האם ניתן לרשום דירה על שם קטינה והאם זה משפיע על מיסוי?

שלום ענת,

עקרונית ניתן לרשום דירה ע"ש ילד בלי כל קשר לגילו, בכפוף לקבלת אישור בית המשפט.

מעשית ספק אם הדבר ישרת אתכם:

ככל שמדובר בנסיון להפחית מיסוי ולהשאר בעלי דירה יחידה - עליכם לדעת כי התא המשפחתי, כלומר הורים וילדיהם עד גיל 18, נחשבים על פי חוקי המס למוכר או רוכש אחד. גם אם הדירה תרשם ע"ש בתכם, עדיין תחשבו כבעלי דירה נוספת.

בנוסף -  רישום הדירה על שם ילד יביא לאיבוד שליטה חלקי או מלא שלכם בדירה:

על מנת שעסקה במקרקעין שמעורב בה קטין תכנס לתוקף עליה לקבל את אישורו של בית המשפט, שיחבן את טובת הקטין. הדבר נחוץ גם ברכישה וגם במכירה. משמעות הדבר היא שגם אם תרצו למכור את הדירה תדרשו לאישור בית המשפט ובית המשפט יבחן אם העסקה היא לטובת הקטין ואם זכויותיו נשמרות בטרם יתן אישור כזה. 

קטין דרכו להפוך לבגיר וקיימים מקרים בהם הורים וילדים חלוקים בדעותיהם או ברצונותיהם. לאחר גיל 18 תזקקו להסכמת בתכם לכל פעולה שתבקשו לבצע בדירה.

ממליצה לכם לקבל יעוץ משפטי פרטני ומקיף בטרם ביצוע עסקה כלשהי.

בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com