה לשכן מתחתיי שנובעת מאמבטיה אצלי בדירה , פרקו חלק מאריחי האמבטיה תיקנו את הבעיה ומזה שבועיים אנו שואבים את המים שמצטברים .האם נחשב לליקוי בניה ?
כמו כן יש לי מחסן ביתי שלא ניתן להכנס אליו היות ודלת הכניסה למחסן נמצאת בתוך החניה של השכן,ואין גישה כמו כן גודל המחסן הרשום בחוזה הינו 5 מ"ר ובפועל המחסן בגודל של 4 מ"ר , ניסיתי לפנות ליזם אך ללא הועיל חשוב לציין כי הבניין לא מאוכלס במלואו , האם נחשב לליקוי בניה ?
כמו כן מאז שנכנסתי לדירה אין לי אנטנת תקשורת לטלויזיה כשפניתי לקבלן טען שהוא חיבר אנטנה וחברות הכבלים קרעו את האנטנה האם אחריות להתקנת האנטנה הינה שלי או של הקבלן ?
מתחילים מאבקים עם הקבלן, החשמלאי, השרברב, ושאר בעלי המקצוע אשר מעורבים בפרוייקט הבניה. כל אחד מהם מתנער מאחריות על הליקוי, מה ניתן לעשות ?איילת
ליקויי בנייה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/03/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה במתנה ופטור ממס שבח
ישראל אגם
06/03/14
שלום רב,
שאלה מעט מורכבת, ברצוני שהורי ישתתפו במכרז של ממ"י ולאחר מכן יעבירו לי במתנה את המגרש לצורך בניית בית. ברשותי בית אחד.
שאלותי:
1) האם יש בעיה להעביר במתנה מגרש של המנהל? יש לציין שאני לא זכאי להשתתף במכרז.
2) האם יש חיוב במס רכישה בזמן העברת המגרש?
3) מתי עליי למכור את הבית שברשותי על מנת להינות מהפטור ממס שבח? האם לפני גמר הבנייה או כבר לפני קבלת המגרש?
בברכה,
ישראל
שאלה מעט מורכבת, ברצוני שהורי ישתתפו במכרז של ממ"י ולאחר מכן יעבירו לי במתנה את המגרש לצורך בניית בית. ברשותי בית אחד.
שאלותי:
1) האם יש בעיה להעביר במתנה מגרש של המנהל? יש לציין שאני לא זכאי להשתתף במכרז.
2) האם יש חיוב במס רכישה בזמן העברת המגרש?
3) מתי עליי למכור את הבית שברשותי על מנת להינות מהפטור ממס שבח? האם לפני גמר הבנייה או כבר לפני קבלת המגרש?
בברכה,
ישראל
רכישה במכרז
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/03/14
שלום רב,
קיימת מגבלה של העברה. יש לעיין בנוסח תנאי המכרז.
ככל ומעבירים זכות במקרקעין ללא תמורה לקרוב, קיים חיוב של שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משתלם.
לגבי הפטור ממס שבח, נכנסה רפורמה לתוקף בעניין זה ב-1.1.14 ויש לקבל יעוץ משפטי.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
קיימת מגבלה של העברה. יש לעיין בנוסח תנאי המכרז.
ככל ומעבירים זכות במקרקעין ללא תמורה לקרוב, קיים חיוב של שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משתלם.
לגבי הפטור ממס שבח, נכנסה רפורמה לתוקף בעניין זה ב-1.1.14 ויש לקבל יעוץ משפטי.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות על כספים
אורנה
06/03/14
שלום רב.
הנני משמת כנאמנה על כספים של לקוח בעסקת מכר - כאשר בין המוכר לקונה נתגלע סכסוך בהקשר לעסקה - כל צד טוען שהשני הפר את ההסכם. מה עליי לעשות עם הכספים המוחזים על ידי בנאמנות? אודה לעיצה והפניה לאסמכתא.
בתודה מראש ובכבוד רב
הנני משמת כנאמנה על כספים של לקוח בעסקת מכר - כאשר בין המוכר לקונה נתגלע סכסוך בהקשר לעסקה - כל צד טוען שהשני הפר את ההסכם. מה עליי לעשות עם הכספים המוחזים על ידי בנאמנות? אודה לעיצה והפניה לאסמכתא.
בתודה מראש ובכבוד רב
נאמנות בהסכם מכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/03/14
האם נקבע מנגנון בהסכם לגבי מצב כזה?
מה לגבי מכתב התראה? האם הושבו הכספים לידיך?
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
מה לגבי מכתב התראה? האם הושבו הכספים לידיך?
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
