פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נסח טאבו
מורן
22/06/14
שלום רב
יש לי לקוח שבנסח הטאבו תעודת הזהות שלו מופיעה ללא סיפרת ביקורת. האם זה מהווה בעיה, ואם כן כיצד מתקנים את זה? והאם בכל המסמכים שאני מגישה בשמו עליי לכתוב את ת.ז במלואה?
תודה
יש לי לקוח שבנסח הטאבו תעודת הזהות שלו מופיעה ללא סיפרת ביקורת. האם זה מהווה בעיה, ואם כן כיצד מתקנים את זה? והאם בכל המסמכים שאני מגישה בשמו עליי לכתוב את ת.ז במלואה?
תודה
שלום מורן
עו"ד משה אלפסי
23/06/14
זו לא אמורה להיות בעיה כל עוד מדובר באותו אדם, בעבר לא היתה הקפדה על כך בטאבו
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
מנהל הפורום
רכישת נכס במושע
רוני
22/06/14
שלום, רציתי לדעת מהן המשמעויות המשפטיות של רכישת נכס במושע. מהם הסיכונים ברכישת נכס כזה?
נכס במושעא
עו"ד משה אלפסי
23/06/14
שלום רוני, תחילה צריך לדעת שמושעא=שותפות במקרקעין ואומר שבמידה ואין הסכם שיתוף בין כל השותפים אין אפשרות לזהות את החלק שלך במקרקעין, הנושא מחייב בדיקה מקדימה של עו"ד לכן מומלץ לפנות בנושא לייעוץ משפטי מקצועי
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
מנהל הפורום
מס שבח
אירית
22/06/14
שלום רב
האם משלממים כחלק ממס השבח גם רווח אינפלציוני למרות שמחשבים על פי מס מוטב/לינאריות חדשה?
בנוסף רציתי לשאול מה קורה במצב שבו עושים תחשיב למס שבח ולא מוצאים את מסמך חוזה הרכישה של המוכרים?
תודה רבה
האם משלממים כחלק ממס השבח גם רווח אינפלציוני למרות שמחשבים על פי מס מוטב/לינאריות חדשה?
בנוסף רציתי לשאול מה קורה במצב שבו עושים תחשיב למס שבח ולא מוצאים את מסמך חוזה הרכישה של המוכרים?
תודה רבה
חישוב מס שבח
עו"ד משה אלפסי
23/06/14
שלום אירית, השבח האינפלציוני מחושב במס השבח בהתאם לתקופות הקבועות בחוק בשונה מהשבח הריאלי, כדי לא לשגות, מומלץ לפנות בנושא לעו"ד מומחה במיסוי
לשאלתך השניה, מומלץ לפנות לרשם המקרקעין או לפנות לארכיב משרדי מיסוי מקרקעין
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
מנהל הפורום
לשאלתך השניה, מומלץ לפנות לרשם המקרקעין או לפנות לארכיב משרדי מיסוי מקרקעין
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
מנהל הפורום
קרקע משותפת
דוד
21/06/14
אני ואישתי עומדים לבנות בית על שטח ששייך לאבא שלה.
הוא מתכוון להחתים אותנו על מסמך של חלקה משותפת.. שהקרקע שייכת לו ואנו רק מורשים לבנות עליה..
מהן ההשלכות העתידיות?
הוא מתכוון להחתים אותנו על מסמך של חלקה משותפת.. שהקרקע שייכת לו ואנו רק מורשים לבנות עליה..
מהן ההשלכות העתידיות?
שלום דוד
עו"ד משה אלפסי
23/06/14
אציע כי תפנו לקבלת ייעוץ משפטי, עליכם לדאוג להבטחת השקעותיכם בנכס והנושא מחייב קבלת ייעוץ משפטי מקצועי
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
מנהל הפורום
החלפת עורך דין
שמשון
20/06/14
שלום
בני התחיל לעבוד עם עו"ד בנושא עסקת מכר. בשלב מסוים הוא חתם על טופס המקנה לעו"ד לייצגו וכו,
העסקה עם האדם- לא יצאה אל הפועל
בני שאל את העורך דין- כמה עליו לשלם לו
ושילם לעו"ד את הסכום בו נקב.
אחרי זמן מה החליט בני להחליף את עורך הדין.
האם הוא חייב ליידע אותו ובאיזה צורה?
האם התקשרותו עם עורך דין אחר- לצורך אותה עסקה- היא דבר לגיטימי?
אבקש את מירב הפרטים
תודה רבה
שמשון
בני התחיל לעבוד עם עו"ד בנושא עסקת מכר. בשלב מסוים הוא חתם על טופס המקנה לעו"ד לייצגו וכו,
העסקה עם האדם- לא יצאה אל הפועל
בני שאל את העורך דין- כמה עליו לשלם לו
ושילם לעו"ד את הסכום בו נקב.
אחרי זמן מה החליט בני להחליף את עורך הדין.
האם הוא חייב ליידע אותו ובאיזה צורה?
האם התקשרותו עם עורך דין אחר- לצורך אותה עסקה- היא דבר לגיטימי?
אבקש את מירב הפרטים
תודה רבה
שמשון
החלפת עורך דין
עו"ד משה אלפסי
21/06/14
אין כל מניעה לבחור כל עורך דין שייצג את האינטרסים שלך משאלתך עולה כי אין סוגיה כספית לכן גם אין לך סיבה לחשוש מהחלפת עורך דין.
עורך דין חייב להיות האדם עליו אתה סומך והוא חייב להיות מקצועי ומסיבה זו הינך רשאי בכל עת להחליף עורך דין ובלבד שהנושא הכספי הוסדר עם עורך הדין הראשון
בברכה
משה אלפסי,נוטריון ועורך דין
מנהל הפורום
עורך דין חייב להיות האדם עליו אתה סומך והוא חייב להיות מקצועי ומסיבה זו הינך רשאי בכל עת להחליף עורך דין ובלבד שהנושא הכספי הוסדר עם עורך הדין הראשון
בברכה
משה אלפסי,נוטריון ועורך דין
מנהל הפורום
מע"מ על דירה חדשה
גבי
20/06/14
האם משלמים מע"מ רק כשקונים דירה חדשה מקבלן?
מע״מ משלמים רק לעוסק
עו"ד משה אלפסי
21/06/14
ברכישת דירה יד שניה מאדם פרטי לא חלה חובת תשלום מע״מ שכן המוכר אינו עוסק/חברה
בברכה
משה אלפסי,נוטריון ועורך דין
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי,נוטריון ועורך דין
מנהל הפורום
חוזה מכירה מול פקידה ?
רון בר אור
20/06/14
שלום ,
לפני 4 שנים חתמתי על חוזה מכירה של חלקי בנכס .
החתימה על החוזה נערכה במשרדו של העו"ד מטעמו של הרוכש , אך נעשתה למול הפקידה שלו בלבד !
(לא זכיתי לראות את אותו עו"ד , היה עסוק בפגישות )
כמו כן הרוכש לא היה נוכח במעמד החתימה .
כמובן שאני לא הייתי מלווה בעורך דין מצידי ..
כך התנהל לו ההליך ולא רק למולי .. אלא מול עוד
מספר יורשים לנכס ,
( עמדנו בתור כמו בביטוח לאומי .. )
שאלותי :
האם הליך הזוי זה והתנהלותו של אותו עו"ד
מטעם הרוכש חוקית ?
הרי רק !! עו"ד מוסמך וע"פ חוק לזהותי בלבד לא ?
האם ניתן לבטל חוזה זה בשל התנהלותו ?
בחלוף הזמן שעבר ?
תודה רבה לעונים/ות
לפני 4 שנים חתמתי על חוזה מכירה של חלקי בנכס .
החתימה על החוזה נערכה במשרדו של העו"ד מטעמו של הרוכש , אך נעשתה למול הפקידה שלו בלבד !
(לא זכיתי לראות את אותו עו"ד , היה עסוק בפגישות )
כמו כן הרוכש לא היה נוכח במעמד החתימה .
כמובן שאני לא הייתי מלווה בעורך דין מצידי ..
כך התנהל לו ההליך ולא רק למולי .. אלא מול עוד
מספר יורשים לנכס ,
( עמדנו בתור כמו בביטוח לאומי .. )
שאלותי :
האם הליך הזוי זה והתנהלותו של אותו עו"ד
מטעם הרוכש חוקית ?
הרי רק !! עו"ד מוסמך וע"פ חוק לזהותי בלבד לא ?
