פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הוצאת שם דייר מרשימת הדיירים בבית
מארק מרק
14/10/16
שלום,
לפני מס' שנים קרוב משפחה קיבל אזרחות וההורים שלי הוסיפו אותו לרשימת הדיירים בבית כאילו הוא מתגורר בבית יחד איתנו.
המצב לא באמת כזה, הבן אדם לא באמת גר פה. רק מגיע שבועיים בשנה לבקר את אמא שלו (יש לה בית משלה).
איך אפשר להוציא את שמו מרשימת האנשים שגרים בבית?
הבנתי שבעתיד אם נרצה למכור את הבית כדי לעבור לגור בבית אחר אנו נהיה חייבים לקבל את האישור שלו למכירת הבית.
האם זה נכון ?
איך בכלל בודקים את הדבר הזה?
תודה.
לפני מס' שנים קרוב משפחה קיבל אזרחות וההורים שלי הוסיפו אותו לרשימת הדיירים בבית כאילו הוא מתגורר בבית יחד איתנו.
המצב לא באמת כזה, הבן אדם לא באמת גר פה. רק מגיע שבועיים בשנה לבקר את אמא שלו (יש לה בית משלה).
איך אפשר להוציא את שמו מרשימת האנשים שגרים בבית?
הבנתי שבעתיד אם נרצה למכור את הבית כדי לעבור לגור בבית אחר אנו נהיה חייבים לקבל את האישור שלו למכירת הבית.
האם זה נכון ?
איך בכלל בודקים את הדבר הזה?
תודה.
רשימת דיירים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/10/16
שלום מרק,
לא ברור משאלתך האם הקרוב קבל זכויות קנייניות בבית (נרשם בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל) ואם לא - למה הכוונה "רשימת דיירים"?
כדי לבדוק אם הוריך העבירו לקרוב זכויות תוכל להוציא נסח רישום (אם הדירה רשומה בטאבו) או אישור זכויות (מרמ"י).
אם הקרוב הינו אחד מבעלי הזכויות בדירה כדי למכור אותה תזדקקו להסכמתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך האם הקרוב קבל זכויות קנייניות בבית (נרשם בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל) ואם לא - למה הכוונה "רשימת דיירים"?
כדי לבדוק אם הוריך העבירו לקרוב זכויות תוכל להוציא נסח רישום (אם הדירה רשומה בטאבו) או אישור זכויות (מרמ"י).
אם הקרוב הינו אחד מבעלי הזכויות בדירה כדי למכור אותה תזדקקו להסכמתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסגת גבול
קרן ל
14/10/16
לא יודעת אם זה בפורום הנכון
מה ניתן לעשות כאשר החתולים של השכנים נכנסים אלינו הביתה מהמרפסת שלה ובנוסף הריח שנודף משם נוראי
ניסיתי בדרכי נועם להתלונן אך זה רק מחמיר
אשמח לדעת למי ניתן לפנות
מה ניתן לעשות כאשר החתולים של השכנים נכנסים אלינו הביתה מהמרפסת שלה ובנוסף הריח שנודף משם נוראי
ניסיתי בדרכי נועם להתלונן אך זה רק מחמיר
אשמח לדעת למי ניתן לפנות
חתולים של השכנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/10/16
קרן, שלום רב,
זה איננו הפורום המתאים. אנא נסי פורום נזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זה איננו הפורום המתאים. אנא נסי פורום נזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אח השתלט על דירת הורה
נועם
14/10/16
לאחרונה אבי אושפז והוא במצב סיעודי באותו מוסד.
אחד האחים- שאינו האפוטרופוס, נכנס לגור בדירה של האב.
האם אנחנו צריכים לחתום עם האח על חוזה על מנת שלא ייקבל זכויות דייר מוגן?
תודה
אחד האחים- שאינו האפוטרופוס, נכנס לגור בדירה של האב.
האם אנחנו צריכים לחתום עם האח על חוזה על מנת שלא ייקבל זכויות דייר מוגן?
תודה
אח השתלט על דירת הורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/10/16
שלום נועם,
עצם המגורים בדירה איננו מקנה לאח זכויות דיירות מוגנת.
יחד עם זאת ועל מנת שלא יתעוררו ספקות בהמשך ממליצה לחתום על הסכם שכירות מסודר, הכולל תאריכי פינוי, התיחסות לתשלומים שוטפים ולשכר דירה ועוד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עצם המגורים בדירה איננו מקנה לאח זכויות דיירות מוגנת.
יחד עם זאת ועל מנת שלא יתעוררו ספקות בהמשך ממליצה לחתום על הסכם שכירות מסודר, הכולל תאריכי פינוי, התיחסות לתשלומים שוטפים ולשכר דירה ועוד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה על ידי קטין תושב חוץ
הדר
13/10/16
תושב חוץ מעוניין לקנות דירה בישראל ולרשום אותה על שם בנותיו הקטינות. מה הפרוצדורה לכך?
קניית דירה ע"י קטין תושב חוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/10/16
שלום הדר,
על מנת לרכוש דירה בשם קטין יש לקבל את אישור בית המשפט לענייני משפחה, שישקול את העסקה בהתאם לטובת הקטין.
מומלץ להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין לגבי ההשלכות שיש לרישום הדירה ע"ש הקטינות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לרכוש דירה בשם קטין יש לקבל את אישור בית המשפט לענייני משפחה, שישקול את העסקה בהתאם לטובת הקטין.
מומלץ להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין לגבי ההשלכות שיש לרישום הדירה ע"ש הקטינות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת דבר במירמה
זרינה
13/10/16
שלום!ע
האם קבלת הסכמה ליחסי מין עם אישה ממנה יש ילד משותף (אין קשר של שנים), בטענה כאילו בקשה לחזור למערכת הקודמת, ולבסוף מדובר במירמה ,הינה עבירה פלילית?
התברר שלגבר הזה ישנה בת זוג כשנתיים בנוסף עוד בת זוג לה הציע נישואין בו זמנית.
האם קבלת הסכמה ליחסי מין עם אישה ממנה יש ילד משותף (אין קשר של שנים), בטענה כאילו בקשה לחזור למערכת הקודמת, ולבסוף מדובר במירמה ,הינה עבירה פלילית?
התברר שלגבר הזה ישנה בת זוג כשנתיים בנוסף עוד בת זוג לה הציע נישואין בו זמנית.
לא הפורום הנכון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/10/16
שלום רב,
נא הפני שאלתך לפורום הפלילי או לפורום דיני משפחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפני שאלתך לפורום הפלילי או לפורום דיני משפחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר עקומה
בן
13/10/16
לפני כ10 שנים בנינו מכספינו האישי גדר שמפרידה בין החצר שלנו לחצר של השכנים. לאחר כמה שנים השכנים הביאו מודד שבדק ומצא שהגדר נבנתה מעט עקום ויש חריגה של מטר ושלושים(במקום הכי רחב של החריגה). במשך השנים הבאות ועד לאחרונה העניין די נדחק. כיום השכנים שלחו לנו מכתב התראה טרם נקיטת הליכים ובו דרישה להסיר את הגדר ובנוסף דרישה לתשלום של 42 אלף שקלים על דמי שימוש ראויים על אותה סטייה בגדר לתוך שלהם. אין ספק שצריך להסיר את הגדר. אך האם הדרישה הכספית בטענה של דמי שימוש ראויים יש בה ממש? מדובר הרי בקטע קטן זניח של קרקע שלא שימש לכלום. תודה
גדר שנבנתה על שטח השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/10/16
שלם בן,
כפי שהסכמת - הגדר נבנתה על קרקע שאיננה שייכת לך, ולמעשה "סיפחת" לחצרך חלק מחצר השכנים, ואף אם הדבר לא נעשה בכוונה, לא נקטתם בכל פעולה כשהשכנים הסבו את תשומת לבכם לכך..
בגין שימוש לא מורשה בקרקע ניתן לתבוע דמי שימוש ראויים. על התובע להוכיח את תביעתו באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין והנתבע רשאי לחלוק על חוות הדעת ולהביא חוות דעת נגדית. בית המשפט רשאי לקבוע כי מדובר בשימוש בשטח זניח שאיננו מקנה זכות לפיצוי או מקנה זכות לפיצוי נמוך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כפי שהסכמת - הגדר נבנתה על קרקע שאיננה שייכת לך, ולמעשה "סיפחת" לחצרך חלק מחצר השכנים, ואף אם הדבר לא נעשה בכוונה, לא נקטתם בכל פעולה כשהשכנים הסבו את תשומת לבכם לכך..
בגין שימוש לא מורשה בקרקע ניתן לתבוע דמי שימוש ראויים. על התובע להוכיח את תביעתו באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין והנתבע רשאי לחלוק על חוות הדעת ולהביא חוות דעת נגדית. בית המשפט רשאי לקבוע כי מדובר בשימוש בשטח זניח שאיננו מקנה זכות לפיצוי או מקנה זכות לפיצוי נמוך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס מסחרי
נוי
13/10/16
אנחנו שוכרים שטח משרדים ומעוניינים לצאת ממנו לפני סיום החוזה. בחוזה שלנו אנחנו מחוייבים להביא שוכר חלופי ועל בעלי הנכס רק לאשר אותו. מצאנו שוכר חלופי ותיאמנו פגישה על מנת לחתום חוזה מול בעלי הנכס. יום לפני הפגישה המדוברת בעל הנכס התקשר וביקש לבטל אותה בטענה שיש לו שוכר אחר מתוך הבניין שמעוניין לקחת את הנכס והוא נותן לו עדיפות. כמובן שהבהרנו לו שבמידה והפגישה לא תתקיים יכול מאוד להיות שנאבד את השוכר הפוטנציאלי שלנו. קיבלנו ממנו בכתב (מייל) את רצונו הכנה של השוכר(שלהם) לקחת את השטח. על סמך זה ביטלנו את הפגישה. מספר שעות לאחר ביטול הפגישה קבלנו מייל נוסף שאומר שהשוכר מתוך הבניין בסוף התחרט. כרגע אנחנו "תקועים" בלי שוכר חלופי. האם יש לנו עילה לתבוע/לדרוש לצאת לפני הזמן בעכבות "התרגיל" שנעשה לנו?
פינוי מושכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/10/16
שלום נוי,
התשובה לשאלתך מורכבת ולא ניתן להשיב עליה במסגרת פורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך מורכבת ולא ניתן להשיב עליה במסגרת פורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת שטח דירה לפי חוק המכר ( דירות
אליעזר
12/10/16
קבלן מתחייב לבנות דירה בשטח של 130 מ"ר לפי
חוק המכר ( דירות ). מה משמעות המילים " לפי חוק
המכר " האם יכול להיות ששטח הדירה יפחת מ - 130
מ"ר ?
חוק המכר ( דירות ). מה משמעות המילים " לפי חוק
המכר " האם יכול להיות ששטח הדירה יפחת מ - 130
מ"ר ?
הגדרת שטח דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/10/16
שלום אליעזר,
אינני יכולה להתיחס לנוסח של הסכם שאיננו מונח בפני.
לכל חוזה רכישת דירה מקבלן יש לצרף מפרט טכני בנוסח הקבוע בחוק. סעיפים 5-7 בטופס המפרט מפרטים את אופן חישוב השטחים ומה הן הסטיות המותרות מן השטחים הנקובים במפרט.
תוכל לצוא את נוסח המפרט הטכני באתר משרד השיכון:
http://www.moch.gov.il/beniyya_hadasha/hagana_al_rochshey_dirot/Pages/divuah_al_amifrat_htechni_shel_hadira.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אינני יכולה להתיחס לנוסח של הסכם שאיננו מונח בפני.
לכל חוזה רכישת דירה מקבלן יש לצרף מפרט טכני בנוסח הקבוע בחוק. סעיפים 5-7 בטופס המפרט מפרטים את אופן חישוב השטחים ומה הן הסטיות המותרות מן השטחים הנקובים במפרט.
תוכל לצוא את נוסח המפרט הטכני באתר משרד השיכון:
http://www.moch.gov.il/beniyya_hadasha/hagana_al_rochshey_dirot/Pages/divuah_al_amifrat_htechni_shel_hadira.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפיצוי מוסכם בגין עיכוב במסירת חזקה
ויקה
11/10/16
שלום,
במקרה בו חל עיכוב ( 8 חודשים) במסירת חזקה בדירה ובחוזה המכר מגולם סעיף פיצוי מוסכם- האם ניתן לתבוע סכום זה (כ200 אלף) באמצעות סדר דין מקוצר? בנוסף, אשמח לדעת כמה זמן מתנהל הליך בסדר דין מקוצר?
תודה מראש
במקרה בו חל עיכוב ( 8 חודשים) במסירת חזקה בדירה ובחוזה המכר מגולם סעיף פיצוי מוסכם- האם ניתן לתבוע סכום זה (כ200 אלף) באמצעות סדר דין מקוצר? בנוסף, אשמח לדעת כמה זמן מתנהל הליך בסדר דין מקוצר?
תודה מראש
תביעה לפיצוי מוסכם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/10/16
שלום ויקה,
אנא הפני שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המועד הרלוונטי לפטור דירת מגורים מזכה
אור חן
10/10/16
שלום,
ברכישת דירה חדשה מקבלן מהו המועד הנחשב למניין 18 החודשים הדרושים לקבלת פטור ממס שבח בדירת מגורים יחידה מזכה? קבלת טופס 4 לבניין או מועד קבלת הדירה בפועל היינו מועד חתימה על פרוטוקול המסירה?
תודה
ברכישת דירה חדשה מקבלן מהו המועד הנחשב למניין 18 החודשים הדרושים לקבלת פטור ממס שבח בדירת מגורים יחידה מזכה? קבלת טופס 4 לבניין או מועד קבלת הדירה בפועל היינו מועד חתימה על פרוטוקול המסירה?
תודה
מתי דירה על הנייר הופכת לדירה לצורך דיני המס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/10/16
שלום אור חן,
נוסח החוק הינו
"והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים"
מועד זה נחשב כעקרון כמועד קבלת טופס 4.
בכל מקרה עליכם לקבל יעוץ פרטני מעו"ד שיבחן את מלוא המסמכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נוסח החוק הינו
"והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים"
מועד זה נחשב כעקרון כמועד קבלת טופס 4.
בכל מקרה עליכם לקבל יעוץ פרטני מעו"ד שיבחן את מלוא המסמכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם למנוף עגורן בבנין מותר לחדור למגרש שכן ?
JIMY86
10/10/16
במגרש סמוך לביתי (=מבנה מגורים בן 2 קומות)
מתבצעות עבודות בניה -תמ"א 38/1-של בנין חדש
בן 7 קומות.
לצורך עבודות הבניה הקים הקבלן מנוף עגורן.
במהלך עבודת המנוף הוא מניף חומרי בניה מעל לבניןש/שטח מגרש שלנו.
האם שטח האוויר שמעל לבנין שלנו הינו במסגרת חזקתנו?
האם ניתן לדרוש מקבלן הבניה שזרוע העגורן לא תחדור לתוך גבולות המגרש שלנו ?
מתבצעות עבודות בניה -תמ"א 38/1-של בנין חדש
בן 7 קומות.
לצורך עבודות הבניה הקים הקבלן מנוף עגורן.
במהלך עבודת המנוף הוא מניף חומרי בניה מעל לבניןש/שטח מגרש שלנו.
האם שטח האוויר שמעל לבנין שלנו הינו במסגרת חזקתנו?
האם ניתן לדרוש מקבלן הבניה שזרוע העגורן לא תחדור לתוך גבולות המגרש שלנו ?
האם ניתן למנוע מעבר מעל בניין?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/10/16
שלום רב,
עקרונית, הבעלות במקרקעין משתרעת גם לגובה, ואולם, על פי חוק המקרקעין אין בכך כדי למנוע מעבר בחלל שמעל הקרקע/בנין.
תכלו לדרוש מהקבלן הבונה להמנע מהעברת העגורן דרך חלל הרום שמעל הבניין רק אם הדבר גורם לכם נזק/מהווה איום בטיחותי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עקרונית, הבעלות במקרקעין משתרעת גם לגובה, ואולם, על פי חוק המקרקעין אין בכך כדי למנוע מעבר בחלל שמעל הקרקע/בנין.
תכלו לדרוש מהקבלן הבונה להמנע מהעברת העגורן דרך חלל הרום שמעל הבניין רק אם הדבר גורם לכם נזק/מהווה איום בטיחותי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה ליזם
שלומי קיסליוק
09/10/16
שלום, בשלב מכירת דירה התברר שנרשמה הערת אזהרה(עודף) על שם היזם. מדובר בבניין בן 9 , והערה נרשמה ביולי. על שם מיסוי מקרקעין, מס שבח. לטענת הקונים הבנק שלהם לא מסכים לתת להם משכנתא כתוצאה מכך. מה לעשות? איך אני יכול למכור את הדירה? מה קשור היזם?
תודה מראש
תודה מראש
הערת אזהרה בגין חוב ליזם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/10/16
שלום שלומי,
חסרים פרטים רבים מכדי שניתן יהיה להשיב לשאלתך.
יש לבדוק אם הבניין נרשם כבית משותף והזכויות בדירה נרשמו על שמך - ואז לא אמורה להיות השפעה להערה הנ"ל או אם טרם נרשם הבית המשותף או טרם הועברו הזכויות על שמכם, שאז עלול הערת אזהרה כאמור למנוע את העברת הזכויות.
ממליצה לך לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד מתחום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים רבים מכדי שניתן יהיה להשיב לשאלתך.
יש לבדוק אם הבניין נרשם כבית משותף והזכויות בדירה נרשמו על שמך - ואז לא אמורה להיות השפעה להערה הנ"ל או אם טרם נרשם הבית המשותף או טרם הועברו הזכויות על שמכם, שאז עלול הערת אזהרה כאמור למנוע את העברת הזכויות.
ממליצה לך לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד מתחום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינווים בדירה מקבלן
דוד נוישטטר
09/10/16
שלום ושנה טובה- קנינו דירה מקבלן יזם דירה. במסגרת הקניה ביצענו שינויים שהתאפשרו מול הקבלן הבונה. בינתיים הקבלן הבונה פשט את הרגל ולא סיים את כל השינויים שביקשנו ושילמנו עבורם. היזם הביא קבלן בניה חדש. האם היזם אחראי לסיים את עבודות של השינויים (ואחראי עליהם) ללא תוספת תשלום ממני או האם תחת אחראיות הקבלן הבונה?
בתודה מראש
בתודה מראש
שינויים בדירה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/10/16
שלום דוד,
יש לבדוק את הוראות הסכם הרכישה שלכם מול הקבלן.
ככלל, אם היזם אחראי לכל העבודות - כולל העבודות הנוספות - הקבלן המחליף אמור לבצע את העבודות הנוספות ללא תוספת תשלום.
אם על פי החוזה עם היזם ההתקשרות לגבי העבודות הנוספות היא עם הקבלן בלבד - יתכן שתדרשו לשלם עבור ביצוען שוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות הסכם הרכישה שלכם מול הקבלן.
ככלל, אם היזם אחראי לכל העבודות - כולל העבודות הנוספות - הקבלן המחליף אמור לבצע את העבודות הנוספות ללא תוספת תשלום.
אם על פי החוזה עם היזם ההתקשרות לגבי העבודות הנוספות היא עם הקבלן בלבד - יתכן שתדרשו לשלם עבור ביצוען שוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
יעקב
09/10/16
אשה ובעלה ואמא של האישה גרים יחד בדירה בבעלותם כאשר כל אחד הוא בעלים של שליש מהדירה ולאף אחד מהצדדים אין דירה נוספת. האמא רוצה להעביר את החלק שלה בדירה לבת שלה ללא תמורה. האם במקרה זה יש מס רכישה והאם יש אחר כך תקופת המתנה אם האישה ובעלה ירצו למכור את הדירה ?
העברה ללא תמורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/10/16
שלום יעקב,
העברת הדירה לבת תחוייב ב 1/3 ממס הרכישה הרגיל (מחשבים מס לדירה כולה, ממנו מחשבים 1/3 - החלק המועבר ומכך - 1/3 מכיוון שמדובר בהעברה ללא תמורה מאם לבת).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת הדירה לבת תחוייב ב 1/3 ממס הרכישה הרגיל (מחשבים מס לדירה כולה, ממנו מחשבים 1/3 - החלק המועבר ומכך - 1/3 מכיוון שמדובר בהעברה ללא תמורה מאם לבת).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לי להכנס לדירה.
אילי
09/10/16
דייר שהיה צריך לעזוב ב 31.8.16 ולא עזב. עשיתי תביעה לפינוי מושכר בגלל שביטל המחאה של יוני 2016. מ1/9/16 לא שילם (יש שטר), היום במפתיע השכנה מתקשרת ואומרת שבאו מובילים לדירתו ועזב את הדירה. לא דיבר איתי ולא מסר מפתחות ואמר לי אל תתקשרי אלי (בחודש יוני 2016) הוא אדם אלים ומקלל. השאלה היא:
האם מותר לי להכנס לדירה??????.
תודה רבה מראש וגמר חתימה טובה
האם מותר לי להכנס לדירה??????.
תודה רבה מראש וגמר חתימה טובה
כניסה לדירה ששוכר פינה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/10/16
שלום אילי,
אם ככל שידוע לך השוכר פינה את הדירה מותר לך להכנס אליה. אם לא קבלת את המפתח בחזרה - כדאי להחליף צילינדר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם ככל שידוע לך השוכר פינה את הדירה מותר לך להכנס אליה. אם לא קבלת את המפתח בחזרה - כדאי להחליף צילינדר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מכונס נכסים ישראל
רוני
08/10/16
היי
ראיתי כי ניתן לרכוש נכסים מכונס נכסים בישראל.
אני רואה שיש הרבה לוחות מודעות שיש צורך לשלם עליהם ויש דף בפייסבוק שמפרסם מודעות כונס נכסים חינם -
מאיפה הבחור הזה מוצא את המודעות?
ראיתי כי ניתן לרכוש נכסים מכונס נכסים בישראל.
אני רואה שיש הרבה לוחות מודעות שיש צורך לשלם עליהם ויש דף בפייסבוק שמפרסם מודעות כונס נכסים חינם -
מאיפה הבחור הזה מוצא את המודעות?
איתור נכסים הנמכרים ע"י כונסי נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/10/16
שלום רוני,
ניתן להגיע למידע גלוי המתפרסם ברשת,ובעיתונות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להגיע למידע גלוי המתפרסם ברשת,ובעיתונות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על מכירת מגרש
מוטי
08/10/16
שלום,
ברשותנו מגרש שאנו עתידים בית ולגור בו, בעוד שנתיים.
זכינו במגרש נוסף ואנו רוצים בעוד כשנה למכור אותו. האם נשלם על המגרש שאנו רוצים למכור מס שבח? אין לנו נכסים אחרים מלבד 2 מגרשים אלו.(יש לציין שמכרנו בית לפני כשנה וחצי).
תודה.
ברשותנו מגרש שאנו עתידים בית ולגור בו, בעוד שנתיים.
זכינו במגרש נוסף ואנו רוצים בעוד כשנה למכור אותו. האם נשלם על המגרש שאנו רוצים למכור מס שבח? אין לנו נכסים אחרים מלבד 2 מגרשים אלו.(יש לציין שמכרנו בית לפני כשנה וחצי).
תודה.
מס שבח במכירת מגרש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/10/16
שלום מוטי,
מכירת מגרש תהיה מחוייבת במס שבח. פטור ניתן (בתנאים הקבועים בחוק) רק במכירת דירת מגורים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מכירת מגרש תהיה מחוייבת במס שבח. פטור ניתן (בתנאים הקבועים בחוק) רק במכירת דירת מגורים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבולבלת
גילי
08/10/16
שלום
שני אחים ירשו במשותף 2 דירות. לכל אחד מהם דירה אחרץ משלו. כעת ערכו הסכם חלוקת עזבון והעבירו כל אחד לאחיו דירה שעברה בירושה ללא תמורה. העסקה נרשמה בטאבו על סמך הסכם העזבון. הם צריכים לדווח למיסוי מקרקעין?
האם יחוייבו במס רכישה או שבח?
הדירות מושכרות והם לא מתכוונים למכור אותן. תודה מראש.
שני אחים ירשו במשותף 2 דירות. לכל אחד מהם דירה אחרץ משלו. כעת ערכו הסכם חלוקת עזבון והעבירו כל אחד לאחיו דירה שעברה בירושה ללא תמורה. העסקה נרשמה בטאבו על סמך הסכם העזבון. הם צריכים לדווח למיסוי מקרקעין?
האם יחוייבו במס רכישה או שבח?
הדירות מושכרות והם לא מתכוונים למכור אותן. תודה מראש.
הסכם בין יורשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/10/16
שלום גילי,
בטרם חולק העזבון (כלומר לפני שהדירות נרשמו בטאבו) הסכם בין יורשים לחלוקה של העזבון אשר איננו כרוך בתשלומים שאינם מתוך נכסי העזבון איננו מהווה עסקה במקרקעין אלא ירושה אשר איננה חייבת במס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בטרם חולק העזבון (כלומר לפני שהדירות נרשמו בטאבו) הסכם בין יורשים לחלוקה של העזבון אשר איננו כרוך בתשלומים שאינם מתוך נכסי העזבון איננו מהווה עסקה במקרקעין אלא ירושה אשר איננה חייבת במס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף
עומר
08/10/16
קבלתי היתר בניה על הגג להגדלת דירתי. הגג הוא רכוש משותף. האם אני פשוט יכול לבנות או שיש בעיות הקשורות לבעלות?
רכוש משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/10/16
שלום עומר,
על מנת לבנות על הרכוש המשותף עליך לקבל את הסכמת הדיירים בבניין, ויתכן שאף תדרש לפצות אותם בגין שימוש הן בגג המשותף והן בזכויות הבניה המשותפות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לבנות על הרכוש המשותף עליך לקבל את הסכמת הדיירים בבניין, ויתכן שאף תדרש לפצות אותם בגין שימוש הן בגג המשותף והן בזכויות הבניה המשותפות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מפוצלת?
אליה
08/10/16
חלקתי את דירתי. כלומר מבפנים לדלת הכניסה יש 2 דלתות למשרד שלי ולמגורים. שתי הדלתות לא מחדר מדרגות אלא מתוך השטח הפרטי שלי. אין חיבור ישיר ביניהן, אלא דרך מבואה אחת משותפת. אין הפרדה בשעוני החשמל והמים. ה אם זו דירה מפוצלת לפי הדין או לא?
איפה אני יכול לקרוא ולהסיק מהתקנות את הדינים?
איפה אני יכול לקרוא ולהסיק מהתקנות את הדינים?
דירה מפוצלת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/10/16
שלום אליה,
המבחן המנחה לצורך פיצול דירה הוא מבחן פונקציונלי - האם ניתן להשתש בכל חלק בנפרד? יבחנו לצורך כך - קיומה של כניסה נפרדת, הפרדת מוני חשמל ומים, הפרדת מערכות חשמל ומים, קיומו של מטבח בכל חלק, האם קיימת גישה מחלק לחלק, מספר המשתמשים בחלקים השונים ווהאם יש ביניהם קש משפחתי וכו'.
ככל שדובר בדירה המשמשת רק אותך, לשימושים נפרדים בכל חלק, והתשתיות אליה לא הופרדו - ניתן לסבור שאין מדובר בפיצול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המבחן המנחה לצורך פיצול דירה הוא מבחן פונקציונלי - האם ניתן להשתש בכל חלק בנפרד? יבחנו לצורך כך - קיומה של כניסה נפרדת, הפרדת מוני חשמל ומים, הפרדת מערכות חשמל ומים, קיומו של מטבח בכל חלק, האם קיימת גישה מחלק לחלק, מספר המשתמשים בחלקים השונים ווהאם יש ביניהם קש משפחתי וכו'.
ככל שדובר בדירה המשמשת רק אותך, לשימושים נפרדים בכל חלק, והתשתיות אליה לא הופרדו - ניתן לסבור שאין מדובר בפיצול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה על שם קטין כדי להמנע מתשלום מס
ליאור
07/10/16
הי, האם אוכל לרשום דירה חדשה שאני קונה על שם בני התינוק כדי להמנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה?
חישוב מס
אחד שיודע
07/10/16
לא תחסוך כלום.
מס רכישה יחושב כיחידה אחת לכל התא המשפחתי כולל בן/בת זוג וילדים עד גיל 18.
מס רכישה יחושב כיחידה אחת לכל התא המשפחתי כולל בן/בת זוג וילדים עד גיל 18.
רישום דירה על שם קטין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/10/16
שלום ליאור,
רשות המסים רואה תא משפחתי (בני זוג וילדיהם עד גיל 18, למעט ילדים נשואים) כרוכש אחר ורישום הדירה על שם ילד קטין רק מסרבל את העסקה ואת העסקאות העתידיות בדירה (נדרש אישור בית המשפט) אך לא יביא לחסכון כלשהו במס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רשות המסים רואה תא משפחתי (בני זוג וילדיהם עד גיל 18, למעט ילדים נשואים) כרוכש אחר ורישום הדירה על שם ילד קטין רק מסרבל את העסקה ואת העסקאות העתידיות בדירה (נדרש אישור בית המשפט) אך לא יביא לחסכון כלשהו במס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה של משק, קצת מבולבל…
יוסי
06/10/16
שלום לכולם
אני גר עם אבא שלי ואשתי במושב.
אמי פרודה מאבא שלי (יותר מ-10 שנים) וגרה בשכירות ביחד עם אחי ואחותי.
כיום אני מטפל באבא שלי (לא מקרה סעד ב"ה) ורציתי לדעת הרי אני מטפל בו ועוזר לו ולוקח אותו מידי פעם כשהוא נפצע, לרופא משפחה, דואג לו לתשלום חשמל וכו"
מה קורה חלילה אם הוא הולך לעולמו, למי הזכויות על המשק עוברות? האם חובה שתהיה ירושה מפורטת? או שעדיף אפוטרופסות?
למי המשק יעבור?
לא הייתי רוצה שיעבור למי שלא היה לצידו גם ברגעיו הקשים.
אשמח להבהרה ככל שניתן
תודה מראש
אני גר עם אבא שלי ואשתי במושב.
אמי פרודה מאבא שלי (יותר מ-10 שנים) וגרה בשכירות ביחד עם אחי ואחותי.
כיום אני מטפל באבא שלי (לא מקרה סעד ב"ה) ורציתי לדעת הרי אני מטפל בו ועוזר לו ולוקח אותו מידי פעם כשהוא נפצע, לרופא משפחה, דואג לו לתשלום חשמל וכו"
מה קורה חלילה אם הוא הולך לעולמו, למי הזכויות על המשק עוברות? האם חובה שתהיה ירושה מפורטת? או שעדיף אפוטרופסות?
למי המשק יעבור?
לא הייתי רוצה שיעבור למי שלא היה לצידו גם ברגעיו הקשים.
אשמח להבהרה ככל שניתן
תודה מראש
ירושה של משק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/10/16
שלום יוסי,
חוק הירושה איננו מעניק זכויות יתר למי שמטפל במנוח בחייו ואיננו מעניש את מי שאיננו מטפל בו.
אם רוצים לקבוע הסדרים שונים מאלו שקבועים בחוק הירושה ניתן לכתוב צוואה.
לגבי משק - לבעליו יש אפשרות לקבוע בן ממשיך, שהיה מי שיקבל את הזכויות במשק.
ממליצה לך לפנות לפורום אגודות שיתופיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוק הירושה איננו מעניק זכויות יתר למי שמטפל במנוח בחייו ואיננו מעניש את מי שאיננו מטפל בו.
אם רוצים לקבוע הסדרים שונים מאלו שקבועים בחוק הירושה ניתן לכתוב צוואה.
לגבי משק - לבעליו יש אפשרות לקבוע בן ממשיך, שהיה מי שיקבל את הזכויות במשק.
ממליצה לך לפנות לפורום אגודות שיתופיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום העברת זכויות
משה
06/10/16
הבית טרם נרשם כבניין משותף בטאבו. משרד עורכי דין של הקבלן מסרב לרשום זכויות באחת הדירות בבניין ע"ש הבעלים החדשים בטענה כי הוא לא חברה משכנת, אלא 'חברה קבלנית', והוא אינו מנהל רישום זכויות בדירות בבניין וטוען כי הזכויות יירשמו על שם הבעלים החדשים רק לאחר רישום הבניין כבית משותף. האם אכן הקבלן יכול להחליט שהוא לא חברה משכנת והאם ייתכן מצב שאין חברה משכנת בכלל ולכן אין רישום זכויות בדירות בפרויקט? תודה רבה.
רישום העברת זכויות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום משה,
בדרך כלל הסכם רכישת דירה מקבלן כולל הוראות המסדירות מקרים בהם מבקש קונה למכור את זכויותיו בטרם רישום הבית המשותף. יש לבדוק הוראות אלה ולנהוג כאמור בהן.
