פורום נדל"ן

שלום אדוארדו,

קבלת דירה בירושה איננה מחוייבת במס.

בעת מכירת הדירה תוכלו לקבל פטור ממס אם הדירה תהיה דירתכם היחידה.

לאור הקרבה המשפחתית אין פטור לפי סעיף 49ב(5).

שלום אלון,

על מנת לבדוק את התכנות הנמכת החומה יש לבדוק את הוראות התב"ע וכן את ההשלכות הבטיחותיות של מהלך כזה ביחס לשני המגרשים.

שלום נחום,

קיימים מקרים בהם יחול מס שבח גם במכירת דירה יחידה אשר יש לה זכויות בניה.

לא יחול מס אם שווי הזכויות יחסית לשווי הדירה הוא מזערי ובמקרה של דירה יחידה ינתן פטור נוסף עד לכפל שווי הדירה או תקרה של 2,354,900 ש"ח (נכון ל 2023).

שלום הילה,

נא פני לפורום חוזים באתר זה.

שלום אביב,

מצב המלחמה הקיים כרגע הכניס את ענף הבניה למצב קשה.

למרות הקושי שהדבר מטיל עליך כרוכשת, אם המחסור הוא ארצי - כיצד ניתן לחייב את הקבלן למצוא עובדים? 

אם אכן יהיה איחור במסירת החזקה ואם האיחור הזה יהיה בנסיבות שאינן קשורות למלחמה - ניתן יהיה לתבוע פיצוי בגין התקופות שאינן קשורות למלחמה, אם יהיו כאלה. בכל מקרה, על הקבלן יהיה להוכיח שהעיכוב במסירה הינו בנסיבות המהווות "כח עליון" ומנעו בפועל את ההתקדמות בבניה.

שלום חיה,

אכן, רצוי מאוד לפנות לחברה המשכנת, לדרוש את ביצוע הרישום ולהבין מה מונע אותו.

שלום יואב,

נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.

שלום יצחק,

לאור נתוני השאלה החזקת סכום כה גבוה בחשבון הועד כנראה איננה מחוייבת.

כדאי לערוך אסיפת דיירים, לקבל את כל המידע בעניין ההוצאות השוטפות ולקבוע מה שיעור דמי הועד המתאים בהתחשב בהוצאות הרכוש המשותף. בישיבה כזו אפשר גם לקבוע מה יעשה ביתרת הכספים - מה הסכום הראוי לקרן כזו, האם העודפים ככל שקיימים ישמשו להקטנת התשלום החודשי לתקופה מסויימת, האם ברצון הדיירים לעשות בעודפים שימוש כיום וכו'.

שלום אלי,

אפשר לתבוע את הדיירים אצל המפקחת גם אם אין לבניין נציגות.

שלום נדב,

נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.

שלום אילן,

נא מפנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.

שלום נחום,

הורשה איננה מחייבת במס.

במכירת הדירות ע"י היורשים עשוי לחול חיוב במס בהתאם לנתונים הספציפיים של כל יורש.

שלום אורי,

כעקרון חוק התקשורת (בזק ושידורים) מקנה לבזק סמכות להכנס למקרקעין ולבצע שם עבודות התקנת רשת, בתנאים המפורטים בחוק.

לעניין בתים משותפים נקבעו הוראות המאפשרות לבזק לפעול על פי בקשת דייר אחד בלבד, כפוף לזכות התנגדות של בעלי זכויות אחרים או לתנאים שיקבעו, ככל שיקבעו ע"י הנציגות. על ההתנגדות להיות אקטיבית - פניה למפקח על רישום המקרקעין תוך 30 יום מקבלת ההודעה על כוונה לבצע את העבודות.

אם הרחוב המתואר בשאלה הוא שטח פרטי - נדרשת הסכמת בעלי המקרקעין.

אם מדובר בשטח ציבורי - יש לפעול מול הרשות המקומית.

שלום אורי,

מכירת דירה יחידה ששוויה עד 4,846,000 ש"ח. כל סכום מעבר לתקרה יחויב במס שבח.

בנוסף יש לבחון חבות בהיטל השבחה.

אין חובה להעזר בשרותי עו"ד לצורך מכירת דירה, אך מדובר בהליך מורכב, הכולל את ניסוח החוזה באופן שיגן על זכויותיך, דיווח לרשות המסים (גם במקרה של פטור) וכיוב' ולכן מומלץ מאוד להיות מיוצגע"י עו"ד מטעמך בעת המכירה.

שלום רב,

עצם הנישואין איננו מקנה זכויות ברכוש שהיה ברשותך לפני הנישואין.

על מנת להמנע מאפשרות של רכישת זכויות במהלך חיי הנישואין כדאי לערוך הסכם ממון וכן להקפיד על ההפרדה, כך שהמשכנתה תשולם מחשבון פרטי שלך ולא מחשבון משותף.

שלום זיו,

החניה "שלא שייכת לאף אחד" שייכת למעשה לכלל הדיירים.

להחלפת החניות נדרשת הסכמה של כל דיירי הבניין.

החלפת החניות מהווה למעשה 2 עסקאות  - מכירת החניה שלך לכלל הדיירים ורכישת החניה המהווה רכוש משותף מכלל הדיירים. עסקאות אלה יהיה חייבות במס רכישה ובמס שבח.

השלמת ההחלפה באופן שתרשם בטאבו תהיה באמצעות תיקון צו הבית המשותף.

שלום אביטל,

לא ניתן "להחליף" את הפטור.

ככל שלא תמכרי את הדירה הראשונה תדרשי לשלם מס רכישה גבוה על הדירה החדשה בין אם תמכרי אותה ובין אם לא. מס הרכישה יחשב כהוצאה בחישוב השבח (ככל שיהיה).

כדאי לדעת שבימים אלה פורסם תזכיר חוק שממנו נלמדת כוונה להאריך את המועד למכירת הדירה הראשונה. רצוי להתעדכן כדי למצות את זכויותיך.

שלום רב,

מאחר שעל פי הוראות חוק השכירות את אמורה לשלם על פי הצריכה שלך בפועל, את זכאית לראות את נתוני החיוב - כולל קריאת המונה.

ככל שאין שיתוף פעולה מצד המשכיר ולא תשלמי תהיי חשופה לתביעה מצידו, שהרי אין מחלוקת שאת משתמשת במים ובחשמל. עם זאת - גם אם יתבע יהיה על המשכיר להוכיח את שיעורי התשלום בהם עלייך לשאת. ככל שאת יכולה לבדוק את קריאות המונה בעצמך עלייך לשלם לפי הצריכה בפועל.

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום אבי,

נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.

שלום מורן,

אם נמנע ממך להשתמש בדירה למגורים מחמת מצבה יחולו הוראות סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה:

"15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות."

כלומר - אם לא ביטלת את החוזה את רשאית להפסיק לשלם את דמי השכירות לתקופה בה נמנע ממך השימוש בדירה, אך למשכיר יש זכות, כעבור זמן סביר, לבטל את ההסכם עימך ככל שלא תסכימי להמשיך ולשלם את דמי השכירות.

שלום נדב,

כדאי לבחון את אופן הרישום של הבניינים ואת הוראות התקנון המוסכם, אולי ימצא שם הפתרון.

בכל מקרה, ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשה להורות כי רק דיירי בניין ספציפי ישאו בעלויות תחזוקת הרכוש המשותף הצמוד (פיזית) לאותו בניין.