פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטח דירה ע"פ ההיתר בניה
ארז
02/04/14
האם בהיתר הבניה ובגרמושה רשום מהו השטח של כל דירה ודירה בבנין ספציפית??
כיצד ניתן לדעת מהו שטח דירה ספציפית ע"פ ההיתר?
כיצד ניתן לדעת מהו שטח דירה ספציפית ע"פ ההיתר?
היתר בניה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
02/04/14
ארז שלום,
אני מציעה לפנות לאדריכל/מהנדס, עורך הבקשה להיתר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה לפנות לאדריכל/מהנדס, עורך הבקשה להיתר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה דירה מאח לאח
מיכאל
02/04/14
האם התיקון החדש שינה את חוק המתנה בהעברת דירה במתנה מאח לאח . מהו מס הרכישה אם שונה ומהו מס השבח?
שינוי במס בקבלת דירה במתנה
עו"ד צמרת
02/04/14
התיקון בחוק אכן ביטל את הפטור ממס שבח בהעברת דירה במתנה בין אחים, למעט במקרה שהאח מחזיק הדירה קיבל אותה בירושה או במתנה מאחד ההורים. במס רכישה לא חל שינוי
העברה ללא תמורה בין אחים
עו"ד ציפי רוזנברג
02/04/14
תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין ביטל את הפטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה בין אחים, למעט בין אחים לגבי זכות שקיבלו ללא תמורה או בירושה מהורה או הורי הורה. לגבי רכישה הדין לא השתנה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בניית חומה משותפת
י לוי
01/04/14
בניתי חומה משותפת בהסכמה בעל פה להשתתפות בעלות לאחר שהשכן יתחיל לבנות וכשהגיע הזמן הסתבר במדידות שיש חריגה של כ4 סמ לכוונו בחלק מהחומה אורך החומה כ34 מטר שאלתי היא האם יש חריגה שהיא מותרת והאם אוכל לתבוע את החלק היחסי של העלות למרות החריגה
חריגה בבנית חומה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/04/14
שלום רב,
יש לפנות למהנדס או שמאי
כדי לדעת האם מדובר בחריגה משמעותית.
ככל שיקבע שכן, ניתן לבקש פיצוי בגין ההפרשים.
בברכה
ענת קציר, עו״ד
מנהלת הפורום
יש לפנות למהנדס או שמאי
כדי לדעת האם מדובר בחריגה משמעותית.
ככל שיקבע שכן, ניתן לבקש פיצוי בגין ההפרשים.
בברכה
ענת קציר, עו״ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זירוז טאבו
יוסי
01/04/14
נשאלה כאן היום שאלה דומה, אבל אוסיף לשאול, העו"ד שלי העביר לטאבו פ"ת את כל החומר לפני חודש וחצי, ועדיין לא זז כלום, אני מתכוין שאפילו אפשר עדיין להוציא עותק מנסח טאבו על הנכס!
הבעיה הגדולה שלי,שכבר מכרתי את הנכס הלאה, ואם הדירה לא תעבור על שמי בזמן אני עלול להגיע למצב של הפרת חוזה.
העו"ד שלי אומר שכל מה שיש לעשות זה לגשת ללשכת הטאבו ולבכות...
מה אתם אומרים?
הבעיה הגדולה שלי,שכבר מכרתי את הנכס הלאה, ואם הדירה לא תעבור על שמי בזמן אני עלול להגיע למצב של הפרת חוזה.
העו"ד שלי אומר שכל מה שיש לעשות זה לגשת ללשכת הטאבו ולבכות...
מה אתם אומרים?
זירוז פעולות בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/04/14
יוסי שלום
לטעמי פרט ללגשת לטאבו ולברש לזרז נוכח הנסיבות איני מכירה דרך אחרת לזירוז הפעולה.
בברכה
ענת קציר, עו״ד
מנהלת הפורום
לטעמי פרט ללגשת לטאבו ולברש לזרז נוכח הנסיבות איני מכירה דרך אחרת לזירוז הפעולה.
בברכה
ענת קציר, עו״ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד בדירה מחולקת
אורי
01/04/14
שלום,
אני גר בדירה מחולקת בתל אביב (דירה שלי נמצאת כולה בתוך דירה אחרת, יש כניסה אחת ל-2 הדירות), החוזה שלי נפרד מהחוזה של הדירה השנייה. הדיירת בדירה השנייה נסעה לחו"ל וסיבלטה את הדירה שלה לזוג למשך כחודש , הזוג הזה הפך את חיי לגיהנום - הם לא עובדים וכל היום והלילה עושים רעש וצוחקים עלי כשאני מבקש מהם להתחשב. כמו כן בגלל שיש כניסה אחת הם הרבה פעמים משאירים מפתח בדלת ואני נשאר נעול מחוץ לביתי, יש לציין שאני גר בדירה שלי כ7 שנים. ביקשתי מהדיירת שתפנה את האנשים מהדירה והיא מסרבת, פניתי לבעל הבית והוא טוען שאין לו כח להתעסק בזה ושבשביל חודש אחד אני צריך להתאפק.
כמו כן אני לא יכול להוכיח שהיא מסבלטת את הדירה היא מצידה טוענת שמדובר בזוג חברים שלה ששומרים לה על החתולים שלה.
השאלה מה ניתן לעשות אם בכלל הרי החוזה שלי נפרד ואינו מדבר על מספר דיירים או סאבלט בדירה השנייה..
