מהו הסכם חכירה מהמנהל וכיצד מתקשרים אליו זכויות שכירות?

שלום רותם,



אנסה לענות בקצרה. אני מציעה לך לפנות לייעוץ פרטני לצורך קבלת מענה מקיף.



חכירה היא למעשה זכות שכירות ארוכת טווח. בדרך כלל המחכיר (הבעלים) הוא מנהל מקרקעי ישראל או קרן קיימת לישראל. 



תקופת החכירה היא לתקופה של 49 שנים/ 99 שנים- תלוי מה כתוב בהסכם החכירה. 

כשהתקופה מסתיימת יש לחתום על הסכם חכירה חדש מול המנהל לצורך הארכת תוקף (בדומה להארכת הסכם שכירות).



כמו בהסכם שכירות, גם להארכת התוקף יש "מחיר", לפי תמחור של המנהל. ניתן לשלם חודש בחודשו, או לשלם מראש. 

לתשלום מראש קוראים "היוון". המשמעות היא שלאחר היוון הזכויות ניתן למכור את הנכס ללא קבלת אישור המנהל, וכן לעיתים תשלום מהוון הוא נמוך יותר מתשלום חודשי.



לאור העובדה שהזכויות רשומות במנהל- אפשר לקבל מהמנהל, בתשלום אגרה, אישור זכויות ובו רשומות זכויות החוכר והבנק- במקרה שיש משכנתא.



חברה משכנת היא "טאבו קטן", בדרך כלל משרד עורך הדין של הקבלן. הם אחראים להסדרת רישום הזכויות בטאבו- וגם מהם ניתן לקבל אישור על מצב הזכויות.



בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין