פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה
אנא פנה לפורום דיני מיסים
עבודות כביש
נכנסנו לדירה חדשה לפני חודשיים, לפני כמה ימים התחילו לבצע עבודות לרכבת הקלה בשעות הלילה העבודות מאוד מרעישות כמו קדיחות עם קונגו וטרקטורים ומתבצעות בין השעות 23:30 - 4:00.
ברצוני לדעת האם בעל הדירה חייב להפחית את שכר הדירה עקב אי הנוחות וחוסר מנוחה שנגרמת לנו?
מטרד בדירה שכורה עקב עבודות הקמת הרכבת הקלה
מארי שלום,
בעל הבית אינו מחויב להוריד בשכה"ד כלל, אלא אם יבחר לעשות זאת מרצונו הטוב.
בהצלחה!
מס שבח על דירת מתנה(לנותן אין עוד דירה ולמקבל יש)
אנא פני לפורום דיני מיסים
העברת דיון לבית משפט מחוזי
ויורשים, בית משפט השלום העבר את הדיונים למחוזי עקב חוסר שיתוף פעולה של
הנתבע. עו"ד
שמטפלת בתיק מבקשת תשלום על פתיחת תיק במחוזי. 10 אלף ותשלום עבור
הדיונים. למרות ששולם כבר שכ"ט, לפתיחת תיק בשלום. האם זה הגיוני? לדבריה
יש צורך להכין את החומרים מחדש("היא כבר מכירה את המקרה יש והפוך") .אודה
לתשובה מהירה.
שכ"ט עו"ד
בלה שלום,
אין בידי המידע לגבי מורכבות התיק ושיקול דעתה של עוה"ד לגבות סכומים אלו. הייתי ממליצה לך לערוך סקר שוק.
בהצלחה!
אישור זכויות מחברה משכנת
אישור זכויות בנכס מקבלן
דורית שלום,
אישור זכויות זה המקביל לנסח טאבו מרשות המקרקעין, וזה מה שניתן היות שהדירה טרם נרשמה בטאבו.
אישור כזה ניתן לקבלן מהחברה המשכנת, ומהקבלן לרוכש.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
העברת דירה בטאבו אחרי גירושין- המשך…
1. הבנק לא נותן לי אישור להעברת משכנתא על השם שלי בגלל שכל ההכנסה שלי זה 1300 ₪ מביטוח לאומי. מה לעשות במקרה כזה?
2. עד שאני לא מעבירה דירה בטאבו על השם שלי, למרות שיש הסכם גירושין והגרוש שלי העביר לי את החצי שלו ללא תמורה, אז עדיין אי אפשר לממש את ההסכם גירושין? והחצי דירה שייכת לו?
3. האם אני יכולה להשכיר או למכור את הדירה (גם אם לא נותנים לי אישור להעביר אותה בטאבו על השם שלי)?
תודה רבה ושבוע טוב
המשך גירושים
שלום,
1. במקרה והכנסתך נמוכה ביחס לדרישות הבנק, לא תינתן לך משכנתא. עם זאת, ישנה אופציה לצירוף ערב תומך, שנותן סיוע או ערבות לכך שהכסף המיועד יעבור לבנק.
2. נראה כי ניתן לגשת לטאבו עם הסכם הגירושין.
3. לא
בהצלחה
אישור מבנה יביל
מקורות שהגיעו אלינו הבנו שהמנהל כבר פינה המון מבנים כאלה במושב שלנו ויש בכוונתנו לאשר אותם.
מה הליך האישור? ובמידה ולא מאשרים מה הסיכון להמשיך? האם שווה כלכלית לאשר את המבנה ? כמה זה עשוי לעלות?
בברכה
אישור מבנה יביל
טניה שלום,
להלן האישורים הדרושים:
אישור מנהל-מ אם אין זו אדמה פרטית.
אישורים נוספים במידה והמבנה מבניה קלה וראה כמו מבנה זמני כגון:
-תכנון ואישור לממ"ד כולל קירות מגן על דלת הממ"ד;
-היתרי הצבה של מבנה זמני לזמן מוגבל;
-אישור כיבוי אש להיתר (מסופק בדרך-כלל מספק המבנה);
-אישור כיבוי אש, לאחר הצבת המבנה, כולל אישור הצבת -גלגלון כיבוי אש מחובר לצינור 1 עם צינור באורך של לפחות 25 מ' עם זרנוק ומספר מטפים במשקל מתאים, בכפוף לגודל המבנה ומספר חדריו.
-אישור חברת חשמל והסכמה לחיבור למבנה כזה;
אין בידי את המידע לגבי העלויות הכלכליות.
בהצלחה!
רישום בעלות כשקיים שיעבוד
כאשר אדם הוא זוכה ע"פ צוואה בנכס של קרוב משפחתו שמת וניתן צו לקיום צוואתו ע"י רשם הירושות האם ניתן לרשום את הנכס ע"ש הזוכה גם אם קיימת שיעבוד על הנכס לפי סעיף 11א (1) (2) לפקודת המסים?
או האם קודם כל יש צורך בביטול השיעבוד?
אודה לתשובה מוסמכת, תודה רבה!
העברת בעלות על נכס בעל שעבוד
אוהד שלום,
רישום של שיעבודים/ הערות על הנכס אינו מונע עיסקאות על נכסי מקרקעין ו/או רישומם. רק יש להבין בדיוק לטובת מי השעבוד וכיצד ניתן לדאוג לנקותו.
בהצלחה!
רכוש
(השטח - גינה ומחסן)
האם זכותי לתבוע על פינוי / תשלום שכר דירה על השטח המשותף?
שימוש של שכן ברכוש המשותף
אולג שלום,
לכל אחד מכם יש האפשרות להשתמש בשטח הרכוש המשותף מאחר והוא משותף. לאף אחד מכם אין את הזכות להשתלט על איזה חלק שהוא משטח זה. ראשית הייתי ממליצה לפני שפונים לערכאות משפטיות, לנסות ולדבר עמו באופן אישי. כמו כן, ניתן לכנס אסיפת דיירים ולדבר על כך יחדיו. אם לא עוזר כלום, ניתן לפנות לערכאות משפטיות.
בהצלחה!
כסף בנאמנות להבטחת תשלום מס שבח
האם זה סביר ?
הכוונה היא כמובן לסכום מתוך התמורה
הסכם חכירה
מה זה זכות שכירות מהוונת
מה זה אישור זכויות מהמנהל
מה זה אישור זכויות חברה משכנת
ביקשו ממני להשיג את זה. העורך דין שלי ולא הסביר מה זה. רוצה תשלום על כל דבר. תודה על המענה.
הסדרת זכויות מול המנהל
אנסה לענות בקצרה. אני מציעה לך לפנות לייעוץ פרטני לצורך קבלת מענה מקיף.
חכירה היא למעשה זכות שכירות ארוכת טווח. בדרך כלל המחכיר (הבעלים) הוא מנהל מקרקעי ישראל או קרן קיימת לישראל.
תקופת החכירה היא לתקופה של 49 שנים/ 99 שנים- תלוי מה כתוב בהסכם החכירה.
כשהתקופה מסתיימת יש לחתום על הסכם חכירה חדש מול המנהל לצורך הארכת תוקף (בדומה להארכת הסכם שכירות).
כמו בהסכם שכירות, גם להארכת התוקף יש "מחיר", לפי תמחור של המנהל. ניתן לשלם חודש בחודשו, או לשלם מראש.
לתשלום מראש קוראים "היוון". המשמעות היא שלאחר היוון הזכויות ניתן למכור את הנכס ללא קבלת אישור המנהל, וכן לעיתים תשלום מהוון הוא נמוך יותר מתשלום חודשי.
לאור העובדה שהזכויות רשומות במנהל- אפשר לקבל מהמנהל, בתשלום אגרה, אישור זכויות ובו רשומות זכויות החוכר והבנק- במקרה שיש משכנתא.
חברה משכנת היא "טאבו קטן", בדרך כלל משרד עורך הדין של הקבלן. הם אחראים להסדרת רישום הזכויות בטאבו- וגם מהם ניתן לקבל אישור על מצב הזכויות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה בטאבו
מסמכים לצורך העברת זכויות אגב גירושין
ככל שההעברת הזכויות בדירה נעשית אגב גירושין מכוח פסק דין שניתן בבית משפט לענייני משפחה או בבית הדין הרבני, ניתן להעביר זכויות בטאבו בצירוף המסמכים הבאים:
1. הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק-דין ע"י בית משפט לענייני משפחה או בית דין רבני (עותק מקורי, או העתק מאושר ע"י בית המשפט / בית הדין).
2. תעודת גירושין (מקורית, או צילום עם אישור 'נאמן למקור' ע"י עו"ד).
3. אישור עירייה המופנה לרשם המקרקעין בדבר היעדר חובות בגין הדירה (לפי סעיף 324 לפקודת העיריות).
4. חמישה שטרי מכר חתומים ע"י הצדדים ומאומתים כדין ע"י עורך דין.
5. אישור מהבנק בו הוא נותן הסכמתו להעברת הזכויות (במקרה שעל הנכס רשומה משכנתא).
6. הפעולה כרוכה באגרה (ניתן לשלם בכרטיס אשראי און-ליין או בלשכת רישום מקרקעין).
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות ורכוש בית משותף
ברצוני לשאול כמה דברים שאני לא מבין בהם ואשמח לדעת כמה שיותר בבקשה.
יש לי דירה בבית משותף עם 11 דירות נוספות דירתי נמצאת בקומה האחרונה (רביעית ) בקומה יש עוד דירה .
ישנם 2 גגות אחד מעל הדירה שלי ואחד מעל דירה אחרת במפלס תחתון.על הגג שלי כל הדודים הקולטים המזגנים נמצאים ובגג השני הוא ריק . לא לכל הדירות יש מזגנים על הגג מעל הדירה שלי ולא לכל הדירות יש קולטים או דודים מעל הדירה שלי. אבל כמעט לרובם יש.
אני גר פה 10 שנים. לאחרונה לפני מספר חודשים בקשתי לכנס אספת דיירים. ואכן זה קרה. העלו בעיות שמפריעות לדיירים. וגם הבינין הוכרז כמסוכן אז הינו חייבים לסדר כמה דברים עבור העיריה. ואז כל דייר העלה את בעיתו וגם אני. לצרוך העינין הקתנת יריעות ביטומניות הקמת גינה בכניסת הבינין ועוד דברים לשיפור אכות החיים. הוחלט להתחיל עם כמה דברים בתור התחלה(עינין העיריה ודירה נוספת בקומת קרקע שטוענת לחדירות מיים לדירתה) הפתרון שנעשה איטום זיפוט מסביב לכל דירתה. לא ברור לי למה נתנו עדיפות חשובה לאותה דירה . אשר אני פה לפניה אני טוען על אותם בעיות ללא סוף לוועד הבית.
העינין הוא כזה קבענו לאספת דיירים נוספת לתקופה הזו.
בנתיים כל דייר שילם את חלקו עבור התיקונים שבוצעו. שלמתי במיטב כספי כמו כולם. לאחר שהבנתי שוועד הבית זה לא ממש מענין אותו וןאני לא בסדר החשיבות שלו החלטתי לפי דעתי להקפיא חלק מהתשלומים עד למתן החלטה והתחלת טיפול בדברים שאני דורש לתקן.
בתור דייר ברכוש משותף ששלמתי על איטום דירה בקומת קרקע. ומכיוון שלאותה דירת בקומת קרקע יש מזגנים וציוד על הג שמעל דירתי. למה שהיא ויתר הדיירם לצורך העינין ישתתפו בכל הוצאות הגג וסדר העדיפויות. ממש בימים אלו הקיץ מתקרב לשיאו ואם לא יטפלו החורף יכול להגיע ללא פיתרון . לבעיות שלי. הבנתי שיש חומרים לאיטום ובידוד גג וקירות. אני לא מבין בעלויות חומרים וכל נושא האיטום ובידוד החום הוקור. אבל נראה לי שווה להשקיע בדבר.
אשמח לדעת ולהבין מה ניתן לעשות כדי למצוא פתרון בהקדם לכל הבעיות. אציין שהעיריה באה בדרישה וועד הבית עשה עבודה חלקית (בקומה שלי פרקו חלקים מהתקרה על ידי פיגומים וחיזקו אותה מהיסוד. אבל השאירו הכל במצב שמחכה לטייח שפכל צבע. כאילו עשו פחות מחצי עבודה.אני שקניתי את דירתי השקעתי בקומה שלי וזה ממש לא אותו דבר אני מרגיש שאני חי באתר בניה כבר כמה חודשים. ומקבל זלזול מוועד הבית. הם כאלו אנשים מרגיזים אבל בגלל שיש לי זכויות בניה ובגלל שלא נולדתי בשבל לריב אם אנשים אלה לדאוג לשיפור החיים אני לא נגררתי למפקח למקרקעין אשר היה מחייב אותם לטלפ בכל הליקוים ואיפלו היה מפתר אותם וממנה וועד בית חיצוני. אותו וועד בית בפעם האחרונה אמר שהוא מתפטר וידאג לחברה חיצונית בפועל כלום לא קרה . 30 שנה וועד בית לא הולכים ברגל .
איך ניתן לפתור את כל הבעיות ?
האם יש חשיבות מלבד כסף לצרכים רלוונטים לתיקון שיפור אכות החיים ?
האלו בעבר תמא 38 וכל מיני אפשרויות שיגיעו מצד חיצוני כמובן לשדרוג הבינין ואכות החיים. אבל אז אני נכנס לתמונה בתור בעל דירה של קומה אחרונה עם זכויות ואפשרויות שברגע אחד מוותר על הכל לטובת שיפור ושדרוג החיים.גם על זה חשבתי למציאת פתרון להתקדמות למעלה.
בכל מקרה אשמח לשמוע מה יש לכם להגיד.
שבת שלום
ותודה
דרישה מועד הבית
מפנייתך הארוכה לא הבנתי מהי דרישתך כלפי וועד הבית. ככל שקיימת בעיה אשר האחריות לתיקונה חלה על כל בעלי הדירות- באפשרותך לבקש זאת.
ככל שתיתקל בהתנגדות, תוכל להגיש תביעה למפקחת על רישום מקרקעין.
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת החזר כספי על ימי עבודה
בדירה שברשותי יש רטיבות בקיר .מכיוון שהבניין די חדש ועדיין באחריות הזמנתי מנהל עבודה מטעם הקבלן ולאחר שהוא אבחן שמקור הרטיבות הוא מצינור שדלף מתחת לבלטות הוא אמר לי שעל מנת לתקן את הבעיה נדרשים לו 5 ימי עבודה בביתי מתוכם 3 ימי עבודה מלאים מהבוקר עד שעות אחר הצהריים ושאני או אשתי נצטרך להשאר בדירה ביחד עם הפועלים .שאלתי אותו האם חברת הבנייה תשלם לי על ימי החופש שאצטרך לקחת והוא אמר לי שצריך לשאול את הקבלן או את היזם . מהם הזכויות שלי בעניין ? האם אני יכול לדרוש קבלת החזר כספי על ימי חופש שאקח? תודה .
זכאות י לפיצוי בגין נזק עקיף בגין ליקויים בדירה
שלום רב
חוק המכר דירות מסדיר את חובת הקבלן לתקן ליקויים
בדירה בתקופת הבדק והאחריות אך ככל והקבלן עומד בחובתו לבצע את התיקונים כאמור - לא כלולה בו חובה לפצוי בגין נזקים עקיפים שנגרמו לדייר ואותם עליך לתבוע בנפרד כנזקים עקיפים בגין עילות חוזיות/ נזיקיות "רגילות" בכפוף לאמור בחוזה המכר שלך.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול
אני ובעלי התגרשנו לפני מספר חודשים וע"פ ההסכם שקיבל תוקף עליו להעביר לי סכום כסף והבית ירשם על שמי.
בטרם ביצענו העברה ולאחר הגירושין הוטל עיקול על הבית על שם בעלי בלבד.
שאלתי היא כיצד ניתן כרגע לבצע את ההעברה ע"פ ההסכם גירושין,והאם הנכס בסיכון?
האם ההסכם גובר על העיקול?
תודה
מה גובר עיקול או הסכם הגירושין
שלום רב
ככלל בהתאם להלכת בנק אוצר החיל נ' אהרונוב זכותו של מי שרכש דירה וזו טרם נרשמה על שמו גוברת על זכותו של נושה מעקל של המוכר. גם אם לא מדובר על מכירה של זכות בתמורה אלא בהעברה אגב גירושין (יש להניח שגם את שילמת תמורה ונכסים מסויימים אחרים עברו על שם הבעל ?) - אני סבור כי ניתן להחיל הלכה זו גם על זכויותיך, אם כי יש בהחלט לבחון את הנסיבות לעומקן (כמה זמן חלב מאז הסכם הגירושין? מה מנע את העברת הזכויות על שמך קודם לכן? האם העברת הזכויות נעשתה בתום לב ולא מתוך מטרה להתנער מנושים של הבעל וכו')
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטול חוזה שכירות
אני רוצה לעזוב לפני הזמן בהתראה של חודש.
המשכיר דורש שאשלם עד הסוף.
אני מבקש לנסות להשכיר הדירה לצד ג (שאני /המשכיר ישכירו)
הוא מסרב וטוען באופן דווקני שחובתי לשלם עד הסוף בי אם אשתמש בדירה ובין אם לא.
הוא צודק?
מה זכויותי?
ביטול חוזה שכירות
שלום רב
ככלל המשכיר צודק שעליך לשלם דמי שכירות עד סוף החוזה בין אם אתה משתמש בדירה ובין אם לא
מנגד - גם אם אין הוראה חוזית בענין הרי שכנגד זכות זו גם קיימת לך זכותך ואף חובתך להקטין את נזקך ולהציג למשכיר שוכר חלופי
יש גם לבחון האם בחוזה השכירות יש מניעה להשכיר את הדירה לשוכר משנה ואם אין מניעה כזו קיימת לך זכות לפי חוק השכירות והשאילה להשכיר לשכירות משנה והמשכיר יכול לסרב לכך רק מטעמים סבירוים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו ורישום במגרש משותף
להורי מגרש פרטי בגודל דונם שאותו הם מעבירים לי ולאחי ללא תמורה.
אחי כבר בנה על חצי ממנו ואני מעוניין לבנות בחצי השני.
בנסח הטאבו שהוצאתי ("העתק רישום מפנקס הזכויות") הנכס מחולק כך: 21 על שם אבי, 41 ע"ש אחי 41 ע"ש גיסתי(אשתו).
בנוסף יש בנסח רישום משכנתא על חצי מהנכס על שם אחי ואשתו. לא רשומה הערת אזהרה.
שאלתי:
מה משמעות רישום המשכנתא בנסח (זו שאחי לקח) עלי ועל החלק שלי העתידי? הרי זו לא המשכנתא שלי כמובן, האם יהיה צורך לעשות הפרדה בנסח ואיך תירשם המשכנתא שלי באותו נסח?
האם כדאי לבצע חלוקה של המגרש? מה המשמעויות מכך?
האם להוסיף הערת אזהרה?
תודה מראש
רישום משכנתא בנכס משותף
שלום רב
יש להניח שהמשכנתא רשומה על מחצית בלתי מסויימת מהזכויות
אני מציע שתערכו הסכם שיתוף בקשר למגרש כך שתיעשה חלוקה בעין בין המחצית של אחיך לבין המחצית של אביך
באותה הזדמנות גם יסוכם בתיאום עם הבנק כי המשכנתא תירשם על זכותו של האח בלבד בהתאם לתשריט שיצורף להסכם השיתוף
אין בהכרח צורך לבצע חלוקה של המגרש אם רושמים הסכם שיתוף או אף בית משותף לאחר סיום הבניה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שלא באשמת השוכר
שוכר שמתגורר ומחדש חוזה מדי שנה, בדירת מגורים, עומד בתשלומים ומעולם לא היווה צרה כלשהי.
לראת חידוש החוזה לשנה הרביעית, הודיעה לי המשכירה ברגע הארחון קרי שבועיים לפני תום השכירו כי אין בכוונתה לחדש עימו את החוזה, בניסיון לשכנע אותה, הסכימה השמכירה לחידוש החוזה בתנאים רדיקליים, כל כוונתה לא לחדש עימו את החוזה, ממניעים לא ברורים.
כעת נותר לו כשבוע למצוא דירה חלופית או שמא הוא מפר חוזה.
האם ניתן להגן עליו בצורה כלשהי?
האם יש חובה על המשכיר לחדש חוזה השכירות
שלום רב
על מנת להשיב על שאלתך יש לבחון את הוראות חוזה השכירות - באופן כללי אם אין הוראה חוזית המאפשרת את הארכת חוזה השכירות או שיש כזו, למשל אופציה וזו לא מומשה בזמן - הרי שאין חובה על המשכיר להמשיך ולהשכיר את הדירה והשוכר היה צריך להיות ערוך לכך
עם זאת, אם המשכיר יצר מצג שווא בפני השוכר כי יש בכוונתו להמשיך ולהשכיר את הדירה - ניתן לראות בכך הסכמה בדרך של התנהגות להארכת השכירות או לחלופין קיום זכות חוזית שלא בתום לב
כאמור - ללא קבלת פרטים נוספים לא ניתן לייעץ לגופו של המקרה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערכות לחוק כחלון
הערכות לחוק כחלון
נוכל לענות לשאלתך לכשיתפרסם נוסח החוק המלא.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר לא משלם מיסי ועד,ואיננו משיגים את כתובתו של ב
בבניין משותף בו הנני חבר ועד קיים דייר בשכירות שאינו משלם מיסי ועד תקופה ארוכה למרות בקשות רבות מצידנו.
בעל הבית של הדירה אינו עונה לטלפונים ואנו רוצים להוציא לו מכתב אזהרה לפני הליכים משפטיים. הבעיה שאיננו משיגים את כתובת המגורים הנוכחית של בעל הדירה לצורך משלוח מכתב אזהרה. מה עושים במקרה כזה?
כיצד מאתרים כתובת של בעל נכס?
יש לפנות למשרד הפנים עם שמו ומספר התעודת זהות של בעל הנכס (ניתן לראות בנסח טאבו) ולקבל תמצית רישום אוכלוסין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות – כניסת המשכיר לדירה
בעל הדירה שלי מזה 8 שנים מנסה למכור את הנכס (מקווה לקבל סכום גבוה לפני הרפורמה).לצורך כך הראה את הדירה עשרות פעמים, וביצע שיפוצים בדירה והזיז את רהיטיי בניגוד להסכמתי. עפ"י החוזה "להרשות למשכיר ו/או לבא כוחו להיכנס למושכר בכך זמן סביר כדי לבדוק את מצבו וכן על מנת להראותו לשוכרים ו/או קונים מעוניינים אחרים – וזאת בתיאום מראש עם השוכר בהתראה של 72 שעות מראש, ובנוכחותו."
בעל הדירה דורש להראות את הדירה שלוש-ארבע פעמים בשבוע למשך מספר שעות ומאיים בסנקציות הנקובות בהפרת החוזה כאשר אני מבקש שירכז את המתווכים השונים ויקבע מועד שבועי מוסכם, ויגביל את משך זמן ההצגה לקונים בזמן תחום (שעה).
מהו "זמן סביר" וכיצד עלי לנהוג?
תודה.
מהו זמן סביר שבו המשכיר יציג את הדירה לרוכשים?
בעיקרון, זמן סביר במקרה זה מתייחס לשעות ומעדים סבירים, למשל, לא בשבת בשעה 7 בבוקר, וכן, לא סביר כי כל יום "יטיילו" בדירתך עשרות אנשים. מנגד, אי אפשר לצפות כי כל המעוניינים בדירה יצליחו להגיע בדיוק באותו פרק זמן שנוח לך ועל כן עליך להראות גמישות.
אם בעל הדירה אינו פועל כפי שסוכם ביניכם בהסכם השכירות, פנה אליו בצורה רשמית והודע לו כי הוא מפר את סעיף X בהסכם. הסכם השכירות אינו מולי כך שאיני יודעת אילו השלכות יש להפרת סעיך מעין זה במקרה שמתואר בשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה לנכה
במקרה שאדם בעל נכות רפואית צמיתה בשיעור 91% (קיבל פטור ממס הכנסה לצמיתות) מבקש להפעיל את הפטור על מס רכישה:
(א) האם מקבל את הפטור אוטומטית (כלומר, ממלא הצהרה, מקבל את האישור על הפטור ומשלם 0.5% מהשקל הראשון)? או שצריך לעבור שוב וועדה?
(ב) במקרה שצריך לעבור וועדה-באיזו וועדה מדובר? מי יושב בה? ומה בודקים שם? הרי אותו האדם קיבל 91% נכות לצמיתות אז מה בודקים בוועדה? באילו מקרים אותו אדם עשוי שלא לעבור את הוועדה? תוך כמה זמן יש תשובה?
תודה רבה.
פני לפורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על שכ"ט עו"ד ?
בעסקת נדל"ן עם קבלן נאמר לי שעל שכ"ט עו"ד חל מס רכישה ועל הקונה לשלם אותו.
האם זה נכון ומדוע ?
האם יש לשלם מס רכישה בגין שכ"ט עוה"ד של הקבלן?
בעיקרון, לאחר תיקון החוק לפיו שכ"ט עו"ד המייצג קבלן לא יעלה על חצי אחוז או 5000 בצירוף מע"מ (הנמוך מבין שניהם), נכנס גובה שכ"ט כחלק מהתמורה בגין רכישת הדירה.
במקרים מסוימים, אם עו"ד מטעם הרוכש לא היה מצליח להגיע להסכמה עם עוה"ד המייצג את הקבלן כי שכר הטרחה לא יהווה חלק מתמורה היה משלם הרוכש מס רכישה גם עבור 1.5%-2% משווי הדירה בגין תשלום שכ"ט לעוה"ד של הקבלן כפי שהיה נהוג לפני התיקון לחוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה – תשלום למי שאינו בעל הדירה
בבעלותנו דירה שאנו מעוניינים להשכיר. אולם, אנו מעוניינים ששכר הדירה ישולם ישירות לאחד מילדנו. כלומר, החוזה ייחתם מולנו כבעלי הדירה, אך השיקים שיתנו השוכרים יירשמו לפקודת אחד הילדים.
האם ניתן לעגן בחוזה סעיף כזה? האם יכולה להתעורר בעיית מיסוי כלשהי?
האם ניתן לשלם שכ"ד לפקודת מי שאינו בעל הנכס?
לטעמי לא אמורה להתעורר בעיית מיסוי.
כדאי להסדיר את העניין בהסכם השכירות.
כמו כן, ככל שההכנסה של בנך משכר הדירה עולה על 5080 ש"ח יש לדווח עליה למס הכנסה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדברה בבניין על ידי שוכר דירה
האם זה תקין ליידע אותם על ידי מודעות שאתלה בבניין, על כך שביום כזה וכזה הולכת להיות פה הדברה שתצריך מהם לנהוג בזהירות?מה נכון לעשות? והאם בעל הבית הוא זה שאמור להדביק המודעות?
האם יש להתריע בפני השכנים על הדברה?
שאלתך אינה שאלה משפטית בתחום הנדל"ן והמקרקעין.
ההגיון אומר כי אם את מזמינה את המדביר חובה עליך ליידע את השכנים או כל גורם רלבנטי אחר כי מתבצעת הדברה ובאילו אמצעים יש לנקוט כדי להתגונן מנזקים בשל ההדברה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