האם ניתן לבטל חוזה זה בשל התנהלותו ?
בחלוף הזמן שעבר ?
תודה רבה לעונים/ות
התשובה לשאלה נמצאת בגוף השאלה
עו"ד משה אלפסי
21/06/14
ברגע שבחרתם להגיע לעורך הדין של הקונה ללא ייצוג מטעמכם והחתמתם על המסמכים מרצונם החופשי, לא תוכלו לבקש ביטול החוזה.
מבחינת נוכחות עורך הדין במעמד החתימה- ככלל עורך דין אינו חותם או מאמת חתימה על הסכם מכר, ישנם מספר מסמכים משפטיים אשר צדדים לעיסקה נדרשים לחתום עליהם בפני עורך דין אשר מאמת את חתימותיהם ומאשר שהחותם ניצב בפניו לדוגמא:יפוי כח,שטרי מכר,טופס דיווח לרשות המיסים,בקשה לרישום מקרקעין וכיוצ״ב.
המלצתנו היא לא לחסוך את עלות עורך הדין, ישנה חשיבות רבה לנושא הייצוג וחבל שמוכר נכס נוטה לסמוך על עורך דין של קונה, לרוב מדובר בנכס הכי יקר של המוכר ואין סיבה ל״סמוך על המזל״.
אם והחתמתם על אחד או יותר מהמסמכים שפורטו לעיל בלא נוכחות עורך דין, הדבר אינו חוקי ואינו תקין.
בברכה
משה אלפסי,נוטריון ועורך דין
מנהל הפורום
מבחינת נוכחות עורך הדין במעמד החתימה- ככלל עורך דין אינו חותם או מאמת חתימה על הסכם מכר, ישנם מספר מסמכים משפטיים אשר צדדים לעיסקה נדרשים לחתום עליהם בפני עורך דין אשר מאמת את חתימותיהם ומאשר שהחותם ניצב בפניו לדוגמא:יפוי כח,שטרי מכר,טופס דיווח לרשות המיסים,בקשה לרישום מקרקעין וכיוצ״ב.
המלצתנו היא לא לחסוך את עלות עורך הדין, ישנה חשיבות רבה לנושא הייצוג וחבל שמוכר נכס נוטה לסמוך על עורך דין של קונה, לרוב מדובר בנכס הכי יקר של המוכר ואין סיבה ל״סמוך על המזל״.
אם והחתמתם על אחד או יותר מהמסמכים שפורטו לעיל בלא נוכחות עורך דין, הדבר אינו חוקי ואינו תקין.
בברכה
משה אלפסי,נוטריון ועורך דין
מנהל הפורום
התשובה לשאלה נמצאת בגוף השאלה
עו"ד משה אלפסי
21/06/14
ברגע שבחרתם להגיע לעורך הדין של הקונה ללא ייצוג מטעמכם והחתמתם על המסמכים מרצונם החופשי, לא תוכלו לבקש ביטול החוזה.
מבחינת נוכחות עורך הדין במעמד החתימה- ככלל עורך דין אינו חותם או מאמת חתימה על הסכם מכר, ישנם מספר מסמכים משפטיים אשר צדדים לעיסקה נדרשים לחתום עליהם בפני עורך דין אשר מאמת את חתימותיהם ומאשר שהחותם ניצב בפניו לדוגמא:יפוי כח,שטרי מכר,טופס דיווח לרשות המיסים,בקשה לרישום מקרקעין וכיוצ״ב.
המלצתנו היא לא לחסוך את עלות עורך הדין, ישנה חשיבות רבה לנושא הייצוג וחבל שמוכר נכס נוטה לסמוך על עורך דין של קונה, לרוב מדובר בנכס הכי יקר של המוכר ואין סיבה ל״סמוך על המזל״.
אם והחתמתם על אחד או יותר מהמסמכים שפורטו לעיל בלא נוכחות עורך דין, הדבר אינו חוקי ואינו תקין.
בברכה
משה אלפסי,נוטריון ועורך דין
מנהל הפורום
מבחינת נוכחות עורך הדין במעמד החתימה- ככלל עורך דין אינו חותם או מאמת חתימה על הסכם מכר, ישנם מספר מסמכים משפטיים אשר צדדים לעיסקה נדרשים לחתום עליהם בפני עורך דין אשר מאמת את חתימותיהם ומאשר שהחותם ניצב בפניו לדוגמא:יפוי כח,שטרי מכר,טופס דיווח לרשות המיסים,בקשה לרישום מקרקעין וכיוצ״ב.
