פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תהליך העברת זכויות מהמנהל לטאבו תקוע- כיצד אפשר בת

מתן 24/06/16

שלום רב, לפני חצי שנה התחלנו תהליך העברת בית מהמנהל לטאבו לאחר קבלת מכתב מהטאבו המתריע לבצע את התהליך. שכרנו את שירותיו של עו"ד שיבצע את העברה. כרגע המצב שהטאבו אינו מוכן להשלים את העברת הנכס אליו בשל מחסור במסמכי ארכיון מרשות המיסים (רוב המסמכים הועברו לידיו אולם דורש מסמכים משנת 73- מהבעלים הראשונים של הנכס)- ראוי לציין כי לאחר בירור בראשות המיסים לבית אין שום חובות משנים עברו!!!!! כעת העו"ד מציע אופציה לפנות לבית משפט ולכפות על הטאבו לאשר את העברת הנכס בשל מחסור במסמכי ארכיון- תהליך שיכול לקחת שנים!!! עוד לפני ביצוע התהליך העברת הטאבו, הבית הוצע למכירה- כרגע יש לנו רוכש אשר מעוניין לחתום חוזה מיידי, כיצד אפשר למכור את הבית במצב זה ובתקופה הקרובה (משיחה עם העו"ד נאמר כי כרגע הבית לא רשום במנהל ולא רשום בטאבו ולכן לא ניתן לבצע חוזה). כעת מטרתנו העיקרית לאחר שמצאנו קונה, להשלים את תהליך המכירה במהירות האפשרית (הבית עומד ריק ומפסיד כסף) לאחר התייעצות עם עו"ד נוסף הוא טען כי על מנת להשלים לבצע חוזה ניתן להחזיר את הבית לידי המנהל ולבטל את תהליך העברת הבית לטאבו מנגד העו"ד שמטפל בהעברת הבית לטאבו טוען שלא קיים כזאת אופציה להחזיר את הבית למנהל ברגע שמתחילים תהליך העברה לטאבו. למי להאמין ???? סבור אני שעו"ד מונעים מאינטרסים כלכליים. האם ישנה אופציה אחרת מנסיונכם שבה ניתן לפעול על מנת למכור את הבית בהקדם האפשרי על מנת לא להפסיד את הקונה האופציונלי? תודה רבה

לעמוד

המלא

העברת זכויות מרישום במינהל לרישום בטאבו

עו"ד רחל אדרי מנהלת 26/06/16

מתן שלום,
אכן כאשר מתחילים בתהליך רישום הזכויות בטאבו והמינהל הנפיק וחתם על כל המסמכים מצדו לשם כך, אין הוא נוטה לאפשר רישום כלשהו אצלו. או שתסיים את העברת הדירה בטאבו או שתיגש למינהל ותסביר את המצב כך שאולי יאפשרו לך לרשום אתלם "הערת אזהרה" לקונה. חשוב להדגיש כי עדיין תהיה אחראי לסיום הרישום בטאבו. גם כלפי המינהל וגם כלפי הרוכש. גש לרשות המסים ובדוק כיצד הם יכולים לסייע לך בהמצאת האישור החסר לטאבו.

אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישנ.

בברכה,
רחל אדרי, עו"ד

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הגשת תביעה למפקחת על בתים משותפים .

ליאורה אילני . 23/06/16

שלום. ברצוני לשאול - האם סכסוך כספי בין שכנים בנושא נזק שנגרם לדירה כתוצאה מנזילת מים חייב להתברר אצל המפקחת על בתים משותפים או שזכותי לבקש דיון בבית משפט רגיל (לתביעות קטנות). מדובר בבעל דירה מתחתי הדורש ממני סכום מופרך , בעוד שאני מוכנה לתקן את כל הנזקים של הנזילה על חשבוני . אותו אדם תובע אותי אצל המפקחת על בתים משותפים , ולדעתי עניין כספי כזה מקומו בבית משפט.

