פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קניית נכס בשוק
נורמן
24/07/17
שלום,
אני רוצה לקנות חנות בשוק רמלה, אבל אמרו לי שאין רישום בטאבו. יכול להיות שזה רשום במקום אחר?
ידוע לי שיש השתלטויות בשוק, אני אני יכול לבדוק בוודאות את הזכויות.
בעירייה החנות רשומה ומשלמים ארנונה.
אני רוצה לקנות חנות בשוק רמלה, אבל אמרו לי שאין רישום בטאבו. יכול להיות שזה רשום במקום אחר?
ידוע לי שיש השתלטויות בשוק, אני אני יכול לבדוק בוודאות את הזכויות.
בעירייה החנות רשומה ומשלמים ארנונה.
רכישת נכס שלא רשום בטאבו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/07/17
נורמן שלום,
רכישת נכס שלא רשום בטאבו לא מומלצת ואין לה למעשה שום תוקף משפטי מחייב.
לעיתים לא הסתיים הרישום ואז מתנהל רישום אצל מינהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
רכישת נכס שלא רשום בטאבו לא מומלצת ואין לה למעשה שום תוקף משפטי מחייב.
לעיתים לא הסתיים הרישום ואז מתנהל רישום אצל מינהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי תיווך
אלינה
24/07/17
אני מעוניינת לשכור מבעל דירה שמשתמש בשירותי תיווך לצורך מציאת משכירים. מי משלם את דמי התיווך? בעל הדירה שהשכיר את שרותיו של המתווך או אני בתוך המשכירה של הדירה? או שדמי התיווך מתחלקים בינינו?
לפי כתבה שמצאתי, השכר אמור להתחלק בין הצדדים, האם חוק זה נכנס לתוקף?
לפי כתבה שמצאתי, השכר אמור להתחלק בין הצדדים, האם חוק זה נכנס לתוקף?
תשלום דמי תיווך
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/07/17
אלינה שלום,
דמי התיווך משולמים ע"י מי שהזמין שירותי תיווך.
במידה ולא הסכמת על שירות זה ולא חתמת על הסכם בכתב מול המתווך לא חלה עלייך חובה לשלם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
דמי התיווך משולמים ע"י מי שהזמין שירותי תיווך.
במידה ולא הסכמת על שירות זה ולא חתמת על הסכם בכתב מול המתווך לא חלה עלייך חובה לשלם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק שכירות הוגנת
עמנואל
23/07/17
בס"ד
שלום
האם חוק זה חל על החוזים שנחתמו כבר ואנחנו באמצע תקופת השכירות ?
שלום
האם חוק זה חל על החוזים שנחתמו כבר ואנחנו באמצע תקופת השכירות ?
החוק לא חל על הסכמים שנחתמו לפני כניסתו לתוקף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/07/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק שכירות הוגנת
יוליה
23/07/17
האם החוק גובר על חוזה חתום?
ספציפית, אם בחוזה קיים אין אפשרות לצאת באמצע החוזה, האם אפשרי לצאת בהודעה של חודשיים מראש לפי חוק שכירות הוגנת?
ספציפית, אם בחוזה קיים אין אפשרות לצאת באמצע החוזה, האם אפשרי לצאת בהודעה של חודשיים מראש לפי חוק שכירות הוגנת?
הסכם שכירות שנחתם לפני שהחוק נכנס לתוקף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/07/17
יוליה שלום,
החוק לא חל על הסכמים שנחתמו לפני כניסתו לתוקף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק לא חל על הסכמים שנחתמו לפני כניסתו לתוקף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החוק לא בהכרח מתיר לך לצאת באמצע החוזה
ר.פ.
01/08/17
החוק אומר שאם למשכיר יש אפשרות לסיים את החוזה שלא במועדו אז חייבים לתת גם לשוכר אפשרות לסיים את החוזה שלא במועדו, כך שההתרעה של השוכר היא 60 יום מקסימום והמשכיר 90 יום לפחות.
אם אין אפשרות לאף אחד לסיים את החוזה, אז אין...
אם אין אפשרות לאף אחד לסיים את החוזה, אז אין...
האם יש לשלם ארנונה על שטח זיקת שימוש
רחלה
23/07/17
ברשותי נכס בן 70 מ"ר. אליו אני יכול להיכנס רק במעבר בשטח "זיקת שימוש".בן 60 מ"ר. האם עלי לשלם ארנונה גם על שטח הזיקה? תודה רבה מראש
מענה לשאלה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/07/17
רחלה שלום,
השאלה נשאלה כבר לפני מספר ימים וקיבלה מענה בפורום.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה נשאלה כבר לפני מספר ימים וקיבלה מענה בפורום.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקים ממבנה צמוד
ניקול
23/07/17
אנחנו גרים בבית חד קומתי ישן. צמוד אלינו בית מלאכה שנהיה מחסן הגג שלו נמוך מגובה הקיר שלנו והגג הוא פח מעוקל בגלים. הגג הוחלף שופץ והוא בשפוע לקיר הבית שלנו. המים שיורדים מרטיבים את הקיר בירידה למרות שעשו מעין סיום עם תעלה בסופו. זה נוגע בקיר שלנו ובחורף כל הקיר נרטב התפורר מבחוץ ובתוך הבית רטוב לגמרי 4 מטר על 4 מטר דופן. המחסן הזה התברר הוא בכלל לא חוקי בחלק שצמוד אלינו. בתסריט בעיריה יש מרווח של 3 מטר הם בנו בעבר הרחוק בלי אישור ואז הוציאו להם צו הריסה שלא מומש. משהו כמו 50 שנה אחורה. האם ניתן וכדאי להגיש תלונה לצו הריסה? האם כדאי לבקש פיצוי על הנזקים? איך לתבוע ואיפה?
מי צריך לפצות על נזקים שנגרמו מבנייה לא חוקית?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/07/17
ניקול שלום,
במידה והמבנה השכן נבנה תוך חריגת בנייה אשר גורמת לכם לנזק יש לפנות באופן מיידי למחלקת הנדסה ולדרוש את הריסת המבנה הבלתי חוקי.
לגבי הפיצוי על הנזקים שכבר נגרמו, נראה שיש לכם עילת תביעה הן כנגד בעל המגרש השכן, הן כנגד מי שביצע את הבנייה הבלתי חוקית ובנוסף אולי אף נגד העירייה שלא אכפה את צו ההריסה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במידה והמבנה השכן נבנה תוך חריגת בנייה אשר גורמת לכם לנזק יש לפנות באופן מיידי למחלקת הנדסה ולדרוש את הריסת המבנה הבלתי חוקי.
לגבי הפיצוי על הנזקים שכבר נגרמו, נראה שיש לכם עילת תביעה הן כנגד בעל המגרש השכן, הן כנגד מי שביצע את הבנייה הבלתי חוקית ובנוסף אולי אף נגד העירייה שלא אכפה את צו ההריסה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת חנות במחסן
ד
23/07/17
השכן השכיר את המחסן שלו ביחד עם החניה לבעל חנות למכירה ותיקון של אופניים. המחסן
מכיל את כלי העבודה והילדים שמגיעים מסתובבים ועוברים דרך המעבר לחניה שלנו וגם דרך
החניה עצמה. הדבר מאוד מסכן את הילדים שיכולים להיפגע ואותנו כנהגים שרוצים להיכנס
ולצאת עם הרכב. מידי פעם הרכב מקבל מכות ושריטות מאופניי הילדים. השוכר משתמש בחשמל
של הבנין ועוד. דיברנו עם השוכר והסברנו שמתנגדים לפתיחת החנות וכנ"ל עשינו גם עם
המשכיר אך ללא הועיל. מה הדבר הטובה ביותר בה כדאי לפעול. תלונה בעירייה או פניה
לערכאות. אם מבצעים פניה לערכאות לאיזה בית משפט לפנות והאם ניתן לפנות לבד ללא
ייעוץ משפטי
מכיל את כלי העבודה והילדים שמגיעים מסתובבים ועוברים דרך המעבר לחניה שלנו וגם דרך
החניה עצמה. הדבר מאוד מסכן את הילדים שיכולים להיפגע ואותנו כנהגים שרוצים להיכנס
ולצאת עם הרכב. מידי פעם הרכב מקבל מכות ושריטות מאופניי הילדים. השוכר משתמש בחשמל
של הבנין ועוד. דיברנו עם השוכר והסברנו שמתנגדים לפתיחת החנות וכנ"ל עשינו גם עם
המשכיר אך ללא הועיל. מה הדבר הטובה ביותר בה כדאי לפעול. תלונה בעירייה או פניה
לערכאות. אם מבצעים פניה לערכאות לאיזה בית משפט לפנות והאם ניתן לפנות לבד ללא
ייעוץ משפטי
פתיחת חנות במחסן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום רב,
ככל שהשימוש במחסן כחנות נוגד את יעוד המחסן על פי התב"ע, וככל שלא ניתן לכך היתר, תוכלו לפנות לעיריה בדרישה לפעול כנגד השימוש החורג.
בנוסף תוכלו לפנות בתביעה למתן צו מניעה כנגד השוכר וכנגד בעל המחסן.
מומלץ להגיש תביעה רק לאחר קבלת יעוץ משפטי ורצוי גם להיות מיוצגים בתביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשימוש במחסן כחנות נוגד את יעוד המחסן על פי התב"ע, וככל שלא ניתן לכך היתר, תוכלו לפנות לעיריה בדרישה לפעול כנגד השימוש החורג.
בנוסף תוכלו לפנות בתביעה למתן צו מניעה כנגד השוכר וכנגד בעל המחסן.
מומלץ להגיש תביעה רק לאחר קבלת יעוץ משפטי ורצוי גם להיות מיוצגים בתביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה בגג-ללא בעלות על הגג-האם יש להן ערך ??
גולדפרב גבריאל
23/07/17
זכויות בניה צמודות לגג-דירה בעוד שהגג שייך לרכוש המשותף -האם בהפעלת תמ"א 38 לזכויות אלו יש ערך כלשהוא : בבעלותי,דירה עליונה ועל הגג ( חלק מהרכוש המשותף) ניתן לבנות 25 מ"ר -ללא היטל השבחה+20 מ"ר בכפוף לתשלום היטל השבחה ,שולם ע"י המוכרים כתנאי להסכמת העיריה להעברת הבעלות. המוכרים,חתמו על הסכמתם להפעלת תמ"א 38 עם חב' קבלנית ,,,,,,,האם בתחשיב השטח החדש שאקבל ,יש לי עילה לקבל גם שטח בנוי בגין הזכויות כנ"ל ?? לדעתי,זכויות אלו שווים 50% מהערך המלא של בעלות רשומה וזאת בדומה להשבחה של זכויות בניה מלאות שערכם= X ,,,,והיטל ההשבחה הנתבע בגין תוספת הזכויות= 50% מהשווי של ה-X,,,,,,,,תודה על קבלת תשובה+תגובות יתקבלו ברצון
זכויות בניה בגג-ללא בעלות על הגג-האם יש להן ערך ??
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום גבריאל,
זכויות הבניה מהוות רכוש משותף ושייכות לכלל הדיירים ולא רק לדייר המתגורר בדירה העליונה.
לזכויות בניה יש ערך כלכלי שניתן לקבוע באמצעות חוות דעת שמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכויות הבניה מהוות רכוש משותף ושייכות לכלל הדיירים ולא רק לדייר המתגורר בדירה העליונה.
לזכויות בניה יש ערך כלכלי שניתן לקבוע באמצעות חוות דעת שמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר ובו סעיף AS IS
סיגל
23/07/17
האם בחוזה מכר דירה ובו סעיף AS IS ובו כתוב כי הקונה מצהיר כי ידוע לו כי הדירה נמכרת במצבה הפיסי והמשפטי כפי שהיא . הקונה ראה את הדירה ובחן אותה ואת שימושה כקונה סביר ומוותר מראש על אי התאמה ו/או תביעות כנגד המוכר ביחס לטיב איכות הדירה והבניין או אי התאמה מכל סוג שהוא לרבות טענה בדבר הטעיה כפיה פגם או מום או פגם נסתר וכי למוכר אין אחריות
וסעיף נוסף ובו המוכר מצהיר כי לא ידוע לו על פגם נסתר בדירה
. האם כל זאת אומר שכל האחריות היא על הקונה ?
תודה
וסעיף נוסף ובו המוכר מצהיר כי לא ידוע לו על פגם נסתר בדירה
. האם כל זאת אומר שכל האחריות היא על הקונה ?
תודה
הסכם מכר ובו סעיף AS IS
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום סיגל,
פרשנות סבירה של סעיף כזה תהיה כי אכן כל האחריות לבדיקת הדירה על כל ההיבטים בכרוכים בכך, מוטלת על הקונה.
יחד עם זאת, לא ברור מדוע לשחרר מוכרים מאחריות להטעיה או לכפיה, ככל שהללו מתקיימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פרשנות סבירה של סעיף כזה תהיה כי אכן כל האחריות לבדיקת הדירה על כל ההיבטים בכרוכים בכך, מוטלת על הקונה.
יחד עם זאת, לא ברור מדוע לשחרר מוכרים מאחריות להטעיה או לכפיה, ככל שהללו מתקיימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התגברות על הסעיף
סיגל
23/07/17
בהמשך לשאלתי , אבקש לשאול כיצד ניתן אם כן להתגבר על סעיפים אלו בחוזה ?
כלומר ויתור מראש על תביעה ביחס לאיכות הדירה והבניין וכן הטעיה או כפיה פגם או מום ניסתר אם בסעיף אחר מופיע כי למוכר לא ידוע על פגם או מום בדירה? מלבד מחיקת הסעיף
ומה אם המוכר אינו מסכים למחיקת הסעיפים הללו?
כלומר ויתור מראש על תביעה ביחס לאיכות הדירה והבניין וכן הטעיה או כפיה פגם או מום ניסתר אם בסעיף אחר מופיע כי למוכר לא ידוע על פגם או מום בדירה? מלבד מחיקת הסעיף
ומה אם המוכר אינו מסכים למחיקת הסעיפים הללו?
מבנה מסוכן
חן
23/07/17
שלום
האם יש חובה להגיש מענה לאישום כאשר הוגש נגדי כתב אישום על ידי העירייה בגלל עבירות של מבנה מסוכן שטרם תיקנתי?
אודה למענה מקצועי.
האם יש חובה להגיש מענה לאישום כאשר הוגש נגדי כתב אישום על ידי העירייה בגלל עבירות של מבנה מסוכן שטרם תיקנתי?
אודה למענה מקצועי.
כתב אישום בגין מבנה מסוכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום חן,
במסגרת ההליך הפלילי לא מוגש כתב הגנה, אלא יש להשיב לאשמה בעת קיום דיון ההקראה. מומלץ להתייעץ בעו"ד פלילי בהקשר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במסגרת ההליך הפלילי לא מוגש כתב הגנה, אלא יש להשיב לאשמה בעת קיום דיון ההקראה. מומלץ להתייעץ בעו"ד פלילי בהקשר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן/יזם לתיקוני בדק
אורנה
22/07/17
שלום,
האם קבלן/יזם המוכר דירות בבניין שעבר "תמ"א 38", מחויב בגין ליקויי בניה בתקופת אחריות כמקובל במכירת דירות בבניין לגמרי חדש ?
תודה,
אורנה
האם קבלן/יזם המוכר דירות בבניין שעבר "תמ"א 38", מחויב בגין ליקויי בניה בתקופת אחריות כמקובל במכירת דירות בבניין לגמרי חדש ?
תודה,
אורנה
אחריות קבלן/יזם לתיקוני בדק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום אורנה,
ככל שמדובר במכירת הדירות החדשות שנבנו, אחריות היזם/קבלן כלפי הקונים היא על פי חוק המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר במכירת הדירות החדשות שנבנו, אחריות היזם/קבלן כלפי הקונים היא על פי חוק המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת פיצויים בפני המפקחת על המקרקעין
אבי
22/07/17
שאלה
האם ניתן לתבוע תביעת פיצויים על נזק שנטען שנגרם לדירה בשל רטיבות בפני המפקחת על המקרקעין ?
האם ניתן לתבוע תביעת פיצויים על נזק שנטען שנגרם לדירה בשל רטיבות בפני המפקחת על המקרקעין ?
תביעת פיצויים בגין נזילת מים אצל השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום אבי,
תביעת פיצויים בגין נזקי מים שנגרמו עקב נזילה בדירת השכן יש להגיש לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תביעת פיצויים בגין נזקי מים שנגרמו עקב נזילה בדירת השכן יש להגיש לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה עם דירה נוספת קיימת כמתנה
אורן
22/07/17
בחזקתי דירה שקיבלתי מהורי במתנה שרשומה על שמי אבל תעבור אלי רק לאחר מותם. אני רוצה לקנות דירה נוספת. האם מדובר מבחינת מס רכישה בקניית דירה שנייה? האם יש דרך להקל במס רכישה במידה ומדובר בקניית דירה שנייה? תודה
רכישת דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום אורן,
גם דירה שנתקבלה במתנה נחשבת דירה בבעלותך ודירה נוספת שתרכוש תחוייב במס רכישה כשל דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם דירה שנתקבלה במתנה נחשבת דירה בבעלותך ודירה נוספת שתרכוש תחוייב במס רכישה כשל דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס
דן
22/07/17
האם חובה לרשום נכס בטאבו או שניתן בהסכם המכר להכניס תנייה ולהתחייב להעבירו? כמה זמן לוקח לרשום נכס בטאבו? האם יש צורך בהסכמת כל בעלי הזכויות לרישום נכס?
החשיבות של רישום נכס בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום דן,
על פי חוק המקרקעין - עסקה במקרקעין נגמרת ברישום. כל עוד לא נרשמות הזכויות בנכס - כל שיש ברשותו של הקונה הוא התחייבות חוזית של המוכר להקנות לו את הזכות. הזכות הקניינית בנכס הופכת להיות של הקונה רק לאחר הרישום בטאבו.
מכאן ברור, שהרישום בטאבו הוא אינטרס חשוב ביותר של הקונה, ולכן נקבעים בהסכמי מכר הסדרים שמטרתם להבטיח רישום זה.
לא ברור משאלתך באיזה סוג נכס מדובר וממי נרכשו הזכויות, אך כעקרון, לאחר שכל המסמכים הדרושים מצויים בידי הצדדים, ניתןלהפקידם בטאבו והרישום יערך לרוב תוך שבועות ספורים. בהעדר הסדרים ספציפיים הדורשים הסכמה, לצורך רישום הזכויות לא נדרשת הסכמת בעלים נוספים בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חוק המקרקעין - עסקה במקרקעין נגמרת ברישום. כל עוד לא נרשמות הזכויות בנכס - כל שיש ברשותו של הקונה הוא התחייבות חוזית של המוכר להקנות לו את הזכות. הזכות הקניינית בנכס הופכת להיות של הקונה רק לאחר הרישום בטאבו.
מכאן ברור, שהרישום בטאבו הוא אינטרס חשוב ביותר של הקונה, ולכן נקבעים בהסכמי מכר הסדרים שמטרתם להבטיח רישום זה.
לא ברור משאלתך באיזה סוג נכס מדובר וממי נרכשו הזכויות, אך כעקרון, לאחר שכל המסמכים הדרושים מצויים בידי הצדדים, ניתןלהפקידם בטאבו והרישום יערך לרוב תוך שבועות ספורים. בהעדר הסדרים ספציפיים הדורשים הסכמה, לצורך רישום הזכויות לא נדרשת הסכמת בעלים נוספים בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א בסחבת
אירית
22/07/17
בבניין שלנו יש תוכניות לתמא כבר מעל שנתיים אני חתומה עליהם אולם עד עכשיו עדיין לא התחילה בניה בשל בעיות שונות לפני כחצי שנה ,עזבתי את דירתי ועברתי לשכור דירה אחרת. את דירתי השכרתי עם סעיף יציאה אם וכאשר תתחיל תמא, השאלה היא האם יש תוקף מחייב לחתימה בכל זמן שהוא או שאפשר לדרוש החזר על הכנסה שתמנע ממני למשך זמן הבניה. תודה
עיכוב בבנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/07/17
אירית שלום,
את שואלת מספר שאלות שונות.
לגבי העיכוב בבנייה יש לבדוק על איזה לוחות זמנים הקבלן התחייב בהסכם ומה הסיבה לעיכוב כטענתך.
לגבי פיצוי על אבדן דמי שכיורת הכל תלוי מה סיכמת עם הקבלן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
את שואלת מספר שאלות שונות.
לגבי העיכוב בבנייה יש לבדוק על איזה לוחות זמנים הקבלן התחייב בהסכם ומה הסיבה לעיכוב כטענתך.
לגבי פיצוי על אבדן דמי שכיורת הכל תלוי מה סיכמת עם הקבלן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוגייה בהענקת מגרש/בית במתנה
חגי
20/07/17
שלום,
אבי זכה בקרקע לבניה במכרז של מנהל מקרקעי ישראל, תוך כוונה להעביר אלי ואל אשתי את המגרש במידה ויזכה (גם אנחנו השתתפנו במכרז ולא זכינו). תנאי ההתקשרות מול המנהל מאפשרים העברת בעלות רק לאחר העברת כל התשלומים וחתימה על הסכם חכירה. אנחנו מנסים להעריך כיצד נכון יהיה ניתן להעביר את הבעלות על מנת לצמצם ככל הניתן את תשלומי המס.
במידה ואבי יעניק לנו את המגרש במתנה לפני תחילת הבנייה, הוא יצטרך לשלם 8% מס שבח, ואנחנו 5% מס רכישה, מכיוון שאין פטור מס על הענקת מגרש. לעומת זאת, לאחר העברת הבית הבנוי, הוא יקבל פטור מלא ממס שבח ואנחנו נקבל פטור מלא ממס רכישה מכיוון, שזהו ביתנו הראשון. ברור אם כן שעדיף לבצע את ההעברה לאחר גמר הבנייה.
מכיוון שאישתי ואני נישא ברוב עלויות המגרש והבנייה (נעביר כסף לאבי או נשלם ישירות לקבלנים/למנהל), האם העברת המגרש עדיין תיחשב כמתנה? הרי כל הכסף המושקע הוא של מקבל המתנה ולא של נותן המתנה. אם זה לא ייחשב כמתנה אז איך זה כן ייחשב? הרי אם אנחנו אלו ששילמנו את הכספים בפועל, אין הגיון בתשלום מיסים כפול.אשמח לשמוע חוות דעת מנסיון כיצד עלינו להתנהל ולתכנן נכון את עניין המס (ולוודא שאנו פועלים במסגרת החוק).
תודה.
אבי זכה בקרקע לבניה במכרז של מנהל מקרקעי ישראל, תוך כוונה להעביר אלי ואל אשתי את המגרש במידה ויזכה (גם אנחנו השתתפנו במכרז ולא זכינו). תנאי ההתקשרות מול המנהל מאפשרים העברת בעלות רק לאחר העברת כל התשלומים וחתימה על הסכם חכירה. אנחנו מנסים להעריך כיצד נכון יהיה ניתן להעביר את הבעלות על מנת לצמצם ככל הניתן את תשלומי המס.
במידה ואבי יעניק לנו את המגרש במתנה לפני תחילת הבנייה, הוא יצטרך לשלם 8% מס שבח, ואנחנו 5% מס רכישה, מכיוון שאין פטור מס על הענקת מגרש. לעומת זאת, לאחר העברת הבית הבנוי, הוא יקבל פטור מלא ממס שבח ואנחנו נקבל פטור מלא ממס רכישה מכיוון, שזהו ביתנו הראשון. ברור אם כן שעדיף לבצע את ההעברה לאחר גמר הבנייה.
מכיוון שאישתי ואני נישא ברוב עלויות המגרש והבנייה (נעביר כסף לאבי או נשלם ישירות לקבלנים/למנהל), האם העברת המגרש עדיין תיחשב כמתנה? הרי כל הכסף המושקע הוא של מקבל המתנה ולא של נותן המתנה. אם זה לא ייחשב כמתנה אז איך זה כן ייחשב? הרי אם אנחנו אלו ששילמנו את הכספים בפועל, אין הגיון בתשלום מיסים כפול.אשמח לשמוע חוות דעת מנסיון כיצד עלינו להתנהל ולתכנן נכון את עניין המס (ולוודא שאנו פועלים במסגרת החוק).
תודה.
מיסוי העברה ללא תמורה של מגרש
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/07/17
חגי שלום,
מבחינת מס הרכישה ללא ספק עדיף להעביר לאחר סיום הבנייה.
מבחינת מס שבח גם אם היום יועבר המגרש ללא תמורה הוא יהיה פטור ממס. לעומת זאת בהעברה ללא תמורה של הדירה בעתיד, במקרה שלאחר מכן תרצו למכר את הדירה תהיה תקופת צינון של 3 או 4 שנים על האפשרות לקבלת פטור מס שבח במכירתה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מבחינת מס הרכישה ללא ספק עדיף להעביר לאחר סיום הבנייה.
מבחינת מס שבח גם אם היום יועבר המגרש ללא תמורה הוא יהיה פטור ממס. לעומת זאת בהעברה ללא תמורה של הדירה בעתיד, במקרה שלאחר מכן תרצו למכר את הדירה תהיה תקופת צינון של 3 או 4 שנים על האפשרות לקבלת פטור מס שבח במכירתה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה לבעלי
רויטל
20/07/17
שלום.אני ובעלי נשואים+2ילדים כ 11 שנים.גרים כבר 4 שנים בדירת הוריו. בחודשים האחרונים הוריו העבירו את הדירה על שם בנם(בעלי)כמתנה.רציתי לברר אם חלילה במקרה של פרידה יש לי זכויות בדירה?
שיתוף בדירת מגורים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/07/17
רויטל שלום,
למיטב ידעתי אין לכך תשובה של שחור לבן.
לעובדה שאתם מתגוררים ביחד בדירה יש לא ספק השלכות.
מציע לפנות בשאלה גם לפורום דיני משפחה באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
למיטב ידעתי אין לכך תשובה של שחור לבן.
לעובדה שאתם מתגוררים ביחד בדירה יש לא ספק השלכות.
מציע לפנות בשאלה גם לפורום דיני משפחה באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב חתימה על הסכם פשרה
גיל
20/07/17
שלום רב
בהפרת חוזה ממושכת מצד הקבלן בעסקת קומבינציה, הציע הבורר להגיע להסכם פשרה בין הצדדים. ההסכם נוסח ע"י עו"ד הבעלים ואושר ע"י עו"ד הקבלן, אך הקבלן עצמו מסרב לחתום . מה עושים? והאם אפשר להגיש תביעה לבית משפט למרות הבורר?
תודה
בהפרת חוזה ממושכת מצד הקבלן בעסקת קומבינציה, הציע הבורר להגיע להסכם פשרה בין הצדדים. ההסכם נוסח ע"י עו"ד הבעלים ואושר ע"י עו"ד הקבלן, אך הקבלן עצמו מסרב לחתום . מה עושים? והאם אפשר להגיש תביעה לבית משפט למרות הבורר?
תודה
הסכם פשרה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/07/17
גיל שלום,
השאלה לא ממש ברורה לי. אם הקבלן מסרב לחתום על הסכם הפשרה אז התביעה ממשיכה.
לדיון בפני הבורר יש סיבה ככל הנראה כך סוכם בעבר ויהיה קשה כרגע לתבוע בפני בית משפט.
אני מציע שתפנה לעורך הדין שלך כדי שיענה על שאלותיך. הוא אמור לדעת את התשובה עליהם באופן הברור ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה לא ממש ברורה לי. אם הקבלן מסרב לחתום על הסכם הפשרה אז התביעה ממשיכה.
לדיון בפני הבורר יש סיבה ככל הנראה כך סוכם בעבר ויהיה קשה כרגע לתבוע בפני בית משפט.
אני מציע שתפנה לעורך הדין שלך כדי שיענה על שאלותיך. הוא אמור לדעת את התשובה עליהם באופן הברור ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מחולקת
אנה
20/07/17
שלום,
אני גרה בדירה מחולקת לשלושה.
כשנכנסתי לדירה גרנו 3 נשים כל אחת בחלק שלה.
עברו כמה שנים, דירה אחת כעת ריקה והוא הכניס לדירה אחת 2 גברים מפחידים , אני כבר שבועות חוששת ולא ישנה.
שאלתי- האם אני יכולה לדרוש מבעל הדירה פלדלת גם בדלת הכניסה לדירה שלי?
האם זו הפרת חוזה מצדו? הבטיח לי בע"פ שבדירה תמיד יהיו רק נשים.
תודה רבה
אני גרה בדירה מחולקת לשלושה.
כשנכנסתי לדירה גרנו 3 נשים כל אחת בחלק שלה.
עברו כמה שנים, דירה אחת כעת ריקה והוא הכניס לדירה אחת 2 גברים מפחידים , אני כבר שבועות חוששת ולא ישנה.
שאלתי- האם אני יכולה לדרוש מבעל הדירה פלדלת גם בדלת הכניסה לדירה שלי?
האם זו הפרת חוזה מצדו? הבטיח לי בע"פ שבדירה תמיד יהיו רק נשים.
תודה רבה
חילופי שוכרים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/07/17
אנה שלום,.
אני מציע לנסות להגיע עם בעל הבית להבנות על דלת פלדלת או פשוט למצוא דירה אחרת.
לגבי תביעה יהיה קשה כל עוד מדובר בהבטחה בעל פה בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מציע לנסות להגיע עם בעל הבית להבנות על דלת פלדלת או פשוט למצוא דירה אחרת.
לגבי תביעה יהיה קשה כל עוד מדובר בהבטחה בעל פה בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים בריצוף בדירה חדשה
אורי נחום
19/07/17
שלום רב קניתי דירה לפני 7 שנים כבר בשנה הראשונה היתגלו בעיות בריצוף ,הרובה התחילה להיתפקע ולהיתפורר,החברה הגיעה ויש לי דוח על ביקור שלהם בדירה, וגם תיקנו את הרובה , מאז ועד היום החברה הגיעה 4 פעמים לתיקון מרצפות שזזות ושבורות ,בפעם האחרונה באוגוסט 2016 החברה הגיעה והחליפה 14 מירצפות בדירה ,יש לי מסמך בנוגע לזה ,אני כבר כ 3 חודשים רודף אחריהם מאחר ועוד מירצפות זזות ושבורות ,חלקו הגדול של הריצוף שוקע וזז ,אני רכשתי את הדירה מחברת נווה גד ,החברה המבצעת היא חברת מליבו ,חברה שאחראית על התיקונים היא אורטל מלבו שדרך אגב הכריזה על פשיטת רגל ,וחברת שניקראת מליבו נכנסה לנעליה ,חברת מליבו לקחה את הנושא של התיקונים,הזמנתי את חברה לביקורת מיבנים ששמה הדס והיא מצאה ליקויים רציניים בריצוף ,סיטיה מעל המותר בין הגבהים בין המירצפות שתוקנו לאחרונה , שיפוע לא עומד בסטנדר ,כיום מאחר וכל הריצוף בדירה לא בסדר וגם לא ניתן למצוא ריצוף כזה, אני דורש להחליף את כל הריצוף והם מסרבים ,האם יש עילה לתביעה משפטית מאחר ועברו 7 שנים, אבל יש המשכיות לכשל בריצוף ,אם כן האם בבית מישפט לתביעות קטנות או בית משפט שלום ,ובנוסף את מי לתבוע ,את החברה שמכרה את הדירה ,או את חברה שאחראית על התיקונים.תודה רבה
תביעת ליקויי בניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/07/17
אורי נחום,
לכאורה ניתן לתבוע מכיוון שהליקויים החלו במהלך 7 השנים.
את התביעה מומלץ להגיש בבית משפט רגיל ולא בתביעות קטנות.
ניתן לתבוע את החברה שמכרה את הדירה בנוסף לחברה שאחראית על התיקונים.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לכאורה ניתן לתבוע מכיוון שהליקויים החלו במהלך 7 השנים.
את התביעה מומלץ להגיש בבית משפט רגיל ולא בתביעות קטנות.
ניתן לתבוע את החברה שמכרה את הדירה בנוסף לחברה שאחראית על התיקונים.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עזיבת דירה בתאריך הנקוב בחוזה הקנייה
זקוק לעזרה...
19/07/17
שלום רב.
קניתי דירה עם תאריך כניסה לדירה ב15.8.
עכשיו הדיירים שגרים שם(מהם קניתי את הדירה) לא רוצים לעזוב כי הבית שלהם שהם קנו(בית מקבלן - חדש) לא מוכן עדיין.
מה אפשר לעשות במצב כזה?
(בעל הדירה איפה שאני גר מכניס דיירים חדשים ל1.9.
קניתי דירה עם תאריך כניסה לדירה ב15.8.
עכשיו הדיירים שגרים שם(מהם קניתי את הדירה) לא רוצים לעזוב כי הבית שלהם שהם קנו(בית מקבלן - חדש) לא מוכן עדיין.
מה אפשר לעשות במצב כזה?
(בעל הדירה איפה שאני גר מכניס דיירים חדשים ל1.9.
איחור במסירת דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/07/17
ככל שתאריך המסירה מהווה תנאי מחייב בהסכם הרי שמדובר בהפרת הסכם.
יש לעיין בהסכם המכר כדי לראות מה הסנקציות שהוסכמו למקרה כזה.
יש לפנות במכתב רשמי המתריע על הפרת הסכם ודורש את קיומו, אחרת תתבעו אותם על הנזקים שנגרמו לכם.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לעיין בהסכם המכר כדי לראות מה הסנקציות שהוסכמו למקרה כזה.
יש לפנות במכתב רשמי המתריע על הפרת הסכם ודורש את קיומו, אחרת תתבעו אותם על הנזקים שנגרמו לכם.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עדכון בנושא בגץ דירה 3
יוסי
19/07/17
בעניין הגשת תצהירים ותשלום בנושא חוק דירה 3 שנדחו לסוף החודש, עוד 12 יום לערך, האם ידוע לגבי מועד ישיבת בגץ בנושא או הוצאת החלטה של בגץ ?
חוק מיסוי דירה שלישית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/07/17
יוסי שלום,
אכן מועד הדיווח והתשלום לפי חוק מיסוי ריבוי דירות נדחה ליום ה- 31.7.17.
מעבר לכך לא ידוע לי כרגע על החלטה סופית של בגץ.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אכן מועד הדיווח והתשלום לפי חוק מיסוי ריבוי דירות נדחה ליום ה- 31.7.17.
מעבר לכך לא ידוע לי כרגע על החלטה סופית של בגץ.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי בבית דו משפחתי
שחר
19/07/17
היי, במידה ומבצעים פינוי בינוי לשטח שקיים בו בית דו משפחתי (קרקע סה"כ דונם וחצי ועליה בנויות 2 דירות), משמע כל דירה בעלת שטח של 750 מטר רבוע.
מה הקבלן מחויב לתת למפונים? דירה אחת לכל דירה שהוא הורס?
או כיוון שהשטח עצמו גדול אז כל דירה שהורסים זכאית ליותר מדירה אחת בבניין החדש? (בהתאם למה שיבנה בעתיד כמובן)
או בעצם, בתור אדם שמחזיק ב750 מטר רבוע שטח כולל דירה, אני זכאי ל750 מטר רבוע בבניין החדש?
תודה
מה הקבלן מחויב לתת למפונים? דירה אחת לכל דירה שהוא הורס?
או כיוון שהשטח עצמו גדול אז כל דירה שהורסים זכאית ליותר מדירה אחת בבניין החדש? (בהתאם למה שיבנה בעתיד כמובן)
או בעצם, בתור אדם שמחזיק ב750 מטר רבוע שטח כולל דירה, אני זכאי ל750 מטר רבוע בבניין החדש?
תודה
תמורה בעסקת פינוי בינוי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/07/17
שחר שלום,
לא מספיק ברור משאלתך במסגרת איזה עסקה מדובר? האם השטח הוא חלק ממתחם גדול יותר בו מקודם הליך פינוי בינוי?
באופן כללי התמורה בגין מכירת הזכויות אינה מוגדרת באופן חוקי (למעט לעניין המיסוי שחל על העסקה) והיא פתוחה למו"מ בין הצדדים.
מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין שיעריך את גובה התמורה שניתן לקבל עבור הזכויות במקרקעין.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא מספיק ברור משאלתך במסגרת איזה עסקה מדובר? האם השטח הוא חלק ממתחם גדול יותר בו מקודם הליך פינוי בינוי?
באופן כללי התמורה בגין מכירת הזכויות אינה מוגדרת באופן חוקי (למעט לעניין המיסוי שחל על העסקה) והיא פתוחה למו"מ בין הצדדים.
מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין שיעריך את גובה התמורה שניתן לקבל עבור הזכויות במקרקעין.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת ממ״ד
דיירת
18/07/17
שלום,
ביצעתי עסקה מול קבלן שיוסיף לכל הבניין ממדים, הוא מאחר מבחינת זמנים ויש ליקויים רבים.
במידה ומדובר בתביעה של פחות מ30,000 ש״ח, האם אני צריכה להגיש כתביעה רגילה או בתביעות קטנות? והאם חייבים חוות דעת שמאי?
אודה לתשובה.
ביצעתי עסקה מול קבלן שיוסיף לכל הבניין ממדים, הוא מאחר מבחינת זמנים ויש ליקויים רבים.
במידה ומדובר בתביעה של פחות מ30,000 ש״ח, האם אני צריכה להגיש כתביעה רגילה או בתביעות קטנות? והאם חייבים חוות דעת שמאי?
אודה לתשובה.
תביעה מול קבלן
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/07/17
שלום וברכה,
ניתן להגיש את התביעה בבית משפט השלום או בבית משפט לתביעות קטנות. בתביעות קטנות הצדדים אינם מיוצגים ע"י עו"ד.
על מנת להוכיח את הנזקים הנטענים יש לצרף לתביעה חוות דעת מומחה.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן להגיש את התביעה בבית משפט השלום או בבית משפט לתביעות קטנות. בתביעות קטנות הצדדים אינם מיוצגים ע"י עו"ד.
על מנת להוכיח את הנזקים הנטענים יש לצרף לתביעה חוות דעת מומחה.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עלי לשלם ארנונה על שטח בזיקת הנאה למעבר
רחלה
18/07/17
לפני כחמש שנים רכשתי מחסן בשטח כ80 מ"ר. לשטח מצורף מעבר בסך 70 מ"ר, שהוא נחשב זיקת הנאה (אין לי אפשרות להיכנס למחסן אם לא אעבור בשטח זיקת ההנאה.) עכשיו מתברר לי שהעירייה מחייבת אותי בארנונה על כל השטח כולל המעבר. מה שמכפיל את התשלום... האם זה נכון?
עו"ד פארס
פארס כבהה
19/07/17
לפי מיטב הבנתי יש צורך גם בתשלום עבור שטח המעבר.
אם תרצי פרטים נוספים תוכלי למצוא באתר הבית שלי.
בברכה,
חיוב ארנונה
אלעד וייסטוך
23/07/17
רחלה שלום,
סמכות העירייה לגבות ארנונה ל שטח המעבר תלויה רבות בסיווג השטח ע"י העירייה.
אנא פני ליעוץ פרטני שיבחן את חוקיות דרישת העירייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
סמכות העירייה לגבות ארנונה ל שטח המעבר תלויה רבות בסיווג השטח ע"י העירייה.
אנא פני ליעוץ פרטני שיבחן את חוקיות דרישת העירייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