המלצתנו היא לא לחסוך את עלות עורך הדין, ישנה חשיבות רבה לנושא הייצוג וחבל שמוכר נכס נוטה לסמוך על עורך דין של קונה, לרוב מדובר בנכס הכי יקר של המוכר ואין סיבה ל״סמוך על המזל״.
אם והחתמתם על אחד או יותר מהמסמכים שפורטו לעיל בלא נוכחות עורך דין, הדבר אינו חוקי ואינו תקין.
בברכה
משה אלפסי,נוטריון ועורך דין
מנהל הפורום
אחריות תיקון נזילה
סלומקה דוד
20/06/14
אני גר בקומת קרקע.
זהיתי רטיבות בתקרת חדר האמבטיה הגובל עם הקיר החיצוני של הבנין.
המקור לרטיבות הוא נזילה מהחיבור של צינור הביוב השייך לשכן שמעלי לצינור הביוב החיצוני לבנין.
השכן שמעלי טוען כי היות ומדובר בחיבור לצינור הביוב של הבנין התיקון לא באחריותו אלא באחריות ועד הבית.
אודה על חוות דעתכם: על מי חלה האחריות של תיקון הנזילה?
זהיתי רטיבות בתקרת חדר האמבטיה הגובל עם הקיר החיצוני של הבנין.
המקור לרטיבות הוא נזילה מהחיבור של צינור הביוב השייך לשכן שמעלי לצינור הביוב החיצוני לבנין.
השכן שמעלי טוען כי היות ומדובר בחיבור לצינור הביוב של הבנין התיקון לא באחריותו אלא באחריות ועד הבית.
אודה על חוות דעתכם: על מי חלה האחריות של תיקון הנזילה?
אחריות לנזקים ותיקון נזילה
עו"ד משה אלפסי
21/06/14
האחריות במקרה זה חלה על נציגות ועד הבית אולם על פי רוב גם לבעל הדירה המזיקה ישנה אחריות בנזיקין
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
המנעות מעשיית עסקה
ואדים
19/06/14
אני מעוניין לקנות קרקע ממשהו בנסח מופיעים 2 הערות 1. הערה לפי סעיף 126 בדבר העברה לזר.
2. הערה - המנעות מעשיית עסקה
על כל הבעלים
מה זה אומר שלא ניתן לבצע את העסקה? צריך קודם לבטל את ההערות האלו ואז רק לבצע עסקה?
2. הערה - המנעות מעשיית עסקה
על כל הבעלים
מה זה אומר שלא ניתן לבצע את העסקה? צריך קודם לבטל את ההערות האלו ואז רק לבצע עסקה?
הערות אזהרה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/06/14
שלום רב
ההערה הראשונה שכיחה בנכסים שהועברה בהם הבעלות מכח הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל.
לגבי ההערה השניה, יש להזמין את השטר מהטאבו.
בכל מקרה מומלץ להיוועץ עם עורך דין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ההערה הראשונה שכיחה בנכסים שהועברה בהם הבעלות מכח הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל.
לגבי ההערה השניה, יש להזמין את השטר מהטאבו.
בכל מקרה מומלץ להיוועץ עם עורך דין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שייכות של ממ"ק
צביה
19/06/14
שלום,
אני גרה בבניין מגורים ובקומת קרקע יש חנויות. בכל קומה יש ממ"ק עם יציאת חירום לממ"ק שמתחתיו עד כניסת הבניין. בממ"קים של כניסת הבניין החנויות השתלטו עליהם.
רצינתי לדעת למי שייכים הממק"ים האלה (לדיירים או לחנויות), ואיך אפשר לברר זאת?
בתודה מראש
אני גרה בבניין מגורים ובקומת קרקע יש חנויות. בכל קומה יש ממ"ק עם יציאת חירום לממ"ק שמתחתיו עד כניסת הבניין. בממ"קים של כניסת הבניין החנויות השתלטו עליהם.
רצינתי לדעת למי שייכים הממק"ים האלה (לדיירים או לחנויות), ואיך אפשר לברר זאת?