לעמוד

המלא

סמכויות המפקחת על בתים משותפים

עו"ד רחל אדרי מנהלת 26/06/16

ליאורה שלום,

תביעת נזק בגין נזילת מים הינו בסמכות המפקחת על התים משותפים שלה סמכויות שיפוט כשל שופט בית משפט שלום. את יכולה להגיש כתב הגנה מטעמך ולטעון שאת מבקשת לבצע את התיקון באמצעות בעלי מקצוע מטעמך, המפקחת תדון בטענות הצדדים ותכריע.

אין באמור להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי

בברכה,
רחל אדרי, עו"ד

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

על מי חלה חובת תשלום הארנונה?

בוןבון 23/06/16

שלום,
מכרתי דירה. חוזה המכירה חתום, נרשמה הערת אזהרה,
חלק מהכסף שולם, הדירה ריקה מכל חפץ ואדם.
בהתאם להסכם יתרת התהליך עשוי להמשך עוד כחודשיים.
נראה שהכל זורם למישרין וברוח טובה.
שאלתי היא:
עד איזה שלב חובת תשלום הארנונה חלה על המוכר??
האם היא מסתיימת בעת הפקדת הערת האזהרה??
או רק בעת מסירת החזקה/המפתחות בפועל??

לעמוד

המלא

תשלום ארנונה במכירת דירה

עו"ד רחל אדרי מנהלת 26/06/16

שלום,
על המוכר חובה לשלם את הארנונה על הממכר עד ליום מסירת החזקה לידי הקונה, אלא אם הוסכם אחרת בחוזה.

אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ אישי.

בברכה,
רחל אדרי, עו"ד

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירת עמידר

משה 23/06/16

אדם הגר בדירת עמידר כיחיד אחר שילדיו גדלו הדירה בירושלים ומעוניין לרכוש את הדירה הדירה שווה כ2 מ' כמה יצטרך לשלם מכיסו ?

לעמוד

המלא

דירת עמידר

עו"ד לילך עתני מנהלת 23/06/16

שלום משה,
בנתונים שהצגת ניתן לקבל הנחה של כ 21% מ 915000 ש"ח.
לקבלת תשובה מדוייקת מציעה לך לפנות ישירות לעמידר.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת זכויות חנות בדמי מפתח

שרון 23/06/16

שלום רב.
יש לי חנות בדמי מפתח. כרגע החנות מושכרת (בהסכמת בעל הבית ועל פי חוזה מסודר) עד לסוף השנה לשוכר משנה. השאלה שלי היא: כרגע אני רוצה למכור את זכויותי לדיירות מוגנת. יש לי קונה שיודע שכרגע ישנו שוכר משנה (עד סוף השנה) והוא מוכן לקנות את זכויותיי בחנות. ניסיתי לדבר עם בעל הבית ולהגיע עימו להסכמות, אבל הוא מתחמק וטוען שצריך להמתין עד שתסתיים תקופת השכירות של שוכר המשנה (כלומר עד לסוף השנה).
השאלה שלי: האם קיומו של שוכר המשנה כרגע מהווה מגבלה להעברת הזכות בדמי מפתח? בתודה מראש שרון

לעמוד

המלא

מכירת זכות גיירות מוגנת בחנות

עו"ד לילך עתני מנהלת 23/06/16

שלום שרון,
בכפוף לאמור בהסכם ביניכם לעניין שוכר המשנה, קיומו של שוכר משנה איננו מהווה מגבלה להעברת הזכות.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה בדמי מפתח ולשנותה לדירה רגילה

דידי 23/06/16

רציתי לברר האם ישנה אפשרות לרכוש דירה בדמי מפתח מהדייר ומבעל הנכס, ולהפוך אותה לדירה רגילה שאפשר אחר כך למכור אותה במחיר רגיל

