פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום מס מהשכרת חנות
tapuz1979
26/08/17
שלום, בעיסוקי אני שכירה ומתכוונת לקנות חנות להשכרה. האם נכון שצריך לפתוח תיק במס הכנסה? האם יש אפשרות לדווח על ההכנסות מהשכרת החנות מבלי לפתוח תיק? איזה בעל מקצוע יכול לטפל בדיווח, רואה חשבון/ עורך דין? האם אפשר לדווח לבד מבלי להיעזר בבעל מקצוע? תודה רבה.
איזה מיסים חלים בהשכרת חנות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
השכרת חנות מהווה עסקה המחויבת במיסים שונים לרבות מס הכנסה, מע"מ הן לגבי השכרת הדירה והן לגבי רכישתה ומכירתה בהמשך.
לאופן הדיווח וההצהרה על העסקאות יש השלכות רבות והן תלויות במספר משתנים.
אני מציע בחום לפנות ליעוץ פרטני אצל רו"ח שיוכל לייעץ לך באופן המתאים ביותר עבורך.
את מתווה המיסוי יש לעגן בהסכמי השכירות מול השוכר וכן בהמשך בעת מכירת החנות.
את מוזמנת לשאול גם בפורום מיסים באתר זה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לאופן הדיווח וההצהרה על העסקאות יש השלכות רבות והן תלויות במספר משתנים.
אני מציע בחום לפנות ליעוץ פרטני אצל רו"ח שיוכל לייעץ לך באופן המתאים ביותר עבורך.
את מתווה המיסוי יש לעגן בהסכמי השכירות מול השוכר וכן בהמשך בעת מכירת החנות.
את מוזמנת לשאול גם בפורום מיסים באתר זה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
חסוי
26/08/17
שלום
אני ואשתי ו 3 ילדי גרים בשכירות כ 4 שנים באותה דירה.ליפני כ 3 חודשים הסתיים החוזה שאשתי הייתה חתומה עליו ואני לא הייתי חתום.היא חתמה לשנה נוספת לבד,והיות ואנו בתהליכי גירושין אך עדיין נישואים,ביקשה שאצא מהדירה. וגם בעל הדירה ביקש,ולא יצאתי.ההסכם הוא לשנה עד8.2018 ללא אופציה להכנסת שוכרים אחרים.כרגע טוענת שבספטמבר היא מוציאה את כל הדברים מהבית ועוברת דירה.במידהה ואני נישאר,האם בעל הדירה או אשתי יכולים להחליף מנעול,או צריכים בצורה חוקית דרך בית מישפט?
אני ואשתי ו 3 ילדי גרים בשכירות כ 4 שנים באותה דירה.ליפני כ 3 חודשים הסתיים החוזה שאשתי הייתה חתומה עליו ואני לא הייתי חתום.היא חתמה לשנה נוספת לבד,והיות ואנו בתהליכי גירושין אך עדיין נישואים,ביקשה שאצא מהדירה. וגם בעל הדירה ביקש,ולא יצאתי.ההסכם הוא לשנה עד8.2018 ללא אופציה להכנסת שוכרים אחרים.כרגע טוענת שבספטמבר היא מוציאה את כל הדברים מהבית ועוברת דירה.במידהה ואני נישאר,האם בעל הדירה או אשתי יכולים להחליף מנעול,או צריכים בצורה חוקית דרך בית מישפט?
האם מותר למשכיר להחליף מנעול לצורך פינוי שוכר?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
שלום,
החלפת מנעול מהווה עשיית דין עצמית וע"פ החוק היא פעולה אסורה.
על מנת לפנות שוכר יש להגיש תביעה לפינוי לבית משפט.
מדובר בהליך מזורז שעל פי חוק מסתיים בתוך כ-3 חודשים בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החלפת מנעול מהווה עשיית דין עצמית וע"פ החוק היא פעולה אסורה.
על מנת לפנות שוכר יש להגיש תביעה לפינוי לבית משפט.
מדובר בהליך מזורז שעל פי חוק מסתיים בתוך כ-3 חודשים בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון קל- החברה נקראת "***"
אל.ק
25/08/17
מצאתי שהחברה מוגבלת והכתובת שונה. מה זה אומר?
ראה תשובתי מטה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה שם החברה?
דניאל
26/10/17
האם מישהו מכיר את אקוויטי נדל"ן בבני ברק???
אל.ק
25/08/17
שלום,
היום אני ובעלי היינו בחברת ****נדל"ן בבני ברק. הוצעה לנו עסקת רכישת קרקע שעל פניו נראית כמשתלמת אך החברה והרקע שלה לא ברור לנו.
תהינו לגבי החברה, אמינותה, עסקאותיה וכו' משום שלא מצאתי שום תיעוד.
אשמח לתגובה ממישהו שמכיר/ שמע/ יודע שביב מידע.
תודה
היום אני ובעלי היינו בחברת ****נדל"ן בבני ברק. הוצעה לנו עסקת רכישת קרקע שעל פניו נראית כמשתלמת אך החברה והרקע שלה לא ברור לנו.
תהינו לגבי החברה, אמינותה, עסקאותיה וכו' משום שלא מצאתי שום תיעוד.
אשמח לתגובה ממישהו שמכיר/ שמע/ יודע שביב מידע.
תודה
רכישת קרקעות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
שלום וברכה,
עסקת רכישת קרקע היא עסקה מורכבת שדורשת בדיקות רבות הן מבחינה משפטית, הן מבחינה שמאית והן כמובן בדיקה על החברה עצמה.
אני מציע בחום לפנות ליעוץ פרטני שיוכל לכוון אתכם לבדיקת כל הדרוש על מנת שתוכלו לדעת בוודאות שאתם מבצעים עסקה טובה ולא שמים את כספיכם על קרן הצבי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
עסקת רכישת קרקע היא עסקה מורכבת שדורשת בדיקות רבות הן מבחינה משפטית, הן מבחינה שמאית והן כמובן בדיקה על החברה עצמה.
אני מציע בחום לפנות ליעוץ פרטני שיוכל לכוון אתכם לבדיקת כל הדרוש על מנת שתוכלו לדעת בוודאות שאתם מבצעים עסקה טובה ולא שמים את כספיכם על קרן הצבי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה על הרחבה
רחל ישראלי
25/08/17
שלום רב,
בביתנו שאנחנו מתגוררים בו ביצענו הרחבה לפני 25 שנים, מעלינו מתגוררים שכנים שעד היום ״נהננו״ משטח ההרחבה לשימוש לצריכהם בתור גג. היום הם החליטו להרחיב את ביתם ולהשתמש בגג שלנו לצורך כך.
מצידנו דרשני תשלום עבור כך, כי הלוא אנחנו שילמנו על היסודות והעמודים. לשם כך זימנו שמאי שהעריך את השטח והביא לנו מסמך על סכום כולל שיתחלק בחצי וישולם ע״י השכנים הבונים. מצד השכנים הם אינם מוכנים לקבל את הסכום שנקבע, טוענים שהמחיר גבוה ורוצים לבצע עוד בדיקת שמאות.
בכל עת שנכנתבות מילים אלה מתבצעים השיפוצים, וההריסות ללא שסגרנו בנינו תשלום, בנוסף כתוצאה מהבניה נגרמו לנו נזקים; נזילות ושבירת תריסים.
שאלתי איך להמשיך מכאן? האם יש אפשרות חוקית לעצור את הבנייה עד להסדרת תשלום,?
לתשובתכם אודה
בכבוד
רחל
בביתנו שאנחנו מתגוררים בו ביצענו הרחבה לפני 25 שנים, מעלינו מתגוררים שכנים שעד היום ״נהננו״ משטח ההרחבה לשימוש לצריכהם בתור גג. היום הם החליטו להרחיב את ביתם ולהשתמש בגג שלנו לצורך כך.
מצידנו דרשני תשלום עבור כך, כי הלוא אנחנו שילמנו על היסודות והעמודים. לשם כך זימנו שמאי שהעריך את השטח והביא לנו מסמך על סכום כולל שיתחלק בחצי וישולם ע״י השכנים הבונים. מצד השכנים הם אינם מוכנים לקבל את הסכום שנקבע, טוענים שהמחיר גבוה ורוצים לבצע עוד בדיקת שמאות.
בכל עת שנכנתבות מילים אלה מתבצעים השיפוצים, וההריסות ללא שסגרנו בנינו תשלום, בנוסף כתוצאה מהבניה נגרמו לנו נזקים; נזילות ושבירת תריסים.
שאלתי איך להמשיך מכאן? האם יש אפשרות חוקית לעצור את הבנייה עד להסדרת תשלום,?
לתשובתכם אודה
בכבוד
רחל
האם ניתן לדרוש השתתפות בעלויות יסודות להרחבת דירה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
רחל שלום,
על פי חוק עשיית עושר ולא במשפט ופסק דין שונים שניתנו בסוגיה זו, שכן שנהנה מיסודות שנבנו בעבר, חייב להשתתף במחצית עלות הבניה.
משאלתך אני מבין שגם השכנים לא חולקים על כך עקרונית אלא אך ורק על גובה התשלום.
השיקולים במתן צו מניעה הם כאשר מדובר במניעה של מעשה בלתי הפיך שלא ניתן לפצות עליו בדיעבד. המקרה של בנייה כאמור איננו מתאים לכך.
במידה ולא תגיעו להסכמה עם השכנים תמיד תוכלו להגיש תביעה להחזר העלויות.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על פי חוק עשיית עושר ולא במשפט ופסק דין שונים שניתנו בסוגיה זו, שכן שנהנה מיסודות שנבנו בעבר, חייב להשתתף במחצית עלות הבניה.
משאלתך אני מבין שגם השכנים לא חולקים על כך עקרונית אלא אך ורק על גובה התשלום.
השיקולים במתן צו מניעה הם כאשר מדובר במניעה של מעשה בלתי הפיך שלא ניתן לפצות עליו בדיעבד. המקרה של בנייה כאמור איננו מתאים לכך.
במידה ולא תגיעו להסכמה עם השכנים תמיד תוכלו להגיש תביעה להחזר העלויות.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לחצר משותפת
יעקב
24/08/17
שלום רב.
אני דייר בדמי מפתח בחנות מאז שנת 1970 בבניין השייך לאוניברסיטה העברית.
מאז שנכנסתי לנכס הייתה לנו בבניין חצר משותפת שכלל דיירי הבניין השתמשו בה לצורכיהם אבל עם זאת היינו חיים בשלום ולכולם הייתה גישה לשטח המשותף.
בשנים האחרונות יש דייר שמשכיר 4 חנויות והוא סיפח את השטח המשותף אליו ואין שום גישה לחצר אלא רק דרך החנויות שלו, דבר שכמובן לא היה בעבר.
פניתי למנהל הרכוש של האוניברסיטה עם טענות אלה אבל הוא אומר שלו אין כל בעיה עם ההשתלטות של הדייר.
מה עליי לעשות בסיטואציה כזאת?
אני דייר בדמי מפתח בחנות מאז שנת 1970 בבניין השייך לאוניברסיטה העברית.
מאז שנכנסתי לנכס הייתה לנו בבניין חצר משותפת שכלל דיירי הבניין השתמשו בה לצורכיהם אבל עם זאת היינו חיים בשלום ולכולם הייתה גישה לשטח המשותף.
בשנים האחרונות יש דייר שמשכיר 4 חנויות והוא סיפח את השטח המשותף אליו ואין שום גישה לחצר אלא רק דרך החנויות שלו, דבר שכמובן לא היה בעבר.
פניתי למנהל הרכוש של האוניברסיטה עם טענות אלה אבל הוא אומר שלו אין כל בעיה עם ההשתלטות של הדייר.
מה עליי לעשות בסיטואציה כזאת?
