פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שגיאה בתעודת הזהות
חח
05/01/15
בהעברת זכויות של נכס שקיבלנו
בצוואה ( שלושה רשומים, שליש כל אחד )
נפלה שגיאה במספר תעודת הזהות של אחד
הרשומים בנכס , בניירת נסח טאבו .
הרשום ,עים השגיאה בתעודת הזהות
נפטר לפני שנה ,
האים יכולה להיווצר בעייה , בהגשת ניירת
להוצאת צו ירושה , והעברת הזכויות של הנפטר .
בצוואה ( שלושה רשומים, שליש כל אחד )
נפלה שגיאה במספר תעודת הזהות של אחד
הרשומים בנכס , בניירת נסח טאבו .
הרשום ,עים השגיאה בתעודת הזהות
נפטר לפני שנה ,
האים יכולה להיווצר בעייה , בהגשת ניירת
להוצאת צו ירושה , והעברת הזכויות של הנפטר .
תיקון רישום
עו"ד צעיר
06/01/15
לדעתי יש להגיש בקשה לתיקון תעודת זהות ולגבות בכמה שיותר ראיות מהו מס' תעודת זהות הנכון...
כמו צילום ת.ז, תעודת פטירה, צוואה ועוד,
אפשר גם לגשת לטאבו לפקיד לשאול אותו מה להמציא על מנת לסדר את הבעיה, לדעתי צריך וחובה להסדיר את העניין בהקדם שלא ייגרמו בעיות ו קשיים בעתיד וזה עלול לייצור בעיה.
ט.ל.ח
בהצלחה
כמו צילום ת.ז, תעודת פטירה, צוואה ועוד,
אפשר גם לגשת לטאבו לפקיד לשאול אותו מה להמציא על מנת לסדר את הבעיה, לדעתי צריך וחובה להסדיר את העניין בהקדם שלא ייגרמו בעיות ו קשיים בעתיד וזה עלול לייצור בעיה.
ט.ל.ח
בהצלחה
תיקון טעות סופר במספר זיהוי בטאבו
עו"ד ענת קציר
06/01/15
שלום רב,
לא ירדתי לגמרי לסוף דעתך.
מאין נובעת הטעות בת.ז.?
אפשר להגיש לטאבו בקשה לתיקון טעות סופר בצירוף תעודת זיהוי. (אם הטעות נובעת מרישום לא נכון של הטאבו).
אם הטעות נובעת מצו הירושה (שגם בו מופיעה טעות במספר הזהות) יש להגיש בקשה לתיקון צו הירושה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ירדתי לגמרי לסוף דעתך.
מאין נובעת הטעות בת.ז.?
אפשר להגיש לטאבו בקשה לתיקון טעות סופר בצירוף תעודת זיהוי. (אם הטעות נובעת מרישום לא נכון של הטאבו).
אם הטעות נובעת מצו הירושה (שגם בו מופיעה טעות במספר הזהות) יש להגיש בקשה לתיקון צו הירושה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מחסן רשום בטאבו ובעיריה אומרים שאין היתר בניה
דוד
05/01/15
שלום רב, לפני מס' שנים רכשתי חברת בניה והחברה הגיעה אליי עם נכס מקרקעין בדמות מחסן בבניין מגורים ישן שהחברה בנתה בעבר. המחסן רשום בטאבו, כעת אני מנסה למכור את המחסן והקונה הפוטנציאלי פנה אליי וטען שהוא בדק בעיריה ושלמחסן אין היתר בניה. האם ייתכן הדבר? יש לציין כי המחסן הוא חלק מהבניין וישנם עוד מחסנים כאלה בבניין. האם הדבר ייתכן? ומה ניתן לעשות על מנת לסדר את העניין ולמכור את המחסן? אשמח מאוד לתשובה מהירה ועניינית. ניתן לפנות אליי גם במייל
תודה רבה,דוד.
תודה רבה,דוד.
האם ייתכן שנרשם בטאבו מחסן שנבנה ללא היתר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/15
דוד שלום,
הדבר ייתכן כאשר מדובר במחסן שנרשם בטאבו לפני שנים רבות. כיום אין זה אפשרי משום שעל מנת לבצע רישום בית משותף בטאבו יש צורך בקבלת אישור המועצה המקומית אשר לא יתקבל ללא בדיקת קיומם של כל ההיתרים.
יש לפנות לרשות המקומית הרלבנטית ולברר כצד ניתן להגיש בקשה לתיקון המצב.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הדבר ייתכן כאשר מדובר במחסן שנרשם בטאבו לפני שנים רבות. כיום אין זה אפשרי משום שעל מנת לבצע רישום בית משותף בטאבו יש צורך בקבלת אישור המועצה המקומית אשר לא יתקבל ללא בדיקת קיומם של כל ההיתרים.
יש לפנות לרשות המקומית הרלבנטית ולברר כצד ניתן להגיש בקשה לתיקון המצב.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקיות החלטה
כוש
05/01/15
באסיפת דיירים נכחו 10 דיירים מתוך 24 (ביניהם 5 חברי וועד הבניין). חברת הוועד הגישה בקשה פרטית לאישור האסיפה ע"מ לאפשר לה ריצוף השטח המשותף שליד דירתה וכן להניח חפצים ומתקנים המקובעים לקרקע ו/או לקיר משותף. היו שישה תומכים, ביניהם אותה חברת וועד שהגישה הבקשה הפרטית. 3 נמנעים ואחד מתנגד. האם הבקשה מתקבלת גם במספר כל כך קטן של משתתפים? האם ניתן לטעון שיש כאן חוסר תום לב בהתחשב בהרכב הנוצביעים? האם מגיש בקשה פרטית יכול להצביע בעד בקשתו שלו? ושאלה אחרונה, האם ניתן לטעון על עושק המיעוט? תודה ויום טוב.
מתי החלטה המתקבלת באסיפת דיירים חוקית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/15
כוש שלום,
אם האסיפה נערכה כדין- תוצאות ההצבעה חוקיות.
לטעמי לא ניתן לטעון כי קיים חוסר תום לב בהתחשב בהרכב המצביעים כל עוד המצביעים הם בעלי זכות בבניין.
