פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חסוי

ביום ראשון הייה לנו פגישה ראשונה עם מתאמת שינויים בדירה מטעם חברת בניה בגוש דן. 23/03/14

ביום ראשון הייה לנו פגישה ראשונה עם מתאמת שינויים בדירה מטעם חברת בניה בגוש דן.

אני ואישתי התאכזבנו מכך שלא ניתן להזיז קולטן בדירה לאחר ביטולו של חדר שרותים השלישי שבדירה לאחר ביטול חדר שירותים העמוד וישיר ״קולטן״ בסלון לא מקובל אלנו... במיוחד שעבור כל ביוב שאנחנו במקום רצינו לעמיד במקום את פינת האוכל...

בעת רכישה שוחחנו באפשרויות בין יתר גם בכך שקיימת אפשרות לבטל את חדר שרות זה ספציפי. אין ולא הייה זכר בדבר שיפרעה בשינוי זה.

אני ואשתי אין ולא משלימים עם זה ולא מרגישים בנוח עם זה.

רכישה דירה ספציפית זו החלה לגורם לנו תיסכול וסבל.

חשוב לציין כבניה נמצאת בשלב של 5 קומות ביטון שלט. ודירה שרכשנו נימצאת בקומה 10 מתוך 17 ואו 16 קומות בשלבים מוקדמים ניתן לבצעה שינויים הלה ללא בעיות.

אנחנו נשמח לקבל הצעה או רעיון בעניין

לעמוד

המלא

ביטול חוזה מכר

עו"ד תומר שזר מנהל 23/03/14

לא כך כך הבנתי את השאלה - אתם רוצים לבטל את החוזה?

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם מתנה מאב לבן

אהרון 23/03/14

שלום

אני עו"ד ואבא שלי רוצה לתת לי דירה במתנה (הדירה נקנתה בקבוצת רכישה). אני לא עוסק בתחום המקרקעין.

שאלותיי:

1. האם תקין שאבצע בעצמי את הפעולות המשפטיות לאחר החתימה על הסכם המתנה (כמו יפוי כוח בלתי חוזר)?

2. יש איזה טיפ מיוחד?

תודה

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד תומר שזר מנהל 23/03/14

אין שום בעיה שאתה תכין את המסמכים ותבצע את העבודה

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פתיחת משרד מקרקעין

מיטל 23/03/14

שלום רב,

אני שוקלת לפתוח משרד בתחום המקרקעין.

האם ישנה מניעה שהמשרד יהיה חדר עם פינת המתנה נפרדת, בתוך משרד קיים של יועץ משכנתאות? והאם יש צורך באישור הלשכה?

לעמוד

המלא

משרד עו"ד בתחום מקרקעין

עו"ד תומר שזר מנהל 23/03/14

כן למיטב ידיעתי הלשכה אוסרת ישיבה עם בעל מקצוע חופשי אחר.

לא יאשרו לך...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחסן

ערן 23/03/14

קניתי דירה +מחסן מדייר שקנה את הדירה והמחסן מהקבלן, יש לי חוזה ביד שרשום שדירה+מחסן כמו כן לדייר הקודם, הגיע דייר חדש לבניין שרכש דירה וטוען שהמחסן שלו. לאחר דין ודברים הוצאנו תסריט של המבנה ובטעות כך נאמר לי ע״י עורך דין שייכו את המחסן שלי לדירה של אותו דייר. אומרים שהעניין כרגע בטיפול. הבעיה העיקרית שמחלקת הגבייה בעירייה הסירה מרשותי את המחסן ושלחה על כך הודעת שומה שהמחסן הועבר לדייר החדש. יש לציין שלא יתייעצו איתי ולא שלחו ניירת. שאלתי אליכם אם אני יכול לתבוע את העירייה על כך, כמו כן אם אני יכול לתבוע את העורך דין שעשה לי את החוזה? או את זה שעשה את המדידות? כי בשורה תחתונה יוצא מכך שלקחו לי את המחסן בעל כורחי ואומרים לי שהעניין בבירור ושום עורך דין לא מוכן לתת לי אסמכתא על כך שזה בבירור, פשוט אומרים לי להמתין . אשמח לתגובתכם.

לעמוד

המלא

מחסן

עו"ד תומר שזר מנהל 23/03/14

ערן שלום צריך לבדוק את המקרה הזה יותר לעומק.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום שכ"ט למתווך בבלעדיות שרק נחתמה כלקוח שראה את הדיקה לפני הביע ענין לרכוש

רביד 22/03/14

פרסמתי שלטים למכירת הדירה שלי וביד 2. לאחר הפרסום הגיעו לביתי רוכשים שראו את הדיקה ואף ניסו לנהל עמי מו"מ לגבי השכר.

