כיצד ניתן לרשום דירה על שם בני זוג נשואים כדי להפחית מס רכישה?

Question

שלום,
אני ואישתי קנינו דירה מקבלן לפני הנישואין , הדירה עדיין לא הושלמה וכמובן שאין עדיין טאבו.
ברצוננו לקנות כיום דירה להשקעה כזוג נשוי.
האם ניתן לרשום את הדירה הראשונה כך ש70% בבעלותי ו30% בבעלותה כך שבעצם, תקנו אותי אם אני טועה, לפי חוקי המיסוי רק מי שבבעלותו מעל 30% מנכס מסוים נחשב כבעל נכס/מקרקעין...

ואז שנקנה דירה להשקעה בתור "תא משפחתי" המס רכישה יהיה מופחת באופן יחסי בגלל שבשבילה זאת תהייה דירה ראשונה/יחידה.

יש אמת בדברים?

תודה :)

נדב.

עו"ד רחל אדרי · Accepted Answer

נדב שלום,

1. בעת רכישת הדירה הראשונה, אם לא כתבתם שהחלוקה ביניכם היא 70 לך ו- 30 לאשתך, הרי שהחלוקה היא חצי חצי וכל שינוי ממנה מצריך דיווח לרשויות המס על העברת חלקים ביניכם.

2. גם אם הייתם רושמים חלוקה 70-30 בעסקה הראשונה, הרי שבדירה השניה אותה הנכם מתכוונים לרכוש מהקבלן, לא משנה על שם מי, אתם נחשבים ביחד כתא משפחתי אחד, כך שבכל מקרה זו תיחשב דירה שניה.

3. בכל מקרה כאשר זוג נשוי מסתכלים על כלל הדירות שברשות התא המשפחתי וללא הסכם ממון מפורש בו יש הפרדה רכושית ביניכם, לא ניתן להתייחס לחלקה של האישה כאל חלקה בלבד וללא שייכות אליך.

בברכה,

רחל אדרי, עו"ד

אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי.

כיצד ניתן לרשום דירה על שם בני זוג נשואים כדי להפחית מס רכישה?

חזקת דירה ומס רכישה מופחת

מס רכישה חזקת דירה יחידה והסכם ממון