אודה לתשובה מהירה
בברכה
אורי
אני גר בדירה מחולקת בתל אביב (דירה שלי נמצאת כולה בתוך דירה אחרת, יש כניסה אחת ל-2 הדירות), החוזה שלי נפרד מהחוזה של הדירה השנייה. הדיירת בדירה השנייה נסעה לחו"ל וסיבלטה את הדירה שלה לזוג למשך כחודש , הזוג הזה הפך את חיי לגיהנום - הם לא עובדים וכל היום והלילה עושים רעש וצוחקים עלי כשאני מבקש מהם להתחשב. כמו כן בגלל שיש כניסה אחת הם הרבה פעמים משאירים מפתח בדלת ואני נשאר נעול מחוץ לביתי, יש לציין שאני גר בדירה שלי כ7 שנים. ביקשתי מהדיירת שתפנה את האנשים מהדירה והיא מסרבת, פניתי לבעל הבית והוא טוען שאין לו כח להתעסק בזה ושבשביל חודש אחד אני צריך להתאפק.
כמו כן אני לא יכול להוכיח שהיא מסבלטת את הדירה היא מצידה טוענת שמדובר בזוג חברים שלה ששומרים לה על החתולים שלה.
השאלה מה ניתן לעשות אם בכלל הרי החוזה שלי נפרד ואינו מדבר על מספר דיירים או סאבלט בדירה השנייה..
אודה לתשובה מהירה
בברכה
אורי
מטרד בדירה מחולקת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/04/14
אורי שלום,
יש לבדוק את חוזה השכירות של הדיירת, ייתכן והיא רשאית על פי החוזה לסבלט את הדירה לתקופה קצרה.
לטעמי ניתן גם להוציא מכתב רשמי לבעל הדירה ועותק לדיירת, שככל ונעילתך מחוץ לדירה תתרחש שוב בשל התנהלות הזוג, אתה תאלץ להזמין מנעולן לפרוץ את הדלת והם יצטרכו לשאת בעלויות הפריצה.
כמו כן, אם הרעש אינו סביר והוא בשעות שעל פי החוק אסור להרעיש, אתה יכול להזמין משטרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
יש לבדוק את חוזה השכירות של הדיירת, ייתכן והיא רשאית על פי החוזה לסבלט את הדירה לתקופה קצרה.
לטעמי ניתן גם להוציא מכתב רשמי לבעל הדירה ועותק לדיירת, שככל ונעילתך מחוץ לדירה תתרחש שוב בשל התנהלות הזוג, אתה תאלץ להזמין מנעולן לפרוץ את הדלת והם יצטרכו לשאת בעלויות הפריצה.
כמו כן, אם הרעש אינו סביר והוא בשעות שעל פי החוק אסור להרעיש, אתה יכול להזמין משטרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
יוני
01/04/14
קניתי מגרש חקלאי ובעת חתימת החוזה נרשמה לטובתי הערת אזהרה ובחוזה כתוב שאם תוך 30 חודשים לא יופשר המוכר יעביר את הקרקע על שמי בטאבו ועבר 5 שנים מיום חתימת החוזה ועדיין לא עבר על שמי
מה צריך לעשות?
מה צריך לעשות?
רישום בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/04/14
יוני שלום,
לפנות למוכר/ לעוה"ד של המוכר ולדרוש שיפעלו לשם רישום הזכויות בהתאם לחוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
לפנות למוכר/ לעוה"ד של המוכר ולדרוש שיפעלו לשם רישום הזכויות בהתאם לחוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לידי נאמן
מושיק
01/04/14
קניתי מגרש חקלאי ובחוזה הוסכם שלאחר ההפקדה בוועדה מחוזית אצטרך להוסיף עוד כסף ולתת לידי עו"ד בנאמנות וכעת הופקד וכשאני רוצה לתת הכסף לעו"ד הוא מתחמק מלקחת.
כיצד אני יכול לבטח את עצמי שלא יבוא אלי המוכר בטענות מדוע לא שילמתי בזמן
כיצד אני יכול לבטח את עצמי שלא יבוא אלי המוכר בטענות מדוע לא שילמתי בזמן
תשלום לידי הנאמן כתשלום לידי המוכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/04/14
מושיק שלום,
פנה למוכר, הסבר לו את המצב. ככל שהעו"ד מתחמק מקבלת התשלום, אולי ניתן להגיד להסכמה עם המוכר כי תמנו נאמן אחר לעסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
פנה למוכר, הסבר לו את המצב. ככל שהעו"ד מתחמק מקבלת התשלום, אולי ניתן להגיד להסכמה עם המוכר כי תמנו נאמן אחר לעסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו – העברת זכויות
יוסי
01/04/14
שלום רב
בשבוע שעבר הגשתי בטאבו באר שבע בקשה להכברת זכויות בדירה שרכשתי לפני למעלה משנה. מסרתי להם את כל המסמכים הנדרשים והתשלום הרלוונטיים. הם אמרו שהתהליך לוקח חודש פלוס.
האם זה הגיוני? ומה אפשר לעשות כדי לזרז את זה?
בשבוע שעבר הגשתי בטאבו באר שבע בקשה להכברת זכויות בדירה שרכשתי לפני למעלה משנה. מסרתי להם את כל המסמכים הנדרשים והתשלום הרלוונטיים. הם אמרו שהתהליך לוקח חודש פלוס.
האם זה הגיוני? ומה אפשר לעשות כדי לזרז את זה?
העברת זכויות
יוסי
01/04/14
כמובן ל"העברת זכויות"
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים
שרון
01/04/14
שלום,
אנו זוג צעיר שמעוניין לרכוש דירת מגורים, למכור אותה ולרכוש דירה אחרת.
הבנתי שלפי התיקון לחוק שחל החל מינואר 2014, עלינו להמתין שנה וחצי בטרם נוכל למכור את הדירה הראשונה ולקבל פטור ממס שבח.
שאלתי היא האם במידה שאנו מוכרים את הדירה הראשונה מיד (ולא בחלוף 18 חודשים) **לצורך** רכישת דירה אחרת - עדיין עלינו לשאת במס שבח? אם כן, מה גובהו?
שאלה נוספת נפרדת - במקרה של זוג שבבעלותו דירת מגורים, והוא מעוניין לרכוש דירה נוספת ולמכור אותה למטרות רווח (ולהישאר עם הדירה המקורית) - מהו גובה מס השבח שיהא עליו לשלם? איזה אחוז מהשווי?
אנו זוג צעיר שמעוניין לרכוש דירת מגורים, למכור אותה ולרכוש דירה אחרת.
הבנתי שלפי התיקון לחוק שחל החל מינואר 2014, עלינו להמתין שנה וחצי בטרם נוכל למכור את הדירה הראשונה ולקבל פטור ממס שבח.
שאלתי היא האם במידה שאנו מוכרים את הדירה הראשונה מיד (ולא בחלוף 18 חודשים) **לצורך** רכישת דירה אחרת - עדיין עלינו לשאת במס שבח? אם כן, מה גובהו?
שאלה נוספת נפרדת - במקרה של זוג שבבעלותו דירת מגורים, והוא מעוניין לרכוש דירה נוספת ולמכור אותה למטרות רווח (ולהישאר עם הדירה המקורית) - מהו גובה מס השבח שיהא עליו לשלם? איזה אחוז מהשווי?
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/04/14
שרון שלום,
לגבי שאלתך הראשונה- יראו את הדירה הנמכרת כדירת המגורים היחידה שבבעלותך גם אם יש לך, בנוסף על הדירה הנמכרת, דירת מגורים נוספת אשר נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה.
לגבי שאלתך השניה- ניתן לבצע חישוב של שומה עצמית באמצעות סימולטור מס שבח באתר רשות המיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
לגבי שאלתך הראשונה- יראו את הדירה הנמכרת כדירת המגורים היחידה שבבעלותך גם אם יש לך, בנוסף על הדירה הנמכרת, דירת מגורים נוספת אשר נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה.
לגבי שאלתך השניה- ניתן לבצע חישוב של שומה עצמית באמצעות סימולטור מס שבח באתר רשות המיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח לצורך רישום מתנה במקרעין
אביב
01/04/14
בוקר טוב!
איזה ייפוי כח צריך לצורך רישום מתנה במקרקעין?
האם יש חקיקה מסוימת בנוגע לכך?
תודה
איזה ייפוי כח צריך לצורך רישום מתנה במקרקעין?
האם יש חקיקה מסוימת בנוגע לכך?
תודה
ייפוי כח לצורך רישום מתנה במקרעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/04/14
אביב שלום,
יש צורך ביפוי כוח בלתי חוזר לטובת עוה"ד שמטפל בעסקה, הן מהמעביר והן ממקבל המתנה לצורך רישום זכויות בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
יש צורך ביפוי כוח בלתי חוזר לטובת עוה"ד שמטפל בעסקה, הן מהמעביר והן ממקבל המתנה לצורך רישום זכויות בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שמנסה להתחמק מחוזה שכירות
אנונימי
01/04/14
שלוםאנונימית חום,
לפני חודשיים השכרתי דירה למישהו ופתאום לפני שבוע הוא שולח לי מכתב שיש ליקויים בדירה שהוא לא ראה קודם ושהם מהותיים וכן שיש שהבידוד בין החדרים בדירה לא לרוחו והוא שומע רעשים מהחדר השני כאשר אדם אחר נמצא בו.
לטעמי מדובר בטענות סתמיות-איך אפשר לתקן בכלל בעיה של רעש בין חדרים? הקירות בנויים כבר שנים.
בכל אופן שאלתי היא האם הוא יכול להשתחרר מהחוזה או משהו כזה? מדובר בחוזה סטנדרטי שכתוב בו שהשובר בדק את הדירה ומצא אותה מתאימה לצרכיו וכן שהוא מוותר על טענה של פגם או אי התאמה-האם המשפט הנ״ל יוכל להוות עילה לדחייה על הסף לתביעה (אם הוא יתבע אותי).
תודה מראש
לפני חודשיים השכרתי דירה למישהו ופתאום לפני שבוע הוא שולח לי מכתב שיש ליקויים בדירה שהוא לא ראה קודם ושהם מהותיים וכן שיש שהבידוד בין החדרים בדירה לא לרוחו והוא שומע רעשים מהחדר השני כאשר אדם אחר נמצא בו.
לטעמי מדובר בטענות סתמיות-איך אפשר לתקן בכלל בעיה של רעש בין חדרים? הקירות בנויים כבר שנים.
בכל אופן שאלתי היא האם הוא יכול להשתחרר מהחוזה או משהו כזה? מדובר בחוזה סטנדרטי שכתוב בו שהשובר בדק את הדירה ומצא אותה מתאימה לצרכיו וכן שהוא מוותר על טענה של פגם או אי התאמה-האם המשפט הנ״ל יוכל להוות עילה לדחייה על הסף לתביעה (אם הוא יתבע אותי).
תודה מראש
ביטול חוזה שכירות בגין ליקויים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/04/14
שלום רב,
כל עוד לשוכר ניתנה האפשרות לבדוק את הדירה לפני שחתם על החוזה, ולאור כך שהוא חתם על החוזה לפי הנוסח שציטטת בשאלתך, לטעמי כל עוד לא מדובר בליקויים אשר אינם מאפשרים מגורים סבירים ככל הנראה לא יוכל לתבוע בגין כך.
