האם שוכר יכול להשתחרר מחוזה שכירות עקב ליקויים בדירה?

Question

שלוםאנונימית חום,
לפני חודשיים השכרתי דירה למישהו ופתאום לפני שבוע הוא שולח לי מכתב שיש ליקויים בדירה שהוא לא ראה קודם ושהם מהותיים וכן שיש שהבידוד בין החדרים בדירה לא לרוחו והוא שומע רעשים מהחדר השני כאשר אדם אחר נמצא בו.
לטעמי מדובר בטענות סתמיות-איך אפשר לתקן בכלל בעיה של רעש בין חדרים? הקירות בנויים כבר שנים.
בכל אופן שאלתי היא האם הוא יכול להשתחרר מהחוזה או משהו כזה? מדובר בחוזה סטנדרטי שכתוב בו שהשובר בדק את הדירה ומצא אותה מתאימה לצרכיו וכן שהוא מוותר על טענה של פגם או אי התאמה-האם המשפט הנ״ל יוכל להוות עילה לדחייה על הסף לתביעה (אם הוא יתבע אותי).
תודה מראש

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

שלום רב,

כל עוד לשוכר ניתנה האפשרות לבדוק את הדירה לפני שחתם על החוזה, ולאור כך שהוא חתם על החוזה לפי הנוסח שציטטת בשאלתך, לטעמי כל עוד לא מדובר בליקויים אשר אינם מאפשרים מגורים סבירים ככל הנראה לא יוכל לתבוע בגין כך.

בברכה,
ענת קציר, עו״ד
מנהלת הפורום

האם שוכר יכול להשתחרר מחוזה שכירות עקב ליקויים בדירה?

שוכר שמנסה להתחמק מחוזה שכירות

ביטול חוזה שכירות בגין ליקויים