כיצד יש לערוך הסכם שיתוף במקרה של אי התאמה ברישום זכויות?

שלום רב,

לא פרטת בשאלתך האם הזכויות של המוכר והשכנה רשומות בטאבו אם לאו, וכן האם מדובר בבעלות פרטית או בקרקע בבעלות המדינה ובחכירה של המחזיקים ושמנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל- יש חשיבות לכך באשר למצב המשפטי

יש להניח שהשכנה רכשה מחצית מהזכויות בלבד והיא או מי שרכשה ממנו את החלקה עשה בפועל שימוש ביותר מאשר מחצית מהחלקה - ללא כל הסכם בכתב אך תוך הסכמה בדרך של התנהגות מהשכן.

מנסיון בטיפול בתיקים כאלה  -ניתן להוכיח שהיא שאין לה יותר מאשר מחצית בלתי מסויימת מהזכויות - הן באמצעות הרישום בטאבו, כלל שקיים וכן: על פי הסכם המכר של השכנה- בו בודאי רשום שהיא רוכשת מחצית מהזכויות ולא יותר, באמצעות דיווח למס שבח שלה על הרכישה, באמצעות כתב ההתחייבות לרישום משכנתא שהשכנה לקחה כולל חוות דעת השמאי מטעם הבנק

כפתרון פרקטי - ניתן להכין הסכם שיתוף בו יירשם שלכם יש מחצית מהזכויות כולל דרכי המעבר ומנגד יינתן לשכנה זכות מעבר בלבד שתירשם על דרך של זיקת הנאה בלבד ולא על דרך של בעלות/ חכירה

מעבר לכך - יש צורך בבחינה עובדתית מעמיקה יותר של נסיבות ההחזקה

בברכה

עו"ד יהודה וישניצקי

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין