פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הוצאת פולש
04/09/14
היי
ראשית תודה על הפורום
רציתי לדעת אם במסגרת הוצאת פולש שחנה בשטח שלי במשך למעלה משנה וכל הנסיונות להוציאו בדרכי נועם עלו בתוהו
האם בימ"ש יכול לחייבו גם על השימוש(החניה בשטח) מלבד ההוצאות ועוגמת הנפש
אשמח למקורות או הלכות העליון בעניין
לתגובתכם אודה
יוסי
ראשית תודה על הפורום
רציתי לדעת אם במסגרת הוצאת פולש שחנה בשטח שלי במשך למעלה משנה וכל הנסיונות להוציאו בדרכי נועם עלו בתוהו
האם בימ"ש יכול לחייבו גם על השימוש(החניה בשטח) מלבד ההוצאות ועוגמת הנפש
אשמח למקורות או הלכות העליון בעניין
לתגובתכם אודה
יוסי
פולש
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
נא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח
קארין
04/09/14
אבקש תשובה לשאלתי (כבר שאלתי וקבלתי תשובה על פטור חד פעמי ואין זו שאלתי) ולא מדובר על פטור חד פעמי במכירת 3 דירות:
אדם שיש לו 2 דירות ומוכר את שתיהן
האם ישלם מס שבח על הראשונה שמוכר?
וכאשר מוכר את השניה, אזי יש בבעלותי רק דירה אחת ואז הוא פטור ממס שבח?
אדם שיש לו 2 דירות ומוכר את שתיהן
האם ישלם מס שבח על הראשונה שמוכר?
וכאשר מוכר את השניה, אזי יש בבעלותי רק דירה אחת ואז הוא פטור ממס שבח?
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
קיים חישוב לינארי מיוחד
אין פטור לדירה יחידה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין פטור לדירה יחידה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס לא בשימוש
נתן
04/09/14
שלום.
יש לי נכס הרשום בטאבו מחסן.
הנכס אטום מכל עבריו, אין חלון או דלת או פתח כלשהו.
מדובר בבית משותף שנבנה בשנות ה-60, הנכס מופיע בתשריט בתים משותפים כתת חלקה ולא נמצאו בעיריה חיובים היסטורים.
האם ניתן למכור נכס זה ותחת איזה סטטוס?
יש לי נכס הרשום בטאבו מחסן.
הנכס אטום מכל עבריו, אין חלון או דלת או פתח כלשהו.
מדובר בבית משותף שנבנה בשנות ה-60, הנכס מופיע בתשריט בתים משותפים כתת חלקה ולא נמצאו בעיריה חיובים היסטורים.
האם ניתן למכור נכס זה ותחת איזה סטטוס?
נכס
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
ניתן למכור על פי ייעודו
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מע"מ
שי
04/09/14
משכיר הכניס סעיף בחוזה בו רשום:
"דמי
השכירות לא כוללים מע"מ היות ובעת חתימת החוזה אין מע"מ חל
עליהם. אם יוטל מע"מ על דמי השכירות יתווסף סכום המע"מ לדמי השכירות
וישולם על ידי השוכר".
האם יש סיכון שתכנס תקנה שיתווסף מע"מ?
"דמי
השכירות לא כוללים מע"מ היות ובעת חתימת החוזה אין מע"מ חל
עליהם. אם יוטל מע"מ על דמי השכירות יתווסף סכום המע"מ לדמי השכירות
וישולם על ידי השוכר".
האם יש סיכון שתכנס תקנה שיתווסף מע"מ?
מע"מ
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
אין לדעת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
דנה
03/09/14
מה משמעות אופציה לשוכר להארכת תקופת שכירות מבחינת מחיר?
האם יש התחייבות מצד המשכיר להשאיר את המחיר בתקופת האופציה כמו בתקופה התשכירות?
האם יש התחייבות מצד המשכיר להשאיר את המחיר בתקופת האופציה כמו בתקופה התשכירות?
אופציה
כשמה כן היא
03/09/14
אופציה לא מחייבת את המשכיר במאום
איחור במסירת הדירה
ריקי לומבורוז
03/09/14
רכשנו דירה אשר בנסח טאבו ובחוזה היא רשומה כתת חלקה 3 השמאי שהזמנו דרך הבנק טרם קבלת המשכנתא הוציא את התשריט הבית המשותף וגילה שיש אי התאמה עם נסח הטאבו. למעשה תת חלקה 3 זו דירת השכן ובתשריט דירה זו רשומה כתת חלקה 4. תיקון הטעות בטאבו לקח למוכרים מעל חודשיים וכן היתה נזילה מהשכנים מעל (צד ג) שגרם לנזק רב בדירה. עברו מעל חודשיים ועדיין הנזקים לא תוקנו במלואם. השאלה שלי האם אני זכאית לפיצוי ושיפוי? עד כה שולם למוכרים מחצית מהדירה נשאר לשלם להם את החצי השני בקבלת המשכנתא. אודה להתייחסותכם.
