פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכמה שבדיעבד (לגליזציה)

ברנרד שוורץ 25/09/16

האם ניתן לפסול הסכמה של שכנים לבנייה של שכן ברכוש המשותף רק עקב היותה הסכמה שבדיעבד, הרבה לאחר שהבנייה נידונת ההסכמה כבר בוצעה ושככל הנראה חתימות השכנים באו לעולם רק לאחר שהחלו הליכים נגד עבריין הבנייה ?

לעמוד

המלא

הסכמה בדיעבד

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום ברנרד,

הסכמה, גם בדיעבד, היא הסכמה, מה גם שאינך יודע מה היה קורה לו נתבקשו השכנים להסכים מראש - הרי גם אז יכלו להסכים.
לועדה המקומית נתונה ההחלטה אם לתת היתר בדיעבד או לא גם אם ניתה הסכמת השכנים.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה והגדרת דירה יחידה

אריק שאולי 25/09/16

שלום רב,

ברצוני לשאול את מכובדי הפורום שאלה קצרה-
על-פי החוק כיום על מנת שאחשב בעל דירה יחידה עליי להיות בעלים של יותר מ-33% בדירה.
אם לצורך העניין- אני בעל 25% בדירה, אני יכול לקנות דירה נוספת ולא לשלם עליי מס רכישה וזאת בשל העובדה שאני עומד בתנאי הפטור למס רכישה כאדם שאינו בעל דירה יחידה.
עד כאן הכל ברור. השאלה שלי היא כזו-
האם אני יכול לקנות 25% בדירה, ולא לשלם מס רכישה כי לא הייתה לי דירה לפנייה, לאחר מכן לקנות עוד 25% בדירה, ולא לשלם מס רכישה כי אני לא נחשב בעל דירה יחידה, ולאחר מכן לקנות עוד 25% בדירה וחוזר חלילה ללא לשלם מס רכישה? או שמא האחוזים נצברים בכל פעם שאני קונה דירה? כלומר אם קניתי 25% בשתי דירות אני נחשב מבחינת החוק כמחזיר ב-50% בדירה?

סעיף 9(ג1ג)(4) (תיקון 76 - 2013) קובע לעניין דירה יחידה:

"דירה יחידה" – דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לעניין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על שליש

לעמוד

המלא

מס רכישה והגדרת דירה יחידה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום אריק,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום מס רכישה

מייק 24/09/16

שלום
לי יש דירה שנקנתה מלפני הנישואין שכיום אנו גרים בה ורשומה על שמי. קנינו דירה להשקעה שנרשמה על שם אשתי בלבד. לאשתי היה 50% בדירה מלפני הנישואין שנמכרה .
עפ"י רשות המיסים אשתי חוייבה כדירה ראשונה ואילו אני חוייבתי במחצית דירה להשקעה.
האם יש מקום לערער על כך וכיצד?
תודה רבה על תשומת הלב

לעמוד

המלא

תשלום מס רכישה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום מייק,

לך יש דירה על שמך, ולכן הדירה הנרכשת נחשבת לדירתך הנוספת ולא לדירתך היחידה. מכאן החיוב הגבוה יותר במס רכישה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צוואה לא ברורה

TOMER 24/09/16

סבתי הכינה צוואה אשר נתגלתה לי רק לאחרונה במסגרת עסקת מקרקעין. במסגרת הצוואה, נוכחתי כי היא הורישה לי עוד מספר חלקי נכסים. (עם שאר בני משפחה) הנכסים אינם רשומים בטאבו (לא מוסדר). עו"ד עורך הצוואה עבר מן העולם. אני מסוכסך עם המשפחה ולא יכול לברר מולם מה נעשה עם הנכסים אבל יודע שבעבר (ימים לא קלים) חתמתי על מני מסמכים שלא ברור לי טיבם. איפה אני יכול לברר מה הם הנכסים הרשומים בצוואה ?

לעמוד

המלא

צוואה לא ברורה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום תומר,

כדאי להתחיל באיתור הצוואה וצו קיום הצוואה שניתנו וזאת אצל הרשם לענייני ירושה. ככל שהמסמכים עליהם חתמת כללו הסתלקות מחלקך בצוואה הדבר יבוא לידי ביטוי שם. אם לא הסתלקת מחלקך, תוכל לאתר את הנכסים אותם צוותה סבתך, ז"ל להעניק לך עפ"י האמור בצוואה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי-בינוי, שטח הדירות החדשות

אלישבע 23/09/16

שלום רב,

בפרויקט פינוי-בינוי מתוכנן יש 7 סוגי
דירות קיימות ביניהן הפרשי שטח של מעל 40%. בתוכניות של הבניינים החדשים של היזם נקבע:

לכל דירה יתווסף שטח אחיד של 25
מ"ר +מרפסת ומחסן.

יבנו 3 סוגי דירות חדשות על בסיס השטח
של שלושת הדירות הגדולות מהשבעה בלבד.

שתי החלטות אלה נותנות תיעדוף גדול מאד
לבעלי הדירות הקטנות על חשבון תרומת הגדולות.

האם מבחינה משפטית ניתן להתנגד לכך.

בתודה מראש

אהרון

לעמוד

המלא

פינוי בינוי שטח הדירות החדשות

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום רב,

אם לדעתכם העסקה איננה כדאית כלכלית תוכלו להתנגד לה

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה בשטח משותף

רוזן שרון 23/09/16

מתגורר בבית משותף אם4 שכנים השטח הצמוד לדירתי שלי פרטי רשום בטאבו אני אגף ניפרד במבנה שטח החצר בבנין יש לי חלק של 20% אני לא יכול באופן מעשי להצטרף לבניה שאושרה למעלית+מרפסות+ 3 חדרים נוספים הכל על השטח המשותף שיש לי חלק בו

השאלה: האם מגיע לי פיצוי כספי על הבניה שהשכנים בונים משבחים את הנכס שלהם ופוגעים בקניין שלי

לעמוד

המלא

בניה בשטח משותף

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום רב,
חסרים פרטים עובדתיים רבים לשם מתן תשובה לשאלתך.
ככלל, ככל שנעשה שימוש בזכויות בניה השייכות לך אתה עשוי לקבל פיצוי.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום בטאבו

גילי 23/09/16

שלום

תמ''א רישום טאבו

1.      באיזה שלב רושם היזם בטאבו את הדירות ע''ש הדיירים שהם בעלי הדירות
לפני הפינוי?
2.      איך רושמים חנייה ע''ש בעל הנכס ומתי?

3.      מי שמקבל מחסן מתי זה נרשם ואיך?

תודה רבה

לעמוד

המלא

רישום בטאבו

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום גילי,

נא הפנה שאלתךלפורום תמ"א 38

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיוב תשלומי מעלית

מאיר 22/09/16

שלום רב
רצוני לשאול על בניין משותף שהסכימו לבנות מעלית
האם אפשר לחייב את הדיירים שלא מעוניינים בהוצאות הבניה
והאם הקומה הראשונה בקרקע חייבת בהוצאות חודשיות
של המעלית

לעמוד

המלא

חיוב בתשלומי מעלית

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום מאיר,

על פי החוק,בעלי דירות שהסכימו לבנית עלית ישאו בהוצאות הקמתה.
לגבי הוצאות תחזוקה שוטפת - ככל שלא נקבע אחרת בתקנון, על כל הדיירים לשאת בהן. ניתן להגיע להסכמה אחרת ולעגן אותה בתקנון.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אכלוס בבית חדש

ירדן 21/09/16

ההבדל בין טופס 4 לטופס 2 והאם ניתן להיכנס לבית חדש
בלעדיהם

לעמוד

המלא

אכלוס בית חדש

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/09/16

שלום ירדן,

טופס 2 מאשר הספקת חשמל ומים לצורך עבודות בניה ובמהלכן בלבד.
טופס 4 הוא אישור לאספקת חשמל, מים וטלפוןן לאחר תום הבניה.
ניתן להתגורר בבית רק לאחר קבלת טופס 4.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם חוקי לפנות אדם מביתו ללא התראה?

ד 20/09/16

אבא שלי נהג כלפי באלימות, אני סטודנט בשנות ה-20 בחיי, הבית גם של אמא שלי שהיא נשואה, אני מתכוון להגיש נגדו תלונות במשטרה על תקיפה ואיומים, אבל אני חושש שהוא ירצה לפנות אותי מהבית למחרת.האם זה חוקי לפנות אדם מהבית מעכשיו לעכשיו? או שצריך לתת התראה של כמה חודשים? הרי אני צריך להערך לזה מראש.

לעמוד

המלא

פינוי בן בגיר מדירת ההורים

עו"ד לילך עתני מנהלת 21/09/16

שלום רב,

לבן בגיר אין זכות להתגורר בדירת הוריו. הוא גר שם ברשותם בלבד. כל אחד מההורים רשאי לבטל את הרשות שנתן ולהחליט שאיננו מוכן שהילד הבגיר ימשיך לגור בדירה.
אין בדין דרישה למתן הודעה מוקדמת של מספר חודשים.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יחסי שוכר משכיר בגין תקלות אחזקה שוטפות בדירה

רז 20/09/16

שלום רב,
אני שוכר דירה מזה כשנתיים, במהלך השנתיים האלו קרו כל מיני תקלות קטנות בבית שדרשו טיפול של אנשי מקצוע שונים, נזילות שירותים, נזילות ברזים, דלת טבח שהתפרקה עקב עץ סיבית שלא החזיק, התקלות הללו ממשיכות להגיע בהיקפים קטנים של אחת לחודשיים, כרגע יש תקלת מזגן שמטפטף ושוב אחד הברזים, כשאני פונה לבעל הדירה כשקורת תקלה שכזאת אני תמיד נתקל בתשובה שזה לא הוא וזה אני צריך לטפל ולקרוא לבעל מקצוע ולתקן על חשבוני, אולם אני לא חושב שאני צריך לתקן בעיות מסוג כזה מכיוון ששום דבר מהפריטים שציינתי קודם אינו שייך לי ואני לא הבאתי אותם והם גם לא חדשים וכל הדיירים הקודמים השתמשו בהם לפניי, מבחינה חוזית אני חתום על סעיף שאומר שכל מה שציינתי למעלה באחריותי ואני צריך לטפל ולתקן.
כרגע אני שוב בסיטואציה כזאת ובעל הדירה מתנער מאחריות ולי כבר די נמאס ואני רוצה לעלות שלב במקום רק לדיבורים בטלפון.
האם יש על מה להסתמך ?בהתחשב שבחוזה אני חתום על סעיף שאומר שאני אמור לשאת בטיפולים ובאחזקה השוטפת של הבית, אם כן אשמח לדעת למי לפנות ?
או שבגלל שאני חתום על הסעיף הזה בחוזה נשאר לי רק להמשיך לריב עם בעל הדירה ויכול להיות שירצה לתקן ויכול להיות שלא.
תודה מראש.
רז.

לעמוד

המלא

מי אמור לשלם לתיקון תקלות שוטפות בדירה

עו"ד לילך עתני מנהלת 21/09/16

שלום רז,

אם הסכם השכירות קובע כי התשלומים בגין תיקון התקלות והתחזוקה השוטפת של הדירה מוטלים עליך, אין לך עילה לדרוש השתתפות או תשלום מהמשכיר.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיווך בלעדיות

משה 20/09/16

חתמתי על בלעדיות למתווך על דירתי ללא שזוגתי חתמה על כך והדירה רשומה על שתינו לאחר יומיים ביקשתי לבטל את התיווך ולנסות למכור לבד ודחה אותנו ובנתיים פירסם ואני מכרתי לבד האם זכאי לתיווך או שניתן לבטל תוך7 ימים ההעסקה לא נעשתה אצל הממתווך אלא נחתמה חוזה תיווך במסעדה כך שאולי זה גם נקרא רוכלות

לעמוד

המלא

תיווך בבלעדיות

עו"ד לילך עתני מנהלת 21/09/16

שלום משה,

ככלל, צד לחוזה איננו רשאי לבטלו באופן חד צדדי.

מתווך שחתם על חוזה בלעדיות זכאי לשכרו אם בצע לפחות 2 מהפעולות המנויות בתקנון המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), ואם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים. עצם ביצוע פעולות השיווק מהוות חזקה שהמתווך היה הגורם היעיל שהביא לחתימת החוזה, אבל המוכר רשאי להוכיח שלא זה המצב.

מקום חתימת ההתחייבות איננו משנה והעובדה שאשתך לא חתמה איננה משנה את העובדה שאתה חתמת והתחייבת.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסוי מקרקעין

שלי 19/09/16

היי, אני לא משפטנית ולא קרובה לזה והמושגים ממש מעורפלים לי. אשמח להסבר..(סעיף 5 לחוק המיסוי) ״הענקת זכות לקבל זכות במקרקעין״ למה הכוונה? אננ מעניקה כדי לקבל?!???
אשמח מאוד להבהרה והסבר..
תודה

לעמוד

המלא

חוק מיסוי מקרקעין

20/09/16

שלום שלי,

סעיף 5 לחוק מיסוי מקרקעין מורכב ממספר תתי סעיפים. אדמח אם תפרטי בדיוק איזה חלק לא הבנת ובאיזה הקשר (היינו, מה הן הנסיבות הרלוונטיות של המקרה בגינו פנית).

בברכה,

רקפת שפיים, עו"ד

שמאות

אלינה 19/09/16

שלום.... אנו רוצים לקנות דירה מעמידר..לפי דעתי המחיר דירה שנקבע על פי ממוצע שתי השמאויות גבוה מאוד...האם יש אפשרות לערער ולהזמין שמאי שלישי?..אם כן צריך לפנות בכתב לעמידר ולהסביר מדוע אני חושבת שהמחיר גבוה.?..?מה קורה אם המחיר של השמאי השלישי יהיה יותר גבוה? ?..תודה רבה

לעמוד

המלא

שמאות ברכישת דירת עמידר

עו"ד לילך עתני מנהלת 21/09/16

שלום אלינה,

לרוכש הדירה יש אפשרות לערער על השווי שנקבע לה. אם הערעור הינו לאחר שניתנו 2 שמאויות, ימונה שמאי שלישי וקביעתו תהיה מחייבת.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת חניה שנייה מקבלן

אבי 19/09/16

שלום רב,
לפני כ-5 שנים רכשנו דירה ברחובות (4 חדרים) מקבלן וקיבלנו מקום חניה אחד. אתמול התקשרו מחברת הבנייה והציעו לי לרכוש חניה נוספת (יש 5 חניות שלא שייכות לאף אחד). אני מעוניין לבצע את הרכישה עקב נוחות אבל קראתי בכמה מקומות על כך שאני צריך לשלם מס רכישה.. מישהו יודע האם לשלם זאת? כמו כן מנציגי הקבלן אמרו לי להגיע רק עם ת.ז ולחתום על הסכם.. מי מבצע את הרישום בטאבו? האם יש עוד דברים שעלי לדעת לפני?

לעמוד

המלא

מס רכישה על חניה

20/09/16

שלום רב,

אכן חל מס רכישה בגין רכישת החניה.
האם הבית נרשם כבר כבית משותף? ככל שכן, יש צורך לבצע תיקון של צו הבתים המשותפים. אני מציעה שבמו"מ תדרוש שהקבלן יבצע את פעולת רישום החניה כהצמדה לדירתך. כמו כן, אני ממליצה מאוד להסתייע בעו"ד אשר ילווה את ההסכם מצידך וישמור על האינטרסים שלך.

בהצלחה,

רקפת שפיים, עו"ד

רישום חלק בירושה

דביר 19/09/16

6 אחים ירשו בית

אחד האחים מעוניין לרכוש את חלקו היחסי של אחד האחים.
האם צריך חוזה לכך? האם חלה חובת דיווח למיסוי מקרקעין, מס רכישה וכו? האם ניתן לרשום בטאבו את החלק היחסי החדש? האם צריך משהו מיוחד במקרה כזה? תודה.

לעמוד

המלא

יורשים

20/09/16

שלום דביר,

חסרים מס' נתונים על מנת להשיב לך. ככל שטרם נרשמו הזכויות על שם היורשים ניתן לחשוב על אפשרות של הסכם חלוקת עזבון בין היורשים. ישנם מס' תנאים שאם תעמדו בהם, המכירה תהיה פטורה ולא תחשב אירוע מס. ככל שהבית כבר נרשם על שם היורשים רשויות המס יראו בכך עסקה החייבת במס (במקרים חריגים ניתן לבטל את הרישום ולהגיש הסכם חלוקת עזבון שיהיה פטור). אני מציעה שתיוועצו עם עו"ד.

בברכה,

רקפת שפיים, עו"ד

איחור בסירת החזקה / קבלן

ישי 18/09/16

בס"ד

שלום,

לפי מה נקבע בסיס גובה דמי השכירות שישלם קבלן במידה ויאחר במסירת החזקה בדירה (למעלה מ- 60 ימים).

האם כוונת החוק לגובה דמי שכירות בדירה דומה לזו הנרכשת? או שמא יש מחיר בסיס שקבוע בחוק ו/או בתקנה כלשהי, השאלה עולה לאחר שלאחרונה נמסר ע"י גורם כלשהו הקשור בקבלן שהחוק קובע דמי שכירות בסיסיים בסך 2,500 ש"ח, הייתכן? איזה חוק בדיוק מדבר על גובה הסכום?

תודה

לעמוד

המלא

פיצוי בגין איחור במסירה של דירה מקבלן

20/09/16

ישי שלום, החוק העוסק בפיצוי הוא חוק המכר דירות. על פי הסעיף הרלוונטי הפיצוי יעמוד על "סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;(2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך". הכוונה לדירה הדומה לדירה שנרכשה.

בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד

דמי היוון

רחלי 18/09/16

היי,
כאחת שאין לה מושג..
אשמח להסבר המושג תודה

לעמוד

המלא

דמי היוון

עו"ד רחל אדרי מנהלת 18/09/16

רחלי שלום,

בעקרון את יכול לגגל דמי היוון ולקרוא בהרחבה באתרים השונים ובמיוחד באתר רשות מקרקעי ישראל.

כאשר חוכרים קרקע מהמינהל אמורים לשלם מדי שנה דמי חכירה שנתיים, כמו "דמי שכירות" . לפעמים בוחרים לשלם את כל הסכום מראש לכל תקופת החכירה ואז שמאי מחשב את ערך הכסף להיוון.

היוון הוא תשלום חד-פעמי מראש של דמי החכירה השנתיים העתידיים, עד לתום תקופת החכירה
מחושב בהתאם ליתרת תקופת החכירה, לשיעור דמי החכירה ולריבית ניכיון.

אין באמור תחליף ליעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס פתוח

rincha50 17/09/16

ערב טוב.
אמי נפטרה והורישה לנו בית במגרש. במקור הבית הוא צריף והוריי בנו תוספת בשנת 1966. המועצה המקומית טוענת (וגם הוועדה) שאין היתר בניה על הבית ודורשים מאיתנו מס פתוח (אנחנו בתהליך מכירה של הבית). אין לנו שום אפשרות לוודא אם הדבר נכון ומעבר לכך, ראש המועצה הקודם נתן לאמי פטור על מס פתוח על בנייה של יחידת דיור אחת במגרש (עקב הפקעת חלק מהמגרש לצורך בניית כיכר)- היועצת המשפטית של המועצה טוענת שפטור זה ממש לא מעניין אותה (ודרך אגב, ראשת המועצה הנוכחית ישבה בישיבת המועצה שאישרה את מתן הפטור).
שאלתי היא - האין חלה על המועצה חובת ההוכחה שהוריי לא קיבלו היתר לבניה והאם אפשר להתעלם מהמסמך החתום ע"י ראש המועצה הקודם? תודה.

לעמוד

המלא

דרישות תשלום ועדה מקומית

עו"ד רחל אדרי מנהלת 18/09/16

שלום,

שאלתך בעניין לא ברורה. לא ברור למה הינך מתכוון ב"מס פתוח" . אין קשר ביו הפקעה ומכירה אלו 2 פעולות שונות. מסמך שמחייב את העירייה חייב להיות חתום על ידי ראש העיר והגזבר.

פנה ליעוץ משפטי אישי על מנת לקבל תשובה מקיפה.

אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.

בברכה,
רחל אדרי, עו"ד

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ארנונה על מחסן

אלן 17/09/16

צהריים טובים !

במסגרת שיפוץ הבניין , נבנו מחסנים לכל הדיירים על שטח הגינה (לא בתוך הדירה ולא בלובי של הבניין ) אלא מחוץ ללובי .אנו גרים בגבעתיים והשאלה האם הארנונה שתחול על המחסן שלנו תהיה בתעריף הארנונה על הבית או בתעריף שונה , מופחת .
אשמח לקבל תשובה .

תודה , יום נעים וחג שמח

לעמוד

המלא

ארנונה על מחסן

20/09/16

שלום אלן,

החיוב יבוצע על פי צו הארנונה של עיריית גבעתיים ולפיכך אני מציעה להוציא מאתר העירייה ולעיין בו. ככל ששטח המחסן יחויב בארנונה אני מניחה שהתעריף יהיה תעריף מגורים, אולם כאמור יש לוודא זאת בצו.

בברכה,

רקפת שפיים, עו"ד

תמא 382

מיכל 16/09/16

שלום רב! בבנין בו אני גרה אין הרבה שכנים אך בגלל מצבו ומיקומו הוחלט לקדם בו תמ"א 38 הכולל פינוי בינוי. בקומה העליונה, לפני מעל 20 שנה, אחד השכנים העז לזייף חתימותיהם של חלק מהשכנים כאישור לבניתו וכך בנה על הגג המשותף הרחבה לדירה + מרפסות והכפיל את שטח דירתו. המשטרה לצערינו לא התעניינה בזמנו בעניין ואנו בגלל בעיות אישיות שלנו באותו זמן כמו גם האישיות הפושעת של אותו אדם, לא תבענו אותו בזמנו. למרות שהנ"ל בנה לעצמו פנטהאוז וגזל חלק עצום מהגג המשותף, הבניה שהוסיף לפחות אינה מופיעה כחלק מרישום הטאבו. כיום הצליח הפושע למכור את הדירה, למרות שחלקה אינה באישור, ועזב אותה. כמובן שקוני אותה דירה מנסים לקדם ולדחוף עוד יותר את התמ"א כשבקשתם היא למעשה להמשיך ולקבל דירת גג כפולה בשטחה משאר הדיירים, ומשתרעת על פני 2 קומות, כפי שהיא כיום. היזם לא נכנס לויכוחים. הוא נותן לכל אחד "מה שיש לו"..מה עושים?? ברור שלא יתכן שאותה דירה תקבל שטח כפול בעד גזלתנו! האם הקונה של אותה דירה היום חייב להחזיר את זכויות הגג??האם קיימת התיישנות? האם את רבע הגג שגזל עליהם להחזיר כספית? אנא עזרתכם הדחופה! תודה רבה!

לעמוד

המלא

התיישנות במקרקעין

עו"ד רחל אדרי מנהלת 18/09/16

מיכל שלום,

פנייתך מלאת סיפור אך חסרה פרטים מדוייקים בכדי להעריך את המצב המשפטי. יש לבדוק האם חלה התיישנות ולשם כך יש לעיין בכל המסמכים כולם.

עליכם לפנות לעורך דין לשם התייעצות לבדיקת זכויותיכם.

אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.

בברכה,
רחל אדרי, עו"ד

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת נכס מכונס נכסים

אביטל 16/09/16

שלום רב,

רכשתי נכס מכונסת נכסים לפני שלוש שנים ללא היתר בניה . באחד מסעיפי החוזה התחייבה הכונסת לטפל עד לקבלת היתר בניה.
חלק מדרישות הוועדה הינה לטפל בחריגות בניה שקיימות ויש צורך להרוס את החריגה ולבנות תמיכה לתקרה שתוותר, אינה מוכנה.
היות שהתיק מטופל בהוצל"פ פניתי לרשם אך תשובותיו לנסות ליישב את המחלוקות עם הכונסת.
הכונסת מינתה את האדריכלית שעובדת עימה כבוררת, אזי כל בוררות הינה בהנחיית של הכונסת ולטובתה.
ההסכם כאמור נחתם לפני שלוש שנים וטרם הסתיים תהליך קבלת היתר היות שההתנהלות של הכונסת ובאדריכלית שלה אינם מקצועיים.
למי עלי לפנות כדי לקדם את התהליך ולסיים את הבניה?

תודה

לעמוד

המלא

רכישת נכס מכונס נכסים

עו"ד רחל אדרי מנהלת 18/09/16

אביטל שלום,

מכיוון שרכשת את הנכס דרך כונס נכסים שמונה על ידי ראש ההוצאה לפועל, עלייך לפנות בבקשה מנומקת לראש ההוצאה לפועל מדוע יש להחליף את הכונס וכו וכו... שימי לב שבוודאי שכרו של הכונס שולם וייתכן כי תדרשי לשאת.בהוצאות בעצמך ככל ותתעקשי על החלפת הכונס.

אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.

בברכה,
רחל אדרי, עו"ד

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעלות(?) על גג

מיכאל 15/09/16

שלום רב
בניין הרשום במושע רוצים לעשות תמ"א. השכן שדירתו על הגג מתנגד .
אין לו זכויות על הגג
שאלתי היא- האם השטח על הגג שבו בנויה הדירה שלו- הוא שלו?- שהרי הגג משותף לכולם
או שזה ממש לא שלו(מה שיותר הגיוני) ואז אין להתנגדות שלו כל ערך(מבחינת הגעת הדברים למפקח)
אודה על תשובה ברורה
מיכאל

לעמוד

המלא

למי שייכות הזכויות בגג

עו"ד רחל אדרי מנהלת 18/09/16

מיכאל שלום,
על מנת לברר למי שייך שטח הגג וזכויות הבניה יש להוציא תקנון ותשריט בית משותף של הבניין. ניתן להזמין דרך האינטרנט באתר של שירות התשלומים הממשלתי.

אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.

בברכה,
רחל אדרי, עו"ד

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזקים קבלן רשום לשכנים בבית משותף

יקי 15/09/16

שלום
1.
ביצעתי הרחבת דירה בבית משותף עם היתר בנייה מסודר והתקשרתי בחוזה מפתח עם קבלן רשום.
2. הקבלן ,תוך כדי ביצוע העבודות שנמשכו
הרבה חודשים מעבר למתוכנן , עשה נזקים בחצר משותפת ובדירות של שני שכנים.

3. נראה כי השכנים מערימים קשיים רבים ולא
מאפשרים לקבלן לבצע התיקונים ע"פ הבנתו ורוצים לקבל כסף ע"ס הצעות מחיר בע"פ
שקיבלו כי טוענים שנגרמו להם גם טרדות של הבנייה ,רעשים וכו'

4. מה הדין במקרה שכזה ומה מומלץ לעשות?האם יש
לי אחריות אישית כלפי השכנים והם יכולים לתבוע אותי או שמכיוון שהתקשרתי עם קבלן
רשום אני יכול להעביר הכל עליו?

תודה

לעמוד

המלא

נזקים לרכוש משותף

עו"ד רחל אדרי מנהלת 18/09/16

יקי שלום,

מכיוון שאתה בעלי הדירה יש לך אחריות אישית. יחד עם זאת, ככל שתתבע על ידי השכנים תוכל לשלוח הודעת צד ג כלפי הקבלן בגין אחריותו.

אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.

בברכה,
רחל אדרי, עו"ד

עו"ד רחל אדרי

שד' רוטשילד 33, תל אביב