האם החלטת ועד בית לוותר על חברת ניהול מותרת לפי החוק?
החלטת ועד בית
גיא
02/07/14
עו"ד שלום,הינני מתגורר במגדל עם כ-100 דיירים ובו ועד בית של 3 נציגים (אשר אינם משלמים ועד בית) אשר לקחו על עצמם את ניהול הבניין והחליטו לוותר על חברת הניהול ואחזקה שהייתה בבניין. ההחלטה התקבלה על ידיהם ולאחר מכן הם הביאו אותה להצבעת הדיירים בישיבת ועד שנערכה שבה הוחלט ברוב של בקושי 16 איש מתוך 30 שהגיעו.האם החלטה כזו הינה חוקית ? האם מגדל כזה יכול להתקיים ללא חברת ניהול ואחזקה ? האם להחלטה כזאת לא אמור להיות רוב יותר גדול של דיירים ? יש לציין שהשבוע נערכה ישיבה לא מן המניין ובה הגיע רוב של מעל 50 דיירים שמבקשים להמשיך את שיתוף הפעולה עם חברת הניהול ואחזקה.לתשובתך אודהגיא
קביעת מתחזק
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
03/07/14
שלום רב
יש לבדוק האם נקבעו הוראות בעניין זה בהסכם הרכישה
מעבר לזה, קיים סעיף 71 (ב) בחוק המקרקעין שקובע:
"בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור".
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק האם נקבעו הוראות בעניין זה בהסכם הרכישה
מעבר לזה, קיים סעיף 71 (ב) בחוק המקרקעין שקובע:
"בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור".
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
