פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איפה בפ"ת אמצא עו"ד ליום ראשון ליפוי כוח לקונה ?
לנה
29/08/14
עד יום ראשון בצהריים אני חייבת לחתום על יפוי כוח בלתי חוזר לטובת הקונה ממנו קיבלתי את הכסף ואני שומרת בנאמנות. אני צריכה לחתום דחוף על יפוי כוח כי אחרת אשלם קנס. הייתי צריכה לדאוג ממזמן לתור אצל עורך דין, אבל לא עשיתי את זה וחבל. עכשיו אני צריכה את זה דחוף ליום ראשון אז אני צריכה עורך דין מפתח תקווה שיוכל ביום ראשון לקבל אותי ולהחתים אותי על יפוי כוח בלתי חוזר (הקונה יבוא גם). בכל אופן, לא הספקתי למצוא עורך דין ולקבוע אצלו תור.
היום (ביום שישי) ניסיתי להתקשר לעורכי דין אבל לא ענו לי.
אני צריכה ביום ראשון בבוקר עורך דין באיזור פתח תקווה שיחתים אותי על יפוי כוח בלתי חוזר סטנדרטי שבו אני מייפת את כוחו של הקונה להשלים את העברת הבעלות בדירה על שמו ולחתום בשמי על כל מסמך שיידרש לטובת העברת הבעלות בדירה על שמו.
איפה אפשר להשיג עורך דין ביום ראשון בבוקר בפתח תקווה שכבר באותו יום (ביום ראשון) שייאמת חתימה שלי על יפוי כוח בלתי חוזר סטנדרטי לטובת הקונה ?
היום (ביום שישי) ניסיתי להתקשר לעורכי דין אבל לא ענו לי.
אני צריכה ביום ראשון בבוקר עורך דין באיזור פתח תקווה שיחתים אותי על יפוי כוח בלתי חוזר סטנדרטי שבו אני מייפת את כוחו של הקונה להשלים את העברת הבעלות בדירה על שמו ולחתום בשמי על כל מסמך שיידרש לטובת העברת הבעלות בדירה על שמו.
איפה אפשר להשיג עורך דין ביום ראשון בבוקר בפתח תקווה שכבר באותו יום (ביום ראשון) שייאמת חתימה שלי על יפוי כוח בלתי חוזר סטנדרטי לטובת הקונה ?
חתימה על יפוי כח בלתי חוזר
עו"ד משה אלפסי
30/08/14
לנה שלום
יפוי כח בלתי חוזר של מוכר ניתן לעורך דין אשר הוא מיופהה הכח לרשום נכס על שם הקונה. האם מדובר במצב בו עורך הדין של הקונה מיופה כח אך משרדו אינו בפתח תקווה?
בכל אופן, יפוי כח כזה מועבר לקונה רק לאחר תשלום מלוא התמורה.
לצערם של עורכי הדין, כבר לא צריך להזמין תור לעורך דין, רובם ישמחו להעניק לך את השירות מהיום להיום.
בהצלחה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
יפוי כח בלתי חוזר של מוכר ניתן לעורך דין אשר הוא מיופהה הכח לרשום נכס על שם הקונה. האם מדובר במצב בו עורך הדין של הקונה מיופה כח אך משרדו אינו בפתח תקווה?
בכל אופן, יפוי כח כזה מועבר לקונה רק לאחר תשלום מלוא התמורה.
לצערם של עורכי הדין, כבר לא צריך להזמין תור לעורך דין, רובם ישמחו להעניק לך את השירות מהיום להיום.
בהצלחה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
קניית דירה בגבעון הישנה ירושלים
יהושע
29/08/14
שלום למומחים
לאחרונה הציעו לי לקנות דירה בשכונת גבעון הישנה.מבדיקה שעשיתי..עולה שכל הדירות שם ניבנו על שטחי מחנה ירדני ישן.וכל עניין חוקיות ..בעלות וכו' אינו נהיר לי דיו. הבנתי גם שכל עניין המכירה מיתבצע רק על זמן חוזה בין שני הצדדים וכל עניין רישום בטאבו וכל "הדברים מסביב "אינם קיימים בכלל. האם ידוע לכם הנושא? והאם כדאי בכלל להיתקרב לעניין?
תודה ושבת שלום
לאחרונה הציעו לי לקנות דירה בשכונת גבעון הישנה.מבדיקה שעשיתי..עולה שכל הדירות שם ניבנו על שטחי מחנה ירדני ישן.וכל עניין חוקיות ..בעלות וכו' אינו נהיר לי דיו. הבנתי גם שכל עניין המכירה מיתבצע רק על זמן חוזה בין שני הצדדים וכל עניין רישום בטאבו וכל "הדברים מסביב "אינם קיימים בכלל. האם ידוע לכם הנושא? והאם כדאי בכלל להיתקרב לעניין?
