שכירות לתושבי העוטף בזמן המלחמה
שלום רב,
אני שוכרת בית בשדרות קרוב לשנתיים,
עם פרוץ המלחמה התבקשנו להתפנות משדרות עי הערייה, מדובר בבניין מגורים רב קומות הצמות לבית ספר, בעקבות כך שבית הספר הפך לשטח כינוס צבאי לא נותרה לנו כל ברירה ואכן כל תושבי הבניין התפנו.
המים והגז בבניין נותקו בהחלטת הוועד והעריה, ובנוסף לכך חלון חדר השינה נופץ .
אני מפרטת את כל הנל באשר לשאלה האם המבנה כלל רוי למגורים? והתשובה ברורה.
בעל הנכנס נהנה מביטול משכנתא כי הבית נמצא בשדרות .
יחד על כל אפה עדיין אני נדרשת לשלם את דמי השכירות במלואן.
האם אני צריכה לשלם? במקרה הנל לא ״בחרנו״ להתפנות אלא חוייבנו לפנות את המבנה ואף התנאים הבסיסים אלמנטריים כמו מים בברזים וגז למטבח נותקו כך שהנכנס מבחנתי כלל לא ראוי למגורים.
אודה לעזרתכם
שלום מורן,
אם נמנע ממך להשתמש בדירה למגורים מחמת מצבה יחולו הוראות סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה:
"15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות."
כלומר - אם לא ביטלת את החוזה את רשאית להפסיק לשלם את דמי השכירות לתקופה בה נמנע ממך השימוש בדירה, אך למשכיר יש זכות, כעבור זמן סביר, לבטל את ההסכם עימך ככל שלא תסכימי להמשיך ולשלם את דמי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!