בתודה מראש
ממ"ק
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/06/14
יש להוציא את תקנון הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין ולראות מה הוצא מגדר הרכוש המשותף.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה
שי
19/06/14
שלום רב,
אנחנו לאחר חתימת חוזה בנושא תמ"א 38.
המסמכים הוגשו לעירייה ולאחר מספר חודשים הוברר לקבלן כי ישנה בעיה עם קו הביניין ויש לעדכן את התוכניות, היינו - לשנות את כל! המיקום של הממ"ד , המרפסת ותוספות נוספות.
כמובן שיש להגיש גרמושקא חדשה לעירייה ומעודכנת.
שאלתי - האם המצב הזה מהווה פתיחת חוזה ויש באפשרותי להוסיף לו גם סעיף שלא היה בקודם כגון פטור ממעלית? האם זו נקודה בה אני יכול לעדכן אף אני את החוזה?
אנחנו לאחר חתימת חוזה בנושא תמ"א 38.
המסמכים הוגשו לעירייה ולאחר מספר חודשים הוברר לקבלן כי ישנה בעיה עם קו הביניין ויש לעדכן את התוכניות, היינו - לשנות את כל! המיקום של הממ"ד , המרפסת ותוספות נוספות.
כמובן שיש להגיש גרמושקא חדשה לעירייה ומעודכנת.
שאלתי - האם המצב הזה מהווה פתיחת חוזה ויש באפשרותי להוסיף לו גם סעיף שלא היה בקודם כגון פטור ממעלית? האם זו נקודה בה אני יכול לעדכן אף אני את החוזה?
שינוי חוזה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/06/14
יש לראות את ההסכם כדי לענות תשובה מושכלת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק מע"מ 0 – האים אנו זכאים אם בבעלותנו דירה בחו"ל
רן
19/06/14
בבעלותינו דירה להשקעה בארה"ב.
אנו עומדים בכל הקריטריונים לפי תנאי הצעת חוק מע"מ 0, אך לא ברור מהי הגדרת הצעת החוק לתנאי הבעלות על דירה - האים הכוונה לדירה בישראל?
האים בעלות על דירה בחו"ל תפסול אותנו מהטבת מע"מ 0?
תודה,
רן
אנו עומדים בכל הקריטריונים לפי תנאי הצעת חוק מע"מ 0, אך לא ברור מהי הגדרת הצעת החוק לתנאי הבעלות על דירה - האים הכוונה לדירה בישראל?
האים בעלות על דירה בחו"ל תפסול אותנו מהטבת מע"מ 0?
תודה,
רן
חוק המע"מ
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/06/14
שלום רב,
הצעת החוק עדיין לא הבשילה לכדי דבר חקיקה מחייב ולכן זה לא עדיין לא נוסח סופי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הצעת החוק עדיין לא הבשילה לכדי דבר חקיקה מחייב ולכן זה לא עדיין לא נוסח סופי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים הנובעים ממכירת דירה יחידה
ענת
19/06/14
שלום רב
אנחנו עומדים לפני מכירת דירתנו היחידה והיינו רוצים לדעת אילו מיסים חלים על המכירה ואיך אפשר לדעת על אילו סכומים מדובר
תודה
אנחנו עומדים לפני מכירת דירתנו היחידה והיינו רוצים לדעת אילו מיסים חלים על המכירה ואיך אפשר לדעת על אילו סכומים מדובר
תודה
מסים החלים בעת מכירת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/06/14
שלום רב,
עליכם לקבל ייעוץ משפטי בטרם ביצוע הרכישה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עליכם לקבל ייעוץ משפטי בטרם ביצוע הרכישה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
ערן זינגר
19/06/14
שלום,
רכשתי דירה בקבוצת רכישה ושילמתי מס רכישה מלא, עכשיו אני מעוניין לרכוש דירה נוספת בסכום של 1מ' שח.
האם אני יכול לקבל על דירה זו פטור ממס רכישה?
תודה
רכשתי דירה בקבוצת רכישה ושילמתי מס רכישה מלא, עכשיו אני מעוניין לרכוש דירה נוספת בסכום של 1מ' שח.
האם אני יכול לקבל על דירה זו פטור ממס רכישה?
תודה
מס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/06/14
שלום רב
הגדרת דירת מגורים לצרכי מס רכישה הינה בסעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין וכוללת את ההגדרה הבאה: "דירת מגורים"- דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, למעט דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הגדרת דירת מגורים לצרכי מס רכישה הינה בסעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין וכוללת את ההגדרה הבאה: "דירת מגורים"- דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, למעט דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה לביתי בטאבו
רבקה
18/06/14
שלום לכם.
אני גרה בחו"ל ורציתי להעביר בטאבו את הדירה שלי בארץ לביתי שגרה כאן. כמה זה אמור לעלות?
תודה לכם
אני גרה בחו"ל ורציתי להעביר בטאבו את הדירה שלי בארץ לביתי שגרה כאן. כמה זה אמור לעלות?
תודה לכם
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/06/14
שלום רב
לא ניתן לענות על השאלה הזו במסגרת הפורום
רצוי שתפני ליעוץ פרטני עם עו"ד המתמחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לענות על השאלה הזו במסגרת הפורום
רצוי שתפני ליעוץ פרטני עם עו"ד המתמחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
שרה
18/06/14
אני עומדת לרכש דירה בקבוצת רכישה. במארגן רכש אופציה לרכישת הקרקע במועד עתידי בתום המועד הרכישה אמורה להתבצע ע"י הקבוצה. ותירשם הערת אזהרה. כיוון שאני רוצה שבסופו של התהליך הדירה תהיה בבעלותינו (אני ובעלי) + בני
האם אפשר /רצוי שהערת האזהרה תהיה על שלושתינו ?
תודה
האם אפשר /רצוי שהערת האזהרה תהיה על שלושתינו ?
תודה
הערת אזהרה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/06/14
שלום רב,
ככל ואתם מעוניינים שהדירה תירשם על שם שלושתכם, הרי עליכם להיות הרוכשים בהסכם והערת האזהרה תירשם בהתאם לטובתכם. העברה במועד מאוחר יותר תהיה כרוכה בעלויות נוספות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל ואתם מעוניינים שהדירה תירשם על שם שלושתכם, הרי עליכם להיות הרוכשים בהסכם והערת האזהרה תירשם בהתאם לטובתכם. העברה במועד מאוחר יותר תהיה כרוכה בעלויות נוספות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות בנכס עם חריגת בנייה
עמנואל
18/06/14
האם ניתן להעביר בעלות בנכס שיש בו חריגת בנייה? הנכס נקנה לפני שנים רבות בבאר שבע, וכעת יש טענה שלא ניתן יותר להעביר בעלות בנכס כזה ללא תיקון החריגה וקבלת היתר בניה לחריגה ואישור מ-36 גורמים - האם זה נכון?
נניח שאין בעיה לקבל אישור כזה, מהי העלות של כזה אישור?
בהנחה שצריך לעשות תיקון רציני לצורך עמידה בכללים - בהנחה שלא ניתן להעביר בעלות, האם יש דרך להסכים על מכירת הנכס כשהתיקון וההיתר והכל יעשו על ידי הקונה?
נניח שאין בעיה לקבל אישור כזה, מהי העלות של כזה אישור?
בהנחה שצריך לעשות תיקון רציני לצורך עמידה בכללים - בהנחה שלא ניתן להעביר בעלות, האם יש דרך להסכים על מכירת הנכס כשהתיקון וההיתר והכל יעשו על ידי הקונה?
חריכות בניה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/06/14
אין מספיק פרטים בשאלה.
ככל והדרישה להכשיר החריגה היא מצד הרשויות, יש לבצע את הדרישות של העירייה, ככל ומבקשים להכשירה. במקום זה ניתן לסכם בין הקונה למוכר מי נושא בעלות ההכשרה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל והדרישה להכשיר החריגה היא מצד הרשויות, יש לבצע את הדרישות של העירייה, ככל ומבקשים להכשירה. במקום זה ניתן לסכם בין הקונה למוכר מי נושא בעלות ההכשרה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך לנהוג כשהשוכר מפנה לאשתו
ללא
18/06/14
מדובר בחוזה שכירות עליו חתומים שני בני- זוג.
אציין שהם לא שילמו 4 חודשי שכירות אחרונים , אלא רק לאחר שאויימו לגבי תביעה לפינוי ולתשלום מלוא חובותיהם ולחיובם בהוצאות.
המצב הוא שכיום חלפו 3 ימים מהמועד בו היה עליהם לשלם עבור החודש הזה - חודש יוני והם עדייןו לא שילמו.
כאשר לפתע עתה הבעל שהיה עד עתה איש הקשר לכל דבר וענייין, לפתע החל לטעון כי הוא לא גר בדירה ושנפנה לאשתו ונלחיץ אותה שהוא שילם כל שיכל ושניפרע ממנה.
השאלה היא:
כיצד יש לנהוג, לאור שאין וודאות כי טענתו כי אינו גר בדירה נכונה, ולאור שעד עתה לא שוחחנו עם אישתו לגבי דבר, והוא זה שלאורך כמעט שנתיים בהם הם שוכרים את הדירה- היה איש הקשר ומולו נסגרו מלוא העניינים.
תודה על העזרה
אציין שהם לא שילמו 4 חודשי שכירות אחרונים , אלא רק לאחר שאויימו לגבי תביעה לפינוי ולתשלום מלוא חובותיהם ולחיובם בהוצאות.
המצב הוא שכיום חלפו 3 ימים מהמועד בו היה עליהם לשלם עבור החודש הזה - חודש יוני והם עדייןו לא שילמו.
כאשר לפתע עתה הבעל שהיה עד עתה איש הקשר לכל דבר וענייין, לפתע החל לטעון כי הוא לא גר בדירה ושנפנה לאשתו ונלחיץ אותה שהוא שילם כל שיכל ושניפרע ממנה.
השאלה היא:
כיצד יש לנהוג, לאור שאין וודאות כי טענתו כי אינו גר בדירה נכונה, ולאור שעד עתה לא שוחחנו עם אישתו לגבי דבר, והוא זה שלאורך כמעט שנתיים בהם הם שוכרים את הדירה- היה איש הקשר ומולו נסגרו מלוא העניינים.
תודה על העזרה
הסכם שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/06/14
שלום רב
ככל וההסכם הוא מול שניהם, הרי הם חייבים יחד ולחוד. יש להיצמד להוראות ההסכם ככל ולא שונו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל וההסכם הוא מול שניהם, הרי הם חייבים יחד ולחוד. יש להיצמד להוראות ההסכם ככל ולא שונו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח
אירית
18/06/14
שלום רב
אני עו״ד צעירה שמנסה להיכנס בהדרגה לתחום הנדל״ן, ורציתי לשאול קצת שטחית בנוגע לייפוי כח שמוכר נןתן לעו״ד הקונה בסוף התהליך לצורך העברץ הזכויות, וייפוי כח לעו״ד המוכר לביטול הערת אזהרה... האם מדובר באןתו ייפוי כח סטנדרטי של מוכר או קונה, רק בתוספת שם העו״ד הנדרש בכל מקרה ספציפי?
תודה רבה
אני עו״ד צעירה שמנסה להיכנס בהדרגה לתחום הנדל״ן, ורציתי לשאול קצת שטחית בנוגע לייפוי כח שמוכר נןתן לעו״ד הקונה בסוף התהליך לצורך העברץ הזכויות, וייפוי כח לעו״ד המוכר לביטול הערת אזהרה... האם מדובר באןתו ייפוי כח סטנדרטי של מוכר או קונה, רק בתוספת שם העו״ד הנדרש בכל מקרה ספציפי?
תודה רבה
יפויי כח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/06/14
לא ירדתי לסוף דעתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה ע"י בעל ההערה
יוסי
18/06/14
מוכר שהינו בעל זכות להירשם כחוכר דהיינו- שקיימת הערת אזהרה לטובתו. וכעת רוצה למכור הלאה האם הבקשה לרישום הערת אזהרה צריכה להיות ע"י הבעלים הרשומים או ע"י בעל הערת האזהרה?
תודה
תודה
הערת אזהרה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/06/14
הבקשה יכולה להיות חתומה רק על ידי הבעלים הרשומים והמתחייב.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
גבי
18/06/14
האם אני עדיין זכאי לפטור של מס רכישה על בערך 1,500,000 ש"ח
מהדירה הראשונה שאקנה (כרגע אין בידי דירה), אם בעבר הייתה לי דירה
שמכרתי ב-2011. או שמא הדירה שאקנה כיום כבר לא
נחשבת לדירה ראשונה לצורכי מס רכישה, בגלל זו שמכרתי ב2011.
תודה
מהדירה הראשונה שאקנה (כרגע אין בידי דירה), אם בעבר הייתה לי דירה
שמכרתי ב-2011. או שמא הדירה שאקנה כיום כבר לא
נחשבת לדירה ראשונה לצורכי מס רכישה, בגלל זו שמכרתי ב2011.
תודה
מס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/06/14
ככל ואין בידך דירה נוספת היום, כאשר תרכוש היום דירה, מס הרכישה יחושב לפי מדרגות דירה יחידה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרוש עו"ד
עו"ד יעקב גרסון
18/06/14
שלום אני מחפש עו"ד לייצוג בבעיה עם הועג בית בענין ניתוק ממערכת הסקה מרכזית.
דרוש עו"ד
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/06/14
שלום רב
במסגרת הפורום איננו יכולים להמליץ על עורך דין.
אתה מוזמן לחפש עורך דין דרך גוגל או באינדקס עורכי הדין באתר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במסגרת הפורום איננו יכולים להמליץ על עורך דין.
אתה מוזמן לחפש עורך דין דרך גוגל או באינדקס עורכי הדין באתר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מקרקעין
שירה
18/06/14
שלום,
אחיי ואני קיבלנו בירושה נכס, בהסדר ביננו שנערך על ידי עורך דין, נמכר הנכס לחלק מהאחים. רציתי לדעת מהם הטפסים אשר אני זקוקה להם לצורך רישום בלשכת המקרקעין?
אודה מאוד על תשובה מפורטת ככל האפשר מכיוון שהידע שלי בתחום הוא מועט.
בתודה מראש, שירה.
אחיי ואני קיבלנו בירושה נכס, בהסדר ביננו שנערך על ידי עורך דין, נמכר הנכס לחלק מהאחים. רציתי לדעת מהם הטפסים אשר אני זקוקה להם לצורך רישום בלשכת המקרקעין?
אודה מאוד על תשובה מפורטת ככל האפשר מכיוון שהידע שלי בתחום הוא מועט.
בתודה מראש, שירה.
רישום ירושה ומכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/06/14
שלום רב,
לא ניתן לעשות זאת ללא בחינת החומר וקבלת ייעוץ משפטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לעשות זאת ללא בחינת החומר וקבלת ייעוץ משפטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגרה לעניין תביעה לפינוי מושכר
אור
18/06/14
שלום,
האם ימי הפגרה באים במניין הימים בתביעה לפינוי מושכר? אם היום ה- 30 להגשת כתב הגנה נופל על תחילת הפגרה, השוכר למעשה נהנה מכך ורק לאחר הפגרה הוא יצטרך להגיש כתב הגנה?
האם ימי הפגרה באים במניין הימים בתביעה לפינוי מושכר? אם היום ה- 30 להגשת כתב הגנה נופל על תחילת הפגרה, השוכר למעשה נהנה מכך ורק לאחר הפגרה הוא יצטרך להגיש כתב הגנה?
פגרה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/06/14
נא פנה לפורום בתי משפט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה האם אני צריך לשלם
אלי מלר
18/06/14
שלום בבעלותי מגרש, ואני רוצה לקנות דירת מגורים
האם יבקשו ממני מס רכישה בגלל שיש לי כבר מגרש?
אם אני אמכור את המגרש תוך כמה חודשים אז עדיין אני צריך לשלם מס רכישה בגלל שביום שקניתי את הדירה היה לי את המגרש?
תודה רבה
האם יבקשו ממני מס רכישה בגלל שיש לי כבר מגרש?
אם אני אמכור את המגרש תוך כמה חודשים אז עדיין אני צריך לשלם מס רכישה בגלל שביום שקניתי את הדירה היה לי את המגרש?
תודה רבה
מס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/06/14
שלום רב,
הגדרת דירת מגורים לצרכי מס רכישה הינה: "דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, למעט דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה" אם אינך נכנס להגדרה זו, אזי יחולו מדרגות המס של דירה יחידה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הגדרת דירת מגורים לצרכי מס רכישה הינה: "דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, למעט דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה" אם אינך נכנס להגדרה זו, אזי יחולו מדרגות המס של דירה יחידה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
