פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זיקת הנאה בבניין פרטי
זכויות דייר מוגן
להבנתי, צריך לעיין בחוזה השכירות ולראות כיצד מוגדר המושכר, בכל מקרה, ישנן הלכות הנוגעות להסכמה שבשתיקה, רשות הצמודה לשכירות שהינה בלתי חוזרת, זיקת הנאה של שימוש מכוח שנים, סעיף 2 לחוק הגנת הדייר הקובע כי השכירות נוגעת לכל המשמש את מטרת המושכר והלכת לייבוביץ הקובעת כי אם אין איסור מפורש בהסכם השכירות להשתמש בחלק מסוים הוא נכלל בשטחים המותרים המשמשים את מטרת המושכר וישנן הלכות נוספות במידה והמקרקעין הינם בלתי מוסדרים והם מוגדרים כך במידה ומופיעה בסוף נסח החלקה, שהנסח מהווה ראיה לכאורה לתכנו.
זיקת הנאה מכוח שנים
יש לבחון האם הוראות הסכם השכירות מתייחסות לשטחים אלו.
בנוסף, זיקת הנאה היא זכות שניתן לזכות בה מכוח שנים, אף אם לא נרשמה, ולכן טענה זו בהחלט תעמוד לך.
בנוסף, תוכל לטעון שמעמדך כ"בר רשות". אי התנגדות הבעלים במשך שנים, מעידה כי הוא אישר לך להשתמש בשטחים אלו.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
רישום בית משותף או חכירה ל -999 שנה
אבקש לקבל פרטים על רכישת דירה בבניין שטרם רשום כבית משותף והקבלן מציע שתי אפשרויות: רישום בית משותף או חכירה ל - 999 שנה.
שאלותיי הם: 1. מה עדיף, רישום בית משותף או חכירה ל 999 שנה? ולמה זה עדיף.
ועוד, אם יש בעיות תכנוניות שמונעות בשלב זה את רישום הבית המשותף האם יכולות גם למנוע את רישום החכירה?
חכירה מול בעלות
זכות חכירה היא זכות שכירות ארוכת טווח, לעומת בעלות.
בשני המקרים יש לרשום את הבניין כבית משותף.
לא ציינת מהן הבעיות לרישום הבית המשותף, ולכן אין ביכולתי לענות על שאלה זו.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחת קראוון
אישורים לקרוואן
חוקי העזר העירוניים משתנים מעיר לעיר.
אני מציעה לך לפנות לרשות המקומית על מנת לקבל תשובות חד משמעיות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
הגדרת "פושט רגל"
סעיף 5 לחוק קובע את התנאים לקבלת רישיון תיווך, ביניהם שהמבקש אינו פושט רגל.
לאור העובדה שתחום עיסוקי הוא נדל"ן ולא דיני פשיטת רגל, אני מציעה לך לפנות לפורום פשיטת רגל.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי דירה במתנה ,טפסים בלשכת המס
עסקת מתנה
העברה ללא תמורה היא עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין ומאוד מומלץ להיעזר בעורך דין לצורך עריכתה.
בטופס ההצהרה לרשות המיסים עו"ד צריך לאמת כי הסביר לצדדים את המשמעויות ואת סכום המס שעליהם לשלם ולהגיש למשרדי מיסוי מקרקעין באזור הרלוונטי בו נמצאת הדירה.
כמו כן, תצהירי המתנה צריכים להיות מאומתים על ידי עורך דין, כך גם שטרות המכר והבקשה לרישום מקרקעין לצורך העברת הזכויות.
אני מציעה לך להיעזר בעורך דין לצורך ליווי העסקה עד להשלמתה ברישום.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילת מים מהתקרה בדירה
אני רוצה לציין שהבניין הוא די ישן , אין ועד בית המטפל בבעיות , ואין עם מי לדבר .השאלה שלי היא כזאת . בגלל שהבעיה היא מהגג של התקרה , כל הדיירים צריכים להתשתתף בתיקון של הגג.מה אני צריך לעשות ? האם יש גוף המטפל בנזקים של הבניין במידה ואין עם מי לדבר מהדיירים ? ( מצידי שהגוף יתבע את כל הבניין ) מה אני צריך לעשות במצב שבו נתקלתי ?
תודה בועז .
תיקון הרכוש המשותף
החובה לתקן נזקים הנובעים מהרכוש המשותף חלה על כל דיירי הבית המשותף.
אני ממליצה לך לשלוח את הצעת המחיר לתיקון לכל הדיירים ולבקש מכל אחד לשלם את חלקו.
דייר שלא משלם- ניתן לתבוע אותו אצל המפקח על רישום מקרקעין או בבית משפט שלום.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה צריך להיות היחס בבית צמוד קרקע לחישוב מס שבח?
פטור ממס שבח
שאלתך לא ברורה לי.
התנאים לקבלת פטור ממס שבח בדירת מגורים מזכה, הינם שמדובר בדירה יחידה של המוכר, שהמוכר הינו בעלים למעלה מ- 18 חודשים של הדירה, ב- 18 החודשים לא מכר דירה אחרת בפטור.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקיי מים בדירה
האם המרזב והצנרת רכוש משותף - משמש רק את המרפסת של השכנה
איך מחייבים את השכנה לבצע בדיקת מקור הנזילה
תיקון נזילה
ככל שהנזילה היא מדירתה של השכנה, יש לבקש מהשכנה לבצע תיקון.
אם התיקון לא נעשה- ניתן לשלוח אליה מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים ואם היא עדיין לא מתקנת- ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין לצורך קבלת צו עשה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
את מי אפשר לתבוע על מינוי כונס נכסים שפעל במרמה
התנהלות כונס נכסים בעסקת מכר
ראשית, ולפני נקיטת כל הליך משפטי, אני מציעה לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי פרטני, יחד עם כל המסמכים, לרבות הסכם המכר,
ככל שנעשתה פעולה ברשלנות של כונס הנכסים, שבעקבותיה נגרם לך נזק, ניתן לנהל הליך משפטי נגד הכונס.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לצורך חישוב מס שבח, באיזה מועד נרשמת הבעלות בנכס?
מדובר בחישוב לצורך מס שבח ומס השבחה.
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
אני מבינה שמדובר בדירה שהתקבלה בירושה, וכעת ברצון היורש למכור אותה לצד ג'.
כאשר הירושה אינה של דירת מגורים אלא נכס מסחרי ו/או במצב דברים בו הנכס שנתקבל בירושה אינו עומד בתנאים הקבועים בסעיף 49ב(5) לחוק קמה חבות במס לפי החוק, כדלקמן:
סעיף 26 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי אם המוריש נפטר לאחר 1 באפריל 1981: השווי שהיה נקבע לפי חוק זה הוא אילו נמכרה בידי המוריש, כלומר מועד הרכישה ושווי הרכישה הוא המועד והשווי של המוריש, ולא של היורש.
לפיכך, מועד קבלת צו הירושה או הרישום, אינם רלוונטיים לצורך חישוב מס השבח.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלונות ודלת זכוכית, של מי האחריות, שוכר או משכיר
אני משכיר דירה שבה יש דלת חיצונית מזכוכית
אם ננתי לשוכרים את הדלת עם זכוכית ללא שברים
ומכל סיבה שהיא במהלך במגוריהם בדירה הזכוכית נשברה, על מי האחריות לתקנה?
וכנל לגבי חלונות בדירה
תודה
דן
תיקון חלונות
עניתי על שאלתך הזהה היום.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יום המכירה
מהו מועד המכירה כשאחד הצדדים חסוי
שלום רב
במצב בו אין מדובר בתנאי מתלה שקבעו הצדדים אלא בכשרות של אחד הצדדים לחתום על העסקה, המועד הקובע יהיה מועד אישור העסקה ראה פס"ד אלדר שרון וה"ב 25/96 של רשות המיסים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת מרפסת
מה אומר החוק?
האם סגירת מרפסת טעונה היטל השבחה
שלום רב
סגירת מרפסת טעונה פניה לועדה המקומית וקבלת היתר בניה, וממילא - תועלה שאלת החבות בהיטל השבחה,
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי צריך לשלם השוכר או המשכיר
ניסיתי לפתוח לבד עם חומרים שקניתי ועם חוטר ולא הלך. אינסלטור רוצה מעל 400 ש"ח.
מי אחראי לתיקונים בדירה ? השוכר או המושכר
ד' שלום
התשובה לשאלתך טעונה עיון בחוזה השכירות, ובמיוחד בסעיפים הנוגעים לתיקונים בדירה
על פי חוק השכירות ועל פי רוב גם בהתאם לנוסח חוזי השכירות הסטנדרטיים (ושוב - נא בדקו מה כתוב בחוזה !!!) החבות מוטלת על המשכיר לתקן כל נזק הנובע מבלאי סביר שלא נגרם כתוצאה ממעשה או מחדל של השוכר. לכן בהנחה והמשכיר אינו יכול לטעון כי מדובר בשימוש לא סביר שלך בדירה או בליקוי שחוזר על עצמו בגל שימוש כזה - החבות היא על המשכיר.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגרלת מגרש
ראינו את זה כסגור הוא בפרוש אמר לנו בהצלחה
אחרי יום יומיים התעוררו המשפחה שלו דוד שלו אמר לו למה לא נתת לי והייתי משלם לך/ מוכר אותו וכו
עכשיו הם רוצים את המגרש בחזרה ולפי מה שהבנתי גם הלכו לשלם עליו למשרד השיכון!!!
יש לנו אותו מוקלט בשיחה נוספת( בראשונה לא הוקלט זה היה פנים מול פנים עם בעלי רק בשיחה טלפונית ואת ראש הוועד מוקלט גם כן. מה עלינו לעשות ???
מי זכאי לקבלת המלצת האגודה למגרש בהרחבה
שלום סיוון
את ודאי מבינה גם לפי אורך שאלתך, כי עלייך לקבל ייעוץ פרטני
בקצירת האומר אציין - כי הזכות למגרש בהרחבה מוקנית ע"י רשות מקרקעי ישראל בהתאם להמלצתה של האגודה עצמה ולא המלצה של בעלי הנחלות או חברי האגודה האחרים.
לפי שאלתך, ניתן להבין כי האגודה רואה בכם כמומלצי האגודה לאחר שהמועמד הקודם לא שילם את הסכומים להם הוא נדרש, ולכן עליכם לפנות לאגודה לחתום על החוזים הנדרשים ככל שלא חתמתם עליהם ולבקש ממנה את ההמלצה המופנית לרשות מקרקעי ישראל לקבלת המגרש.
אם יש לכם תיעוד גם לגבי המצב העובדתי שתיארת - גובר הסיכוי כי האגודה לא תחזור בה מכוונתה להמליץ עליכם כמועמדיה להקצאת המגרש.
מעבר לאמור במייל זה עליכם כמובן להיוועץ בעו"ד באופן פרטני ותקוותי שלא יהיה צורך בכך.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני בנייה ושיפוצים
לקראת סוף החוזה הקודם (אוג׳ 14) בעל הבית זרק באוויר שיכול להיות שהוא יבנה עוד קומה. הדבר לא נרשם בחוזה.
בתחילת אוגוסט באמת מימש בעל הבית את תוכניתו והתחיל בבניה של עוד קומה. כמובן שבכל תקופת הבנייה (מעל חצי שנה) היה רעש ביחידה שלנו שהפך את הנכס ללא נעים למגורים בו.
1) האם יש משהו מעוגן בחוק לגבי פיצויים?
האם השוכר זכאי לפיצוי בתקופת השיפוצים בדירה ?
שלום רב
אין הוראת חוק המחייבת משכיר לפצות שוכר בגין נזק שנגרם לו בתקופת השיפוצים. יחד עם זאת, על המשכיר לאפשר לשוכר שימוש סביר בדירה בכל עת, ואם שימוש כזה נפגם הרי שעשויה לקום חובה כזו הן לפי הוראות חוזה השכירות (ככל שיש בהן התייחסות לנושא זה) הן לפי הוראות חוק השכירות והשאילה והן לפי דיני הנזיקין (מטרד ליחיד וכו')
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום פיצויי פיטורין למנקה בבניין – ע"י שוכרים?
אני משכירה דירה בבניין משותף. לאחרונה פוטרה המנקה בבניין ותבעה פיצויים + ימי חופשה+ דמי הבראה. דיירי הבניין נתבקשו לשלם לה. השאלה שלי היא האם על השוכרים לשאת בתשלום או שהוא חל על בעל הדירה. ( המנקה עבדה בבניין בכל התקופה בה אני שוכרת את הדירה)
אודה לתשובתכם.
האם השוכר אחראי לתשלום פיצויי פיטורין לעובד הבנין
שלום רב,
שאלתך נוגעת גם לדיני עבודה שאינם בתחום מומחיותי אולם אשיב למיטב הבנתי מהזווית של דיני המקרקעין.החבות בפיצויי פיטורין כלפי עובד היא של המעביד. לכן בהנחה שהמעביד של המנקה היא נציגות הבית המשותף או בעלי הדירות החבות בפיצויי הפיטורין אינה חלה במישרין עלייך.
עם זאת, נציגות הבית כן יכולה להערכתי לגלגל את התשלום בעקיפין על כלל מחזיקי הדירות בכך שתעמיס את כלל עלויות עובד הנקיון שעבודתו הינה תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף על תשלומי הועד השוטפים .ככל ומדובר בפעילות נקיון שהיא תחזוקה שוטפת עשויה להיטען הטענה כי אין כל הבדל בין העסקת עובד נקין באמצעות קבלן או חשבונית לבין העסקת עובדת הכוללת לא רק תשלום שכר אלא גם תשלומי הפרשות סוציאיליות
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסת בבניין מגורים משתוף
לא מזמן ראו הדיירים בבניין סמוך בניית מרפסות והחליטו שגם בבניין של ההורים שלי רוצים לבנות כאלה.
להורים שלי אין את הכסף לזה מדובר בסכום של כ60000 ש״ח. והבנק גם לא יאשר להם הלוואה כזאת והם גם לא מעוניינים במרפסת נוספת.
ידוע לי שבמידה ויעשו אספת דייירים ויוחלט ברוב של לפחות 75% על הבניה ויחתם בכתב כל הנושא, כל הדיירים יהיו חייבים להענות לזה.
ובכל זאת, מה זכויותיהם של ההורים שלי שלא מעוניינים ואין להם את הכסף לבניה הזאת.
אשמח לתשובות מקצועיות מבעלי מקצוע (עו״ד וכו׳)
האם קיימת חובה של דייר מתנגד להרחבת מרפסת
שלום רב
ככל ואינך מעוינן להרחיב את מרפסת דירתך לא ניתן יהיה לחייב אותך או את הוריך לעשות כן. הוריך לא יוכלו למנוע את הבניה של המרפסות בדירות האחרות אך בעלי הדירות האחרות לא יוכלו לחייבם לבצע בעצמם את ההרחבה.
עם זאת, ייתכן ותהיינה לעיריה הוראות באשר לשמירת חזית אחידה בבנין - גם אם לא מדובר בהקמה ממש של מרפסת אלא רק מסגרת או מעטפת. למיטב הבנתי, גם פעולות בניה כאלו לא ניתנות לחיוב הדייר, ואילו תעשנה על חשבון הדיירים האחרים כאשר ככל ותרצה להרחיב את המרפסת בעתיד תצטרך לשלם עבור העבודות שבוצעו.
כמובן שמדובר בייעוץ כללי בלבד ועליך לבדוק גם את הוראות תקנון הבית המשותף וכן לבדוק בועדה המקומית לתו"ב את ההנחיות והמדיניות שלה לגבי הרחבת מרפסות כמו גם להיוועץ באופן פרטני בבוא היום
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח להוספת מרפסות
נוסף על כך מצב בו יש שני בעלי זכויות בדירה כאשר אחד רוצה לייפות את כוחו של השני בקשר עם חתימה על החזה ועל התוכניות. האם נדרש ייפוי כוח נוטריוני בהנחה שמיופה הכוח אינו עורך דין?
יפוי כח להוספת מרפסות
שלום רב
לא ברור משאלתך מה הפעולות המשפטיות שאתה אמור לבצע בשם הדיירים. אם מדובר רק בייצוג מול הרשויות מספיקה הרשאה כללי. אם מדובר בפעילות כגון תקון רישום בית משותף וכו - רצוי שתצטייד ביפוי כח בלתי חוזר.
אם דייר רוצה לייפות כוחו של דייר אחר יש צורך ביפוי כח נוטריוני
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למכור חצי דירה לבן משפחה
יש לי דירה השווה כ 800,000 ש"ח. אני רוצה למכור חצי ממנה לבן משפחה.
מה התהליך? באילו מיסים יחוייב הרוכש? ובאילו מיסים אם בכלל אני(המוכר) אחוייב?
תודה
מכירת דירה לבן משפחה
יוסי שלום
נא הגדר "קרוב משפחה"
אח ? אחות ? דוד ? התשובה משתנה בהתאם לקרבה המשפחתית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
בעבר קיבלתי אישור בניה לחדר נוסף, וכיום אני מוכרת את הבית.
הבית נמצא ביו"ש.
האם אצטרך לשלם היטל השבחה בגין תוספת בניה?
תודה
תשלום היטל השבחה ביו"ש
שלום רב
שאלתך כללית מדי ולא ניתן להשיב עליה
בכל מקרה אני מציע שתבדקי בועדה המקומית מראש לפני המכירה האם קיימת חבות בהיטל השבחה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא תיקון ליקויים ע"י הקבלן
יש לי בעיות רטיבות חוזרות באותם המקומות. בכל גשם אני פונה לקבלן , אחרי דין ודברים הוא שולח את אנשיו לתקן , אבל אני לא יודע מה הם עושים והבעיות חוזרות שוב באותם מקומות. האם יש לי בסיס חוקי להביא קבלן איטום מטעמי ולדרוש מהקבלן שלי החזר , או לחלופין לתבוע אותו על העובדה שהוא לא מתקן את הליקוי? מיותר לציין שכל רטיבות חוזרת גוררת אחריה כמובן גם קילופי צבע , עובש, וכו'.
אחריות קבלן לפי חוק המכר דירות לתיקון נזקי רטיבות
שלום רב
בהנחה שהדירה נרכשה מקבלן הרי שגם בחלוף 3 שנים קיימת אחריות לפי חוק המכר דירות לתיקון ליקויי הרטיבות
אם הקבלן אכן לא עומד בהתחייבויותיו לתיקון הליקויים, עומדת לך זכות לבצע את העבודות באמצעות קבלן מטעמך ולדרוש את השבת הסכום שישולם על ידך כמו גם פיצויים מתאימים בגין הנזקים שנגרמו לך. מציע כי לפני שתעשה כן תשלח מכתב התראה לקבלן בהתאם לתשובתו תתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם "בר רשות" הוא בבחינת זכות במקרקעין על פי חוק מקרקעין הוא שהוא זכות יציר הפסיקה?
ומה המשמעות של זכות שהיא יציר הפסיקה ולא יציר החוק?
תודתי מראש
דיני בר רשות
שלום רב
זכות של בר רשות אינה נמנית על הרשימה הסגורה של זכויות במקרקעין המפורטות בחוק המקרקעין.
אכן בתי המשפט הם שיצקו תוכן לזכות בר הרשות והגדירו את היקפה את התנאים לביטולה בנסיבות הענין (שולמה תמורה אם לאו, שיקולי צדק וכו)
קיימת גם פסיקה הרואה בבר רשות סוג של שאילה ואז הזכות נכנסה לגדרו של חוק השכירות והשאילה.
לא ירדתי לסוף דעתך באשר למשמעות שזו זכות יציר הפסיקה אם לאו. אציין רק כי יש להבחין בין סוגי בר רשות, הן בשים לב לשאלה האם התקיימו נסיבות בהן הזכות הפכה לזכות בלתי הדירה, קרי - בר הרשות אינו ניתן לפינוי והן בשים לב למהות המקרקעין נשוא הרשות (בנחלות חקלאיות ייש לא מעט בעלי נחלות שמעמדם בנחלה הוא של בר רשות בלבד אולם הזכות שלהם כמעו שקולה מבחינת מהותה וטיבה לזכות של חוכר לדורות
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנהלות מול בעל הדירה
אנחנו גרים חודש וחצי בדירה שכורה בבניין חדש בן פחות משנה.
הדירה מפוצלת, יש דוד חשמל אחד עבור 2 דירות, וקיימת בעיה חמורה של חוסר במים חמים.
בעל הדירה הבטיח לנו כבר לפני חודש שיתקין מערכת חימום מים בגז, אך בינתיים עובר הזמן וכלום לא קורה - כל הזמן נשמעות הבטחות שהטכנאי יגיע להתקין...
מה מומלץ לעשות במקרה כזה? לעצור את הצ'ק הקרוב לפקודת בעל הדירה? או שיש דרך עדיפה להתמודד מול בעל בית כזה?
אגב, בחוזה מצוין שתוך 3 ימים הוא מחויב לתקן ליקויים ולא אנחנו נתקן והוא יזכה אותנו.
בעל הבית לא מתקן את הליקויים בדירה
מומלץ לפנות אל בעל הבית במכתב דרישה רשמי על פיו עליו לתקן את המתחייב ממנו וככל שלא יעשה זאת הוא מפר את התחייבויותיו על פי ההסכם.
במקביל אני מציעה לבדוק בעיון את הסכם השכירות ולבדוק האם קיימת אפשרות לסיים את החוזה בטרם המועד.
בעיקרון, עברו מגורים בדירה שאינה מאפשרת "מגורים סבירים" ניתן שלא לשלם שכר דירה בעד התקופה עד לתיקון הליקויים.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי מגיע לי פטור ממס שבח
דירה אחרונה מכרתי במאי 2011.
כיום אני רוצה למכור דירה שלי בסכום של 700,000 ש"ח. אציין כי השכרתי את דירה זו בשנים האחרונות. מתי יהיה לי פטור ממס שבח עליה?
תודה
אציין שקניתי את הדירה ב-250,000 ש"ח