תודה ושבת שלום
רכישת דירה באיו"ש
עו"ד משה אלפסי
30/08/14
שלום רב
אמליץ לך לפנות בנושא לעורך דין אשר יבצע את הבדיקות המקומיות, האם קיימת חברה משכנת, האם קיים רישום בעלות ס"מ ינהל האזרחי עיקולים שיעבודים וכו'
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
אמליץ לך לפנות בנושא לעורך דין אשר יבצע את הבדיקות המקומיות, האם קיימת חברה משכנת, האם קיים רישום בעלות ס"מ ינהל האזרחי עיקולים שיעבודים וכו'
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
החלפת מעקה סורגים בבלוקים
שלמה
29/08/14
הי
האם מותר להחליף את מעקה הסורגים בדירה בקומה שלישית במרפסת הפונה לחזית
במקום סורגים לבלוקים ?כמובן ללא חריגה מגובה המעקה הקיים
האם דרוש היתר ?
או לפי התקנות החדשות/טריות אין צורך ?
תודה
האם מותר להחליף את מעקה הסורגים בדירה בקומה שלישית במרפסת הפונה לחזית
במקום סורגים לבלוקים ?כמובן ללא חריגה מגובה המעקה הקיים
האם דרוש היתר ?
או לפי התקנות החדשות/טריות אין צורך ?
תודה
בניית מעקב מילואים האם דרוש היתר בניה?
עו"ד משה אלפסי
30/08/14
שלום רב. ראשית קבל הערכתנו הכנה לכך שבטרם עשיית המעשה פנית בשאלה כה חשובה. הרפורמה בנושא תכנון ובניה נועדה לקצר הליכי רישוי ולא לבטל אותם.
לשאלתך, בצל מבוקשת הוא לבנות קיר בלוקים במקום סורגים, בהתאם לחוק הדבר מחייב קבלת היתר בניה מראש, עליך לפנות למנהל ההנדסה בעיר מגוריך ולבדוק אם תקבל היתר, פרט נוסף שעליך לדעת הוא שבמקומות מסוימים מקפידים על חזות הבניין ולכן הנושא נתון לשיקול דעת הועדה המקומית לתכנון ובנייה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
לשאלתך, בצל מבוקשת הוא לבנות קיר בלוקים במקום סורגים, בהתאם לחוק הדבר מחייב קבלת היתר בניה מראש, עליך לפנות למנהל ההנדסה בעיר מגוריך ולבדוק אם תקבל היתר, פרט נוסף שעליך לדעת הוא שבמקומות מסוימים מקפידים על חזות הבניין ולכן הנושא נתון לשיקול דעת הועדה המקומית לתכנון ובנייה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
ועד בית לא מתפקד מה ניתן לעשות
אלי לוי
29/08/14
שלום
אנו מה מתגוררים הבית משותף, שמתנהל לאט ועד בית פעיל.
ישנו דייר שאוסף 50 ש לניקיון מינימלי וחשמל,שלא תמיד פועל.
הוא טוען שהוא לא וועד בית.
לאחרונה הוברר כי המחסן המשותף הפך למזבלה בעיקר עי אחד השכנים.
כמו כן דייר השתלט על חדר הסקה ל א פעיל הפך אותו למחסן ללא כל מתן אפשרות להשתמש לכלל הדיירים.
ועד הבית שמכונה לפחות כך, איננו פועל ועושה משהו בעניין.
השאלה היא לאור דחיפות העניין, מה ניתן לעשות
האם ניתן לפעול באופן עצמאי לניקוי המחסן.
ומה ניתן באופן כללי לעשות , בעקבות האדישות המוחלטת של הדיירים.
תודה.
אנו מה מתגוררים הבית משותף, שמתנהל לאט ועד בית פעיל.
ישנו דייר שאוסף 50 ש לניקיון מינימלי וחשמל,שלא תמיד פועל.
הוא טוען שהוא לא וועד בית.
לאחרונה הוברר כי המחסן המשותף הפך למזבלה בעיקר עי אחד השכנים.
כמו כן דייר השתלט על חדר הסקה ל א פעיל הפך אותו למחסן ללא כל מתן אפשרות להשתמש לכלל הדיירים.
ועד הבית שמכונה לפחות כך, איננו פועל ועושה משהו בעניין.
השאלה היא לאור דחיפות העניין, מה ניתן לעשות
האם ניתן לפעול באופן עצמאי לניקוי המחסן.
ומה ניתן באופן כללי לעשות , בעקבות האדישות המוחלטת של הדיירים.
תודה.
ועד הבית לא מתפקד מה ניתן לעשות?
עו"ד משה אלפסי
30/08/14
שלום רב
לפי חוק המקרקעין, פרק בתים משותפים, יש לך אפשרות לבקש ישיבת דיירים לצורך בחירת נציגות ועד הבית, להשתחרר הנציגות, זו תוכל לבקש ממסיגי הגבול להחזיר את החזקה במחסן ובחדר ההסקה לועד הבית ובמידה ולא יעשו כן, הנציגות תפנה בתביעה לסילוק יד לערכאה המוסמכת
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
לפי חוק המקרקעין, פרק בתים משותפים, יש לך אפשרות לבקש ישיבת דיירים לצורך בחירת נציגות ועד הבית, להשתחרר הנציגות, זו תוכל לבקש ממסיגי הגבול להחזיר את החזקה במחסן ובחדר ההסקה לועד הבית ובמידה ולא יעשו כן, הנציגות תפנה בתביעה לסילוק יד לערכאה המוסמכת
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
תיק טאבו
מתעניין
29/08/14
תיק טאבו זה בעצם תיק בית משותף ?
איזה פרטים ניתן לגלות בתיק טאבו? איזה פרטים אמורים להמציא בו?
איזה פרטים ניתן לגלות בתיק טאבו? איזה פרטים אמורים להמציא בו?
פרטים שתמצאו בטאבו
עו"ד משה אלפסי
30/08/14
שלום רב, בטאבו מנוהלים כמה סוגי פנקסים, שטרות זכויות ובתים משותפים, המידע המצוי בתיקים מורכב משטרות הרישום, תשריטים ככל שקיימים וכיו"ב ומעיין במסמכים אלה תוכל לקבל את כל המידע הדרוש
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
עמותה מוכרת דירה
דנה
29/08/14
האם עמותה (שאינה מלכר ולא מקבלת תרומות) המוכרת דירה בבעלותה חייבת להציג הערכת שמאי / מספיק החלטת חברי העמותה ע"פ תקנון?
מכירת דירה על ידי עמותה
עו"ד משה אלפסי
30/08/14
שלום רב
בכדי להשיב לשאלה, חייבים לקבל נתונים נוספים כגון האם המחיר מקובל על כל חברי העמותה, מה כתוב בתקנון העמותה, מהו הרוכש וכו'
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בכדי להשיב לשאלה, חייבים לקבל נתונים נוספים כגון האם המחיר מקובל על כל חברי העמותה, מה כתוב בתקנון העמותה, מהו הרוכש וכו'
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
איתור בעל נכס
אורית צוברי
29/08/14
אני מעוניינת בפרטים של בעל נכס להשכרה והשוכר לא מעוניין לתת לי והנכסמפורסם להשכרה עם הנייד של השוכר . כיצד ניתן לעזור לי ? יש לי רק כתובת של החנות.
קבלת מידע שלילי על אדם פרטי
עו"ד משה אלפסי
30/08/14
שלום אורית, ראשית אני מאד ממליץ לבצע את מה שאת מבקשת. על פי חוק ישנן מספר חברות מידע אשראי צרכני אשר מוסמכות למסור את המידע הזה או לחלופין ניתן לקבל דו"ח מקוצר מחוקר פרטי, אני יכול לספר לך שהמשרד שלנו מקבל את השרות מחוקר פרטי בעלות של מאות שקלים בודדים.
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
זכות ראשונים
אלי
29/08/14
האם הקניית זכות ראשונים לרכישת נכס מחייבת דווח לרשות המיסים או לטאבו?
זכות ראשונים ודיווח על עיסקה
עו"ד משה אלפסי
29/08/14
שלום אלי
כדי להשיב לשאלתך חייבים לבדוק את טיב ההסכם אשר מעניק זכות ראשונים, האם תמורה נקבעה בהסכם, האם נמסר יפוי כח בלתי חוזר ועוד.
מכיון שקשה להשיב לשאלה באופן מקוון, נמליץ לך לא ליטול סיכונים מיותרים ולהתייעץ בנושא עם עורך דין.
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
כדי להשיב לשאלתך חייבים לבדוק את טיב ההסכם אשר מעניק זכות ראשונים, האם תמורה נקבעה בהסכם, האם נמסר יפוי כח בלתי חוזר ועוד.
מכיון שקשה להשיב לשאלה באופן מקוון, נמליץ לך לא ליטול סיכונים מיותרים ולהתייעץ בנושא עם עורך דין.
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
שיוך מדרגות לדירה
ברנרד שוורץ
28/08/14
אם רשום בנסח טאבו מפורט של בית משותף שבו לכל דירה יש כניסה משלה, לדירות בקומת קרקע עם 2-3 מדרגות ולאלו של הקומה מעליה עם כעשרים, שהמדרגות מוחרגות מהרכוש המשותף ושייכות אך ורק לדירה שדרכן נכנסים אליה, מה משתמע מכך לגבי הבעללות על צידן התחתון, האם הוא חלק מהרכוש המשותף או דינו כדין הצד העליון, שעליו עולים.
השאלה מתעוררת מכך ששכן בדירת קרקע חיבר לצידן התחתון של המדרגות של הדירה שלמעלה מצלמה במעגל סגור, ללא קבלת אישור..
השאלה מתעוררת מכך ששכן בדירת קרקע חיבר לצידן התחתון של המדרגות של הדירה שלמעלה מצלמה במעגל סגור, ללא קבלת אישור..
רכוש משותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/08/14
יש לראות את תשריט הבית המשותף והתקנון כדי לענות על השאלה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ברכישת שתי דירות במקביל
אודי
28/08/14
שלום רב,
שאלתי היא האם ברכישת שתי דירות באותו מועד כאשר שתיהן נרכשו לראשונה ע"י הקונה (במועד הרכישה וגם בעבר לא היו לרוכש נכסי מקרקעין כלשהם), נעשה סיווג לדירה יחידה ודירה נוספת.
בהנחה כי מחירי הדירות שונה, לדוג' דירה א' 600K ודירה ב' 800K, כיצד יחושב מס הרכישה? האם הדירה היקרה יותר תיחשב כדירה יחידה והזולה כדירה נוספת?
תודה מראש לעונים
שאלתי היא האם ברכישת שתי דירות באותו מועד כאשר שתיהן נרכשו לראשונה ע"י הקונה (במועד הרכישה וגם בעבר לא היו לרוכש נכסי מקרקעין כלשהם), נעשה סיווג לדירה יחידה ודירה נוספת.
בהנחה כי מחירי הדירות שונה, לדוג' דירה א' 600K ודירה ב' 800K, כיצד יחושב מס הרכישה? האם הדירה היקרה יותר תיחשב כדירה יחידה והזולה כדירה נוספת?
תודה מראש לעונים
רכישת שתי דירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/08/14
אני מציעה לרכוש את הדירה היקרה במועד מוקדם יותר. רק ליתר בטחון.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוגיה דחופה- הערת אזהרה לפי סעיף 34א לחוק המכר
bar
28/08/14
שלום,
היית שמחה לקבל מענה באשר לסוגיה הבאה:
מדובר בהליך של כינוס של מקרקעין שהיו שייכים לחברה מסוימת. לטובת עירייה ניתן כתב התחייבות ע"י החברה שבמסגרתו התחייבה החברה לרשום ע"ש העירייה רצועת דרך. על התחייבות זו נרשמה הערת אזהרה לטובת העירייה.
בין לבין פשטה החברה רגל וכרגע מבקש כונס הנכסים הרשמי למכור את המקרקעין ולמחוק את הערת האזהרה.
שאלתי היא, האם לפי סעיף 34א לחוק המכר ההתחייבות עוברת גם לחברה החדשה שקונה (העירייה) וכי מה שרשום בתב"ע ובכתב ההתחייבות הוא מה שתופס במקרה זה או האם כתב ההתחייבות בטל?
היית שמחה לקבל מענה באשר לסוגיה הבאה:
מדובר בהליך של כינוס של מקרקעין שהיו שייכים לחברה מסוימת. לטובת עירייה ניתן כתב התחייבות ע"י החברה שבמסגרתו התחייבה החברה לרשום ע"ש העירייה רצועת דרך. על התחייבות זו נרשמה הערת אזהרה לטובת העירייה.
בין לבין פשטה החברה רגל וכרגע מבקש כונס הנכסים הרשמי למכור את המקרקעין ולמחוק את הערת האזהרה.
שאלתי היא, האם לפי סעיף 34א לחוק המכר ההתחייבות עוברת גם לחברה החדשה שקונה (העירייה) וכי מה שרשום בתב"ע ובכתב ההתחייבות הוא מה שתופס במקרה זה או האם כתב ההתחייבות בטל?
התחייבות לטובת העירייה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/08/14
שלום רב,
על פניו ומבלי לבחון את המסמכים, ככל וההתחייבות קיימת בהוראות התב"ע, היא שרירה וקיימת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו ומבלי לבחון את המסמכים, ככל וההתחייבות קיימת בהוראות התב"ע, היא שרירה וקיימת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלטרנטיבות נדל"ן
יצחק
28/08/14
לאימי הקשישה יש דירה בבעלותה. היא רוצה להשוות עלויות(רק עלויות מול הרשויות הממלכתיות כמו מס רכוש, טאבו בתי משפט וכו - ללא שכר עו"ד) שקשורות להעברת הבעלות של הדירה לי ולאחי. האלטרנטיבות השונות הן:1.ביצוע המהלך לאחר מותה. יש צוואה שמציינת חלוקת הדירה בחלקים שווים בין האחים. 2. העברת הדירה על שם שלושתינו היום. לאחר מותה העברת הבעלות רק על שמינו.3. העברת הבעלות על שם שנינו היום.אודה למומחה שיפרט עלויות לשלש האלטרנטיבות
אלטרנטיבות
טל
28/08/14
ראשית לא ברור כמה אחים אתם, 2 או 3.
האלטרנטיבות:
העברה בירושה - למעט אגרות רשם הירושה ואגרות הטאבו ברישום הירושה/צוואה אין עלויות נוספות מבחינת מיסוי והדירה תירשם על שם כל אחד מהאחים, בהנחה כי הצוואה מורישה את הדירה לילדים בחלקים שווים.