באותו ערב הגיע אלי מתווך שהצליח לשכנע אותי לחתום על בלעדיות ל3 חודשים , למרות חששותי הרבים. עדכנתי את המתווך בדבר אותם לקוחות שניהלו איתי מו"מ טלפוני על הדירה (ענה - "בסדר"). למחרת הגיע המתווך לתלוש שלט על הדירה, טרם הספיק לפרסם את הדירה או לצלם אותה. כחצי שעה לאחר מכן חזר אלי המתווך של הקונים שהתעניינו וציין שהם מוכנים לשלם את המחיר שדרשתי בעבור הדירה. האם עלי לשלם דמי תיווך? המתווך הסביר לי טרם ההחתמה שיש לו עלויות פרסום , גלויות, טרטור וכיו"ב ועל כן דורש עמלה. בפועל- לא עשה כלום וטרם הוציא שקל מכיסו.

לעמוד

המלא

תשלם שכ"ט למתווך

עו"ד תומר שזר מנהל 23/03/14

לא צריך לשלם

לא היה הגורם היעיל של העסקה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דוד שמש

איריס 22/03/14

ההורים שלי מתגוררים 40 שנה בבית משותף זו דירה של 4 דיירים 2 למטה ו2 למעלה. ההורים שלי מתגוררים למטה, דוד השמש של ההורים שלי כבר 40 שנה נמצא בחלק של החצי השני . לאחרונה הדיירים מהצד השני למטה רכשו גם את החלק העליון של המבנה ודורשים מההורים שלי להעביר את דוד השמש לחלק שלהם לספוג עליות העברה .האם הם רשאים להכריח אותם לעשות זאת ?

לעמוד

המלא

מיקום דודי שמש

עו"ד תומר שזר מנהל 23/03/14

יש לבדוק את תשריט הבניין ומיקום הדודים שם

בכל מקרה, יש גם את הנושא שזה כבר קיים ככה 40 שנה שזה לטובת הוריך .

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת בית, שירשתי מאימי, בעיסקת מתנה, לבעלי.

חנה 21/03/14

שלום לכם!

ירשתי מהורי, בית קרקע, שעד עכשיו נירשם רק בחברה המשכנת "עמידר". (עדיין לא ניתן לרשום את הדירה בטאבו).

ברצוני לבצע עיסקת מתנה, ולהעביר את הבית גם לבעלות בעלי. עלי לציין,שיש לנו בת הלוקה ב-P.D.D, והיא קבלה נכות של 100%.

ברצוני לדעת איך לגשת לבצוע עיסקת המתנה, מה עלי לעשות? ואילו מיסים והוצאות חלים עלינו, במיקרה שלנו?

מה עלות שכר עו"ד במקרה זה?

תודה,

חנה.

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד תומר שזר מנהל 23/03/14

ברמת העקרון אם אתם גרים בבית - אפשר אולי לנסות לבצע העברה של חצי ללא תמורה לבעל - אבל צריך לבדוק את המקרה הזה יותר לעומק - פני ליעוץ פרטני.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם כתב תביעה לרשם המקרקעין מחייב תצהיר לאימות תוכנה של תביעה

יוסי 21/03/14

שלום,

קיבלתי בביתי כתב תביעה שתדון בפני המפקחת על המקרקעין

על כתב התביעה חתום ב"כ התובעת ללא תצהיר אימות או חתימה של התובעת עצמה.

השאלות

1.האם נדרש אימות הטיעונים ע"י התובע עצמו ולא ע"י ב"כ בלבד.

2.התביעה נשלחה לביתי כ חודש וחצי אחר שהוגש למפקחת,האם אפשר להגיש בקשה לדחיית מועד הגשת כתב הגנה,או מה עלי לעשות במצב זה.

תודה

לעמוד

המלא

כתב תביעה בפני המפקח על המקרקעין

עו"ד תומר שזר מנהל 23/03/14

כתב התביעה יהיה חתום ע"י התובע ואם התובע הוא הנציגות ע"י חברי הנציגות ויוגש בשני העתקים ועותק נוסף עבור כל נתבע.

כלומר - אין צורך בתצהיר.

