פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה בירושה
האם זה הטופס הנכון בקשה לרישום :
אילו אגרות מאלה צריך לשלם ?
http://ecom.gov.il/Counter/general/homepage.aspx?counter=5&catalog=1&category=4_inheritance&language=he
האם זה נסח טאבו מקורי שצריך לשלם ?
http://ecom.gov.il/counter/general/homepage.aspx?counter=5&catalog=1&category=1_formulator&language=he
כיצד רושמים דירת ירושה?
האם קיימת צוואה למנוח? אם כן יש להגיש בקשה לקבלת צו קיום צוואה. ראה קישור מס' 1.
אם לא קיימת צוואה, יש להגיש בקשה לקבלת צו ירושה. ראה קישור מס' 2.
בכל אופן, בד"כ הליכים אלו מתבצעים על ידי עו"ד, ועוה"ד אף מטפל ברישום הזכויות הסופי על שם היורשים בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוי חיצוני מאבן ירושלמית שנושר
בקומה העליונה חיפוי האבנים החיצוני החל לנשור.
שאלתי: אחריותו של מי היא לתקן את החיפוי של בעל הדירה או של הקופה המשותפת של הבניין.
(בידיעה שאין אפשרות להטיל את התיקון על הקבלן)
על מי חלה האחריות לתקן חיפוי חיצוני של בניין ישן?
לפי מיטב ידיעתי, האחריות משותפת לכל בעלי הדירות. יש לשקול במקרה זה ביצוע שיפוץ חיצוני של הבניין עקב הסיכון הקיים בנשירת החיפוי.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה בירושה
האם זה הטופס הנכון שצריך למלא ? טופס בקשה לביצוע פעולה במקרקעין
http://www.land.gov.il/static/tfasim/Wform32.pdf
האם פונים ללשכת מקרקעי ישראל ?
הבנתי שצריך להביא :
תעודת פטירה מקורי
צו ירושה מקורי
ת.ז. צילום של היורשים
נסח טאבו מקורי
וטופס בקשה לביצוע פעולה במקרקעין (האם זה הטופס ) ?
האם יש צורך במשהו נוסף או מעורבות של עורך דין ?
מדוע כל הבירוקרטיה הזו ,ואין מדריך קל ונגיש למשפחות שמתאבלות על הוריהם וצריכים להתעסק בדירה בירושה ?
תודה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
כיצד מעבירים רישום זכויות בדירת ירושה?
היכן רשום הנכס? רשות מקרקעי ישראל או בטאבו?
בברכה,
ענת קציר,עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תחולת חוק המכר?
האם חל חוק המכר על קבלן מבצע?
במידה והתקשרת עם קבלן מבצע, דהיינו, קבלן שאינך רוכש ממנו דירה, בעיקרון הוא יכול לטעון כי אינו מחוייב לאמור בחוק המכר דירות.
יחד עם זאת, לטעמי היה עליך לדרוש בכל זאת במועד חתימת ההסכם כי התחייבויותיו של הקבלן בהסכם שירותי הבניה תהיינה כפופות לחוק המכר.
בעיקרון, על פי החוק לקבלן יש גרייס של 60 יום לאיחור, ובמידה ומאחר מעבר לפרק זמן זה, עליו לשאת בתשלום פיצויים לקונה מהיום הראשון לאיחור. יתר על כן, בחוזים רבים מצוינות סיבות נוספות לעיכוב במסירה כגון כוח עליון, שפרק הזמן של העיכוב בגינן מתווסף ל- 60 הימים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מקבלן- ביטול
חתמתי על חוזה רכשה מקבלן לפני כחודש.. ניקלעתי לקשיים כספיים ונפשיים רציניים עכשיו. מרגיש שלא יכול ל"הסתדר" עם החוזה הזה... איך יוצאים מהסיפור הקשה הזה? אנא עזרו לי
תודה
כיצד ניתן לבטל רכישת דירה מקבלן?
לצערי לא נוכל במסגרת הפורום לענות על שאלתך וזאת מבלי לקרוא בעיון את חוזה הקבלן.
מציעה לך לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי הערות אזהרה
דירה מחברה משכנת. לא נרשמה עדיין בטאבו. נמכרה לקונה אחר מהקונה המקורי. עסקת שרשרת. האם יש 2 הערות אזהרה. לקונה החדש על זכות הקונה המקורי וגם לבנק משכנתת הקונה החדש? זה הגיוני בכלל? 2 הערות אזהרה או שקודם על הקונה החדש ובהמשך ברישום תהיה הערה על הבנק?תעשו לי סדר בבקשה לא הבנתי את עוה"ד שלי.