כן, מגיש בקשה פרטית רשאי להצביע גם בעצמו כל עוד הוא בעל זכות בבניין.
לטעמי, טענת עושק המיעוט במקרה כזה לא מחזיקה מים, אלא אם תוכל להוכיח כי קיימת סיבה ממשית לעושק המיעוט, אולם, אני מניחה שמטרת ההצעה היא השבחת הבניין ותו לא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם האסיפה נערכה כדין- תוצאות ההצבעה חוקיות.
לטעמי לא ניתן לטעון כי קיים חוסר תום לב בהתחשב בהרכב המצביעים כל עוד המצביעים הם בעלי זכות בבניין.
כן, מגיש בקשה פרטית רשאי להצביע גם בעצמו כל עוד הוא בעל זכות בבניין.
לטעמי, טענת עושק המיעוט במקרה כזה לא מחזיקה מים, אלא אם תוכל להוכיח כי קיימת סיבה ממשית לעושק המיעוט, אולם, אני מניחה שמטרת ההצעה היא השבחת הבניין ותו לא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח להעברת חנות ללא תמורה
מקס
05/01/15
האם יש פטור ממס שבח לאב שמעביר לבנו חנות ללא תמורה?
השאלה מתייחת לחנות ולא לדירה.
השאלה מתייחת לחנות ולא לדירה.
האם קיים פטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה של חנות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/15
מקס שלום,
כן. קיים פטור בהעברה ללא תמורה של חנות מאב לבנו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן. קיים פטור בהעברה ללא תמורה של חנות מאב לבנו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירת חנות שהתקבלה בירושה
רוית
05/01/15
אני ואחי ירשנו חנות (חמישה אחים) מהורי. עורך הדין מסר לנו שיש לשלם מס שבח בגין מכירת חנות כי מדובר בנכס עסקי ולא בדירה, ואם יש רווח, אז צריך לשלם מס שבח. אבל רואה החשבון של אחד מהאחים שלי אמר לו שהוא לא יצטרך לשלם מס שבח כי זה הולך לפי רמת ההכנסה של כל אחד מהיורשים.
עורך הדין טוען שאין דבר כזה (הוא טוען שלא מדובר במס הכנסה שאכן נגבית לפי רמת הכנסה אלא ברווח שהיה ממכירת החנות). מי צודק?
עורך הדין טוען שאין דבר כזה (הוא טוען שלא מדובר במס הכנסה שאכן נגבית לפי רמת הכנסה אלא ברווח שהיה ממכירת החנות). מי צודק?
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני מיסים. בהצלחה!
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/01/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
זאביק
05/01/15
יש לי חצי דירה ובמסגרת גירושין אני רוכש מאשתי את מחצית הזכויות ממנה זו הדירה היחידה של שנינו אבל אשתי לא מוכנה ללכת לאשר את ההסכם בבית הדין הרבני כי הסבירו לה שגם ככה היא תהיה פטורה ממס שבח.. האם אני אהיה פטור ממס רכישה?
האם רכישת מחצית דירה מגרושתי חייבת במס?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/15
זאביק שלום,
אם רכישת הדירה נעשית אגב גירושין, כלומר, העברתה אליך מופיעה בהסכם גירושין שקיבל תוקף של פס"ד, ההעברה אינה מהווה אירוע מס ועל כן אינה חייבת במס רכישה.
אם מדובר ברכישה רגילה של מחצית הדירה, בעיקרון, הרכישה חייבת במס רכישה אך בהתאם לשווי הרכישה, מדרגת מס ומצב הדירות שברשותך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם רכישת הדירה נעשית אגב גירושין, כלומר, העברתה אליך מופיעה בהסכם גירושין שקיבל תוקף של פס"ד, ההעברה אינה מהווה אירוע מס ועל כן אינה חייבת במס רכישה.
אם מדובר ברכישה רגילה של מחצית הדירה, בעיקרון, הרכישה חייבת במס רכישה אך בהתאם לשווי הרכישה, מדרגת מס ומצב הדירות שברשותך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלון בקיר משותף בבית דו-משפחתי
מיכאל
04/01/15
שלום רב,
קניתי דירה בבית דו-משפחתי, שתיכן צמודות הקרקא.
בזמנו השכן בנה יחידה צמודה מאחורי הבניין במקום גינה כאשר אחד הקירות נבנתה כהמשך קיר משותף בין הבתינו. ובקיר הזה פתח חלון במידע רגיל, כמטר. הוא קיבל היתר הבניה ואישור מבעל הקודם. השכן פותח את החלון מתי שרוצה, שאפשר לומר לתוך השטח שלי ולמרות כל הדיבורים ובקשות לבתלו של החולן לא הביעו להסכם.
אשמך לקבל תשובה מבעלי הפורום הנכבדים:
1. האים אזכה בתביע משפתית לבטל החלון כלא חוקי כי נפתח בקיר משותף?
2. האם הקיר הזה ניחשב כמשותף כאשר נבנה כהמשך של הקיר המשותף של הביניין, אך על ידי השכן?
בתודה רבה מראש
קניתי דירה בבית דו-משפחתי, שתיכן צמודות הקרקא.
בזמנו השכן בנה יחידה צמודה מאחורי הבניין במקום גינה כאשר אחד הקירות נבנתה כהמשך קיר משותף בין הבתינו. ובקיר הזה פתח חלון במידע רגיל, כמטר. הוא קיבל היתר הבניה ואישור מבעל הקודם. השכן פותח את החלון מתי שרוצה, שאפשר לומר לתוך השטח שלי ולמרות כל הדיבורים ובקשות לבתלו של החולן לא הביעו להסכם.
אשמך לקבל תשובה מבעלי הפורום הנכבדים:
1. האים אזכה בתביע משפתית לבטל החלון כלא חוקי כי נפתח בקיר משותף?
2. האם הקיר הזה ניחשב כמשותף כאשר נבנה כהמשך של הקיר המשותף של הביניין, אך על ידי השכן?
בתודה רבה מראש
בנייה של שכן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
יש לבדוק האם המצב, כפי שהוא, חוקי. יש לבדוק בתיק הבניין בעירייה האם ניתן היתר בנייה כדין לבניה שבוצעה בפועל.
