פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטר חוב קרקע -נמל תל אביב
סימה
20/07/16
נודע לי שלסבתא שלי היה שטר חוב בו מצוין כי רכשה זכויות על קרקע שבה ממוקם נמל תל אביב. לצערנו אין ברשותנו את שטר החוב הזה. האם יש מקום כלשהו בו ישנו רישום תיעוד של רישום שטרי חוב
שטר חוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/07/16
שלום סימה
אם מדובר בשטר חוב, הרי שלא קיים מרשם לשטרת כאלה.
אם הכוונה לשטר מכר או שטר חכירה, הללו רשומים ומתועדים בלשכת רישום המקרקעין.
כדי לאתר את השטר עליך לברר את הגוש והחלקה בהם מדובר, להוציא נסח ולפנות ללשכת רישום המקרקעין בבקשה לצלם /לעיין בשטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מדובר בשטר חוב, הרי שלא קיים מרשם לשטרת כאלה.
אם הכוונה לשטר מכר או שטר חכירה, הללו רשומים ומתועדים בלשכת רישום המקרקעין.
כדי לאתר את השטר עליך לברר את הגוש והחלקה בהם מדובר, להוציא נסח ולפנות ללשכת רישום המקרקעין בבקשה לצלם /לעיין בשטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני
תודה
20/07/16
שלום. אני יכול לצפות בנתונים על הנכס שבניתי באינטרנט. קיבל טופס 4. אולם בבקשתי באתר לקבל מידע אודות זכויות נכתב לי שמצב התיק אינו מאפשר דרך האינטרנט. באיזה מצבים זה יכול לקרות?
תקלות באתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/07/16
שלום רב,
עליך לברר אצל בעל האתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לברר אצל בעל האתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדידת שטח מקרקעין לצורך הקטנת גודל השטח
משה
19/07/16
שלום,
קנינו מגרש בשטח 1033 מ"ר. מדידה האחרונה של המגרש נערכה לפני כ-5 שנים.
לצורך תהליך "הקניית בעלות" במינהל, יש יתרון אם השטח הוא עד 1000 מ"ר (חישוב זול יותר של התשלום הנדרש).
שאלות:
(1) האם סטייה אפשרית בסדר הגודל הזה אפשרית במדידת קרקע (3.3%)?
(2) מהם הגורמים שאפשר להתחשב בהם לצורך הקטנת גודל השטח במדידה חוזרת?
(3) האם ניתן להגיש למינהל מדידה מעודכנת או שתהליך עדכון גודל השטח צריך להתנהל מול גוף אחר ?
תודה
קנינו מגרש בשטח 1033 מ"ר. מדידה האחרונה של המגרש נערכה לפני כ-5 שנים.
לצורך תהליך "הקניית בעלות" במינהל, יש יתרון אם השטח הוא עד 1000 מ"ר (חישוב זול יותר של התשלום הנדרש).
שאלות:
(1) האם סטייה אפשרית בסדר הגודל הזה אפשרית במדידת קרקע (3.3%)?
(2) מהם הגורמים שאפשר להתחשב בהם לצורך הקטנת גודל השטח במדידה חוזרת?
(3) האם ניתן להגיש למינהל מדידה מעודכנת או שתהליך עדכון גודל השטח צריך להתנהל מול גוף אחר ?
תודה
מדידת שטח מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/07/16
שלום משה,
לגבי אופן המדידה ותנאיה יש להתיעץ במודד מוסמך.
יש אפשרות להגיש למינהל, בתוך 21 יום לאחר קבלת השומה בקשה לתיקון פרטים טכניים בשומה ואליה לצרף את הראיות לכך שהמגרש התכווץ, דהיינו מדידה המאשרת זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי אופן המדידה ותנאיה יש להתיעץ במודד מוסמך.
יש אפשרות להגיש למינהל, בתוך 21 יום לאחר קבלת השומה בקשה לתיקון פרטים טכניים בשומה ואליה לצרף את הראיות לכך שהמגרש התכווץ, דהיינו מדידה המאשרת זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה על שם קטין
anat
19/07/16
האם אני יכולה לרשום דירה נוספת שרכשתי על שם בתי הקטינה בת 10
האם במידה והדירה תירשם על שם ביתי הקטינה, אחשב כבעלת דירה אחת לצורך ענייני מיסוי ?
שמעתי שיש הרבה מקרים שאנשים רושמים דירות על שם הילדים, אבל האם מותר לרשום ע"ש תינוק לדוגמה ?
האם במידה והדירה תירשם על שם ביתי הקטינה, אחשב כבעלת דירה אחת לצורך ענייני מיסוי ?
שמעתי שיש הרבה מקרים שאנשים רושמים דירות על שם הילדים, אבל האם מותר לרשום ע"ש תינוק לדוגמה ?
רישום דירה על שם קטין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/07/16
שלום ענת,
עקרונית ניתן לרשום דירה ע"ש ילד בלי כל קשר לגילו, בכפוף לקבלת אישור בית המשפט.
מעשית ספק אם הדבר ישרת אתכם:
ככל שמדובר בנסיון להפחית מיסוי ולהשאר בעלי דירה יחידה - עליכם לדעת כי התא המשפחתי, כלומר הורים וילדיהם עד גיל 18, נחשבים על פי חוקי המס למוכר או רוכש אחד. גם אם הדירה תרשם ע"ש בתכם, עדיין תחשבו כבעלי דירה נוספת.
בנוסף - רישום הדירה על שם ילד יביא לאיבוד שליטה חלקי או מלא שלכם בדירה:
על מנת שעסקה במקרקעין שמעורב בה קטין תכנס לתוקף עליה לקבל את אישורו של בית המשפט, שיחבן את טובת הקטין. הדבר נחוץ גם ברכישה וגם במכירה. משמעות הדבר היא שגם אם תרצו למכור את הדירה תדרשו לאישור בית המשפט ובית המשפט יבחן אם העסקה היא לטובת הקטין ואם זכויותיו נשמרות בטרם יתן אישור כזה.
קטין דרכו להפוך לבגיר וקיימים מקרים בהם הורים וילדים חלוקים בדעותיהם או ברצונותיהם. לאחר גיל 18 תזקקו להסכמת בתכם לכל פעולה שתבקשו לבצע בדירה.
ממליצה לכם לקבל יעוץ משפטי פרטני ומקיף בטרם ביצוע עסקה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עקרונית ניתן לרשום דירה ע"ש ילד בלי כל קשר לגילו, בכפוף לקבלת אישור בית המשפט.
מעשית ספק אם הדבר ישרת אתכם:
ככל שמדובר בנסיון להפחית מיסוי ולהשאר בעלי דירה יחידה - עליכם לדעת כי התא המשפחתי, כלומר הורים וילדיהם עד גיל 18, נחשבים על פי חוקי המס למוכר או רוכש אחד. גם אם הדירה תרשם ע"ש בתכם, עדיין תחשבו כבעלי דירה נוספת.
בנוסף - רישום הדירה על שם ילד יביא לאיבוד שליטה חלקי או מלא שלכם בדירה:
על מנת שעסקה במקרקעין שמעורב בה קטין תכנס לתוקף עליה לקבל את אישורו של בית המשפט, שיחבן את טובת הקטין. הדבר נחוץ גם ברכישה וגם במכירה. משמעות הדבר היא שגם אם תרצו למכור את הדירה תדרשו לאישור בית המשפט ובית המשפט יבחן אם העסקה היא לטובת הקטין ואם זכויותיו נשמרות בטרם יתן אישור כזה.
קטין דרכו להפוך לבגיר וקיימים מקרים בהם הורים וילדים חלוקים בדעותיהם או ברצונותיהם. לאחר גיל 18 תזקקו להסכמת בתכם לכל פעולה שתבקשו לבצע בדירה.
ממליצה לכם לקבל יעוץ משפטי פרטני ומקיף בטרם ביצוע עסקה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קומבינציה – מע"מ עבור השירות הקבלני
אבי
18/07/16
שלום רב,
מדובר בעסקת קומבינציה לפני מסירה החזקה בדירה , הועלתה דרישת תשלום עבור מע"מ על השירות הקבלני .
אשמח לקבל הסבר כיצד יש לבצע את החישוב של המע"מ על השירות הקבלני , על אילו נתונים עליי להתבסס ? האם מטופס מס רכישה שהוצג ניתן ללמוד שווי שירות קבלני
*יש לציין כי אין הגדרה בחוזה לשירות הקבלני .
תודה
מדובר בעסקת קומבינציה לפני מסירה החזקה בדירה , הועלתה דרישת תשלום עבור מע"מ על השירות הקבלני .
אשמח לקבל הסבר כיצד יש לבצע את החישוב של המע"מ על השירות הקבלני , על אילו נתונים עליי להתבסס ? האם מטופס מס רכישה שהוצג ניתן ללמוד שווי שירות קבלני
*יש לציין כי אין הגדרה בחוזה לשירות הקבלני .
תודה
מע"מ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום אבי,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכות
יוסי
18/07/16
שלום
לאימא שלי יש נכות כללית עד 75 אחוז האם יש לה הנחה ברכישת דירה ראשונה?
וברכישת דירה שניה?
תודה
לאימא שלי יש נכות כללית עד 75 אחוז האם יש לה הנחה ברכישת דירה ראשונה?
וברכישת דירה שניה?
תודה
הנחה לנכה בתשלום מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום יוסי,
מקבלי קצבת נכות כללית בעלי דרגת אי כושר לצמיתות בשיעור של 75% לפחות זכאים למס רכישה מופחת בעת רכישת דירה או קרקע שישמשו למגוריהם. ניתן לקבלפטור זה עד פעמיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מקבלי קצבת נכות כללית בעלי דרגת אי כושר לצמיתות בשיעור של 75% לפחות זכאים למס רכישה מופחת בעת רכישת דירה או קרקע שישמשו למגוריהם. ניתן לקבלפטור זה עד פעמיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה לאח צעיר
זיוה
18/07/16
שלום
אני רוצה לתת לאחי צעיר במתנה כסף בסביבות מיליון שח
או דירה שבבעלותי ושוויה מילון. האם עליי לשלם מס כלשהו? ואם כן כמה.
ובכלל האם אני מוגבלת בסכום שאני יכולה לתת לו?
אני רוצה לתת לאחי צעיר במתנה כסף בסביבות מיליון שח
או דירה שבבעלותי ושוויה מילון. האם עליי לשלם מס כלשהו? ואם כן כמה.
ובכלל האם אני מוגבלת בסכום שאני יכולה לתת לו?
מתנה לאח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום זיוה,
העברת דירה במתנה לאח תחוייב במס שבח, אלא אם כן מדובר בדירה שקבלת במתנה או בירושה מהוריכם.
לגבי מתנות כספיות, כיום לא מוטל עליהן מס אך עלולות להתעורר (למשל בבנק) סוגיות הקשורות בהלבנת הון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת דירה במתנה לאח תחוייב במס שבח, אלא אם כן מדובר בדירה שקבלת במתנה או בירושה מהוריכם.
לגבי מתנות כספיות, כיום לא מוטל עליהן מס אך עלולות להתעורר (למשל בבנק) סוגיות הקשורות בהלבנת הון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נא עצתכם
אבנר
18/07/16
שלום
ברשותי שתי דירות ואני רוצה לקנות דירה בשווי של יותר מ2 מיליון שח. כמה מס רכישה צריך לשלם? האם יש דרך לשלם פחות?
תודה
ברשותי שתי דירות ואני רוצה לקנות דירה בשווי של יותר מ2 מיליון שח. כמה מס רכישה צריך לשלם? האם יש דרך לשלם פחות?
תודה
מס רכישה ברכישת דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום אבנר,
במקרה המתואר, ובהנחה ששוי הדירה הוא עד כ 4,800,000, מס הרכישה יעמוד על 8% משווי הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרה המתואר, ובהנחה ששוי הדירה הוא עד כ 4,800,000, מס הרכישה יעמוד על 8% משווי הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני זכאי לפטור ממס שבח על דירה נוספת בירושה ?
עופר
18/07/16
יש לי דירה שלי
ועוד רבע דירה ירושה ומאותה דירה רבע נוסף שחאותי העבירה לי , הדירה בירושה עדיין תחת צוואה כל עוד האלמנה בחיים.
בזה שאחותי העבירה לי רבע ללא תמורה , עברתי את סף ה 1/3 שנקבע לפטור ממס
אבל אם אוכיח שאלה חלקים מדירת ירושה שעדיין תחת קיום צוואה , אהיה זכאי לפטור ממס שבח ומס רכישה ?
בכל זאת אני לא נחשב משקיע , ואני מעוניין לשפר דיור ולמכור את דירתי היחידה , מה עלי לעשות כדי לקבל את הפטור שאני זכאי לו ? כי על הנייר אני נחשב מרובה דירות
ועוד רבע דירה ירושה ומאותה דירה רבע נוסף שחאותי העבירה לי , הדירה בירושה עדיין תחת צוואה כל עוד האלמנה בחיים.
בזה שאחותי העבירה לי רבע ללא תמורה , עברתי את סף ה 1/3 שנקבע לפטור ממס
אבל אם אוכיח שאלה חלקים מדירת ירושה שעדיין תחת קיום צוואה , אהיה זכאי לפטור ממס שבח ומס רכישה ?
בכל זאת אני לא נחשב משקיע , ואני מעוניין לשפר דיור ולמכור את דירתי היחידה , מה עלי לעשות כדי לקבל את הפטור שאני זכאי לו ? כי על הנייר אני נחשב מרובה דירות
פטור ממס שבח על דירה נוספת שהתקבלה בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום עופר,
דירה שהתקבלה בירושה איננה נחשבת לדירה נוספת אם חלקו של היורש אינו עולה על מחצית (ולא 1/3).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דירה שהתקבלה בירושה איננה נחשבת לדירה נוספת אם חלקו של היורש אינו עולה על מחצית (ולא 1/3).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממתי נחשבת רכישת דירה לצורך מס שבח
אורן
18/07/16
שלום,
אני מבין שכאשר מוכרים דירת מגורים יחידה 18 חודש לאחר הקנייה אזי יש פטור ושאלתי מה קובע את התאריך? זמן החתימה על החוזה או תשלום מס הרכישה?!
אני מבין שכאשר מוכרים דירת מגורים יחידה 18 חודש לאחר הקנייה אזי יש פטור ושאלתי מה קובע את התאריך? זמן החתימה על החוזה או תשלום מס הרכישה?!
מהו מועד רכישת הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום אורן,
מועד הרכישה הוא מועד חתימת החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מועד הרכישה הוא מועד חתימת החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לחסוי
איציק
18/07/16
שלום וברכה,
אנו עומדים בפני מכירת דירה התברר לנו שקונה הדירה הוא חסוי לכן נדרש אישור מביהמ"ש לעסקה האם התהליך הוא פורמלי שאינו לוקח זמן? האם טאבו לדירה מחוייב על מנת שביהמ"ש יאשר את העסקה? האם יתכן וביהמ"ש יסרב?
אודה לתשובה
איציק
אנו עומדים בפני מכירת דירה התברר לנו שקונה הדירה הוא חסוי לכן נדרש אישור מביהמ"ש לעסקה האם התהליך הוא פורמלי שאינו לוקח זמן? האם טאבו לדירה מחוייב על מנת שביהמ"ש יאשר את העסקה? האם יתכן וביהמ"ש יסרב?
אודה לתשובה
איציק
מכירת דירה לחסוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום איציק,
תהליך קבלת אישור בית המשפט לעסקה שחסוי צד לה עשוי לארוך מספר חדשים.
בית המשפט (וב"כ האפוטרופוס הכללי) יבחנו אם העסקה היא לטובת החסוי ובית המשפט רשאי שלא לאשרה ככל שהוא סבור שאיננה לטובת החסוי.
טיב זכויות המוכר יבחן אף הוא על מנת להבטיח את זכויות החסוי. ככל "אין טאבו" כי הדבר איננו אפשרי במקום הספציפי, אך זכויות המוכר מוסדרות ומעוגנות לא יהווה הדבר, בד"כ מכשול לאישור העסקה, אך אם הזכויות אינן רשומות על שם המוכרים מסיבות אחרות עשויה להיות לכך השפעה על החלטת בית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תהליך קבלת אישור בית המשפט לעסקה שחסוי צד לה עשוי לארוך מספר חדשים.
בית המשפט (וב"כ האפוטרופוס הכללי) יבחנו אם העסקה היא לטובת החסוי ובית המשפט רשאי שלא לאשרה ככל שהוא סבור שאיננה לטובת החסוי.
טיב זכויות המוכר יבחן אף הוא על מנת להבטיח את זכויות החסוי. ככל "אין טאבו" כי הדבר איננו אפשרי במקום הספציפי, אך זכויות המוכר מוסדרות ומעוגנות לא יהווה הדבר, בד"כ מכשול לאישור העסקה, אך אם הזכויות אינן רשומות על שם המוכרים מסיבות אחרות עשויה להיות לכך השפעה על החלטת בית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
סמדר
18/07/16
העברה ללא תמורה בין סבא לנכד.
הדירה בארץ - שניהם תושבי חוץ.
יש השלכות מיסוי בעניין כיון שהם תושבי חוץ?
תודה.
הדירה בארץ - שניהם תושבי חוץ.
יש השלכות מיסוי בעניין כיון שהם תושבי חוץ?
תודה.
העברה ללא תמורה בין קרובים תושבי חוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום סמדר,
בהעברה לא תמורה בין קרובים ניתן פטור ממס שבח למעביר ואילו המקבל ישלם 1/3 ממס הרכישה.
העובדה שמדובר בתושב חוץ תשפיע במקרה זה על גובה מס הרכישה, שכן הנכד ישלם אמנם 1/3 אבל ממס רכישה גבוה (החל ב 8% משווי הדירה) ולא יהיה זכאי למדרגות מס מוטבות.
כדאי לבחון את מטרות ההעברה והאם ניתן לממשן באופן אחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהעברה לא תמורה בין קרובים ניתן פטור ממס שבח למעביר ואילו המקבל ישלם 1/3 ממס הרכישה.
העובדה שמדובר בתושב חוץ תשפיע במקרה זה על גובה מס הרכישה, שכן הנכד ישלם אמנם 1/3 אבל ממס רכישה גבוה (החל ב 8% משווי הדירה) ולא יהיה זכאי למדרגות מס מוטבות.
כדאי לבחון את מטרות ההעברה והאם ניתן לממשן באופן אחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת משרד לצורך מגורים
מ.ב.י
18/07/16
אני מעוניינת לשכור דירה, בעל הדירה יידע אותי כי הדירה היא בעצם משרד/נכס מסחרי, האם כשוכרת יש לכך השלכות עליי במידה ואשכור נכס לצורכי מגורים שהוא בעצם משרד?
שכירת משרד לצורך מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום רב,
אם הדירה המדוברת מוגדרת בתכניות החלות עליה כנכס מסחרי שאיננו מיועד למגורים, שימוש בה למגורים יהווה שימוש חורג ולכן אסור.
גם אם ניתן לקבל היתר לשימוש חורג, הדבר כרוך בתשלומים ואיננו וודאי.
אם הנכס מיועד בתב"ע גם למגורים - אין מניעה להתגורר בו, אבל אז יש לשים לב שאינך משלמת ארנונה עסקית שהיא, לרוב, גבוהה יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירה המדוברת מוגדרת בתכניות החלות עליה כנכס מסחרי שאיננו מיועד למגורים, שימוש בה למגורים יהווה שימוש חורג ולכן אסור.
גם אם ניתן לקבל היתר לשימוש חורג, הדבר כרוך בתשלומים ואיננו וודאי.
אם הנכס מיועד בתב"ע גם למגורים - אין מניעה להתגורר בו, אבל אז יש לשים לב שאינך משלמת ארנונה עסקית שהיא, לרוב, גבוהה יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה – צריך לשלם מיסים, מס שבח וכו…
ern
18/07/16
במידה ומבקלים דירה בירושה הדירה מחולקת ל 4 אנשים (אחיינים של המוריש)1. במידה ומישהו רוצה למכור את חלקו מה אחוז המס שהוא עשוי לשלם ומה אחוז מס השבח שהוא עשוי לשלם? 2. כאשר הדירה נקנתה היי שם בשנות ה 60 ומאז לא נששתה שום עיסקה על הדירה תודה
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום רב,
תשלום מס השבח תלוי לרוב בנתוניו האישיים של המוכר כגון אם מדובר בדירתו היחידה או שיש לו דירות נוספות האם ומתי מכר דירה אחרת בפטור ועוד.
במקרה שתארת, יתכן מצב בו ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח בעת מכירה אם הדירה היתה דירתו היחידה של המוריש ואם המוריש היה זכאי לקבל פטור אילו היה מוכר אותה בעצמו. זהו פטור עצמאי שאיננו תלוי בזכותו של המוכר דירה יחידה.
לתקופת ההחזקה בדירה יש משמעות לעניין חישוב המס ככל שלא מדובר בדירה יחידה, שכן אם יעשה חישוב לינארי תהיה עליית שווי הדירה שנצברה עד שנת 2014 פטורה מממס שבח.
מומלץ למי שברשותו יותר מדירה אחת לקבל יעוץ משפטי על מנת לצמצם באופן מיטבי את תשלומי המס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשלום מס השבח תלוי לרוב בנתוניו האישיים של המוכר כגון אם מדובר בדירתו היחידה או שיש לו דירות נוספות האם ומתי מכר דירה אחרת בפטור ועוד.
במקרה שתארת, יתכן מצב בו ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח בעת מכירה אם הדירה היתה דירתו היחידה של המוריש ואם המוריש היה זכאי לקבל פטור אילו היה מוכר אותה בעצמו. זהו פטור עצמאי שאיננו תלוי בזכותו של המוכר דירה יחידה.
לתקופת ההחזקה בדירה יש משמעות לעניין חישוב המס ככל שלא מדובר בדירה יחידה, שכן אם יעשה חישוב לינארי תהיה עליית שווי הדירה שנצברה עד שנת 2014 פטורה מממס שבח.
מומלץ למי שברשותו יותר מדירה אחת לקבל יעוץ משפטי על מנת לצמצם באופן מיטבי את תשלומי המס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ללא אופציית הארכה
הילה אדלר
17/07/16
שלום רב,
כאשר פג תוקף חוזה שכירות (אשר לא כולל אופציית הארכה), אך יש הסכם בע"פ בין הצדדים כי ניתן להישאר בנכס עד שיימצאו דיירים חדשים, האם על המשכיר לתת הודעה מראש לשוכר, ואם כן כמה זמן?
בתודה מראש,
הילה
כאשר פג תוקף חוזה שכירות (אשר לא כולל אופציית הארכה), אך יש הסכם בע"פ בין הצדדים כי ניתן להישאר בנכס עד שיימצאו דיירים חדשים, האם על המשכיר לתת הודעה מראש לשוכר, ואם כן כמה זמן?
בתודה מראש,
הילה
הוראות בחוזה שכירות שהוארך בעל פה
18/07/16
הילה שלום, סעיף 3 בחוק השכירות קובע כי "פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה - לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג". סעיף 19 קובע כי: (א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני. (ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות -(1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות - בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר;(2) בכל מקרה אחר - במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר - תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה". לכן, אני מציעה לבחון את ההסכם הכתוב שחל בין הצדדים ולראות אם נקבעה בו הוראה על סיום ההסכם בהודעה מוקדמת. לא נקבעה בו הודעה אזי אני מציעה לפעול על פי סעיף 19 לחוק. יחד עם זאת חשוב מאוד לבחון את מלוא הנסיבות ולוודא שאכן זו הפרשנות המתאימה לסיטואציה.
בהצלחה,
רקפת
בהצלחה,
רקפת
יחידת דיור
גלית
17/07/16
בנינו יחידת דיור בחלל שהיה צמוד לדירה שלנו. האם נהוג לגבות ארנונה וועד בית מהדיירים שישכירו את הדירה?
ארנונה וועד בית עבור יחידת דיור
18/07/16
גלית שלום,
זוהי סוגיה מסחרית, אשר תקבע במו"מ ביניכם לבין השוכרים הפוטנציאלים. ככל שאתם מחויבים בארנונה ו/או ועד בית בגין שטח היחידה הרי שבידיכם הברירה אם לגלם זאת בדמי השכירות או לפצל את התשלום.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
זוהי סוגיה מסחרית, אשר תקבע במו"מ ביניכם לבין השוכרים הפוטנציאלים. ככל שאתם מחויבים בארנונה ו/או ועד בית בגין שטח היחידה הרי שבידיכם הברירה אם לגלם זאת בדמי השכירות או לפצל את התשלום.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
קניית חזקה בנכס
רינת זגורי
16/07/16
אני מעוניינת לקנות נכס בשכונת עזרה בתל אביב. המוכר קנה את הנכס לפני כ 15 שנים ממוכר שגר שם למעלה מ 15 שנים. האם יש להסכם תוקף והאם זה חוקי ומה הסכנות בנידון
תודה
תודה
רכישת נכס בת"א
18/07/16
רינת שלום,
רכישת נכס היא צעד חשוב, הטעון בדיקות מקדימות בהיבטים שונים כגון: הזכויות המשפטיות בנכס, האם ישנו היתר? האם ישנה חריגה מהיתר? האם ישנם צווים שונים כגון צו הריסה? וכו' בדיקות שרק לאחר השלמתן ניתן לקבל החלטה מושכלת באשר לרכישת הנכס ולמחיר שאת מעוניינת לשלם עבורו. מובן שיש לבצע את הבדיקות באמצעות אנשי מקצוע מתאימים לכך. לא הבנתי את שאלתך "האם ההסכם חוקי", את מוזמנת להבהיר ואנסה להשיב.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
רכישת נכס היא צעד חשוב, הטעון בדיקות מקדימות בהיבטים שונים כגון: הזכויות המשפטיות בנכס, האם ישנו היתר? האם ישנה חריגה מהיתר? האם ישנם צווים שונים כגון צו הריסה? וכו' בדיקות שרק לאחר השלמתן ניתן לקבל החלטה מושכלת באשר לרכישת הנכס ולמחיר שאת מעוניינת לשלם עבורו. מובן שיש לבצע את הבדיקות באמצעות אנשי מקצוע מתאימים לכך. לא הבנתי את שאלתך "האם ההסכם חוקי", את מוזמנת להבהיר ואנסה להשיב.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
התיקון לחוק הערבות, שחל על חוזי משכנתא החל מ1992
חייק
15/07/16
ומה עם אלו שערבים החל מ 1980? איזה הגנות יש לערב אם הלווה עד היום לא גמר להחזיר הכל?
חוק הערבות
18/07/16
חייק שלום,
אני מציעה שתפנה את שאלתך לפורום דיני בנקאות.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
ערב למשכנתא משנת 1982 ועדיין הבנק שולח ליידע
חיים8
15/07/16
המשכנתא הייתה אז ל 20 שנה..האם הבנק יכל להאריך אותה עד היום בלי אישור?
משכנתא
18/07/16
חיים שלום,
חסרים נתונים בשאלתך על מנת להשיב לך. מה הכוונה בהארכת משכנתא? האם ההלוואה נפרעה? האם ניטלה הלוואה נוספת? אני מציעה להעלות את כל הנתונים בפורום דיני בנקאות.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
אי פנוי דירה ומשמעותה החוקית
טל
15/07/16
שלום,
דירתי מושכרת לעו"ד בחוזה של שכירות בלתי מוגנת לתקופה קצובה וללא אופציה.
הנ"ל מאיים שלא לפנות את הדירה עם תום החוזה תוך היאחזות בתירוצים שונים כשברור שהם רק בגדר ניסיון להלך עלי אימים על מנת לקבל את הסכמתי להארכת השכירות ואין בהם כל ממש מבחינה משפטית.
האם צעד של "אי פינוי" ואי כיבוד חוזה חתום, המבוצע ע"י עו"ד האמור להיות אמון על שמירת החוק, יש בה משמעות חמורה יותר מצעד זהה המבוצע ע"י אזרח רגיל? והאם הוא מסתכן בשלילת רישיון? תודה.
דירתי מושכרת לעו"ד בחוזה של שכירות בלתי מוגנת לתקופה קצובה וללא אופציה.
הנ"ל מאיים שלא לפנות את הדירה עם תום החוזה תוך היאחזות בתירוצים שונים כשברור שהם רק בגדר ניסיון להלך עלי אימים על מנת לקבל את הסכמתי להארכת השכירות ואין בהם כל ממש מבחינה משפטית.
האם צעד של "אי פינוי" ואי כיבוד חוזה חתום, המבוצע ע"י עו"ד האמור להיות אמון על שמירת החוק, יש בה משמעות חמורה יותר מצעד זהה המבוצע ע"י אזרח רגיל? והאם הוא מסתכן בשלילת רישיון? תודה.
לא - הוא לא מסתכן בשלילת רישיון
אסף
15/07/16
יש השלכה רק אם הורשע בעבירה פלילית, שיש עמה קלון
לגבי הליכים אזרחיים, רק הכרזתו כפושט רגל או כפסול דין מחמת מחלת נפש, יכולים להביא להשעייתו מחברות בלשכת עורכי הדין
לגבי הליכים אזרחיים, רק הכרזתו כפושט רגל או כפסול דין מחמת מחלת נפש, יכולים להביא להשעייתו מחברות בלשכת עורכי הדין
שכר טירחה
אלטר
14/07/16
קיניתי דירה חדשה במיליון שקלים מה הוא גובה השכר טירחה שהעורך דין של הקבלן אמור לקחת לי?שמעתי שיש הגבלה עד 5000 שקל שזה כולל מע"מ לפי החוק החדש האים זה נכון?
שכר טרחת עוה"ד של הקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום אלטר,
שכר הטרחה אותו ישלם רוכש דירה לעוה"ד של הקבלן הוא 1/2% ועד 5,000 ש"ח + מע"מ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שכר הטרחה אותו ישלם רוכש דירה לעוה"ד של הקבלן הוא 1/2% ועד 5,000 ש"ח + מע"מ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיקולים שנרשמו על זכויות המוכר
שיר
14/07/16
בשנת 2007 רכשתי בית והערה נרשמה במנהל ובחברה המשכנת. שילמתי מלוא התמורה והחזקה נמסרה לידי אך עוה"ד התרשל ולא השלים הרישום לשמי. לפני מס' שנים נרשמו עיקולים על זכויות המוכר שלי בנכס ע"י לשכת הוצל"פ, למרות שבפועל אין לו זכויות. באיזה הליך עליי לפנות? בבקשה לביטול עיקול בלשכת ההוצל"פ? (למרות שאיני צד בתיקים). או שמא לביהמ"ש לפס"ד שאומר שאני בעל הזכויות בנכס?תודה
ביטול עיקולים שנרשמו על זכויות המוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום שיר,
כדאי להתחיל בהגשת בקשות בתיקי ההוצל"פ, שם ההחלטה תתקבל כנראה יותר מהר. ככל שלא תינתן החלטה או שרשם ההוצל"פ ידרוש פסק דין הצהרתי לא יהיה מנוס מפניה בתביעה לקבלת פסק דין הצהרתי בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי להתחיל בהגשת בקשות בתיקי ההוצל"פ, שם ההחלטה תתקבל כנראה יותר מהר. ככל שלא תינתן החלטה או שרשם ההוצל"פ ידרוש פסק דין הצהרתי לא יהיה מנוס מפניה בתביעה לקבלת פסק דין הצהרתי בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחרור ערבות שניתנה להיתר בניה
חביב
13/07/16
מתי ניתן לשחרר ערבות שניתנה להיתר בניה ? האם אחרי קבלת טופס 4 או שאפשר לפני זה ?
ומה התהליך לשחרורה
תודה
ומה התהליך לשחרורה
תודה
שחרור ערבות שניתנה להיתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום חביב,
בדר"כ לא ניתן לקבל את הערבות בטרם סיום הבניה.
עליך לפנות לועדה המקומית ולקבל את הנחיותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדר"כ לא ניתן לקבל את הערבות בטרם סיום הבניה.
עליך לפנות לועדה המקומית ולקבל את הנחיותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניעת שימוש ברכוש המשותף
לילי
13/07/16
בוקר טוב האם אפשר למנוע מדייר אשר לא משלם וועד בית להשתמש ברכוש המשותף לרבות בבריכה המשותפת בבניין ?
זה תלוי
אסף
15/07/16
אם את הבית מנהלת חברת ניהול חיצונית, אז כן
אם הניהול הוא בידי ועד בית של הדיירים - אז לא
אם הניהול הוא בידי ועד בית של הדיירים - אז לא
מניעת שימוש ברכוש משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום לילי,
דרך המלך היא הגשת תביעה ללשכת המפקח ובמסגרתה בקשת צו מניעה עד להסדרת התשלום.
כדאי גם לבדוק האם יש התיחסות לשימוש בבריכה בתקנון הבית המשותף.
עוד כדאי לשים לב, שככל שאין קביעה אחרת בתקנון, בסמכות האסיפה הכללית של בעלי הדירות לקבוע את דרכי הניהול והשימוש ברכוש המשותף ברוב קולות. מובן שאין למנוע באופן זה שימש ברכוש משותף "בסיסי", כגון מדרגות וחדר אשפה, אך לגבי בריכת שחיה ניתן לשקול את הדבר (אף כי אין לכך סימוכין בפסיקה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דרך המלך היא הגשת תביעה ללשכת המפקח ובמסגרתה בקשת צו מניעה עד להסדרת התשלום.
כדאי גם לבדוק האם יש התיחסות לשימוש בבריכה בתקנון הבית המשותף.
עוד כדאי לשים לב, שככל שאין קביעה אחרת בתקנון, בסמכות האסיפה הכללית של בעלי הדירות לקבוע את דרכי הניהול והשימוש ברכוש המשותף ברוב קולות. מובן שאין למנוע באופן זה שימש ברכוש משותף "בסיסי", כגון מדרגות וחדר אשפה, אך לגבי בריכת שחיה ניתן לשקול את הדבר (אף כי אין לכך סימוכין בפסיקה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת אחריות על חיפוי חיצוני ? או ע"י הקבלן ? או ע
.....
12/07/16
הבנין בו אנו גרים מאוכלס 10 שנים.
הוגשה תביעה נגד ליקויי בניה ברכוש
המשותף ,ולפני שנתיים הושג הסכם פשרה
וועד הבית קבל פיצוי עבור הליקויים 150000 ש"ח . לפני שנה התחילו לנשור אריחים מהחיפוי החיצוני
והקבלן הביא מומחה לפי המלצתו יש לחזק את מעטפת הבנין . ואכן בוצע
חיזוק + טיפול נגד רטיבות לחיפוי לדיירים שסבלו מרטיבות.
השאלה הנשאלת ?אם הקבלן חייב להמשיך את האחריות על החיפוי הן
מנשירה ? והן מרטיבות ולאיזה תקופה ? הקבלן
שלח כל שנה חברה שתבצע את האטימה שלא צלח. או לחילופין האחריות עוברת או לוועד הבית ? או לדיר עצמו שסובל מהרטיבות?
או לחילופין האחריות לרטויבות תעבור
או לוועד הבית
הוגשה תביעה נגד ליקויי בניה ברכוש
המשותף ,ולפני שנתיים הושג הסכם פשרה
וועד הבית קבל פיצוי עבור הליקויים 150000 ש"ח . לפני שנה התחילו לנשור אריחים מהחיפוי החיצוני
והקבלן הביא מומחה לפי המלצתו יש לחזק את מעטפת הבנין . ואכן בוצע
חיזוק + טיפול נגד רטיבות לחיפוי לדיירים שסבלו מרטיבות.
השאלה הנשאלת ?אם הקבלן חייב להמשיך את האחריות על החיפוי הן
מנשירה ? והן מרטיבות ולאיזה תקופה ? הקבלן
שלח כל שנה חברה שתבצע את האטימה שלא צלח. או לחילופין האחריות עוברת או לוועד הבית ? או לדיר עצמו שסובל מהרטיבות?
או לחילופין האחריות לרטויבות תעבור
או לוועד הבית
אחריות על חיפוי חיצוני
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום רב,
אחריות קבלן על חיפוי חיצוני היא 7 שנות בדק + 3 שנות אחריות. כל תקלה שארעה בתקופה זו תתוקן על חשבונו.
מאחר שהחיפוי החיצוני מהווה רכוש משותף, ליקויים שיתגלו לאחר תום תקופת 10 השנים יתוקנו במימון כל דיירי הבנין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אחריות קבלן על חיפוי חיצוני היא 7 שנות בדק + 3 שנות אחריות. כל תקלה שארעה בתקופה זו תתוקן על חשבונו.
מאחר שהחיפוי החיצוני מהווה רכוש משותף, ליקויים שיתגלו לאחר תום תקופת 10 השנים יתוקנו במימון כל דיירי הבנין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