תודה

לעמוד

המלא

סיום תקופת השכירות המוגנת

עו"ד לילך עתני מנהלת 23/06/16

שלום דידי,
אם בעל הדירה רוכש את זכויות הדייר המוגן בהתאם לקבוע בחוק, הדירה מפסיקה להיות "מוגנת", שכן הדיירות המוגנת נטמעת בזכות הבעלות.
לכן התשובה לשאלתך היא חיובית.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מורכב

אחת מראשל"צ 22/06/16

ערב טוב

הנושא שלי קצת מורכב ואיני יודעת לאיזה תחום עו"ד אני צריכה. שותפות בדירה מירושה שגרים בה בניה של היורשת השניה שעושה כל שעולה על רוחה עם החוזה ותשלום שכה"ד לצד שכנגד.

לאיזה עו"ד עליי לפנות? העוסק בתחום?

תודה מראש על התייחסות ותגובה

לעמוד

המלא

שותפות במקרקעין

עו"ד רחל אדרי מנהלת 23/06/16

שלום,

הינך שותפה במקרקעין יחד עם אחרים. ככל ויש לך השגות, טענות, תביעות בנוגע להתנהלות שותפייך עלייך לפנות לעורך דין המתמצא בדיני מקרקעי ן ובייצוג בבתי משפט.

בברכה,
רחל אדרי, עו"ד

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכאות מחיר למשתכן

סלעית 22/06/16

לבני שליש בעלות על דירה. האם הוא זכאי לקבלת זכאות למחיר למשתכן. ? בפורום פה כתבתם שאינו זכאי, בפניה למספר חברות בניה בשאלה זו נעניתי כי עד שליש (כולל שליש מלא) הבן זכאי לקבלת זכאות לדירה הן במחיר למשתכן והן במחיר מטרה.
אשמח לתשובה עדכנית

לעמוד

המלא

למה אתה לא בודק עם החברות הרלוונטיות?

מיכל קיסר 22/06/16

תפנה לאלונים מגער ויענו לך. הכי קל.

https://www.facebook.com/%D7%9E%D7%A8%D7%9B%D7%96-%D7%90%D7%9C%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%A7%D7%91%D7%95%D7%A6%D7%AA-%D7%9E%D7%92%D7%A2%D7%A8-181899431857215/?fref=ts

מס רכישה דירה שנייה

שירי 22/06/16

לי ולבעלי יש דירה בבעלות משותפת רשומה בטאבו. בנוסף, יש לי דירה נוספת רק על שמי רשומהב בטאבו.
אנו מתכוונים למכור את דירתנו המשותפת. אם נרשום את הדירה החדשה רק על שמו של בעלי, האם נוכל לשלם את שיעור המס כמי שיש לו רק דירה אחת בבעלותו (בהנחה שנמכור את הדירה המשותפת תוך שנה וחצי).

לעמוד

המלא

מס רכישה לדירה שניה כאשר לבן זוג דירה על שמו בלבד

עו"ד רחל אדרי מנהלת 23/06/16

שירי שלום,
את ובעלך וילדכם עד גיל 18 נחשבים כתא משפחתי אחד לצורך חישוב המס. כך שכל עוד קיימת דירה לתא המשפחתי, ואין זה משנה על שם מי היא רשומה, והתא המשפחתי רוכ/ש דירה נוספת , החיוב במס רכישה יהא לפי שיעור מס של דירה שניה.

אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.

בברכה, רחל אדרי, עו"ד

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוספת קירוי לחניה

רועי 22/06/16

שלום,
אנחנו שוקלים לרכוש דירה אשר לה שתי חניות צמודות שאינן מקורות.

ראיתי במספר בניינים שאנשים הוסיפו לחניה קירוי. מדובר על קירוי רק לחניה שלהם, מן זרועות מתכת מהרצפה משני צידי החניה עם ברזנט (מצרף תמונה בקישור).

האם דבר כזה דורש היתרים? האם זה משהו ששאר השכנים יכולים להתנגד לו (לטעון שזה מפריע איך שהוא או שזה מכער את החניה)?

או שבדרך נס זה משהו שאני יכול פשוט להזמין, להתקין וזהו... (אני אופטימי :)

תודה.

לעמוד

המלא

תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר)

עו"ד רחל אדרי מנהלת 23/06/16

רועי שלום,
בהתאם לתקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) ניתן להקים גגון/ סוכך מצללה על פי התנאים הבאים:

גגון, סככת צל, סוכך מתקפל
11.
(א)  הקמת גגון או סוכך, המחובר באחת מפאותיו לפחות, למבנה פטורה מהיתר ובלבד שיתקיימו בו תנאים אלה:
(1)   לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים;
(2)   נבנה מחומרים קלים.
(ב)  הקמת סוכך מתקפל (מרקיזה) פטורה מהיתר, ובלבד שהסוכך במצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ-50 סנטימטרים.
(ג)   קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האוויר (סככת צל) פטורה מהיתר, ובלבד שגובה הקירוי לא עולה על 3 מטרים, המפתח בין העמודים אינו עולה על 5 מטרים ומשקל הקירוי אינו עולה על 3.5 קילוגרמים למטר מרובע.
(ד)  הודעה על הקמת גגון או סוכך ששטחו עולה על 20 מ"ר, ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו.

מצללה
12.    הקמת מצללה פטורה מהיתר, ובלבד שמתקיימים בה תנאים אלה:
(1)  שטחה אינו עולה על 50 מ"ר או על ¼ משטח הקרקע הפנוי ממבנים או הגג – הכול לפי הגדול יותר;
(2)  המצללה תוקם על גבי הקרקע או גג המבנה, אלא אם כן נקבעה הוראה בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית שלפיה מותרת הקמת מצללה במקום אחר;
(3)  הודעה על ביצוע עבודה לפי תקנה זו ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצועה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון המצללה ויציבותה.

ממליצה לך לעיין בתקנות בקישור המצ"ב ו/או עם אדריכל

אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי פרטני.

בברכה, רחל אדרי, עו"ד

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום אגרות והיטלים ע"י השוכר

אני 22/06/16

אני לקראת חתימה על חוזה שכירות לשנה בלבד, בבניין שעתיד לעבור שיפוץ (פינוי בינוי) במסגרת תמ"א 38.

במסגרת החוזה מופיע הסעיף הבא:

"(השוכר מתחייב) לשלם במשך כל תקופת השכירות את כל המסים, האגרות, ההיטלים ותשלמוים אחרים, מכל מין וסוג שהוא, בין ממשלתיים ובין עירוניים ובין אחרים, החלים או שיכולו על המחזיק במושכר בתור שכזה".

מכך אני מסיקה שמטרת המשכיר היא שאשלם גם את אגרות הבניה והיטלי הפיתוח.. האם הדבר בכלל חוקי? (שכרתי כבר דירה בעבר ומעולם לא נדרשתי לשלם תשלומים כאלו). האם מנסים לתפוס עליי טרמפ?

לעמוד

המלא

אלו תשלומים חלים על שוכר דירה

עו"ד רחל אדרי מנהלת 23/06/16

שלום רב,

הסעיף בחוזה מציין מפורשות כי התשלומים החלים על משכיר הם התשלומים החלים על מחזיק בנכס, להבדיל מבעלי הנכס.
תשלום אגרות בניה והיטלי פיתוח חלים על בעלי הנכס והסעיף בחוזה לא סותר זאת.

אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.

בברכה, רחל אדרי, עו"ד

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הרחבת דירה

עו"ד 22/06/16

בחוזה של דיירים ויזם בנייה להרחבת מרפסות שמש
האם השימוש שיעשה בצריכת המים והחשמל (בזמן הפרויקט) ע"י היזם ו/או מי מטעמו ישולם ע"י המזמין (הדיירים)או ע"י היזם?

