האם חוק מכר דירות עם תיקון 5 חל עלי למרות שהבניין נבנה לפני 2011?
חוק מכר דירות
מרק אוליצקי
02/09/15
שלום רב,
חתמתי על חוזה קניה מול היזם בחודש 04/2012.
האם חל עליה חוק מכר עם תיקון מספר 5 שאושר בשנת 2011 ע"פ תקופת בדק לסדקים היא 5 שנים? הקבלן שבנה עברו היזם טוען שלא חל עלי חוק מכר חדש עם התיקון שנכנס לתוקף ב-2011 כי את הבניין התחילו לבנות לפני 2011. האם זה נכון וזה לא קשור למתי חתמתי על החוזה מול היזם?
תודה,
מרק.
חתמתי על חוזה קניה מול היזם בחודש 04/2012.
האם חל עליה חוק מכר עם תיקון מספר 5 שאושר בשנת 2011 ע"פ תקופת בדק לסדקים היא 5 שנים? הקבלן שבנה עברו היזם טוען שלא חל עלי חוק מכר חדש עם התיקון שנכנס לתוקף ב-2011 כי את הבניין התחילו לבנות לפני 2011. האם זה נכון וזה לא קשור למתי חתמתי על החוזה מול היזם?
תודה,
מרק.
תיקון מס' 5 כן חל עליך
אסף
05/09/15
על פי סעיף 11(ג) לחוק המכר (דירות),
תשל"ג-1973:
"(ג) חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 5), התשע"א-2011
(בסעיף קטן זה – תיקון מס' 5), לא יחול על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה או שחוזה
המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של תיקון מס' 5; על דירה כאמור יחולו הוראות חוק המכר
(דירות), התשל"ג-1973, כנוסחו ערב יום התחילה של תיקון מס' 5."
כלומר, אם הבניה הסתיימה לאחר חקיקת תוספת 5 לחוק, ואם מועד חתימת החוזה הוא אחרי חקיקת תוספת מס' 5, הרי שתיקון 5 כן חל עליך.
תשל"ג-1973:
"(ג) חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 5), התשע"א-2011
(בסעיף קטן זה – תיקון מס' 5), לא יחול על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה או שחוזה
המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של תיקון מס' 5; על דירה כאמור יחולו הוראות חוק המכר
(דירות), התשל"ג-1973, כנוסחו ערב יום התחילה של תיקון מס' 5."
כלומר, אם הבניה הסתיימה לאחר חקיקת תוספת 5 לחוק, ואם מועד חתימת החוזה הוא אחרי חקיקת תוספת מס' 5, הרי שתיקון 5 כן חל עליך.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם שוכרת עיוורת רשאית לבטל הסכם שכירות בזמן מלחמה כי דלת הממ"ד לא תקנית?
האם ניתן למכור או להעביר בירושה נכס חכור מרמ"י?
כיצד מחושבת הצמדה למדד בדירות קבלן?
האם ניתן להתקין מערכות סולאריות בשטח גג בנין משותף?
כיצד נקבע אם שני בניינים צמודים ייחשבו כמבנה אחד או כשניים?