לגבי הארכת מועד - וודאי - תגיש בקשה דחוף שלא ינתן פס"ד בהעדר.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משק חקלאי

מירי 20/03/14

במסגרת צו ירושה למשק .בת הזוג ובת יורשות.מיכוון שהאם היא ברת רשות[הזכויות על המקרקעין]בת הזוג לא מסוגלת לעבוד במשק.והבת כן.יש גם מכסת ייצור,שניתנת להורשה בתנאי שהיורש עובד בה.האם מכסת הייצור יכולה להירשם על שם הבת.?תודה

לעמוד

המלא

משק חקלאי

עו"ד תומר שזר מנהל 23/03/14

שלום מירי

זו שאלה מורכבת הדורשת בדיקה פרטנית של המקרה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור ממס שבח בדירה שנבנתה על מגרש שניתן במתנה

זהר 20/03/14

שלום רב

אשתי קיבלה מסבה מגרש במתנה לפני 10 שנים

בשנת 2012 בנינו בית מגורים על המגרש וקיבלנו טופס 4

מסיום הבניה ועד היום הבית מושכר.

זו דירתנו היחידה ולא מכרנו ב-4 שנים האחרונות דירה

השאלה

אם נמכור כעת (כשנה וחצי אחרי טופס 4) האם נקבל פטור ממס שבח?

האם נאלץ להמתין 4 שנים מיום טופס 4 כדי לקבל את הפטור?

האם אפשרי שנגור בדירה במשך שנה ואז כן נקבל פטור?

בברכה

זהר

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח

עו"ד תומר שזר מנהל 23/03/14

אם לא מכרתם נכס בשנים האחרונות - אני לא רואה בעיה.

מה היסטוריית מכירת הדירות שלכם?

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסי וועד לאגף בבית מורכב

רון 20/03/14

שלום,

אני דייר ב"בית מורכב" הבנוי מ 4 בנינים בני 23 דיירים ו4 קוטגים.

כול בניין מוגדר כאגף נפרד, וכול 2 קוטגים מוגדרים כאגף נפרד.

לבנינים יש קומת חניון תחתונה ששם יש מחסנים שמשרתים את הבנינים בלבד בחניון התחתון שמוגדר שטח משותף לכול האגפים ,שם יש גם מערכות עבור הבנינים בלבד (כמו גנראטור,חדר מכונות וכו,)

ברישום הבית,בתקנון הבית המשותף שוייכו השטחים ששם יש את המתקנים עבור הבניינים (גנרטור וכו') לכול האגפים,גם לדירות הקוטג'

האם על בעלי דירות הקוטג' לשאת בעלויות תחזוקת המתקנים של הבנינים בגלל שהם קיימים בשטח המשותף .למשל הגנרטור שמותקן בשטחים של הבית(מתחם) משרת ומספק חשמל בחירום רק לבנינים,

לעמוד

המלא

ועד בית

עו"ד תומר שזר מנהל 23/03/14

יש לבדוק כיצד בתים ומבנים אלו רשומים - הן בטאבו והן בתשריט.

האם יש איזה שהוא הסכם ? הסכם שיתוף?

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי בגיין איחור במסירה

חן 20/03/14

שלום רב,
רכשתי דירה בבניין משותף.
תאריך המסירה שהופיע בחוזה הוא 1.8.13 פלוס חודשיים גרייס שהקבלן יכל לנצל מביא אותנו ל1.10.13
בתאריך 15.9.13 נכנסנו לדירה לא גמורה על אף שלא היה בידי הקבלן טופס 4.
חתמנו על טופס שאומר שהדירה לא גמורה ולא מוכנה למגורים.
אך מכיוון שלא היתה לנו בררה אחרת וגם נמסר לנו על ידי הקבלן שמדובר בימים בודדים עד לקבלת הטופס החלטנו להכינס לדירה.
הדירה לא היתה ראויה למגורים בזמן זה (לא הייתה מעלית, חוברנו בחשמל זמני ללא יכולת לחמם בחורף וכו)
טופס 4 התקבל רק ב20.1.14.
האם הקבלן צריך לפצות אותנו על תקופה זאת על פי חוק?

לעמוד

המלא

איחור של קבלן בהמצאת טופס 4

עו"ד תומר שזר מנהל 23/03/14

יש לבדוק את הטופס עליו חתמת ולבדוק האם הקבלן הגן על עצמו (אני מניח שכן...)

בכבוד רב,

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת חצי דירה עם משכנתא

אורי 20/03/14

שאלה- יש לי כסף לרכישת מחצית דירה של הוריי (רק צד אחד מוכר לי את זכויותיו).

האם ניתן לקבל מהבנק הלוואה בשעבוד מחצית הנכס שהוא בבעלות אבי שמוכר לי את הנכס? לציין כי אני משקיע ויש ברשותי מחצית מסכום הדירה המוערך.

הבנק רשאי לתת לי משכנתא על חלקו של אבי בדירה?

תודה מראש!