מהו סדר רישום הערות אזהרה בנכס מחברה משכנת?
כל עוד לא בוצע רישום בית משותף והטיפול בזכויות נמצא אצל החברה המשכנת להלן סדר הרישום במרבית המקרים:
עבור הקונה המקורי אמורה להירשם הערת אזהרה על הבעלות המקורית (המוכר הראשון), ואם נטל משכנתא גם הערת אזהרה לטובת הבנק ממנו נטל הלוואה על הבעלות המקורית.
לאחר שהקונה המקורי מוכר את זכויותיו לקונה שני, תרשם לטובת הקונה השני הערת אזהרה וכן הערת אזהרה לטובת הבנק ממנו נטל הלוואה אם נטל. שתי הערות אלו בד"כ תרשמנה גם הן על הבעלות של המוכר המקורי ובהסכמתו, ויש לדאוג למחיקת שתי הערות האזהרה לטובת הקונה הראשון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוסח למכתב התראה
האם יש טופס למכתב התראה ע"פ התקנות, או שזה לא חייב לעמוד בכללים למעט הכללים הרגילים
תודה
מכתב התראה
על מכתב ההתראה להיות מנוסח היטב וברור, המכיל את כל הפרטים הרלוונטיים לנושא וההתחייבויות אשר סוכמו בין הצדדים.
כמובן שעליו להיות ענייני ואינו מכיל תוכן פוגעני באופן אישי.
בהצלחה!
התחייבות מחברה משכנת
אם קיימת חברה משכנת שטרם רשמה דירות בטאבו. בינתיים דירה נמכרה כיד שניה לאדם מסויים. נתבקשתי להשיג עבור הרוכש בקשה לרישום הערת אזהרה ואישור לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק של הרוכש. למה הכוונה במסמכים האלה. לתשובתכם המחכימה אודה. הבניין טרם נרשם בטאבו.
רישום הערת אזהרה
רישום הערת אזהרה זהו השלב המקדמי והראשוני שמבצעים בטאבו לאחר החתימה על חוזה המכר. זוהי אזהרה שנרשמת על שם ולטובת הרוכש, בגין הנכס עצמו, כדי למנוע מצב של עסקאות נוגדות באופן מקביל על אותו הנכס. כך למעשה יודעים כי אותו אדם, היינו הרוכש, רכש את הנכס הנדון ואין מקום לרוכש אחר או נוסף על אותו הנכס. האישור לבנק, הוא עקב המשכנתא שכנראה נלקחה על הנכס לצורך רכישתו.
בהצלחה!
תיקון על חשבון הדייר בדירה שכורה
במידה ואני שוכרת דירה אבל דלת הכניסה של הדירה לא חזקה מספיק ואני רוצה לעשות דלת פלדלת.
האם , תאורטית, מותר לי לעשות את זה על חשבוני, מבלי לחייב את בעל הדירה?
החלפת דלת בדירה שכורה
עניין זה תלוי בשאלה- מה הכוונה שדלת הכניסה של הדירה אינה חזקה. אם זהו תיקון הכרחי ומחייב בכדי לסגור את הדלת או לנעולה וכו' הפוגע בביטחון או מהווה סכנה, יש לבקש מבעל הבית לתקנה ללא דיחוי. ואם אין זה משהו מחייב וניתן "לחיות" עם זה, לא בטוח שיתקן זאת ואף אם את תתקני זאת- לא בהכרח ישיב לך את עלות התיקון.
בכל מקרה, הייתי ממליצה לדבר עם בעל הבית ולנסות להגיע להסכמה בדבר התיקון- מה שבטוח, זה לא יזיק.
בהצלחה!
תבע
אנו רוצים להגיש בקשה לתוספת בניה במתכונת שינוי תבע ו/קבלת היתר בניה
האך זה אומר שהתבע האזורית לגובה?
תבע בשכונה
עליכם לבדוק את פרטי תבע זו, ולנסות להגיש את הבקשה הרלוונטית עבורכם.
בהצלחה!
סיום חוזה חכירה
מה קורה כשמסתיים חוזה חכירה של 49 שנה? האם המינהל שולח טרם הסיום החכירה הודעה ובה מאפשר להאריך את החכירה או שמא האחריות מוטלת על החוכר לבקש הארכה. במידה ולא מבוקשת הארכה מה קורה לנכס ולחוכר?
