פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יעוץ נדלן
שוש
08/08/16
אני רוצה לקנות דירה להשקעה ומחפשת יועץ נדלן שיעזור לי לרכוש את הדירה המאימה עם התשואה המתאימה ושבמהלך השנים גם ערך הדירה יעלה, האם מומלץ ?
יעוץ נדל"ן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום שוש,
זהו פורום משפטי ושאלתך איננה בתחום עיסוקו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זהו פורום משפטי ושאלתך איננה בתחום עיסוקו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה חייל משוחרר
חיים
08/08/16
שלום, רציתי לשאול שאלה בנוגע לקניית דירה ומכירתה תוך זמן קצר.
נניח שיש ברשותי 150,000₪ ואני רוצה לרכוש דירה שעולה כ500,000₪.
האם אני אוכל למכור אותה תוך זמן קצר או שיש הגבלים?
שאלה נוספת היא מהם המיסים שיוטלו עלי במקרה כזה? והאם זה בכלל כדאי בהתחשב המיסים אלו?
תודה רבה לעוזרים.
חיים
נניח שיש ברשותי 150,000₪ ואני רוצה לרכוש דירה שעולה כ500,000₪.
האם אני אוכל למכור אותה תוך זמן קצר או שיש הגבלים?
שאלה נוספת היא מהם המיסים שיוטלו עלי במקרה כזה? והאם זה בכלל כדאי בהתחשב המיסים אלו?
תודה רבה לעוזרים.
חיים
קניית דירה והחזקתה לטווח קצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום חיים,
אין מניעה עקרונית למכור דירה תקופה קצרה אחרי שנרכשה
אבל
מכירה לאחר תקופה הקצרה מ 18 חודשים לאחר הרכישה תחוייב במס שבח (25% מהרווח). מכירה לאחר 18 חודשים, אם מדובר יהיה בדירתך היחידה, תהיה פטורה ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה עקרונית למכור דירה תקופה קצרה אחרי שנרכשה
אבל
מכירה לאחר תקופה הקצרה מ 18 חודשים לאחר הרכישה תחוייב במס שבח (25% מהרווח). מכירה לאחר 18 חודשים, אם מדובר יהיה בדירתך היחידה, תהיה פטורה ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צו בית משותף
אורטל
08/08/16
שלום רב,
אני ובעלי מתעניינים ברכישת דירה חדשה שמוצעת למכירה כבר כחצי שנה בקומפלקס שמאוכלס כבר כולו.
לאחר הוצאת נסח טאבו גיליתי מספר דברים:
1.הבית רשום בפנקס הזכויות.
2.בעלות קק"ל
3.בוטל צו בית משותף
4.חכירה של משרד הבינוי והשיכון.
מה זה אומר? האם יש משהו מזה שמהווה בעיה??
אני ובעלי מתעניינים ברכישת דירה חדשה שמוצעת למכירה כבר כחצי שנה בקומפלקס שמאוכלס כבר כולו.
לאחר הוצאת נסח טאבו גיליתי מספר דברים:
1.הבית רשום בפנקס הזכויות.
2.בעלות קק"ל
3.בוטל צו בית משותף
4.חכירה של משרד הבינוי והשיכון.
מה זה אומר? האם יש משהו מזה שמהווה בעיה??
ביטול צו בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום אורטל,
עליך לבדוק בקפדנות את זכויותיו של מי שמוכר לכם את הדירה.
ביטול צו הבית המשותף מלמד שבעבר הבנין היה רשום כבית משותף ועליכם לבדוק מדוע בוטל הרישום? האם יש כוונה לרשום בית משותף חדש? מי מבצע את הרישום? מה הזכויות שנמכרות לכם ועוד.
כבכל עסקת מקרקעין ממליצה לכם לקבל יעוץ משפטי מקצועי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לבדוק בקפדנות את זכויותיו של מי שמוכר לכם את הדירה.
ביטול צו הבית המשותף מלמד שבעבר הבנין היה רשום כבית משותף ועליכם לבדוק מדוע בוטל הרישום? האם יש כוונה לרשום בית משותף חדש? מי מבצע את הרישום? מה הזכויות שנמכרות לכם ועוד.
כבכל עסקת מקרקעין ממליצה לכם לקבל יעוץ משפטי מקצועי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנת הדייר
אבי
08/08/16
ברצוני לדעת מה אומר חוק הגנת הדייר מה זה בדיוק.
חוץ מהחוק משנת תשלב. האם יש עוד חומר בענין.
אשמח לקבל חומר עצמו
חוץ מהחוק משנת תשלב. האם יש עוד חומר בענין.
אשמח לקבל חומר עצמו
הגנת הדייר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום אבי,
חוק הגנת הדייר הוא חוק הסטורי שנועד למנוע העלאה פרועה של שכר הדירה וסילוק שוכרים מדירותיהם בתקופה ספציפית. כיום נדיר מצב בו נוצרת דיירות מוגנת חדשה מכח הסכם, אך עדיין קיימים נכסים שהושכרו בעבר החוק ממשיך לחול עליהם.
תוכל למצוא ספרות ומאמרים בספריות משפטיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוק הגנת הדייר הוא חוק הסטורי שנועד למנוע העלאה פרועה של שכר הדירה וסילוק שוכרים מדירותיהם בתקופה ספציפית. כיום נדיר מצב בו נוצרת דיירות מוגנת חדשה מכח הסכם, אך עדיין קיימים נכסים שהושכרו בעבר החוק ממשיך לחול עליהם.
תוכל למצוא ספרות ומאמרים בספריות משפטיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערכת תקופת חכירה
פלוני
08/08/16
אמרת שעלינו לפנות למקרקעי ישראל בבקשה להארכת תקופת חכירה. לפי נסח טאבו תקופת חכירה נגמרה כבר בשנת 2011.
כמה שאלות:
הם לא היו אמורים להודיע לנו?
האם הם יכולים לסרב?
באיזה סכומים מדובר?
אודה מאוד לתשובה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
כמה שאלות:
הם לא היו אמורים להודיע לנו?
האם הם יכולים לסרב?
באיזה סכומים מדובר?
אודה מאוד לתשובה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הארכת תקופת חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום רב,
הייתם אמורים לקבל הודעה.
בדרך כלל רמ"י איננה מסרבת להארכת החכירה.
את הסכומים תוכל לקבל מרמ"י.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הייתם אמורים לקבל הודעה.
בדרך כלל רמ"י איננה מסרבת להארכת החכירה.
את הסכומים תוכל לקבל מרמ"י.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול מקרקעין לאחר ביצוע עסקה
חסוי
08/08/16
רכשתי מחצית הזכויות בנכס באמצעות נטילת משכנתא.
הנכס רשום במנהל, הטלתי משכון ברשם המשכונות והכל כאשר הנכס נקי מעיקולים/ משכונים.
באמצע הליך העברת הזכויות נכנס עיקול בסכום של כמליון ש"ח.
מה ניתן לעשות? האם חובה לפנות בבקשה לביטול העיקול או שיש דרך אחרת להעביר מחצית הנכס על שמי.
הנכס רשום במנהל, הטלתי משכון ברשם המשכונות והכל כאשר הנכס נקי מעיקולים/ משכונים.
באמצע הליך העברת הזכויות נכנס עיקול בסכום של כמליון ש"ח.
מה ניתן לעשות? האם חובה לפנות בבקשה לביטול העיקול או שיש דרך אחרת להעביר מחצית הנכס על שמי.
עיקול מקרקעין לאחר ביצוע עסקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום רב,
אם הנושה שהטיל את העיקול איננו מסכים לביטול העיקול, עליך לפנות בבקשה מתאימה למי שהטיל את העיקול (הוצל"פ/בימ"ש וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הנושה שהטיל את העיקול איננו מסכים לביטול העיקול, עליך לפנות בבקשה מתאימה למי שהטיל את העיקול (הוצל"פ/בימ"ש וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור נכס עפ"י שם ות.זהות
רן
08/08/16
סבתי שגרה בבית מסוים שהיה מהידוע לנו בבעלותה נפטרה לפני מספר שנים. הילדים
היורשים איפשרו לאחד הבנים לגור בבית ללא תמורה והוא עדיין מתגורר אך הוא איש זקן
וחולה שכנראה לא בדיוק יודע מה קורה.אין צוואה. לא נעשה צו ירושה ולא רישום בטאבו של היורשים. בינתיים חל נתק בין היורשים. נודע לנו במקרה שהבית עומד לפני תמ"א 38/2. לא
ביקשו הסכמתנו. (כי כנראה לא ידעו על קיומנו). אין שת"פ עם מי שכנראה יודע
איפה הנכס רשום. ניסינו לברר בטאבו עפ"י כתובת המגורים (גוש וחלקה) יצא רישום
ששם הסבתא לא רשום בו (ויצא רישום בטאבו
של דירות אחרות נוספות בבניין שכולן בחכירה /בשכירות ל-1000 שנה לא ברור בחכירה
ובשכירות של מי? ) . איך ניתן לגלות איפה הנכס רשום? (יש בידינו שם ות.זהות של הסבתא).ואם לא נעשה איזה מרמה
ומישהו העביר את דירת הסבתא על שמו?
היורשים איפשרו לאחד הבנים לגור בבית ללא תמורה והוא עדיין מתגורר אך הוא איש זקן
וחולה שכנראה לא בדיוק יודע מה קורה.אין צוואה. לא נעשה צו ירושה ולא רישום בטאבו של היורשים. בינתיים חל נתק בין היורשים. נודע לנו במקרה שהבית עומד לפני תמ"א 38/2. לא
ביקשו הסכמתנו. (כי כנראה לא ידעו על קיומנו). אין שת"פ עם מי שכנראה יודע
איפה הנכס רשום. ניסינו לברר בטאבו עפ"י כתובת המגורים (גוש וחלקה) יצא רישום
ששם הסבתא לא רשום בו (ויצא רישום בטאבו
של דירות אחרות נוספות בבניין שכולן בחכירה /בשכירות ל-1000 שנה לא ברור בחכירה
ובשכירות של מי? ) . איך ניתן לגלות איפה הנכס רשום? (יש בידינו שם ות.זהות של הסבתא).ואם לא נעשה איזה מרמה
ומישהו העביר את דירת הסבתא על שמו?
איתור נכס לפי שם ות.ז.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום רן,
לא תוכלו לאתר את הנכס לפי הפרטים שבידיכם בלשכת רישום המקרקעין. מציעה שתפנו לרשות המסים, לרמ"י אם הנכס הוא על מקרקעי ישראל ולעיריה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא תוכלו לאתר את הנכס לפי הפרטים שבידיכם בלשכת רישום המקרקעין. מציעה שתפנו לרשות המסים, לרמ"י אם הנכס הוא על מקרקעי ישראל ולעיריה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה לא מחזיר את שיק הביטחון
פלונית
07/08/16
חוזה השכירות הסתיים לאחר 4 שנים. בעלי הדירה לא מחזירים לי את שיק
הביטחון, מתחמקים, אומרים שאין. כל החשבונות שולמו. השיק נרשם עם תאריך (כלומר זמן
הפירעון חלף לפני 4 שנים).
הדירה מפורסמת להשכרה מספר
ימים, כך שאין שום בעיה עם הדירה.
מה עליי לעשות? האם להתעלם? הבנתי שהם אינם יכולים להפקיד את השיק
בבנק.
האם אני יכולה להיות רגועה שלא יעשה שימוש לרעה בשיק (הוצאה לפועל
וכו')? תודה
הביטחון, מתחמקים, אומרים שאין. כל החשבונות שולמו. השיק נרשם עם תאריך (כלומר זמן
הפירעון חלף לפני 4 שנים).
הדירה מפורסמת להשכרה מספר
ימים, כך שאין שום בעיה עם הדירה.
מה עליי לעשות? האם להתעלם? הבנתי שהם אינם יכולים להפקיד את השיק
בבנק.
האם אני יכולה להיות רגועה שלא יעשה שימוש לרעה בשיק (הוצאה לפועל
וכו')? תודה
בעל דירה לא מחזיר שיק פקדון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום רב,
אינני מציעה להתעלם.
פני לבעל הדירה בכתב ודרשי השבת השיק או חתימתו על תצהיר לפיו השיק אבד, הוא לא מסר אותו לאדם אחר והוא מתחייב שלא לעשות בו שימוש ולפצות אותך במקרה שתתבעי לשלם את השיק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אינני מציעה להתעלם.
פני לבעל הדירה בכתב ודרשי השבת השיק או חתימתו על תצהיר לפיו השיק אבד, הוא לא מסר אותו לאדם אחר והוא מתחייב שלא לעשות בו שימוש ולפצות אותך במקרה שתתבעי לשלם את השיק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית להוצאת היתר בניה
מגיס
07/08/16
אדם
עושה תוספת בניה לבית קיים שיש בו היתר וטופס 4 . הוא הגיש בקשה להיתר על התוספת
ונדרש להפקיד ערבות בנקאית בועדה כתנאי למתן ההיתר. האם הדבר חוקי. במידה וחוקי
האם ניתן לתת שק לבטחון או שטר חוב במקום אם לא יוכל להמציא ערבות. אשמח לקבלת
תשובה או יעוץ.
עושה תוספת בניה לבית קיים שיש בו היתר וטופס 4 . הוא הגיש בקשה להיתר על התוספת
ונדרש להפקיד ערבות בנקאית בועדה כתנאי למתן ההיתר. האם הדבר חוקי. במידה וחוקי
האם ניתן לתת שק לבטחון או שטר חוב במקום אם לא יוכל להמציא ערבות. אשמח לקבלת
תשובה או יעוץ.
ערבות בנקאית להוצאת היתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום רב,
דרישת ערבות בנקאית כתנאי להוצאת היתר בניה מקובלת וחוקית.
לבדיקת חלופות עליך לפנות לועדה המקומית הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דרישת ערבות בנקאית כתנאי להוצאת היתר בניה מקובלת וחוקית.
לבדיקת חלופות עליך לפנות לועדה המקומית הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות דירה
מורן
07/08/16
שלום רב, האם אני יכול להעביר זכויות בדירה (זכויות שלי) על שם מישהוא אחר? (אנו זוג נשוי , אני רוצה להעביר את זכויותיי שלי בלבד), רק העברת זכויות .
העברת זכויות בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום מורן,
לא ברורה לי ההבחנה שלך בין מכירה לבין "העברת זכויות בלבד"
בעל זכויות בדירה רשאי להעביר את זכויותיו כפי רצונו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברורה לי ההבחנה שלך בין מכירה לבין "העברת זכויות בלבד"
בעל זכויות בדירה רשאי להעביר את זכויותיו כפי רצונו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת 2 דירות ורכישת אחת במינימום מס
יואל
07/08/16
שלום לילך,
לא עניתי לי על שאלתי, אז אני מפרסם אותה שוב (אני מתנצל).
בהינתן והיום יש ברשותי 2 דירות אשר נרכשו לפני כ 15 שנה, האם התרחיש הבא אפשרי?
1. הענקת דירה אחת במתנה בסוף 2016 (לא אשלם מס שבח, רק המקבל משלם 1/3 מס רכישה).
2. ארכוש דירה חדשה בינואר 2017.
3. אוכל לבקש לשלם מס רכישה על הדירה החדשה שקניתי ב 2017 לפי מדרגה של דירה יחידה ולהתחייב למכור את הדירה הנותרת תוך 18 חודשים.
4. אמכור את הדירה הנותרת בינואר 2018 ללא תשלום מס שבח.
שאלה נוספת, בהענקת דירה במתנה, איך קובעים מהו שווי הדירה לצורך חישוב מס רכישה?
תודה רבה
לא עניתי לי על שאלתי, אז אני מפרסם אותה שוב (אני מתנצל).
בהינתן והיום יש ברשותי 2 דירות אשר נרכשו לפני כ 15 שנה, האם התרחיש הבא אפשרי?
1. הענקת דירה אחת במתנה בסוף 2016 (לא אשלם מס שבח, רק המקבל משלם 1/3 מס רכישה).
2. ארכוש דירה חדשה בינואר 2017.
3. אוכל לבקש לשלם מס רכישה על הדירה החדשה שקניתי ב 2017 לפי מדרגה של דירה יחידה ולהתחייב למכור את הדירה הנותרת תוך 18 חודשים.
4. אמכור את הדירה הנותרת בינואר 2018 ללא תשלום מס שבח.
שאלה נוספת, בהענקת דירה במתנה, איך קובעים מהו שווי הדירה לצורך חישוב מס רכישה?
תודה רבה
מכירת 2 דירות ורכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/16
שלום יואל,
על פניו ונכון לחקיקה כפי שהיא כיום, תכניתך אפשרית.
ממליצה לא לפעול לפני קבלת יעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פניו ונכון לחקיקה כפי שהיא כיום, תכניתך אפשרית.
ממליצה לא לפעול לפני קבלת יעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף מס רכישה מופחת לנכה שנפטר
עמית
07/08/16
שלום,
זוג אנשים מבוגרים קנה
דירה שנייה וקיבל אישור למס רכישה מופחת מכוח תקנה 11 (הגבר הינו נכה רדיפות הנאצים).
הזוג שילם מס רכישה מופחת של 0.5% ובמיסוי מקרקעין צוין כי יתרת השומה (המלאה של
8%) תוקפא עד לכניסת הקונים לדירה. בצער רב הגבר נפטר במהלך תקופה הרכישה (הוא זה
שהיה זכאי לתשלום מס הרכישה המופחת). שאלתי היא מה קורה במקרה שכזה? האם
הפטור לתשלום מופחת עומד בעינו או שמא מבוטל לאור נסיבות המוות של הגבר?
יש להדגיש כי הזוג רכש את הדירה הזו לאור צרכיו של הגבר שנפטר. עוד יש להדגיש כי
הזוג הסתמך על תשלום מס רכישה מופחת ואם לא היה כזה קרוב לוודאי שלא היו רוכשים את
הדירה לאור מס הרכישה המוגדל.
זוג אנשים מבוגרים קנה
דירה שנייה וקיבל אישור למס רכישה מופחת מכוח תקנה 11 (הגבר הינו נכה רדיפות הנאצים).
הזוג שילם מס רכישה מופחת של 0.5% ובמיסוי מקרקעין צוין כי יתרת השומה (המלאה של
8%) תוקפא עד לכניסת הקונים לדירה. בצער רב הגבר נפטר במהלך תקופה הרכישה (הוא זה
שהיה זכאי לתשלום מס הרכישה המופחת). שאלתי היא מה קורה במקרה שכזה? האם
הפטור לתשלום מופחת עומד בעינו או שמא מבוטל לאור נסיבות המוות של הגבר?
יש להדגיש כי הזוג רכש את הדירה הזו לאור צרכיו של הגבר שנפטר. עוד יש להדגיש כי
הזוג הסתמך על תשלום מס רכישה מופחת ואם לא היה כזה קרוב לוודאי שלא היו רוכשים את
הדירה לאור מס הרכישה המוגדל.
מס רכישה מופחת לנכה שנפטר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום עמית,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה וקניית דירה
משה כהן
06/08/16
שלום רציתי לדעת עם אני מוכר דירה ב 1,500,000 וקונה 1,900,000 אני צריך לשלם מס שבח או מס קניה , וזאת דירה יחידה .
מכירת וקנית דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום משה,
אם אתה מוכר את דירתך ועונה על תנאי הפטור (ככלל, דירה יחידה שאתה מחזיק בה למעלה משנה וחצי ולא היו לך ב 1/1/14 דירות נוספות) תהיה זכאי לפטור ממס שבח בעת המכירה.
אם הדירה שאתה רוכש תהיה דירתך היחידה (או תתחיב למכור את דירתך האחרת בתוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה)) תהיה זכאי למדרגות מס רכישה של דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אתה מוכר את דירתך ועונה על תנאי הפטור (ככלל, דירה יחידה שאתה מחזיק בה למעלה משנה וחצי ולא היו לך ב 1/1/14 דירות נוספות) תהיה זכאי לפטור ממס שבח בעת המכירה.
אם הדירה שאתה רוכש תהיה דירתך היחידה (או תתחיב למכור את דירתך האחרת בתוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה)) תהיה זכאי למדרגות מס רכישה של דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביוב שכן בחצרי
קובי
06/08/16
שלום רב, מדובר בדירה שלי שאני משכיר, אינני נמצא באזור, הייתי יום במקום, ומצאתי כי באזור ללא גדר, בשטח שלי, הידוע לשכן, הקים שכן ביוב , לא ידוע לי באיזה תקופה מדויקת, (יכול להיות גם בין שנה לשנתיים) האם יכולה להיות בעיה בפני המפקח על המקרקעין במקרה זה ? בדרישה חוץ מסילוק הביוב במקום , האם יש לדרוש לעוד דבר נוסף ?
בברכה ותודה. קובי
בברכה ותודה. קובי
השכן בנה ביוב אצלי בחצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום קובי,
אם השכן פלש לחצרך והקים שם מתקן כלשהו עליך לפנות לבית המשפט בתביעה לסילוק ידו, לפירוק הביוב שנבנה ולהשבת המצב לקדמותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם השכן פלש לחצרך והקים שם מתקן כלשהו עליך לפנות לבית המשפט בתביעה לסילוק ידו, לפירוק הביוב שנבנה ולהשבת המצב לקדמותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור נכים מקנייה של דירה שניה
יעל כהן
06/08/16
שלום רב שמי יעל ואני נכה על כיסא גלגלים 100% לצמיתות יש ברשותי בית שאני גרה בו האם יש לי פטור ממס לקנות עוד בית להשקעה?
אשמח לתשובה.. יעל
אשמח לתשובה.. יעל
פטור ממס רכישה לנכה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום יעל,
נכה זכאי לקבל פטור (למעשה הקלה) ממס רכישה בעת רכישת דירה שתשמש למגוריו. פטור זה ניתן לאדם רק פעמיים.
הפטור לא ניתן לניצול בעת רכישת דירה להשקעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נכה זכאי לקבל פטור (למעשה הקלה) ממס רכישה בעת רכישת דירה שתשמש למגוריו. פטור זה ניתן לאדם רק פעמיים.
הפטור לא ניתן לניצול בעת רכישת דירה להשקעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרשים
אילנה דיין
06/08/16
אם זכיתי בשטח במכרז אני יכולה למכור אותו?
מגרשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום רב,
התשובה תלויה בתנאי המכרז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה תלויה בתנאי המכרז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לחסום מעלית לקומה אחרונה
רונית
06/08/16
שלום רב אני גרה בבניין שקיים 12 שנה הגעתי לכאן דיירת חדשה ואני בעלת הדירה. המעלית עולה עד קומה 6 כדי להגיע לקומה 7 ולגג חייבים לעלות קומה ברגל כי בעלת הפנטהוז חסמה גישה לקומה 7 במעלית . (רק לה יש מפתח למעלית לקומה 7)
האם הדבר הזה חוקי ?
האם יש תקנון בנושא מעליות ?
האם אני יכולה לדרוש בתביעה משפטית שהמעלית תעלה עד הסוף דהיינו עד קומה 7 ?
אודה לכם מאד על תשובתכם
האם הדבר הזה חוקי ?
האם יש תקנון בנושא מעליות ?
האם אני יכולה לדרוש בתביעה משפטית שהמעלית תעלה עד הסוף דהיינו עד קומה 7 ?
אודה לכם מאד על תשובתכם
המעלית אינה מגיעה לקומה העליונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום רונית,
יש לבדוק את תקנון הבית המשותף והאם קיימת בו הוראה המסדירה את עניין המעלית.
אם גם את תגוררת בקומה 7 דברי עם הדיירת האחרת ודרשי ממנה מפתח. כדאי גם לנסות ולהבין מה גרם לנעילה בקומה 7, האם הדבר נעשה בהסכמת השכנים או לא. לכל הנ"ל יש השפעה על התשובה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את תקנון הבית המשותף והאם קיימת בו הוראה המסדירה את עניין המעלית.
אם גם את תגוררת בקומה 7 דברי עם הדיירת האחרת ודרשי ממנה מפתח. כדאי גם לנסות ולהבין מה גרם לנעילה בקומה 7, האם הדבר נעשה בהסכמת השכנים או לא. לכל הנ"ל יש השפעה על התשובה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכנית בניה על קו אפס
דוד
05/08/16
יש לי נכס מסחרי 153 מ"ר
אני מעוניין לבנות על קו אפס עם השכן שלי
מה החוק אומר על זה ואיך אני יכול לדעת מה העלויות לתוכנית כזו ?
וכמה זמן בערך זה דורש עד שהדבר יתבצע ?
תודה.
אני מעוניין לבנות על קו אפס עם השכן שלי
מה החוק אומר על זה ואיך אני יכול לדעת מה העלויות לתוכנית כזו ?
וכמה זמן בערך זה דורש עד שהדבר יתבצע ?
תודה.
תוכנית בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום דוד,
ניתן לבצע בניה במגבלות הקבועות בתכנית בנין עיר החלה על המגרש. במקרים מסויימים ניתן לבקש הקלה מקוי הבנין שנקבעו. עליך לבדוק עניין זה בועדה המקומית הרלוונטית.
לגבי עלויות, מועדים וכו' - נא פנה לאדריכל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לבצע בניה במגבלות הקבועות בתכנית בנין עיר החלה על המגרש. במקרים מסויימים ניתן לבקש הקלה מקוי הבנין שנקבעו. עליך לבדוק עניין זה בועדה המקומית הרלוונטית.
לגבי עלויות, מועדים וכו' - נא פנה לאדריכל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה שהתקבלה במתנה
אלכס
05/08/16
האם מי שקיבל דירה במתנה מהורה לפני 20 שנה, ויש בבעלותו 2 דירות נוספות, זכאי לפטור ממס שבח על הדירה שקיבל במתנה?
במידה ולא, כיצד מחושב השבח על הדירה שהתקבלה במתנה?
תודה
במידה ולא, כיצד מחושב השבח על הדירה שהתקבלה במתנה?
תודה
מס שבח על דירה שהתקבלה במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום אלכס,
מאחר שיש למוכריותר מדירה אחת, מכירת הדירה תחוייב במס שבח (בלי כל קשר להיותה דירה שהתקבלה במתנה).
בחישוב השבח מתייחסים ליום ומחיר הרכישה של נותן המתנה (המועד והמחיר ששלם נותן המתנה כאשר רכש את זכויותיו).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שיש למוכריותר מדירה אחת, מכירת הדירה תחוייב במס שבח (בלי כל קשר להיותה דירה שהתקבלה במתנה).
בחישוב השבח מתייחסים ליום ומחיר הרכישה של נותן המתנה (המועד והמחיר ששלם נותן המתנה כאשר רכש את זכויותיו).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בדירה מבעלי אלי
מיכאלה
05/08/16
בעלי ואני רכשנו דירה שהתחתנו לפני כ- 4 שנים ומאז אנחנו משכירים אותה לשוכרים (אנחנו גרים בבית של אמא שלי) וזוהי הדירה היחידה שבבעלותנו. בעלי רוצה להעביר לי במתנה את הזכויות שלו בדירה שלנו האם יהיה חיוב במס כלשהו? שאלה נוספת הדירה שלנו מיועדת לתמ"א 38 / 2 (פינוי בינוי). כל הדיירים בבניין חתמו וממתינים לאישור ועדת העירייה. היזם מתחייב לשלם את המיסים אם נחויב אשר נובעים מהעסקה עמו בלבד. האם העברה בין בעלי אלי תגרום לאיזשהו חיוב / שינוי במס בעסקה מול היזם?
העברת דירה מבעל לאשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום מיכאלה,
בהעברת דירה מבעל לאשה ניתן לקבל פטור ממס שבח. לגבי מס רכישה - מאחר שהדירה איננה דירת המגורים המשותפת שלכם -יחול מס רכישה בשעור של 1/3 מהמס הרגיל.
לא אמורה להיות לעסקה זוהשפעה על המיסוי שיחול על עסקת התמ"א, אשר לדברייך כבר נחתמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהעברת דירה מבעל לאשה ניתן לקבל פטור ממס שבח. לגבי מס רכישה - מאחר שהדירה איננה דירת המגורים המשותפת שלכם -יחול מס רכישה בשעור של 1/3 מהמס הרגיל.
לא אמורה להיות לעסקה זוהשפעה על המיסוי שיחול על עסקת התמ"א, אשר לדברייך כבר נחתמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עונשים על הפרת צו התאמה להיתר שימוש ובנייה
מני
05/08/16
הכותרת המלאה צריכה להיות:"עונשים על הפרת צו התאמה להיתר ביחס לשימוש ולעבודות בניה"
אילו עונשים מקובלים על הפרה של "צו התאמה להיתר ביחס לשימוש ולעבודות בניה" שניתן על ידי בית המשפט ?
תוכלו לתת בבקשה דוגמאות בודדות של מקרים שהם בלי עונש מאסר בפועל ?
תודה רבה!
אילו עונשים מקובלים על הפרה של "צו התאמה להיתר ביחס לשימוש ולעבודות בניה" שניתן על ידי בית המשפט ?
תוכלו לתת בבקשה דוגמאות בודדות של מקרים שהם בלי עונש מאסר בפועל ?
תודה רבה!
הפרת צו שיפוטי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום רב,
הפרת צו שיפוטי היא עבירה פלילית בפני עצמה, שהעונש עליה הוא קנס ו/או מאסר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפרת צו שיפוטי היא עבירה פלילית בפני עצמה, שהעונש עליה הוא קנס ו/או מאסר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר שכולא אותי בחוזה ללא אפשרות ייציאה סבירה
שי א
04/08/16
שלום, אני שוכר כבר שנתיים ברחובות. אני נאלץ לצאת מהדירה באמצע חוזה, אך בעל הדירה לא מאשר לי את זה אלא אם אמצא שוכר מחליף לתקופה הנותרת בשכר דירה גבוה משמעותי ממה שאני שילמתי לו.
שהתעמתתי איתו על זה הוא אמר שלא יעזור לי והוא לא יאשר אף אחד בשכר דירה שאני משלם, ואף הציע שאשלם לו קנס אם מישהו ירצה את הדירה בפחות מההעלאה המשמעותית.
בינתיים פרסמתי את הדירה במחיר שלו, אף אחד לא מעוניין בה.
לפי החוזה:
מוסכם שהשוכר יהיה רשאי להביא לסיומה המוקדם של תקופת השכירות, ובלבד שימציא למשכיר שוכר חליפי שזהותו תאושר
מראש ובכתב על ידי המשכיר, אשר ישכור את המושכר מאת המשכיר תחת השוכר, לפי תנאי חוזה זה, ובכפוף להעמדת אותם
בטחונות אשר נדרשו מהשוכר. העברת השכירות לשוכר חליפי כאמור תיעשה בהסכם משולש בחתימת המשכיר, השוכר, והשוכר החליפי, בנוסח המקובל אצל המשכיר
בבקשה תעזרו לי
שהתעמתתי איתו על זה הוא אמר שלא יעזור לי והוא לא יאשר אף אחד בשכר דירה שאני משלם, ואף הציע שאשלם לו קנס אם מישהו ירצה את הדירה בפחות מההעלאה המשמעותית.
בינתיים פרסמתי את הדירה במחיר שלו, אף אחד לא מעוניין בה.
לפי החוזה:
מוסכם שהשוכר יהיה רשאי להביא לסיומה המוקדם של תקופת השכירות, ובלבד שימציא למשכיר שוכר חליפי שזהותו תאושר
מראש ובכתב על ידי המשכיר, אשר ישכור את המושכר מאת המשכיר תחת השוכר, לפי תנאי חוזה זה, ובכפוף להעמדת אותם
בטחונות אשר נדרשו מהשוכר. העברת השכירות לשוכר חליפי כאמור תיעשה בהסכם משולש בחתימת המשכיר, השוכר, והשוכר החליפי, בנוסח המקובל אצל המשכיר
בבקשה תעזרו לי
האפשרות "לצאת" מחוזה שכירות לפני תום התקופה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום רב,
לפי הסעיף אותו הבאת מתוך חוזה השכירות, על המשכיר לאפשר לך להביא שוכר חלופי שיכנס במקומך ובאותם תנאים בהם אתה שכרת את הדירה (משמע - גם אותו שכר דירה).
מדובר בסעיף מקובל והוגן, שכן המשכיר איננו נפגע (ממשיך לקבל את אותו שכר דירה כפי שהיה מקבל ממך) ואילו השוכר מקבל באופן זה גמישות מסויימת. המשכיר רשאי להתנגד לשוכר החליפי מטעמים סבירים, אך לא מהטעם שרצונו להעלות את דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפי הסעיף אותו הבאת מתוך חוזה השכירות, על המשכיר לאפשר לך להביא שוכר חלופי שיכנס במקומך ובאותם תנאים בהם אתה שכרת את הדירה (משמע - גם אותו שכר דירה).
מדובר בסעיף מקובל והוגן, שכן המשכיר איננו נפגע (ממשיך לקבל את אותו שכר דירה כפי שהיה מקבל ממך) ואילו השוכר מקבל באופן זה גמישות מסויימת. המשכיר רשאי להתנגד לשוכר החליפי מטעמים סבירים, אך לא מהטעם שרצונו להעלות את דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת הליך אצל המפקח חרף תביעה פתוחה בבית משפט
אייל
04/08/16
לאור בעיות נזילות רטיבויות וכולי שנוצרו בדירתי בגין הדירה של השכן מעליי הוגשה תביעה כנגד השכן בבית משפט בה נתבקשו בין היתר הסעדים הבאים:
1) תיקון כל שנדרש בדירת השכן באופן מפוקח ע"י מהנדס שימונה עי בית משפט.
2) פיצוי כספי על מנת לתקן כל שנדרש לתקן בדירתי
3) םיצוי כספי בגין ירידת ערך בלתי הפיכה שנגרמה לדירתי 4) פיצוי בגין אי יכולתי משך שנים לשפץ את דירתי ולהוציאה למכירה ובגין סבל ועוגמת נפש.
שאלתי היא:
במידה ועל מנת לזרז עניין תיקון דירת השכן, אגיש כעת (קרי בזמן שהתביעה שלעיל פתוח) תביעה למפקח על בניינים משותפים שיורה לשכן לתקן כל שצריך לתקן בדירתו. מה יהיה גורל תביעתי במקרה כזה? האם תביעתי תמשיך להתקיים למעט הסעד שנתבקש בסעיף 1?
תודה על העזרה
1) תיקון כל שנדרש בדירת השכן באופן מפוקח ע"י מהנדס שימונה עי בית משפט.
2) פיצוי כספי על מנת לתקן כל שנדרש לתקן בדירתי
3) םיצוי כספי בגין ירידת ערך בלתי הפיכה שנגרמה לדירתי 4) פיצוי בגין אי יכולתי משך שנים לשפץ את דירתי ולהוציאה למכירה ובגין סבל ועוגמת נפש.
שאלתי היא:
במידה ועל מנת לזרז עניין תיקון דירת השכן, אגיש כעת (קרי בזמן שהתביעה שלעיל פתוח) תביעה למפקח על בניינים משותפים שיורה לשכן לתקן כל שצריך לתקן בדירתו. מה יהיה גורל תביעתי במקרה כזה? האם תביעתי תמשיך להתקיים למעט הסעד שנתבקש בסעיף 1?
תודה על העזרה
ניהול 2 הליכים בגין אותה תביעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום אייל,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועד הבניין -תחזוקה
רן
04/08/16
אם וועד הבניין לוקח 35 ש"ח מכל דייר הוועד צריך להביא קבלה או שלא מחייב ... ?
קבלות בגין תשלום דמי ועד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום רן,
לטעמי יש מקום לדרוש קבלה בגין כל תשלום שנמסר לועד הבית. הדבר נחוץ הן לצורך הוכחת העובדה ששילמת והן לצרכי מעקב אחר ההתנהלות התקינה של ועד הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לטעמי יש מקום לדרוש קבלה בגין כל תשלום שנמסר לועד הבית. הדבר נחוץ הן לצורך הוכחת העובדה ששילמת והן לצרכי מעקב אחר ההתנהלות התקינה של ועד הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כספים של רוכש דירה עד קבלת החזקה בדירה
ענת
04/08/16
שלום רב,
אנו קונים דירה יד שניה מאדם פרטי.
חוששים מאוד להפקיד למעלה משני מיליון ש"ח בחשבון נאמנות של עו"ד שאין לנו שליטה עליו וגם חוששים מאוד למסור חלק מהתשלום למוכר לפני שקיבלנו את החזקה בדירה.
מה יקרה אם פתאום המוכר ייעלם ויברח עם הכסף?
מה יקרה אם עוה"ד ימעל בכספים כפי שאירע מס' פעמים?
בבנק אמרו לי שניתן לעשות חשבון נאמנות שלפיו ניתן יהיה לשחרר את הכספים מהחשבון רק עם שתי חתימות, גם של עוה"ד שלי וגם שלי, כך שעוה"ד לא יוכל למשוך את הכסף מחשבון הנאמנות ללא חתימה נוספת שלי.
האם זה נכון וזו בטוחה מספיקה ?
אילו דרכים נוספות יש בכדי לספק הגנה לרוכש?
(בניגוד לדירת קבלן שם מקבלים ערבות בנקאית עבור כל סכום שמשלמים לקבלן)
בתודה מראש
אנו קונים דירה יד שניה מאדם פרטי.
חוששים מאוד להפקיד למעלה משני מיליון ש"ח בחשבון נאמנות של עו"ד שאין לנו שליטה עליו וגם חוששים מאוד למסור חלק מהתשלום למוכר לפני שקיבלנו את החזקה בדירה.
מה יקרה אם פתאום המוכר ייעלם ויברח עם הכסף?
מה יקרה אם עוה"ד ימעל בכספים כפי שאירע מס' פעמים?
בבנק אמרו לי שניתן לעשות חשבון נאמנות שלפיו ניתן יהיה לשחרר את הכספים מהחשבון רק עם שתי חתימות, גם של עוה"ד שלי וגם שלי, כך שעוה"ד לא יוכל למשוך את הכסף מחשבון הנאמנות ללא חתימה נוספת שלי.
האם זה נכון וזו בטוחה מספיקה ?
אילו דרכים נוספות יש בכדי לספק הגנה לרוכש?
(בניגוד לדירת קבלן שם מקבלים ערבות בנקאית עבור כל סכום שמשלמים לקבלן)
בתודה מראש
הבטחת תשלומים על חשבון רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום ענת,
רכישת דירה היא אכן ארוע המצריך הערכות רבה, כלכלית ומשפטית הן מצד הקונים והן מצד המוכרים.
הדרכים המקובלות להבטחת כספי הקונה הן רישום הערת אזהרה/מישכון זכויות ופרישת התשלומים באופן מיטבי.
בדרך כלל, הכספים אינם מוחזקים בנאמנות עבור הקונה, אלא עבור המוכר (במקום לשלם למוכר מפקידים את הכסף בנאמנות עד שהמוכר יבצע את מה שהוגדר בהסכם שעליו לבצע, ורק אז יעברו הכספים לידיו) ולרוב הפקדת הכספים בנאמנות נעשית לצורך קבלת החזקה בדירה.
את התשלומים יש להתאים הן לאפשרויות התשלום שלכם והן לצרכים של המוכר.
ממליצה לכם להוועץ בעו"ד שיבחן את כל פרטי הדירה והעסקה ויוכל להמליץ לכם על הדרך הנכונה עבורכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רכישת דירה היא אכן ארוע המצריך הערכות רבה, כלכלית ומשפטית הן מצד הקונים והן מצד המוכרים.
הדרכים המקובלות להבטחת כספי הקונה הן רישום הערת אזהרה/מישכון זכויות ופרישת התשלומים באופן מיטבי.
בדרך כלל, הכספים אינם מוחזקים בנאמנות עבור הקונה, אלא עבור המוכר (במקום לשלם למוכר מפקידים את הכסף בנאמנות עד שהמוכר יבצע את מה שהוגדר בהסכם שעליו לבצע, ורק אז יעברו הכספים לידיו) ולרוב הפקדת הכספים בנאמנות נעשית לצורך קבלת החזקה בדירה.
את התשלומים יש להתאים הן לאפשרויות התשלום שלכם והן לצרכים של המוכר.
ממליצה לכם להוועץ בעו"ד שיבחן את כל פרטי הדירה והעסקה ויוכל להמליץ לכם על הדרך הנכונה עבורכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
