פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חכירה
עו"ד צעיר
04/11/14
ערב טוב,
הנני עורכת דין צעירה המייצגת קונה בעסקת מכר,
בנסח טאבו רשום : חכירת משנה תאריך סיום 2012 מה זה אומר לגבי הקונה האם יחוייב בתשלומים למנהל וכו'?!
אודה לתשובה בהקדם.
הנני עורכת דין צעירה המייצגת קונה בעסקת מכר,
בנסח טאבו רשום : חכירת משנה תאריך סיום 2012 מה זה אומר לגבי הקונה האם יחוייב בתשלומים למנהל וכו'?!
אודה לתשובה בהקדם.
הארכת חכירה בטרם רישום זכויות בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/11/14
שלום לך,
ראשית, ייתכן ויהיה צורך בתשלום לצורך הארכת החכירה. יש לפנות למנהל ולבדוק העניין.
שנית, כדי לבצע את העברת הזכויות, הטאבו ידרוש ראשית להאריך את החכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, ייתכן ויהיה צורך בתשלום לצורך הארכת החכירה. יש לפנות למנהל ולבדוק העניין.
שנית, כדי לבצע את העברת הזכויות, הטאבו ידרוש ראשית להאריך את החכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב ארנונה במקרקעין נטושים של נפטר
כלנית
04/11/14
אם סבא וסבתא שלי נפטרו ובצוואתם הורישו לי ולאחיי את הבית שלהם, אך משום שנפטרו עוד כשהיינו ילדים קטנים, אחריות על הבית קיבל אפרוטופוס .הבית עמד נטוש שנים רבות ולא הושכר וכיום לאחר שכל האחים גדלו אנו רוצים למכור ובינתיים לפני חודש נכנסתי לגור בו כדי לשמור עליו. הגיע לאחרונה מכתב מחברת גביה של העירייה (מילגם) עבור סבא וסבתא ז"ל שיש חובות ארנונה (50,000) ושאם לא ישולמו יעקלו כספים/חפצים מהבית (ויש לסבא ז"ל כספים בקרן פנסיה) .....
להלן שאלתי: האם ניתן איכשהו לדרוש ביטול חוב ארנונה בגין נכס שעמד נטוש קרוב לעשרים שנים מפאת שהיורשים היו קטנים והאפרוטופוס לא טיפל בנכס? והאם יש יכולת לחברת גביה לקחת כספים של אדם נפטר?
להלן שאלתי: האם ניתן איכשהו לדרוש ביטול חוב ארנונה בגין נכס שעמד נטוש קרוב לעשרים שנים מפאת שהיורשים היו קטנים והאפרוטופוס לא טיפל בנכס? והאם יש יכולת לחברת גביה לקחת כספים של אדם נפטר?
האם ניתן לקבל הנחה בארנונה עבור נכס ריק?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/11/14
כלנית שלום,
לפי מיטב ידיעתי, ניתן לקבל הנחות בארנונה עבור תקופה שבה לא מתגוררים בנכס.
יש לפנות לעירייה לבדיקה אילו מסמכים יש להציג על מנת לזכות בהנחה.
בד"כ הם דורשים גם תצהיר מאומת על ידי עו"ד.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי מיטב ידיעתי, ניתן לקבל הנחות בארנונה עבור תקופה שבה לא מתגוררים בנכס.
יש לפנות לעירייה לבדיקה אילו מסמכים יש להציג על מנת לזכות בהנחה.
בד"כ הם דורשים גם תצהיר מאומת על ידי עו"ד.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
אברי
04/11/14
שלום רב,
אני במו"מ לרכישת דירה. הדירה רשומה בטאבו. אין משכנתא. הכל נראה תקין.
שאלתי נוגעת לנושא הערת אזהרה. על פי הטיוטה המנגנון אומר שהתשלום הראשון (10 אחוז) ישאר בנאמנות בידי עוה"ד של המוכר עד לרישום ההערה (או תוך 3 ימים).
אני מעוניין שיכנס סעיף לפיו במידה ותהיה מניעה כלשהי לרשום ההערה, מניעה שתלויה במוכר, יושב לי מיידית הכסף שהושאר בנאמנות , ההסכם יבוטל, וכל אחד ילך לדרכו ללא פיצוי כלשהו.
משום מה יש התנגדות לכך מצד עוה"ד של המוכר. הוא טוען כי במידה ותהיה מניעה הוא ידאג לתקנה, אך ההסכם לא יבוטל.
מה דעתכם ? כיצד ניתן להגיע לפשרה בנושא כדי ששני הצדדים יהיו מרוצים ?
תודה רבה רבה .
אני במו"מ לרכישת דירה. הדירה רשומה בטאבו. אין משכנתא. הכל נראה תקין.
שאלתי נוגעת לנושא הערת אזהרה. על פי הטיוטה המנגנון אומר שהתשלום הראשון (10 אחוז) ישאר בנאמנות בידי עוה"ד של המוכר עד לרישום ההערה (או תוך 3 ימים).
אני מעוניין שיכנס סעיף לפיו במידה ותהיה מניעה כלשהי לרשום ההערה, מניעה שתלויה במוכר, יושב לי מיידית הכסף שהושאר בנאמנות , ההסכם יבוטל, וכל אחד ילך לדרכו ללא פיצוי כלשהו.
משום מה יש התנגדות לכך מצד עוה"ד של המוכר. הוא טוען כי במידה ותהיה מניעה הוא ידאג לתקנה, אך ההסכם לא יבוטל.
מה דעתכם ? כיצד ניתן להגיע לפשרה בנושא כדי ששני הצדדים יהיו מרוצים ?
תודה רבה רבה .
ביטול הסכם מכר בגין אי יכולת לרשום הערת אזהרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/11/14
אברי שלום,
בעיקרון, מבוקשך אינו מקובל בעסקאות מכר.
אתה יכול לבקש שאם לא תבוטל המניעה שתלויה במוכר לרישום הערת אזהרה תוך X ימים, (ולא באופן אוטומטי) אזי תהיה לך האופציה לביטול החוזה והשבת הכספים.
אגב, מה עמדת עוה"ד מטעמך בעניין?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, מבוקשך אינו מקובל בעסקאות מכר.
אתה יכול לבקש שאם לא תבוטל המניעה שתלויה במוכר לרישום הערת אזהרה תוך X ימים, (ולא באופן אוטומטי) אזי תהיה לך האופציה לביטול החוזה והשבת הכספים.
אגב, מה עמדת עוה"ד מטעמך בעניין?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה לפני 20 שנה
נחמה
04/11/14
הורי רכשו דירה לפני כ 20 שנה
עוה"ד לא רשם את הזכויות עפ ההסכם
הנכס רשום על שם עמידר והמוכרים נפטרו
היום אני מבקשת להסדיר את העניין בטאבו
איך אני יכולה להסדיר את העניין ולרשום את הבית על שם הורי על פי ההסכם מכירה ?
עוה"ד לא רשם את הזכויות עפ ההסכם
הנכס רשום על שם עמידר והמוכרים נפטרו
היום אני מבקשת להסדיר את העניין בטאבו
איך אני יכולה להסדיר את העניין ולרשום את הבית על שם הורי על פי ההסכם מכירה ?
העברת זכויות בנכס לאחר 20 שנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/11/14
נחמה שלום,
יש לפנות לעמידר ולברר מהו ההליך המקובל במקרה זה בחלוף 20 שנה.
בעיקרון יש צורך בשטרי מכר אשר אמורים להיחתם על ידי המוכרים והקונים.כמו כן יש צורך באישורי מיסים ואישור עירייה.
יש לבדוק האם קיים יפוי כוח בלתי חוזר מהמוכרים.
היות והמוכרים אינם בין החיים ההליך יהיה מסורבל יותר מאשר רישום זכויות רגיל.
מציעה לך לשכור את שירותיו של עו"ד המתמחה במקרקעין. לטעמי לא תוכלי לבצע את ההליך ללא עו"ד.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות לעמידר ולברר מהו ההליך המקובל במקרה זה בחלוף 20 שנה.
בעיקרון יש צורך בשטרי מכר אשר אמורים להיחתם על ידי המוכרים והקונים.כמו כן יש צורך באישורי מיסים ואישור עירייה.
יש לבדוק האם קיים יפוי כוח בלתי חוזר מהמוכרים.
היות והמוכרים אינם בין החיים ההליך יהיה מסורבל יותר מאשר רישום זכויות רגיל.
מציעה לך לשכור את שירותיו של עו"ד המתמחה במקרקעין. לטעמי לא תוכלי לבצע את ההליך ללא עו"ד.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי התאמה בין תסריט לנסח
אמיר
04/11/14
אני רוצה לרכוש דירה, לפי הנסח טאבו רשום שמוצמד לה מחסן ואילו בתסריט רשום שהמחסן מוצמד לדירה אחרת.
כמו כן בצו תיקון לצו רישום ובצו רשום בית בפנקס משותף המחסן אכן מוצמד לדירה שאני מעוניין לרכוש.
האם זה מהווה בעייה? כיצד ניתן לתקן זאת? מה גובר?
כמו כן בצו תיקון לצו רישום ובצו רשום בית בפנקס משותף המחסן אכן מוצמד לדירה שאני מעוניין לרכוש.
האם זה מהווה בעייה? כיצד ניתן לתקן זאת? מה גובר?
אי התאמה בין הרשום בנסח הטאבו לבין תשריט הבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/11/14
אמיר שלום,
על פניו מה שקובע הוא מה שרשום בפנקסי הבתים המשותפים.
יחד עם זאת, אני מציעה לך לפנות לטאבו ולבדוק מהם המסמכים באמצעותם תוקן צו רישום הבית המשותף, וכן, מדוע קיים פער בין התשריט שבידך לבין הרשום.
תיקון צו רישום הבית המשותף נעשה באופן דקדקני ועל כן תמוה השוני.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו מה שקובע הוא מה שרשום בפנקסי הבתים המשותפים.
יחד עם זאת, אני מציעה לך לפנות לטאבו ולבדוק מהם המסמכים באמצעותם תוקן צו רישום הבית המשותף, וכן, מדוע קיים פער בין התשריט שבידך לבין הרשום.
תיקון צו רישום הבית המשותף נעשה באופן דקדקני ועל כן תמוה השוני.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לפני נישואין – האם ניתן להימנע מהסכם ממון?
גלעד לוי
04/11/14
שלום.
ברשותי דירה שרכשתי לפני כ-3 שנים, אשר בשנה הראשונה השכרתי אותה, ובשנתיים הנותרות גרתי עם חברתי. בשנתיים הללו, חברתי שלמה לי דמי שכירות סמליים (כ-50 אחוז פחות ממחיר השוק). בימים הקרובים אנחנו הולכים לרבנות להתחתן.
כששוחחנו על הסכם ממון, היא טענה שאין לה שום עניין בדירה והדבר מראה על אי אמון, חוסר בטחון מצידי ושאני לא סומך עליה. התכנית שלנו היא בעוד כ-3-4 חודשים לעזוב את הדירה ולעבור לדירה אחרת.
יש לציין שהמשכנתא מחוייבת רק מחשבון הבנק שלי וגם לאחר הנישואין היא תמשיך לרדת מהחשבון שלי (אנחנו מתכוונים לפתוח חשבון משותף נוסף, ועדיין לשמור על חשבונות הבנק הקיימים של כ"א מאיתנו).
האם הסכם ממון במקרה זה מחייב? האם תדפיסי חשבון בנק שמעידים שבכל חודש נכנס צ'ק של שכירות ועצם העובדה שהמשכנתא יורדת אך ורק מהחשבון בנק שלי מספקים, והחוק עומד פה לצידי גם בלי הסכם ממון?
אני מאוד מוטרד ולא ישן טוב בלילה כי זה מצב מביך ולא נעים, אודה למגיבים.
ברשותי דירה שרכשתי לפני כ-3 שנים, אשר בשנה הראשונה השכרתי אותה, ובשנתיים הנותרות גרתי עם חברתי. בשנתיים הללו, חברתי שלמה לי דמי שכירות סמליים (כ-50 אחוז פחות ממחיר השוק). בימים הקרובים אנחנו הולכים לרבנות להתחתן.
כששוחחנו על הסכם ממון, היא טענה שאין לה שום עניין בדירה והדבר מראה על אי אמון, חוסר בטחון מצידי ושאני לא סומך עליה. התכנית שלנו היא בעוד כ-3-4 חודשים לעזוב את הדירה ולעבור לדירה אחרת.
יש לציין שהמשכנתא מחוייבת רק מחשבון הבנק שלי וגם לאחר הנישואין היא תמשיך לרדת מהחשבון שלי (אנחנו מתכוונים לפתוח חשבון משותף נוסף, ועדיין לשמור על חשבונות הבנק הקיימים של כ"א מאיתנו).
האם הסכם ממון במקרה זה מחייב? האם תדפיסי חשבון בנק שמעידים שבכל חודש נכנס צ'ק של שכירות ועצם העובדה שהמשכנתא יורדת אך ורק מהחשבון בנק שלי מספקים, והחוק עומד פה לצידי גם בלי הסכם ממון?
אני מאוד מוטרד ולא ישן טוב בלילה כי זה מצב מביך ולא נעים, אודה למגיבים.
פנה בבקשה לפורום דיני משפחה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/11/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדירת מי גשמים מבעד לגג
יורם
04/11/14
שלום רב, אבקש לשאול האם קיימת אחריות הקבלן לחדירת גשם מבעד לגג רעפים, לבית פרטי שנבנה לפני כ-15 שנים?
תודה
תודה
אחריות קבלן לתיקון ליקויים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/11/14
יורם שלום,
לצערי לא. תקופת האחריות הסתיימה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לצערי לא. תקופת האחריות הסתיימה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיזבון בתוך נכס ( חנות)
שרון
04/11/14
בוקר טוב .
אבהיר את שאלתי שוב .
ישנו נכס (חנות ) שקיבלנו בצוואה מהורנו ז״ל , נכס זה היה רשום בזכויות לשלושה אחים שליש כל אחד .אחד האחים ניפטר והוא ערירי , זה עיזבונו היחיד , ולא היתה לא צוואה . ישנם עוד שני אחים הדורשים את חלקם בעיזבון שהינו שליש מהנכס המהווה 1/12 ( כלומר כולנו ארבעת האחים יורשים את חלקו של הניפטר )
שניים שנימצאים בזכויות , ושני אחים נוספים
שזכאים על פי דין .
השניים הציעו היסתלקות בתמורה
האים התמורה ( תשלום) מחוייב מהנכס
ומה השלכות המס .
אבהיר את שאלתי שוב .
ישנו נכס (חנות ) שקיבלנו בצוואה מהורנו ז״ל , נכס זה היה רשום בזכויות לשלושה אחים שליש כל אחד .אחד האחים ניפטר והוא ערירי , זה עיזבונו היחיד , ולא היתה לא צוואה . ישנם עוד שני אחים הדורשים את חלקם בעיזבון שהינו שליש מהנכס המהווה 1/12 ( כלומר כולנו ארבעת האחים יורשים את חלקו של הניפטר )
שניים שנימצאים בזכויות , ושני אחים נוספים
שזכאים על פי דין .
השניים הציעו היסתלקות בתמורה
האים התמורה ( תשלום) מחוייב מהנכס
ומה השלכות המס .
הסתלקות מירושה בתמורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/11/14
שרון שלום,
לכאורה הסתלקות בתמורה היא הסתלקות על-תנאי האסורה לפי סעיף 6(ד) לחוק הירושה.
בעיקרון, עסקאות בזכויות היורש כפופות עקרונית לתשלום מס הכנסה או מס שבח (אלא במידה והמעביר נהנה מפטור אישי). לכן, כאשר משולמת תמורה בגין הסתלקות, אי תשלום מס הכנסה או מס שבח, מהווה דרך להתחמקות מתשלום מיסים.
באופן כללי החיוב במס שבח כפוף לפטורים אישיים ולכן ייתכנו מצבים בהם המסתלק לא היה נהנה מפטור בגין מכירת המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לכאורה הסתלקות בתמורה היא הסתלקות על-תנאי האסורה לפי סעיף 6(ד) לחוק הירושה.
בעיקרון, עסקאות בזכויות היורש כפופות עקרונית לתשלום מס הכנסה או מס שבח (אלא במידה והמעביר נהנה מפטור אישי). לכן, כאשר משולמת תמורה בגין הסתלקות, אי תשלום מס הכנסה או מס שבח, מהווה דרך להתחמקות מתשלום מיסים.
באופן כללי החיוב במס שבח כפוף לפטורים אישיים ולכן ייתכנו מצבים בהם המסתלק לא היה נהנה מפטור בגין מכירת המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיזבון מקרקעין .
שרון
04/11/14
ישנו עיזבון בשליש נכס (חנות ) סך כל הנכס 39 מ״ר , שניים מחזיקים בזכויות , ושניים זכאים על פי דין (יורשים) לקבל את חלקם המהווה 1/12 .
שאלה ? מה המשמעות הכלכלית ורישום הזכויות לשניים מבחוץ , ופרוק השיתוף .
(שזה כניראה מה שיכפה בית המישפט) הנכס קיים משנות ה70.
שאלה ? מה המשמעות הכלכלית ורישום הזכויות לשניים מבחוץ , ופרוק השיתוף .
(שזה כניראה מה שיכפה בית המישפט) הנכס קיים משנות ה70.
עיזבון מקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/11/14
שרון שלום,
ראה תשובה לשאלתך מעלה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראה תשובה לשאלתך מעלה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמורה להיסתלקות
שרון
03/11/14
שלום .
אנו שלושה אחים ברשותנו נכס מצוואה של אבינו שליש כל אחד רשום בזכויות
אחד היורשים ניפטר ערירי , ישנם עוד שני אחים המבקשים את חלקם בשליש הנכס
המהווה 1/12 ומבקשים תמורה להיסתלקותם
האים התמורה מחוייבת מיתוך נכס העיזבון
והאים יש לכך השלכות מס .
אנו שלושה אחים ברשותנו נכס מצוואה של אבינו שליש כל אחד רשום בזכויות
אחד היורשים ניפטר ערירי , ישנם עוד שני אחים המבקשים את חלקם בשליש הנכס
המהווה 1/12 ומבקשים תמורה להיסתלקותם
האים התמורה מחוייבת מיתוך נכס העיזבון
והאים יש לכך השלכות מס .
תמורה להיסתלקות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/11/14
שרון שלום,
צר לי אך לא הבנתי את שאלתך ואת נסיבות המקרה.
נא הבהר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צר לי אך לא הבנתי את שאלתך ואת נסיבות המקרה.
נא הבהר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחת בעלות על גג – מושע
שואל
03/11/14
שלום,
רכשתי דירה בשנות ה-90 ועל פי הסכם הרכישה, המוכר מכר לי דירה עם גג. הבניין לא רשום כבית משותף. אמרו לי שזה במושע. יש לי בעלות על 30/2000 מ"ר.
לא רשום בנסח טאבו שהגג בבעלותי. אין הסכם שיתוף עם הדיירים. אני רוצה עכשיו למכור את הדירה.
1). איך אני מוכיח לקונה שהגג בבעלותי חוץ מלהראות לו את ההסכם רכישה שאני קניתי?
2). כשיעשו רישום בית משותף- מה צריך להציג לטאבו כדי שהגג יוצמד לדירה שלי?? האם הסכם הרכישה יספיק? אין לי שום דבר נוסף...
תודה.
רכשתי דירה בשנות ה-90 ועל פי הסכם הרכישה, המוכר מכר לי דירה עם גג. הבניין לא רשום כבית משותף. אמרו לי שזה במושע. יש לי בעלות על 30/2000 מ"ר.
לא רשום בנסח טאבו שהגג בבעלותי. אין הסכם שיתוף עם הדיירים. אני רוצה עכשיו למכור את הדירה.
1). איך אני מוכיח לקונה שהגג בבעלותי חוץ מלהראות לו את ההסכם רכישה שאני קניתי?
2). כשיעשו רישום בית משותף- מה צריך להציג לטאבו כדי שהגג יוצמד לדירה שלי?? האם הסכם הרכישה יספיק? אין לי שום דבר נוסף...
תודה.
הוכחת בעלות על גג - מושע
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/11/14
שלום לך,
כיצד הוכיח לך בעל הדירה המוכר כי הגג אכן בבעלותו כשמכר לך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כיצד הוכיח לך בעל הדירה המוכר כי הגג אכן בבעלותו כשמכר לך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית ממ"ד ברב קומות
שרה שוורץ
03/11/14
אני גרה בבנין רב קומות שהוקם לפני 30 שנה.
מס' דיירים מעוניינים לבנות ממ"ד ומרפסת לבנין.
כמה הצעות לבניה יש להגיש?
איזה רוב דיירים צריך כדי להתחיל לבצע את הפרוייקט?
והיה אם יש רוב, ואני איני מוכנה - האם ניתן לחייב אותי?
מס' דיירים מעוניינים לבנות ממ"ד ומרפסת לבנין.
כמה הצעות לבניה יש להגיש?
איזה רוב דיירים צריך כדי להתחיל לבצע את הפרוייקט?
והיה אם יש רוב, ואני איני מוכנה - האם ניתן לחייב אותי?
האם ניתן לחייב אותי לבצע שיפוץ בבניין?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/11/14
שרה שלום,
יש להגיש מספר הצעות עד לקבלת החלטה בעניין בחירת הקבלן המבצע באופן חוקי על ידי האסיפה של בעלי הדירות בבניין. לא קיים מינימום / מקסימום למספר ההצעות.
הרוב הדרוש - 60%.
אם קיים רוב ואת מסרבת, בעלי הדירות המבקשים לבצע את הבניה יכולים לתבוע כל אחד מהסרבנים בפני המפקח על המקרקעין על מנת לחייב את הסרבנים להסכים לבנייה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להגיש מספר הצעות עד לקבלת החלטה בעניין בחירת הקבלן המבצע באופן חוקי על ידי האסיפה של בעלי הדירות בבניין. לא קיים מינימום / מקסימום למספר ההצעות.
הרוב הדרוש - 60%.
אם קיים רוב ואת מסרבת, בעלי הדירות המבקשים לבצע את הבניה יכולים לתבוע כל אחד מהסרבנים בפני המפקח על המקרקעין על מנת לחייב את הסרבנים להסכים לבנייה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשות המס לא מוצאת מסמכים
יוסף
03/11/14
שלום רב, בבעלותי 2 דירות, אני מעוניין למכור 1 מהן. כשרציתי לדעת בכמה רכשתי אותה ולקבל אישור בגין תשלום מס רכישה קיבלתי מכתב ממיסוי מקרקעין כי אין להם את המסמכים המבוקשים. רציתי לדעת אם למשל אם איבדו את המסמכים הם יכולים פתאום להגיד שלא שילמתי מס רכישה מלפני 30 שנה ולתת קנס? האם יש התיישנות במצב כזה?
כיצד ניתן לאתר אישור מס רכישה ישן?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/11/14
יוסף שלום,
אם לא היית משלם מס רכישה, הדירה לא הייתה נרשמת על שמך בטאבו/ ברשות מקרקעי ישראל/ בחברה משכנת, וזאת מאחר שלא ניתן לבצע העברת זכויות מבלי להציג אישור מס רכישה.
אם הדירה רשומה על שמך בטאבו, אתה יכול לפנות לטאבו ולבקש להוציא את התיק בו נמצאים המסמכים שהופקדו על ידך או ע"י עוה"ד שטיפל ברכישת אותה דירה, ולצלם מתוכו את פרטי העסקה ואישור מס הרכישה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם לא היית משלם מס רכישה, הדירה לא הייתה נרשמת על שמך בטאבו/ ברשות מקרקעי ישראל/ בחברה משכנת, וזאת מאחר שלא ניתן לבצע העברת זכויות מבלי להציג אישור מס רכישה.
אם הדירה רשומה על שמך בטאבו, אתה יכול לפנות לטאבו ולבקש להוציא את התיק בו נמצאים המסמכים שהופקדו על ידך או ע"י עוה"ד שטיפל ברכישת אותה דירה, ולצלם מתוכו את פרטי העסקה ואישור מס הרכישה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תיווך
דניאל
02/11/14
שלום רב,
אני מתווך ומכרתי דירה חדשה מקבלן ללקוח.הוא חתום על טופס עמלת תיווך שחתום: "2% מהסכום הכולל של העסקה ובתוספת מע"מ כחוק".אי לכך, האם לא מגיע לי 2% ממחיר הקניה המלא של הדירה החדשה אותה שילם הלקוח לקבלן (המחיר כולל המע"מ) + מע"מ? שכן אחרת, המחיר ישקף מחיר מכירת דירת יד שניה במחיר נמוך בכ-20% ממחירה של זו החדשה.כמו גם שהקונה חתום על "הסכום הכולל של העסקה"......