בנוסף, יש לבדוק האם השכן ניצל את זכויות הבנייה שלו בלבד, או גם את זכויות הבנייה של שאר הדיירים.
ככל שהשתמש בזכויות בנייה של שאר הדיירים- מגיע לדיירים פיצוי עבור שימוש בזכויות אלו.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
יש לבדוק האם המצב, כפי שהוא, חוקי. יש לבדוק בתיק הבניין בעירייה האם ניתן היתר בנייה כדין לבניה שבוצעה בפועל.
בנוסף, יש לבדוק האם השכן ניצל את זכויות הבנייה שלו בלבד, או גם את זכויות הבנייה של שאר הדיירים.
ככל שהשתמש בזכויות בנייה של שאר הדיירים- מגיע לדיירים פיצוי עבור שימוש בזכויות אלו.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים בדירה
יריב
04/01/15
אני בעל דירה . יש לי שוכרת שמעוניינת לשכור את הדירה שלי לתקופה ארוכה . השוכרת מסכימה למחיר שביקשתי לתשלום. לי יש שאלה בבקשה , השוכרת מקבלת את הדירה משפוצת והכל מושלם שם. אני לא מעוניין להתעסק בתיקונים של הדירה , ולא מעוניין לשלם על התיקונים . אני רוצה להכניס בחוזה סעיף שכל התיקונים ( אינסטלציה , חשמל ,מזגנים , דוד שמש ) שמתרחשים בדירה שהשוכרת תתקן בעצה ( כלומר תביא איש מקצוע ) ותשלם לו. האם הדבר הזה מקובל ? האם יש בעלי דירות שעושים כך ? מה לדעתך אני יכול לעשות בנידון ? אני חוזר , הדירה עכשיו במצב מושלם . רק שהיא תתעסק בכל התיקונים שיתרחשו בעתיד. ( אינסטלציה , חשמל ,מזגנים , דוד שמש ) תודה מראש ושבוע טוב , יריב .
חובת ביצוע תיקונים בשכירות דירה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
בדרך כלל מקובל שהמשכיר נושא בעלויות תיקון הקלקולים הנובעים מבלאי סביר בדירה והקנה נושא בעלויות תיקון הקלקולים שנרגמו עקב מעשה ו/או מחדל שלו.
מקובל שתיקוני אינסטלציה, חשמל, ביוב- שנוגעים לתשתיות הדירה- יחולו על המשכיר.
הרציונל הוא שאמנם עכשיו מצב הדירה "מושלם", לדבריך, אך מחר המצב יכול להשתנות, מסיבות שלא קשורות לשוכרים. השוכרים משלמים דמי שכירות שהן דמי שימוש ראויים בדירה, במצבה היום (ובהנחה שמצב זה לא משתנה).
יחד עם זאת, הצדדים רשאים להסכים אחרת.
אפשר להגביל את תיקוני הצנרת. לכתוב שככל שמדובר בסתימה- יחול על השוכרים כיוון שזה נובע משימוש השוכרים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
בדרך כלל מקובל שהמשכיר נושא בעלויות תיקון הקלקולים הנובעים מבלאי סביר בדירה והקנה נושא בעלויות תיקון הקלקולים שנרגמו עקב מעשה ו/או מחדל שלו.
מקובל שתיקוני אינסטלציה, חשמל, ביוב- שנוגעים לתשתיות הדירה- יחולו על המשכיר.
הרציונל הוא שאמנם עכשיו מצב הדירה "מושלם", לדבריך, אך מחר המצב יכול להשתנות, מסיבות שלא קשורות לשוכרים. השוכרים משלמים דמי שכירות שהן דמי שימוש ראויים בדירה, במצבה היום (ובהנחה שמצב זה לא משתנה).
יחד עם זאת, הצדדים רשאים להסכים אחרת.
אפשר להגביל את תיקוני הצנרת. לכתוב שככל שמדובר בסתימה- יחול על השוכרים כיוון שזה נובע משימוש השוכרים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה דירה
משה
04/01/15
שלום אני קניתי לפני כשבוע דירה. תשלום המשכנתא הראשון צריך לרדת חודש הבא בעזרת השם . יש לי שאלה- מתי או איך אני יכול לדעת מתי אני יוכל למכור את הדירה ? כעבור כמה זמן ניתן למכור את הדירה ? ( תשלומי המשכנתא זה ל 30 שנה )
מכירת דירה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
אתה יכול למכור את זכויותיך בדירה בכל עת.
יחד עם זאת, קונה סביר יהיה מעוניין לרכוש את הדירה רק לאחר שעסקת הרכישה שלך תושלם ושהבעלות תעבור על שמך בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
אתה יכול למכור את זכויותיך בדירה בכל עת.
יחד עם זאת, קונה סביר יהיה מעוניין לרכוש את הדירה רק לאחר שעסקת הרכישה שלך תושלם ושהבעלות תעבור על שמך בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נציב תלונות הציבור
אאא
04/01/15
1.הגשתי תביעה כנגד ועד הבית שאינו חושף דוחות וכשהגיש את פלטי הבנק נמצא מאות אלפי שקלים חסרים בהפקדות בפסיקת הדין של המפקחת לא כל התייחסות ?
2.בחיוב הוצאות נמקה המפקחת שאינה מעונינת להרים את רף הסכסוך לכן כלצד ישא בהוצאות שלעצמו למרות שאני משלם פעמ יים כיון שהתשלום ההוצאות של הועד בית משולם מהקופה ושלי משולם מהפרטי והקופה
3.מי הגוף המוגדר נציב תלונות הציבור על המפקחת?
2.בחיוב הוצאות נמקה המפקחת שאינה מעונינת להרים את רף הסכסוך לכן כלצד ישא בהוצאות שלעצמו למרות שאני משלם פעמ יים כיון שהתשלום ההוצאות של הועד בית משולם מהקופה ושלי משולם מהפרטי והקופה
3.מי הגוף המוגדר נציב תלונות הציבור על המפקחת?
ערעור על פסק דין של המפקחת על רישום מקרקעין
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
על פסק דין של המפקחת על רישום מקרקעין ניתן לערער בזכות תוך 45 ימים לבית המשפט המחוזי.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
על פסק דין של המפקחת על רישום מקרקעין ניתן לערער בזכות תוך 45 ימים לבית המשפט המחוזי.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
04/01/15
זוג החי כידוע בציבור , מנהלים משק בית משותף ויש להם ילדים משותפים. האישה רשומה כרווקה בתעודת הזהות. היא רוצה לרכוש דירה על שמה. הם מתגוררים בדירה הרשומה על שם בן זוגה. האם תוכל לשלם מס רכישה על דירה יחידה, או שהדירה תיחשב כדירה שנייה בתא משפחתי אחד?
הגדרת התא המשפחתי לצורך רכישת דירה שנייה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
מעמדם של ידועים בציבור כמעמד זוג נשוי לעניין מיסוי מקרקעין, לפיכך- כתא משפחתי אחד, הדירה תמוסה כדירה שאינה דירה ראשונה.
יחד עם זאת, פסק דין פלם קובע שככל שדירתו של בן זוגך נרכשה לפני שהייתם ידועים בציבור, על מחצית הדירה יחולו מדרגות מס רכישה של דירה יחידה ועל מחצית הדירה יחולו מדרגות מס רכישה של דירה שאינה יחידה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מעמדם של ידועים בציבור כמעמד זוג נשוי לעניין מיסוי מקרקעין, לפיכך- כתא משפחתי אחד, הדירה תמוסה כדירה שאינה דירה ראשונה.
יחד עם זאת, פסק דין פלם קובע שככל שדירתו של בן זוגך נרכשה לפני שהייתם ידועים בציבור, על מחצית הדירה יחולו מדרגות מס רכישה של דירה יחידה ועל מחצית הדירה יחולו מדרגות מס רכישה של דירה שאינה יחידה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה בספרד
04/01/15
אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה בספרד (השימוש בדירה יהיה דירת מגורים שתושכר לתקופה ארוכה).
מהם המיסים שאותם אצטרך לשלם הן בארץ והן בספרד?
מס קניה
מס הכנסה
מס שבח
תודה
מהם המיסים שאותם אצטרך לשלם הן בארץ והן בספרד?
מס קניה
מס הכנסה
מס שבח
תודה
מיסים על רכישת דירה בחו"ל
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
אין חובת דיווח וחובת תשלום למיסוי מקרקעין על נכסים בחו"ל.
אני מציעה לך לפנות לרואה חשבון לבדוק אם יש מס הכנסה או מיסים אחרים (שאינם קשורים לרשויות מיסוי מקרקעין).
לגבי המיסים בספרד- יש לשאול עורך דין מקומי בספרד שיערוך עבורך את הסכם המכר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
אין חובת דיווח וחובת תשלום למיסוי מקרקעין על נכסים בחו"ל.
אני מציעה לך לפנות לרואה חשבון לבדוק אם יש מס הכנסה או מיסים אחרים (שאינם קשורים לרשויות מיסוי מקרקעין).
לגבי המיסים בספרד- יש לשאול עורך דין מקומי בספרד שיערוך עבורך את הסכם המכר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
אירנה
04/01/15
שלום רב...לפי הסכם גירושים דירה נשארת לי...האם בשביל להעביר דירה בטאבו חייבת אישור של בנק.?.. דירה עדיין במשכנתא ...ומה הפרוצדורה? תודה רבה
העברת בעלות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
על מנת להעביר את הבעלות על שמך, יש לגשת עם פסק הדין המקורי בטאבו.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
על מנת להעביר את הבעלות על שמך, יש לגשת עם פסק הדין המקורי בטאבו.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנות חוק המכר (דירות) (הגבלת גובה הוצאות משפטיות)
רועי
04/01/15
שלום רב,
לפני כשלושה שבועות חתמנו על זכ"ד עם נציג של קבלן לרכישת דירה חדשה. בזכ"ד הופיע סעיף לפיו עלינו לשלם לעו"ד 1.5% פלוס מע"מ.
כידוע לי תקנות חוק המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), ייכנסו לתוקף ביום 10.1.15 וסביר להניח כי לא נחתום חוזה עד אז. האם באפשרותי לדרוש כי התשלום המירבי שאשלם לעו"ד של הקבלן יהיה 5,000 ש"ח בהתאם לתקנות?
בשים לב לעובדה כי ע"פ סעיף 3(א) לתקנות - החוק יחול על חוזה מכר שנחתם לאחר 10.1.15 (אין אזכור למילים זכ"ד).
תודה מראש !
לפני כשלושה שבועות חתמנו על זכ"ד עם נציג של קבלן לרכישת דירה חדשה. בזכ"ד הופיע סעיף לפיו עלינו לשלם לעו"ד 1.5% פלוס מע"מ.
כידוע לי תקנות חוק המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), ייכנסו לתוקף ביום 10.1.15 וסביר להניח כי לא נחתום חוזה עד אז. האם באפשרותי לדרוש כי התשלום המירבי שאשלם לעו"ד של הקבלן יהיה 5,000 ש"ח בהתאם לתקנות?
בשים לב לעובדה כי ע"פ סעיף 3(א) לתקנות - החוק יחול על חוזה מכר שנחתם לאחר 10.1.15 (אין אזכור למילים זכ"ד).
תודה מראש !
הגבלת שכר הטרחה של עורכי הדין של הקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
סביר להניח שהצעת הרכישה עליה חתמתם מוגבלת בזמן.
הקבלן יטען שאם אתם רוצים לשלם על פי התקנות החדשות, אז הצעתו לא בתוקף כי המחירים עלו.
לעניות דעתי, לתקנות אלו אין ממש "שיניים" והשפעה אמיתיות, שכן במקום להוסיף את ההוצאות המשפטיות למחיר הדירה, כעת מחיר הדירה יעלה באותו שיעור (ואף יותר).
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
סביר להניח שהצעת הרכישה עליה חתמתם מוגבלת בזמן.
הקבלן יטען שאם אתם רוצים לשלם על פי התקנות החדשות, אז הצעתו לא בתוקף כי המחירים עלו.
לעניות דעתי, לתקנות אלו אין ממש "שיניים" והשפעה אמיתיות, שכן במקום להוסיף את ההוצאות המשפטיות למחיר הדירה, כעת מחיר הדירה יעלה באותו שיעור (ואף יותר).
