פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תאריך קובע להעברת מלוא תשלום בעקבות מכירת דירה
רון
13/09/14
שלום רב,
מכרתי את ביתי ועל פי החוזה ביני לבין הקונה, העברת מפתח הבית ומלוא החזקה בטאבו תתבצע לאחר העברת מלוא התשלום על ידה בגין המכירה.
התשלום מתבצע באמצעות צ'ק בנקאי ומכיוון שאני יודע שצ'ק בנקאי שמופקד בבנק אחר, שאינו הבנק הנמשך דורש עד 4 ימי סליקה עד לאישורם המלא של הכספים בחשבון, שאלתי היא:
האם תאריך העברת מלוא התשלום מוגדר בחוק כתאריך העברת הצ'ק הבנקאי לידי המוכר או התאריך לאחר סליקה מוצלחת של הצ'ק הבנקאי בחשבון המוכר ואישורם המלא של הכספים?
אודה לתשובה.
מכרתי את ביתי ועל פי החוזה ביני לבין הקונה, העברת מפתח הבית ומלוא החזקה בטאבו תתבצע לאחר העברת מלוא התשלום על ידה בגין המכירה.
התשלום מתבצע באמצעות צ'ק בנקאי ומכיוון שאני יודע שצ'ק בנקאי שמופקד בבנק אחר, שאינו הבנק הנמשך דורש עד 4 ימי סליקה עד לאישורם המלא של הכספים בחשבון, שאלתי היא:
האם תאריך העברת מלוא התשלום מוגדר בחוק כתאריך העברת הצ'ק הבנקאי לידי המוכר או התאריך לאחר סליקה מוצלחת של הצ'ק הבנקאי בחשבון המוכר ואישורם המלא של הכספים?
אודה לתשובה.
תאריך קובע להעברת מלוא תשלום בעקבות מכירת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
רון שלום,
תאריך העברת מלוא התשלום מוגדר כאותו יום שבו אתה מקבל את השיק לידך מהרוכשים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תאריך העברת מלוא התשלום מוגדר כאותו יום שבו אתה מקבל את השיק לידך מהרוכשים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס על בנייה לא חוקית בקניית דירה
אילן נגב
13/09/14
היי
קנינו בית קרקע כשמחסנים ופרגולות כבר היו בה,בעל הדירה קיבל קנס ולא מוכן לשלם,ביום הכניסה לבית הגיע מודד [לפני 3 חודשים] קיבלתי מכתב רשום מאגף הנדסה על מדידה לפני שבועיים דבר שלא היה,הוזמנתי לחקירה תחת אזהרה,שאלתי היא האם יש להם זכות לזמן אותי לחקירה כזאת ?עורך הדין שלי אמר לי שהוא מטפל בזה מול המוכר ושאני לא אלך לחקירה,מה האופציות שיש לי לפעול נגד המוכר?יש סיכוי שיגיע להרוס ללא משפט?
תודה
קנינו בית קרקע כשמחסנים ופרגולות כבר היו בה,בעל הדירה קיבל קנס ולא מוכן לשלם,ביום הכניסה לבית הגיע מודד [לפני 3 חודשים] קיבלתי מכתב רשום מאגף הנדסה על מדידה לפני שבועיים דבר שלא היה,הוזמנתי לחקירה תחת אזהרה,שאלתי היא האם יש להם זכות לזמן אותי לחקירה כזאת ?עורך הדין שלי אמר לי שהוא מטפל בזה מול המוכר ושאני לא אלך לחקירה,מה האופציות שיש לי לפעול נגד המוכר?יש סיכוי שיגיע להרוס ללא משפט?
תודה
האם האחריות בגין תוספת בניה חלה על המוכר או הקונה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
אילן שלום,
ניתן היה לקבוע בין הצדדים בהסכם, כי ככל שקיימת בניה לא חוקית, האחריות בגינה תוותר על המוכר ולא על הרוכש, ואז אם יינתן קנס, המוכר הוא זה שיתחייב לשלם אותו.
בעיקרון, יש לאגף ההנדסה זכות לזמן אותך לחקירה שהרי אתה הוא בעל הנכס.
יש לבחון האם קיימת עילה לתביעה אל מול מוכר הדירה, שהרי ידעת על קיום תוספות הבניה טרם הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן היה לקבוע בין הצדדים בהסכם, כי ככל שקיימת בניה לא חוקית, האחריות בגינה תוותר על המוכר ולא על הרוכש, ואז אם יינתן קנס, המוכר הוא זה שיתחייב לשלם אותו.
בעיקרון, יש לאגף ההנדסה זכות לזמן אותך לחקירה שהרי אתה הוא בעל הנכס.
יש לבחון האם קיימת עילה לתביעה אל מול מוכר הדירה, שהרי ידעת על קיום תוספות הבניה טרם הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלמנה מוכרת בית
גלית גטרמן
13/09/14
שלום רב
הנני אלמנה פלוס שני ילדים מתחת לגיל 18.
על פי צו ירושה הוגדר 50 אחוז לי ו50 אחוז לילדים.
שאלתי היא:
אני מעוניינת למכור את הבית שברשותנו( אציין הבית על שמי ובעלי) ולרכוש דירה בעיר אחרת .
האם אני יכולה למכור את הבית או שאני צריכה לחכות שהילדים יגיעו לגיל 18.
בתודה מראש
הנני אלמנה פלוס שני ילדים מתחת לגיל 18.
על פי צו ירושה הוגדר 50 אחוז לי ו50 אחוז לילדים.
שאלתי היא:
אני מעוניינת למכור את הבית שברשותנו( אציין הבית על שמי ובעלי) ולרכוש דירה בעיר אחרת .
האם אני יכולה למכור את הבית או שאני צריכה לחכות שהילדים יגיעו לגיל 18.
בתודה מראש
האם ניתן למכור דירה שלילדיי הקטינים חלק בה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
גלית שלום,
היות וילדייך קטינים, עליך לפנות לבית משפט לענייני משפחה לקבלת אישור לביצוע המכירה טרם הגעתם לגיל 18.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
היות וילדייך קטינים, עליך לפנות לבית משפט לענייני משפחה לקבלת אישור לביצוע המכירה טרם הגעתם לגיל 18.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עורך דין יכול להעביר יפוי כוח בלתי חוזר?
הדר
12/09/14
שאלה מאוד פשוטה, האם עורך דין המיופה כוח על ידי יפוי כוח בלתי חוזר יכול להעביר יפוי כוח בלתי חוזר ע"י יפוי כוח בלתי חוזר לעורך דין אחר???
האם עורך דין יכול להעביר יפוי כוח בלתי חוזר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
הדר שלום,
בדקי בנוסח יפוי הכוח.
אמור להיות כתוב שם האם יפוי כוח זה ניתן להעברה לעו"ד אחר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדקי בנוסח יפוי הכוח.
אמור להיות כתוב שם האם יפוי כוח זה ניתן להעברה לעו"ד אחר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי מושכר
יחיאל
12/09/14
שלום
1. השכרתי לדיירת את דירתי שבאילת.
2. היא מסרבת לפנות את הדירה כבר מס' חודשים מתום החוזה ,בטענה כי לא מוצאת דירה וגם לא משלמת שכר דירה כבר 4 חודשים.
3. רציתי לוודא כי אני יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר בבימ"ש שלום בבאר שבע או שאני חייב בבימ"ש שלום באילת.
4. בתודה
1. השכרתי לדיירת את דירתי שבאילת.
2. היא מסרבת לפנות את הדירה כבר מס' חודשים מתום החוזה ,בטענה כי לא מוצאת דירה וגם לא משלמת שכר דירה כבר 4 חודשים.
3. רציתי לוודא כי אני יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר בבימ"ש שלום בבאר שבע או שאני חייב בבימ"ש שלום באילת.
4. בתודה
סמכות מקומית בהגשת תביעה לפינוי מושכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
יחיאל שלום,
אתה יכול להגיש גם בבאר שבע.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אתה יכול להגיש גם בבאר שבע.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מפוצלת מקום המדינה
מתעניין
12/09/14
אני מתעניינת ברכישת דירה שלמעשה נחשבת לדירה מפוצלת במשך למעלה מ-65 שנים.
מדובר בבניין שנבנה ב--1949, ודירה שמופיעה בהיתר המקורי כיחידה אחת. מיד עם סיום הבנייה הבעלים הפרטי שלו החכיר חלק מסויים באותה דירה בחכירה ל-99 שנים כאשר שטר החכירה נמצא בטאבו מאז ומצורף לו תשריט שמראה מהו החלק המוחכר. מעולם לא נעשה לבניין רישום של בית משותף ובמשך השנים הבעלים מחר את הבניין לבעלים שונים כשהמצב היום הוא שכל דייר הוא בעלים של חלק יחסי ברכוש המשותף ולמעשה חוכר מעצמו את הדירה בה הוא גר בחכירה מתחדשת כל 99 שנים.
כאמור, הפיצול נוצר מיד בתום בניית הבניין ומעולם לא הוגשו כל תביעות או טענות מגורם כלשהו בנוגע לאותו פיצול.
אני מתעניינת ברכישת אותה דירה, שהיא כאמור, לפי ההיתר רק חלק מיחידה גדולה יותר. בהיתר המקורי לא מופיעים מספרי דירות כלשהן הוא הגדרה ספציפית של הדירות, אבל אפשר להסיק שהיות והיה ביחידה הזו מטבח אחד, היא הייתה אמורה להיות דירה אחת.