העברת זכויות היום - מדובר בעסקת מתנה לפיה אם תעמדו בתנאי החוק לא ישולם מס שבח ע"י האם אך ישולם שליש ממס רכישה ע"י כל אחד מהילדים מקבלי המתנה. זאת כמובן בנוסף לאגרות הטאבו ברישום הדירה על שם הילדים ותשלום עו"ד עבור עריכת הסכם המתנה והתצהירים.
אין אפשרות שלישית. האפשרות השנייה והשלישית שאתה מציג הינן זהות. לא ניתן לערוך הסכם מתנה היום כאשר הרישום יתבצע בעתיד מבלי לשלם את המיסים היום.
האלטרנטיבות:
העברה בירושה - למעט אגרות רשם הירושה ואגרות הטאבו ברישום הירושה/צוואה אין עלויות נוספות מבחינת מיסוי והדירה תירשם על שם כל אחד מהאחים, בהנחה כי הצוואה מורישה את הדירה לילדים בחלקים שווים.
העברת זכויות היום - מדובר בעסקת מתנה לפיה אם תעמדו בתנאי החוק לא ישולם מס שבח ע"י האם אך ישולם שליש ממס רכישה ע"י כל אחד מהילדים מקבלי המתנה. זאת כמובן בנוסף לאגרות הטאבו ברישום הדירה על שם הילדים ותשלום עו"ד עבור עריכת הסכם המתנה והתצהירים.
אין אפשרות שלישית. האפשרות השנייה והשלישית שאתה מציג הינן זהות. לא ניתן לערוך הסכם מתנה היום כאשר הרישום יתבצע בעתיד מבלי לשלם את המיסים היום.
העברת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
28/08/14
שלום רב
ממליצה לקבל ייעוץ משפטי על מנת לקבל מידע מלא על החלופות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ממליצה לקבל ייעוץ משפטי על מנת לקבל מידע מלא על החלופות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מטרד אור בוהק
מוטרד
28/08/14
שלום רב,
בדירת קרקע עם גדר בבניין קומות שטרם נרשם כבית משותף הציב ועד הבית מנורה לנוי שמאירה את קיר הבניין וגורמת לאור בוהק במהלך כל שעות הלילה בדירת הקרקע שלי שמפריעה לי לשבת במרפסת ביתי. המנורה מוצבת בקו ישר מעל הגדר שמקיפה את גינת הדירה שלי ששייכת לי ומתחת לגובה התקרה בדירתי.
ההחלטה על הצבת מנורה התקבלה בלי ידיעתי ושלא בהסכמתי.
כל נסיונותיי להגיע להידברות עם ועד הבית עלו בתוהו והם אינם מוכנים להזיז את המנורה או לבצע הסתרה של האור על חשבונם.
שאלותיי:
האם חלק הקיר שנמצא בקו ישר מעל אמצע הגדר המקיפה את גינת ביתי ומתחת לגובה הקרה בביתי מהווה חלק מרכושי או מהרכוש המשותף?
במקרה שמדובר ברכוש המשותף אילו צעדים ביכולתי לנקוט כדי להסיר את המטרד?
במקרה שמדובר ברכוש שלי אילו צעדים ביכולתי לנקוט כדי להסיר את המטרד בצורה חוקית תוך מזעור החיכוך עם השכנים (שאיימו בהגשת תלונה במשטרה אם אסיר את המנורה)?
תודה רבה מראש!
בדירת קרקע עם גדר בבניין קומות שטרם נרשם כבית משותף הציב ועד הבית מנורה לנוי שמאירה את קיר הבניין וגורמת לאור בוהק במהלך כל שעות הלילה בדירת הקרקע שלי שמפריעה לי לשבת במרפסת ביתי. המנורה מוצבת בקו ישר מעל הגדר שמקיפה את גינת הדירה שלי ששייכת לי ומתחת לגובה התקרה בדירתי.
ההחלטה על הצבת מנורה התקבלה בלי ידיעתי ושלא בהסכמתי.
כל נסיונותיי להגיע להידברות עם ועד הבית עלו בתוהו והם אינם מוכנים להזיז את המנורה או לבצע הסתרה של האור על חשבונם.
שאלותיי:
האם חלק הקיר שנמצא בקו ישר מעל אמצע הגדר המקיפה את גינת ביתי ומתחת לגובה הקרה בביתי מהווה חלק מרכושי או מהרכוש המשותף?
במקרה שמדובר ברכוש המשותף אילו צעדים ביכולתי לנקוט כדי להסיר את המטרד?
במקרה שמדובר ברכוש שלי אילו צעדים ביכולתי לנקוט כדי להסיר את המטרד בצורה חוקית תוך מזעור החיכוך עם השכנים (שאיימו בהגשת תלונה במשטרה אם אסיר את המנורה)?
תודה רבה מראש!
רכוש משותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/08/14
קירות חיצוניים לרוב הם רכוש משותף של הבית המשותף.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ׳ק בנקאי-שאלה
מיכל זימן
27/08/14
שלום רב, הוצאתי צ׳ק בנקאי על סכום של 70,000 לצורך קניית דירה, החוזה התעכב מכיוון שהמוכרים לא מתגוררים בארץ ולבסוף העסקה לא יצאה לפועל, האם אקבל את החזר הצ׳ק במלואו?
שיק בנקאי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/08/14
פני לבנק שלך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף דחוף- עסקת מכר ללא תמורה (מתנה) במקרקעין
הארי
27/08/14
אני מעוניין להקים בניין בחלקת אדמה הרשומה על שם אבא,
אבא רוצה להעביר חלקת האדמה הזו על שמי במתנה.
אם אבא רושם את עסקת המתנה ומחיפוש שעשיתי באינטרנט הבנתי שאבא יהיה פטור ממס שבח, אבל אני אצטרך לשלם מס רכישה (1/3)..
1. מה הם המסמכים שאבא צריך להגיש בכדי לרשום את עסקת המתנה בטאבו? תצהיר נותן ומקבל אני כבר יודע אבל מה עוד?
2. האם אני יכול לשלם את מס הרכישה לפני רישום העסקה או אחריה?
3. כמה זמן לוקח כל העסק הזה אם הכל זורם?
אבא רוצה להעביר חלקת האדמה הזו על שמי במתנה.
אם אבא רושם את עסקת המתנה ומחיפוש שעשיתי באינטרנט הבנתי שאבא יהיה פטור ממס שבח, אבל אני אצטרך לשלם מס רכישה (1/3)..
1. מה הם המסמכים שאבא צריך להגיש בכדי לרשום את עסקת המתנה בטאבו? תצהיר נותן ומקבל אני כבר יודע אבל מה עוד?
2. האם אני יכול לשלם את מס הרכישה לפני רישום העסקה או אחריה?
3. כמה זמן לוקח כל העסק הזה אם הכל זורם?
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/08/14
יש לחתום על מסמכים מתאימים בפני עו"ד ולדווח על העסקה בתוך 40 ימים ולשלם את מס הרכישה לפי שומה עצמית בתוך 60 ימים ממועד החתימה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת מידע על דירה
שי
27/08/14
ישנה דירה שהייתה בבעלות סבא שלי שנפטר ואני צריך לדעת אם הייתה רשומה בטאבו או לא , איזה הליך עליי לעשות? עליי לגשת ולהוציא נסח טאבו?
קבלת מידע על דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/08/14
הייתי מתחילה באיתור גוש וחלקה. אחר כך הייתי מנסה להוציא נסח טאבו. במקביל, הייתי מנסה לאתר מסמכים רלוונטיים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה – הפסקת עבודות בנייה
אלון
27/08/14
אנוכי מתגורר בבית פרטי בהרחבה של קיבוץ. ביום בוקר אחד עלה קבלן על השטח שצמוד לביתי והחל בעבודותיו תוך שהוא גולש לחצר ביתי המגודרת וטוען שזהו חלק מהשטח עפ"י המדידות לאחר תלונה במשטרה ייעץ לי השוטר להגיש לביהמ"ש בקשה לצו להפסקת עבודה או צו מניעה.. אשמח לעזרה מה עלי לעשות ? והאם עלי להגיש את התביעה לנזק שגרם לי הקבלן לפני הבקשה לצו או אחרי
תודה רבה מראש
אלון
תודה רבה מראש
אלון
צו מניעה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/08/14
ממליצה להיוועץ בפורום בתי משפט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על מכירת דירה שהתקבלה במתנה
דרור
27/08/14
שלום רב.
אמי העבירה לי השנה(2014)במתנה דירה בשווי 1,160,000, וקנתה לעצמה דירה אחרת(שזוהי דירתה היחידה).
הייתי מעוניין למכור את הדירה ולקנות דירה אחרת.
האם אני צריך לשלם מס שבח? בכמה כסף מדובר (בערך) , אלפים? עשרות אלפים?
תודה
אמי העבירה לי השנה(2014)במתנה דירה בשווי 1,160,000, וקנתה לעצמה דירה אחרת(שזוהי דירתה היחידה).
הייתי מעוניין למכור את הדירה ולקנות דירה אחרת.
האם אני צריך לשלם מס שבח? בכמה כסף מדובר (בערך) , אלפים? עשרות אלפים?
תודה
אציין עוד פרטים
דרור
27/08/14
זוהי דירתי היחידה , וגם אני וגם אמי גרנו בה לפחות 20 שנה
אופציה
קארין
27/08/14
אם חתמתי על אופציה לרכישת דירה ולא דווח לרשות המיסים תוך 30 יום
האם יש תוקף להסכם?
או שהוא מתבטל ?
האם יש תוקף להסכם?
או שהוא מתבטל ?