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
odel
04/01/15
האם יורשים שקיבלו דירה מההורים בירושה צריכים לדאוג שיהיו רשומים בהערת אזהרה או בטאבו כדי למנוע מאחד מהיורשים למכור הדירה שלא בידיעתם?
דירת ירושה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
לא ברורה לי השאלה.
לא ניתן למכור רכוש של אדם ללא הסכמתו וללא חתימתו על הסכם מכר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
לא ברורה לי השאלה.
לא ניתן למכור רכוש של אדם ללא הסכמתו וללא חתימתו על הסכם מכר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה תושב חוץ
עו"ד צעיר
04/01/15
שאלה
לקוח תושב חוץ בעל אזרחות ישראלית ואמריקאית מעוניין לרכוש דירה בישראל, זוהי דירתו הראשונה בארץ.
כיצד יחושב מס הרכישה בעניינו?
תודה
לקוח תושב חוץ בעל אזרחות ישראלית ואמריקאית מעוניין לרכוש דירה בישראל, זוהי דירתו הראשונה בארץ.
כיצד יחושב מס הרכישה בעניינו?
תודה
מס רכישה לתושב חוץ
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
תנאי לקבלת שיעור מס רכישה לפי המדרגות של דירה יחידה היא לתושב ישראל שמתגורר לפחות 183 ימים בשנה בארץ ומרכז חייו בארץ.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
תנאי לקבלת שיעור מס רכישה לפי המדרגות של דירה יחידה היא לתושב ישראל שמתגורר לפחות 183 ימים בשנה בארץ ומרכז חייו בארץ.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לרישום הערת אזהרה על שטח משותף
אלי
03/01/15
שלום,
אחד הדיירים בבנין סיפח שטח משותף בגג לביתו. האם במסגרת תביעה על הסגת גבול ניתן לבקש מבימ"ש לרשום הערת אזהרה על השטח המשותף הרלוונטי? ובמידה ואכן ניתן לבקש רישום הערת אזהרה האם כל אחד מהדיירים יכול להגיש תביעה כזו או שרק ועד הבית יכול?
לתשובתכם אודה.
אחד הדיירים בבנין סיפח שטח משותף בגג לביתו. האם במסגרת תביעה על הסגת גבול ניתן לבקש מבימ"ש לרשום הערת אזהרה על השטח המשותף הרלוונטי? ובמידה ואכן ניתן לבקש רישום הערת אזהרה האם כל אחד מהדיירים יכול להגיש תביעה כזו או שרק ועד הבית יכול?
לתשובתכם אודה.
בעלות משותפת בגג
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
04/01/15
שלום,
מה הכוונה שאחד הדיירים בבניין "סיפח" את שטח משותף בגג?
ככל שהוא מונע מכם את זכות השימוש בגג- ניתן להגיש על כך תביעה לבית המשפט/ למפקח על רישום מקרקעין.
אינני רואה סיבה לרשום הערת אזהרה על הרכוש המשותף, כאשר הוא ככל הנראה ממילא כתוב על שם הבעלים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מה הכוונה שאחד הדיירים בבניין "סיפח" את שטח משותף בגג?
ככל שהוא מונע מכם את זכות השימוש בגג- ניתן להגיש על כך תביעה לבית המשפט/ למפקח על רישום מקרקעין.
אינני רואה סיבה לרשום הערת אזהרה על הרכוש המשותף, כאשר הוא ככל הנראה ממילא כתוב על שם הבעלים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויים בדירה חדשה מקבלן
אלי
03/01/15
שלום,
לפני
כשנה רכשתי דירה חדשה.
במסגרת
ההתקשרות מול הקבלן המבצע חתמתי על מסמך "שינויי דיירים" יחד עם נציגת שינויי
דיירים בחבר.ה במסגרת המסמך ביקשתי לשנות מספר דברים בין היתר: גובה מפסקים, שינוי
מיקום נקודות חשמל וכו' כמו כן העברתי שרטוט של מבנה המטבח (אשר נרכש דרך חברה
חיצונית אשר אינה קשורה לקבלן) הכולל מיקום של נקודות חשמל ומים.
אני
חושש כי השינויים שביקשתי ליישם במסגרת "שינויי דיירים" לא יושמו בפועל –
בגלל התנהלות החברה בנושאים אחרים (ריצוף שגוי שהגיע לאתר).
בטופס
רשומה הערה כדלקמן: ידוע לנו כי החברה אינה מחייבת לבצע כל שינוי, ותוגש לנו הצעת
מחיר רק לשינויים שניתן לבצע.
בהתכתבות
מול נציגת החברה נאמר לי כי כלל השינויים יבוצעו בהתאם לטופס עד למסירת הדירה.
האם
החברה מחויבת לבצע את השינויים הללו? מה קורה באם אני מקבל הדירה במועד המסירה
והשינויים לא יושמו כנדרש? האם הנ"ל עילה לתביעה ואם כן, מול החברה היזמית או
הקבלן המבצע?
תודה
ביצוע שינויים ברכישת דירה מקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
04/01/15
שלום,
יש לבדוק מה כתוב בהסכם המכר בעניין זה ומה ההוראות המפורשות במסמך שינויי הדיירים.
ממה שכתבת בהודעתך עולה כי החברה כתבה כי תוגש לכם הצעת מחיר בנוגע לשינויים שניתן לבצע.
אני מניחה שקיבלת הצעת מחיר עבור השינויים שביקשת ושניתן לבצעם.
לפיכך- מדובר בהתחייבות של המוכר ושל הקבלן המבצע.
אני מציעה לך, בשלב זה, ולמען הסדר הטוב ולמניעת ספק, להוציא מכתב למוכר ולקבלן המבצע כי בהמשך להתחייבותם לביצוע השינויים ולחתימתם על מסמך שינויי דיירים, אתה רואה בכך התחייבות לביצוע השינויים וכי אי ביצועם יעלה בגדר הפרה של ההסכם.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
יש לבדוק מה כתוב בהסכם המכר בעניין זה ומה ההוראות המפורשות במסמך שינויי הדיירים.
ממה שכתבת בהודעתך עולה כי החברה כתבה כי תוגש לכם הצעת מחיר בנוגע לשינויים שניתן לבצע.
אני מניחה שקיבלת הצעת מחיר עבור השינויים שביקשת ושניתן לבצעם.
לפיכך- מדובר בהתחייבות של המוכר ושל הקבלן המבצע.
אני מציעה לך, בשלב זה, ולמען הסדר הטוב ולמניעת ספק, להוציא מכתב למוכר ולקבלן המבצע כי בהמשך להתחייבותם לביצוע השינויים ולחתימתם על מסמך שינויי דיירים, אתה רואה בכך התחייבות לביצוע השינויים וכי אי ביצועם יעלה בגדר הפרה של ההסכם.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיון בניירת של וועד הבית
אורנה
03/01/15
שלום
וועד הבית מסרב לתת לי לראות את הניירת שקשורה להוצאות הבית ודפי בנק , האם מותר לו לסרב לי כדיירת בעלת נכס שמשלמת מיסי וועד באופן שוטף ללא בעיות ?
אשמח לתגובה מהירה
אורנה
וועד הבית מסרב לתת לי לראות את הניירת שקשורה להוצאות הבית ודפי בנק , האם מותר לו לסרב לי כדיירת בעלת נכס שמשלמת מיסי וועד באופן שוטף ללא בעיות ?
אשמח לתגובה מהירה
אורנה
הצגת מסמכים הנוגעים לניהול הבית המשותף
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
04/01/15
שלום,
על וועד הבית חלה חובה לנהוג בשקיפות כלפי דיירי הבית המשותף.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
על וועד הבית חלה חובה לנהוג בשקיפות כלפי דיירי הבית המשותף.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה להעתקת מיקום פילרים (חשמל בזק הוט ועירייה)
אופיר
03/01/15
שלום,
רכשתי בניין ישן שצמוד לקיר חיצוני שלו מונחים בשטח ציבורי פילרים-אחד של בזק,אחד של הוט,אחד של העיריה-תאורה וחשמל.
הרסתי את הבניין ובניתי במקומו בניין חדש-הבניין החדש תוכנן כך שבקומת הקרקע יש שטחי מסחר.
מה שקורה זה שקודם כל הפילרים מכערים את הבניין ואת הרחוב באופן קיצוני ושנית חוסמים לי כניסה לחנות.
שאלתי היא האם ישנה אפשרות לתבוע את הגופים הנ"ל להעתיק את הפילרים למקום אחר?
ברור לי שתעלה טענה שהפילרים היו קיימים בבניין הישן והייתי צריך לתכנן אחרת אך בכל זאת יש גם מקום לקצת הגיון והתחשבות.
כשפניתי לחברות הנ"ל ביקשו סכומי עתק לא ריאלים.
אודה לתשובה
רכשתי בניין ישן שצמוד לקיר חיצוני שלו מונחים בשטח ציבורי פילרים-אחד של בזק,אחד של הוט,אחד של העיריה-תאורה וחשמל.
הרסתי את הבניין ובניתי במקומו בניין חדש-הבניין החדש תוכנן כך שבקומת הקרקע יש שטחי מסחר.
מה שקורה זה שקודם כל הפילרים מכערים את הבניין ואת הרחוב באופן קיצוני ושנית חוסמים לי כניסה לחנות.
שאלתי היא האם ישנה אפשרות לתבוע את הגופים הנ"ל להעתיק את הפילרים למקום אחר?
ברור לי שתעלה טענה שהפילרים היו קיימים בבניין הישן והייתי צריך לתכנן אחרת אך בכל זאת יש גם מקום לקצת הגיון והתחשבות.
כשפניתי לחברות הנ"ל ביקשו סכומי עתק לא ריאלים.
אודה לתשובה
תביעה להעתקת מיקום פילרים
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
04/01/15
שלום,
אני מניחה שכאשר רכשת את הבניין, רכשת אותו בכפוף לזכויות של אותם גופים להעמיד פילרים.
ככל שברצונך לגרוע מזכויות הגופים הללו, אני מציעה לך להגיע עימם להסדר.
ניתן להביא שמאי/ מהנדס/ איש מקצוע מוסכם שיעריך את עלות הזזת הפילרים.
ככל שזכויותיך במקרקעין נפגעות, ניתן להגיש תביעה לבית משפט/ למפקחת על המקרקעין בגין הנזקים שנגרמים לך, בצירוף חוות דעת מומחה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
אני מניחה שכאשר רכשת את הבניין, רכשת אותו בכפוף לזכויות של אותם גופים להעמיד פילרים.
ככל שברצונך לגרוע מזכויות הגופים הללו, אני מציעה לך להגיע עימם להסדר.
ניתן להביא שמאי/ מהנדס/ איש מקצוע מוסכם שיעריך את עלות הזזת הפילרים.
ככל שזכויותיך במקרקעין נפגעות, ניתן להגיש תביעה לבית משפט/ למפקחת על המקרקעין בגין הנזקים שנגרמים לך, בצירוף חוות דעת מומחה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה של זכות במקרקעין
אלעד
02/01/15
שלום,
האם העברה ללא תמורה של קרקע בין בעל לאשתו (כלומר היום הקרקע רשומה רק על שם הבעל והוא מעוניין שאשתו תירשם כבעלים שווים כמוהו ) פטורה ממס שבח ומס רכישה?
האם העברה ללא תמורה של קרקע בין בעל לאשתו (כלומר היום הקרקע רשומה רק על שם הבעל והוא מעוניין שאשתו תירשם כבעלים שווים כמוהו ) פטורה ממס שבח ומס רכישה?
העברה ללא תמורה של קרקע
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
04/01/15
שלום,
לעניין מס השבח- המכירה פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 (א) לחוק מיסוי מקרקעין, שכן מדובר בהעברה ללא תמורה של זכות במקרקעין מיחיד לקרובו.
לעניין מס הרכישה- מס הרכישה יהיה 1/3 מהמס ברכישה בעסקה "רגילה", כלומר 1/3 מ- 6% מערך הקרקע (בהנחה שלא מדובר בדירת מגורים).
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
לעניין מס השבח- המכירה פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 (א) לחוק מיסוי מקרקעין, שכן מדובר בהעברה ללא תמורה של זכות במקרקעין מיחיד לקרובו.