לעמוד

המלא

בנית מרפסת

עו"ד לילך עתני מנהלת 23/06/16

שלום רב,
מדובר בתנאי מסחרי שיש לסכמו בין הצדדים.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום שכר טרחה לעורך דין

רון 21/06/16

שלום לכולם

מתי אמורים לשלם לעורך דין למקרקעין את שכר הטרחה עבור ליווי בהסכם מכר. מה מקובל. עורך הדין שלי אומר שמקובל בחתימה על החוזה אבל זה נראה לי קצת מוזר.
אודה לתשובתכם

לעמוד

המלא

תשלום שכר טרחה לעורך דין בעסקת נדל"ן

עו"ד רחל אדרי מנהלת 23/06/16

רון שלום,
אכן מקובל שבעת חתימת החוזה משולם שכר טרחת עורך הדין.

בברכה,
רחל אדרי, עו"ד

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פלישה

צבי 21/06/16

שלום רב, לפני 7 שנים בניתי גדר ודק בשטח שהרחבתי בגינה- העירייה זימנה אותי לוועדה ונתנה לי אישור לבניה. כיום לאחר 7 שנים רשות מקרקעי ישראל שלחו לי מכתב ובו הם מציינים שחרגתי ועליי להרוס את הגדר שבניתי והדק- האם הם יכולים לבקש ממני את זה למרות שהעירייה אישרה את זה? האם יש התיישנות על טענתם? עברו מעל 5 שנים. והאם העובדה שבניתי לול קטן תשנה משהו מתשובתכם?

לעמוד

המלא

פלישה

עו"ד לילך עתני מנהלת 23/06/16

שלום צבי,
טענת המינהל איננה קשורה לקיומו של היתר בניה. אם הגדר נבנתה בשטח שאיננו שייך לך תדרש להרוס אותה.
אם בנית לול ללא היתר - אינך יכול להסתמך לגביו על היתר שניתן לדק או לגדר.
התישנות בדין הכללי היא 7 שנים, ואילו לגבי מקרקין 15-25 שנים, בהתאם לרישום.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכר תיווך שלא ברשות בעל הנכס

תמרי חן 21/06/16

שלום
פרסמתי מודעת למכירת דירה באתר יד שניה, מתווך התקשר אלי וביקש להביא קונה, הבארתי למתווך שאני דורשת סכום מסוים ומעל הסכום הזה שיבקש מהקונה, ולא הסכמתי לחתום , וכך היה ,
גם במשרד במעמד הקונה לא הסכמתי לחתום על דמי תיווך בטענה שכך קבענו, קמתי ועזבתי את המשרד, אחרי דקות קראו לי בחזרה למשרד ונודע לי שבני שהתלווה אלי חתם על הסכם מכירה, למרות שהמתווך ידע שהנכס רשום על שמי בלעדית, וגם הבהרתי לו בשנית , למה הוא החתים את בני הרי הנכס לא שלי, תשובתו היתה זה על הסכם מכירה,
ברבות הימים נודע לי שהתווך תבע את בני על שכר התיווך ,
התקיים המשפט ופסק דין של השופטת שבני מחויב לשלם בגלל שהוא חתם, למרות שהנכס לא שלא,
שאלתי מה אומר החוק, מי מחויב לשלם דמי תיווך, ?
והאים יש לזה תקדים בחוקה? להגדיר קונה?
תודה על התשובה מראש

לעמוד

המלא

תשלום דמי תיווך על פי פסק דין

עו"ד רחל אדרי מנהלת 23/06/16

תמרי שלום,

לאור העובדה כי בית משפט בחן את טענות וראיות הצדדים וקבע כי על בנך לשלם את שכר טרחת המתווך, הרי שהדרך היחידה היא לערור על כך לערכאה השיפוטית שלמעלה בתוך הזמן הקצוב בחוק. אין ביכולתי לתת לך תשובה אחרת לאור כך שהמעשה עשוי.

אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי
בברכה, רחל אדרי, עו"ד

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רשות מקרקעי ישראל

גדי 21/06/16

שלום רב,

קיבלתי מרשות מקרקעי ישראל מכתב שלפיו אני פלשתי לשטח-ויש לי 20 ימים לפנות את המקרקעין אליהם פלשתי- יודגש שלמכתב לא מצוין פרט או צילום לאן פלשתי וכמה.
שלחתי להם מכתב בו אני מציין שהם לא ציינו לאן פלשתי וכמה וברי כי איני יכול להרוס בלי לדעת מה, טרם נענית. שאלתי היא האם הוועדה תשלח לי נתונים מדויקים על הפלישה-האם אני יכול להגיע איתם להבנות דרך פגישה עימם ? על דירתי מדברים על פרויקט בנים ממשיכים ואף שהייתי בעירייה בנושא הגדר שהרחבתי נתנו לי אישור מאחר שעתיד להיות פרויקט בנים ממשיכים והם לקחו את האחוזים משם לשם הגדר שלי. ושאלה אחרונה האם יש התיישנות על טענות המנהל לפלישה?

אודה מראש לעונים.

לעמוד

המלא

רשות מקרקעי ישראל - פלישה

עו"ד לילך עתני מנהלת 23/06/16

שלום גדי,
שאלתך כרוכה בבירור עובדתי רב ואיננה מתאימה לפורום.
הדברות, גם עם רמ"י היא תמיד דרך נכונה, כך תוכל גם לוודא מה בדיוק טענותיהם כלפיך.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עריכת חוזה שכירות לטווח קצר

טדי 20/06/16

שלום רב,הנני עו"ד מתחיל וחסר ניסיון בתחומי הנדל"ן והמקרקעין וללא קשרים עם קולגות בתחום.חברי מתעד לשכור דירה ורוצה לשכור את שירותיי על מנת שאנסח חוזה שכירות לטווח קצר (שנה-שנתיים) עם אופציה להמשיך. אציין כי בעל הדירה מסכים לשכור את שירותיי.אני יודע כי לפני החתמת הצדדים עליי לוודא כי בעל הדירה הוא בעל הנכס, לוודא בלשכת המקרקעין כי אין הערות אזהרה כלשהן. אשמח להדרכה כללית לגבי מה צריך לבדוק בעת החתמת הצדדים והאם תוכל להפנותי לאתרים או ספרים מקצועיים שידריכו אותי באיך כדאי לפעול היות ואני אלמד את עצמי את התחום הספציפי.כאמור, אני חדש במקצוע והתמחותי, לצערי הרב ולצער ציבור עורכי הדין הצעירים, לא כללה יותר מדי עבודה משפטית ופרקטיקה.אשמח לשמוע תגובות על שכר הטרחה המינימלי המחייב (אם בכלל- היות והשכירות לא עולה על 10 שנים) וכן אם חתימתי צריכה להיות מלווה בייפוי כח, היות וחוזה שכירות יכול להיעשות ללא עו"ד.
תודה מראש!

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד רחל אדרי מנהלת 20/06/16

טדי שלום, תוכל ליצור עימי קשר טלפוני מחר ואשמח לסייע 054-2222374

בברכה,
רחל אדרי, עו"ד

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם ניתן לקבל פטור ממ"ד ?

אתי 20/06/16

שלום רב,אני גרה בבית פרטי וברשותי מחסן בגודל 38 מ"ר שאני רוצה לשנות את ייעודו למגורים. האם אני מחויבת בבניית ממ"ד ?עליי לציין שיש בקרבת הבית מקלט ציבורי במרחק של 30 מ', חשוב לי להדגיש שאינני בונה שום דבר רק משנה ייעוד.ורוצה לציין שלא ניצלתי את כל אחוזי הבניה למגורים.