מהן הבעיות, אם יש כאלה, שאתם רואים ברכישה כזו?
מדובר בבניין שנבנה ב--1949, ודירה שמופיעה בהיתר המקורי כיחידה אחת. מיד עם סיום הבנייה הבעלים הפרטי שלו החכיר חלק מסויים באותה דירה בחכירה ל-99 שנים כאשר שטר החכירה נמצא בטאבו מאז ומצורף לו תשריט שמראה מהו החלק המוחכר. מעולם לא נעשה לבניין רישום של בית משותף ובמשך השנים הבעלים מחר את הבניין לבעלים שונים כשהמצב היום הוא שכל דייר הוא בעלים של חלק יחסי ברכוש המשותף ולמעשה חוכר מעצמו את הדירה בה הוא גר בחכירה מתחדשת כל 99 שנים.
כאמור, הפיצול נוצר מיד בתום בניית הבניין ומעולם לא הוגשו כל תביעות או טענות מגורם כלשהו בנוגע לאותו פיצול.
אני מתעניינת ברכישת אותה דירה, שהיא כאמור, לפי ההיתר רק חלק מיחידה גדולה יותר. בהיתר המקורי לא מופיעים מספרי דירות כלשהן הוא הגדרה ספציפית של הדירות, אבל אפשר להסיק שהיות והיה ביחידה הזו מטבח אחד, היא הייתה אמורה להיות דירה אחת.
מהן הבעיות, אם יש כאלה, שאתם רואים ברכישה כזו?
דירה מפוצלת מקום המדינה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
שלום רב,
יכול להיות שביום מן הימים, תקבל התראה בגין פיצול לא חוקי ותידרש להשיב את המצב לקדמותו ולשלם קנס.
אולם, יש לבדוק בעיון את תיק הבניין בו נמצאת הדירה וכן את התשריטים הרלבנטיים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יכול להיות שביום מן הימים, תקבל התראה בגין פיצול לא חוקי ותידרש להשיב את המצב לקדמותו ולשלם קנס.
אולם, יש לבדוק בעיון את תיק הבניין בו נמצאת הדירה וכן את התשריטים הרלבנטיים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג מרכז מסחרי
אלכס
12/09/14
שלום.רכשתי מגרש ליד מרכז מסחרי.לאחרונה התברר לי שמכון כושר במרכז מסחרי מתכוון לעשות שימוש בגג לצרכים שלו לפעילויות ספורטיביות. האם גה חוקי?
תודה
תודה
האם לחדר הכושר מותר להשתמש בגג המרכז המסחרי?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
אלכס שלום,
יש לבדוק האם הגג מוצמד חוקית למכון הכושר.
אם כן, ככל שלא מדובר בשעות שעל פי החוק אסור להרעיש בהן, מותר לו.
אם לא, יש לבדוק מכוח מה מתכוון חדר הכושר לבצע את הפעילויות הספורטיביות על הגג.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק האם הגג מוצמד חוקית למכון הכושר.
אם כן, ככל שלא מדובר בשעות שעל פי החוק אסור להרעיש בהן, מותר לו.
אם לא, יש לבדוק מכוח מה מתכוון חדר הכושר לבצע את הפעילויות הספורטיביות על הגג.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין הגבלה בהעברה ובירושה
מוטי
12/09/14
שלום
כאשר לא מופיע בנסח אין הגבלה בהעברה ובירושה,
1. איך אני פועל שכן יהיה רשום זאת.
2. על איזה סוג שטר עלי ועל הקונה לחתום לשם העברת הזכויות?
תודה
כאשר לא מופיע בנסח אין הגבלה בהעברה ובירושה,
1. איך אני פועל שכן יהיה רשום זאת.
2. על איזה סוג שטר עלי ועל הקונה לחתום לשם העברת הזכויות?
תודה
אין הגבלה בהעברה ובירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
מוטי שלום,
1. כאשר הנכס יעבור לבעלות החוכרים מבעלות המדינה, המשפט יימחק.
2. שטר העברת זכות שכירות בו יש מקום לחתימת מנהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. כאשר הנכס יעבור לבעלות החוכרים מבעלות המדינה, המשפט יימחק.
2. שטר העברת זכות שכירות בו יש מקום לחתימת מנהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכנתא מדרגה שנייה
יואל
11/09/14
שלום רב,ברשותי 1/3 מדירה. (אני רשום בטאבו כבעלים על 1/3 מהדירה).על הנכס רובצת משכנתא מדרגה ראשונה לטובת בנק טפחות (בשלמות);כמו כן, ישנם 2 תיקי הוצאה לפועל על הנכס (ללא כינוס נכסים);אני רוצה כיום לקחת הלוואה מאדם פרטי ולרשום לטובתו משכנתא מדרגה שנייה על הנכס.שתי שאלות יש לי:1. היכן מוזכר בחוק (מראה מקום בבקשה) או בתקנות כי עליי לקבל את אישור הבנק הראשון.?2. האם אצטרך גם את אישור ההוצאה לפועל?תודה
האם ניתן לרשום לטובת מלווה משכנתא מדרגה שנייה על הנכס?
