פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
טעות סופר בתשריט ובנוסח טאבו
זיוית כץ
04/06/14
שלום רב , ברצוני לרכוש דירה . אני אדריכלית ובבדיקה ראשונית שערכתי שמתי לב כי ישנה טעות סופר בתשריט של הבניין המשותף . בעצם בקומה שלמה יש טעות ברישום , מספרי הדירות והבעלים תואמים בטאבו , אך בתשריט המיקום שלהן שונה וחלה טעות . המוכר אינו מעוניין לתקן המקרה ומוכן למכור הנכס אז איז . ברצוני לדעת מהו ההליך לתיקון שכזה .מדובר במקרה מורכב מאחר והטעות חלה בין כל ארבעת הדירות בקומה ואין שכן אחד מולו ניתן לפתור הסוגיה , מה גם שאינני בטוחה שאוכל לרתום את כל הדיירים לנושא . כיצד ניתן לפתור , האם אפשר להגיש רק תיקון של התשריט ,מאחר שתיקון של נסח בטאבו יגרור שינויים גדולים מידי לכל הדיירים ??
תיקון טעות בצו
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/06/14
שלום רב
יש לבצע תיקון של מסמכי רישום הבית המשותף. עושים זאת מול עו"ד שזהו תחום עיסוקו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבצע תיקון של מסמכי רישום הבית המשותף. עושים זאת מול עו"ד שזהו תחום עיסוקו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות מדירה או חסכון סולידי זהיר
מתעניין
04/06/14
מקבל פנסיה נמוכה.
יש לי סכום כסף של כמליון ש"ח.
בהנחה, שאני רוצה לסגור אותו ( בבנק עם תחנות יציאה) רק בתוכנית מאד בטוחה, וכמעט ללא סיכון -
ופועל יוצא מזה, - שלא אקבל רווח גדול:
האם (לפי מה שידוע היום בשוק) -
עדיף לקנות דירה (אני גר באזור שהדירות לא יקרות) ולהשכיר אותה, מאשר לסגור כסף בתוכנית שהיא כמעט ללא סיכון, עם רווח קטן?
כמובן שאתם לא יכולים לענות ספציפית, ואני מבקש הערכה כללית, של כדאיות.
האם בכלל אפשר לשמור על ערך הכסף, כשהוא מופקד בתוכנית זהירה סולידית, ובעלת סיכון נמוך? או שאפסיד את מה שיש לי במהלך השנים?
יש לי סכום כסף של כמליון ש"ח.
בהנחה, שאני רוצה לסגור אותו ( בבנק עם תחנות יציאה) רק בתוכנית מאד בטוחה, וכמעט ללא סיכון -
ופועל יוצא מזה, - שלא אקבל רווח גדול:
האם (לפי מה שידוע היום בשוק) -
עדיף לקנות דירה (אני גר באזור שהדירות לא יקרות) ולהשכיר אותה, מאשר לסגור כסף בתוכנית שהיא כמעט ללא סיכון, עם רווח קטן?
כמובן שאתם לא יכולים לענות ספציפית, ואני מבקש הערכה כללית, של כדאיות.
האם בכלל אפשר לשמור על ערך הכסף, כשהוא מופקד בתוכנית זהירה סולידית, ובעלת סיכון נמוך? או שאפסיד את מה שיש לי במהלך השנים?
האם לרכוש דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/06/14
שלום רב,
זה משתנה מאדם לאדם ותלוי משתנים רבים. ניתן לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
זה משתנה מאדם לאדם ותלוי משתנים רבים. ניתן לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה שניה
שואלת
04/06/14
אם ברשותי דירה קטנטנה שבה אני מתגורר שנים רבות. ואני רוצה לרכוש דירה בת 3 ח' על מנת להגדיל את הכנסתי מהפנסיה הנמוכה:
אם אקנה היום דירה שניה - עלי להמתין 4 שנים אם ארצה למכרה (לגבי מיסוי).?
מה גובה וסוג המיסים שעלי לשלם בקנית דירה שנייה? (כמובן שאני מבקש הערכה כללית של אחוזים, לכמה לצפות... 10%?.. 20? או יותר?.. )
כמה אחוזים נוהג בדר"כ עו"ד לקבל עבור הטיפול בקניה מעין זו. (בערך כמובן)
בקיצור: זה חשוב לי עבור התכנון, שלא אשאר בלי יכולת לשלם להוצאות נילוות מעבר למחיר הדירה עצמה.
מודה לכם
אם אקנה היום דירה שניה - עלי להמתין 4 שנים אם ארצה למכרה (לגבי מיסוי).?
מה גובה וסוג המיסים שעלי לשלם בקנית דירה שנייה? (כמובן שאני מבקש הערכה כללית של אחוזים, לכמה לצפות... 10%?.. 20? או יותר?.. )
כמה אחוזים נוהג בדר"כ עו"ד לקבל עבור הטיפול בקניה מעין זו. (בערך כמובן)
בקיצור: זה חשוב לי עבור התכנון, שלא אשאר בלי יכולת לשלם להוצאות נילוות מעבר למחיר הדירה עצמה.