שאלתי היא מאחר וערכתי חוזה מכר לדירה שהמוכרים בעלי זכות חכירה. ב 2031 מסתיימת החכירה ואני רוצה לדעת האם בתור מייצגת של שני הצדדים עליי ליידע את הרוכשים מה עליהם לעשות כשמגיע מועד סיום החכירה או שהם יקבלו הודעה מהמינהל עם הגיע המועד ואני פטורה מכך.
תודה מראש.
סיום הסכם חכירה- מנהל מקרקעי ישראל
בתום תקופת חכירה זו אמורה הקרקע לחזור לרשות מקרקעי ישראל. עם זאת, מועצת מקרקעי ישראל אימצה בעניין זה כמה עקרונות: זכותו של החוכר המקורי להמשיך בחכירה בתנאי שיעמוד בכל תנאי החוזה. התנאים לחידוש חוזה החכירה לתקופה נוספת של 49 שנים יהיו עפ"י הכללים הנהוגים בשעת החידוש. חרף האמור לעיל', רשאית הרשות שלא להאריך את החכירה או לקבוע תנאים מיוחדים לתקופה החדשה במקרים מסוימים.
כמייצגת, מן הראוי להביא לידיעתם את אפשרויות אלו.
בהצלחה!
מכירת דירה לפני רישום בטאבו של עסקת מתנה
העברת חלק מדירה במתנה- רישום בטאבו
עדיף לבצע הרישום בטאבו כמה שיותר מהר, זאת כדי למנוע סיבוכים אלו ואחרים כגון עיסקאות נוגדות.
מבחינת מס השבח, החוק מאפשר פטור בכמה מצבים. עליכם לבדוק לפי התאריכים ובכך לשלול את החלופות, עד הגיעכם לאופציה התאימה לקבלת הפטור (אם בכלל).
בהצלחה!
דייר התופס חניה ברכוש המשותף
האם ניתן לרכוש זיקת הנאה בחניה ברכוש המשותף ?
שלום רב
על פי סעיף 94 לחוק המקרקעין מי שהשתמש במקרקעין בתקופה רציפה העולה על 30 שנים - רשאי לרכוש זיקת הנאה מכח התיישנות במקרקעין.
במספר פסקי דין (שהחשוב בהם הוא פס"ד אסטרחאן) נקבע כי חניה יכולה להוות מושא לזיקת הנאה מכח התיישנות.
על הטוען לזיקת הנאה להוכיח את קיומם של היסודות לזיקת ההנאה מכח התיישנות ולפיכך על מי שטוען לזיקה כאמור לפנות לבית משפט אשר יכיר בזיקה שלו ואין לו זכות מוקנית לכך. מנגד, לבעלי המקרקעין ישנה זכות לבקש ביטולה של זיקת הנאה לפי סעיף 96 לחוק בשל שינוי נסיבות , ובכלל זה לטעון על פי דוקטרינה הנקראת "דוקטרינת הכורח" כי לטוען לזיקת הנאה אין צורך בזיקה במקרה דנא - מאחר ויש לו חניה הרשומה על שמו ו/או מכח הצורך במעבר הציבורי (הינך מופנית לע"א 1769/04 אורן נ' כהן בו ייצגתי את המערערים בביהמ"ש העליון - הערעור נתקבל).
יש גם לבחון האם מדובר בקרקע פרטית או בקרקע הרשומה על שם מינהל מקרקעי ישראל (קק"ל רשות פיתוח וכו) - שכן במקרקעי ישראל לא ניתן כלל לרכוש זיקת הנאה.
ברם, להבנתי, ניתן להדוף את טענת השכן בטענת סף - הפרשנות הראויה לסעיף 94 לחוק במקרה שלכם - הוא כי לא ניתן בכלל לרכוש זיקת הנאה מכח התיישנות ברכוש משותף, מאחר ולא מדובר במקרקעין זכאים או כפופים בהם אלא באותם מקרקעין ובשטח שבו ממילא לשכן הטוען לזכות בהם יש חלק בלתי מסויים בהם, ועליו לעשות בו שימוש סביר שאינו שולל שימוש סביר אחר משאר הדיירים (בעוד שזיקת הנאה מכח התיישנות ניתן לרכוש רק במקרקעין שבהם לטוען לזיקת הנאה אין כל זכות בהם או במקרקעין כפופים המהווים יחידה רישומית נפרדת מהמקרקעין הזכאים)
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי חניה
בחניה של סבא שלי, שרשומה בטאבו כשטח של הבניין בו הוא גר, העמידו מכולה שאליה מפנים זבל מבניין ליד שנמצא בשיפוץ.