בברכה,
ענת קציר, עו״ד
מנהלת הפורום
כל עוד לשוכר ניתנה האפשרות לבדוק את הדירה לפני שחתם על החוזה, ולאור כך שהוא חתם על החוזה לפי הנוסח שציטטת בשאלתך, לטעמי כל עוד לא מדובר בליקויים אשר אינם מאפשרים מגורים סבירים ככל הנראה לא יוכל לתבוע בגין כך.
בברכה,
ענת קציר, עו״ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי נסח טאבו
נועם
31/03/14
אני רוצה לקנות קומה שלמה בבניין בנסח טאבו רשום אולם
הבעלים אומרים שלפני זה המקום היה 3 דירות
השאלה : אם אני יכול להחזיר את האולם לדירות
הבעלים אומרים שלפני זה המקום היה 3 דירות
השאלה : אם אני יכול להחזיר את האולם לדירות
שינוי ייעוד של מקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
31/03/14
נועם שלום,
יש לבדוק בעיריה כיצד רשום הנכס- דירות או אולם.
כמו כן , יש לבדוק איך בוצע השינוי מדירות לאולם.
יש לבדוק את פרטי המקרה באופן ספציפי כדי לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
יש לבדוק בעיריה כיצד רשום הנכס- דירות או אולם.
כמו כן , יש לבדוק איך בוצע השינוי מדירות לאולם.
יש לבדוק את פרטי המקרה באופן ספציפי כדי לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת רוכלות או חוזה
רביד
31/03/14
האם הסכם תיווך שהוחתם בבית הלקוח נחשב כחוזה או כעסקת רוכלות לענין ביטולו?
עסקת רוכלות או חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
31/03/14
רביד שלום,
לטעמי אם המחתים אכן מתווך רשום, אזי ההסכם הוא כחוזה שניתן לבטלו בהתאם לתנאים המופיעים בו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
לטעמי אם המחתים אכן מתווך רשום, אזי ההסכם הוא כחוזה שניתן לבטלו בהתאם לתנאים המופיעים בו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בהעברה במתנה – בחלק מדירה
רוית
31/03/14
יש לי רבע חלקים בדירה ואני אמורה לקבל עוד 50 אחוז מאותה דירה במתנה. האם אני אמורה לשלם מס רכישה? אין לי נכסים נוספים מלבד אותם 25 אחוז
מס רכישה בהעברה במתנה - בחלק מדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
31/03/14
רוית שלום,
על פי נסיבות המקרה שתיארת, לא תחויבי במס רכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
על פי נסיבות המקרה שתיארת, לא תחויבי במס רכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ברז מים עובד על ריק-עזרתכם בבקשה
עו"ד צעיר
31/03/14
שלום רב,
בעל דירה משכיר דירתו.
לאחרונה פנה אליו הדייר בבעיה כי קיבל חשבון מים חודשי של 9,000 ש"ח.
לאחר בדיקה של אינסטלטור מקצועי התברר כי שעון המים מראה על צריכה פיקטיבית, השעון מסתובב מבלי שאף אחד יפתח ברז.
הוחלף הברז ונשלח המכתב של האינסטלטור לחברת המים.
לאחרונה התקבל מכתב מחברת המים שהפחיתו 4,000 ש"ח מהחשבון וכעת החוב הינו 5,000 ש"ח לערך-דבר שהוא איננו הגיוני כלל וכלל.
ראשית, ידוע לי כי עלי לבדוק האם החשבון זהה לחודשים עברו ולפנות לתאגיד המים וכו'...
אך, השאלה העיקרית הינה: על מי מוטלת האחריות לשלם את התשלום--הדייר או בעל הדירה???
וכמובן מהו החוק המנחה בעניין חיוב זהה ו/או דומה לזה?
בברכת תודה רבה
בעל דירה משכיר דירתו.
לאחרונה פנה אליו הדייר בבעיה כי קיבל חשבון מים חודשי של 9,000 ש"ח.
לאחר בדיקה של אינסטלטור מקצועי התברר כי שעון המים מראה על צריכה פיקטיבית, השעון מסתובב מבלי שאף אחד יפתח ברז.
הוחלף הברז ונשלח המכתב של האינסטלטור לחברת המים.
לאחרונה התקבל מכתב מחברת המים שהפחיתו 4,000 ש"ח מהחשבון וכעת החוב הינו 5,000 ש"ח לערך-דבר שהוא איננו הגיוני כלל וכלל.
ראשית, ידוע לי כי עלי לבדוק האם החשבון זהה לחודשים עברו ולפנות לתאגיד המים וכו'...
אך, השאלה העיקרית הינה: על מי מוטלת האחריות לשלם את התשלום--הדייר או בעל הדירה???
וכמובן מהו החוק המנחה בעניין חיוב זהה ו/או דומה לזה?
בברכת תודה רבה
תשלום עבור חשבון מים גבוה בשל תקלה בברז
עו"ד ענת קציר
מנהלת
31/03/14
שלום רב,
לטעמי אם התקלה בברז נובעת מבלאי סביר, על המשכיר לשאת בתשלום.
במקרה אחר, יש לבדוק האם השוכר לא התרשל בכך שלא שם לב לתקלה במועד מוקדם יותר.
אם האחריות לא על המשכיר ולא על השוכר לטעמי, יש לחלק את החיוב.
כמובן שיש לנסות להפחית את החוב בשנית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
לטעמי אם התקלה בברז נובעת מבלאי סביר, על המשכיר לשאת בתשלום.
במקרה אחר, יש לבדוק האם השוכר לא התרשל בכך שלא שם לב לתקלה במועד מוקדם יותר.
אם האחריות לא על המשכיר ולא על השוכר לטעמי, יש לחלק את החיוב.
כמובן שיש לנסות להפחית את החוב בשנית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה עקב ליקויים בדירה
שירלי
31/03/14
שלום,
לפני חודשיים שכרתי דירה, במשך חודשיים אלו נאלצתי לרדוף אחרי משכירת הדירה לגבי תיקוני ליקויים בדירה ( כגון נזילה) ופינוי או תיקון חפצים שלאחר שימוש מסתבר כי אינם שמישים, עד עתה לא תיקנה והיא מושכת את הזמן כל פעם בתירוץ אחר, בחוזה רשום כי עליה לסדר ולתקן תוך זמן סביר אך לא מצויין מהו פרק זמן סביר. בנוסף לכך יש חשבונות שלא שולמו מתקופה הקודמת לשכירותי למרות שאמרה כי הכל שולם. גם בכדי לקבל את מספרי המונים של חשמל ומים נאלצתי לחכות במשך שבועיים, כך שאפילו איני יודעת אם הקריאה הינה אמיתית או כוזבת. לפי החוזה אני מחוייבת לידע על עזיבה חודש מראש ולמצוא דייר חלופי.שאלתי היא האם עליי לעמוד בהסכם למרות כל זאת או כי זכותי להפר חוזה עקב הפרתה. האם זכותי לבטל צ'קים ולצאת מהדירה ברגע שאמצא חלופית, האם ביכולתי לתבוע אותה?
מודה לתשובתכם
לפני חודשיים שכרתי דירה, במשך חודשיים אלו נאלצתי לרדוף אחרי משכירת הדירה לגבי תיקוני ליקויים בדירה ( כגון נזילה) ופינוי או תיקון חפצים שלאחר שימוש מסתבר כי אינם שמישים, עד עתה לא תיקנה והיא מושכת את הזמן כל פעם בתירוץ אחר, בחוזה רשום כי עליה לסדר ולתקן תוך זמן סביר אך לא מצויין מהו פרק זמן סביר. בנוסף לכך יש חשבונות שלא שולמו מתקופה הקודמת לשכירותי למרות שאמרה כי הכל שולם. גם בכדי לקבל את מספרי המונים של חשמל ומים נאלצתי לחכות במשך שבועיים, כך שאפילו איני יודעת אם הקריאה הינה אמיתית או כוזבת. לפי החוזה אני מחוייבת לידע על עזיבה חודש מראש ולמצוא דייר חלופי.שאלתי היא האם עליי לעמוד בהסכם למרות כל זאת או כי זכותי להפר חוזה עקב הפרתה. האם זכותי לבטל צ'קים ולצאת מהדירה ברגע שאמצא חלופית, האם ביכולתי לתבוע אותה?
מודה לתשובתכם
הפרת חוזה עקב ליקויים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/04/14
שירלי שלום,
זמן סביר בד"כ הכוונה לתקופה שלא עולה על חודש.
אם בעלת הדירה לא פועלת על מנת לתקן את הנזקים, לטעמי יש להוציא לה מכתב רשמי לפיו ככל שהיא לא תתקן את הליקויים, היא מפרה את החוזה ביניכם, ואת תראי את עצמך פטורה מקיום התחייבויותיך על פי ההסכם.
בינתיים אני מציעה לך למצוא לך דירה חלופית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
זמן סביר בד"כ הכוונה לתקופה שלא עולה על חודש.
אם בעלת הדירה לא פועלת על מנת לתקן את הנזקים, לטעמי יש להוציא לה מכתב רשמי לפיו ככל שהיא לא תתקן את הליקויים, היא מפרה את החוזה ביניכם, ואת תראי את עצמך פטורה מקיום התחייבויותיך על פי ההסכם.
בינתיים אני מציעה לך למצוא לך דירה חלופית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי ינסטלציה במגדל רב קומות
אורי
31/03/14
שאלה : אם ניתן לשנות את ינסטלציה ״קולטן״ בתוך דירה בניין החדש כמו זה שרב קומתי מגדל 15 קומות בכל קומה 4 יחידות דיור .
שינוי אינסטלציה במגדל רב קומות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
31/03/14
אורי שלום,
יש לפנות למהנדס או למומחה בתחום.
השאלה אינה משפטית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
יש לפנות למהנדס או למומחה בתחום.
השאלה אינה משפטית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פענוח נסח טאבו
טניה
31/03/14
יש בידי נסח טאבו על נכס נטוש (בית קרקע) לו יש בית צמוד קיר(שם גרים אנשים). (אני משערת שהגוש משותף)
ברצוני לדעת מי בעל הנכס על מנת לנסות ליצור עימו קשר לצורכי רכישת הנכס.
איני מבינה מה רשום בטופס (מצורף קובץ)
אשמח לעזרה בפענוח
ברצוני לדעת מי בעל הנכס על מנת לנסות ליצור עימו קשר לצורכי רכישת הנכס.
איני מבינה מה רשום בטופס (מצורף קובץ)
אשמח לעזרה בפענוח
פענוח נסח טאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
31/03/14
טניה שלום,
הבעלים הם מדינת ישראל והחוכר- מי שככל הנראה גר בנכס הוא דוד. כדי לרכוש את הנכס יש ליצור קשר עם דוד, וכדי לבצע את השינוי בזכויות החכירה יהיה צורך גם לפנות לרשות מקרקעי ישראל לקבל את הסכמתם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
הבעלים הם מדינת ישראל והחוכר- מי שככל הנראה גר בנכס הוא דוד. כדי לרכוש את הנכס יש ליצור קשר עם דוד, וכדי לבצע את השינוי בזכויות החכירה יהיה צורך גם לפנות לרשות מקרקעי ישראל לקבל את הסכמתם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה מופחת לאלמנת צה"ל
רבקה
31/03/14
שלום
הנני אלמנת צה"ל שנישאה בשנית.
רכשתי עם בעלי דירה שניה, שעליה שילמתי מס רכישה מופחת בגובה 0.5%. (טרם שילמתי מס רכישה מלא שכן עדיין לא הגיע תום המועד)
הבנתי שלפי מס הכנסה המס המופחת הוא רק מתקבל "לצורך מגוריו של האמלנ/ה". רציתי לדעת מה קורה במקרים הבאים:
1. האם אני יכולה (אני ורק אני) להעתיק את כתובתי לדירה השניה ולהתגורר שם (לא כתא משפחתי) ולהנחות מההנחה?
2. מה קורה אם לאחר פרק זמן מסוים שאני מתגוררת בדירה השניה (שעליה שולם מס מופחת) ברצוני לעזוב ולהשכיר את הדירה? האם עדיין ישנה זכאות למס מופחת?
3. מה קורה אם אני מאפשרת לאחד מילדי לגור בדירה עם משפחתו ואני בלבד (ללא בעלי) גרה איתו, האם לעניין המס המופחת זה תופס בהגדרה של "לצורך מגוריו של האלמנ/ה"?
הנני אלמנת צה"ל שנישאה בשנית.
רכשתי עם בעלי דירה שניה, שעליה שילמתי מס רכישה מופחת בגובה 0.5%. (טרם שילמתי מס רכישה מלא שכן עדיין לא הגיע תום המועד)
הבנתי שלפי מס הכנסה המס המופחת הוא רק מתקבל "לצורך מגוריו של האמלנ/ה". רציתי לדעת מה קורה במקרים הבאים:
1. האם אני יכולה (אני ורק אני) להעתיק את כתובתי לדירה השניה ולהתגורר שם (לא כתא משפחתי) ולהנחות מההנחה?
2. מה קורה אם לאחר פרק זמן מסוים שאני מתגוררת בדירה השניה (שעליה שולם מס מופחת) ברצוני לעזוב ולהשכיר את הדירה? האם עדיין ישנה זכאות למס מופחת?
3. מה קורה אם אני מאפשרת לאחד מילדי לגור בדירה עם משפחתו ואני בלבד (ללא בעלי) גרה איתו, האם לעניין המס המופחת זה תופס בהגדרה של "לצורך מגוריו של האלמנ/ה"?
מס רכישה מופחת לאלמנת צה"ל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
31/03/14
רבקה שלום,
פני בבקשה לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
פני בבקשה לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה-תיקון שטר מכר וייפוי כוח בלתי חוזר
עו"ד צעירה
31/03/14
שלום,
ייצגתי רוכש דירה. שלחנו לטאבו את כל המסמכים לרישום המכר, אך התיק חזר מהסיבה שיש לתקן את שטר המכר. יש בידי ייפוי כוח בלתי חוזר של המוכר. איך בדיוק אני חותמת במקומו בשטר המכר? מה אני צריכה לכתוב?
האם עו"ד צריך לאמת את החתימה שלי? אם כן- איפה בדיוק בשטר המכר?
תודה.
ייצגתי רוכש דירה. שלחנו לטאבו את כל המסמכים לרישום המכר, אך התיק חזר מהסיבה שיש לתקן את שטר המכר. יש בידי ייפוי כוח בלתי חוזר של המוכר. איך בדיוק אני חותמת במקומו בשטר המכר? מה אני צריכה לכתוב?
האם עו"ד צריך לאמת את החתימה שלי? אם כן- איפה בדיוק בשטר המכר?
תודה.
תיקון שטר מכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
31/03/14
שלום רב,
את חותמת במקום שהמוכר אמור לחתום (בטבלה בתחתית העמוד הראשון) ומעבר לדף יש צורך בעו"ד שיאמת את החתימה שלך. יש לצרף את יפוי הכוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
את חותמת במקום שהמוכר אמור לחתום (בטבלה בתחתית העמוד הראשון) ומעבר לדף יש צורך בעו"ד שיאמת את החתימה שלך. יש לצרף את יפוי הכוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לרישום הערת אזהרה/משכנתא לטובת הבנק
אביעד
31/03/14
שלום רב,
בימים אלה אני מייצג קונים בעסקת מכר דירה.
לאחרונה קיבלתי מהבנק למשכנתאות של הקונים כתב התחייבות לרישום משכנתא לטובת הבנק, עליו כמובן יש להחתים את המוכרים.
בפועל, לאחר חתימת המוכרים- מי אמור לרשום את הערת האזהרה (ובהמשך את המשכנתא)- הבנק או אני??
אודה על תושבה בהקדם.
בימים אלה אני מייצג קונים בעסקת מכר דירה.
לאחרונה קיבלתי מהבנק למשכנתאות של הקונים כתב התחייבות לרישום משכנתא לטובת הבנק, עליו כמובן יש להחתים את המוכרים.
בפועל, לאחר חתימת המוכרים- מי אמור לרשום את הערת האזהרה (ובהמשך את המשכנתא)- הבנק או אני??
אודה על תושבה בהקדם.
רישום הערת אזהרה בגין משכנתא לטובת הבנק
עו"ד ענת קציר
מנהלת
31/03/14
אביעד שלום
בד"כ עוה"ד של הרוכשים רושם את ההערה לטובת הבנק וכן את המשכנתא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
בד"כ עוה"ד של הרוכשים רושם את ההערה לטובת הבנק וכן את המשכנתא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס נטוש
אלי
31/03/14
שלום
בישוב שלי יש נכס נטוש כ 15 שנה , מדובר בדירת קרקע , הנכס מוזנח ללא דלתות , בדקתי עם שכנים ואין להם מידע למסור לי לגבי הבעלים,
ברצוני לרכוש את הנכס ,
אייך אני יכול לאתר את הבעלים יורשים?
תודה מראש
בישוב שלי יש נכס נטוש כ 15 שנה , מדובר בדירת קרקע , הנכס מוזנח ללא דלתות , בדקתי עם שכנים ואין להם מידע למסור לי לגבי הבעלים,
ברצוני לרכוש את הנכס ,
אייך אני יכול לאתר את הבעלים יורשים?
תודה מראש
תוציא נסח
אבי
31/03/14
באם הכתובת ידועה לך אתה יכול להוציא גוש וחלקה וכך להוציא נסח טאבו ולראות על שם מי רשום הנכס.
במידה והינך מעוניין ליצור עימו קשר אתה יכול לבדוק באינטרנט או לפנות בשאילתא למשרד הפנים.
במידה והינך מעוניין ליצור עימו קשר אתה יכול לבדוק באינטרנט או לפנות בשאילתא למשרד הפנים.
שינוי טאבו לנכס שקניתי
אלי
30/03/14
שלום
לפני 31 שנה לא שיניתי את הבעלות לשמי בטאבו לנכס שקניתי. חוזה הקנייה כמובן בידי. היום אני עומד בפני תביעה ממי שהיא כביכול ה"יורשת" הבת של המוכרת . שנפטרה לפני 10 שנים. אגב אין לה מסמך שמוכיח שהנכס מורש לה, היא מסתמכת רק על העובדה שלא העברתי את הבעלות מהמוכרת (אמא שלה) אל שמי בטאבו . עכשיו גם גיליתי שבשנה האחרונה היא שינתה את הבעלות לשמה, וזה בגלל שהיא הבת והיא כאילו היורשת האוטומטית. מה מצבי בסיטואציה הזאת ?
לפני 31 שנה לא שיניתי את הבעלות לשמי בטאבו לנכס שקניתי. חוזה הקנייה כמובן בידי. היום אני עומד בפני תביעה ממי שהיא כביכול ה"יורשת" הבת של המוכרת . שנפטרה לפני 10 שנים. אגב אין לה מסמך שמוכיח שהנכס מורש לה, היא מסתמכת רק על העובדה שלא העברתי את הבעלות מהמוכרת (אמא שלה) אל שמי בטאבו . עכשיו גם גיליתי שבשנה האחרונה היא שינתה את הבעלות לשמה, וזה בגלל שהיא הבת והיא כאילו היורשת האוטומטית. מה מצבי בסיטואציה הזאת ?
שינוי טאבו לנכס שקניתי
אלי
31/03/14
האם החוזה שבידי יגבר על אי שינוי הבעלות ? יש לי סיכוי במשפט ? אין לי כסף לעו"ד יש טעם להגיע בלי ?
תודה
תודה
רישום עסקת מכר
עו"ד ענת קציר
31/03/14
אלי שלום,
הסיטואציה לא מובנת לי לגמרי.
מדוע לא הועבר הנכס על שמך בסמוך למועד הרכישה?
בגין מה תובעת הבת אותך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
הסיטואציה לא מובנת לי לגמרי.
מדוע לא הועבר הנכס על שמך בסמוך למועד הרכישה?
בגין מה תובעת הבת אותך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
קבוצת רכישה דירה
רינה
30/03/14
בוחנת אפשרות להצטרף לקבוצת רכישת דירה ,אודה להכוונה במתן כלים ראשוניים של עשה ואל תעשה בתהליך קבלת ההחלטה אם להצטרף .
מהם הסיכונים הכספיים אם הרכישה הקבוצתית לא תצא לדרך ?
אילו בטחונות אני צריכה לדרוש מהיזם בקבוצת רכישה ?
ומה תפקידו ומקומו של היזם בקבוצת רכישה ?(מלבד להרוויח כסף )
מי נותן אחריות על תיקונים בתום הבנייה ..?
מי אחראי על בקרת בנייה ואיכות החומרים והמבנה ?
מה היתרונות ומה החסרונות בקבוצת רכישה אל מול קנייה מקבלן ?
מודה לתשובות
שבוע מבורך
מהם הסיכונים הכספיים אם הרכישה הקבוצתית לא תצא לדרך ?
אילו בטחונות אני צריכה לדרוש מהיזם בקבוצת רכישה ?
ומה תפקידו ומקומו של היזם בקבוצת רכישה ?(מלבד להרוויח כסף )
מי נותן אחריות על תיקונים בתום הבנייה ..?
מי אחראי על בקרת בנייה ואיכות החומרים והמבנה ?
מה היתרונות ומה החסרונות בקבוצת רכישה אל מול קנייה מקבלן ?
מודה לתשובות
שבוע מבורך
האם להצטרף לקבוצת רכישה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
31/03/14
רינה שלום,
סיכונים כספיים- תלוי מה הוסדר בהסכם השיתוף. יש לבדוק האם הכסף מוחזר לך במידה והפרויקט לא קורם עור וגידים.
אלו בטחונות לדרוש- הביטחונות שניתנים משתנים בין פרויקט לפרויקט. בד"כ ישנו עו"ד נאמן ששומר על כל הכסף של חברי הקבוצה, וכן בנק שנותן מסגרת אשראי לחברי הקבוצה ומזרים כספים לקבלן על פי התקדמות הבניה. כמו כן, המטרה היא שאם אחד מחברי הקבוצה לא יעמוד בתשלומים, לא ייפגעו יתר חברי הקבוצה והפרויקט לא ייכשל.