כדאי לדעת, שקבלן הבונה על קרקע פרטית איננו מהווה בהכרח חברה משכנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל הסכם רכישת דירה מקבלן כולל הוראות המסדירות מקרים בהם מבקש קונה למכור את זכויותיו בטרם רישום הבית המשותף. יש לבדוק הוראות אלה ולנהוג כאמור בהן.
כדאי לדעת, שקבלן הבונה על קרקע פרטית איננו מהווה בהכרח חברה משכנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירת מגורים
משה
06/10/16
אנחנו מעוניינים לשדרג את הדירה שלנו מ4 ל5 חדרים (למכור את ה4 ולקנות את ה5). בנוסף יש לנו דירה להשקעה. האם על שדרוג הדירה נשלם מס רכישה כעל דירה ראשונה או דירה שנייה?
מס רכישה - דירת מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום משה,
מאחר שיש לכם דירה נוספת, מלבד הדירה אותה בכוונתכם להחליף, לא תוכלו להנות ממדרגות מס רכישה מופחתות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שיש לכם דירה נוספת, מלבד הדירה אותה בכוונתכם להחליף, לא תוכלו להנות ממדרגות מס רכישה מופחתות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה
יובל
05/10/16
שלום, אני מעוניין לסיים חוזה וישנם שני סעיפים שלא ברור לפי מה צריך לעשות.
סעיף ראשון - למרות האמור לעיל, במקרה והשוכר יהיה מעוניין לסיים את תקופת השכירות לפני המועד לסיומה, המשכיר לא יתנגד לכך , אלא מטעמין סבירים, ובלבד שהשוכר הודיע 60 יום בכתב על כוונתו לסיים את תקופת השכירות וכן בלבד שהשוכר המציא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר לפי שיקול דעתו ושיחתום הסכם שכירות בתנאים שאינם נופלים מהסכם זה. מובהר כי אם לא ייחתם הסכם כאמור, יהיה השוכר חייב לשלם את כל התשלומים החלים עליו עפ"י הסכם זה לכל תקופת השכירות.
הסעיף השני - במידה והשוכר יבקש לעזוב את המשוכר טרם סיום תקופת החוזה תינתן לו האפשרות ובתנאי שימלא אחד התנאים הבאים:
1. הודעה של שלושה חודשים מראש.
2.יימצא שוכר חליפי המקובל ע"י המשכיר ולשביעות רצונו.
3. יישלם את מלוא תקופת ההסכם למשכחר.
השאלה שלי היא למה אני מחוייב?
סעיף ראשון - למרות האמור לעיל, במקרה והשוכר יהיה מעוניין לסיים את תקופת השכירות לפני המועד לסיומה, המשכיר לא יתנגד לכך , אלא מטעמין סבירים, ובלבד שהשוכר הודיע 60 יום בכתב על כוונתו לסיים את תקופת השכירות וכן בלבד שהשוכר המציא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר לפי שיקול דעתו ושיחתום הסכם שכירות בתנאים שאינם נופלים מהסכם זה. מובהר כי אם לא ייחתם הסכם כאמור, יהיה השוכר חייב לשלם את כל התשלומים החלים עליו עפ"י הסכם זה לכל תקופת השכירות.
הסעיף השני - במידה והשוכר יבקש לעזוב את המשוכר טרם סיום תקופת החוזה תינתן לו האפשרות ובתנאי שימלא אחד התנאים הבאים:
1. הודעה של שלושה חודשים מראש.
2.יימצא שוכר חליפי המקובל ע"י המשכיר ולשביעות רצונו.
3. יישלם את מלוא תקופת ההסכם למשכחר.
השאלה שלי היא למה אני מחוייב?
סיום חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום יובל,
קשה להשיב לך בלי להתיחס לכלל סעיפי החוזה.
מהסעיפים שהבאת עולה שהיתה כוונה ללאפשר לך לסיים את ההסכם טרם זמנו בתנאי שתמציא שוכר חלופי, שיהיה מקובל על המשכיר.
לעניין תקופת ההודעה המוקדמת - ככל שתמצא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר, ושיכנס תוך זמן קצר יותר, הדבר לא אמור להוות בעיה עבור משכיר סביר. מציעה לך להחמיר (הודעה של 3 חודשים) או לשוחח עם המשכיר ולהגיע עמו להסכמות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה להשיב לך בלי להתיחס לכלל סעיפי החוזה.
מהסעיפים שהבאת עולה שהיתה כוונה ללאפשר לך לסיים את ההסכם טרם זמנו בתנאי שתמציא שוכר חלופי, שיהיה מקובל על המשכיר.
לעניין תקופת ההודעה המוקדמת - ככל שתמצא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר, ושיכנס תוך זמן קצר יותר, הדבר לא אמור להוות בעיה עבור משכיר סביר. מציעה לך להחמיר (הודעה של 3 חודשים) או לשוחח עם המשכיר ולהגיע עמו להסכמות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