לסבא שלי אין איפה לחנות כי המכולה עומדת לו בחנייה והם לא מסכימים להתפנות. בנוסף לזה, כל האיזור של החניה מטונף. מלא מסמרים וחומרי בנייה אחרים.
מה ניתן לעשות כדי לפנות אותם משם?
תודה.
החניה נתפסה ע"י מכולה לאיסוף פסולת בנין מה עושים ?
שלום רב
לא ברור לי האם החניה היא רכוש משותף או רשומה כמוצמדת לדירה של סבא שלך (רשמת שהיא רשומה "כשטח של הבנין"). בהנחה שהחניה מוצמדת לדירה של הסבא מדובר בפלישה לרכושו והסגת גבול וניתן להזמין משטרה ולבקש מהם סיוע בפינוי במיוחד אם טרם חלפו 30 יום (סעיף 18 לחוק המקרקעין).ניתן גם לפנות במידת הצורך לבית המשפט או למפקח על הבתים המשותפים.
בהנחה ומדובר ברכוש משותף - גם אז לכל בעל דירה יש זכות לבצע שימוש סביר ברכוש המשותף שאינו מונע שימוש סביר אחר משאר הדיירים. במצב בו מדובר ברכוש משותף אין לסבא שלך זכות מוקנית לחנות בחניה ספציפית ולכן זו לא חניה של סבא שלך כפי שתיארת. לכן על נציגות הבית המשותף לפנות לשכן ולדרוש את סילוק המכולה המונעת שימוש סביר משאר הדיירים. עם זאת במסגרת השיקולים שיש לשקול יש להביא בחשבון כי גם לשכן יש זכות לבצע שיפוץ בדירה ולהעמיד מכולה בסמוך לבנין בזמן קצוב, כך שבסופו של דבר אם קיימת לשכן חניה זמינה בסמוך - שאינה פוגעת בשאר הדיירים עליו להשתמש בה ואם לא - על נציגות הבית המשותף להגיע עמו להסדר זמני להצבת המכולה שיפגע במינימום בשאר השכנים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מארנונה
האם ניתן לקבל פטור מארנונה.
תודה רבה מראש.
מה התנאים לקבלת פטור מארנונה כאשר הנכס הרוס
שלום רב
אתה מופנה להוראת סעיף 330 לפקודת העיריות, ומכוחה ועליך לפנות לרשות המקומית למסור הודעה על מצב הנכס כולל ראיות לכך ולבקש את הפטור
. "נהרס בניין שמשתלמת עליו ארנונה לפי הוראות הפקודה, או שניזק במידה שאי-אפשר לשבת בו, ואין יושבים בו, ימסור מחזיק הבניין לעירייה הודעה על כך בכתב, ועם מסירת ההודעה לא יהיה חייב בשיעורי-ארנונה נוספים; אין האמור גורע מחבותו של מחזיק בשיעורי הארנונה שהגיע זמן-פירעונם לפני מסירת ההודעה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שולי על השכרת דירה מעל גיל 60
אני מרוויחה חוץ מזה רק 1000 ש"ח לחודש
תודה רבה,
מס על השכרת דירה מעל גיל 60
שלום רב
נא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 7003 פריסת מס
אני מגיש דוח שנתי כל שנה
האם אפשר להגיש בקשה עכשיו מי צריך לבקש
ע"ד או ר"ח ?
טופס 7003 ופריסת מס
שלום רב
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר מבקש להוציא מקלחון מהדירה
האם השוכר רשאי לבצע שינויים במושכר ?
שלום רב
יש לבחון את נוסח הוראות חוזה השכירות - בהנחה שנרשם בחוזה השכירות כי השוכר לא יהיה רשאי לבצע כל שינוי במצב המושכר ובמתקניו אלא בהסכמת המשכיר, אינך חייב להסכים לשינוי המבוקש.