לעניין מס הרכישה- מס הרכישה יהיה 1/3 מהמס ברכישה בעסקה "רגילה", כלומר 1/3 מ- 6% מערך הקרקע (בהנחה שלא מדובר בדירת מגורים).
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פעולות להכשרת קרקע חקלאית לשימוש חקלאי
עע
02/01/15
שלום,
בבעלותי קרקע חקלאית
שמשמשת אותי לצרכים חקלאיים, נטועים בה מספר עצי זית, הבעיה שהיא תלולה מאד ובה סלעים
גדולים שמונעים את ניצול השטח באופן מיטבי ומקשים מאד על הגישה והנגישת. אי לכך בכוונתי
לבצע בחלקה עבודות להכשרת הקרקע החקלאית הכוללת סילוק הסלעים הגדולים באמצעות מחפר
או בייגר ,ובניית טיראסות חקלאיות במידת הצורך כשבסוף התהליך הקרקע כמובן תמשיך לשמש
לאותו ייעוד- חקלאי. שאלתי היא האם לצורך ביצוע הפעולות הנזכרות לעיל יש צורך בהוצאת
אישור מרשות כל שהיא ? אם כן, למי עלי לפנות.
אציין כי פניתי למשרד
החקלאות ונמסר לי כי לא נדרש אישור כלשהו, יחד עם זאת הופניתי לרשות המקרקעין ולא קיבלתי תשובה.
בבעלותי קרקע חקלאית
שמשמשת אותי לצרכים חקלאיים, נטועים בה מספר עצי זית, הבעיה שהיא תלולה מאד ובה סלעים
גדולים שמונעים את ניצול השטח באופן מיטבי ומקשים מאד על הגישה והנגישת. אי לכך בכוונתי
לבצע בחלקה עבודות להכשרת הקרקע החקלאית הכוללת סילוק הסלעים הגדולים באמצעות מחפר
או בייגר ,ובניית טיראסות חקלאיות במידת הצורך כשבסוף התהליך הקרקע כמובן תמשיך לשמש
לאותו ייעוד- חקלאי. שאלתי היא האם לצורך ביצוע הפעולות הנזכרות לעיל יש צורך בהוצאת
אישור מרשות כל שהיא ? אם כן, למי עלי לפנות.
אציין כי פניתי למשרד
החקלאות ונמסר לי כי לא נדרש אישור כלשהו, יחד עם זאת הופניתי לרשות המקרקעין ולא קיבלתי תשובה.
היתר לביצוע עבודות בקרקע חקלאית
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
04/01/15
שלום,
עליך לפנות לרשות המקומית ולהציג בפניה את העבודות אותן בכוונתך לבצע בקרקע, על מנת לוודא אם חלה עליך החובה לקבל היתר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
עליך לפנות לרשות המקומית ולהציג בפניה את העבודות אותן בכוונתך לבצע בקרקע, על מנת לוודא אם חלה עליך החובה לקבל היתר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי במכירת דירה שנייה
מירי
02/01/15
ברצוני להעביר/למכור חלק בן 30% בדירה שירשתי לאחותי (שגם ירשה 17.5% מאותה הדירה) וזוהי אינה הדירה היחידה שלה. מה אחוז מס השבח שתשלם בעת מכירת דירת המגורים שלה (כשתהפוך, למעשה, להיות בעלת דירה +47.5% של דירה נוספת)? מה אחוז המס שתשלם במידה ותמכור את שתי הדירות בסמיכות ותקנה דירת מגורים חלופית במקומן אשר שוויה לפחות 75% משווי שתי הדירות הנמכרות? האם קיימת איזושהי תקופת צינון כלשהי? (של 18 חודשים) או שדווקא חייבים לבצע העסקה בטווח של שנה (תהליך קנייה כנגד מכירה)? ומהם התנאים לקבלת פטור חד פעמי ממס שבח? תודה, מירי
מס שבח במכירת דירות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
04/01/15
מירי שלום,
אענה על שאלותייך כסדרן:
1. כשאחותך תרצה למכור את דירת המגורים שבבעלותה, כאשר יהיו לה דירה+ 47.5% מדירה, היא לא תוכל להנות ממס שבח של דירה יחידה, ויחול החישוב הלינארי. על מנת לחשב צריך לקבל את נתוני הרכישה של הדירה ונתוני מכירת הדירה
.2. סעיף 49 ה א לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור אם מוכרים 2 דירות מגורים תוך 12 חודשים, שמחירן הכולל לא עולה על 1,986,000 ש"ח, וזאת בתנאי שרוכשים דירה תוך שנה/ שנה לפני המכירה קונים דירה שהיא לפחות בשווי 3/4 מהדירות הנמכרות.
3. ככל שתעבירי לאחותך את חלקך ללא תמורה, תחול תקופת צינון של 4 שנים אם היא לא תגור בדירה או 3 שנים אם היא תגור בדירה, במהלכן לא ניתן למכור אותה בפטור.
4. פטור ממס שבח ניתן לדירה יחידה, אשר הבעלים מחזיק בה לפחות 18 חודשים, ובאותם 18 חודשים לא מכר דירה אחרת בפטור.
כמובן שיש לשקול גם את מס הרכישה במכירת חלקן בדירה לאחותך.
לאור העובדה שקיימים שיקולים רבים לעסקאות אשר יש להם משמעות רחבה לעניין תשלומי המס, אני מציעה לכן להתייעץ עם עורך דין בעניין זה.
בברכה,יפית יוחפז, עו"ד
אענה על שאלותייך כסדרן:
1. כשאחותך תרצה למכור את דירת המגורים שבבעלותה, כאשר יהיו לה דירה+ 47.5% מדירה, היא לא תוכל להנות ממס שבח של דירה יחידה, ויחול החישוב הלינארי. על מנת לחשב צריך לקבל את נתוני הרכישה של הדירה ונתוני מכירת הדירה
.2. סעיף 49 ה א לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור אם מוכרים 2 דירות מגורים תוך 12 חודשים, שמחירן הכולל לא עולה על 1,986,000 ש"ח, וזאת בתנאי שרוכשים דירה תוך שנה/ שנה לפני המכירה קונים דירה שהיא לפחות בשווי 3/4 מהדירות הנמכרות.
3. ככל שתעבירי לאחותך את חלקך ללא תמורה, תחול תקופת צינון של 4 שנים אם היא לא תגור בדירה או 3 שנים אם היא תגור בדירה, במהלכן לא ניתן למכור אותה בפטור.
4. פטור ממס שבח ניתן לדירה יחידה, אשר הבעלים מחזיק בה לפחות 18 חודשים, ובאותם 18 חודשים לא מכר דירה אחרת בפטור.
כמובן שיש לשקול גם את מס הרכישה במכירת חלקן בדירה לאחותך.
לאור העובדה שקיימים שיקולים רבים לעסקאות אשר יש להם משמעות רחבה לעניין תשלומי המס, אני מציעה לכן להתייעץ עם עורך דין בעניין זה.
בברכה,יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית מחסן מקבלן לאחר קניית דירה
אברהם בן יוסף
01/01/15
שלום רב.
קונה שרכש דירה מקבלן ויותר מאוחר קנה מחסן מאותו קבלן.
מה הפרוצדורה שעל הקונה לבצע את הרישום? ואיפה?
עו"ד מטעם הקבלן טיפל ברכישת הדירה.
שאלה שניה: כמה זמן לוקח לרשום בפנקס הבתים המשותפים, ואחר כך לרשום בטאבו?
קונה שרכש דירה מקבלן ויותר מאוחר קנה מחסן מאותו קבלן.
מה הפרוצדורה שעל הקונה לבצע את הרישום? ואיפה?
עו"ד מטעם הקבלן טיפל ברכישת הדירה.
שאלה שניה: כמה זמן לוקח לרשום בפנקס הבתים המשותפים, ואחר כך לרשום בטאבו?
האם ניתן לרכוש מהקבלן מחסן בנפרד מהדירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
02/01/15
שלום רב
רכישת מחסן מהקבלן בנפרד צריכה להתבצע על ידי עריכת תוספת להסכם המכר המקורי ובמסגרתה יוצמד המחסן לדירה
על המחסן להיחשב כהצמדה לדירה הקיימת והוא יירשם על שמך בלשכת רישום המקרקעין עם רישום הבית המשותף.
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
רכישת מחסן מהקבלן בנפרד צריכה להתבצע על ידי עריכת תוספת להסכם המכר המקורי ובמסגרתה יוצמד המחסן לדירה
על המחסן להיחשב כהצמדה לדירה הקיימת והוא יירשם על שמך בלשכת רישום המקרקעין עם רישום הבית המשותף.
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכירה רוצה לפרוע את הצ"קים
יוסי
01/01/15
שלום לכולם
לפני 3 שבועות הלכנו אני ואשתי לראות דירה להשכרה.
הדירה הייתה נחמדה אומנם לא הדירה שבדיוק רצינו.
בסופו של דבר חתמנו חוזה עם המשכירה ונתנו לה צ"קים ל-12 חודשים קדימה.
יומיים לפני מועד הכניסה לדירה מצאנו דירה הרבה יותר מתאימה לנו.
ניגשנו למשכירה וביקשנו את הצ"קים בחזרה מכיוון שאני מעוניינים בביטול העסקה ומכיוון שלא הגיע עדיין מועד השכירות.
משכירת הדירה החליטה שהיא לא עונה יותר לטלפונים ושנפסיק להטריד אותה, וכמובן שהיא לא מוכנה להחזיר אפילו לא שקל אחד בחזרה. המשכירה מוכנה להחזיר לנו את הכסף רק אם נמצא לה דיירים אחרים במקומנו. הצענו לה 500 ש"ח כפיצוי אך היא לא הסכימה וטענה שאם נבטל את הצ"קים היא תיגש ישירות להוצאה לפועל.
חשוב לנו לציין שבחוזה שלנו איתה אין שום אזכור לגבי מה עושים אם אחד מהצדדים יהיה מעוניין בביטול העיסקה.
מה לדעתכם ניתן לעשות במקרה זה?
האם היא רשאית לפנות להוצל"פ עם הצ"קים ולפרוע אותם במידה ונבטל אותם?
אין לנו מושג מי צודק בסיטואציה זו.
נשמח מאוד אם תוכלו קצת לשפוך אור על הדברים.
תודה מראש
לפני 3 שבועות הלכנו אני ואשתי לראות דירה להשכרה.
הדירה הייתה נחמדה אומנם לא הדירה שבדיוק רצינו.
בסופו של דבר חתמנו חוזה עם המשכירה ונתנו לה צ"קים ל-12 חודשים קדימה.
יומיים לפני מועד הכניסה לדירה מצאנו דירה הרבה יותר מתאימה לנו.
ניגשנו למשכירה וביקשנו את הצ"קים בחזרה מכיוון שאני מעוניינים בביטול העסקה ומכיוון שלא הגיע עדיין מועד השכירות.
משכירת הדירה החליטה שהיא לא עונה יותר לטלפונים ושנפסיק להטריד אותה, וכמובן שהיא לא מוכנה להחזיר אפילו לא שקל אחד בחזרה. המשכירה מוכנה להחזיר לנו את הכסף רק אם נמצא לה דיירים אחרים במקומנו. הצענו לה 500 ש"ח כפיצוי אך היא לא הסכימה וטענה שאם נבטל את הצ"קים היא תיגש ישירות להוצאה לפועל.
חשוב לנו לציין שבחוזה שלנו איתה אין שום אזכור לגבי מה עושים אם אחד מהצדדים יהיה מעוניין בביטול העיסקה.
מה לדעתכם ניתן לעשות במקרה זה?
האם היא רשאית לפנות להוצל"פ עם הצ"קים ולפרוע אותם במידה ונבטל אותם?
אין לנו מושג מי צודק בסיטואציה זו.
נשמח מאוד אם תוכלו קצת לשפוך אור על הדברים.
תודה מראש
ביטול חוזה שכירות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
02/01/15
שלום רב
נא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים
בקצרה אשיב כי מציאת דירה חלופית טובה יותר אינה עילה לביטול החוזה עליו חתמתם
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
נא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים
בקצרה אשיב כי מציאת דירה חלופית טובה יותר אינה עילה לביטול החוזה עליו חתמתם
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
