האם רכישת דירת גג ללא רישום בטאבו מסכנת את זכויותינו עליה?

Question

שלום רב,

אנו מתעניינים בקניית דירת גג שהורחבה. להרחבה היתר בניה כחוק אך לא עודכן תקנון הבית המשותף ובנוסף הרישום בטאבו קטן משמעותית מהמציאות.

בעל הדירה טוען כי מסמכי הטאבו לא עודכנו מכיוון שלא כל השכנים מוכנים לחתום על שינוי תקנון הבית המשותף. (למרות זאת השכנים כן חתמו על הסכמה עבור היתר בניה לעירייה).

האם במקרה כזה קיים ספק אם הגג אכן שייך לבעל הדירה ומומלץ לוותר על העסקה ?

עד כמה קריטי נושא הסדרת הרישום הדירה בטאבו מבחינת זכותינו על הגג?

תודה מראש,

מיכל ויניב

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

מיכל שלום,

ניתן לבדוק בטאבו כיצד רשום הגג המקורי, ואם אכן צמוד לדירתו של המוכר או שהוא חלק מהרכוש המשותף.

כדאי לבצע תיקון רישום של צו הבית המשותף לשם תיקון השטחים וההצמדות כפי שהם בפועל וזאת על מנת למנוע מצבים בהם אחד השכנים יטען כי יש לו חלק בשטח החדש.

לפי תיאור המקרה, השכנים בעצם נתנו הסכמתם לבניה על פי דיני התכנון והבניה ולא מדובר בהסכמה לשינוי קנייני כל עוד לא מתבצע תיקון הרישום.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

האם רכישת דירת גג ללא רישום בטאבו מסכנת את זכויותינו עליה?

גג לא מוצמד בטאבו

רכישת דירה גג שרישומה אינו מוסדר בטאבו