אתה יכול לחייב את השוכרת , ורצוי לרשום זאת במפורש בחוזה, בהשבת המצב לקדמותו כלומר - היא תהיה אחראית על חשבונה לפרק את המקלחון, לאחסן אותו ולהתקינו מחדש. איני בטוח שמקלחון בבוידם יינזק יותר מאשר בלאי רגיל של שימוש רציף בו, אולם אם אתה חושש ניתן לרשום כי ככל שהמקלחון יינזק כתוצאה מאי השימוש בו - השוכרת תישא בעלות מקלחון חדש.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה בהוצלפ
אכיפת חוזה ביחס למקרקעין
שלום רב
"חוזה חתום " כלשונך לא ניתן לאכוף כמו פסק דין/ שטר - אלא עליך להגיש תביעה לאכיפתו. רצוי שתשלח בשלב ראשון מכתב התראה ורק לאחר מכן תפנה לבית המשפט בתביעה בסדר דין מהיר
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה כשברקע דירה בירושה
יש לי חצי בית שקיבלתי בירושה, עובדה זו תגרור מס רכישה גבוה ?
מס רכישה בגין רכישת דירה שניה
שלום רב
הדירה שקיבלת בירושה נחשבת ,דירה נוספת לצרכי מס רכישה ולפיכך תשלם מס רכישה בשיעורים החלים על מי שאינו בעל דירה יחידה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה קבלן
הערת אזהרה כבטוחה לרכישת דירה מקבלן
שלום רב
רוכש דירה זכאי הן על פי הוראות חוק המכר דירות והן על פי הדין הכללי (לרבות סעיף 127 לחוק המקרקעין) לכך שתירשם הערת אזהרה לטובתו על זכויות הבעלים.
על פי חוק המכר דירות למוכר הדירה (הקבלן) לתת לך אחת מבין הבטוחות המנויות בחוק, שעיקרן הן ערבות בנקאית או הערת אזהרה
בהנחה שהקבלן שבנה עבורך את הדירה הוא הבעלים הרשום - נהוג שהערת האזהרה מחליפה את הערבות הבנקאית אותה על הקבלן למסור כנגד תשלומי התמורה בשלב סיום הבניה ותשלום מלוא התמורה וכנגד השבת הערבויות הבנקאיות.
מאחר ובשלב זה על פי רוב המקרקעין עדיין אינם רשומים כבית משותף, הערת האזהרה תירשם על כלל זכויות הבעלים עם תיאור של הדירה כפי המפורט בחוזה המכר.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבא מת בגיל צעיר | אני זכאי לדירה?
האם אני זכאי לחלק מהדירה? (שכרגע שייכת לאימי למיטב ידיעתי)
תודה רבה לכם!
זכותו של קטין בירושת דירה
שלום רב
בהנחה שאביך ז"ל ערך צוואה וניתן לה תוקף - זכויות הירושה נקבעות בהתאם לקבוע בצוואה
בהנחה שאביך ז"ל לא הותיר אחריו צוואה - זכויות הירושה על פי חוק הירושה הינן במחציתן לילדי המנוח ובמחציתן לבת זוגו.
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה
ויש הערה בנוסח הבא: ..3 מילים בלבד
"בכפוף לזכות מגורים"
מגבלה במכירת נכס מקרקעין
שלום רב
ההערה אינה ברורה לי - אם תצרפי את הנסח אולי התמונה תתבהר
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
לעמותה.
חובה לדווח גם ברשות המיסים?
האם יש מס?
העסקה דווחה בטאבו.
האם קבלת ירושה כרוכה בתשלום מס?
סעיקרון, על פי סעיף 4 לחוק מיסוי מקרקעין, הורשה של זכות במקרקעין אינה מהווה עסקה של מכירה מבחינת היבטי המיסוי. לפיכך, במסגרת העברה בירושה לא קמה חבות במס (מס רכישה, או מס שבח) בגין העברת הזכויות משמו של המוריש לשם היורשים כך שניתן לרשום את הדירה על-שם היורש ללא צורך בהצגת אישורי המסים.
היות ומדובר בעמותה, אני מציעה לפנות במקביל גם לפורום דיני מיסים בשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם
בגין הערת אזהרה שנרשמה אחרי הרכישה לטובת צד ג' (סגין זכות מגורים שבפועל לא ממומשת מכוח צוואה שלא נרשם מעולם. ונזכרו לבקש זאת אחרי שכבר יש צו ירושה וחלפו 5 שנים)
המוכר טוען שהערת אזהרה נרשמה ע"י פקיד טאבו בגין צוואה שצד ג' הציד, המוכר טוען שעכוב בהעברת הזכויות לא מהווה הפרה כי לא באשמתו, אלא באשמת הטאבו או צד ג'.
הוא צודק?
אין פה הפרה?
נא הבהר השאלה
שאלתך אינה ברורה וחסרים בה פרטים.
נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