האם דייר בדמי מפתח זכאי לזכויות ברכוש המשותף?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
יעקב שלום,
זכויות שנרכשו בדמי מפתח אינן זכויות של בעלות במקרקעין אלא זכויות הקרובות יותר לזכויות של שכירות.
דייר בדמי מפתח אינו זכאי לזכויות מעבר לזכויות שהוקנו לו במסגרת השכירות.
אמנם במידה והזכויות של הדייר המוגן בדירה נפגעות כתוצאה ממטרדים או מחדלים אחרים ברכוש המשותף הרי שאלו זכויות ברות הגנה.
במקרה כזה הדייר רשאי לדרוש מבעל הדירה כי ידרוש ממי שמפריע לשימוש בדירה לחדול מכך.
כמו כן חוק המקרקעין מאפשר לדייר לתבוע ישירות את המפריע וקובע כי המחזיק במקרקעין זכאי לדרוש מכל מי שאין לו זכות לכך שיימנע מכל מעשה שיש בו משום הפרעה לשימוש במקרקעין ושיסלק כל דבר שיש בו משום הפרעה כזאת.
לאור האמור ככל שיש בפלישה המתוארת בשאלתך כדי לפגוע בגישה לדירה או כל הפרעה אחרת לשימוש בדירה, אתה זכאי לדרוש הן מבעל הדירה והן מהפולש עצמו להחזיר את המצב לקדמותו.
מקווה שסייעתי בתשובתי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
זכויות שנרכשו בדמי מפתח אינן זכויות של בעלות במקרקעין אלא זכויות הקרובות יותר לזכויות של שכירות.
דייר בדמי מפתח אינו זכאי לזכויות מעבר לזכויות שהוקנו לו במסגרת השכירות.
אמנם במידה והזכויות של הדייר המוגן בדירה נפגעות כתוצאה ממטרדים או מחדלים אחרים ברכוש המשותף הרי שאלו זכויות ברות הגנה.
במקרה כזה הדייר רשאי לדרוש מבעל הדירה כי ידרוש ממי שמפריע לשימוש בדירה לחדול מכך.
כמו כן חוק המקרקעין מאפשר לדייר לתבוע ישירות את המפריע וקובע כי המחזיק במקרקעין זכאי לדרוש מכל מי שאין לו זכות לכך שיימנע מכל מעשה שיש בו משום הפרעה לשימוש במקרקעין ושיסלק כל דבר שיש בו משום הפרעה כזאת.
לאור האמור ככל שיש בפלישה המתוארת בשאלתך כדי לפגוע בגישה לדירה או כל הפרעה אחרת לשימוש בדירה, אתה זכאי לדרוש הן מבעל הדירה והן מהפולש עצמו להחזיר את המצב לקדמותו.
מקווה שסייעתי בתשובתי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרים מתעלמים לחלוטין מפניות המשכיר
sheila
24/08/17
שלום רב. לאחר הפרת חוזה בוטה. השוכרים נתקו כל קשר שהוא עם המשכיר ובאיי כוחו. אפילו מוחקים את השמות מתיבת הדואר ואין אפשרות למכתבים רשומים להגיע אליהם. כלום. לא עונים לטלפון ולא להגעת המשכיר לדירה. מה עושים אם רוצים לפנותם על פי חוזה והפרתו? איך אפשר '' לתפוס'' אותם. נסתרים נאלמים ונעלמים, והאם אפשר לעשות זאת בעזרת משטרת ישראל? לא ידוע מה מצב הנכס ומי אלו המתגוררים בה כעת ומה הם עושים בדירה. נתק מוחלט מצד השוכרים כלפיי המשכיר. תודה.
פינוי שוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום שילה,
בנסיבות המתוארות על ידך, ובהנחה שהשוכרים מפרים את הסכם השכירות, עליך לפנות להליך משפטי של פינוי שוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בנסיבות המתוארות על ידך, ובהנחה שהשוכרים מפרים את הסכם השכירות, עליך לפנות להליך משפטי של פינוי שוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרשי היוון
תודה
24/08/17
שלום
נדרשנו לשלם הפרשי היוון, שכן גודל המגרש היה שגוי, האם לאחר תשלום אנו אמורים לקבל תעודת היוון מתוקנת לגבי כל המגרש? אישור כלשהו?
בחוזה חכירה החדש, הסכום שמופיע בדמי חכירה שנתיים זה הסכום לפני או לאחר ההיוון? ולפני או אחרי הפרשי ההיוון?
האם יש לדרוש לראות שבתשריט הכל תוקן? (בשלמות)
תודה
נדרשנו לשלם הפרשי היוון, שכן גודל המגרש היה שגוי, האם לאחר תשלום אנו אמורים לקבל תעודת היוון מתוקנת לגבי כל המגרש? אישור כלשהו?
בחוזה חכירה החדש, הסכום שמופיע בדמי חכירה שנתיים זה הסכום לפני או לאחר ההיוון? ולפני או אחרי הפרשי ההיוון?
האם יש לדרוש לראות שבתשריט הכל תוקן? (בשלמות)
תודה
הפרשי היוון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום רב,
לאחר תשלום הפרשי ההיוון עליכם לקבל אישור מרמ"י ולשמור בצמוד אליו את כל הקבלות.
כמובן יש לוודא שהשטח נרשם כפי שהוא אמור להיות והתשריט תוקן.
לאחר היוון לא אמורים לשלם דמי חכירה שנתיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לאחר תשלום הפרשי ההיוון עליכם לקבל אישור מרמ"י ולשמור בצמוד אליו את כל הקבלות.
כמובן יש לוודא שהשטח נרשם כפי שהוא אמור להיות והתשריט תוקן.
לאחר היוון לא אמורים לשלם דמי חכירה שנתיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון תשריט בית משותף שגוי
אילן
24/08/17
שלום.
קניתי דירת מגורים הממוקמת בבית משותף אי שם בארץ, ובשומת נכס מקרקעין שערך הבנק נכתב, כי "השטח הרשום ושרטוט הדירה בתשריט הבית המשותף אינו תואם את המאושר בהיתר ולא את הבנוי בפועל". יצוין, כי ניתן להראות בקלות רבה כי מדובר בתשריט שגוי שאינו משקף נכונה את התמונה במציאות. מהו אפוא ההליך המתאים לביצוע ההתאמה הנדרשת (ושאגב, מתן המשכנתה עומד ותלוי בה)?
חשבתי על פנייה למפקח על רישום הבתים המשותפים בבקשה לתיקון צו רישום, אך אולי ישנו הליך פשוט יותר (או זול יותר) לנסותו תחילה, לתגובתך אודה.
קניתי דירת מגורים הממוקמת בבית משותף אי שם בארץ, ובשומת נכס מקרקעין שערך הבנק נכתב, כי "השטח הרשום ושרטוט הדירה בתשריט הבית המשותף אינו תואם את המאושר בהיתר ולא את הבנוי בפועל". יצוין, כי ניתן להראות בקלות רבה כי מדובר בתשריט שגוי שאינו משקף נכונה את התמונה במציאות. מהו אפוא ההליך המתאים לביצוע ההתאמה הנדרשת (ושאגב, מתן המשכנתה עומד ותלוי בה)?
חשבתי על פנייה למפקח על רישום הבתים המשותפים בבקשה לתיקון צו רישום, אך אולי ישנו הליך פשוט יותר (או זול יותר) לנסותו תחילה, לתגובתך אודה.
תיקון תשריט בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום אילן,
הדרך הנכונה היא אכן פניה לתיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדרך הנכונה היא אכן פניה לתיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק דירה שלישית
חדוה
24/08/17
שלום רב,יש לנו דירה שרשומה על שם בעלי (רכש לפני הנישואין)שאנו גרים בה ויש לי דירה באור יהודה שרשומה על שמי בטאבו(קניתי לפני הנישואין) ויש לנו בית פרטי שבנינו שבטאבו רשום על שם בעלי הבית מוכן אבל לא הוצאנו טופס 4 עדיין .במידה וחוק דירה שלישית ישתנה והחוק יחול רק על דירות שמשקיעים ירכשו בעתיד האם הבית שאין עליו טופס 4 ואת הטופס 4 נוציא אחרי שיצא החוק האם זה יחול עליו האם כרגע זה נחשב שיש לנו 3 בתים למרות שאין טופס 4?
חוק דירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום חדווה,
מאחר שטרם התפרסם נוסח החוק, לא ניתן לחוות עליו דעה.
העובדה שאין טופס 4 לדירה במועד חקיקת החוק, איננה מונעת את החלת החוק מרגע שינתן טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שטרם התפרסם נוסח החוק, לא ניתן לחוות עליו דעה.
העובדה שאין טופס 4 לדירה במועד חקיקת החוק, איננה מונעת את החלת החוק מרגע שינתן טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקפו של ריבית מוגזמת
חיים
24/08/17
מה החוק קובע בעניין באם יש לי בחוזה לדירה ריבית פיגורים בסך 20 אחוז שנתי האם זה חוקי ?
ריבית פיגורים בחוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום חיים,
כיום אין הגבלה על גובה ריבית הפיגורים שרשאי קבלן לגבות מרוכש דירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כיום אין הגבלה על גובה ריבית הפיגורים שרשאי קבלן לגבות מרוכש דירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון אינסלטור בדירה שכור
Shiran
23/08/17
שלום רב,
בדירה השכורה הייתה לנו סתימה במקלחת (כתוצאה משערות). פניתי לבעל הדירה והוא הזמין אינסלטור. כעבור חודש וחצי (יצאנו מהדירה בתום החוזה) התקבלה בקשה מבעלי הדירה שנשלם בעבור התיקון. אציין כי לא אנחנו בחרנו באיש מקצוע- הוא נשלח ע"י בעל הדירה וגם לא נתן לנו הצעת מחיר, ובנוסף בעל הדירה לא ציין שהתיקון יהיה על חשבוננו.
האם אנחנו השוכרים נדרשים לשלם בעבור התיקון הנ"ל?
תודה מראש לעונים
בדירה השכורה הייתה לנו סתימה במקלחת (כתוצאה משערות). פניתי לבעל הדירה והוא הזמין אינסלטור. כעבור חודש וחצי (יצאנו מהדירה בתום החוזה) התקבלה בקשה מבעלי הדירה שנשלם בעבור התיקון. אציין כי לא אנחנו בחרנו באיש מקצוע- הוא נשלח ע"י בעל הדירה וגם לא נתן לנו הצעת מחיר, ובנוסף בעל הדירה לא ציין שהתיקון יהיה על חשבוננו.
האם אנחנו השוכרים נדרשים לשלם בעבור התיקון הנ"ל?
תודה מראש לעונים
תיקון אינסטלציה בדירה שכורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום שירן,
ככל שהשערות היו שייכות לכם ולא למשכיר, הרי עליכם לתקן את הסתימה.
אם אתם סבורים שהמחיר שנדרש ע"י המשכיר גבוה מדי ותוכלו להראות זאת, למשל באמצעות הצעות מחיר אחרות, תוכלו לנסות ולהדבר עם המשכיר. קחו בחשבון שיתכן שתאלצו לטעון זאת בבית המשפט, אם המשכיר יגיש תביעה כנגדכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשערות היו שייכות לכם ולא למשכיר, הרי עליכם לתקן את הסתימה.
אם אתם סבורים שהמחיר שנדרש ע"י המשכיר גבוה מדי ותוכלו להראות זאת, למשל באמצעות הצעות מחיר אחרות, תוכלו לנסות ולהדבר עם המשכיר. קחו בחשבון שיתכן שתאלצו לטעון זאת בבית המשפט, אם המשכיר יגיש תביעה כנגדכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שמש שגורם לנזק (לא מים)
אני
23/08/17
שלום לכם,
אני דייר בקומה השניה בבנין בין שתי קומות וארבעה דיירים.
הגג שייך לי. ועליו יש את דוד השמש של השכן מלמטה.
מסתבר, שכדי לאפשר לו לעלות לגג כדי לטפל בדוד (אחת להרבה זמן), דורשים ממני להקצות לו גישה, ועלי כופים לבנות בתוך הבית שלי מדרגות נוספות לגג.
האם במקרה זה אני זכאי פשוט להורות לו להוריד את הדוד שלו, וכך אני פותר את הבעיה?
אם אין דוד, אז לא צריך דרך גישה.
תודה
אני דייר בקומה השניה בבנין בין שתי קומות וארבעה דיירים.
הגג שייך לי. ועליו יש את דוד השמש של השכן מלמטה.
מסתבר, שכדי לאפשר לו לעלות לגג כדי לטפל בדוד (אחת להרבה זמן), דורשים ממני להקצות לו גישה, ועלי כופים לבנות בתוך הבית שלי מדרגות נוספות לגג.
האם במקרה זה אני זכאי פשוט להורות לו להוריד את הדוד שלו, וכך אני פותר את הבעיה?
אם אין דוד, אז לא צריך דרך גישה.
תודה
דוד שמש על גג צמוד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום רב,
לא ברור משאלתך מדוע מצוי הדוד על גג הצמוד לדירתך.
ככל שהדבר נעשה בלא הוראה שיפוטית או בלי שהוא מעוגן בתקנון הבית המשותף יתכן שתוכל להורות לשכן לסלק את הדוד מן הגג (או להגיש כנגדו תביעה לצו שיורה לו לעשות כן).
לא סביר שכופים עליך לספק גישה לגג דרך דירתך דווקא, ולא ברור מדוע לא ניתן לגשת מהצד החיצוני של הבנין (באמצעות סולם, למשל).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך מדוע מצוי הדוד על גג הצמוד לדירתך.
ככל שהדבר נעשה בלא הוראה שיפוטית או בלי שהוא מעוגן בתקנון הבית המשותף יתכן שתוכל להורות לשכן לסלק את הדוד מן הגג (או להגיש כנגדו תביעה לצו שיורה לו לעשות כן).
לא סביר שכופים עליך לספק גישה לגג דרך דירתך דווקא, ולא ברור מדוע לא ניתן לגשת מהצד החיצוני של הבנין (באמצעות סולם, למשל).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ירון
23/08/17
אני מתגורר בבניין בן 2 קומות.
הגג שייך לדייר למעלה.
האם הוא חייב לאפשר לי להציב דוד שמש על הגג?
ואם כן, לכמה מטרים אני זכאי?
נ.ב. לא משנה כרגע מדוע כל הגג שלו.
תודה
הגג שייך לדייר למעלה.
האם הוא חייב לאפשר לי להציב דוד שמש על הגג?
ואם כן, לכמה מטרים אני זכאי?
נ.ב. לא משנה כרגע מדוע כל הגג שלו.
תודה
דוד שמש על גג השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום ירון,
אם הגג צמוד לדירת השכן וככל שאין הוראה אחרת בתקנון הבית המשותף, השכן איננו חייב לאפשר לך להציב דוד שמש על הגג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הגג צמוד לדירת השכן וככל שאין הוראה אחרת בתקנון הבית המשותף, השכן איננו חייב לאפשר לך להציב דוד שמש על הגג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על רכישת 50% בדירה שנייה?
גד דולב
23/08/17
שלום וברכה,
בבעלותי כיום דירה יחידה יד שניה. אני שוקל לרכוש עם שותף דירה שניה לא מקבלן, כל אחד משקיע 50%.עלות הנכס הינו כ 2,400,000 ש"ח .מה יהיה מס הרכישה אותו אשלם לגבי החלק שלי בנכס(1,200,000 ש"ח ), כאמור 50%?
תודה רבה.
בכבוד רב,גד דולב
בבעלותי כיום דירה יחידה יד שניה. אני שוקל לרכוש עם שותף דירה שניה לא מקבלן, כל אחד משקיע 50%.עלות הנכס הינו כ 2,400,000 ש"ח .מה יהיה מס הרכישה אותו אשלם לגבי החלק שלי בנכס(1,200,000 ש"ח ), כאמור 50%?
תודה רבה.
בכבוד רב,גד דולב
מס רכישה על רכישת חצי דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום גד,
מס הרכישה יהיה 8% מחלקך בעסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס הרכישה יהיה 8% מחלקך בעסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מישהו
22/08/17
השכן שלי בנה את הגג של תוספת הבניה עד מתחת לחלון שלי.
היכן אני יכולה למצוא את החוק שמתייחס להגבלות על בנייה כזו?
היכן אני יכולה למצוא את החוק שמתייחס להגבלות על בנייה כזו?
חוקי תכנון ובניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום רב,
החוקים החלים על בניה הם חק התכנון והבניה וכן הוראות התב"ע החלה על המגרש.
לעניין הגובה המותר לקומה יש לבדוק את התב"ע או לברר בועדה המקומית לתכנון ובניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוקים החלים על בניה הם חק התכנון והבניה וכן הוראות התב"ע החלה על המגרש.
לעניין הגובה המותר לקומה יש לבדוק את התב"ע או לברר בועדה המקומית לתכנון ובניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן ניתן להגשת עתירה?
אלכס
22/08/17
שלום רב
כמה זמן ניתן להגשת עתירה מנהלית בבית דין מחוזי על החלטת ועדת משנה לעררים של ועדה מחוזית לתכנון ובנייה?
באיזה יום מתחילה ספירת זמן?
בברכה ובכבוד רב
אלכס
המועד להגשת עתירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום אלכס,
המועד להגשת עתירה הוא "בלא שיהוי, לפי נסיבות הענין, ולא יאוחר מארבעים וחמישה ימים מיום שההחלטה פורסמה כדין, או מיום שהעותר קיבל הודעה עליה או מיום שנודע לעותר עליה, לפי המוקדם."
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המועד להגשת עתירה הוא "בלא שיהוי, לפי נסיבות הענין, ולא יאוחר מארבעים וחמישה ימים מיום שההחלטה פורסמה כדין, או מיום שהעותר קיבל הודעה עליה או מיום שנודע לעותר עליה, לפי המוקדם."
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפול בתקלה בדירה שכורה, על פי חוק השכירות החדש,
ב
22/08/17
דירתי בגדרה מושכרת שנים אחדות למשפחה ברוכת ילדים. לא העלינו את שכר הדירה,
והדגשנו שתקלות הנובעות משימוש יטופלו וישולמו על ישי השוכר. השבוע, הושם גז
במזגנים, ועלות הטיפול 400 שח, השוכר הודיע לנו על כך. האם הוספת גז למזגן במהלך
מגורים, באחריות השוכר או בעל הדירה??
והדגשנו שתקלות הנובעות משימוש יטופלו וישולמו על ישי השוכר. השבוע, הושם גז
במזגנים, ועלות הטיפול 400 שח, השוכר הודיע לנו על כך. האם הוספת גז למזגן במהלך
מגורים, באחריות השוכר או בעל הדירה??
טיפול בתקלה בדירה שכורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום רב,
מאחר שהחוזה ביניכם נחתם לפני כניסתו לתוקף של התיקון בחוק השכירות יחול העליו המוסכם ביניכם.
לגבי העתיד, המשכיר מחוייב בתיקונם של ליקויים או פגמים המונעים או מפריעים באופן ממשי לשימוש בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שהחוזה ביניכם נחתם לפני כניסתו לתוקף של התיקון בחוק השכירות יחול העליו המוסכם ביניכם.
לגבי העתיד, המשכיר מחוייב בתיקונם של ליקויים או פגמים המונעים או מפריעים באופן ממשי לשימוש בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחרות בין עיקול להערת אזהרה
חסןי
21/08/17
התובע הטיל עיקול זמני במעמד צד אחד במנהל על דירה של הנתבע. צד ג טוען כי רכש את הדירה, רשם הערת אזהרה בחברה המשכנת בטרם העיקול.
את התשלום הראשון בסך מאות אלפי שח לא שילם צד ג בגלל שצד ד המחה לצד ג חוב של הנתבע, אין אסמכתא לתשלום כלשהו.
האם במקרה זה היה על צד ג לשלם בגין החוב לצד ד כדי שהעסקה תהיה כשרה?
מה גובר לדעתך במקרה זה צד ג או התובע?
נשמע כמו קנוניה...
את התשלום הראשון בסך מאות אלפי שח לא שילם צד ג בגלל שצד ד המחה לצד ג חוב של הנתבע, אין אסמכתא לתשלום כלשהו.
האם במקרה זה היה על צד ג לשלם בגין החוב לצד ד כדי שהעסקה תהיה כשרה?
מה גובר לדעתך במקרה זה צד ג או התובע?
נשמע כמו קנוניה...
תחרות בין עיקול לדיווח עסקה לחברה משכנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום רב,
שאלתך דורשת בירור עובדתי מעמיק ואיננה מתאימה למענה במסגרת הפורום.
העניין יוכל להתברר רק במסגרת תביעה משפטית ובית המשפט יתייחס, בין היתר למועדי חתימת ההסכם וההודעה לחברה המשכנת, להסדרי התשלום, לדיווח העסקה לרשות המסים, למועד הגשת התביעה והטלת העיקול וכו'.
ככלל, הערתאזברה המגנה על הקונה ניתן לרשום אך ורק בלשכת רישום המקרקעין. רישומים בחברה משכנת או במינהל אינם מהווים הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך דורשת בירור עובדתי מעמיק ואיננה מתאימה למענה במסגרת הפורום.
העניין יוכל להתברר רק במסגרת תביעה משפטית ובית המשפט יתייחס, בין היתר למועדי חתימת ההסכם וההודעה לחברה המשכנת, להסדרי התשלום, לדיווח העסקה לרשות המסים, למועד הגשת התביעה והטלת העיקול וכו'.
ככלל, הערתאזברה המגנה על הקונה ניתן לרשום אך ורק בלשכת רישום המקרקעין. רישומים בחברה משכנת או במינהל אינם מהווים הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי שכירות בעסק
ד
21/08/17
שלום. אני שוכר חנות לשימוש כעסק. (בשכירות בלתי מוגנת) מאדם פרטי מזה 29 שנים. עתה
דורש ממני המשכיר דמי שכירות הגבוהים בשיעור של 47% בהשוואה לדמי השכירות ששילמתי
לו עד עתה. האם הדבר חוקי ואם לאו, כיצד אוכל להתגונן לאחר שנים רבות כשוכר נאמן
והגון.
דורש ממני המשכיר דמי שכירות הגבוהים בשיעור של 47% בהשוואה לדמי השכירות ששילמתי
לו עד עתה. האם הדבר חוקי ואם לאו, כיצד אוכל להתגונן לאחר שנים רבות כשוכר נאמן
והגון.
העלאת דמי שכירות בעסק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום רב,
דמי השכירות הם עניין מסחרי הנתון למשא ומתן בין השוכר והמשכיר.
זכותו של המשכיר לדרוש ממך שכר דירה כראוי בעיניו וזכותך כשוכר להסכים לכך או שלא לשכור את החנות לתקופה נוספת.
העובדה ששכת את החנות במשך תקופה ארוכה אינה מקנה לך זכות להוסיף ולשכור אותה או לקבע את תנאי השכירות בכלל ואת שכר הדירה בפרט.
מאחר שאתם מכירים כבר שנים רבות, כדאי לנסות ולבוא בדברים עם המשכיר, להבין מדוע הוא דורשאת ההעלאה הגבוהה ואולי להגיע עמו להסכמות בדבר עליה מתונה יותר הנפרשת על פני מספר שנים. כל שלא תגיעו להסכמות, וככל שלא תרצה לשלם את שכר הדירה הנדרש, תאלץ לפנות את המושכר.
כל הנ"ל נכתב מתוך הנחה שתקופת השכירות על פי החוזה הנוכחי הסתיימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דמי השכירות הם עניין מסחרי הנתון למשא ומתן בין השוכר והמשכיר.
זכותו של המשכיר לדרוש ממך שכר דירה כראוי בעיניו וזכותך כשוכר להסכים לכך או שלא לשכור את החנות לתקופה נוספת.
העובדה ששכת את החנות במשך תקופה ארוכה אינה מקנה לך זכות להוסיף ולשכור אותה או לקבע את תנאי השכירות בכלל ואת שכר הדירה בפרט.
מאחר שאתם מכירים כבר שנים רבות, כדאי לנסות ולבוא בדברים עם המשכיר, להבין מדוע הוא דורשאת ההעלאה הגבוהה ואולי להגיע עמו להסכמות בדבר עליה מתונה יותר הנפרשת על פני מספר שנים. כל שלא תגיעו להסכמות, וככל שלא תרצה לשלם את שכר הדירה הנדרש, תאלץ לפנות את המושכר.
כל הנ"ל נכתב מתוך הנחה שתקופת השכירות על פי החוזה הנוכחי הסתיימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה לא מול הבעלים
גלית
21/08/17
שלום,
אני לפני חתימה על חוזה לשכירות דירה.
התברר לי כי מי שהציג לי את הדירה הוא איננו הבעלים של הדירה. לדבריו הדירה בפועל היא של הדוד שעבר לבית אבות וכי הוא מצוי בתהליך העברת בעלות מהדוד אליו (לדוד אין ילדים או קרובי משפחה האחרים).
ביקשתי שיציג לי את האישורים הרלוונטים באשר להעברה אך לדבריו התהליך לוקח זמן והוא לא מעוניין להפסיד זמן שכירות בשל כך, משמע הוא ישכיר את הדירה למישהו אחר.
אני כן מעוניינת לחתום על הדירה ורציתי לשאול מה המקרה הכי גרוע שיכול לקרות אם אחתום על החוזה מבלי לראות את האישורים?
כמו כן, אם מתישהו מפנים אותי מהדירה אני יכולה מבחינה חוקית לבטל את הצ'קים העתידיים שנמצאים אצלו?
תודה רבה!
אני לפני חתימה על חוזה לשכירות דירה.
התברר לי כי מי שהציג לי את הדירה הוא איננו הבעלים של הדירה. לדבריו הדירה בפועל היא של הדוד שעבר לבית אבות וכי הוא מצוי בתהליך העברת בעלות מהדוד אליו (לדוד אין ילדים או קרובי משפחה האחרים).
ביקשתי שיציג לי את האישורים הרלוונטים באשר להעברה אך לדבריו התהליך לוקח זמן והוא לא מעוניין להפסיד זמן שכירות בשל כך, משמע הוא ישכיר את הדירה למישהו אחר.
אני כן מעוניינת לחתום על הדירה ורציתי לשאול מה המקרה הכי גרוע שיכול לקרות אם אחתום על החוזה מבלי לראות את האישורים?
כמו כן, אם מתישהו מפנים אותי מהדירה אני יכולה מבחינה חוקית לבטל את הצ'קים העתידיים שנמצאים אצלו?
תודה רבה!
חתימה על חוזה מול מי שאינו הבעלים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום גלית,
ככל שהאדם איתו דברת אכן נמצא בתהליך של העברת זכויות מהדוד אליו - הוא יכול להציג הסכם ויפוי כח המעידים על כך בלי שהדבר יגזול זמן. סרוב להציגם הוא סימן מעורר חשד.
עניין נוסף - למי את משלמת שכר דירה - אם השיקים על שם הדוד תוכלי להיות בטוחה יותר מאשר במקרה שונה.
ככל שתחתמי על חוזה מול האדם עמו שוחחת והתשלומים יועברו אליו, וככל שהדבר נעשה שלא על דעתו של הדוד, תהיי חשופה לתביעת פינוי ולדרישה לתשלום שכר דירה לדוד עצמו.
תוכלי אמנם לתבוע את האחיין על נזקייך, וכמובן לבטל שיקים עתידיים (עליך לדאוג שהשיקים ינתנו עם שרטוט ובתוספת המילים למוטב בלבד) אך מדובר בטרחה שעליך לשקול אם את מוכנה לה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהאדם איתו דברת אכן נמצא בתהליך של העברת זכויות מהדוד אליו - הוא יכול להציג הסכם ויפוי כח המעידים על כך בלי שהדבר יגזול זמן. סרוב להציגם הוא סימן מעורר חשד.
עניין נוסף - למי את משלמת שכר דירה - אם השיקים על שם הדוד תוכלי להיות בטוחה יותר מאשר במקרה שונה.
ככל שתחתמי על חוזה מול האדם עמו שוחחת והתשלומים יועברו אליו, וככל שהדבר נעשה שלא על דעתו של הדוד, תהיי חשופה לתביעת פינוי ולדרישה לתשלום שכר דירה לדוד עצמו.
תוכלי אמנם לתבוע את האחיין על נזקייך, וכמובן לבטל שיקים עתידיים (עליך לדאוג שהשיקים ינתנו עם שרטוט ובתוספת המילים למוטב בלבד) אך מדובר בטרחה שעליך לשקול אם את מוכנה לה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחלוקת בין אחים על דירה ששייכת להורים
גבי
21/08/17
שלום רב.ברצוני לקבל חוות דעת בנושא דירה ששייכת להורים שאח אחד תפס עליה בלעדיות וטוען שהדירה שלו
מחלוקת בין אחים על דירת ההורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום גבי,
לאחים אין כל מעמד בנושא זה. חשובה עמדת ההורים (בהנחה שהם בחיים).
כדי לקבל חוות דעת עליכם לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולפרוש בפני עוה"ד את כל העובדות והמסמכים הנוגעים בדבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לאחים אין כל מעמד בנושא זה. חשובה עמדת ההורים (בהנחה שהם בחיים).
כדי לקבל חוות דעת עליכם לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולפרוש בפני עוה"ד את כל העובדות והמסמכים הנוגעים בדבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בפטור
טל
20/08/17
לפני שנים אני ואחי קיבלנו ירושה וערכנו הסכם. tני קיבלתי דירה, אחיי קיבלנו את הכספים ובנוסף שילמתי להם תשלומי איזון. שאלתי היא האם הדירה הנ"ל יכולה להמכר בפטור של יורש (למוריש היתה זו דירתו היחידה) או שבגלל ששולמו תשלומי איזון מכספי הפרטי בעת חלוקת העזבון הדירה כבר לא יכולה להימכר בפטור המיוחד של יורש.
מכירת דירת ירושה בפטור
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום טל,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום
עומרי
20/08/17
האם ניתן לרשום משנכתא על דירה לטובת נאמן (אני הנהנה).
איך?
איך?
רישום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום עומרי,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לוודא מה הם תנאי הנאמנות.
משאלתך לא ברור על שם מי רשומה הדירה. ככל שהיא רשומה ע"ש הנאמן אין כל משמעות לרישום משכנתא לטובתו.
בנוסף - יש לבדוק שהנאמן איננו פועל בניגוד עניינים וכיצד רישום משכנתא לטובתו מתישב עם תנאי הנאמנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לוודא מה הם תנאי הנאמנות.
משאלתך לא ברור על שם מי רשומה הדירה. ככל שהיא רשומה ע"ש הנאמן אין כל משמעות לרישום משכנתא לטובתו.
בנוסף - יש לבדוק שהנאמן איננו פועל בניגוד עניינים וכיצד רישום משכנתא לטובתו מתישב עם תנאי הנאמנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת תשלומים בבניין משותף
רותם
20/08/17
שלום,
מתוכנן שיפוץ לבניין ונקבע שכל חדר יחוייב ב-4,000 ש"ח. בבניין יש דירות 3 חד' שבנו ממ"ד ומרפסת ומשלמים עבור השיפוץ 12,000 ש"ח בעוד אנחנו צריכים לשלם עבור דירת 4 חד' 16,000 ש"ח (אם זה רלוונטי קנינו את הדירה שלנו 3 חד' והיא במקור 4). האם יש חוק בנושא שיאפשר חלוקה הוגנת? (גם תשלומי ווע"ד בית מרגישים לי לא הוגנים). תודה לעונים!
מתוכנן שיפוץ לבניין ונקבע שכל חדר יחוייב ב-4,000 ש"ח. בבניין יש דירות 3 חד' שבנו ממ"ד ומרפסת ומשלמים עבור השיפוץ 12,000 ש"ח בעוד אנחנו צריכים לשלם עבור דירת 4 חד' 16,000 ש"ח (אם זה רלוונטי קנינו את הדירה שלנו 3 חד' והיא במקור 4). האם יש חוק בנושא שיאפשר חלוקה הוגנת? (גם תשלומי ווע"ד בית מרגישים לי לא הוגנים). תודה לעונים!
איך נקבע גובה התשלום לשיפוץ
.
21/08/17
ראשית, יש לבדוק את התקנון המוסכם - אם קיים אצלכם כזה, והאם יש בו שיטת חלוקת תשלום מיוחדת לשיפוץ לפי מספר החדרים בדירה.
אם יש בתקנון המוסכם חלוקה לפי חדרים, כאמור, אז יש לפעול על פיו.
אם אין תקנון מוסכם, יש לחשב את החלק הייחסי של כל דירה בשיפוץ על פי הנהוג אצלכם בחלוקת נטל התשלום של התחזוקה הרגילה של הרכוש המשותף.
על פי הקבוע בחוק, חלוקת התשלום היא ייחסית, על פי שטח הדירה ביחס לשטח של כלל הדירות.
אם הנוהג אצלכם שונה, ניתן לדרוש שמעתה ואילך יהיה על פי הקבוע בחוק, וזה יחול גם על נושא השיפוץ.
אם יש בתקנון המוסכם חלוקה לפי חדרים, כאמור, אז יש לפעול על פיו.
אם אין תקנון מוסכם, יש לחשב את החלק הייחסי של כל דירה בשיפוץ על פי הנהוג אצלכם בחלוקת נטל התשלום של התחזוקה הרגילה של הרכוש המשותף.
על פי הקבוע בחוק, חלוקת התשלום היא ייחסית, על פי שטח הדירה ביחס לשטח של כלל הדירות.
אם הנוהג אצלכם שונה, ניתן לדרוש שמעתה ואילך יהיה על פי הקבוע בחוק, וזה יחול גם על נושא השיפוץ.
חלוקתתשלומים בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום רותם,
אם ההחלטה לפיה נקבע התשלום התקבלה שלא בהסכמתכם, וככל שהיא מטילה עליכם, לדעתכם שיעור השתתפות גבוה מדי בהוצאות השיפוץ, אין היא תקפה לגביכם.
לאור השינויים שנערכו בדירות יתכן שיש מקום לעדכן את שיעור ההשתתפות בהוצאות שנקבע בעבר ואיננו תואם עוד את המצב הפועל. לצורך כך ניתן לפעול לתיקון צו הבית המשותף כולו (רצוי) או לכל הפחות לתיקון התקנון.
לכל הנ"ל נדרשת הסכמת כלל הדיירים או פניה בתביעה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם ההחלטה לפיה נקבע התשלום התקבלה שלא בהסכמתכם, וככל שהיא מטילה עליכם, לדעתכם שיעור השתתפות גבוה מדי בהוצאות השיפוץ, אין היא תקפה לגביכם.
לאור השינויים שנערכו בדירות יתכן שיש מקום לעדכן את שיעור ההשתתפות בהוצאות שנקבע בעבר ואיננו תואם עוד את המצב הפועל. לצורך כך ניתן לפעול לתיקון צו הבית המשותף כולו (רצוי) או לכל הפחות לתיקון התקנון.
לכל הנ"ל נדרשת הסכמת כלל הדיירים או פניה בתביעה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
