האם כבעל חנות עלי להשתתף בהוצאות הבניין המשותף?
חנות מסחרית בבניין מגורים
גיא
01/10/14
שלום
ברשותי חנות (במקור לצרכי מסחר ולא למגורים בבניין מגורים ) .
החנות שוכנת בתחתית הבניין הכולל 35 יחידות דיור פרטיות .החנות שלי היא היחידה בבניין זה וכל השאר דירות פרטיות .
שאלתי :
1)אני נדרש לשלם בעבור צריכת מים משותפת לכל הבניין בעוד שבחנות שלי אין צריכת מים משותפת כלל : אין לי גינה ,אין לי נקיון (שמתבצע בברז מן החנות ) .האם ניתן לבטל את צריכת המים המשותפת ?
2) האם שטחים שהם בשימוש הבניין כרגע שייכים לי ?כגון הגינה ,שלי אין כלל אפשרות לגשת אליה והיא בשימוש הדיירים של הדירות הפרטיות ?
3)משפטית האם אני שייך לבניין ?אני לא משלם ועד בית לדוגמא .
תודה
חגי
ברשותי חנות (במקור לצרכי מסחר ולא למגורים בבניין מגורים ) .
החנות שוכנת בתחתית הבניין הכולל 35 יחידות דיור פרטיות .החנות שלי היא היחידה בבניין זה וכל השאר דירות פרטיות .
שאלתי :
1)אני נדרש לשלם בעבור צריכת מים משותפת לכל הבניין בעוד שבחנות שלי אין צריכת מים משותפת כלל : אין לי גינה ,אין לי נקיון (שמתבצע בברז מן החנות ) .האם ניתן לבטל את צריכת המים המשותפת ?
2) האם שטחים שהם בשימוש הבניין כרגע שייכים לי ?כגון הגינה ,שלי אין כלל אפשרות לגשת אליה והיא בשימוש הדיירים של הדירות הפרטיות ?
3)משפטית האם אני שייך לבניין ?אני לא משלם ועד בית לדוגמא .
תודה
חגי
האם כבעל חנות עלי להשתתף בהוצאות הבניין המשותף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
גיא שלום,
1. אם מדובר בבית משותף ואתה חלק ממנו כל ההוצאות אמורות להתחלק באופן יחסי בהתאם לגודל הנכס. לכן, לטעמי לא ניתן לבטל את צריכת המים.
2. אם הגינות הן חלק מהרכוש המשותף ולא מוצמדות לאחת הדירות בבניין (יש לבדוק זאת בטאבו) יש לך חלק יחסי בהן.
3. תלוי באופן הרישום של הבית בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. אם מדובר בבית משותף ואתה חלק ממנו כל ההוצאות אמורות להתחלק באופן יחסי בהתאם לגודל הנכס. לכן, לטעמי לא ניתן לבטל את צריכת המים.
2. אם הגינות הן חלק מהרכוש המשותף ולא מוצמדות לאחת הדירות בבניין (יש לבדוק זאת בטאבו) יש לך חלק יחסי בהן.
3. תלוי באופן הרישום של הבית בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לדרוש פירוק שיתוף במקרקעין ללא זכויות במקרקעין?
קבלתי צו עשה מהמפקח והשכן לא מבצע אותו - כיצד לפעול?
האם יש לי זכות לחנות בשטח המשותף בבניין אם השכנים מתנגדים?
האם הוועד מחויב להוצאות תיקון בעיית ריח מפתחי האוורור בבניין?
האם דירה בהליכי פינוי בינוי נחשבת כדירה?