מודה לכם
רכישת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/06/14
שלום רב
ב-1.1.14 בוטל הפטור ממס שבח שהתייחס למכירה אחת לארבע שנים.
במקומו קיים פטור של דירה יחידה בנסיבות מסוימות. לגבי רכישה יש משמעות אם את בעלת דירה נוספת שאז לא תקבלי את ההטבה של בעלי דירה יחידה.
שכר טרחת עו"ד משתנה מעו"ד לעו"ד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ב-1.1.14 בוטל הפטור ממס שבח שהתייחס למכירה אחת לארבע שנים.
במקומו קיים פטור של דירה יחידה בנסיבות מסוימות. לגבי רכישה יש משמעות אם את בעלת דירה נוספת שאז לא תקבלי את ההטבה של בעלי דירה יחידה.
שכר טרחת עו"ד משתנה מעו"ד לעו"ד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה התחייבית למכירת דירה שניה תוך שנתיים
דורית
04/06/14
רכשתי דירה על שמי לפני מספר חודשים . ולבעלי ישנה דירה על שמו (שרכש מהוריו במהלך הנישואין) התחיבתי שבעלי ימכור את הדירה שלו תוך שנתיים (כי הוא רצה למכור אותה ולקנות לעצמו דירה אחרת) ולכן לא שלמתי מס רכישה, ונותרו יותר משנה וחצי לממש את המכירה של הדירה של בעלי, אני רוצה להתגרש מבעלי מה יקרה כעת. האם אצטרך לשלם מס רכישה אם אני נשארת עם הדירה שלי שרכשתי ובעלי נשאר עם הדירה שלו שהוא רכש.
מס רכישה לדירה יחידה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/06/14
שלום רב
לא ברור מהשאלה כיצד דיווחתם ויש לקבל ייעוץ משפטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברור מהשאלה כיצד דיווחתם ויש לקבל ייעוץ משפטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזרה בטאבו גוברת על צוואה?
רועי
04/06/14
שלום רב.
אבי מעוניין להעביר לי דירה ברשותו.
הוא מוכן להעבירה רק לאחר פטירתו שיבדל"א.
אני עובר לדירה כעת והיא תהא בחזקתי.
אני מעוניין להבטיח את זכויותיי על מנת למנוע מאנשים אחרים לקחת ממני את הדירה לאחר פטירתו של אבי.
האם הערת אזהרה לפי עם פטירתו של אבי הדירה עוברת לבעלותי בטאבו חזקה יותר ממה שיירשם בצוואה (במידה וירשם אחרת, כמובן).
האם צריך בטחונות נוספים להבטיח בעלותי המוחלטת על הדירה?
תודה רבה!
רועי
אבי מעוניין להעביר לי דירה ברשותו.
הוא מוכן להעבירה רק לאחר פטירתו שיבדל"א.
אני עובר לדירה כעת והיא תהא בחזקתי.
אני מעוניין להבטיח את זכויותיי על מנת למנוע מאנשים אחרים לקחת ממני את הדירה לאחר פטירתו של אבי.
האם הערת אזהרה לפי עם פטירתו של אבי הדירה עוברת לבעלותי בטאבו חזקה יותר ממה שיירשם בצוואה (במידה וירשם אחרת, כמובן).
האם צריך בטחונות נוספים להבטיח בעלותי המוחלטת על הדירה?
תודה רבה!
רועי
העברה בחיים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/06/14
שלום רב,
לא ניתן לערוך הסכם לגבי ירושה עתידית אלא בצוואה.
ניתן להעבירה ללא תמורה כבר כעת עם הוראה מתאימה המבטיחה את זכותו של אביך להתגורר בדירה כל עוד הינו בחיים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לערוך הסכם לגבי ירושה עתידית אלא בצוואה.
ניתן להעבירה ללא תמורה כבר כעת עם הוראה מתאימה המבטיחה את זכותו של אביך להתגורר בדירה כל עוד הינו בחיים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין והסכמה לאחר מתן פסק דין
רוני
03/06/14
מה קורה לאחר שניתן פסק דין של הרשעה בעבירה של ניהול עסק ללא רישון, אבל לאחר מתן הפסק הדין ישנה הסכמה כתובה שהתובע מסכים בכתב שלא יאכוף את הפסק דין, והוא נותן את הסכמתו שהעסק יוכל להמשיך במתכונתו.
לאחר שנתיים פתאום התובע מחליט להפעיל את הפסק דין.
מה עושים בכזה מקרה? מבחינה משפטית האם יש מונח שמגדיר הסכמה בין הצדדים לאחר פסק דין?
לאחר שנתיים פתאום התובע מחליט להפעיל את הפסק דין.
מה עושים בכזה מקרה? מבחינה משפטית האם יש מונח שמגדיר הסכמה בין הצדדים לאחר פסק דין?
פסק דין והסכמה לאחר מתן פסק דין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/06/14
רוני שלום,
שאלתך מתאימה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך מתאימה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר משותפת
חגי
03/06/14
שלום רב
אני גר בבניין שנבנה לפני כ 4 שנים . בחניון בניין הוקמה חומה כתיחום שטח הבניין .מאחרי החומה הייתה תקופה ארוכה שטח שמיועד לבנייה. הקבלן בנה את הבניין בקו 0 לחומה ואז נוצר מצב שהירידה לחניה הקרקעית ואחת המרפסות ״ נהנות מהחומה של הבניין עליו שילמו כל הדיירים וכאן מגיע קבלן ועושה כפי רצונו. בהמשך ריצף השכן מהמרפסת חצי מהחומה בשיש ועליו הקים גדר. מבחינתנו החומה שלנו מה אנחנו יכולים לעשות מבחינה משפטית ? אנו רוצים לדרוש ממנו להוציא את הגדר והשיש ?
אני גר בבניין שנבנה לפני כ 4 שנים . בחניון בניין הוקמה חומה כתיחום שטח הבניין .מאחרי החומה הייתה תקופה ארוכה שטח שמיועד לבנייה. הקבלן בנה את הבניין בקו 0 לחומה ואז נוצר מצב שהירידה לחניה הקרקעית ואחת המרפסות ״ נהנות מהחומה של הבניין עליו שילמו כל הדיירים וכאן מגיע קבלן ועושה כפי רצונו. בהמשך ריצף השכן מהמרפסת חצי מהחומה בשיש ועליו הקים גדר. מבחינתנו החומה שלנו מה אנחנו יכולים לעשות מבחינה משפטית ? אנו רוצים לדרוש ממנו להוציא את הגדר והשיש ?
תביעה בגין שימוש בגדר משותפת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/06/14
חגי שלום,
ניתן להגיש תביעה משפטית כנגד הקבלן ובקשה לקבלת פיצוי או השתתפות בעלות הקמת החומה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להגיש תביעה משפטית כנגד הקבלן ובקשה לקבלת פיצוי או השתתפות בעלות הקמת החומה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה חוסמת נוף ודרכי אוויר – עילהתקדים לתביעה?
אריק
03/06/14
האם קיימת עילה או תקדים לתביעה שהצליחה, כנגד העריה או קבלן לגבי בית דירות חדש שנבנה מול בית קיים, כאשר הבנין החדש חוסם חלק ניכר מהנוף ואו דרכי אוויר לבנין הקיים?
אשמח לכל מידע ואו שם או מינוח ידוע לתביעות שכאלה.
תודה,
אריק.
מצ"ב תמונה של הבנין החדש שהוקם מול בית הורי לא מזמן
אשמח לכל מידע ואו שם או מינוח ידוע לתביעות שכאלה.
תודה,
אריק.
מצ"ב תמונה של הבנין החדש שהוקם מול בית הורי לא מזמן
בניה חוסמת נוף ודרכי אוויר - עילהתקדים לתביעה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/06/14
אריק שלום,
קיימת פסיקה בעניין.
ראה למשל פס"ד 46727/04- דויטש נ' מגדל חברה לביטוח
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קיימת פסיקה בעניין.
ראה למשל פס"ד 46727/04- דויטש נ' מגדל חברה לביטוח
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר משותפת עם המגרש הצמוד
אלכס
03/06/14
רכשתי לפי כשנה בית קרקע בנוי וסביבו חומה/גדר כאשר לצד המגרש שלי היה מגרש ללא בית. כעת החלו בניית בית במגרש השכן. האם אני רשאי לדרוש השתתפות בתשלום על החומה/הגדר שנבנתה ומשמשת את שני המגרשים/בתים.
תודה
תודה
מחוברים שבמיצר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/06/14
אלכס שלום,
לכאורה על פי חוק המקרקעין, במקרה שאין הסכם בין בעלי מגרשים שכנים, על בעלי המגרשים לשאת בחלקים שווים בהוצאות הכרוכות בשמירה ובהחזקת "המחוברים שבמיצר". אולם, ככל שיסרב השכן להשתתף בעלות הגדר, יהיה צורך להוכיח כי אכן מדובר במחובר שבמיצר, לגבי כך קיימת פסיקה מגוונת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לכאורה על פי חוק המקרקעין, במקרה שאין הסכם בין בעלי מגרשים שכנים, על בעלי המגרשים לשאת בחלקים שווים בהוצאות הכרוכות בשמירה ובהחזקת "המחוברים שבמיצר". אולם, ככל שיסרב השכן להשתתף בעלות הגדר, יהיה צורך להוכיח כי אכן מדובר במחובר שבמיצר, לגבי כך קיימת פסיקה מגוונת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה מש"ח מגישים ברישום בית משותף וייחוד דירות?
רז
03/06/14
האם טופס 7002?
בנוסחו החדש אין התייחסות לייחוד דירות ולכן שאלתי. האם יש טופס שונה היום לייחוד דירות?
תודה.
בנוסחו החדש אין התייחסות לייחוד דירות ולכן שאלתי. האם יש טופס שונה היום לייחוד דירות?
תודה.
טופס מש"ח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/06/14
טופס 7002
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
אדל
02/06/14
שלום רב, אני משכיר מבנה המשמש כבית עסק ויש ביני לבין השוכר הסכם שכירות לשנה. עוד לא הסתיימה השנה והחלטתי להודיע לשוכר בדבר סיום התקשרות חוזית ופינוי המושכר. השאלה היא: מהו משך הזמן שצריך לתת לו ע"פ חוק מרגע מסירת ההודעה עד הפינוי?
יציאה ממושכר טרם סיום תקופת השכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/06/14
אדל שלום,
חשוב לבדוק האם הסכם השכירות מאפשר את סיום ההתקשרות ביניכם טרם חלפה שנה.
אם הוא מאפשר, ולא נקבע מועד בו יש לתת לבעל הנכס הודעה מוקדמת, מקובל לתת הודעה של חודש- חודשיים מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חשוב לבדוק האם הסכם השכירות מאפשר את סיום ההתקשרות ביניכם טרם חלפה שנה.
אם הוא מאפשר, ולא נקבע מועד בו יש לתת לבעל הנכס הודעה מוקדמת, מקובל לתת הודעה של חודש- חודשיים מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם נשאר לו אפשרות לזכות במחיר למשתכן
02/06/14
יש לי שאלה אני אבא לנכה האם כשנכה זוכה במגרש המיועד לנכים לבניה עצמית ומוכר את זה אח"כ האם עכשיו הוא יכול עדיין לזכות בדירה של מחיר למשתכן (כמובן כשיש לו התנאים לזכות)? אשמח לקבל תשובה.
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/06/14
שלום רב,
מציעה להפנות את שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מציעה להפנות את שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשש מתביעה
אלון
02/06/14
היי ,אפרט מיקרה אשר קרה בשבועיים אחרונים ,ביני לבין חברה מתחרה בענף הנדלן - אני עובד בחברת נדלן כמשווק וחברי עובד בחברת נדלן מתחרה כמשווק. הייתי במשרד המכירות שלו לבקשתו על מנת שהוא יראה לי הסכמים לפני חוזה עם לקוחות על מנת שנהיה זהים מבחינת המחירים מכיוון שהפרוייקטים שלנו מקבילים. ישבנו זה לצד זה והוא הראה לי בקלסר את כל השמות והמחירים ,הוא קם לרגע ואני דפדפתי בקלסר וצילמתי מספר הצעות רכישה כדי שאבחן אותם מאוחר יותר, לא שמתי לב אם הוא ראה שצילמתי או לא !? הפקידה שלי החלה להתקשר לרשימת הממתינים והגיע לקוח אלי למשרד שהוא היה אחד מאותם הסכמים ראשוניים שצילמתי מהמתחרה, אמרתי ללקוח שאני יודע שהוא קנה שם אבל המחיר טוב ואני לא יכול להתחרות בו ,אך הוא כעס שאני יודע שהוא קנה שם , ומכאן התחיל הבלאגן- הלקוח פנה למתחרה ועשה רעש {הוא לא תובע אותם} כי הם חברים ואז אותו חבר מתחרה חייג אלי ואמר שהם שוקלים לתבוע אותי בכך שצילמתי בלא ידיעתם והעברתי מידע חסוי . שאלותיי הם :1. האם הם יכולים לתבוע אותי?, אם כן על כמה כסף? 2. האם בזה שזימנו אותי והראו לי מידע חסוי ,אין בכך הסכמה מסויימת שאני חשוף למידע שלהם? 3. לא חתמתי ולא התבקשתי לחתום על סודיות !4. האם זה שצילמתי זה עבירה? הרי זה שהוא הראה לי את הקלסר עם כל הנתונים אין בכך הסכמה להעברת מידע? לתשובתך והנחייתך אודה!!!
חשש מתביעה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/06/14
אלון שלום,
פנה לפורום פלילי/ זכויות יוצרים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לפורום פלילי/ זכויות יוצרים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
'הרעת תנאים' בבניין השכירות
אניאניאניאניא
02/06/14
שלום, אנוכי נכנסתי לדירה כשוכרת חלופית לתקופה של 3 וחצי חודשים אחרונים לחוזה של קודמתי. בעל הבית החיל עליי את תנאי החוזה שלה. מדובר בדירה עם 3 דיירים ששוכרים פה חדרים ובעל הדירה החתים את כולם על חוזה אחיד משותף.
נכנסתי לדירה באמצע אפריל ואני צפויה לסיים את החוזה שנכנסתי אליו באמצע אוגוסט. לאחר מכן להחליט אם ברצוני לחתום חוזה חדש מול בעל הדירה לתקופה של שנה.
כאשר נכנסתי לדירה היה פה שקט מופתי. דירה עורפית ונעימה. לאחר חודש התחילו לשפץ פה בבניין לצורך תוספת מעלית ועוד 2 דירות בקומות תחתונות החלו בשיפוצים. אני בסה"כ כאן לחוזה של כ 3 וחצי חודשים ונראה שלפחות חודש וחצי מהם כבר לא יהיה לי בתנאי השקט שנכנסתי אליהם כאשר בחרתי להשכיר פה חדר ואאלץ לסבול רעשים רמים של קידוחים ושל שיפוצים בבניין ואבק . האם הדבר מהווה 'הרעת תנאים' שניתן להכיר בה ולדרוש בגינה שבעל הבית יפחית את דמי השכירות החודשיים שהוא גובה ממני עבור התקופה בה נמשך השיפוץ הזה? הדבר לא הובא לידיעתי. הייתה איזו אמירה כללית עלומה שיוסיפו מעלית לבניין אך המועד שנזרק לאויר היה 'יתחילו באוגוסט' ולא ממש עכשיו בזמן שאני נכנסתי וגרה כאן. השותפה הקודמת ממש רצתה למצוא מחליף בהקדם ועכשיו ברור לי מה בער לה כ"כ. אי אפשר לשהות בנחת בתוך הדירה והחדר עם כל הרעש של דפיקות מסביב. זה פשוט פוגע מאוד באיכות המחייה פה וטורדני.
אשמח לתגובת העו"ד. אני לא חושבת שעלי לשלם כפי שסיכמתי כאשר מסרתי צ'קים על כניסה לדירה ששרר בה שקט ונועם בלי לדעת מה צפוי לי תוך חודש מכניסתי.
תודה.
נכנסתי לדירה באמצע אפריל ואני צפויה לסיים את החוזה שנכנסתי אליו באמצע אוגוסט. לאחר מכן להחליט אם ברצוני לחתום חוזה חדש מול בעל הדירה לתקופה של שנה.
כאשר נכנסתי לדירה היה פה שקט מופתי. דירה עורפית ונעימה. לאחר חודש התחילו לשפץ פה בבניין לצורך תוספת מעלית ועוד 2 דירות בקומות תחתונות החלו בשיפוצים. אני בסה"כ כאן לחוזה של כ 3 וחצי חודשים ונראה שלפחות חודש וחצי מהם כבר לא יהיה לי בתנאי השקט שנכנסתי אליהם כאשר בחרתי להשכיר פה חדר ואאלץ לסבול רעשים רמים של קידוחים ושל שיפוצים בבניין ואבק . האם הדבר מהווה 'הרעת תנאים' שניתן להכיר בה ולדרוש בגינה שבעל הבית יפחית את דמי השכירות החודשיים שהוא גובה ממני עבור התקופה בה נמשך השיפוץ הזה? הדבר לא הובא לידיעתי. הייתה איזו אמירה כללית עלומה שיוסיפו מעלית לבניין אך המועד שנזרק לאויר היה 'יתחילו באוגוסט' ולא ממש עכשיו בזמן שאני נכנסתי וגרה כאן. השותפה הקודמת ממש רצתה למצוא מחליף בהקדם ועכשיו ברור לי מה בער לה כ"כ. אי אפשר לשהות בנחת בתוך הדירה והחדר עם כל הרעש של דפיקות מסביב. זה פשוט פוגע מאוד באיכות המחייה פה וטורדני.
אשמח לתגובת העו"ד. אני לא חושבת שעלי לשלם כפי שסיכמתי כאשר מסרתי צ'קים על כניסה לדירה ששרר בה שקט ונועם בלי לדעת מה צפוי לי תוך חודש מכניסתי.
תודה.
הפחתה בדמי שכירות עקב שיפוצים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/06/14
שלום רב,
ראשית יש לבדוק מהם תנאי החוזה. שנית, יש לברר האם בעל הדירה ידע אודות השיפוצים. ככל שידע היה עליו להודיע לך על כך מראש.
את יכולה לנסות לדרוש ממנו הפחתה בדמי השכירות בטענה שהמגורים אינם אפשריים תחת השיפוצים שנעשים בבנין אולם לא חלה חובה עליו להסכים לכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית יש לבדוק מהם תנאי החוזה. שנית, יש לברר האם בעל הדירה ידע אודות השיפוצים. ככל שידע היה עליו להודיע לך על כך מראש.
את יכולה לנסות לדרוש ממנו הפחתה בדמי השכירות בטענה שהמגורים אינם אפשריים תחת השיפוצים שנעשים בבנין אולם לא חלה חובה עליו להסכים לכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ודייר חלופי
נורית
02/06/14
אני משכירה דירה לזוג והם מעוניינים לסיים מוקדם את החוזה הם מצאו דייר חלופי וזה מקובל עליי.מבחינה טכנית איך זה מתנהל?אני חותמת על חוזה שכירות חדש לחלוטין עם החלופי?ומה לכבי איזשהו מסמך שייגן עליי מפני השוכרים הקיימים אם יטענו שהפרתי הסכם(בשלב מאוחר יותר),איך אוכל להגן על עצמי ומה מומלץ לעשות.
שכירות ודייר חלופי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/06/14
נורית שלום,
את יכולה לחתום על הסכם חדש עם הדייר החלופי. עליך להחזיר לדיירים היוצאים את הבטחונות שניתנו. כדאי להחתים אותם על מסמך המאשר כי תמה תקופת השכירות ביום X על פי בקשתם, וכן שקיבלו ממך את כל הבטחונות. כדאי לצלם את השיקים ושיחתמו ליד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
את יכולה לחתום על הסכם חדש עם הדייר החלופי. עליך להחזיר לדיירים היוצאים את הבטחונות שניתנו. כדאי להחתים אותם על מסמך המאשר כי תמה תקופת השכירות ביום X על פי בקשתם, וכן שקיבלו ממך את כל הבטחונות. כדאי לצלם את השיקים ושיחתמו ליד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה לא תקנית
ירון
02/06/14
היי,
רכשתי דירה חדשה מקבלן שכוללת חנייה פרטית אחת. החנייה הינה בין 2 קירות, הכוונה לא פתוחה. ע"פ השירטוט בחוזה וע"פ הבנתי ממסמך של משרד התחבורה התקן לחנייה כזאת הינו רוחב של 2.8 מ'. בפועל הרוחב הינו 2.66 מ' (סטייה של 5%). כמו כן אני מבין מהמסמך שמותרת סטייה של עד 2%. כשהצגתי זאת מול הקבלן הוא טען שאם זה כל כך מפריע לי הוא יוריד את חיפוי השיש בקירות עד גובה המכונית, דבר שמאוד יכער את החנייה והבניין. כל הבניין מחופה עם השיש הזה. מה גם שאני לא מעוניין בכך ולא חושב שמותר לו לעשות כך. האם אני זכאי לפיצוי על החנייה שמאוד מגבילה אותי ביום יום?
