האם נשלם מס שבח על מכירת הדירות לפני רכישת דירה משותפת?

שלום וברכה

אתנצל מראש באם הטקסט ארוך, ברצוני להביא את כל הפרטים כדי לקבל תשובה מלאה.



ברשותי דירה מלפני נישואי ששוויה כיום כ 800,000 ש"ח (יש עליה משכנתא שלקחתי לבד, העומדת כיום על כ 200,000 ש"ח, ונפרעת מחשבוני האישי), ונרכשה ב 2005 בסכום של 480,000 ש"ח.

ברשות בעלי בית מלפני נישואינו בשווי כ 1,650,000 ש"ח (יש עליו משכנתא  שלקח לבד, העומדת כיום על כ 700,000 ש"ח שלקח לבד, הנפרעת מחשבוננו המשותף, שבמעמד לקיחת המשכנתא היה חשבונו האישי של בעלי), שנרכש בשנת 2008 בסכום של כ 930,000 ש"ח.



בכוונתנו למכור את שני הנכסים ולרכוש דירה משותפת בסכום של עד 1,700,000 ש"ח.

שאלתנו:

האם נשלם מס שבח על הדירות? לא הצלחנו להבין מה יקרה, כתוצאה מהתיקונים בחוק.

האם יש תאריך אחרון בו כדאי לבצע את העיסקאות?

אם נמכור את ביתו של בעלי, נרכוש דירה משותפת שתרשם רק על שמו ורק לאחר מכירת דירתי אוסיף את שמי כשותפה בבעלות על הנכס החדש, האם הדבר יחסוך את מס השבח?



רוב תודות ושבוע מצוין.