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/09/14
במסמכי הבנק ככל הנראה צריכה להופיע תהיה זו
לגבי תיק ההוצאה לפועל יש לבדוק מה מהות התיקים
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לגבי תיק ההוצאה לפועל יש לבדוק מה מהות התיקים
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה לאח
אילנה
11/09/14
שלום,
שלושה אחים אשר ירשו ביחד דירת מגורים. שניים מהאחים מבקשים להעביר את חלקם לאח השלישי.
מכיוון שאין יותר מתנה בין אחים, האם יהיה ניתן להשתמש בפטור של הירושה במקרה זה?
אם לא האם יהיה ניתן לחשב לפי חישוב לניארי?
תודה מראש
שלושה אחים אשר ירשו ביחד דירת מגורים. שניים מהאחים מבקשים להעביר את חלקם לאח השלישי.
מכיוון שאין יותר מתנה בין אחים, האם יהיה ניתן להשתמש בפטור של הירושה במקרה זה?
אם לא האם יהיה ניתן לחשב לפי חישוב לניארי?
תודה מראש
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/09/14
ממליצה לקבל ייעוץ משפטי
יש דרך להעביר בפטור ללא תמורה בין אחים
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש דרך להעביר בפטור ללא תמורה בין אחים
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לקיחת משכנתא
זהבית
11/09/14
שלום וברכה סגרתי תיק בהוצאה לפועל שגם הגביל אותי בחשבון האם אוכל לקחת משכנתא או שייש לי תקופת המתנה ואם כן כמה זמן תודה
האם ניתן לקחת משכנתא לאחר שסגרתי תיק בהוצאה לפועל?
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי סוג מקרקעין
ששון
11/09/14
מי הגוף שמתחיל בתהליך השינוי (ועדת תכנון מקומית?) ווהאם הוא מחוייב עפ"י החוק לפרסם זאת לציבור?
איך מגישים התנגדות?
איך מגישים התנגדות?
שינוי סוג המקרקעין
עו"ד ירון
12/09/14
ששון שלום,
שינוי תב"ע מבוצע לרוב ע"י הרשות המקומית או יזמים פרטים ואלו מעבירים את פנייתם לוועדות הבניה והתכנון.
התוכנית לשינוי התב"ע מפורסמת ברבים ע"י הוועדות האחראיות וזאת לשם מתן זכות התנגדות למתנגדים לתוכנית או לאלו העשויים להפגע ממנה.
התנגדות אמורה להתבצע תוך 60 יום מיום הפרסום.
חשוב לציין כי לשם קבלת התנגדות עליה להיות מוגשת באופן מקצועי ומנומק, לשם כך מומלץ להסתייע בשירותיו המקצועיים של עו"ד מיומן בתחום המקרקעין.
בכבוד רב,
עו"ד ירון
שכירות דירה
אורלי
11/09/14
שלום רב,
ברשותי דירה שמושכרת ל- 3 סטודנטים.
ברצוני להחתימם על שטר חוב כבטחון להסכם השכירות.
האם ניתן ואפשר להחתים את שלושת השוכרים על שטר אחד + שני ערבים?
או שמא צריך להחתים כל שוכר בנפרד + ערב?
אשמח לתשובתכם המקצועית.
אורלי
ברשותי דירה שמושכרת ל- 3 סטודנטים.
ברצוני להחתימם על שטר חוב כבטחון להסכם השכירות.
האם ניתן ואפשר להחתים את שלושת השוכרים על שטר אחד + שני ערבים?
או שמא צריך להחתים כל שוכר בנפרד + ערב?
אשמח לתשובתכם המקצועית.
אורלי
שטר חוב
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
חן
11/09/14
בבעלותה של חמתי דירה בעיר אחת וכיון שהיא בעלת נכות היא מקבלת הנחה בארונה. היא מעוניינת להשכיר דירה בעיר אחרת כאשר הדירה שלה תעמוד ריקה. האם היא תוכל לקבל הנחה בארנונה גם בדירה שתשכיר?
הנחה בארנונה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקניית בעלות על קרקע
משה
10/09/14
שלום,
מבדיקה באתר המנהל נראה שלכאורה הקרקע בביתי יכולה לעבור לרשותי ללא תשלום.
1. האם זה נכון? האם יש עלויות סמויות?
2. מה התהליך הנדרש למימוש ההטבה (בצורה מפורטת בבקשה)?
תודה רבה
מבדיקה באתר המנהל נראה שלכאורה הקרקע בביתי יכולה לעבור לרשותי ללא תשלום.
1. האם זה נכון? האם יש עלויות סמויות?
2. מה התהליך הנדרש למימוש ההטבה (בצורה מפורטת בבקשה)?
תודה רבה
העברת בעלות
טל
11/09/14
ה"הטבה" עליה אתה ככל הנראה מדבר הינה הרפורמה במקרקעי ישראל ככל הנוגע לקרקעות שבבעלות מדינת ישראל או רשויות הפיתוח. במידה והדירה שלך הינה בבעלות מדינת ישראל או רשות פיתוח ניתן להעביר את הבעלות על שמך בטאבו ללא תמורה.
לצורך ביצוע הרישום יש להכין "בקשה לרישום במקרקעין - רפורמה במקרקעי ישראל" יחד והודעה לחוכר על כוונה להקנות בעלות ללא תמורה".
את הבקשה יש להעביר בשישה עותקים לידי רשות מקרקעי ישראל שתחזיר לך 5 עותקים חתומים. יחד עם הבקשה יש לשלוח לרשות מקרקעי ישראל את ההודעה חתומה על ידיך.
לאחר שהבקשה מתקבלת מרשות חתומה יש להגישה לטאבו בצירוף אגרת רישום (33 ש"ח).
רצוי כי תפנה לעו"ד שיכין עבורך את הטפסים, ההליך לא אמור לעלות הרבה.
לצורך ביצוע הרישום יש להכין "בקשה לרישום במקרקעין - רפורמה במקרקעי ישראל" יחד והודעה לחוכר על כוונה להקנות בעלות ללא תמורה".
את הבקשה יש להעביר בשישה עותקים לידי רשות מקרקעי ישראל שתחזיר לך 5 עותקים חתומים. יחד עם הבקשה יש לשלוח לרשות מקרקעי ישראל את ההודעה חתומה על ידיך.
לאחר שהבקשה מתקבלת מרשות חתומה יש להגישה לטאבו בצירוף אגרת רישום (33 ש"ח).
רצוי כי תפנה לעו"ד שיכין עבורך את הטפסים, ההליך לא אמור לעלות הרבה.
האם ניתן לפלוש לחנייה שלי.
זאב כהן
10/09/14
שלום,
ברשותי חנייה מקורה בטאבו ביין שני עמודי הבניין.
קיבלנו מיכתב ממהנדס העיר על בניין מסוכן,
נכתב לתקן את עמודי הבניין.
במידה ויעבו את העמודים - לא אוכל להיכנס לחנייה.
שטח החנייה ביין שני העמודים הינו שלי.
אבקש את עצתך.
בתודה מראש.
זאב כהן
ברשותי חנייה מקורה בטאבו ביין שני עמודי הבניין.
קיבלנו מיכתב ממהנדס העיר על בניין מסוכן,
נכתב לתקן את עמודי הבניין.
במידה ויעבו את העמודים - לא אוכל להיכנס לחנייה.
שטח החנייה ביין שני העמודים הינו שלי.
אבקש את עצתך.
בתודה מראש.
זאב כהן
האם ניתן לפגוע בחנייה שלי עקב תיקון עמודי הבניין?
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/09/14
שלום רב,
ככל והחניה צמודה לדירה בטאבו, לא ניתן לפגוע בחניה שלך הואיל ומדובר בזכות קניינית.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל והחניה צמודה לדירה בטאבו, לא ניתן לפגוע בחניה שלך הואיל ומדובר בזכות קניינית.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרטי נכס לפי ת.ז
עדי
10/09/14
האם לפי ת.ז בטאבו ניתן לדעת איזה נכס יש בבעלותי (כתובת, חלקה, גוש וכ'), או שיש לבוא מוכנים עם הפרטים הנ"ל מראש?
השאלה מכיוון שאני צריכה לגשת לטאבו על מנת להוסיף הערה בדבר מינוי אפוטרופוס לחסויה שיש לה זכויות בנכס שאני לא יודעת עליו את הפרטים.
השאלה מכיוון שאני צריכה לגשת לטאבו על מנת להוסיף הערה בדבר מינוי אפוטרופוס לחסויה שיש לה זכויות בנכס שאני לא יודעת עליו את הפרטים.
לא ניתן
טל
11/09/14
אין אפשרות לחפש בטאבו על פי תעודת זהות אלא לפי גוש וחלקה בלבד. במידה ואת יודעת את כתובת הנכס ניתן לאתר גוש וחלקה לפיה - פשוט תחפשי בגוגל "איתור גוש וחלקה".
פרטי נכס מקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
11/09/14
שלום רב
לא ניתן לאתר נכס בטאבו לפי מספר ת.ז.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לאתר נכס בטאבו לפי מספר ת.ז.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן
יונתן
11/09/14
הדבר אפשרי עם רשום על הנכס משכון, נסה ברשם המשכונות.
איך יודעים לפי נסח הטאבו אם יש זכויות בניה בנכס?
ואל
10/09/14
שלום,
הוצאתי נסח טאבו של הדירה שאני הולכת לרכוש.
בנסח כתוב- "חלק ברכוש המשותף" 7/129" - מה זה אומר בנוגע לזכויות הבניה? האם זה מתייחס לרכוש המשותף, כלומר מעלית ומסדרונות וכו', או לזכויות הבניה?
הוצאתי נסח טאבו של הדירה שאני הולכת לרכוש.
בנסח כתוב- "חלק ברכוש המשותף" 7/129" - מה זה אומר בנוגע לזכויות הבניה? האם זה מתייחס לרכוש המשותף, כלומר מעלית ומסדרונות וכו', או לזכויות הבניה?
זכויות בנייה
טל
11/09/14
בנסח הטאבו לא תמצאי אזכור לזכויות הבנייה.
החלק ברכוש המשותף כשמו כן הוא, מתייחס לחלקך ברכוש המשותף בבניין. כלומר, הרכוש שאינו מוצמד לדירה ספציפית כגון מעליות, קירות חיצוניים וכדומה.
לצורך בחינת זכויות הבנייה, אם קיימות, יש לבחון את התוכניות החלות על הדירה ולשם כך ניתן לעשות חיפוש באינטרנט, לפנות לעו"ד המתמצא בתחום או לפנות לועדה המקומית לתכנון ובנייה בעירך.
החלק ברכוש המשותף כשמו כן הוא, מתייחס לחלקך ברכוש המשותף בבניין. כלומר, הרכוש שאינו מוצמד לדירה ספציפית כגון מעליות, קירות חיצוניים וכדומה.
לצורך בחינת זכויות הבנייה, אם קיימות, יש לבחון את התוכניות החלות על הדירה ולשם כך ניתן לעשות חיפוש באינטרנט, לפנות לעו"ד המתמצא בתחום או לפנות לועדה המקומית לתכנון ובנייה בעירך.
זכויות בניה
עו"ד ציפי רוזנברג
11/09/14
שלום רב,
מהנסח לא ניתן לדעת לגבי זכויות הבנייה. החלק ברכוש המשותף כשמו כן הוא. חלק הדירה ברכוש המשותף של הבנין.
כדי ללמוד על זכויות הבנייה ניתן לגשת למחלקת ההנדסה בעירייה או בועדה המקומית לתכנון ובניה ולקבל מידע תכנוני. ניתן להסתייע לצורך כך בשמאי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מהנסח לא ניתן לדעת לגבי זכויות הבנייה. החלק ברכוש המשותף כשמו כן הוא. חלק הדירה ברכוש המשותף של הבנין.
כדי ללמוד על זכויות הבנייה ניתן לגשת למחלקת ההנדסה בעירייה או בועדה המקומית לתכנון ובניה ולקבל מידע תכנוני. ניתן להסתייע לצורך כך בשמאי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שינוי מחסן
קונה דירה חדשה
10/09/14
רכשנו דירה חדשה מקבלן אליה מוצמד מחסן לפני כמה ימים יצרו איתנו קשר ממשרד הקבלן והדיעו לנו שנפלה טעות והם מכרו את אותו המחסן לעוד דייר. כעת הם ביקשו מאיתנו להסכים לקבל מחסן אחר בגודל יותר קטן עם פיצוי כספי. לאחר שבדקנו בתוכניות הבנין התברר שהמחסן שהם מציעים הוא בעצם חדר שאמור להיות רכוש משותף ועוברת בו צנרת שכוסתה ע"י תקרה אקוסטית. שאלתי האם מותר לקבלן לבצע שינוי זה? האם ניתן "לאלץ" אותנו לקבל את המחסן הנ"ל?
ובנוסף במידה ונתפשר וכן ניקח את המחסן החלופי מה לעשות על מנת לבטח את עצמי מפני תביעה או תלונה של אחד הדיירים לגבי החדר שמופיע כרכוש משותף
ובנוסף במידה ונתפשר וכן ניקח את המחסן החלופי מה לעשות על מנת לבטח את עצמי מפני תביעה או תלונה של אחד הדיירים לגבי החדר שמופיע כרכוש משותף
חילופי מחסנים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/09/14
ככל ובהסכם הרכישה צויין במפורש מספרו של המחסן המקורי וצורפה תוכנית שבה הוא מסומן, אזי זה מה שנמכר לכם. יש לבדוק גם מה נמכר לקונה השני ומי קודם בזמן.
בכל מקרה ככל ומדובר ברכוש משותף, יש להיזהר מכך ולבדוק אם ניתן להפכו להצמדה קניינית
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בכל מקרה ככל ומדובר ברכוש משותף, יש להיזהר מכך ולבדוק אם ניתן להפכו להצמדה קניינית
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת בית ע"י בין הזוג המתגרש
אלונה
10/09/14
שלום רב לעו"ד הפורום
בעלי ואני סיימנו משפט פירוק והתקבל פסק דין. במהלך תקופת משפט הפירוק, בא קונה שהבאתי והסכים לקנות את הבית במחיר x. בעלי התנגד, ועשה שימוש בחוק המקרקעין, לפיו בעל הנכס רשאי לקנות במחיר זהה להצעה שהתקבלה את חלקו בנכס. עד כאן הכל טוב, ובפסק הדין השופטת כתבה כי הבעל יקנה את חלקו בבית ממני, כלומר ישלם לי 0.5x.
אלא, שמאז עברו כמה חודשים, ופנה אלי קונה במחיר גבוה יותר (ב-200 אלף ש"ח לערך). בעלי מתנגד לקונה הזה, ומעונין לקנות במחיר המקורי הכתוב בפסק הדין. האם יש לי קייס לפנות לבית משפט לבקש התאמת מחיר, נוכח שבעלי גם עדיין לא הביא לי הסכים מכירה (או טיוטה), וגם מתנגד לקונה חדש במחיר גבוה יותר?
חשוב להדגיש: השופטת בבית המשפט לענייני משפחה אמרה שהיא לא מגיבה יותר על פסק הדין, בשאלת הבהרה ששלחנו. כלומר, עברו 45 יום (הזכות לערעור), בעלי גם לא קונה וגם לא מביא אפילו הסכם רכישה, וגם מתנגד לקונים.
מה האפשרויות המשפטיות שלי במצב כזה? אפשר לפנות לבית משפט לענייני משפחה בתיק חדש לגמרי, שאינו בגדר "המשך לתיק הפירוק בנישואין", המתרכז אך ורק בענין הבית והקונה החדש אותו אני רוצה לאשר (או שבעלי יתאים את המחיר שלו למחיר החדש)?
תודה רבה על זמנכם היקר
אלונה
בעלי ואני סיימנו משפט פירוק והתקבל פסק דין. במהלך תקופת משפט הפירוק, בא קונה שהבאתי והסכים לקנות את הבית במחיר x. בעלי התנגד, ועשה שימוש בחוק המקרקעין, לפיו בעל הנכס רשאי לקנות במחיר זהה להצעה שהתקבלה את חלקו בנכס. עד כאן הכל טוב, ובפסק הדין השופטת כתבה כי הבעל יקנה את חלקו בבית ממני, כלומר ישלם לי 0.5x.
אלא, שמאז עברו כמה חודשים, ופנה אלי קונה במחיר גבוה יותר (ב-200 אלף ש"ח לערך). בעלי מתנגד לקונה הזה, ומעונין לקנות במחיר המקורי הכתוב בפסק הדין. האם יש לי קייס לפנות לבית משפט לבקש התאמת מחיר, נוכח שבעלי גם עדיין לא הביא לי הסכים מכירה (או טיוטה), וגם מתנגד לקונה חדש במחיר גבוה יותר?
חשוב להדגיש: השופטת בבית המשפט לענייני משפחה אמרה שהיא לא מגיבה יותר על פסק הדין, בשאלת הבהרה ששלחנו. כלומר, עברו 45 יום (הזכות לערעור), בעלי גם לא קונה וגם לא מביא אפילו הסכם רכישה, וגם מתנגד לקונים.
מה האפשרויות המשפטיות שלי במצב כזה? אפשר לפנות לבית משפט לענייני משפחה בתיק חדש לגמרי, שאינו בגדר "המשך לתיק הפירוק בנישואין", המתרכז אך ורק בענין הבית והקונה החדש אותו אני רוצה לאשר (או שבעלי יתאים את המחיר שלו למחיר החדש)?
תודה רבה על זמנכם היקר
אלונה
הליך משפטי אגב גירושין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/09/14
ממליצה לפנות לפורום בתי משפט
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מורן טרבלסי
10/09/14
שלום. רציתי בבקשה לדעת האם כאשר אני מוכרת דירה ראשונה בבעלותי וקונה דירה אחרת יהיה עליי לשלם מס רכישה?
האם כאשר אני רוכשת דירה עליי לשלם מס רכישה?
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/09/14
שלום רב
כאשר את רוכשת דירה עליך לשלם מס רכישה בהתאם למדרגות הקיימות. החישוב משתנה אם בבעלותך דירה יחידה (לרבות דירה שאת מתחייבת למכור בתוך 24 חודשים ממועד החתימה אם מדובר בדירת יד שניה) או שבבעלותך יותר מדירה אחת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כאשר את רוכשת דירה עליך לשלם מס רכישה בהתאם למדרגות הקיימות. החישוב משתנה אם בבעלותך דירה יחידה (לרבות דירה שאת מתחייבת למכור בתוך 24 חודשים ממועד החתימה אם מדובר בדירת יד שניה) או שבבעלותך יותר מדירה אחת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגת בנייה
אביהו
10/09/14
שלום רב. רכשתי דירה בבניין משותף שנעשתה בה חריגת בנייה לפני 8 שנים. הרחבת הדירה התבצעה לשטח משותף שאינו נגיש ליתר הדיירים. רציתי לדעת אם יש דרך לאשר את הדבר למרות שאין זכויות בנייה נוספות. כיוון הדירה מוצעת למכירה.
המשך
אביהו
10/09/14
נ.ב החריגה היא בגודל של כ 10 מר
חריגת בניה
עו"ד ציפי רוזנברג
10/09/14
מציעה להתייעץ עם אדריכל.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ירושה
אור
10/09/14
שלום-
2 סוגיות לי-
1- לאחרונה ירשנו שאמי המנוחה 2 דירות. אני מעונינת למכור את חלקי- אני אחת מ- 3 יורשים- בדירה אחת מבין השתיים.
1-האם אפשרי חוקית?
2- כיצד עושים זאת?
בברכה
אור
2 סוגיות לי-
1- לאחרונה ירשנו שאמי המנוחה 2 דירות. אני מעונינת למכור את חלקי- אני אחת מ- 3 יורשים- בדירה אחת מבין השתיים.
1-האם אפשרי חוקית?
2- כיצד עושים זאת?
בברכה
אור
ירושה
שיר
10/09/14
ראשית יש לשאול האם היורשים נרשמו כבעלים לפי צו הירושה בלשכת רישום המקרקעין.
במידה ואכן נרשמתם את רשאית למכור את חלקך כרצונך. לא ברור שיש מי שיהיה מוכן לרכוש שליש מהזכויות בדירת מגורים יחד עם שניים מאחייך אבל לנסות את יכולה.
יצוין כי לכאורה לא יהיה לך פטור ממס שבח משום שכיורשת את נכנסת בנעלי המורישה ולה היו 2 דירות ומשכך לא חל הפטור במכירת דירה שנתקבלה בירושה.
בכל זאת רצוי מאוד להתייעץ עם עו"ד בתחום לצורך תכנון מס אידיאלי.
במידה ואכן נרשמתם את רשאית למכור את חלקך כרצונך. לא ברור שיש מי שיהיה מוכן לרכוש שליש מהזכויות בדירת מגורים יחד עם שניים מאחייך אבל לנסות את יכולה.
יצוין כי לכאורה לא יהיה לך פטור ממס שבח משום שכיורשת את נכנסת בנעלי המורישה ולה היו 2 דירות ומשכך לא חל הפטור במכירת דירה שנתקבלה בירושה.
בכל זאת רצוי מאוד להתייעץ עם עו"ד בתחום לצורך תכנון מס אידיאלי.
מכירת דירות ירושה
עו"ד ציפי רוזנברג
10/09/14
שלום רב
יש אפשרות למכור חלק מדירה. יהיה קשר למצוא מוכר לחלק מדירה.
ממליצה להיוועץ עם עו"ד מתמחה במקרקעין כדי לערוך תכנון מס אופטימאלי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש אפשרות למכור חלק מדירה. יהיה קשר למצוא מוכר לחלק מדירה.
ממליצה להיוועץ עם עו"ד מתמחה במקרקעין כדי לערוך תכנון מס אופטימאלי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פרגולה
אלכס
09/09/14
ברצוני לבנות פרגולה בגינתי שצמודה לגינתו של שכני.את הפרגולה ברצוני לבנות בשטח שלי ללא שום חריגה לשטחו של השכן. השכן מתנגד וטענתו היא שבניית הפרגולה תחשיך לו את המרפסת מאור השמש. האם השכן יכולה לגרום לי לבעיות או בגלל שזה בשטח שלי אין לו שום מילה בנושא?
פרגולה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/09/14
ממליצה להיוועץ עם אדריכל.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת ועד הבית לספק מפתח למקלט, לגג ולחדרי הגז
מלכה שליסל
09/09/14
אני מעוניינת לדעת את החוק בענין חובתו של ועד הבית לספק מפתח לכל משפחה בבנין עבור המקלט, חדרי הגז והגג.
אשמח לתגובה בהקדם.
אשמח לתגובה בהקדם.
חובת ועד הבית לספק מפתח למקלט, לגג ולחדרי הגז
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/09/14
מלכה שלום,
צר לי אך איני מכירה חוק ספציפי כזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
צר לי אך איני מכירה חוק ספציפי כזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