דיווח על הסכם אופציה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/08/14
קארין שלום,
ההסכם לא בטל מבלי שביטלו אותו. אני ממליצה לדווח על הסכם האופציה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ההסכם לא בטל מבלי שביטלו אותו. אני ממליצה לדווח על הסכם האופציה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה על בניין חדש
אופיר
27/08/14
שלום,בניתי בניין חדש שיש בו חנויות ודירות.הבנתי שאני מתחיל לשלם ארנונה על החנויות והדירות החל מרגע קבלת טופס 4 ורציתי לשאול האם זה נכון?היום אני לא יכול לדעת מתי אקבל טופס 4 ולכן אני לא יכול להשכיר את הדירות והחנויות וכשאקבל אותו גם ייקח לי זמן להשכיר, האם עד שאשכיר אני אצטרך לשלם את הארנונה?או במילים אחרות-האם ישנה תקופת זמן שנותנת העירייה מרגע קבלת טופס 4 ועד תחילת תשלום הארנונה (זמן לצורך השכרת הנכס לדוגמא?) והאם עילה של נכס ריק יכולה לעזור לי?תודה מראש
פטור מארנונה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/08/14
מציעה לגשת לעירייה ולבדוק את הנושא במחלקת גבייה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה לנכס בבנייה שטרם הושלם ו/ לנכס ריק
עו"ד שי וייסבוך
28/08/14
אופיר שלום,
נדמה לי שהגעת לפורום הלא נכון, ומאחר ונתקלתי במקרה בשאלתך ואני מתמחה בתחום הספציפי אנסה לסייע :
לא בהכרח מתחילים לשלם ארנונה מקבלת טופס 4, השאלה היא עד כמה הנכס/ים במצב של שלמות. טופס 4 הוא אכן אינדיקציה שהעיריות משתמשות בו על מנת להתחיל לחייב, אבל אפשר בהחלט לחלוק על העירייה ולהתחיל לשלם גם זמן רב לאחר קבלת טופס 4 (ושוב, השאלה העיקרית היא מצב הנכס).
גם אם הנכס כבר ראוי לשימוש ניתן לבקש הנחת נכס ריק (בכל עירייה התקופה שנותנים היא שונה ואת זה תמצא בצו הארנונה של אותה העירייה עצמה) וכן לבקש לשנות את סיווג הנכס לסיווג זול יותר.
רק זכור להתחיל לפעול עם קבלת החיוב הראשון ולא להמתין עם זה .. חשוב להיות עם היד על הדופק בעניין זה.
שי
נדמה לי שהגעת לפורום הלא נכון, ומאחר ונתקלתי במקרה בשאלתך ואני מתמחה בתחום הספציפי אנסה לסייע :
לא בהכרח מתחילים לשלם ארנונה מקבלת טופס 4, השאלה היא עד כמה הנכס/ים במצב של שלמות. טופס 4 הוא אכן אינדיקציה שהעיריות משתמשות בו על מנת להתחיל לחייב, אבל אפשר בהחלט לחלוק על העירייה ולהתחיל לשלם גם זמן רב לאחר קבלת טופס 4 (ושוב, השאלה העיקרית היא מצב הנכס).
גם אם הנכס כבר ראוי לשימוש ניתן לבקש הנחת נכס ריק (בכל עירייה התקופה שנותנים היא שונה ואת זה תמצא בצו הארנונה של אותה העירייה עצמה) וכן לבקש לשנות את סיווג הנכס לסיווג זול יותר.
רק זכור להתחיל לפעול עם קבלת החיוב הראשון ולא להמתין עם זה .. חשוב להיות עם היד על הדופק בעניין זה.
שי
דירה שהיא בבעלות הכשרת הישוב ולמוכר רק הערת אזהרה
אלכסנדר
26/08/14
שלום. אני שוקל לרכוש דירה שלפי נסח טאבו היא בבעלות הכשרת הישוב (כתת-חלקה נפרדת) ואילו למוכר יש רק הערת אזהרה. מה זה אומר לגבי בעלות שלי על הדירה אחרי הקניה? מה זה אומר על ערך הדירה? ובכלל מה ההשלכות של זה שאין לו בעלות אלא רק הערת אזהרה?תודה!
דירה שהיא בבעלות הכשרת הישוב ולמוכר רק הערת אזהרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/14
אלכסנדר שלום,
כדי לענות על שאלתך, יש לברר מדוע טרם הועברה הבעלות לידי המוכר. האם קיימת בעיה משפטית כלשהי?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לענות על שאלתך, יש לברר מדוע טרם הועברה הבעלות לידי המוכר. האם קיימת בעיה משפטית כלשהי?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות וקניה
קארין
26/08/14
אני שוכרת דירה ובהמשך אקנה אותה, כך הוסכם בין הצדדים.
האם ניתן לקבוע כי מחיר השכירות יקוזז ממחיר הדירה?
במקרה כזה מחיר העסקה של המכר תכלול את השכירות?
האם ניתן לקבוע כי מחיר השכירות יקוזז ממחיר הדירה?
במקרה כזה מחיר העסקה של המכר תכלול את השכירות?
האם ניתן לשלם תמורה לדירה באמצעות דמי שכירות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/14
קארין שלום,
ניתן לקבוע כי מחיר השכירות יקוזז ממחיר הדירה, אך קחי בחשבון שזה אומר שחלק מהתמורה הועברה עוד טרם החתימה על ההסכם, ויש לציין בהסכם את הסכום הכולל שהוא הסכום בעד התמורה בצירוף דמי השכירות.
אם כך, התשובה לשאלתך השנייה חיובית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לקבוע כי מחיר השכירות יקוזז ממחיר הדירה, אך קחי בחשבון שזה אומר שחלק מהתמורה הועברה עוד טרם החתימה על ההסכם, ויש לציין בהסכם את הסכום הכולל שהוא הסכום בעד התמורה בצירוף דמי השכירות.
אם כך, התשובה לשאלתך השנייה חיובית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה לרכישת דירה
קארין
26/08/14
חתמתי על הסכם שכירות לתקופה ארוכה.
הוסכם כי תנתן לי אופציה לרכוש את הדירה.
1. האם יש לדווח על האופציה לרשות המיסים?
2. האם אסור לבעלים למכור את הנכס לקונה אחר?
הוסכם כי תנתן לי אופציה לרכוש את הדירה.
1. האם יש לדווח על האופציה לרשות המיסים?
2. האם אסור לבעלים למכור את הנכס לקונה אחר?
אופציה לרכישת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/14
קארין שלום,
1. כן. ראי התנאים בחוק מיסוי מקרקעין פרק חמישי 2.
2. תלוי בתנאים של האופציה. קשה לענות מבלי לראות הסכם בין הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. כן. ראי התנאים בחוק מיסוי מקרקעין פרק חמישי 2.
2. תלוי בתנאים של האופציה. קשה לענות מבלי לראות הסכם בין הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחיבות למכירת נכס
dan
26/08/14
חתמתי על הסכם התחייבות לרכישת דירה יד שניה.
נקבע כי יחתם הסכם תוך חצי שנה.
האם חובה לדווח על הסכם זה לרשות המיסים? / לטאבו?
האם ההסכם מחייב את הצדדים?
נקבע כי יחתם הסכם תוך חצי שנה.
האם חובה לדווח על הסכם זה לרשות המיסים? / לטאבו?
האם ההסכם מחייב את הצדדים?
דיווח למיסוי מקרקעין על התחייבות לרכישת נכס
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/14
שלום רב,
יש לראות את ההסכם כדי לדעת אם הוא מחייב את הצדדים.
יש לדווח על הסכם זה לאחר החתימה על הסכם המכר עצמו. לאחר הרכישה, אתה נדרש לדווח למשרדי מיסוי מקרקעין. בטופס הדיווח אתה נדרש להצהיר האם נחתם זיכרון דברים קודם להסכם המכר עליו אתה מדווח. במקרה שלך כן.
לטאבו אין צורך לדווח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לראות את ההסכם כדי לדעת אם הוא מחייב את הצדדים.
יש לדווח על הסכם זה לאחר החתימה על הסכם המכר עצמו. לאחר הרכישה, אתה נדרש לדווח למשרדי מיסוי מקרקעין. בטופס הדיווח אתה נדרש להצהיר האם נחתם זיכרון דברים קודם להסכם המכר עליו אתה מדווח. במקרה שלך כן.
לטאבו אין צורך לדווח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מקבלן
ליאת כהן
26/08/14
שלום, רכשתי דירה מקבלן שבנייתה מתעכבת ותימסר לאחר המועד הרשום. למיטב הבנתי חוק מכר מאפשר חודשיים עיכוב במסירת הדירה, אך הקבלן החתים אותי במהלך הבנייה על טןפס שינויים בו רשום שעשוי חהביא לחודשיים עיכוב נוספים (חשוב לציין שהשינויים אותם ביצעתי הם מאןד מינןריים), שאלתי היא האם מגיע לו 4 חודשי עיכוב במסירה או בסהכ חודשיים
איחור במסירת דירת קבלן בגין הזמנת שינויים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
ליאת שלום,
יש לבדוק את הסכם הקבלן כדי לענות על שאלתך.
בד"כ עוה"ד של הקבלן מסדיר בהסכם סעיף שמתיר לקבלן לאחר במועד המסירה מעבר לזמן הקבוע בחוק בגין שינויים שמוזמנים על ידי הרוכש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את הסכם הקבלן כדי לענות על שאלתך.
בד"כ עוה"ד של הקבלן מסדיר בהסכם סעיף שמתיר לקבלן לאחר במועד המסירה מעבר לזמן הקבוע בחוק בגין שינויים שמוזמנים על ידי הרוכש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