לעמוד

המלא

פטור ממ"ד

עו"ד לילך עתני מנהלת 23/06/16

שלום אתי,
כעקרון, חובת בניית ממ"ד חלה במקרה של תוספת בניה מעל 12 מ"ר (אא"כ קיים ממ"ד/מקלט בבניין).
אם אין תוספת בניה, ל אמורה להיות דרישה לבניית ממ"ד.
בכל מקרה מומלץ לבדוק עם הועדה המקומית הרלוונטית.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס מחירה דירה יחידה

מקס 20/06/16

שלום הסבר : קניתי דירה מקבלן "על הנייר" לפני שלוש שנים, ועכשיו רוצה למכור את הדירה והדירה נרכשה מקבלן,
ואני גר בא רוצה לצאת לשכרות במקום אחר ואת כסף להשקיעה בפרוייקט אחר

שאלה : האם קיים שיעור מס מכירה וזה דירה יחידה אצלי ...

לעמוד

המלא

דירה יחידה האם חייבת או פטורה ממס שבח

עו"ד רחל אדרי מנהלת 20/06/16

מקס שלום,
במכירת דירה חל על המוכר מס שבח. אולם, אם ביום 1.1.14 היתה זו דירתך היחידה והתגוררת בדירה משך 18 חודשים לפחות, ייתכן כי אתה זכאי לפטור ממס שבח.

בברכה,
רחל אדרי, עו"ד

אין באמור כדי להוות תחליף ליעוץ משפטי אישי.

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלת צו פיקוח על מחירים

אורית 19/06/16

אבקש לדעת האם צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) חל גם על משרד או שמא רק על דירות. אני רוצה להעביר את הזכויות במשרד על שמי לפי צו קיום צוואה. המשרד רשום בספרי החברה המשכנת. בא כח החברה המשכנת דורש תשלום בסך של כ- 2000 ש"ח דמי טיפול. כשאמרתי לו שסכום זה אינו תואם את צו הפיקוח הוא השיב לי כי צו הפיקוח לא חל על משרדים. האם יש אמת בדבריו?

לעמוד

המלא

צו פיקוח על מצרכים ושירותים , חל על משרד?

עו"ד רחל אדרי מנהלת 19/06/16

אורית שלום,

צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (החלת החוק על שירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש"ס - 1999 חל על דירה בלבד כהגדרתה בצו

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חזקת דירה ומס רכישה מופחת

נדב 18/06/16

שלום,
אני ואישתי קנינו דירה מקבלן לפני הנישואין , הדירה עדיין לא הושלמה וכמובן שאין עדיין טאבו.
ברצוננו לקנות כיום דירה להשקעה כזוג נשוי.
האם ניתן לרשום את הדירה הראשונה כך ש70% בבעלותי ו30% בבעלותה כך שבעצם, תקנו אותי אם אני טועה, לפי חוקי המיסוי רק מי שבבעלותו מעל 30% מנכס מסוים נחשב כבעל נכס/מקרקעין...

ואז שנקנה דירה להשקעה בתור "תא משפחתי" המס רכישה יהיה מופחת באופן יחסי בגלל שבשבילה זאת תהייה דירה ראשונה/יחידה.

יש אמת בדברים?

תודה :)

נדב.

לעמוד

המלא

מס רכישה חזקת דירה יחידה והסכם ממון

עו"ד רחל אדרי מנהלת 19/06/16

נדב שלום,

1. בעת רכישת הדירה הראשונה, אם לא כתבתם שהחלוקה ביניכם היא 70 לך ו- 30 לאשתך, הרי שהחלוקה היא חצי חצי וכל שינוי ממנה מצריך דיווח לרשויות המס על העברת חלקים ביניכם.

2. גם אם הייתם רושמים חלוקה 70-30 בעסקה הראשונה, הרי שבדירה השניה אותה הנכם מתכוונים לרכוש מהקבלן, לא משנה על שם מי, אתם נחשבים ביחד כתא משפחתי אחד, כך שבכל מקרה זו תיחשב דירה שניה.

