פורום נדל"ן

שלום קובי,

יום המכירה בנוגע לאדם שמונה לו אפוטרופוס הוא יום אישור העסקה ע"י בית המשפט.

יום המכירה ביחס למוכרים האחרים הוא יום החתימה על חוזה המכר.

שלום רב,

עליך לפנות בדחיפות למשכירה החתומה על ההסכם מולך, לידע אותה על הפניה ולבקש ממנה הסבר. ככל שיש ממש בטענות הגרוש כדאי גם לבדוק מולו מה ירצה בתמורה להסכמתו להמשך המגורים שלך בדירה.

במקביל מומלץ לפנות באופן מיידי לעו"ד שייצג אותך כדי שלא תשמש ככלי משחק בסכסוך בין הבעלים.

שלום שלומי,

בהעברה ללא תמורה לבן לא יחול היטל השבחה.

אם הבן ירצה לבנות על הגג הוא יחוייב בהיטל השבחה, ככל שקיימת תוכנית משביחה.

תשלום לאחים עלול להחשב כתמורה עבור המתנה.

אם לבן תהיה דירה נוספת בעת מכירת דירת המתנה הוא לא יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירה. אם לבן דירה נוספת כבר כיום מס הרכישה שישלם בגין המתנה יהיה 1/3 מ 8%.

ככלל, לפני עריכת עסקה כלשהי מומלץ להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין כדי לבצע את העסקה המתאימה ביותר לצרכים ולרצונות שלכם.

שלום יותם,

מבצעים הרחבה של השבר במונה ובמכנה עד שמגיעים למספר שלם.

למשל במקום 6.5/100 כותבים 13/200.

שלום גדי,

אין הסדרה של עניין זה בחוק המקרקעין.

ניתן לעשות שימוש בווטסאפ לצרכי הוועד בדרך שמוסכמת על בעלי הדירות, ובלבד שכולם מקבלים את ההודעות ויכולים להשתתף בדיונים, אם מתקיימים כאלה.

שלום דור,

חישוב מס השבח הוא לעסקה ספציפית בנכס ספציפי. השווי הרלוונטי הוא של הנכס הנמכר.

שלום דור,

אפשר לבדוק במשרדי מיסוי מקרקעין.

שלום רב,

הליך רישום בית משותף הוא הליך ארוך ומורכב וככל שעוה"ד מבצע את עבודתו אך נתקל בעיכובים בגופים שונים הרישום עלול להתעכב.

עליכם לבקש מעורך הדין המטפל ברישום תשובות מפורטות ביחס לפעולות שכבר עשה, מה חסר ומה מעכב את הרישום ומדוע. בנוסף כדאי לקבל ממנו הערכת זמן לסיום הרישום.

ככל שתשובות אלה לא יספקו אתכם אתם רשאים לשקול החלפת ייצוג (קחו בחשבון שתהיה לכך עלות כספית).

שלום יחזקאל,

הרחבת דירה איננה מזכה בהכרח בחלק גדול יותר ברכוש המשותף.

הסכמת בעלי הדירות האחרות היא עניין עובדתי שיש להוכיחו, בין היתר ע"י בדיקת המסמכים שנחתמו קודם למתן ההסכמה לבניה על הגג וכן מסמכי תיקון צו הבית המשותף, ככל שנערך תיקון כזה.

שלום יעל,

לא ניתן להשיב לשאלה במסגרת הפורום שכן נדרשים בירור עובדתי וכן בדיקת המסמכים הרלוונטיים ובעיקר פסק הדין.

כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד מתחום המקרקעין.

שלום אילנה,

אם הורייך יותירו ברשותם 1/3 דירה הם לא יעמדו בתנאי לקבלת מס רכישה מופחת.

בגין המתנה את ואחיך תשלמו מס רכישה בשיעור 1/3 מהמס שהיה מוטל עליכם לו רכשתם את הדירה. הורייך יוכלו לקבל פטור ממס שבח בגין ההעברה במתנה.

כאשר תמכרו את הדירה - כל שלא תהיה לך או לאחיך דירה נוספת תוכלו לבקש פטור ממס שבח בגין המכירה. הורייך יחוייבו במס שבח במכירה אלא אם כן בעת המכירה הדירה הנוכחית תהיה דירתם היחידה.

שלום לילי,

כעקרון, הסכם בין שותפים בדירה צריך לכלול את ההסכמות הנוגעות לאופן השימוש בה, חלוקת ההוצאות וההכנסות, הסכמות ככל שיש לענייין פירוק השיתוף ועוד.

כדי לקבל יעוץ המתאים למצבכן ולדירה שלכן כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני.

שלום רן,

ככל שהדירה הנוספת שתרכוש צמודה לדירתך באופן שניתן פיזית לחברן, ובכפוף לסיום החיבור בפועל תוך 6 חודשים מקבלת החזקה בדירה - ניתן לבקש כי הדירה הנרכשת תחשב כדירה יחידה לצורך מס רכיש והחישוב יערך כאילו נרכש חלק נוסף בדירה. יש להצהיר על הכוונה לאחד את הדירות בעת רכישת הדירה השניה.

שלום תהילה,

ככל שהממשלה לא הורתה על פינוי אשקלון אינך זכאית שלא לשלם את דמי השכירות עבור התקופה המצויינת בשאלה.

בכל מקרה, ומאחר שאת מציינת שקיימים ביניכם יחסי אמון - נסי להגיע עמם להבנות.

שלום אליהו,

עצם השימוש בנכס במהלך תקופה ארוכה בהסכמת ההורים לא יקנה זכויות נוספות בנכס לאחד הילדים.

יחד עם זאת - עד פטירת ההורים הם רשאים לערוך, ואולי אף ערכו, בנכס כל עסקה, לרבות העברתו לאותו בן.

שלום ליאור,

תוספת שירות שאיננו תחזוקה נוספת ואיננו נהוד בבניין דורש הסכמה של כל בעלי הדירות.

בעל דירה שלא הסכים להחלטה איננו מחוייב בתשלום.

שלום רב,

בעת רכישת כל דירה יש לשלם מס רכישה, גם אם שולם בעבר מס רכישה לדירה קודמת שכבר נמכרה.