האם יזם בנדלן יכול לגבות שכר על עסקה ללא רישיון תיווך?
האם יזם בנדלן מצריך רשיון תיווך?
שגב יזמות
24/01/15
שלום רב
לאחרונה נכנסתי לתחום שיווק פרוייקטים בעיקר של קבלנים בתחום הבניה הפרטית.ברצוני לדעת האם על פי חוק במידה ואני יוזם פרוייקט שמצריך בלעדיות/הסכם קדימה על קרקרע תוך שיווק הפרוייקט.האם אני רשאי לגבות סכום בגין העסקה על אף שאין לי רשיון בתיווך? הכוונה היא לתמחר את הפרוייקט כולל עלות השכר שלי.ולא תיווך ספיציפית
לאחרונה נכנסתי לתחום שיווק פרוייקטים בעיקר של קבלנים בתחום הבניה הפרטית.ברצוני לדעת האם על פי חוק במידה ואני יוזם פרוייקט שמצריך בלעדיות/הסכם קדימה על קרקרע תוך שיווק הפרוייקט.האם אני רשאי לגבות סכום בגין העסקה על אף שאין לי רשיון בתיווך? הכוונה היא לתמחר את הפרוייקט כולל עלות השכר שלי.ולא תיווך ספיציפית
האם יזם נדל"ן חייב רישיון תיווך
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
25/01/15
שלום,
סעיף 2(א) לחוק המתווכים קובע כי "לא יעסוק אדם בתיווך מקרקעין, אלא אם כן הוא בעל רישיון ובהתאם להוראות חוק זה".
לשאלתך, מה הדין לגבי אנשי מכירות של חברות בנייה או יזמים המועסקים לשם מכירת זכויות במקרקעין, ניתן לטעון כי במקרה כזה איש המכירות של החברה או יזם אינו עוסק בתיווך מקרקעין, אלא הוא המוסמך מצד צד לעסקה (החברה הקבלנית או היזמית) לעסוק בשיווק ובמכירת אותן זכויות במקרקעין.
אין מדובר ב"הפגשה בין שני צדדים או יותר, לשם התקשרות בעסקה בזכות במקרקעין", אלא בפעולת שכנוע של אחד מהצדדים כלפי קונים פוטנציאליים של אותן זכויות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
סעיף 2(א) לחוק המתווכים קובע כי "לא יעסוק אדם בתיווך מקרקעין, אלא אם כן הוא בעל רישיון ובהתאם להוראות חוק זה".
לשאלתך, מה הדין לגבי אנשי מכירות של חברות בנייה או יזמים המועסקים לשם מכירת זכויות במקרקעין, ניתן לטעון כי במקרה כזה איש המכירות של החברה או יזם אינו עוסק בתיווך מקרקעין, אלא הוא המוסמך מצד צד לעסקה (החברה הקבלנית או היזמית) לעסוק בשיווק ובמכירת אותן זכויות במקרקעין.
אין מדובר ב"הפגשה בין שני צדדים או יותר, לשם התקשרות בעסקה בזכות במקרקעין", אלא בפעולת שכנוע של אחד מהצדדים כלפי קונים פוטנציאליים של אותן זכויות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם חובה להציע זכות קדימה במכירת נכס בין יורשים?
מתי עלי למכור את דירתי הישנה כדי לקבל פטור חלקי ממס רכישה לדירה החדשה
האם יש להמשיך ולשלם דמי שכירות לדירה שנהרסה במבצע "עם כלביא"?
האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על מכירה חלק מהבעלות בדירה?
האם ניתן לבנות על גג הרחבה של השכן בקומה שמתחת?