תפקידו של היזם- לארגן את הקבוצה, לדאוג לשכירת יועצים לבניה וכו'. בד"כ נחתם הסכם עם מארגן הקבוצה אשר מפרט את תפקידיו של המארגן.
אחריות על תיקונים- הקבלן המבצע.
יתרונות וחסרונות בקבוצת רכישה אל מול קבלן יש הרבה. למשל, בקבוצת רכישה אין בנק מלווה שנותן ערבות על הכספים המושקעים לפי חוק "הבטחת השקעות רוכשי דירה".
מנגד, העלות הכללית של פרויקט בקבוצת רכישה אמורה להיות נמוכה יותר.
בכל מקרה, אני ממליצה לך לפנות לעו"ד שיעבור על כל ההסכמים שתדרשי לחתום עליהם במסגרת קבוצת רכישה.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
סיכונים כספיים- תלוי מה הוסדר בהסכם השיתוף. יש לבדוק האם הכסף מוחזר לך במידה והפרויקט לא קורם עור וגידים.
אלו בטחונות לדרוש- הביטחונות שניתנים משתנים בין פרויקט לפרויקט. בד"כ ישנו עו"ד נאמן ששומר על כל הכסף של חברי הקבוצה, וכן בנק שנותן מסגרת אשראי לחברי הקבוצה ומזרים כספים לקבלן על פי התקדמות הבניה. כמו כן, המטרה היא שאם אחד מחברי הקבוצה לא יעמוד בתשלומים, לא ייפגעו יתר חברי הקבוצה והפרויקט לא ייכשל.
תפקידו של היזם- לארגן את הקבוצה, לדאוג לשכירת יועצים לבניה וכו'. בד"כ נחתם הסכם עם מארגן הקבוצה אשר מפרט את תפקידיו של המארגן.
אחריות על תיקונים- הקבלן המבצע.
יתרונות וחסרונות בקבוצת רכישה אל מול קבלן יש הרבה. למשל, בקבוצת רכישה אין בנק מלווה שנותן ערבות על הכספים המושקעים לפי חוק "הבטחת השקעות רוכשי דירה".
מנגד, העלות הכללית של פרויקט בקבוצת רכישה אמורה להיות נמוכה יותר.
בכל מקרה, אני ממליצה לך לפנות לעו"ד שיעבור על כל ההסכמים שתדרשי לחתום עליהם במסגרת קבוצת רכישה.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על תביעת צו עשה
אופיר
30/03/14
יש לי שאלה מעט מורכבת אז אציג אותה בדוגמא ברשותכם:
אבי ויוסי הם זוג חברים.
ליוסי יש קרקע והוא עשה הסכם קומבינציה עם אבי שלפיו אבי יבנה על הקרקע בניין ולאחר שיסיים לבנות חצי בניין יהיה של אבי וחצי של יוסי.
אבי (הקבלן) מכר דירה אחת לבני.
לאחר סיום הבניה הסתכסכו אבי ויוסי ולכן יוסי לא הסכים לרשום את הבניין כבית משותף.
בני תבע את אבי בצו עשה כדי שירשום את הבית על שמו אך אבי לא יכול לעשות זאת כיוון שיוסי מונע את הרישום.
אי לכך הגיש אבי הודעת צד ג' ליוסי לפיה בגללו הוא אינו יכול לבצע את צו העשה.
יוסי טוען כי לאבי אין עילה נגדו כיוון שלא אין כל חובה כלפי בני ולכן יש לדחות את התביעה.
האם הטענה של יוסי מוצדקת? שהרי באופן עקרוני אכן אין לו חובה כלפי בני אך יש לו חובה כלפי אבי (הסכם קומבינציה).
האם הודעת צד ג' היא הצעד המשפטי בו היה צריך לנקוט אבי?
תודה מראש וסליחה על מורכבות השאלה ואורכה-זה מאוד חשוב לי.
אבי ויוסי הם זוג חברים.
ליוסי יש קרקע והוא עשה הסכם קומבינציה עם אבי שלפיו אבי יבנה על הקרקע בניין ולאחר שיסיים לבנות חצי בניין יהיה של אבי וחצי של יוסי.
אבי (הקבלן) מכר דירה אחת לבני.
לאחר סיום הבניה הסתכסכו אבי ויוסי ולכן יוסי לא הסכים לרשום את הבניין כבית משותף.
בני תבע את אבי בצו עשה כדי שירשום את הבית על שמו אך אבי לא יכול לעשות זאת כיוון שיוסי מונע את הרישום.
אי לכך הגיש אבי הודעת צד ג' ליוסי לפיה בגללו הוא אינו יכול לבצע את צו העשה.
יוסי טוען כי לאבי אין עילה נגדו כיוון שלא אין כל חובה כלפי בני ולכן יש לדחות את התביעה.
האם הטענה של יוסי מוצדקת? שהרי באופן עקרוני אכן אין לו חובה כלפי בני אך יש לו חובה כלפי אבי (הסכם קומבינציה).
האם הודעת צד ג' היא הצעד המשפטי בו היה צריך לנקוט אבי?
תודה מראש וסליחה על מורכבות השאלה ואורכה-זה מאוד חשוב לי.
צו עשה
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/03/14
אופיר שלום ,
אני לא חושב שזה שאלה שמתאימה למסגרת של הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
אני לא חושב שזה שאלה שמתאימה למסגרת של הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