איחור במסירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
לא ברורות העובדות. האם היו הפרות של חוזה המכר?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריב בין היזם לקבלן לאחר טופס אכלוס
חיים כהן
03/09/14
מצב שקיבלו טופס איכלוס לבניין, אך לצערי לא נמסרות דירות בגלל שהקבלן והיזם רבו וזה עובר להליך משפטי. כרגע לא מסרו בכלל דירות בפרויקט.מה ניתן לעשות בסיטואציה כזו שבעצם הקונה נמצא כבן ערובה?דירה שאמורה היתה להימסר לי במרץ 2014 ועדיין לא נמסרה. עדיין לא קיבלתי פיצויים, מנפנפים אותי ואומרים לי שבתום התקופה נתקזז.
איחור במסירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
03/09/14
יש לקרוא את הוראות הסכם הרכישה ביחד עם הוראות החוק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עץ בקומת הקרקע שמסתיר את הנוף לקומה א'
זאב
03/09/14
שלום רב
בבניין משותף , בדירת הגן נטועים 2 עצים שצמחו ברבות השנים לגובה של 6 מטר ומסתירים את הנוף לבעלי הדירה שגרה מעליהם, בנוסף מהוים העצים קרש קפיצה לחתולים לתוך הדירה.
שטח החצר/גינה של דירת הגן מוצמד בטאבו לדירת הגן .
נעשו פניות לבעלי דירת הגן שיקצצו את העץ בגובה רצפת הדירה שמעליהם אך ללא הועיל. טענתם שזו גינה פרטית והעץ הוא רכושם הפרטי.
מה עושים ??
האם אפשר לחייב את בעלי דירת הגן לקצוץ את העצים
כך שלא יסתירו את הנוף לבעלי הדירה מעליהם , ובכך תיפטר גם בעית החתולים ??
בתודה מראש על התשובה
בבניין משותף , בדירת הגן נטועים 2 עצים שצמחו ברבות השנים לגובה של 6 מטר ומסתירים את הנוף לבעלי הדירה שגרה מעליהם, בנוסף מהוים העצים קרש קפיצה לחתולים לתוך הדירה.
שטח החצר/גינה של דירת הגן מוצמד בטאבו לדירת הגן .
נעשו פניות לבעלי דירת הגן שיקצצו את העץ בגובה רצפת הדירה שמעליהם אך ללא הועיל. טענתם שזו גינה פרטית והעץ הוא רכושם הפרטי.
מה עושים ??
האם אפשר לחייב את בעלי דירת הגן לקצוץ את העצים
כך שלא יסתירו את הנוף לבעלי הדירה מעליהם , ובכך תיפטר גם בעית החתולים ??
בתודה מראש על התשובה
מטרד
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
03/09/14
יש להעלות את השאלה בפורום המתאים
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עץ
גד
04/09/14
ניתן להגיש כנגדם תביעה למפקחת על הבתים המשותפים בעילה של חסימת נוף, אוויר ואור.
בנוסף ניתן לומר שמדובר בעילה של מטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין, לכן הופנית לפורום אחר. באפשרותך להגיש תביעה כנגד בעלי דירת הגן בעילה זו בטענה שהעץ מונע ממך שימוש סביר בדירתך וגורם למטרד לעניין החתולים.
אני הייתי מצרף לתביעה שכזו סעד פיצוי בגין הנזק שהחתולים גרמו, אם נגרם.
בנוסף ניתן לומר שמדובר בעילה של מטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין, לכן הופנית לפורום אחר. באפשרותך להגיש תביעה כנגד בעלי דירת הגן בעילה זו בטענה שהעץ מונע ממך שימוש סביר בדירתך וגורם למטרד לעניין החתולים.
אני הייתי מצרף לתביעה שכזו סעד פיצוי בגין הנזק שהחתולים גרמו, אם נגרם.
פטור מס שבח
קארין
02/09/14
אדם שבבעלותו 2 דירות שנרכשו ב2014.
אם מוכר את שתיהן
אבקש לברר אם הבנתי נכון את המיסוי:
על הראשונה שמוכר אין לו פטור ממס שבח
ועל השניה יש?
(כמובן בתנאי שיחזיק בה 18 חודש)
אם מוכר את שתיהן
אבקש לברר אם הבנתי נכון את המיסוי:
על הראשונה שמוכר אין לו פטור ממס שבח
ועל השניה יש?
(כמובן בתנאי שיחזיק בה 18 חודש)
פטור ממס שבח כל 18 חודשים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/14
קארין שלום,
על פניו כן. אולם, יש לבדוק תנאים נוספים. חסרים נתונים בשאלתך על מנת לענות עליה בדיוק.
ייתכן ועומד בתנאים לקבלת פטור חד פעמי מיוחד על מכירת שתי דירות.
בכל אופן, כדאי מאוד להיוועץ בעו"ד לפני ביצוע כל הליך הגורר חבות במס ולבצע תכנון מס אופטימלי למקרה הספציפי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו כן. אולם, יש לבדוק תנאים נוספים. חסרים נתונים בשאלתך על מנת לענות עליה בדיוק.
ייתכן ועומד בתנאים לקבלת פטור חד פעמי מיוחד על מכירת שתי דירות.
בכל אופן, כדאי מאוד להיוועץ בעו"ד לפני ביצוע כל הליך הגורר חבות במס ולבצע תכנון מס אופטימלי למקרה הספציפי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נגישות לדיונים והחלטות של המפקח על בתים משותפים
ללא
02/09/14
ידוע לי כי דיונים בבתי הדין והמשפט נגישים לציבור ומתועדים באתרי מידע משפטי וכו'.....
שאלתי היא האם גם החלטות ודיונים אצל המפקח על הבתים המשותפים מתועדים באופן הנגיש לציבור באתרי מדיע וכו....?
או שלא ניתן להגיע למידע זה?
תודה
שאלתי היא האם גם החלטות ודיונים אצל המפקח על הבתים המשותפים מתועדים באופן הנגיש לציבור באתרי מדיע וכו....?
או שלא ניתן להגיע למידע זה?
תודה
נגישות לדיונים והחלטות של המפקח על בתים משותפים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/14
שלום רב,
התשובה היא כן.
באותם מאגרים ניתן למצוא גם החלטות של המפקח על המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה היא כן.
באותם מאגרים ניתן למצוא גם החלטות של המפקח על המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מבקשים שיפוי כוח בלתי חוזר יישוכתב בכתב ?
ליהי
02/09/14
המוכר התחייב להעביר את הבעלות בדירה לקונה, חתם רק על חוזה בכתב.
הוא לא חתם על שטר מכר שאומת על ידי עו"ד, ולא חתם על טופס הצהרת מס שבח.
הוא נתן יפוי כוח בלתי חוזר אבל בעל פה.
הקונה התווכח איתו ונוצר ביניהם ויכוח כי הקונה התעקש שהמוכר יגש לעורך דין ויחתום על יפוי כוח בצורה מסודרת.
אחרי ארבע שנים המוכר הסכים ללכת לעורך דין וחתם שם רק על תצהיר שבו הוא הצהיר שהוא נתן יפוי כוח בלתי חוזר לטובת הקונה כדי שהבעלות בדירה תעבור לקונה לצורך פירעון חוב שיש לו כלפי הקונה. במצב כזה, שהתצהיר של המוכר הוא המסמך היחיד שיש לקונה מהעסקה שלו אז כשהקונה תובע את המוכר איזה סעדים כדאי לו לבקש ? אם הקונה רוצה שבית משפט יכיר ביפוי כוח בלתי חוזר ויישכתב אותו אז האם הקונה מבקש את זה על ידי כך שהוא מבקש מהשופט צו עשה לכינוס נכסים להשלים את הרישום על שמו או שהוא צריך לבקש את זה על ידי כך שהוא מבקש מהשופט פסק דין הצהרתי על הבעלות בדירה ועם ההחלטה הולך לטאבו ובטאבו מייד רושמים את הדירה על שמו ? איך מבקשים שהיפוי כוח לטובת הקונה יישוכתב לפסק דין מחייב על ידי בית משפט ?
הוא לא חתם על שטר מכר שאומת על ידי עו"ד, ולא חתם על טופס הצהרת מס שבח.
הוא נתן יפוי כוח בלתי חוזר אבל בעל פה.
הקונה התווכח איתו ונוצר ביניהם ויכוח כי הקונה התעקש שהמוכר יגש לעורך דין ויחתום על יפוי כוח בצורה מסודרת.
אחרי ארבע שנים המוכר הסכים ללכת לעורך דין וחתם שם רק על תצהיר שבו הוא הצהיר שהוא נתן יפוי כוח בלתי חוזר לטובת הקונה כדי שהבעלות בדירה תעבור לקונה לצורך פירעון חוב שיש לו כלפי הקונה. במצב כזה, שהתצהיר של המוכר הוא המסמך היחיד שיש לקונה מהעסקה שלו אז כשהקונה תובע את המוכר איזה סעדים כדאי לו לבקש ? אם הקונה רוצה שבית משפט יכיר ביפוי כוח בלתי חוזר ויישכתב אותו אז האם הקונה מבקש את זה על ידי כך שהוא מבקש מהשופט צו עשה לכינוס נכסים להשלים את הרישום על שמו או שהוא צריך לבקש את זה על ידי כך שהוא מבקש מהשופט פסק דין הצהרתי על הבעלות בדירה ועם ההחלטה הולך לטאבו ובטאבו מייד רושמים את הדירה על שמו ? איך מבקשים שהיפוי כוח לטובת הקונה יישוכתב לפסק דין מחייב על ידי בית משפט ?
המוכר מסרב לחתום על יפוי כוח להעברת הזכויות לקונה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/14
ליהי שלום,
הסיטואציה המתוארת בשאלתך לא ברורה ונראה כי חסרים בה פרטים על מנת לענות על שאלתך.
לפני כן יש לענות על השאלות הבאות:
מדוע לא חתם המוכר על יפוי הכוח במעמד החתימה על החוזה? מדוע הועברו לו כל הכספים על ידי הקונה מבלי שחתם? אין תוקף ליפוי כוח בעל פה.
מדוע חלפו 4 שנים מבלי שנעשה דבר?
אני חושבת שצריך לפנות לעורכי הדין שטיפלו בעסקה לקבלת הבהרות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הסיטואציה המתוארת בשאלתך לא ברורה ונראה כי חסרים בה פרטים על מנת לענות על שאלתך.
לפני כן יש לענות על השאלות הבאות:
מדוע לא חתם המוכר על יפוי הכוח במעמד החתימה על החוזה? מדוע הועברו לו כל הכספים על ידי הקונה מבלי שחתם? אין תוקף ליפוי כוח בעל פה.
מדוע חלפו 4 שנים מבלי שנעשה דבר?
אני חושבת שצריך לפנות לעורכי הדין שטיפלו בעסקה לקבלת הבהרות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח
קארין
02/09/14
האם ניתן כל 18 חודש למכור דירה בפטור ממס שבח?
כשבמועד המכירה יש ברשותי רק דירה אחת.
לפי התקנות החדשות
כשבמועד המכירה יש ברשותי רק דירה אחת.
לפי התקנות החדשות
פטור ממס שבח כל 18 חודשים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/14
קארין שלום,
שאלתך כללית ועל כן התשובה היא כללית: על פניו כן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך כללית ועל כן התשובה היא כללית: על פניו כן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דימה
02/09/14
שלום וברכה,
קניתי לפני שנתיים פלוס דירה מקבלן ועכשיו אני מנסה למכור את דירתי הראשונה כדי לעבור לדירנ שקניתי מהקבלן שתהיה מוכנה עוד חודשיים.
עוד לא פניתי לעו"ד כי עוד אין לי קונה , אבל רציתי לדעת בכללי האם יש לפטור ממס ששבח כי מצד אחד עברו שנתיים ומצד שני הדירה שקניתי עדיין לא מוכנה ..
תודה מראש
קניתי לפני שנתיים פלוס דירה מקבלן ועכשיו אני מנסה למכור את דירתי הראשונה כדי לעבור לדירנ שקניתי מהקבלן שתהיה מוכנה עוד חודשיים.
עוד לא פניתי לעו"ד כי עוד אין לי קונה , אבל רציתי לדעת בכללי האם יש לפטור ממס ששבח כי מצד אחד עברו שנתיים ומצד שני הדירה שקניתי עדיין לא מוכנה ..
תודה מראש
תכנון מס אופטימלי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/14
דימה שלום,
על פניו אין לך פטור היות והרכישה הייתה לפני שנתיים.
ממליצה להיוועץ עם עו"ד לגבי תכנון מס אופטימלי עבורך בטרם המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו אין לך פטור היות והרכישה הייתה לפני שנתיים.
ממליצה להיוועץ עם עו"ד לגבי תכנון מס אופטימלי עבורך בטרם המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה גובה האגרה לפינוי מושכר-שבבעלותי המלאה נגד אחי
גדי
02/09/14
בבעלותי המלאה דירה שהושכרה לאחי (אפשרתי לאחי לגור בה... ללא תשלום דמי שכירות.. ) אחי מסרב לעזוב את הדירה על אף פניות רבות מצידי.
אני מעוניין להגיש תביעה לפינוי הדירה , איזו תביעה עליי להגיש ? באיזה בית משפט ? ומה הוא גובה האגרה הנדרשת לפתיחת ההליך ?
אני מעוניין להגיש תביעה לפינוי הדירה , איזו תביעה עליי להגיש ? באיזה בית משפט ? ומה הוא גובה האגרה הנדרשת לפתיחת ההליך ?
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/14
גדי שלום,
עליך להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום אשר העיר בו נמצאת הדירה מצויה תחת סמכותו.
האגרה היא כ- 633 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום אשר העיר בו נמצאת הדירה מצויה תחת סמכותו.
האגרה היא כ- 633 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מהיטל השבחה
ראול
02/09/14
אני גר בדירת קוטג' (2 קומות). לדירה 120 מ"ר.
אני מוציא כעת היתר בניה לתוספת 20 מ"ר ע"פ תב"ע שאפשר לכל השכונה שלי להוסיף עוד 20 מ"ר.
במסגרת ההיתר ביקשתי הקלה לניוד אותם 20 מ"ר שאושרו בתב"ע בקומת הקרקע - לקומה העליונה.
הועדה הוציאה שומה שאני לא זכאי לפטור עד 140 מ"ר בגלל הניוד.
האם זה נכון ?
האם שווה להשקיע בעו"ד שיגיש ערר על כך ?
תודה מראש על התייחסותכם
אני מוציא כעת היתר בניה לתוספת 20 מ"ר ע"פ תב"ע שאפשר לכל השכונה שלי להוסיף עוד 20 מ"ר.
במסגרת ההיתר ביקשתי הקלה לניוד אותם 20 מ"ר שאושרו בתב"ע בקומת הקרקע - לקומה העליונה.
הועדה הוציאה שומה שאני לא זכאי לפטור עד 140 מ"ר בגלל הניוד.
האם זה נכון ?
האם שווה להשקיע בעו"ד שיגיש ערר על כך ?
תודה מראש על התייחסותכם
פטור מהיטל השבחה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/14
ראול שלום,
לפי מיטב ידיעתי, ככל שהניוד של הזכויות הוא באותה החלקה, אמור עדיין להינתן הפטור.
קרא באינטרנט אודות הלכת צורי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי מיטב ידיעתי, ככל שהניוד של הזכויות הוא באותה החלקה, אמור עדיין להינתן הפטור.
קרא באינטרנט אודות הלכת צורי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה ומכירת דירה
אורי
02/09/14
ברשותי דירה יחידה.
אני קונה דירה נוספת .
ומתכוון למכור תוך שנתיים את הדירה שברשותי.
האם יההי לי פטור / החזר ממסה רכישה על הדירה החדשה שארכוש.
אבקש תשובה מנומקת עם אסמכתא / הפניה לתקנות
תודה
אני קונה דירה נוספת .
ומתכוון למכור תוך שנתיים את הדירה שברשותי.
האם יההי לי פטור / החזר ממסה רכישה על הדירה החדשה שארכוש.
אבקש תשובה מנומקת עם אסמכתא / הפניה לתקנות
תודה
תנאים לקבלת פטור ממס שבח במכירת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/14
אורי שלום,
לא ציינת האם הדירה שברשותך היא דירת ירושה. בהנחה שלא:
תהיה זכאי לפטור במס שבח במכירה:
1. אם אתה עומד בתנאי הפטור המיוחד החד פעמי (ראה תנאים בסעיף 49 ה לחוק מיסוי מקרקעין)
2. אם הדירה שתרכוש נרכשה כתחליף לזו הנמכרת, והדירה הנמכרת הוחזקה על ידך 18 חודשים וכן לא מכרת דירה אחרת ב- 18 החודשים הקודמים למכירה בפטור ממס. (ראה תנאים בסעיף 49ב לחוק מיסוי מקרקעין).
לגבי מס רכישה- אם אתה מתחייב למכור את הדירה הראשונה תוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה השניה, יהיה מס רכישה מופחת / פטור.
ממליצה לעיין בקישור המצורף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ציינת האם הדירה שברשותך היא דירת ירושה. בהנחה שלא:
תהיה זכאי לפטור במס שבח במכירה:
1. אם אתה עומד בתנאי הפטור המיוחד החד פעמי (ראה תנאים בסעיף 49 ה לחוק מיסוי מקרקעין)
2. אם הדירה שתרכוש נרכשה כתחליף לזו הנמכרת, והדירה הנמכרת הוחזקה על ידך 18 חודשים וכן לא מכרת דירה אחרת ב- 18 החודשים הקודמים למכירה בפטור ממס. (ראה תנאים בסעיף 49ב לחוק מיסוי מקרקעין).
לגבי מס רכישה- אם אתה מתחייב למכור את הדירה הראשונה תוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה השניה, יהיה מס רכישה מופחת / פטור.
ממליצה לעיין בקישור המצורף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מסמכים
פנינה
02/09/14
לפני 10 ימים עזבתי בית שגרתי בו בשכירות במשך שנה.
יצאתי יום לפני התאריך
כל התשלומים שולמו
אין שום חובות
במעמד החתימה בעל הנכס קיבל
ציק לחברת חשמל ולרשויות
ערבות בנקאית
שטרי ערבויות.
כרגע וללא שום הסבר הוא אינו מוכן להחזיר את הצקים,הערבות ושטרות הביטחון.
אילו צעדים עלי לנקוט?
כמה זמן ואם בכלל מותר לו להחזיק במסמכים
יצאתי יום לפני התאריך
כל התשלומים שולמו
אין שום חובות
במעמד החתימה בעל הנכס קיבל
ציק לחברת חשמל ולרשויות
ערבות בנקאית
שטרי ערבויות.
כרגע וללא שום הסבר הוא אינו מוכן להחזיר את הצקים,הערבות ושטרות הביטחון.
אילו צעדים עלי לנקוט?
כמה זמן ואם בכלל מותר לו להחזיק במסמכים
בעל הבית לא מסכים להחזיר את הבטוחות בסיום השכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/14
פנינה שלום,
מטרת הבטוחות שניתנו על ידך היא הבטחת התחייבויותייך לפי הסכם השכירות.
במידה שכל התחייבויותיך מולאו ולא נותר כל חוב שהוא לרשויות השונות, בעל הדירה חייב להחזיר לך את כל הבטוחות.
אמור להיות סעיף בהסכם השכירות המסדיר זאת בבהירות.
אם בעל הדירה אינו מוכן להחזיר, ניתן לשלוח לו מכתב דרישה על ידי עו"ד להחזרת הבטוחות, וככל שהדבר לא יועיל, אף להגיש נגדו תביעה.
לא הייתי מחכה יותר מכמה ימים, היות שערבות בנקאית ניתן לממש בקלות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מטרת הבטוחות שניתנו על ידך היא הבטחת התחייבויותייך לפי הסכם השכירות.
במידה שכל התחייבויותיך מולאו ולא נותר כל חוב שהוא לרשויות השונות, בעל הדירה חייב להחזיר לך את כל הבטוחות.
אמור להיות סעיף בהסכם השכירות המסדיר זאת בבהירות.
אם בעל הדירה אינו מוכן להחזיר, ניתן לשלוח לו מכתב דרישה על ידי עו"ד להחזרת הבטוחות, וככל שהדבר לא יועיל, אף להגיש נגדו תביעה.
לא הייתי מחכה יותר מכמה ימים, היות שערבות בנקאית ניתן לממש בקלות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
במסגרת תביעת חוב אפשר לבקש שתוטל משכנתא ?
sara
02/09/14
אדם נתן הלוואה והתחייב להעביר בעלות בדירה למלווה.
לא העביר את הדירה ולא החזיר את החוב. הוא הודה בעובדות האלה בתצהיר מאומת על ידי עורך דין.
המלווה רוצה לתבוע תביעה כספית להחזר ההלוואה, מקובל לבקש שבית משפט יטיל משכנתא על הדירה שהובטחה לתובע שאפשר לבקש רק עיקול מקרקעין על הדירה ?
לא העביר את הדירה ולא החזיר את החוב. הוא הודה בעובדות האלה בתצהיר מאומת על ידי עורך דין.
המלווה רוצה לתבוע תביעה כספית להחזר ההלוואה, מקובל לבקש שבית משפט יטיל משכנתא על הדירה שהובטחה לתובע שאפשר לבקש רק עיקול מקרקעין על הדירה ?
מתן הלוואה כנגד העברת בעלות בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/14
שלום רב,
מתן הלוואה כנגד העברת בעלות נשמע כמו מכר של דירה.
צריך לראות מסמכים המעגנים את הסכמות הצדדים כדי לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מתן הלוואה כנגד העברת בעלות נשמע כמו מכר של דירה.
צריך לראות מסמכים המעגנים את הסכמות הצדדים כדי לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביניין חדש לפני רישום – חלוקה לאגפים
יונית
02/09/14
שלום,
מדובר בחלקה עליה בנויים ני ביניינים עם כניסות נפרדות אך חניה משותפת. הביניין טרם נרשם בטאבו, אוכלס לפני מספר חודשים. בכל ביניין 20 דירות אך תמהיל הדירות בכל ביניין שונה. בביניין אחד מרבית הדירות גדולות ובשני הדירות קטנות. עד כה גביית דמי הועד היתה לכל דירה ביחס לכלל הדירות, כך שהדירות הגדולות שילמו יותר.
כעת ביניין אחד רוצה לשלם רק ביחס לשטח של הביניין שלו ולהתנהל בעצם כאגף נפרד. הביניין השני נגד ההפרדה.
מה אומר החוק במקרה זה, כל עוד אין רישום והביניין עוד לא מוגדר כביניין מורכב בעל שני אגפים? האם ההתנתקות החד צדדית קבילה? נניח ותיהיה פניה למפקח על בתים משותפים לפסיקה - מה המצב החוקי בתקופה שעד להחלטת המפקח?
מדובר בחלקה עליה בנויים ני ביניינים עם כניסות נפרדות אך חניה משותפת. הביניין טרם נרשם בטאבו, אוכלס לפני מספר חודשים. בכל ביניין 20 דירות אך תמהיל הדירות בכל ביניין שונה. בביניין אחד מרבית הדירות גדולות ובשני הדירות קטנות. עד כה גביית דמי הועד היתה לכל דירה ביחס לכלל הדירות, כך שהדירות הגדולות שילמו יותר.
כעת ביניין אחד רוצה לשלם רק ביחס לשטח של הביניין שלו ולהתנהל בעצם כאגף נפרד. הביניין השני נגד ההפרדה.
מה אומר החוק במקרה זה, כל עוד אין רישום והביניין עוד לא מוגדר כביניין מורכב בעל שני אגפים? האם ההתנתקות החד צדדית קבילה? נניח ותיהיה פניה למפקח על בתים משותפים לפסיקה - מה המצב החוקי בתקופה שעד להחלטת המפקח?
ביניין חדש לפני רישום - חלוקה לאגפים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/14
יונית שלום,
האם יש התייחסות לאופן תשלום דמי הועד בהסכם הקבלן?
האם ההחלטה על אופן התשלום הקודם נתקבלה כדין על ידי ועד הבית?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם יש התייחסות לאופן תשלום דמי הועד בהסכם הקבלן?
האם ההחלטה על אופן התשלום הקודם נתקבלה כדין על ידי ועד הבית?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה מנכד לסבתא ללא תמורה.
נבו ציפי
02/09/14
1. האם חל אותו חוק לעניין מס שבח ומס רכישה כשנכד נותן לסבתו דירה ללא תמורה?
2. האם חל אותו חוק לעניין מס שבח ומס רכישה כשאב נותן לבנו חנות במתנה?
2. האם חל אותו חוק לעניין מס שבח ומס רכישה כשאב נותן לבנו חנות במתנה?
העברת דירה מנכד לסבתא ללא תמורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/14
ציפי שלום,
1. כן. הגדרת "קרוב" בחוק מס שבח כוללת גם "הורי הורה".
2. כן. החוק מדבר על זכות במקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. כן. הגדרת "קרוב" בחוק מס שבח כוללת גם "הורי הורה".
2. כן. החוק מדבר על זכות במקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעות
02/09/14
האם אפשר להגיש למפקח על בתים משותפים גם צו עש וגם תביעה כספית שהוועד חייב לדייר ומסרב לשלם? האם עדיף לתבוע את התביעה הכספית בבית המשפט לתבכיעות קטנות, או שבגלל שזה בין ועד בית לדייר זה לא ניתן?
תביעת ועד הבית להחזר תשלומים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/14
ורדינה שלום,
ממעט הפרטים שציינת, תביעה לצו עשה אינה מתאימה.
ניתן לתבוע תביעה כספית בפני המפקח, או במסגרת בית משפט לתביעות קטנות עד לגובה של 33,800 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ממעט הפרטים שציינת, תביעה לצו עשה אינה מתאימה.
ניתן לתבוע תביעה כספית בפני המפקח, או במסגרת בית משפט לתביעות קטנות עד לגובה של 33,800 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור שימוש חורג לתוכנית מפורטת
שלמה סולש
02/09/14
בחלקת המגורים במושב, בצמוד לביתי פועל מתחם רחב היקף במשך 6 שנים, רובו בשטח פתוח, בו מתקיימים אירועים ובילוי למשפחות הכוללים מתקני שעשועים, משחקי מים ומתנפחים, בנוסף לכך קיימת פינת ליטוף בגודל 1.2 דונם בשטח החקלאי. הפעילות ההמונית במתחם גורמת למטרדי רעש בלתי נסבלים. לאחרונה אושרה במקום תוכנית מפורטת ל-100 מ"ר בלבד (שבפועל המתחם פועל על 3 דונם לפחות) האם אישור תוכנית מפורטת בניגוד לתוכנית החלה על הקרקע מחוייבת בהיתר לשימוש חורג?
אישור שימוש חורג לתוכנית מפורטת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/14
שלמה שלום,
חסרים נתונים על מנת לענות על שאלתך.
האם התוכנית המפורטת עומדת בניגוד לתב"ע הקיימת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרים נתונים על מנת לענות על שאלתך.
האם התוכנית המפורטת עומדת בניגוד לתב"ע הקיימת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת נכס
מ
01/09/14
עו"ד יקר/ה שלום,
אני בעלת נכס העומד להשכרה.
1. אני מעוניינת לקבל מהשוכר שטר ערבון עם שני ערבים על סך של שכ"ד לשנה.האם די במילוי השטר ובחתימות השוכר והערבים או שנדרש לבייל את השטר?
אני מבינה שנדרש לזהות את החותמים על גבי השטר באמצעות תעודות זהות ובנוסף לבקש מהם תלושי משכורת, האם זה אכן כך?
פניה להוצאה לפועל על מנת לפדות את השטר תקרה בהתקיים תנאים מסויימים שיפורטו בחוזה השכירות.
אם שוכר לא שילם שכ"ד של חודש בלבד ואילו בשטר נקוב סכום של שכ"ד לשנה, כיצד פודים סכום נמוך מזה הנקוב בשטר?
2. האם בעת השכרת הנכס יש לעדכן את שם השוכר כלקוח ברשויות השונות (עיריה, חברת החשמל וכו')?
3. האם מקובל לבצע תשלום שכ"ד בכרטיס אשראי? כיצד זה מבוצע?
תודה מראש.
אני בעלת נכס העומד להשכרה.
1. אני מעוניינת לקבל מהשוכר שטר ערבון עם שני ערבים על סך של שכ"ד לשנה.האם די במילוי השטר ובחתימות השוכר והערבים או שנדרש לבייל את השטר?
אני מבינה שנדרש לזהות את החותמים על גבי השטר באמצעות תעודות זהות ובנוסף לבקש מהם תלושי משכורת, האם זה אכן כך?
פניה להוצאה לפועל על מנת לפדות את השטר תקרה בהתקיים תנאים מסויימים שיפורטו בחוזה השכירות.
אם שוכר לא שילם שכ"ד של חודש בלבד ואילו בשטר נקוב סכום של שכ"ד לשנה, כיצד פודים סכום נמוך מזה הנקוב בשטר?
2. האם בעת השכרת הנכס יש לעדכן את שם השוכר כלקוח ברשויות השונות (עיריה, חברת החשמל וכו')?
3. האם מקובל לבצע תשלום שכ"ד בכרטיס אשראי? כיצד זה מבוצע?
תודה מראש.
טיפים להשכרת נכס
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/14
שלום רב,
1. אין צורך בביול. זיהוי- חשוב לעשות מול תעודת זהות. לגבי תלושי השכר- העניין לשיקולך.
בטופס הפניה להוצל"פ- מסמנים כי חלק מהסכום הנקוב בשטר שולם, וכותבים מהו הסכום שהחייב לא עמד בתשלומו.
2. ניתן, אך לא חובה.
3. לא נתקלתי במקרה ששוכר שילם באמצעות כרטיס אשראי. כדי שיהיה ניתן לעשות זאת, למשכיר צריכים להיות כל האמצעים לקבלת כרטיס אשראי כמו בעסק למשל.
בד"כ משלמים בשיקים או מזומן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. אין צורך בביול. זיהוי- חשוב לעשות מול תעודת זהות. לגבי תלושי השכר- העניין לשיקולך.
בטופס הפניה להוצל"פ- מסמנים כי חלק מהסכום הנקוב בשטר שולם, וכותבים מהו הסכום שהחייב לא עמד בתשלומו.
2. ניתן, אך לא חובה.
3. לא נתקלתי במקרה ששוכר שילם באמצעות כרטיס אשראי. כדי שיהיה ניתן לעשות זאת, למשכיר צריכים להיות כל האמצעים לקבלת כרטיס אשראי כמו בעסק למשל.
בד"כ משלמים בשיקים או מזומן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובי קו גבול וחשיבותו
שגיא
01/09/14
אני גר בדו משפחתי כשהבית נקנה היתה גדר מעץ משותפת שחוצצת ביני לבין השכן
לפי הסכם השיתוף אני חייב לחתום לו על שינויים שהוא עושה בתחומו
הוא בנה קיר צמוד לגדר שעובייה שלוש סנטימטר ואף הרס אותה כדי להדביק קיר אבל קו הקיר ממש צמוד לקו הגדר שנהרס ועובר אותו בגג בשלוש סנטימטר
האם יש כאן עילה רצינית לתביעה ?
לפי הסכם השיתוף אני חייב לחתום לו על שינויים שהוא עושה בתחומו
הוא בנה קיר צמוד לגדר שעובייה שלוש סנטימטר ואף הרס אותה כדי להדביק קיר אבל קו הקיר ממש צמוד לקו הגדר שנהרס ועובר אותו בגג בשלוש סנטימטר
האם יש כאן עילה רצינית לתביעה ?
עובי קו גבול וחשיבותו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/14
שגיא שלום,
יש לראות את ההסכם ביניכם כדי לענות על שאלתך.
כמו כן, מומלץ להתייעץ עם מהנדס בעניין על מנת לבדוק האם קיימת פגיעה כלשהי בשטח שלך, ואם כן האם היא מהותית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לראות את ההסכם ביניכם כדי לענות על שאלתך.
כמו כן, מומלץ להתייעץ עם מהנדס בעניין על מנת לבדוק האם קיימת פגיעה כלשהי בשטח שלך, ואם כן האם היא מהותית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגנים על קיר הבית המשותף
זאב
01/09/14
שלום רב
דייר בבניין משותף התקין על קיר החיצוני של הבניין
( המצופה שיש ) 2 מזגנים.
התקנון הבית המשותף אוסר זאת .
הדייר מסרב לפרק את המזגנים.
למי להגיש תלונה ומה הסעד שנדרש ועד הבניין לבקש.
האם למחלקת פיקוח הבניה של העיריה ואם כן מה הסעד ?
האם המפקח על בתים משותפים ואם כן מה הסעד ?
בתודה מראש על תשובה מפורטת.
דייר בבניין משותף התקין על קיר החיצוני של הבניין
( המצופה שיש ) 2 מזגנים.
התקנון הבית המשותף אוסר זאת .
הדייר מסרב לפרק את המזגנים.
למי להגיש תלונה ומה הסעד שנדרש ועד הבניין לבקש.
האם למחלקת פיקוח הבניה של העיריה ואם כן מה הסעד ?
האם המפקח על בתים משותפים ואם כן מה הסעד ?
בתודה מראש על תשובה מפורטת.
מזגנים על קיר הבית המשותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/14
זאב שלום,
היות ותקנון הבית המשותף אוסר את התקנת המזגנים, יש לפנות בתביעה למפקח על המקרקעין.
הסעד- הסרת המזגנים והשבת המצב לקדמותו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
היות ותקנון הבית המשותף אוסר את התקנת המזגנים, יש לפנות בתביעה למפקח על המקרקעין.
הסעד- הסרת המזגנים והשבת המצב לקדמותו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