3. בכל מקרה כאשר זוג נשוי מסתכלים על כלל הדירות שברשות התא המשפחתי וללא הסכם ממון מפורש בו יש הפרדה רכושית ביניכם, לא ניתן להתייחס לחלקה של האישה כאל חלקה בלבד וללא שייכות אליך.

בברכה,

רחל אדרי, עו"ד

אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי.

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חותמת נתקבל מקבלן

הדר וקסברג 18/06/16

שלום,
אני צריכה להעביר מסמכי בדק בית לקבלן ורוצה לקבל ממנו חותמת נתקבל.

1. איפה הוא חותם לי? אני צריכה להגיע עם טופס נפרד עליו רשום מאשר קבלה, ושם הוא חותם?

2. מה ניתן לעשות במידה והוא מסרב לחתום על אישור קבלה?

תודה,
הדר

לעמוד

המלא

הגשת מסמכי בדק בית לקבלן

עו"ד רחל אדרי מנהלת 19/06/16

עלייך לצלם את העמוד הראשון ולהגיש את החומר במשרדי הקבלן ולבקש חותמת "נתקבל" על העמוד הראשון.

לא נראה לי שהוא יסרב לקבל, יחד עם זאת, אם זה אכן יקרה, שלחי לו את החומר בדואר רשום עם אישור מסירה.

בברכה,

רחל אדרי, עו"ד

אין האמור מהווה תחליף לייעוץ משפטי אישי.

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכות במגרש וזכות למחיר למשתכן

אלכס 18/06/16

אם אנחנו זוג וקנינו מגרש מרמ"י, אך עוד לא התחלנו לבנות, האם זה הופך אותנו ל"בעלי דירה בשלבי הבנייה", או לחילופין פוסל אותנו בצורה כלשי מהזכות להשתתף בהגרלת "מחיר למשתכן"?

תודה.

לעמוד

המלא

תפנה ישר למקור

מיכל קיסר 18/06/16

למה להסתבך? תפנה למרכז אלונים (שזה בעצם השם החדש של מגער שמטפלים בזה) ותשאל שם. לי הם מאוד עזרו.

זה הלינק אליהם https://alonim-mgar.co.il/

בית משותף הורשה

מיכל בר ציון 18/06/16

סבי וסבתי התגוררו יחדיו בבית משותף סבי נפטר הבית רשום בנסח טאבו כשהבעלים הם קקל והזכות נתונה לסבי ז״ל עד לשנת 2053 אני מניחה שמדובר על זכות חכירה

שאלתי היא האם יתעוררו קשיים בהעברת הדירה ע״ש סבתי? מאחר ורשום שקקל הם הבעלים ?

שאלה נוספת רשום בנסח שלא נרשמה חכירה מהוונת ויש הגבלות בהעברה ובהורשה מה זה אומר ?

הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו

לעמוד

המלא

צו ירושה - רשות מקרקעי ישראל

עו"ד רחל אדרי מנהלת 19/06/16

מיכל שלום,

לפי הנתונים הדירה הינה בבעלות קקל בחכירת סבך עד שנת 2053 ץ

ככל הנראה החכירה לא הוונה ולכן יש לפנות עם צו הירושה לרשות מקרקעי ישראל לפי האיזור שבו מצוי הנכס וביחד עם צו הירושה, לבצע שם את העברת הזכויות על פי צו הירושה ולקבל מהם הפניה לרישום בטאבו. במידת האפשר רצוי להוון את החכירה ולרשום הערה בטאבו "חכירה מהוונת אין הגבלה בהעברה ובהורשה" .

משמעות המשפט היא שבעתיד כאשר תרצו להעביר את הזכויות תוכלו לבצע זאת בלי לעבור דרך רשות מקרקעי ישראל.

בברכה,

רחל אדרי, עו"ד

אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב