העברת דירה שנייה ל 3 ילדיי
שלום רב, ברשותי 2 דירות ואני מבקש להעביר אחת מהן לשלשת ילדיי הנשואים להם אגב יש דירה בבעלותם.
האם הדירה שארשום על שמם תחשב דירה שנייה שלהם?
כמה מס רכישה אצטרך לשלם בעת רישום הדירה על שמם?
כמה מס שבח אצטרך לשלם?
האם כאשר הם ירצו למכור את הדירה שבבעלותם המלאה וירכשו דירה אחרת יחושב מס הרכישה כדירה שנייה?
האם ישנה תקופת צינון למכירת הדירה שהועברה לילדיי לצורך מס שבח בעת שירצו למכור?
האם מיד לאחר רישום הדירה ע"ש ילדיי אוכל למכור את דירתי השנייה בפטור מס שבח?
תודה רבה
שלום משה,
בהעברת דירה לילד ניתן לקבל פטור ממס שבח. בנוסף ניתן לקבל הקלה במס רכישה (1/3 ממס הרכישה בהתאם לנתוני המקבל, אם כבר יש ברשותו דירה 1/3 מ 8%).
כל עוד יהיה ברשות ילדיך נוסף על דירתם הקיימת רק 1/3 הדירה שאתה נותן להם, לא יפגע הדבר בהיות דירתם הנוכחית או דירה שירכשו במקומה דירה יחידה.
ככל שילדיך לא יגורו בדירת המתנה תחול עליהם תקופת צינון של 4 שנים אם ירצו למכור את הדירה בפטור ממס שבח. לא ינתן פטור (ולכן לא תהיה רלוונטיות לתקופת הצינון) אם ילדיך ירצו למכור את דירת המתנה כאשר ברשותם דירה נוספת, או אם יקבלו פטור מבכירת או רכישת דירתם האחרת בהתעלם מ 1/3 הדירה שקבלו במתנה.
תוכל למכור את דירתך השניה, ככל שיתקיימו לגביך תנאי הפטור, לאחר חתימת הסכם המתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
