האם יש צורך לשלם מס רכישה עבור דירה שנייה אם הדירה הראשונה לא רשומה?
מס רכישה לדירה שנייה
רוני
06/12/14
שלום רב
בשנת 1999 רכשתי דירה מקבלן .בגלל בעיות שהיו לקבלן הבניין לא רשום במנהל מקרקעי ישראל וכמובן שאין רישום של כל הדירות בבניין בטאבו כך שלמעשה הדירה לא רשומה על שמי .
בשנת 2009 רכשתי בית בהליך של כונס נכסים ולא מכרתי את הדירה הראשונה .
עבור הבית החדש שלמתי מס רכישה כאילו מדובר בדירה שנייה.
האם לאור העבודה שהדירה הראשונה לא רשומה על שמי היה צורך לשלם מס עבור הבית השני לפי דירה שנייה?
האם אני זכאי ויכול לקבל החזרים ?
בשנת 1999 רכשתי דירה מקבלן .בגלל בעיות שהיו לקבלן הבניין לא רשום במנהל מקרקעי ישראל וכמובן שאין רישום של כל הדירות בבניין בטאבו כך שלמעשה הדירה לא רשומה על שמי .
בשנת 2009 רכשתי בית בהליך של כונס נכסים ולא מכרתי את הדירה הראשונה .
עבור הבית החדש שלמתי מס רכישה כאילו מדובר בדירה שנייה.
האם לאור העבודה שהדירה הראשונה לא רשומה על שמי היה צורך לשלם מס עבור הבית השני לפי דירה שנייה?
האם אני זכאי ויכול לקבל החזרים ?
הגדרת דירת מגורים לצורכי מס רכישה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
06/12/14
שבוע טוב,
סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר דירת מגורים לצורכי מס רכישה כ "דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, למעט דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה";
עולה כי רישום הזכויות אינו רלוונטי לעניין הגדרת "דירת מגורים" לצורכי מס רכישה.
לפיכך, הדירה הנוספת שרכשת תמוסה על פי מדרגות שאינן לדירה יחידה ואינך זכאי להחזר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר דירת מגורים לצורכי מס רכישה כ "דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, למעט דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה";
עולה כי רישום הזכויות אינו רלוונטי לעניין הגדרת "דירת מגורים" לצורכי מס רכישה.
לפיכך, הדירה הנוספת שרכשת תמוסה על פי מדרגות שאינן לדירה יחידה ואינך זכאי להחזר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
