פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום 2 דירות על 4 ילדים – כל דירה
יש ברשותנו 2 דירות שאנו משכירים , ובנוסף דירה שלישית בה אנו גרים עם ילדנו הקטנים (שנתיים ועד 12). אנו משלמים למס הכנסה עבור שכירות 2 הדירות. אחד מילדנו אובחן לאחרונה עם אוטיזם בתפקוד גבוה מאד. שתי הדירות עדיין ממושכנות (לטובת רכישת הדירה השלישית בה אנו גרים).
אנו מעוניינים לחסוך ככל הניתן בהוצאות ולדאוג לעתיד ילדינו. בין כה הכוונה שלנו להוריש לארבעתם את הדירות בבוא העת (להוריד בחלוקה שווה).
האם ניתן לרשום על ילדינו דירות שעדיין ממושכנות?
במידה ולא - בשנים הקרובות הן כבר לא תהיינה ממושכנות, ולכן נשמח למענה ליתר השאלות.
מה הייתרונות של רישום 2 הדירות המושכרות על ארבעת ילדנו - כל אחת מהן (רבע על כל ילד) ?
ומה החסרונות של המהלך?
כמה כסף צפוי לעלות כל המהלך הזה (אגרות, שכר טרחה של עו"ד וכל המעורב בכך)?
האם אנו כהורים , נוכל להמשיך לחתום על חוזי השכירות כאפוטרופוסים ובאי כוחם של הילדים?
האם זה דורש מסמך מיוחד מבית משפט (שנחתום במקומם על חוזי שכירות)?
האם ניתן לרשום דירה על ילד עם אוטיזם בתפקוד גבוה?
האם כל ילד יצטרך לשלם מס רכישה (כל ילד "ירכוש" רבע משתי דירות)?
האם כל ילד יצטרך לשלם מס שבח במחירת הנכסים בבוא העת?
האם יש ייתרון כלשהו לרשום עליהם גם את הדירה השלישית בה אנו מתגוררים, מהו?
תודה רבה והתנצלות מראש על ריבוי השאלות.
רישום דירות על ילדים קטינים
שלום מיכל,
העברת זכויות בדירות לקטינים היא עסקה במקרקעין שיש לקבל לגביה אישור של בית המשפט לענייני משפחה. בית המשפט יבחן אם קבלת הדירות, בעיקר ככל שמדובר בדירות ממושכנות, משרתת את טובת הקטינים.
כל עוד הילדים קטינים תוכלו לטפל בשמם בהשכרת הדירות. סביר להניח שבית המשפט יקבע תנאים לגבי העברת הכספים לילדים ושמירת ערכם. מעת שיהפכו לבגירים תדרש הסכמתם לכל פעולה שתעשו בדירה.
יש להבין שהעברת הזכויות בדירה אל הילדים מוציאה אותן מכלל רכושכם ואתם לא תהיו חופשיים לבצע בהם עסקאות ככל העולה על רוחכם, אלא תדרשו לקבל אישור בית המשפט בגין כל עסקה כזו. בית המשפט יקבע תנאים להבטחת זכויות הילדים לקבלת התמורה.
העברת דירה ממושכנת דורשת אישור של הבנק למשכנתאות. בהעדר מקורות הכנסה לילדים סביר להניח שהבנק יתנגד או יתנה את ההעברה בתנאים.
העברת הדירות לילדים תחייב אותם במס רכישה בשיעור 1/3 מ 8% שכן הילדים נחשבים בעלי דירות נוספות מכל היותם בני התא המשפחתי שלכם.
לפני ביצוע כל פעולה מומלץ מאוד לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולבחון האם העברת הדירות לילדים משרתת את טובתם ואת טובתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח היסטורי
אני מעוניינת למכור מספר קרקעות בבעלותי. הקרקעות עברו אל סבא שלי בשנות ה70 בעקבות פסק דין. לצורך חישוב מס השבח, אני צריכה לדעת האם בעת קבלת הקרקעות סבי שילם מס שבח כלשהו. כיצד אני יכולה לבדוק את זה?
תודה, ליאת
בירור תשלום מס שבח בעסקה
שלום ליאת,
ניתן לפנות למיסוי מקרקעין בבקשה לברר את נתוני התשלום באמצעות טופס 703, אותו ניתן לקבל כאן:
https://www.gov.il/he/service/real-estate-tax-703
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר מחסן משותף
הקיר של המחסן שלנו משותף עם השכן, הייתה יחידה לא מאושרת שהרסנו אותה במקום המחסן וכרגע בונים מחסן חדש במקומה באישור.
השאלה היא לגבי הקיר הישן בגלל שהוא הגבול בין המגרשים אני חייב לטפל בו? השכן טוען שהקיר יכול ליפול,הצעתי לו שנעשה גדר משותפת חדשה ביחד והוא מסרב בתוקף טוען שהאחריות על הקיר היא עלי האם זה נכון או שהאחריות היא משותפת בגלל שזה קיר משותף? (בלי קשר הקבלן אומר שיחזק את הקיר ביציקה בטון של הגג מחסן, פשוט יקח כמה ימים)
קיר מחסן משותף
שלום דני,
כעקרון הוצאות תחזוקה של קיר בגבול 2 מגרשים חלות על שני הצדדים במשותף.
ואולם - אם נגרם נזק לקיר ע"י אחד הצדדים אחריותו לתקן נזק זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקפו של יפויי כח בלתי חוזר שבוטל בכתב
השאלה היא: האם ניתן בכלל להחיות את יפויי הכח שבוטל בתצהיר חתום - או משבוטל יפויי הכח אין דרך להחיותו וקיימת החובה להחתים יפויי כח חדש ואם ניתן להחיותו האם זה יכול להעשות באמירה בעל פה, או שקיימת חובה לעשות כן בכתב חתום לפחות ע"י נותן המתנה .
סוגיה מעניינת ואשמח לקבלת תגובה
תוקפו של יפויי כח בלתי חוזר שבוטל בכתב
שלום חגי,
אכן סוגיה מעניינת.
חסרים נתונים כגון האם הצדדים מאשרים שביטלו את הביטול או מתכחשים לו.
לטעמי, לאחר ביטול העסקה בכתב יש צורך בכתב חדש על מנת להחיותה או לחדשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות שכר עו"ד בנושא דמי מפתח
קבלן קנה את הבניין הישן שבו אני מתגורר בדמי מפתח. בקרוב הקבלן יקבל היתר בנייה ואז הוא רוצה לשלם לי כדי שאצא מהבניין.
שאלתי היא: מהו השכר הנהוג והסביר שעליי לשלם לעו"ד שייצג אותי במשא ומתן מול הקבלן? אשמח לקבל מושג כלשהוא לעלות זו.
תודה רבה.
שכר טרחה
שלום אלון,
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור רישום בית משותף
תשלום עבור רישום בית משותף
שלום הדסה,
מלבד אגרות ההליך בפני המפקח על רישום המקרקעין נדרש אישור של רשות המיסים ושל העיריה לרישום הבית המשותף.
ככל שלא מועברות זכויות בין בעלי הזכויות והרישום נעשה באופן יחסי לזכויות הקיימות ינתן פטור ממס שבח וממס רכישה.
העיריה תדרוש תשלום חובות ארנונה ותבחן אם קיימת בניה לא חוקית במקום, שצריך יהיה להסדירה.
ככל שהתכוונת לכלל הוצאות הרישום - ידרש תשלום גם למודד או אדריכל שיכין את תשריט הבית המשותף ולעורכי הדין שיטפלו ברישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רויטל
תודה, רויטל
ביוב משותף בחצר דירת גן
שלום רויטל,
האחריות לטיפול בביוב משותף חלה על כל בעלי הדירות.
למרות זאת - אם הנזק נגרם מעץ אותו את מגדלת באחריותך למנוע את הנזק.
כמובן, לא תהיי אחראית לנזק שלא נגרם על ידך או על ידי רכושך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי קבלת משכנתא עקב אי שיתוף פעולה של החברה המשכנת
רכשנו דירה יד שנייה, שאוכלסה לפני כשנה, ורשומה אצל החברה המשכנת, אחת החברות הגדולות ביותר בישראל. הדירה כחלק מפרויקט שכולל 2 בניינים, השני עדיין בבנייה. כל הבנקים לא מוכנים לתת משכנתא (לאחר תהליכים מרובים של אישורים בדרגים הכי גבוהים) מפני שאישור הזכויות לא רשום על שמנו, אלא על שם מוכר הדירה. ישנה התחייבות בכתב של החברה המשכנת שירשמו את הרישום בטאבו בהתאם לחוק וכי יעבירו את הזכויות אלינו בעת סיום עסקת המכירה של הדירה. יחד עם זאת, הבנקים לא מוכנים לתת משכנתא מחד, והחברה המשכנת לא מוכנה לבצע רישום זכויות טרם העברת הזכויות בנכס (שלא יבוצעו כי המשכנתא לא מבוצעת).
אדגיש כי אין בעייה של לקיחת משכנתא באופן כללי, אלא הבנקים מבקשים אישורים כמו הסרת הערבות הבנקאית לטובתם, ביצוע אישור הזכויות, התחייבות עורך דין שלנו לביצוע הרישום (מה שלא אפשרי כי עו"ד שלנו לא קשור ואינו יכול להשפיע על רישום הנכס בחברה המשכנת).
מי הגוף שיכול לעזור כאן ? לא יכול להיות שדירה חדשה, מחברה יזמית ותיקה ואמינה, לא תוכל "להחליף ידיים" מפני שטרם נעשה רישום. האם יש תקדים ? משהו בחוק שמחייב ?
אי קבלת משכנתא עקב אי שיתוף פעולה של החברה המשכנת
שלום אלון,
בנקים נותנים לעיתים קרובות משכנתאות לדירות הרשומות בחברות משכנות גם בטרם נרשמו הזכויות על שם הרוכשים.
כדי להבין מה הבעיה הספציפית בעסקה שלכם וכיצד ניתן לפתור אותה יש לבדוק את מסמכי העסקה ואת דרישות הבנק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על חצר משותפת
אני גרה בירושלים,
שכן שדירתו חצי קומה מעל הקרקע קיבל היתר בניה להרחבת דירתו, בהיתר גם אושר לו לרצף חלק מהחצר המשותפת (בעיקרון עבור בנית סוכה) ולהוריד מדרגות מדירתו לחצר (עבור אישור ההיתר קיבל חתימות 2/3 מהשכנים כנדרש),
האם העובדה שהותר לו לרצף את החצר ולהוריד אליה מדרגות אומרת שחלק זה של החצר הוא לשימושו הפרטי בלבד?
לצורך העניין - האם מותר גם לי להיכנס לשבת בחצר, ולתת לילדי לשחק בה או לא?
אני חושבת שלא ניתן לא אישור לגדר, אבל אם כן - אשמח לדעת אם יש לזה משמעות ג"כ.
תודה רבה!
בניה בחצר המשותפת
שלום אור,
כעקרון, להצמדת קרקע לדירה לצורך הרחבתה נדרש אישור של 75% מבעלי הדירות.
עם זאת - הסכמה להצמדת שטח לדירה צריכה להיות מפורשת. הסכמה לריצוף שטח שישמש כסוכה למשך שבוע בשנה לא בהכרח מהווה הסכמה להצמדת אותו שטח לדירה וגריעתו מהרכוש המשותף.
יש לבדוק את כלל ההסכמות בין השכנים לבין מבקש ההיתר ואת בקשת ההיתר עליה חתמו הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות מעבר
האם מתן זיקת הנאה - לצורכי זכות מעבר להולכי רגל ולכלי רכב לבעלי קרקע שאין להם גישה למגרשם - עלולה לגרוע מזכויות הבניה של נותן הזיקה?
האם ניתן ע"י המודד להכין תשריט באופן שלא יגרעו זכויות הבניה?
והאם ניתן לרשום את הזיקה בטאבו בניפרד או יחד עם הסכם שיתוף?
תודה
זכות מעבר
שלום דוד,
כעקרון, זכות מעבר איננה אמורה לגרוע מזכויות הבניה, אך יתכן שבפועל תשתנה אפשרות ניצול הזכויות. יש לבדוק את המגרש הספציפי והאפשרויות הקיימות לגביו.
ניתן לרשום זיקת הנאה כזכות עצמאית וניתן לכלול זכות מעבר במסגרת הסכם שיתוף ולרשום את הסכם השיתוף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לא טוב מול עו"ד מייצג
יש לי חשש שהחוזה הזה לא טוב ויכול לסבך אותנו.
הצעתי חוזה לדוגמא מאתר העירייה, שהוא ארוך יותר ומפורט יותר, של יותר מ 10 עמודים.
אבל הוא אומר שמה שהוא הכין זה מספיק.
מה לעשות?
חוזה לא טוב מול עו"ד מייצג
שלום יפים,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבנין שמוגדר כמגרש
דירה בבנין שמוגדר כמגרש
שלום אקו,
מכירת דירה הרשומה רק ברמ"י אפשרית.
התהליך בדרך כלל ארוך יותר ועשוי לערב הן את רשות מקרקעי ישראל והן חברה משכנת, ככל שקיימת.
כדאי לבדוק היטב את רישום הזכויות בטרם ביצוע פעולה כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בלעדיות מתווך
אני חתום על הסכם בלעדיות, שאיננו הסכם נפרד מהסכם שירותי התיווך כפי הנדרש לפי סעיף 9 לחוק המתווכים, על התופס כתוב שזה הסכם לתיווך בבלעדיות.
האם אני מתייחס אליו כנספח בלבד ושלא קיים הסכם לשירותי תיווך נפרד מלכתחילה כפי הנדרש בחוק ובמקרה כזה אין בכלל הסכם תיווך שלעצמו או האם זהו הסכם שירותי התיווך ועל כן יש בסכם תיווך אך הבלעדיות לא תקפה כי היא לא נחתמה על מסמך נפרד כפי הנדרש?
הסכם בלעדיות מתווך
שלום ענבל,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין במסמך עצמו.
כעקרון נראה שקשה יהיה לקבל טענה שלא נחתם כלל הסכם לקבלת שירותי תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת חלון מצד השכן והפרעה של צמחיה באופן קבוע
אני גר בבית פרטי והשכן שלי רכש ממ"ד נייד והתקין אותו בסמוך לבית שלי, אך בתוך השטח שלו.
לצערי הממ"ד חוסם את אחד מחלונות הבית שלי ולמעשה הנוף שיש לי מהחלון הוא בטון מזוין מאוד צמוד לחלון, במרחק שלא מאפשר להנות מהחלון.
האם יש משהו לעשות בנדון? האם ישנם כללים כלשהם לנושא הזה, הרי הגם שמדובר בשטח שלו, החסימה משליכה על איכות המגורים שלי.
חשוב לי לציין כי אני בדין ודברים עימו מזה זמן רב, לאור העובדה שהגידולים שלו בגינה פולשים אלי ומלכלכים את הגינה שלי, תוך פגיעה בגדרות הגינה ובניקיון המתחם שלי (דבר מאוד חשוב לאור ריבוי נחשים באזור).
במילים אחרות, מדובר בעוד פרק בשכנות הלא כ"כ מוצלחת ביננו.
אורי
חסימת חלון מצד השכן והפרעה של צמחיה באופן קבוע
שלום אורי,
לגבי הממ"ד - נדרש היה היתר להצבתו, ובמסגרת הבקשה להיתר יכול היית להגיש את התנגדותך. ככל שהממ"ד הוצב ללא היתר תוכל לפנות לועדה המקומית.
לגבי מטרדים אחרים - נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כנס יזמים
כנס יזמים
שלום רב,
השאלה איננה ברורה.
אם הכוונה לכנס דיירים במסגרת התחדשות עירונית נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"עודף" בנסח טאבו
בענין "עודף" בנסח טאבו: האם יכול להיות שהבעלים הנוספים של הדירה יהיו אותו האיש עם אותו מספר תעודת זהות? האם זה אפשרי בכלל? האם יש מצב שהרישום זמני ויתוקן בחלוף זמן?
תודה מראש על תשובתך!
רישום זכות על שם אותו אדם במספר חלקים
שלום שחף,
רישום של מספר חלקים על שם אותו אדם על פי שטרות שונים וממועדים שונים יתכן, למשל,במקרים בהם נרכשת הזכות בחלקים, במועדים ובעסקאות נפרדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקלה שהתגלתה בדירת יד 2 שנרכשה
קנינו דירה יד 2, קיבלנו מפתח והתחלנו שיפוץהסתבר שיש רטיבות מתחת לריצוף שמגיעה לשכן.לאחר בירור מול המוכר, מדובר בבעיה ישנה שחזרה על עצמה , שהוא לא ידע על כך ומוכן לשאת באחריותאבל* רוצה להביא מישהו מטעמו ( כדי לא לשלם)אנחנו לא רוצים שמישהו אחר יגיע לשפץ, יש לנו קבלן שמשפץ את הכל , אנחנו רוצים שיישלם על הבעיה הספציפית בהתאם לחשבונית שהקבלן יוציא.
* כל היתרה על הדירה שולמה חוץ מסכום שמוחזק בנאמנות כי ממתינים לאישור טאבו
??צריך להחתים אותו על כל? ומה יקרה במידה ולא ירצה לחתים או לתקן....?
??האם הוא יכול לבחור ולהביא מישהו מטעמו או שאנחנו יכולים לקבוע שהקבלן שלנו משפץ והוא משלם?
?? ניתן לא לשחרר את הכסף שמוחזק בנאמנות בגלל זה..?
תודה מראש????
תקלה שהתגלתה בדירת יד 2 שנרכשה
שלום כריסטינה,
המוכר צריך היה לגלות לכם על קיום בעיית הרטיבות בטרם רכשתם את הדירה. במועד זה יכול היה לפעול לטיפול בתקלה בכל דרך שימצא לנכון.
מאחר שהדבר התגלה לאחר שכבר קבלתם את החזקה אין למוכר זכות לכפות עליכם את אופן התיקון, בהנחה שהתיקון מתבצע באופן רגיל וסביר ומחירו לא מופקע.
מומלץ להחתים את המוכר על התחייבותו לשלם בגין השיפוץ.
לגבי שחרור כספי הנאמנות - עוה"ד חייב לשחרר את כספי הנאמנות בהתאם לתנאים הקבועים בחוזה. אם תנאי החוזה אינם כוללים הותרת כספים בנאמנות עד לתיקון ליקויים ניתן יהיה לעשות זאת רק בהסכמת המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לתיקון שומה
בקשה לתיקון שומה
שלום אריאל,
לצורך תיקון השומה יש להגיש בקשה לתיקון שומה בקישור הבא:
https://www.gov.il/he/service/request-correction-real-estate-tax
הזכאות היא למי שמקבלים גמלת ילד נכה השיעור 188% או יותר וכן ילדים שנקבעה להם 100% נכות רפואית. נתונים אלה מועברים ישירות מהביטוח הלאומי לרשות המסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
תודה
האם ניתן למנוע העברת זכויות ישירות בטאבו?
שלום ארי,
על מנת למנוע העברת הזכויות יש לפנות לבית המשפט.
לשכת רישום המקרקעין תפעל בהתאם להוראות בית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
תודה
אים אפשר דחוף
פינוי בינוי
שלום ארי,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות אדריכלית
לקחנו על יועץ שהיא ביקשה לכל אורך הדרך דבר שעלה לנו לא מעט כסף.
לאחר קבלת היתר התחלנו בעבודות, כרגע נתקלנו בבעיה שבתוכנית שהיא הוציאה לגבי הבריכה יש טעות במידות הכיסוי לבריכה
לצערנו גילנו זאת לאחר יציקה של הבריכה
טעות זאת מחייבת תיקון ( בדקנו עם בעל מקצוע של הכיסוי) הקבלן דורש על התיקון לא מעט כסף.
השאלה מי אחראי על הטעות הזאת? מי אחראי על עלוית התיקון
טעות אדריכלית
שלום דני,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירת דירה
אני רוצה למכור את דירתי ( לא זו שקיבלתי בירושה) האם יחול עלי מס שבח בגלל שיש לי דירה נוספת שקיבלתי בירושה.
האם יש חיוב במס במכירת דירה שניה בנוסף לדירת ירושה
שלום מיכאל
אני מניחה כי לפי המקרה המתואר הינך בעלים בשלמות של דירת הירושה.
במקרה זה תהיינה חבות במכירת הדירה הנוספת כי החריג המצויין בסעיף 49ג3 לחוק מיסוי מקרקעין, חל במקרה בו החלק בדירת הירושה אינו עולה על 1/2 .
בהצלחה
רישום משכון ברשם המשכונות כנגד הלוואה
אני ואשתי אמורים לקבל הלוואה מאבא שלה. מדובר על 10 שנים עם אפשרות להחזיר אותה מתי שנרצה.
כדי להבטיח את החזר הלוואה הוא מעוניין לרשום אותה ברשם המשכנתאות.
איך זה ישפיע אלינו במקרה ונרצה למכור את הדירה בהמשך והאם זה נותן לו כוח או בעלות על הנכס?
תודה רבה
רישום שעבוד על נכס
שלום רב,
יש להבחין בין משכנתא הנרשמת בנכס, לבין משכון, אשר נרשם ברשם המשכונות.
מדובר בבטוחה שנועדה להבטיח את החזר ההלוואה.
בעת מכירה, כחלק מתהליך המכירה תדרשו למחוק את השעבוד.
בהצלחה
קבלת דירה עם רטיבויות שלא נאמר לי על קיומה
רק באת קבלת הדירה חשכו עיניים רטיבויות בשלושה מוקדים מרזב ,חדר ממד ,וחדר נוסף ,פנינו לשכן מעלנו מתנער פנינו לועד הבית מתנער זה סגה שנימשך כבר למעלה מי 9 חודשים אחרי ששיפצנו את כול הדירה מה ניתן לעשות במקרה כזה בתודה מראש .יואל
גילוי רטיבויות לאחר קבלת הדירה
יואל שלום,
מוצע לקבל ייעוץ משפטי בנושא בסוגיית אחריות המוכרים.
כמו כן, מוצע לפנות ייעוץ מקצועי כמו בדק בית על מנת לבחון מקור הרטיבויות ואופן הטיפול, ובמידת הצורך המשך טיפול משפטי מול הגורם הרלוונטי.
בברכה.
השכרת קרקע חקלאית פרטית
השכרת קרקע חקלאית פרטית
שלום גל,
נא פני לפורום מיסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