בתודה ובכבוד,
דניאל
אני מתווך ומכרתי דירה חדשה מקבלן ללקוח.הוא חתום על טופס עמלת תיווך שחתום: "2% מהסכום הכולל של העסקה ובתוספת מע"מ כחוק".אי לכך, האם לא מגיע לי 2% ממחיר הקניה המלא של הדירה החדשה אותה שילם הלקוח לקבלן (המחיר כולל המע"מ) + מע"מ? שכן אחרת, המחיר ישקף מחיר מכירת דירת יד שניה במחיר נמוך בכ-20% ממחירה של זו החדשה.כמו גם שהקונה חתום על "הסכום הכולל של העסקה"......
בתודה ובכבוד,
דניאל
עמלת תיווך ברכישת דירה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/11/14
דניאל שלום,
היות והחוק לא מפריד בין תיווך של דירת יד שניה לבין תיווך דירה מקבלן, לטעמי, ככל שסוכם כי העמלה תהיה ממחיר הקניה המלא של הדירה, הרי שמדובר במחיר כולל המע"מ בתוספת מע"מ.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
היות והחוק לא מפריד בין תיווך של דירת יד שניה לבין תיווך דירה מקבלן, לטעמי, ככל שסוכם כי העמלה תהיה ממחיר הקניה המלא של הדירה, הרי שמדובר במחיר כולל המע"מ בתוספת מע"מ.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הדירה בטאבו
אניטה
02/11/14
שלום,
תודה על התגובה בפנייתי הקודמת.
אנחנו גרים בדירה 20 שנה, ועדיין לא רשמנו את הדירה בטאבו...מאחר והבנק לא מוסר לנו העתקים של שטרות משכנתא, אבקש לברר האם יש צורך לרשום את הדירה בטאבו, מה עלול להיות הסיכון במידה והיא לא רשומה?
אשמח לקבל תגובה.
תודה על התגובה בפנייתי הקודמת.
אנחנו גרים בדירה 20 שנה, ועדיין לא רשמנו את הדירה בטאבו...מאחר והבנק לא מוסר לנו העתקים של שטרות משכנתא, אבקש לברר האם יש צורך לרשום את הדירה בטאבו, מה עלול להיות הסיכון במידה והיא לא רשומה?
אשמח לקבל תגובה.
רישום דירה בטאבו
טל
03/11/14
תמוה מדוע הבנק אינו מנפיק שטרי משכנתא שכן זהו האינטרס של הבנק שהמשכנתא תירשם בטאבו.
צריך לוודא מול הבנק למה לא מנפיקים את השטרות שכן לרוב מדובר בהליך פשוט בו מציגים לבנק העתק משטר המכר לפיו רושמים את הדירה, או אסמכתא אחרת המעידה על פרטי הנכס, יחד עם בקשה מתאימה.
רישום הדירה בטאבו מהווה ראיה חותכת לבעלות בדירה ולזכות הקניינית שלך בה וככל והדירה אינה רשומה בטאבו הרי מדובר בזכות חוזית בלבד.
ההמשך תלוי היכן רשומה הדירה, האם בחברה משכנת? האם בהערת אזהרה על בעלות הקבלן? האם הדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל?
יש קונים שיעדיפו שלא לרכוש דירה שאינה רשומה בטאבו כאשר ניתן לרשום אותה ויתנו את הסכם המכר ברישום הדירה בטאבו.
צריך לוודא מול הבנק למה לא מנפיקים את השטרות שכן לרוב מדובר בהליך פשוט בו מציגים לבנק העתק משטר המכר לפיו רושמים את הדירה, או אסמכתא אחרת המעידה על פרטי הנכס, יחד עם בקשה מתאימה.
רישום הדירה בטאבו מהווה ראיה חותכת לבעלות בדירה ולזכות הקניינית שלך בה וככל והדירה אינה רשומה בטאבו הרי מדובר בזכות חוזית בלבד.
ההמשך תלוי היכן רשומה הדירה, האם בחברה משכנת? האם בהערת אזהרה על בעלות הקבלן? האם הדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל?
יש קונים שיעדיפו שלא לרכוש דירה שאינה רשומה בטאבו כאשר ניתן לרשום אותה ויתנו את הסכם המכר ברישום הדירה בטאבו.
חשיבות רישום הדירה בטאבו
עו"ד ענת קציר
03/11/14
אניטה שלום,
ישנם יתרונות רבים לרישום הדירה בטאבו על שם בעליה.
ראשית, רישום הדירה מקנה יתרון כלכלי- במידה ותהיו מעוניינים במכירת הדירה, רוכש פוטנציאלי עלול להירתע מרכישתה ככל שזכויותיכם אינן מוסדרות כראוי, ועשוי לדרוש הפחתה במחיר התמורה בשל כך. לחילופין, יכול להתנות את הרכישה בהסדרת הזכויות טרם לחתימה על חוזה המכר. הליך זה עשוי להימשך זמן רב.
שנית, ביצוע טרנסאקציות בנכס שרשום בטאבו קל ומהיר יותר ולא נדרשת הסכמת בעלי הדירה הרשומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ישנם יתרונות רבים לרישום הדירה בטאבו על שם בעליה.
ראשית, רישום הדירה מקנה יתרון כלכלי- במידה ותהיו מעוניינים במכירת הדירה, רוכש פוטנציאלי עלול להירתע מרכישתה ככל שזכויותיכם אינן מוסדרות כראוי, ועשוי לדרוש הפחתה במחיר התמורה בשל כך. לחילופין, יכול להתנות את הרכישה בהסדרת הזכויות טרם לחתימה על חוזה המכר. הליך זה עשוי להימשך זמן רב.
שנית, ביצוע טרנסאקציות בנכס שרשום בטאבו קל ומהיר יותר ולא נדרשת הסכמת בעלי הדירה הרשומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלה בנושא. ביטול חוזה מקבלן
מיקי אבני
02/11/14
שלום. שאלתי היא הקבלן שרכשתי ממנו דירה. הציע לי לבטל את החוזה עקב עיקוב בטופס ארבע. של חצי שנה. התקנתי שם מטבח בשובי 30 אלף שח. ושלמתי לעורך דין שלו. עוד 20 אלף שח ובנוסף על פי החוזה הוא חייב לי ארבעה חודשי שכירות. האם. על פי חוק הוא צריך לפצות אותי ולהחזיר לי את הכסף של העורך דין ושל המטבח וכן השכירות. מכיווו שהוא לא עמד בתנאי החוזה ומסירת הדירה. אציין שהוא הציע את ביטול החוזה. מכיוון שאין לו תאריך ברור ומדוייק לטופס 4. עקב חריגות בנייה. והבירוקרטייה מול. העיריייה. ושאלה נוספת האם עליי לקחת עורך דין או להסתפק בעורך דין של הקבלן שמכין את מסמכי ביטול החוזה. תודה. על תשובתכם. דרך אגב יש לכם אחלה פורום. יישר כוח
פיצוי בגין ביטול רכישת דירה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/11/14
מיקי שלום,
כדי לענות על שאלתך יש לקרוא בעיון את הסכם המכר ולבדוק אילו תנאים צריכים להתקיים על מנת לקבל פיצוי מאת הקבלן ואיזה סוג של פיצוי מגיע לך במקרה כזה.
אין בחוק חובה להחזיר סכום ששולם בעד מטבח או עו"ד במקרה שבוטל חוזה מכר. הכל תלוי במה שסוכם בין הרוכש לקבלן.
לגבי שאלתך השניה, אני מניחה שעוה"ד של הקבלן בקיא בהכנת מסמכי ביטול עסקה. יש לוודא כי ביטול העסקה דווח גם למשרדי מיסוי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לענות על שאלתך יש לקרוא בעיון את הסכם המכר ולבדוק אילו תנאים צריכים להתקיים על מנת לקבל פיצוי מאת הקבלן ואיזה סוג של פיצוי מגיע לך במקרה כזה.
אין בחוק חובה להחזיר סכום ששולם בעד מטבח או עו"ד במקרה שבוטל חוזה מכר. הכל תלוי במה שסוכם בין הרוכש לקבלן.
לגבי שאלתך השניה, אני מניחה שעוה"ד של הקבלן בקיא בהכנת מסמכי ביטול עסקה. יש לוודא כי ביטול העסקה דווח גם למשרדי מיסוי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת דיווח
יהונתן
02/11/14
שלום רב,
רציתי לדעת ממתי הייתה חובת דיווח למסוי מקרקעין, בגין עסקות במקרקעין (דירה) אשר נעשו מחוץ לקו הירוק (התנחלויות). האם יש תקנההנחייה אסמכתא שתוכלו להפנות אותי אודה לכם מאוד.
רציתי לדעת ממתי הייתה חובת דיווח למסוי מקרקעין, בגין עסקות במקרקעין (דירה) אשר נעשו מחוץ לקו הירוק (התנחלויות). האם יש תקנההנחייה אסמכתא שתוכלו להפנות אותי אודה לכם מאוד.
מקור חובת הדיווח על עסקה במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/11/14
יהונתן שלום,
מקור חובת הדיווח נעוץ בחוק מיסוי מקרקעין שנחקק בשנת 1963.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מקור חובת הדיווח נעוץ בחוק מיסוי מקרקעין שנחקק בשנת 1963.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה על ידי חלק מבעלי הנכס
רביב
02/11/14
יש לי בעלות חלקית על דירה בה אני גר עם אשתי (אני 25%, אשתי 25% ואימי 50%).
אני מעוניין להגיש תביעה למפקח על המקרקעין לצו עשה כנגד השכן לאיטם רטיבות שנובעת ממפרסתו.
האם אני יכול להיות התובע היחידי או שאני חייב לצרף לתביעה את כל בעלי הנכס ?
האם אני יכול לתבוע רק אותו או שאני חייב לצרף לתביעה את אשתו (או בעלים נוספים בנכס שאינני יודע אפילו אם קיימים) ?
אני מעוניין להגיש תביעה למפקח על המקרקעין לצו עשה כנגד השכן לאיטם רטיבות שנובעת ממפרסתו.
האם אני יכול להיות התובע היחידי או שאני חייב לצרף לתביעה את כל בעלי הנכס ?
האם אני יכול לתבוע רק אותו או שאני חייב לצרף לתביעה את אשתו (או בעלים נוספים בנכס שאינני יודע אפילו אם קיימים) ?
האם ניתן להגיש תביעה כנגד חלק מבעלי הנכס?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/11/14
רביב שלום,
אתה יכול לתבוע בעצמך וכנגדו בלבד.
אולם, ייתכן כי בית המשפט יתייחס לעובדה כי הנך התובע היחיד ויציע לצרפם.
כמו כן, ככל והשכן אינו בעל הנכס או לא בעל הנכס היחיד, ייתכן והוא יבקש לצרף נתבעים נוספים לכתב התביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אתה יכול לתבוע בעצמך וכנגדו בלבד.
אולם, ייתכן כי בית המשפט יתייחס לעובדה כי הנך התובע היחיד ויציע לצרפם.
כמו כן, ככל והשכן אינו בעל הנכס או לא בעל הנכס היחיד, ייתכן והוא יבקש לצרף נתבעים נוספים לכתב התביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת בעלות בבית משותף
א
02/11/14
שלום רב
האם בתביעת בעלות בבית משותף צריך לצרף את המפקח על המקרקעין כצד להליך?
התביעה הוגשה רק כנגד הדיירים האחרים, יום לאחר הוצאת צו רישום הבית כבית משותף.
תודה
האם בתביעת בעלות בבית משותף צריך לצרף את המפקח על המקרקעין כצד להליך?
התביעה הוגשה רק כנגד הדיירים האחרים, יום לאחר הוצאת צו רישום הבית כבית משותף.
תודה
תביעת בעלות בבית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/11/14
שלום רב,
התשובה תלויה בעילת התביעה הספציפית ובנסיבות.
מהי העילה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה תלויה בעילת התביעה הספציפית ובנסיבות.
מהי העילה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה מועד תשלום
מורנה
02/11/14
לאדם ישנם 18.5% בנכס
מקרקעין.
אותו אדם מתכוון למכור את
הנכס לצד ג'
במקרה בו יחול היטל השבחה
האם יחול עליו היטל השבחה לפי חלקו היחסי, דהינו 18.5% בלבד או בעת מכירת החלק היחסי יש לשלם את כל תשלום היטל ההשבחה???
אודה לתשובתכם.
מקרקעין.
אותו אדם מתכוון למכור את
הנכס לצד ג'
במקרה בו יחול היטל השבחה
האם יחול עליו היטל השבחה לפי חלקו היחסי, דהינו 18.5% בלבד או בעת מכירת החלק היחסי יש לשלם את כל תשלום היטל ההשבחה???
אודה לתשובתכם.
היטל השבחה מועד תשלום
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/11/14
מורנה שלום,
מניסיוני, השומה שתתקבל תהיה עבור כל הנכס בעת המכירה, אולם את תדרשי לשלם רק את חלקך באותו מועד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מניסיוני, השומה שתתקבל תהיה עבור כל הנכס בעת המכירה, אולם את תדרשי לשלם רק את חלקך באותו מועד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסוי מקרקעין
אביהו
02/11/14
שלום רב, רציתי לדעת אם רכשתי דירה בשנת 1983, (יש לי כמה דירות- ולכן אני חייב במס), ואני רוצה לדעת כמה שווה דולר 1 מאותה תקופה - כל ההמרות לשקל ישןשקל חדש מדולרים משנת 1983 - איך אני עושה זאת?
האם יש מחשבון שעושה זאת אוטומטי?
האם יש מחשבון שעושה זאת אוטומטי?
חישוב הדולר בעבר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/11/14
אביהו שלום,
קיימים מחשבונים וטבלאות שונות באינטרנט המתארים את גובה הדולר בכל שנה.
למשל, ראה הקישור המצ"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קיימים מחשבונים וטבלאות שונות באינטרנט המתארים את גובה הדולר בכל שנה.
למשל, ראה הקישור המצ"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת שטח ע"י העירייה
יניב
02/11/14
שלום רב,
הננו 10 דיירים אשר מתגוררים באותו רחוב, העירייה החליטה להפקיע שטח לבניית כביש סמוך לבתינו עקב צרכי ציבור, האם אנו יכולים להתנגד לכך?
בתודה מראש
הננו 10 דיירים אשר מתגוררים באותו רחוב, העירייה החליטה להפקיע שטח לבניית כביש סמוך לבתינו עקב צרכי ציבור, האם אנו יכולים להתנגד לכך?
בתודה מראש
פיצויים בגין הפקעת שטח ע"י העירייה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/11/14
שלום יניב,
יש לבדוק את התב"ע החלה על המקרקעין בהן מתכוונת העירייה לסלול את הכביש, ולראות האם הסלילה מתאפשרת בהתאם לתב"ע הקיימת.
במקביל יש לבדוק האם קיימת פגיעה בנכסים שלכם כתוצאה מסלילת הכביש, וככל שכן ייתכן ויגיעו לכם פיצויים בשל ירידת ערך מכוח חוק התכנון והבניה. ככל שכן, יש ביכולתכם להתאגד ולהתנגד לבנייה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את התב"ע החלה על המקרקעין בהן מתכוונת העירייה לסלול את הכביש, ולראות האם הסלילה מתאפשרת בהתאם לתב"ע הקיימת.
במקביל יש לבדוק האם קיימת פגיעה בנכסים שלכם כתוצאה מסלילת הכביש, וככל שכן ייתכן ויגיעו לכם פיצויים בשל ירידת ערך מכוח חוק התכנון והבניה. ככל שכן, יש ביכולתכם להתאגד ולהתנגד לבנייה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה חמורה במחסן הדירה בעוד הקבלן פשט רגל
עידן א
02/11/14
שלום, הנני מתגורר בדירה מזה כשנתיים ומייד לאחר שלושה חודשים התרעתי בפני הקבלן כי יש לי נזילה במחסן. כמו כן יש בידי דו"ח בדק בית המעיד כי אכן זו נזילה שמגיעה מאחת מדירות הגן בבניין, בה השכן השקיע בגינה וכו'.
פניתי מס' רב של פעמים לקבלן אך זה כל פעם טען שיסדר אחרי החגים וכל מיני תירוצים למינהם.
יש לציים שהנזילה ממש חמורה ואף נעשה לי נזק ברכוש.
אנני משתמש במחסן כמעט שנתייים ואי אובד עצות היות כי לאחרונה זה פשט רגל. בנתיים חברה אחרת מנסה לתפוס את מקומו ולהמשיך את הפרוייקטים שלו.
לכן אני זקוק להכוונה היות ועומדים בפניי שתי אופציות הראשונה להמתין בסבלנות אך השאלה היא האם הקבלן החדש יקח אחריות גם על נזקים הקודמים.
אופציה נוספת לתבוע את השכן היות והנזילה ממנו.
אודה לכם על ייעוץ או הכוונה.
תודה ויום נפלא!
למידע נוסף: פורום פשיטת רגל
פניתי מס' רב של פעמים לקבלן אך זה כל פעם טען שיסדר אחרי החגים וכל מיני תירוצים למינהם.
יש לציים שהנזילה ממש חמורה ואף נעשה לי נזק ברכוש.
אנני משתמש במחסן כמעט שנתייים ואי אובד עצות היות כי לאחרונה זה פשט רגל. בנתיים חברה אחרת מנסה לתפוס את מקומו ולהמשיך את הפרוייקטים שלו.
לכן אני זקוק להכוונה היות ועומדים בפניי שתי אופציות הראשונה להמתין בסבלנות אך השאלה היא האם הקבלן החדש יקח אחריות גם על נזקים הקודמים.
אופציה נוספת לתבוע את השכן היות והנזילה ממנו.
אודה לכם על ייעוץ או הכוונה.
תודה ויום נפלא!
למידע נוסף: פורום פשיטת רגל
אחריות קבלן לתיקון ליקויים לאחר פשיטת רגל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/11/14
עידן שלום,
אם מקור הנזילה היא בטיפול לקוי של השכן בדירתו ואין מקורה בבנייה של הקבלן, הרי שיש לפנות לשכן לקבלת פיצוי בגין אי יכולת השימוש במחסן ותיקון הנזקים.
לגבי אחריות הקבלן החדש- ככל הנראה אחריותו תכסה רק את השלמת הפרויקטים של הבנייה שנעצרו באמצע בשל פשיטת הרגל של הקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם מקור הנזילה היא בטיפול לקוי של השכן בדירתו ואין מקורה בבנייה של הקבלן, הרי שיש לפנות לשכן לקבלת פיצוי בגין אי יכולת השימוש במחסן ותיקון הנזקים.
לגבי אחריות הקבלן החדש- ככל הנראה אחריותו תכסה רק את השלמת הפרויקטים של הבנייה שנעצרו באמצע בשל פשיטת הרגל של הקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הצהרה על מום גלוי /נסתר במסגרת מכירת דירה
ליאת ד.
02/11/14
בוקר אור,
רכשנו דירה לפני 4 שנים בבניין בין 16 קומות.
במסגרת הצהרת המוכר על גילויים על מום גלוי ונסתר לא דיווח זה על כי כל שנה יש בבניין זה בן 6 שנים הצפםות ממי הגשמנים בקומה של החנינוים והמחסנים מה שגורם להצפות קשות מידי שנה באופן קבוע במעליות בחדר מדרגות של קומה זו ובמחסנים.כפי הנראה המשאבות לא יכולות להכיל את כמות הגשמים,אך מאידך הקבלן עמד בתקנים הנדרשים כך שלא ניתן לפנות אליו.יחד עם זאת שנה אחר שנה יש לנו נזילה בחדר שירותי האורחים גם דבר שלא נמצא לו עדיין התשובה למרות כל הבדיקות שנערכו.לו ידענו מראש 2 נושאים אלו חד משמעית לא היינו רוכשים דירה זו שעלתה בקירוב 2 מילון ש"ח.
לאור הצהרת המוכר החסרה האם זו עילה להגשת תביעה,והאם צריך לקבל הערכת שמאי מקרקעין לליקויים אלו ולתבוע זאת או שמא אין מה לעשות במקרה זה?
מה סדר גודל בגדול של ליקויים אלו שילוו אותנו כל החיים,גם במעמד מכירת הדירה?
בברכה,
ליאת ד.
רכשנו דירה לפני 4 שנים בבניין בין 16 קומות.
במסגרת הצהרת המוכר על גילויים על מום גלוי ונסתר לא דיווח זה על כי כל שנה יש בבניין זה בן 6 שנים הצפםות ממי הגשמנים בקומה של החנינוים והמחסנים מה שגורם להצפות קשות מידי שנה באופן קבוע במעליות בחדר מדרגות של קומה זו ובמחסנים.כפי הנראה המשאבות לא יכולות להכיל את כמות הגשמים,אך מאידך הקבלן עמד בתקנים הנדרשים כך שלא ניתן לפנות אליו.יחד עם זאת שנה אחר שנה יש לנו נזילה בחדר שירותי האורחים גם דבר שלא נמצא לו עדיין התשובה למרות כל הבדיקות שנערכו.לו ידענו מראש 2 נושאים אלו חד משמעית לא היינו רוכשים דירה זו שעלתה בקירוב 2 מילון ש"ח.
לאור הצהרת המוכר החסרה האם זו עילה להגשת תביעה,והאם צריך לקבל הערכת שמאי מקרקעין לליקויים אלו ולתבוע זאת או שמא אין מה לעשות במקרה זה?
מה סדר גודל בגדול של ליקויים אלו שילוו אותנו כל החיים,גם במעמד מכירת הדירה?
בברכה,
ליאת ד.
אי הצהרה על מום גלוי /נסתר במסגרת מכירת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/11/14
ליאת שלום,
יש לבדוק את חוזה המכר על מנת לענות תשובה מלאה לשאלתך.
בעקרון, בד"כ מוכר מתחייב ומצהיר בחוזה מכר כי אין בדירה פגם או מום שלא גילה אודותיו לקונה.
ככל שתוכלי להוכיח כי לא ייתכן שהפגמים שאת מתארת לא היו ידועים למוכר, תוכלי להגיש נגדו תביעה.
כדי להעריך את גובה הנזק יש לשכור את שירותיו של איש מקצוע מומחה לקבלת הערכה מדויקת עד כמה שניתן.
כמו כן, איו באפשרותי כעו"ד לאמוד את גודל הנזק שילווה אתכם. ככל שהנזקים יתוקנו במלואם, לטעמי, נזקים אלו לא אמורים להשליך על מכירת הדירה בעתיד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את חוזה המכר על מנת לענות תשובה מלאה לשאלתך.
בעקרון, בד"כ מוכר מתחייב ומצהיר בחוזה מכר כי אין בדירה פגם או מום שלא גילה אודותיו לקונה.
ככל שתוכלי להוכיח כי לא ייתכן שהפגמים שאת מתארת לא היו ידועים למוכר, תוכלי להגיש נגדו תביעה.
כדי להעריך את גובה הנזק יש לשכור את שירותיו של איש מקצוע מומחה לקבלת הערכה מדויקת עד כמה שניתן.
כמו כן, איו באפשרותי כעו"ד לאמוד את גודל הנזק שילווה אתכם. ככל שהנזקים יתוקנו במלואם, לטעמי, נזקים אלו לא אמורים להשליך על מכירת הדירה בעתיד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דיור מוגן בבית אבות
אלי
01/11/14
שלום רב,
אימי עומדת להיכנס כדיירת בכפר לגימלאים (דיור מוגן). האם יש לשלם מס רכישה על סכום הפקדון שעליה להפקיד בידי החברה המנהלת את הכפר עבור רכישת הזכות בדירה?
אימי עומדת להיכנס כדיירת בכפר לגימלאים (דיור מוגן). האם יש לשלם מס רכישה על סכום הפקדון שעליה להפקיד בידי החברה המנהלת את הכפר עבור רכישת הזכות בדירה?
מס רכישה על דיור מוגן בבית אבות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/11/14
אלי שלום,
האם לפי חוזה ההתקשרות בין אמך לבין כפר הגמלאים, רוכשת אמך זכות במקרקעין שתרשם בטאבו / חברה משכנת / מנהל
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם לפי חוזה ההתקשרות בין אמך לבין כפר הגמלאים, רוכשת אמך זכות במקרקעין שתרשם בטאבו / חברה משכנת / מנהל
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
