פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צוואה בעל פה על שטח ודירה
מסייעי נכים
09/01/17
הגיע לידינו מקרה מעניין:
אדם בעל מוגבלות בעצמו היה מארח חברה לאדם בן 90 לקוי ראייה ועוד.
מדי פעם היה מלווה איתו בעל מוגבלות נוסף.
באחת הפעמים ביקש הקשיש לדעת מה ערך הנכס למכירה.
נזרקו מספרים לאוויר.
או אז אמר הקשיש:
אם לא אמכור עד המוות את הבית ושטחו אני מוריש לך אותם.
שאל הנכה האם אין ילדים או משפחה.
השיב הזקן שאם יש הם לא מעניינים אותו.
מדי פעם היו ממשיך להגיע בעל המוגבלות לארח לו חברה.
באחת הפעמים הגיע וראה אור ולא השיב. חשב שמפריע וכך פעם אחר פעם. לאחר זמן שהיה חשוך הבין שכנראה הקשיש עבר לבית אבות ו/או מכר את הנכס.
התגלה לאחרונה שהקשיש נפטר.
לא הותיר ירושה
בנסח הטבאו הוא הבעלים היחיד
ואין כל בקשה לבקשת עזבון.
פנה הנכה אלינו בבקשה לדעת מה ניתן לעשות בעניין.
האם 2 עדים בצוואה בעל פה תופסת כאשר המוריש מוריש לאחד מהם את עזבנו קרי - הנכס בכללותו?
מה עושים במצב זה. אין על שמו כל נכס ו/או חלקה על שמו. למעשה הוא במצב של פטורי מאגרות בתי משפט על פי מצבו הכלכלי.
האם עליו להילחם במדינה במקרה כזה?
אדם בעל מוגבלות בעצמו היה מארח חברה לאדם בן 90 לקוי ראייה ועוד.
מדי פעם היה מלווה איתו בעל מוגבלות נוסף.
באחת הפעמים ביקש הקשיש לדעת מה ערך הנכס למכירה.
נזרקו מספרים לאוויר.
או אז אמר הקשיש:
אם לא אמכור עד המוות את הבית ושטחו אני מוריש לך אותם.
שאל הנכה האם אין ילדים או משפחה.
השיב הזקן שאם יש הם לא מעניינים אותו.
מדי פעם היו ממשיך להגיע בעל המוגבלות לארח לו חברה.
באחת הפעמים הגיע וראה אור ולא השיב. חשב שמפריע וכך פעם אחר פעם. לאחר זמן שהיה חשוך הבין שכנראה הקשיש עבר לבית אבות ו/או מכר את הנכס.
התגלה לאחרונה שהקשיש נפטר.
לא הותיר ירושה
בנסח הטבאו הוא הבעלים היחיד
ואין כל בקשה לבקשת עזבון.
פנה הנכה אלינו בבקשה לדעת מה ניתן לעשות בעניין.
האם 2 עדים בצוואה בעל פה תופסת כאשר המוריש מוריש לאחד מהם את עזבנו קרי - הנכס בכללותו?
מה עושים במצב זה. אין על שמו כל נכס ו/או חלקה על שמו. למעשה הוא במצב של פטורי מאגרות בתי משפט על פי מצבו הכלכלי.
האם עליו להילחם במדינה במקרה כזה?
צוואה בעל פה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום רב,
צוואה בעל פה איננה תקפה, אלא במקרה שנמסרה על ערש דווי ובתנאים הקבועים בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
צוואה בעל פה איננה תקפה, אלא במקרה שנמסרה על ערש דווי ובתנאים הקבועים בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת מספר תת חלקה בנוסח מרוכז
גיא
08/01/17
שלום רב.
אני מחפש את מספר תת החלקה של דירתי, הדירה נמצאת בבניין משותף ומספר גוש וחלקה מדוייקים יש.
הורדתי נוסח מרוכז ובכל זאת אינני מצליח למצוא את מספר תת החלקה.
אלו פעולות נוספות אני יכול לבצע ע"מ למצוא את מבוקשי?
בתודה מראש
גיא.
אני מחפש את מספר תת החלקה של דירתי, הדירה נמצאת בבניין משותף ומספר גוש וחלקה מדוייקים יש.
הורדתי נוסח מרוכז ובכל זאת אינני מצליח למצוא את מספר תת החלקה.
אלו פעולות נוספות אני יכול לבצע ע"מ למצוא את מבוקשי?
בתודה מראש
גיא.
מספר תת חלקה בנסח מרוכז
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום גיא,
מספר תת החלקה מופיע מעל תיאור הדירה בצד ימין. אם הדירה רשומה על שמך, חפש את שמך בנסח, מספר תת החלקה יופיע מעליו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מספר תת החלקה מופיע מעל תיאור הדירה בצד ימין. אם הדירה רשומה על שמך, חפש את שמך בנסח, מספר תת החלקה יופיע מעליו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקלט שעבר הסבה לדירת מגורים
ליאור
08/01/17
שלום, אני עומדת לקנות מבנה בחיפה שנבנה במקור כמקלט (כולו מעל הקרקע) ובהמשך עבר הסבה לדירת מגורים. כיום מוגדר בטאבו דירת מגורים ובעירייה כמקלט המשמש לדירת מגורים. יש לי בבקשה שתי שאלות: אחת, האם ההחלטה להסבת ייעוד שימוש יכולה שוב להיות נתונה לשינוי ושנית, אילו עוד בדיקות עלי לעשות לפני הרכישה? (נאמר לי שעלי לבדוק בין השאר את השטח הציבורי שמקיף את המבנה). תודה רבה, ליאור.
מקלט שעבר שינוי יעוד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום ליאור,
כבכל עסקת מכר, עלייך לבדוק את מכלול זכויות המוכר בנכס הנרכש ומה בדיוק נכלל בהגדרת הנכס.
במגבלות התב"ע ניתן לבקש שינוי יעוד של הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כבכל עסקת מכר, עלייך לבדוק את מכלול זכויות המוכר בנכס הנרכש ומה בדיוק נכלל בהגדרת הנכס.
במגבלות התב"ע ניתן לבקש שינוי יעוד של הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מתנה
סיגלית אלכסנדרי
08/01/17
שלום רב,
לבעלי דירה, אותה הוא רוצה להעניק לי במתנה. על הדירה יש משכנתא לזכותו של בננו המשותף. המשכנתא תשאר. האם בתהליך ההעברה עלינו לפנות גם לבית הדין לענייני משפחה?
לבעלי דירה, אותה הוא רוצה להעניק לי במתנה. על הדירה יש משכנתא לזכותו של בננו המשותף. המשכנתא תשאר. האם בתהליך ההעברה עלינו לפנות גם לבית הדין לענייני משפחה?
עסקת מתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום סיגלית,
אם הבן איננו קטין אין צורך לפנות לבית המשפט לענייני משפחה, די בעריכת המסמכים אצל עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הבן איננו קטין אין צורך לפנות לבית המשפט לענייני משפחה, די בעריכת המסמכים אצל עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור על מגרש שרשום בספר האחוזה בירושלים
דניאל
08/01/17
שלום
איך ניתן לברר על מגרש שרשום על שם סבא של אבא שלי (שהוריש את זה לסבא).
מה שיש ברשותי זה - "תעודת רישום" משנת 43, משרד ספרי האחוזה בירושלים.
כשבראש העמוד כתוב "ממשלת פלשתינה (א"י)".מחוז ירושלים, ותחת קטגוריה "כפר או עיר" מופיע "שמואל הנביא", וב"רובע או שכונה" מופיע משהו שנראה כמו "ארד מטאן"
הנתונים המופיעים בתעודה הם: מספר הספר, מספר הדף, מספר הבקשה, מספר השטר.גודל השטח, מספר החלק, שמות בעלי המגרשים שגובלים במגרש. שם הבעל הקודם.
למטה רשום -"הנכסים דלא ניידי המתוארים לעיל רשומים בשם: (ומופיע השם) וללא פרטים נוספים מלבד השם.
1. איפה אפשר למצוא את החומר הרלוונטי של משרדי האחוזה בירושלים?
2. מה המעמד של השטח הזה? זה שטח ישראלי?
3. מה שיש ברשותי זה צילום ולא המקור, אני לא יודע אם קיים משהו אחר, האם זה מספיק?
4. כפי שכתבתי לעיל, מופיע שם בעל המגרש, אך אין פרטים נוספים כמו למשל תעודת זהות, איך ניתן להוכיח בעלות על סמך תעודת הרישום הזו אם יש עוד כמה בעלי אותו השם?
תודה
איך ניתן לברר על מגרש שרשום על שם סבא של אבא שלי (שהוריש את זה לסבא).
מה שיש ברשותי זה - "תעודת רישום" משנת 43, משרד ספרי האחוזה בירושלים.
כשבראש העמוד כתוב "ממשלת פלשתינה (א"י)".מחוז ירושלים, ותחת קטגוריה "כפר או עיר" מופיע "שמואל הנביא", וב"רובע או שכונה" מופיע משהו שנראה כמו "ארד מטאן"
הנתונים המופיעים בתעודה הם: מספר הספר, מספר הדף, מספר הבקשה, מספר השטר.גודל השטח, מספר החלק, שמות בעלי המגרשים שגובלים במגרש. שם הבעל הקודם.
למטה רשום -"הנכסים דלא ניידי המתוארים לעיל רשומים בשם: (ומופיע השם) וללא פרטים נוספים מלבד השם.
1. איפה אפשר למצוא את החומר הרלוונטי של משרדי האחוזה בירושלים?
2. מה המעמד של השטח הזה? זה שטח ישראלי?
3. מה שיש ברשותי זה צילום ולא המקור, אני לא יודע אם קיים משהו אחר, האם זה מספיק?
4. כפי שכתבתי לעיל, מופיע שם בעל המגרש, אך אין פרטים נוספים כמו למשל תעודת זהות, איך ניתן להוכיח בעלות על סמך תעודת הרישום הזו אם יש עוד כמה בעלי אותו השם?
תודה
רישום בספרי האחוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום דניאל,
המקום הנכון להתחיל בחיפוש הוא שירות התשלומים הממשלתי - הוצאת נסח. קיימת אפשרות להוציא נסח בהתאם לנתוני דף וספר בהתייחס לספר הנכון. לירושלים קיימים 2 ספרים, אם אינך יודע מה הספר הנכון - נסה בכל אחד מהם. לאחר שיהיו בידיך נתוני גוש וחלקה תוכל למצוא נתונים נוספים, כגון כתובת, בעלי זכויות וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המקום הנכון להתחיל בחיפוש הוא שירות התשלומים הממשלתי - הוצאת נסח. קיימת אפשרות להוציא נסח בהתאם לנתוני דף וספר בהתייחס לספר הנכון. לירושלים קיימים 2 ספרים, אם אינך יודע מה הספר הנכון - נסה בכל אחד מהם. לאחר שיהיו בידיך נתוני גוש וחלקה תוכל למצוא נתונים נוספים, כגון כתובת, בעלי זכויות וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור היטל השבחה
ניב
07/01/17
האם אישור לבנות במסגרת פרוייקט שיקום שכונות פטור מהיטל השבחה כשאני מוכר את הדירה
היטל השבחה - שיקום שכונות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום ניב,
נכס הנמצא באזור המוכרז כשיקום שכונות פטור מתשלום היטל השבחה אם המימוש חל בתקופת השיקום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נכס הנמצא באזור המוכרז כשיקום שכונות פטור מתשלום היטל השבחה אם המימוש חל בתקופת השיקום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד הבית – שוכרים
שירי
07/01/17
מה מקובל
בחוזה שכירות הוסכם שתשלומים קבועים יהיו על השוכר
ועד הבית מורכב מ:
ניקיון
גיזום גינה אחת לחצי שנה
והוצאות מיוחדות כמו תיקוני אינסטלציה בבניין ועוד
מה אני אמורה לשלם ומה הבעלים מתוך הנ"ל?
תודה לעונים
בחוזה שכירות הוסכם שתשלומים קבועים יהיו על השוכר
ועד הבית מורכב מ:
ניקיון
גיזום גינה אחת לחצי שנה
והוצאות מיוחדות כמו תיקוני אינסטלציה בבניין ועוד
מה אני אמורה לשלם ומה הבעלים מתוך הנ"ל?
תודה לעונים
ועד הבית שוכרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום שירי,
לביטוי"תשלומים קבועים" אין הגדרה בחוק.
בהרבה מקרים מקובל שהשוכר משלם את התשלומים השוטפים, ואילו בעל הדירה משלם תשלומים שעיקרם השבחה או תיקונים חד פעמיים, אך הדברתלוי בנוסח החוזה ובהסכמה בין הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לביטוי"תשלומים קבועים" אין הגדרה בחוק.
בהרבה מקרים מקובל שהשוכר משלם את התשלומים השוטפים, ואילו בעל הדירה משלם תשלומים שעיקרם השבחה או תיקונים חד פעמיים, אך הדברתלוי בנוסח החוזה ובהסכמה בין הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה בכל מכירה (?)
אבי כהן
07/01/17
היי
לפני 5 שנים קניתי דירה בחולון עליה שילם המוכר היטל השבחה.
כעת אני מוכר את הדירה, האם עלי לשלם שוב את היטל ההשבחה על הדירה?
תודה.
לפני 5 שנים קניתי דירה בחולון עליה שילם המוכר היטל השבחה.
כעת אני מוכר את הדירה, האם עלי לשלם שוב את היטל ההשבחה על הדירה?
תודה.
חבות בעיטת השגחה בגין מכירה
אדם
07/01/17
היטל השבחה משולם בגין תוכנית שקיבלה תוקף לאחר מועד רכישת הדירה.
במידה וישנן תוכניות משביחות שקיבלו תוקף לאחר המועד שבו רכשת את הדירה, אזי, תשלם היטל השבחה.
בהצלחה
במידה וישנן תוכניות משביחות שקיבלו תוקף לאחר המועד שבו רכשת את הדירה, אזי, תשלם היטל השבחה.
בהצלחה
חוזה חתום בשפה זרה ללא הבנת החוזה
דניאל
06/01/17
לפני כ-3 שנים אבא שלי חתם על החוזה שכירות מסרחי כדי לשכור חנות . הוא הלך לבד לחתום על החוזה בעברית למרות שהוא לא קוראה עברית . הוא לא הבין את כל ההוראות של החוזה והיום הוא מגלה סעיפים ניצול לרעה שהמשכיר רוצה לממש. האם קיים בחוק הוראה לפיה אסור להחתים בן אדם שלא מבין את השפה של החוזה ו א מבין את מהות החוזה ? מה אומר החוק ואיזה חוק ?אני מודה לך מראש.
חתימה בלי להבין את החוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום דניאל,
קיימת חזקה לפיה מי שחותם על הסכם מבין על מה הוא חותם. מי שאיננו מבין על מה חתם מוטב שלא יחתום.
כדי להשתחרר מהחוזה יצטרך אביך להסביר מדוע חתם ולהוכיח אם הנסיבות מצביעות על הונאה או על ניצול מצוקה שלו, למשל אם בחוזה כתובים דברים אחרים משהוסכם או אם הוראות החוזה אכן חורגות מהמקובל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיימת חזקה לפיה מי שחותם על הסכם מבין על מה הוא חותם. מי שאיננו מבין על מה חתם מוטב שלא יחתום.
כדי להשתחרר מהחוזה יצטרך אביך להסביר מדוע חתם ולהוכיח אם הנסיבות מצביעות על הונאה או על ניצול מצוקה שלו, למשל אם בחוזה כתובים דברים אחרים משהוסכם או אם הוראות החוזה אכן חורגות מהמקובל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצגת הדירה לקונים פוטנציאליים בתקופת שכירות
בר סלע
06/01/17
שלום,
חוזה השכירות שלי מסתיים בעוד שבעה חודשים. בעל הדירה הודיע על כוונתו למכור וביקש להראות את הדירה ולהעבירה לתיווך. האן כשוכרת אני מוגנת מפני הפרעות לפרטיותי בתקופה כה ארוכה מראש? האם אני מחויבת לאפשר למתווך להגיע להראות את הדירה?
מצ"ב סעיף בחוזה שנחתם עם בעל הדירה:
ביקור המשכיר במושכר
השוכר מתחייב
בזאת לאפשר למשכיר ו/או לבאי כוחו להיכנס למושכר לבקר בו בזמן ובשעות סבירות,
בתיאום מראש עם השוכר, וזאת על מנת לבדוק את המושכר ו/או לבצע בו תיקונים ו/או
להציג את המושכר בפני אנשים המעוניינים לקנותו ו/או לשוכרו. מבלי לגרוע מהאמור
לעיל, מתחייב בזה השוכר כי 45 יום לפני תום תקופת השכירות, יוכל המשכיר או בא כוחו
לבקר במושכר ולהציגו למעוניינים בו ולשם כך יהיה המושכר פתוח בשעות שתתואמנה מראש
בין הצדדים, אך לא פחות מאשר יומיים בשבוע
(שעתיים בכל יום). כן יהא המשכיר רשאי לתלות על המושכר, במקום הנראה לעין מודעה
בדבר מכירת או השכרת המושכר.
חוזה השכירות שלי מסתיים בעוד שבעה חודשים. בעל הדירה הודיע על כוונתו למכור וביקש להראות את הדירה ולהעבירה לתיווך. האן כשוכרת אני מוגנת מפני הפרעות לפרטיותי בתקופה כה ארוכה מראש? האם אני מחויבת לאפשר למתווך להגיע להראות את הדירה?
מצ"ב סעיף בחוזה שנחתם עם בעל הדירה:
ביקור המשכיר במושכר
השוכר מתחייב
בזאת לאפשר למשכיר ו/או לבאי כוחו להיכנס למושכר לבקר בו בזמן ובשעות סבירות,
בתיאום מראש עם השוכר, וזאת על מנת לבדוק את המושכר ו/או לבצע בו תיקונים ו/או
להציג את המושכר בפני אנשים המעוניינים לקנותו ו/או לשוכרו. מבלי לגרוע מהאמור
לעיל, מתחייב בזה השוכר כי 45 יום לפני תום תקופת השכירות, יוכל המשכיר או בא כוחו
לבקר במושכר ולהציגו למעוניינים בו ולשם כך יהיה המושכר פתוח בשעות שתתואמנה מראש
בין הצדדים, אך לא פחות מאשר יומיים בשבוע
(שעתיים בכל יום). כן יהא המשכיר רשאי לתלות על המושכר, במקום הנראה לעין מודעה
בדבר מכירת או השכרת המושכר.
תגובה
אני
10/01/17
לעניות דעתי, כתוב בפירוש בחוזה שצירפת, כי ניתן לאפשר לו רק ב- 45 יום לפני תום תק' השכירות.
אלא אם כן, בסעיף אחר בחוזה צוין אחרת במילים אחרות.....
אלא אם כן, בסעיף אחר בחוזה צוין אחרת במילים אחרות.....
הצגת דירה לקונים פוטנציאליים בתקופת שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום רב,
על פי הסעיף שצרפת - עליך לאפשר למשכיר להציג את הנכס בפני רוכשים פוטנציאלים בזמן ובשעות סבירות ובתאום מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי הסעיף שצרפת - עליך לאפשר למשכיר להציג את הנכס בפני רוכשים פוטנציאלים בזמן ובשעות סבירות ובתאום מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח מקרקעין – פטור
ארגמן
06/01/17
שלום רבהשאלה היא עבור מכרה קרובה שלי:אמא שלה הורישה לה נחלה במושב לפני מספר שנים ובה מספר מבנים/בתים.טרם ניתן צו לנדלן, וטרם הועברה בעלות על הנחלה, כך שבאופן רישמי אין שום נכס שרשום על שמה.לאחרונה היא ירשה חלק מדירתה של דודתה, ומנהל הצוואה דורש ממנה חתימה על הצהרה למס שבח, לאחר שמכר את הדירה והוא עומד לחלק כסף בין היורשים.שאלתי: האם זאת "דירת יחיד" שפטורה ממס שבח ? או שמא יש לשלם מס שבח כרגיל על אף שאין כל נכס שרשום על שמה ?תודה
מס שבח מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום ארגמן,
נא הפנה שאלתך לפורום מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תסריט תב"ע עיריה
שרון
05/01/17
שלום רב ושאפו על הפורום .
שאלתי, רכשתי דירה + חניה צמודה מקבלן לפני כ 6 שנים.
הפרוייקט לא נרשם עדיין כבית משותף .
לאחר ברור בתב"ע העיריה לאחרונה התברר לי כי תא של 3 חניות דיירים מופיע בתסריט התב"ע כ 2 חניות נכים .
2 חניות הנכים הועתקו למעשה לתא אחר בחניון שהוא צמוד (ציבורי). האם הדבר תקין ? האם בעת העברת התסריט לטאבו לא אמורים לעדכן את התב"ע בהתאם ? יש לציין כי בתסריט החברה המשכנת שאמור להיות מוגש לרישום בית משותף ושעליו חתומים כל הדיירים הינו תואם את המצב בפועל. החשש שלי שהתסריט יעבור בטאבו אך תסריט התב"ע יהיה שונה בחלק זה של יעוד החניה, אין חריגה במידות או בתקן מספר החניות בכלל ומספר חניות הנכים.
שאלתי, רכשתי דירה + חניה צמודה מקבלן לפני כ 6 שנים.
הפרוייקט לא נרשם עדיין כבית משותף .
לאחר ברור בתב"ע העיריה לאחרונה התברר לי כי תא של 3 חניות דיירים מופיע בתסריט התב"ע כ 2 חניות נכים .
2 חניות הנכים הועתקו למעשה לתא אחר בחניון שהוא צמוד (ציבורי). האם הדבר תקין ? האם בעת העברת התסריט לטאבו לא אמורים לעדכן את התב"ע בהתאם ? יש לציין כי בתסריט החברה המשכנת שאמור להיות מוגש לרישום בית משותף ושעליו חתומים כל הדיירים הינו תואם את המצב בפועל. החשש שלי שהתסריט יעבור בטאבו אך תסריט התב"ע יהיה שונה בחלק זה של יעוד החניה, אין חריגה במידות או בתקן מספר החניות בכלל ומספר חניות הנכים.
תשריט תב"ע ותשריט לרישום בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום שרון,
רישום בית משותף נעשה על פי תשריט שנותר למטרה זו ואמור לשקף את המצב בפועל. תשריט זה איננו משנה את התב"ע.
אם את חוששת שהעברת חניות הנכים נעשתה בניגוד לחוק תוכלי לוודא זאת בועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רישום בית משותף נעשה על פי תשריט שנותר למטרה זו ואמור לשקף את המצב בפועל. תשריט זה איננו משנה את התב"ע.
אם את חוששת שהעברת חניות הנכים נעשתה בניגוד לחוק תוכלי לוודא זאת בועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה על הגג
גיא
05/01/17
לי יש דירה בבניין משותף (שאני משכיר אותה). 8 דיירים בבניין, התברר לי כי הקומה האחרונה בבניין ביקשה אישור מהרשות המקומית לבנות על הגג המשותף. אישרו לה והיא בנתה והגדילה את שטח דירתה (אף אחד לא יידע אותי).
שאלתי:
1. האם זה חוקי לבנות ללא ידיעתי ואישורי? כמה אחוז אישור מהדיירים נדרש?
2. במידה וכן, האם אני לא צריך לקבל פיצוי?
3. האם זה חוקי שאף אחד לא הודיע לי?
שאלתי:
1. האם זה חוקי לבנות ללא ידיעתי ואישורי? כמה אחוז אישור מהדיירים נדרש?
2. במידה וכן, האם אני לא צריך לקבל פיצוי?
3. האם זה חוקי שאף אחד לא הודיע לי?
בבית משותף, די במתן אישור מטעם ועד הבית.
יוסי
06/01/17
בניה על הגג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום גיא,
התשובה לשאלותיך תלויה בשאלה האם ולמי הוצמדו הגג עצמו וזכויות הבניה עליו. תוכל לבדוק זאת בתקנון הבית המשותף.
אם הגג וזכויות הבניה הוצמדו לדירה בקומה העליונה לא נדרשה הסכמתך ואינך זכאי לפיצוי.
אם הגג צמוד אך זכויות הבניה לא - יתכן שתהיה זכאי לפיצוי.
אם הגג איננו צמוד - נדרשה הסכמה של 75% מדיירי הבנין אשר לדירותיהם צמודים 66% ברכוש המשותף. במקרה כזה גם היית אמור לקבל הודעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלותיך תלויה בשאלה האם ולמי הוצמדו הגג עצמו וזכויות הבניה עליו. תוכל לבדוק זאת בתקנון הבית המשותף.
אם הגג וזכויות הבניה הוצמדו לדירה בקומה העליונה לא נדרשה הסכמתך ואינך זכאי לפיצוי.
אם הגג צמוד אך זכויות הבניה לא - יתכן שתהיה זכאי לפיצוי.
אם הגג איננו צמוד - נדרשה הסכמה של 75% מדיירי הבנין אשר לדירותיהם צמודים 66% ברכוש המשותף. במקרה כזה גם היית אמור לקבל הודעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס דירה שלישית לתושב חוץ
תושב חוץ
05/01/17
האם מס דירה שלישית יחול גם על בעלי דירות אשר מוגדרים כתושבי חוץ?
אם כן, האם החוק מתייחס בצורה שונה למיסוי דירות מרובות אשר נמצאות בבעלות תושב חוץ? אשמח לפירוט בעניין.
אם כן, האם החוק מתייחס בצורה שונה למיסוי דירות מרובות אשר נמצאות בבעלות תושב חוץ? אשמח לפירוט בעניין.
כדאי להפנות את השאלה לפורום מסים
שאול
05/01/17
השאלה אינה קשורה בשום דרך לפורום זה.
מס דירה שלישית לתושב חוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום רב,
על פי לשון החוק אין הבחנה בין תושב חוץ לבין תושב ישראל. החוק חל על כל המחזיק זכויות במקרקעין בדירת מגורים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי לשון החוק אין הבחנה בין תושב חוץ לבין תושב ישראל. החוק חל על כל המחזיק זכויות במקרקעין בדירת מגורים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב למוכר דירה-האם יוצמד או לא?
אייל
04/01/17
אהלן,
יזם עשה עסקה עם בעל קרקע לפיה הוא קונה ממנו את המגרש תמורת 2 דירות מתוך 5 שיבנה.
הבניין נבנה,בעל הקרקע קיבל 2 דירות והיזם 3.
קניתי מהיזם את אחת הדירות לפני 20 שנה (בערך כשסיים לבנות) והתחייבתי לשלם לו עשרה אחוז משווי הדירה עם רישומה בטאבו (לא היה בית משותף) בצירוף הצמדה מיום החתימה ועד ליום הרישום.
היזם הסתכסך עם בעל הקרקע מה שלא אפשר רישום ועכשיו עתידה להסתיים התביעות ההדדיות שלהם ולאחר מכן יהיה רישום.
היזם דורש ממני את הסכום עם הצמדה מלפני 20 שנה ועד היום וטוען שידעתי שזה המצב ושזה ייקח זמן. האם הדרישה הגיונית? האם בכלל צריך לשלם לו את הכסף אחרי שעבר כל כך הרבה זמן? ואם כן האם הוא מוצמד? אודה אם למישהו יש דוגמא בנושאץ
יזם עשה עסקה עם בעל קרקע לפיה הוא קונה ממנו את המגרש תמורת 2 דירות מתוך 5 שיבנה.
הבניין נבנה,בעל הקרקע קיבל 2 דירות והיזם 3.
קניתי מהיזם את אחת הדירות לפני 20 שנה (בערך כשסיים לבנות) והתחייבתי לשלם לו עשרה אחוז משווי הדירה עם רישומה בטאבו (לא היה בית משותף) בצירוף הצמדה מיום החתימה ועד ליום הרישום.
היזם הסתכסך עם בעל הקרקע מה שלא אפשר רישום ועכשיו עתידה להסתיים התביעות ההדדיות שלהם ולאחר מכן יהיה רישום.
היזם דורש ממני את הסכום עם הצמדה מלפני 20 שנה ועד היום וטוען שידעתי שזה המצב ושזה ייקח זמן. האם הדרישה הגיונית? האם בכלל צריך לשלם לו את הכסף אחרי שעבר כל כך הרבה זמן? ואם כן האם הוא מוצמד? אודה אם למישהו יש דוגמא בנושאץ
חוב למוכר דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום אייל,
יש לבחון אם בחוזה הרכישה האם קיימת התחייבות של המוכר לרשום את הזכויות בתוך מועד מסויים, האם בעצם האיחור הרב אין הפרה של המוכר את ההסכם, מה מידת ידיעתך והסכמתך לעיכוב ברישום וכיוצא באלה שאלות עובדתיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון אם בחוזה הרכישה האם קיימת התחייבות של המוכר לרשום את הזכויות בתוך מועד מסויים, האם בעצם האיחור הרב אין הפרה של המוכר את ההסכם, מה מידת ידיעתך והסכמתך לעיכוב ברישום וכיוצא באלה שאלות עובדתיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי הקבלן רשאי להפסיק תשלום איחור מסירת נכס?
גילי עובדיה
04/01/17
שלום רב,
אנחנו עומדים בפני הליך פרוטוקולים למסירת נכס, היינו אמורים לקבל את הדירה בספטמבר 2015, כלומר, יש איחור של מעל שנה והקבלן משלם לנו מאז.... (לא הכל, אבל זה לא הנושא)
בימים האחרונים הוא קיבל טופס 4, ולטענתו מרגע זה, הוא מפסיק לשלם, כי אני כביכול לא נכנסת, מעכבת את המסירה ולא לוקחת מפתח...
טרם זומנתי לפרוטוקול ראשון וכבר, בתיאום עם הקבלן ובידיעתו, לקחתי מהנדס שעשה בדק חלקי בלבד, ללא חשמל, ללא מים, ללא סניטריה וכאלה... והוציא דוח מפורט של תיקונים שיש לעשות.... תיקונים די רציניים, יש לציין, שיפועים לא נכונים במרפסת, חריץ בקו מחבר בין 2 יציקות שצריך לתקן וכמובן התקנת אסלות סמויות, כיורים וכדומה....
שלחתי לקבלן את הדוח והוא ממשיך לטעון שזו בעיה שלי שאני לא לוקחת מפתח....
שאלותיי:
1. האם אני צריכה לקחת דירה במצב כזה?
2. האם שנת התיקונים הראשונה כוללת גם תיקונים מהותיים כאלה, של הרמת ריצוף מרפסת וכאלה...?
3. האם אכן כמו שהוא טוען, זה חוקי שמטופס 4 הוא מפסיק לשלם או שיש חוק אחר בעניין?
4. מאוד יכול להיות שנצטרך עזרה משפטית בעניין, למי לפנות? תודה
אנחנו עומדים בפני הליך פרוטוקולים למסירת נכס, היינו אמורים לקבל את הדירה בספטמבר 2015, כלומר, יש איחור של מעל שנה והקבלן משלם לנו מאז.... (לא הכל, אבל זה לא הנושא)
בימים האחרונים הוא קיבל טופס 4, ולטענתו מרגע זה, הוא מפסיק לשלם, כי אני כביכול לא נכנסת, מעכבת את המסירה ולא לוקחת מפתח...
טרם זומנתי לפרוטוקול ראשון וכבר, בתיאום עם הקבלן ובידיעתו, לקחתי מהנדס שעשה בדק חלקי בלבד, ללא חשמל, ללא מים, ללא סניטריה וכאלה... והוציא דוח מפורט של תיקונים שיש לעשות.... תיקונים די רציניים, יש לציין, שיפועים לא נכונים במרפסת, חריץ בקו מחבר בין 2 יציקות שצריך לתקן וכמובן התקנת אסלות סמויות, כיורים וכדומה....
שלחתי לקבלן את הדוח והוא ממשיך לטעון שזו בעיה שלי שאני לא לוקחת מפתח....
שאלותיי:
1. האם אני צריכה לקחת דירה במצב כזה?
2. האם שנת התיקונים הראשונה כוללת גם תיקונים מהותיים כאלה, של הרמת ריצוף מרפסת וכאלה...?
3. האם אכן כמו שהוא טוען, זה חוקי שמטופס 4 הוא מפסיק לשלם או שיש חוק אחר בעניין?
4. מאוד יכול להיות שנצטרך עזרה משפטית בעניין, למי לפנות? תודה
מהו מועד המסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום גילי,
בחוזה המכר שלכם קיימות הוראות לעניין מסירת החזקה ובאילו תנאים עליכם לקבל אותה לרשותכם.
המועד הקובע איננו מועד קבלת טופס 4 אלא המועד בו קבלתם (או היה עליכם לקבל בהתאם לחוזה) את המפתח.
בדרך כלל, ובכפוף להוראות החוזה, על הקבלן למסור את הדירה כשהיא ראויה למגורים (כלומר לא יכולה להיות ללא שירותים/כיורים, למשל) ליקויים שאינם בטיחותיים אינם מעכבים את המסירה,ופרוטוקול המסירה נערך לכל המאוחר ביום קבלת המפתח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בחוזה המכר שלכם קיימות הוראות לעניין מסירת החזקה ובאילו תנאים עליכם לקבל אותה לרשותכם.
המועד הקובע איננו מועד קבלת טופס 4 אלא המועד בו קבלתם (או היה עליכם לקבל בהתאם לחוזה) את המפתח.
בדרך כלל, ובכפוף להוראות החוזה, על הקבלן למסור את הדירה כשהיא ראויה למגורים (כלומר לא יכולה להיות ללא שירותים/כיורים, למשל) ליקויים שאינם בטיחותיים אינם מעכבים את המסירה,ופרוטוקול המסירה נערך לכל המאוחר ביום קבלת המפתח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת בניה
סימה נגר
04/01/17
הי לילך,
רכשתי דירה חדשה מקבלן, מועד הכניסה
החוזי היה 07/16 עם 60 יום גרייס.
היום תחילת ינואר לא ידוע מועד האיכלוס
נראה כי העבודה בבנין הופסקה.
לדעתי יש בעיה של תזרים מזומנים.
למזלי הפרוייקט מלווה בערבות בנקאית של בנק הפועלים. מיותר לציין שמעולם לא יצא מכתב מטעם הקבלן על עיכוב או צפי מסירה והוא גם לא משלם שכר דירה כפי שמחוייב לפי חוק המכר. אני אם חד הורית שמשלמת שכר דירה פלוס משכנתא.
מה עושים ????
רכשתי דירה חדשה מקבלן, מועד הכניסה
החוזי היה 07/16 עם 60 יום גרייס.
היום תחילת ינואר לא ידוע מועד האיכלוס
נראה כי העבודה בבנין הופסקה.
לדעתי יש בעיה של תזרים מזומנים.
למזלי הפרוייקט מלווה בערבות בנקאית של בנק הפועלים. מיותר לציין שמעולם לא יצא מכתב מטעם הקבלן על עיכוב או צפי מסירה והוא גם לא משלם שכר דירה כפי שמחוייב לפי חוק המכר. אני אם חד הורית שמשלמת שכר דירה פלוס משכנתא.
מה עושים ????
הפסקת בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום סימה,
נסי לברר את המצב בפועל באמצעות פניה לקבלן/לעורך הדין שלו.
בכל מקרה, ככל שהקבלן לא ממשיך בבניה כדאי לכם כרוכשים להתאחד ולפעול כנגדו במשותף.
ככל הנראה לא תהיה לכם ברירה אלא לפנות בתביעה כנגד הקבלן הן בנוגע להשלמת הבניה והן בנוגע לתשלום שכר הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נסי לברר את המצב בפועל באמצעות פניה לקבלן/לעורך הדין שלו.
בכל מקרה, ככל שהקבלן לא ממשיך בבניה כדאי לכם כרוכשים להתאחד ולפעול כנגדו במשותף.
ככל הנראה לא תהיה לכם ברירה אלא לפנות בתביעה כנגד הקבלן הן בנוגע להשלמת הבניה והן בנוגע לתשלום שכר הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערר או עתירה מנהלית
רונית, אשקלון
04/01/17
הגשתי בקשה למתן הקלה והיתר בניה.
קיבלתי רשימה של תנאים.
אחד מהם חורג מהתנאים המותרים לפי סעיף 16 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
תש"ל-1970.
האם במקרה זה עלי להגיש ערר או שאין זכות ערר במקרה זה ויש להגיש עתירה מנהלית?
תודתי מראש
קיבלתי רשימה של תנאים.
אחד מהם חורג מהתנאים המותרים לפי סעיף 16 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
תש"ל-1970.
האם במקרה זה עלי להגיש ערר או שאין זכות ערר במקרה זה ויש להגיש עתירה מנהלית?
תודתי מראש
אני מבינה שהסעיף בוטל, מה בא במקומו?
רונית, אשקלון
04/01/17
רישום הערת אזהרה על דירה של חברה משכנת
שגית
04/01/17
שלום
האם ניתן לרשום הערת אזהרה על דירה שנרכשה מדייר שרכש מקבלן. העברת שרשרת?
הכוונה רישום הערת אזהרה על זכויות הדייר הרוכש הראשון בנסח מרוכז. כי החברה המשכנת טוענת שלא רושמים הערת אזהרה כי אין פרצלציה עדיין. לא נראית לי התשובה הזאת.
האם ניתן לרשום הערת אזהרה על דירה שנרכשה מדייר שרכש מקבלן. העברת שרשרת?
הכוונה רישום הערת אזהרה על זכויות הדייר הרוכש הראשון בנסח מרוכז. כי החברה המשכנת טוענת שלא רושמים הערת אזהרה כי אין פרצלציה עדיין. לא נראית לי התשובה הזאת.
הערת אזהרה ברכישת דירה שאינה רשומה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום שגית,
יש לבחון את רישום הזכויות בנכס הספציפי. אם לדייר אין זכויות רשומות בנכס, לא ניתן לרשום הערת אזהרה אלא בהסכמת בעלי הקרקע. חובת הבעלים/הקבלן להסכים לכך תלויה באמור בחוזה המכר של הדייר הנוכחי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את רישום הזכויות בנכס הספציפי. אם לדייר אין זכויות רשומות בנכס, לא ניתן לרשום הערת אזהרה אלא בהסכמת בעלי הקרקע. חובת הבעלים/הקבלן להסכים לכך תלויה באמור בחוזה המכר של הדייר הנוכחי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
רוני
03/01/17
שלום לכם
האם ועדה מקומית לתכנון ובניה במועצה אזורית מוסמכת להאציל חלק מסמכויותיה לוועד מקומי?
האם ועדה מקומית לתכנון ובניה במועצה אזורית מוסמכת להאציל חלק מסמכויותיה לוועד מקומי?
שאלה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום רוני,
השאלה איננה ברורה.
ככלל, על הועדה המקומית לבצע את תפקידה בעצמה. יתכן שיכולה להסתייע בועד לעניינים טכניים, יש לבחון במה בדיוק מדובר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
ככלל, על הועדה המקומית לבצע את תפקידה בעצמה. יתכן שיכולה להסתייע בועד לעניינים טכניים, יש לבחון במה בדיוק מדובר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות למגורים – תקופת השכירות ?
abs
03/01/17
תקופת חוזה השכירות הינה 9 שנים ,
מה עדיף לרשום 4 שנים תקופה מקורית + 5 שנים אופציה
או
7 שנים + 2 שנים אופציה
מה עדיף לרשום 4 שנים תקופה מקורית + 5 שנים אופציה
או
7 שנים + 2 שנים אופציה
תקופת השכירת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום רב,
ככלל, תקופת שכירות של 5 שנים ויותר טעונה רישום בלשכת רישום המקרקעין.
אורך תקופת השכירות הראשונה יכול להשפיע רק במקרה של רצון לסיים את השכירות ולא לממש את האופציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככלל, תקופת שכירות של 5 שנים ויותר טעונה רישום בלשכת רישום המקרקעין.
אורך תקופת השכירות הראשונה יכול להשפיע רק במקרה של רצון לסיים את השכירות ולא לממש את האופציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בהעברת דירה בין אחים
03/01/17
שלום מודה לך מאוד על התשובה המהירה שלך ,אבל יש לי שאלה האם החוק לא שונה לפני זמן מה ורק בין הורה לילד יש תשלום של 3|1, בין אחים משלמים מלא היתכן .תודה
מס רכישה בהעברה במתנה בין אחים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
נא ראה האמור בתשובתי הקודמת.
יש הבדל בהגדרות בין מס שבח למס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש הבדל בהגדרות בין מס שבח למס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אנא עזרתכם הדחופה—–
אחת מכם
03/01/17
שלום רב,
אני עו"ד בתחילת דרכי. לצערי הבוס שלי אושפז בפתאומיות בבית החולים - עליי להכין מסמכי עסקת מכר בדחיפות במקומו - אודה לעזרתכם בשאלות הבאות (מייצגים את המוכרים):
י"כ ספציפי בלתי חוזר מאת המוכרים - מסמיך רק אותנו - כן?
י"כ ספציפי בלתי חוזר מאת הקונה - מסמיך אותנו ואת עו"ד הקונה - כן?
י"כ למחיקת הערת אזהרה - מסמיך אותנו ואת עו"ד הקונה - כן?
אני עו"ד בתחילת דרכי. לצערי הבוס שלי אושפז בפתאומיות בבית החולים - עליי להכין מסמכי עסקת מכר בדחיפות במקומו - אודה לעזרתכם בשאלות הבאות (מייצגים את המוכרים):
י"כ ספציפי בלתי חוזר מאת המוכרים - מסמיך רק אותנו - כן?
י"כ ספציפי בלתי חוזר מאת הקונה - מסמיך אותנו ואת עו"ד הקונה - כן?
י"כ למחיקת הערת אזהרה - מסמיך אותנו ואת עו"ד הקונה - כן?
יפויי כח בעסקת מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/01/17
שלום רב,
בעסקת מכר יד שניה -
יפוי כח בלתי חוזר מהמוכרים - ניתן על מנת שהקונה יוכל לרשום את הנכס על שמו - לכן לעו"ד קונים ובדר"כ גם לעו"ד מוכרים.
יפ"כ מהקונה - לבא כוחו
יפ""כ למחיקת הערת אזהרה - לב"כ המוכר.
מוזמנת להתקשר אם יהיו עוד שאלות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעסקת מכר יד שניה -
יפוי כח בלתי חוזר מהמוכרים - ניתן על מנת שהקונה יוכל לרשום את הנכס על שמו - לכן לעו"ד קונים ובדר"כ גם לעו"ד מוכרים.
יפ"כ מהקונה - לבא כוחו
יפ""כ למחיקת הערת אזהרה - לב"כ המוכר.
מוזמנת להתקשר אם יהיו עוד שאלות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
02/01/17
שלום האם יש מס רכישה מלא בהעברה דירה ללא תמורה בין אחים תודה
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/01/17
שלום אורי,
על פי תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), אח ואחות נכללים הבגדרת קרוב, ובהעברה ללא תמורה בין קרובים ישולם מס רכישה בשיעור 1/3 מהמס הרגיל.
אין סימטריה לעניין זה עם חוק מס שבח, שם הפטור ניתן לאחים רק לגבי נכס שירשו או קבלו במתנה מהוריהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), אח ואחות נכללים הבגדרת קרוב, ובהעברה ללא תמורה בין קרובים ישולם מס רכישה בשיעור 1/3 מהמס הרגיל.
אין סימטריה לעניין זה עם חוק מס שבח, שם הפטור ניתן לאחים רק לגבי נכס שירשו או קבלו במתנה מהוריהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי בדיקת תיקן הבניין ברכישת דירה
ורוניקה
02/01/17
שלום רב,
מה הסיכונים ברכישת דירה ללא בדיקת תיקן הבניין?
יש אישור על כך שהבניין אינו מסוכן מאגף הנדסה של מבנים מסוכנים.
יש תשריט בית משוף.
בתודה מראש,
ורוניקה
מה הסיכונים ברכישת דירה ללא בדיקת תיקן הבניין?
יש אישור על כך שהבניין אינו מסוכן מאגף הנדסה של מבנים מסוכנים.
יש תשריט בית משוף.
בתודה מראש,
ורוניקה
בדית תיק הבנין בעת רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/01/17
שלום ורוניקה,
בתיק הבניין יופיע היתר הבניה שניתן לבניין ולפיו תוכלי לוודא שהדירה אכן נבנתה על פי היתר והיא מיועדת למגורים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בתיק הבניין יופיע היתר הבניה שניתן לבניין ולפיו תוכלי לוודא שהדירה אכן נבנתה על פי היתר והיא מיועדת למגורים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
