פורום נדל"ן

שלום רב,

כן, בעל דירה שלא הסכים להשכרתה רשאי לדרוש את פינוי השוכר.

שלום רב,

יש אכן לוודא שזכויותיו של הדייר אינן נפגעות.

שלום דרורה,

יורש איננו חייב להסכים להשכיר את דירתו, אם כי יש לכך יתרונות כלכליים (קבלת שכר דירה ואי נשיאה בהוצאות ובמיסים החלים אל הדירה).

ליורש האחר אין אפשרות לחייב את היורש הסרבן להשכיר את הדירה, אך בנסיבות מסויימות יהיה רשאי לתבוע אותו בגין נזקיו.

מבחינת השוכרים - המשך השכירות בניגוד להסכמת אחד היורשים עלול לחשוף אותם לתביעת פינוי.

שלום יוני,

הורה גרוש רשאי להשתתף בהגרלה נוספת אם היה בעלים של עד 50% בדירה ב 5 השנים האחרונות ולא היו לו זכויות בדירה נוספת במשך 6 השנים שקדמו להגרלה.

גרוש שאיננו הורה צריך לעמוד בתנאי הזכאות הרגילים (חסר דירה במשך 3 שנים קודמות לפחות).

שלום רננה,

דין ידועים בציבור שנפרדו כדין בני זוג נשואים שהתגרשו - יש להוכיח את הפרידה, לחתום על הסכם מתאים, להגיש טופס ויתור על הזכיה ולבקש להעביר אותה לבן הזוג הרלוונטי.

שלום ארז,

קשה להתיחס לפרשנות של סעיף אחד בלבד מתוך כלל החוזה, ובמקרה זה, בו קיימות מספר פרשנויות יש צורך להתיחס גם לנסיבות החתימה ולכוונת הצדדים אשר ניסחו את החוזה.

כעקרון, במרבית החוזים, האחריות לתשלום במועד מוטלת על הרוכש, גם כאשר הוא נוטל משכנתא למימון הרכישה, וככל שהמוכר ממלא את חלקו על פי ההסכם אין להטיל עליו אחריות לעיכובים שאינם תלויים בו. יחד עם זאת, מכח עקרון חופש החוזים צדדים רשאים לקבוע אחרת בחוזה הנכרת על ידם.

לגבי ספירת הימים, ככל שלא נכתב "ימי עסקים" ולא עולה כוונה כזו משאר סעיפי החוזה, נהוג לפרש "ימים" כפי שנכתב ולא כימי עסקים.

הצעתי היא לפנות לעורך הדין המייצג אתכם בעסקה ומכיר את פרטיה היטב.

שלום רב,

אין חובה למסור את פרטי השוכר בנסיבות שתארת.

שלום רב,

אתה רשאי לחתום על הסכם השכירות בשמך בלבד. אינך רשאי להשכיר את חלקה של אחותך שלא בהסכמתה.

הצעתי היא לפנות לאחותך ולהראות לה כיצד התנגדותה להשכרת הנכס פוגעת גם בשוכרים (בהנחה שהם מעוניינים להמשיך ולשכור את הנכס) וגם בכם - שכן מעבר לאובדן הכנסה יהיה עליכם לשאת בעצמכם בהוצאות הדירה ובמיסים החלים עליה. בנוסף - מומלץ להגיע לפתרון מוסכם של כל המחלוקות ביחס לדירה, אולי באמצעות פניה לגישור.

שלום רוני,

יש למלא טופס בקשת העברת חכירה במגזר העירוני ולצרף אליו את הסכם הגירושין המאושר ע"י בית המשפט, לאחר אישור רמ"י ניתן יהיה להשלים את הרישום בטאבו.

שלום קובי,

כעקרון, אם השביל בנוי מחציתו על שטח המוצמד לאחת הדירות ואין בו צורך ממשי למעבר של בעלי דירות אחרים, ובכפוף לקבלת היתר בניה ככל שנדרש, אין מניעה לבנות את הגדר.

כדאי להתיעץ עם עו"ד תוך פרישת העובדות והמסמכים הרלוונטיים לבניין הספציפי במלואם.

שלום אור,

על מנת לקבל אישור בית המשפט לעסקה עם אדם שמונה לו אפוטרופוס, יש להגיש בקשה לבית המשפט לענייני משפחה לאישור הסכם המכר ולצרף אליה את נוסח ההסכם. 

יחד עם זאת - אם האב נפטר, אין הוא (או האפוטרופוס) יכול להיות צד לעסקה בשמו.