תודה מראש.
רכשתי דירה חדשה מקבלן שכוללת חנייה פרטית אחת. החנייה הינה בין 2 קירות, הכוונה לא פתוחה. ע"פ השירטוט בחוזה וע"פ הבנתי ממסמך של משרד התחבורה התקן לחנייה כזאת הינו רוחב של 2.8 מ'. בפועל הרוחב הינו 2.66 מ' (סטייה של 5%). כמו כן אני מבין מהמסמך שמותרת סטייה של עד 2%. כשהצגתי זאת מול הקבלן הוא טען שאם זה כל כך מפריע לי הוא יוריד את חיפוי השיש בקירות עד גובה המכונית, דבר שמאוד יכער את החנייה והבניין. כל הבניין מחופה עם השיש הזה. מה גם שאני לא מעוניין בכך ולא חושב שמותר לו לעשות כך. האם אני זכאי לפיצוי על החנייה שמאוד מגבילה אותי ביום יום?
תודה מראש.
מבלי להתייחס לסוגיות המשפטיות פה, רק אומר שעובי
אחד
02/06/14
חיפויי קיר יכולים "לתרום" רק מס' בודד של סנטימטרים, ובוודאי לא להביא הסטייה לתווך ה-2% כאמור.. ומכאן ש"הפתרון" שהוצע לך ע"י הקבלן- לא רק שאינו יעיל ואינו פתרון כלל, אלא שהוא נסיון שלו להלך עליך אימים בכך שכדי לקבל את מה שהובטח לך, יש לכער את חזות החניה. חוצפה.
פיצוי כספי בגין אי התאמה
עו"ד ענת קציר
03/06/14
ירון שלום,
בעיקרון, אם נתגלתה סטייה, על פי החוק, על הרוכש לפנות בכתב ובדואר רשום לקבלן על מנת שיתקן את הליקויים, מיד עם היווצרות הליקויים או מרגע שהבחין בהם הדייר. זאת, על מנת שתוכל להוכיח בבית המשפט, ככל שתזדקק לתביעה כנגד הקבלן, כי נתת לקבלן הזדמנות סבירה לתיקון.
בד"כ בעיני בית המשפט, סטייה של למעלה מ- 2% תחשב כסטייה המצדיקה פיצוי כספי.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, אם נתגלתה סטייה, על פי החוק, על הרוכש לפנות בכתב ובדואר רשום לקבלן על מנת שיתקן את הליקויים, מיד עם היווצרות הליקויים או מרגע שהבחין בהם הדייר. זאת, על מנת שתוכל להוכיח בבית המשפט, ככל שתזדקק לתביעה כנגד הקבלן, כי נתת לקבלן הזדמנות סבירה לתיקון.
בד"כ בעיני בית המשפט, סטייה של למעלה מ- 2% תחשב כסטייה המצדיקה פיצוי כספי.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פחת
מורן
02/06/14
שלום רב
האם תוכלו להבהיר את הסוגיה של פחת לעניין מס שבח במכירת דירת מגורים. האם קיים פחת גם במקרה של דירת מגורים שלא הושכרה? אם כן מהו?
תודה
האם תוכלו להבהיר את הסוגיה של פחת לעניין מס שבח במכירת דירת מגורים. האם קיים פחת גם במקרה של דירת מגורים שלא הושכרה? אם כן מהו?
תודה
פחת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/06/14
מורן שלום,
פני בשאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני בשאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם הדירה שימשה כמשרד, או חלק ממנה יוחד ושימש כמשרד
אחד
02/06/14
מעבר לזה - לא.
כאמור מדובר על דירת מגורים ששימשה את בעליה כדירת מגורים- אזי אין פחת במקרה זה.
כאמור מדובר על דירת מגורים ששימשה את בעליה כדירת מגורים- אזי אין פחת במקרה זה.
אגרות והיטלי פיתוח
רועי
02/06/14
נניח והיה לי מבנה שנפחו 200. הרסתי ובניתי תחתיו מבנה אשר נפחו 100 (כלומר איני חייב בתשלום תוספת נפח). אם לאחר מכן בניתי מבנה נוסף אשר נפחו 50 אני יכול להגיד שעדיין איני חייב בהיטלים כי הנפח הקודם היה 200 או שהנפח חל על כל מבנה בנפרד?
אגרות והיטלי פיתוח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/06/14
רועי שלום,
יש לפנות לרשות המקומית לקבלת מענה מדויק על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות לרשות המקומית לקבלת מענה מדויק על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השאלה שלך מנוסחת באופן בלתי מובן, ונדמה שאתה
אחד
02/06/14
מבלבל מושגים כמו ארנונה והיטלים.
ככל שהקמת מבנה - תחוייב בהיטלים (כבישים, תיעול, ביוב, השבחה וכד') כפי דרישת הרשות או הועדה לתו"ב, כמובן, בכפוף לכל דין. לגבי התייחסויות לנפח המבנה- בקש מהמחלקה הרלוונטית בעירייה לשלוח מודד על מנת לחשב את השטח לצורך הארנונה.
ככל שהקמת מבנה - תחוייב בהיטלים (כבישים, תיעול, ביוב, השבחה וכד') כפי דרישת הרשות או הועדה לתו"ב, כמובן, בכפוף לכל דין. לגבי התייחסויות לנפח המבנה- בקש מהמחלקה הרלוונטית בעירייה לשלוח מודד על מנת לחשב את השטח לצורך הארנונה.
תביעה לפינוי מושכר – דיירת שלא משתפת פעולה
עו"ד צעירה
02/06/14
שלום,
הגשתי תביעה לפינוי מושכר+תביעה כספית (בגין חובות על המושכר) לבית משפט השלום. הגשתי את התביעות ביחד, כי חששתי שהדיירת תקבל את תביעת הפינוי ותיעלם ואז לא אוכל לבצע מסירה של התביעה הכספית כי לא אוכל לאתר אותה.
בוצעה המסירה של כתבי התביעות הנ"ל, טרם עברו המועדים להגשת כתבי ההגנה (אגב, הלקוח שלי בטוח לאור היכרותו עם הדיירת, כי היא לא תגיש כתב הגנה ובטח שלא תופיע לדיונים), והלקוח שלי קיבל הודעה מאחד הדיירים בבניין שהדיירת עזבה את הדירה.
אם כך, הדיון בתביעת פינוי שנקבע לתחילת יולי מתייתר, השאלה שלי - האם בדרך מסויימת ניתן להקדים את הדיון או בתביעה הכספית? אני חוששת שהדיירת תיעלם מהאזור ולא נוכל לאתר אותה...
תודה
הגשתי תביעה לפינוי מושכר+תביעה כספית (בגין חובות על המושכר) לבית משפט השלום. הגשתי את התביעות ביחד, כי חששתי שהדיירת תקבל את תביעת הפינוי ותיעלם ואז לא אוכל לבצע מסירה של התביעה הכספית כי לא אוכל לאתר אותה.
בוצעה המסירה של כתבי התביעות הנ"ל, טרם עברו המועדים להגשת כתבי ההגנה (אגב, הלקוח שלי בטוח לאור היכרותו עם הדיירת, כי היא לא תגיש כתב הגנה ובטח שלא תופיע לדיונים), והלקוח שלי קיבל הודעה מאחד הדיירים בבניין שהדיירת עזבה את הדירה.
אם כך, הדיון בתביעת פינוי שנקבע לתחילת יולי מתייתר, השאלה שלי - האם בדרך מסויימת ניתן להקדים את הדיון או בתביעה הכספית? אני חוששת שהדיירת תיעלם מהאזור ולא נוכל לאתר אותה...
תודה
תביעה לפינוי מושכר - דיירת שלא משתפת פעולה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/06/14
שלום רב,
מציעה לך להגיש בקשה בעניין לבית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מציעה לך להגיש בקשה בעניין לבית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם מכר באמצעות ייפוי כוח
יואב
01/06/14
האם רוכש דירה יכול לייפות כוחו של אחר לחתום על הסכם המכר במקומו? והאם יש הבדל בין ייפוי הכוח כאשר מיפים כוחו של עורך דין לעומת ייפוי הכוח הנדרש כאשר מדובר באדם שאינו עורך דין (יפוי כוח כללי? נוטריוני? בלתי חוזר?)
חתימה על הסכם מכר באמצעות ייפוי כוח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/06/14
יואב שלום,
כדי שאדם יוכל לחתום על הסכם מכר במקום הרוכש, על יפוי הכוח להיות נוטריוני.
כאשר מיופה הכוח אינו עו"ד, יפוי הכוח צריך להיחתם בנוכחות נוטריון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי שאדם יוכל לחתום על הסכם מכר במקום הרוכש, על יפוי הכוח להיות נוטריוני.
כאשר מיופה הכוח אינו עו"ד, יפוי הכוח צריך להיחתם בנוכחות נוטריון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרן השתלמות כבטוחה לשכירת דירה
רונית
01/06/14
אני רוצה לשכור דירה ואין לי כסף, יש לי קרן השתלמות עם כסף והציעו לי לרשום אותה כבטוחה במקום ערבות בנקאית. זה אפשרי? איך עושים את זה?
קרן השתלמות כבטוחה לשכירת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/06/14
רונית שלום,
לא נתקלתי בבטוחה מסוג זה.
אני מציעה לך לפנות לחברה דרכה משולמת קרן ההשתלמות לברר האם הדבר אפשרי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא נתקלתי בבטוחה מסוג זה.
אני מציעה לך לפנות לחברה דרכה משולמת קרן ההשתלמות לברר האם הדבר אפשרי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
תמינה
01/06/14
שלום רבאימי גימלאית מזה 3 שנים ובבעלותה דירה נוספת בה נעשו שיפוצים במסגרת תמ"א 38 בשנתיים האחרונות. דירה זו בבעלותה מזה שנים רבות. השבוע קיבלה הוראת תשלום ממס הכנסה מס שבח תשלום מס חוב בסכום 48,201 שח. מדוע עליה לשלם מס שבח? אין פטור על תמא 38? אינה זכאית לפטור בגין היותה גמלאית?תודה
חיוב בעלי דירה במס שבח בתמ"א 38
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/06/14
שלום רב,
איזה תמ"א 38 בוצע בדירה של אמך? תמ"א 38(1), תמ"א 38(2) או תמ"א 38 (3)?
יש לכך השלכה לעניין המיסוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
איזה תמ"א 38 בוצע בדירה של אמך? תמ"א 38(1), תמ"א 38(2) או תמ"א 38 (3)?
יש לכך השלכה לעניין המיסוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בית מגורים
מוטי
01/06/14
שלום רב,
הנני חבר בועד הבית בבניין של 8 קומות, בקומה הראשונה של אחד הבתים כתוצאה מנזילות אשר אירעו בביתו של הדייר, נפגמה חיצוניותו של הקיר ואשר זקוק לשיפוץ מידי, הדייר מתנגד לתקן זאת, האם חלה עליו חובת התיקון בהתאם לחוק בתים משותפים התשכ"ט 1969?
בתודה מראש
הנני חבר בועד הבית בבניין של 8 קומות, בקומה הראשונה של אחד הבתים כתוצאה מנזילות אשר אירעו בביתו של הדייר, נפגמה חיצוניותו של הקיר ואשר זקוק לשיפוץ מידי, הדייר מתנגד לתקן זאת, האם חלה עליו חובת התיקון בהתאם לחוק בתים משותפים התשכ"ט 1969?
בתודה מראש
תביעה כנגד דייר שגרם נזק לבניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/06/14
מוטי שלום,
בעיקרון עליו לשאת בתשלום עבור השיפוץ ככל שדירתו היא שגרמה לנזק.
במידה והוא מתנגד, ניתן להגיש נגדו תביעה בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון עליו לשאת בתשלום עבור השיפוץ ככל שדירתו היא שגרמה לנזק.
במידה והוא מתנגד, ניתן להגיש נגדו תביעה בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי קישור בעסקת נדלן
שיז
01/06/14
האם עו"ד יכול לקבל דמי קישור על כך שחיבר לקוח שלו שהוא המוכר למתווך שמביא קונה. העו"ד אינו מייצג אף צד משפטית. האם יכול לקחת חלק מהעמלה שתשולם מהצדדים. אדגיש כי הוא לא בכובע של עו"ד בעסקה!
דמי תיווך בעסקת נדל"ן לעו"ד
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/06/14
שלום רב,
לא. מדובר בפעולת תיווך. על פי חוק המתווכים במקרקעין קיים איסור על תיווך ללא רישיון לכך:
(א) לא יעסוק אדם בתיווך במקרקעין, אלא אם כן הוא בעל רשיון בתוקף ובהתאם להוראות חוק זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא. מדובר בפעולת תיווך. על פי חוק המתווכים במקרקעין קיים איסור על תיווך ללא רישיון לכך:
(א) לא יעסוק אדם בתיווך במקרקעין, אלא אם כן הוא בעל רשיון בתוקף ובהתאם להוראות חוק זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה בין בני זוג עקב גירושין
אמונה
01/06/14
שלום.
אנו בני זוג התגרשנו ב- 2005. בזמנו חתמנו על סכם גירuשין שקיבל תוקף של פסק דין.
לאחרונה, חתמנו על הסכם נוסף, לפיו החלק של הגרוש בדירה יעבור ללא תמורה לגרושה. גם הסכם זה קיבל תוקף של פסק דין לפני ימים אחדים.
מה עלינו לדווח למיסוי? האם למלא מש"ח?
אנו בני זוג התגרשנו ב- 2005. בזמנו חתמנו על סכם גירuשין שקיבל תוקף של פסק דין.
לאחרונה, חתמנו על הסכם נוסף, לפיו החלק של הגרוש בדירה יעבור ללא תמורה לגרושה. גם הסכם זה קיבל תוקף של פסק דין לפני ימים אחדים.
מה עלינו לדווח למיסוי? האם למלא מש"ח?
העברת דירה אגב גירושין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/06/14
אמונה שלום,
אם ההעברה של החלק של הגרוש היא אגב גירושין, ולא מדובר בעסקת מקרקעין של מכר ללא תמורה כהגדרתה בחוק, היא אינה מהווה עסקה ולכן לא מחויבת בדיווח למיסוי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם ההעברה של החלק של הגרוש היא אגב גירושין, ולא מדובר בעסקת מקרקעין של מכר ללא תמורה כהגדרתה בחוק, היא אינה מהווה עסקה ולכן לא מחויבת בדיווח למיסוי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