אורי

לעמוד

המלא

רכישת מחצית מדירה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 23/03/14

שלום רב,

מדוע שלא תפנה לבנק ותבדוק עמו את התנאים שלפיהם הוא מוכן לשעבד את החלק.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התקנת מזגן חלום לכוון חניית הבנין

אילנה 20/03/14

שלום.אני תושבת ראשון לציון. ברצוני להתקין מזגן חלון בחדר. חלון החדר פונה לחניית הבנין כך שהמדחס יהיה לא בחזית אלא לכוון החניה. ברצוני לציין שאם עלי לשים את המזגן במסתור הכביסה אהיה צריכה להעביר תעלות דרך הממ"ד(אין דרך אחרת) ולכן שאלתי:התקנת מזגן חלון כשהמדחס לכוון חנייה ולא לחזית הבנין. האם מותר?

לעמוד

המלא

התקנת מזגן

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 23/03/14

שלום רב,

באם מדובר בקיר חיצוני, אני מניחה שלא ניתן. יש בכל מקרה לבדוק את הוראות התקנון.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התניית הקבלן בקבלת שיש , צריך לקחת מטבח

אלי עמר 19/03/14

שלום רב ,
בדירה שרכשתי בחרתי לוותר על המטבח של הקבלן שהיה של חברת רגבה ובחרתי גם לא לשדרג אותו בחברת רגבה , הקבלן הסביר לי שאם זו הבחירה שלי הוא נותן לי זיכויי אבל אני לא יהיה זכאי לשיש למרות שאני מסביר לו שאת השיש אני רוצה , הוא אומר או שאתה לוקח מטבח שאני נותן או משדרג ברכבה או שאתה מקבל זיכויי ואין שיש .
השאלה שלי מותר לו להתנות לי את קבלת השיש בלקיחת מטבח רגבה ?

האם אני באופן פרטי יכול להתקין משהו בבית (מזגן,מטבח) לפני קבלת מפתח (חתימה על קבלת דירה) ?

לעמוד

המלא

לכאורה נראה כסטנדרטי, תבדוק מה כתוב בהסכם עם הקבלן.

מטבח 20/03/14

מטבח

עו"ד ציפי רוזנברג 23/03/14

שלום רב,

לגבי השיש, מי ספק השיש? האם מדובר בספק אחר?

בכל יש לראות את הוראות המפרט והסכם הרכישה.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

האם חובה להשתתף באיטום הגג המשותף

רמי 19/03/14

שלום רב.

בבעלותי דירה בקומה ראשונה בבנין בעל 3 קומות שרוב הדירות בו מלבד הדירה העליונה בבעלות פרטית.

לאחרונה ביצעה חברת עמידר איטום של גג הבית , בלי להודיע לדיירי הבניין, מלבד הודעת דרישת התשלום שהגיעה לאחרונה.

האם חובה עליי להשתתף? , לא היו אמורים להודיע לי לפני?

תודה.

לעמוד

המלא

הוצאות איטום הגג

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 23/03/14

רמי שלום,

האם התקבלה החלטה על ביצוע עבודות איטום על ידי דיירי הבית?

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם אצטרך לשלם ומה קנה המידה?

רוני 19/03/14

שלום,

אני מתגורר בבניין ישן בת"א, בן 3 קומות. קניתי את הדירה מהשכנים שגרים מתחתיי שהיו בעלי שתי הדירות (מעל ומתחת).

לפני כעשר שנים בעודם בעלי שתי הדירות, הם הרחיבו את הדירה התחתונה ב30 מ"ר ועל ההרחבה שבדירה התחתונה, סידרו בדירה העליונה מרפסת (אטמו וריצפו את הגג, בנו מעקות בטון וכו.). המרפסות של הדירה העליונה לא רשומות בטאבו ובתרשים הבניין.

לפני מספר שנים קניתי מהם את הדירה 50 מ"ר. והשתמשתי במרפסות כרגיל.

לפני חודש הם מכרו גם את הדירה התחתונה.

האם בעלי הדירה החדשים יכולים "לעשות לי בעיות" על השימוש במרפסות, שכן הן לא רשומות כחלק מהדירה שלי?

האם אצטרך כעת לקנות זכויות על הגג של ההרחבה של השכנים מלמטה עבור המרפסת שכבר בנויה?

אם כן, מה בערך קנה המידה של קנייה כזאת? שימוש ב30 מ"ר גג בת"א -

האם מדובר באלפי שקלים?

עשרות אלפי?

מאות אלפי?

תודה!

לעמוד

המלא

רכישה של זכויות בניה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 23/03/14

רוני שלום,

כדי לענות על השאלות יש לראות את המסמכים ולקבל ייעוץ משפטי פרטני.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס לינארי- האם השימוש בו מוגבל למס' בקשות (מכירת דירות?)

נינה 19/03/14

לעמוד

המלא

חישוב לינארי

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 20/03/14

עד ליום 31.12.2017 השימוש בו מוגבל לשתי דירות שעומדות בתנאים הקבועים בסעיף.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השתתפות בעלויות ביסוס

רועי 19/03/14

יש לי שכן שבנה מעלי 24 מ"ר בשנת 1989.

כיום אני מעוניין לבנות גם 24 מ"ר קיימים עמודים, תקרה וחגורות בטון.

רציתי לדעת האם נהוג להשתתף בעלויות, ואם כן בכמה אם ידוע והאם יש פסיקה בנדון.

במידה ויש האם אפשר בבקשה להפנות לפסיקה.

בתודה מראש

לעמוד

המלא

עלויות בניה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 20/03/14

שלום רב
ככל שאתה בונה בשטח שלך אינני רואה סיבה מדוע אחד השכנים צריך להשתתף בעלויות.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם מתנה

נינה 19/03/14

הסכם מתנה שלא בין קרובים:(דודה ואחיינית)

לנותנת המתנה היתה דירה שהועברה במתנה לאחותה לפני פחות משנה. במקביל לפני כחודש רכשה דירה חדשה.

למקבלת המתנה דירה נוספת.

האם יש פה מקום לפטור מס רכישה/שבח?

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 20/03/14

העברה שלא בין קרובים נבחנת על פי כללי המיסוי הרגילים.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שילוט ענק על הבלוק

אלונה 19/03/14

שלום רב,

קניתי דירה לפני כשנתיים. הבלוק עדיין לא מוכן למגורים אך יש חלקים שמוכנים. כרגע הקבלן שם שילוט ענק על הבלוק מעל החדר שינה שלי (אני קניתי קומה אחרונה) ומתכנן לשים על החזית עוד שלט ענק כמו הראשון. האם אני יכולה לתבוע אותו על כך שהוא משתמש בדירתי על מנת לעשות פרסום כזה?

תודה.

לעמוד

המלא

שילוט

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 23/03/14

שלום רב,

יש לראות את הוראות הסכם הרכישה.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום בטאבו

לימור 19/03/14

שלום רב,לפני 17 שנה רכשתי דירה חדשה מקבלן בערך אחרי שנה קיבלנו הודעה מעורך דין לשלם עבור רישום בטאבו. שלחתי צ'קים ושכחתי מהנושא. היום בדקנו בטאבו והבית לא רשום פנינו לעו"ד והם ביקשו תשלום נוסף כדי לרשום את הבית. האם יש אפשרות לאתר צ'קים מלפני 16 שנה.(לא שמרתי את הקבלה)תודה

לעמוד

המלא

רישום בטאבו

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 23/03/14

שלום רב

אני ממליצה לראות את הוראות ההסכם עליו חתמתם. בנוסף, נסו לפנות לבנק.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה עושים? מקוווה שתוכלו לעזור

אסנת 19/03/14

אנו שוכרים בית הרבה שנים עם חוזה בעל בית שנפתר. בעודו בחיים בקש שחצי מדמי השכירות נשלם לאחיו בשנה הראשונה ששאל אותו בעלי למה? ענה בעל הדירה זל שאחיו עוזר לו עם אחזקת הבתים. השנה בעלת הבית אשתו של זל בקשה את כל התשלום אליה. עשינו כך והאח לא מקובל עליו אומר שיפנה לעוד מה עושים? תודה גדולה מראש

לעמוד

המלא

משכיר שנפטר

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 23/03/14

אסנת שלום,

יש להיצמד להוראות הסכם השכירות. אני ממליצה לחתום על חוזה שכירות חדש מול יורשיו ובו הוראות ברורות למי להעביר את הכספים.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכ"ט במקרקעין

אורית 19/03/14

שלום רב,

2 שאלות לעניין שכר טרחה בעסקאות מקרקעין:

1.באיזה שלב לאחר פגישה ראשונה עם הלקוח, נהוג להחתים על הסכם שכר טרחה?האם יש צורך להטריח אותו שוב להגיע למשרד?

2.באיזה שלב של העסקה נהוג לגבות את שכר הטרחה?

לעמוד

המלא

שכר טרחה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 19/03/14

במועד ההחתמה על יפוי כח עדיף להחתימו גם על הסכם שכר טרחה. אני נוהגת לגבות במועד החתימה על ההסכם.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק