פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העלאת שכר דירה ברגע האחרון לפני חידוש הסכם השכירות
רועי
18/09/17
שלום,
אני מסיים את תקופת השכירות מיד לאחר החגים כלומר עוד כשלושה שבועות, רציתי לדעת האם בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה לאחר תקופת האופציה כמה ימים לפני חידוש החוזה בלי לעדכן כלום מראש, האם באמת ייתכן כי בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה כשבוע שבועיים לפני תום תקופת השכירות ללא כל התראה מראש ובעצם לגרום לי להיות בעצם שוכר שבוי מאחר ואין באמת זמן סביר למצוא דירה אחרת, יש לציין כי הודעתי כשלושה חודשים קודם לכן על רצוני להאריך את החוזה ועדיין לא קיבלתי תשובה לגבי מחיר השכירות.
אני מסיים את תקופת השכירות מיד לאחר החגים כלומר עוד כשלושה שבועות, רציתי לדעת האם בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה לאחר תקופת האופציה כמה ימים לפני חידוש החוזה בלי לעדכן כלום מראש, האם באמת ייתכן כי בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה כשבוע שבועיים לפני תום תקופת השכירות ללא כל התראה מראש ובעצם לגרום לי להיות בעצם שוכר שבוי מאחר ואין באמת זמן סביר למצוא דירה אחרת, יש לציין כי הודעתי כשלושה חודשים קודם לכן על רצוני להאריך את החוזה ועדיין לא קיבלתי תשובה לגבי מחיר השכירות.
האם צריך להודיע מראש מה דמי השכירות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
19/09/17
רועי שלום,
ממה שאני מבין ההסכם בעצם עומד להסתיים כך שהמשכיר לא מחוייב לחדש אותו.
המשכיר יכול להגיד שהוא לא חייב אותך להמשיך את השכירות ואתה חופשי לשכור דירה במקום אחר.
אני מציע לך לפנות למשכיר בהתראה כי אם לא תחתמו על הסכם חדש בזמן המיידי תיאלץ לחפש דירה אחרת.
בהצלחה ושנה טובה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ממה שאני מבין ההסכם בעצם עומד להסתיים כך שהמשכיר לא מחוייב לחדש אותו.
המשכיר יכול להגיד שהוא לא חייב אותך להמשיך את השכירות ואתה חופשי לשכור דירה במקום אחר.
אני מציע לך לפנות למשכיר בהתראה כי אם לא תחתמו על הסכם חדש בזמן המיידי תיאלץ לחפש דירה אחרת.
בהצלחה ושנה טובה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מחסנים בטאבו
עדינה
17/09/17
שלום,
משפחתי רכשה שתי דירות באותו בניין. לכל דירה מוצמד מחסן. המחסנים אינם גדולים ולכן מאד חשוב לנו ששני המחסנים שהוצמדו לדירותינו יהיו למעשה מחסן אחד גדול ללא קיר מפריד ביניהם, כך שיתקבל שטח אחסון גדול יותר. הקבלן מסכים לשבור את הקיר ביניהם ואף קיבל את אישורנו לכך בחוזי המכר. אך מה לגבי הרישומים בטאבו ? האם תהיה בעיה לרשום את ההצמדות כך שלכל דירה יוצמד מחסן ? תודה, עדינה
משפחתי רכשה שתי דירות באותו בניין. לכל דירה מוצמד מחסן. המחסנים אינם גדולים ולכן מאד חשוב לנו ששני המחסנים שהוצמדו לדירותינו יהיו למעשה מחסן אחד גדול ללא קיר מפריד ביניהם, כך שיתקבל שטח אחסון גדול יותר. הקבלן מסכים לשבור את הקיר ביניהם ואף קיבל את אישורנו לכך בחוזי המכר. אך מה לגבי הרישומים בטאבו ? האם תהיה בעיה לרשום את ההצמדות כך שלכל דירה יוצמד מחסן ? תודה, עדינה
מה המשמעות של חריגה מהיתר בניה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
19/09/17
עדינה שלום,
מה שאת מתארת נראה די הגיוני אבל צריך לקחת בחשבון כמה נקודות.
גם כאשר הקבלן מסכים לבצע את ההתאמה שביקשתם צריך לבדוק שזה מתאים להיתר הבנייה ולברר זאת עם הקבלן.
במידה והבנייה שונה מהיתר הבניה יתכנו בעתיד כמה בעיות.
ראשית מדובר בעבירת בניה שהאחריות עליה תהיה מוטלית גם עליכם ותהיו חשופים לכתב אישום, קנסות ולהריסה. כמו כן יתכן שלא ניתן יהיה להוציא טופס 4 לדירה.
שנית כאשר יבוצע הרישום בטאבו יתכן שהועדה המקומית תבצע בדיקה ותרשום הערה על אי התאמת המצב בפועל להיתר הבניה לפי תקנה 27.
כמו כן בעתיד כאשר תבקשו למכור את אחת הדירות הקונה יתקל בבעיות בלקיחת המשכנתא שעשויים להשפיע על יכולתו לרכוש את הדירה.
בקיצור עליכם לברר אם הקבלן את התאמת הבנייה להיתר הבנייה והאם ניתן לאשר שינויים להיתר הבניה כדי להתאים למה שביקשתם.
בהצלחה ושנה טובה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מה שאת מתארת נראה די הגיוני אבל צריך לקחת בחשבון כמה נקודות.
גם כאשר הקבלן מסכים לבצע את ההתאמה שביקשתם צריך לבדוק שזה מתאים להיתר הבנייה ולברר זאת עם הקבלן.
במידה והבנייה שונה מהיתר הבניה יתכנו בעתיד כמה בעיות.
ראשית מדובר בעבירת בניה שהאחריות עליה תהיה מוטלית גם עליכם ותהיו חשופים לכתב אישום, קנסות ולהריסה. כמו כן יתכן שלא ניתן יהיה להוציא טופס 4 לדירה.
שנית כאשר יבוצע הרישום בטאבו יתכן שהועדה המקומית תבצע בדיקה ותרשום הערה על אי התאמת המצב בפועל להיתר הבניה לפי תקנה 27.
כמו כן בעתיד כאשר תבקשו למכור את אחת הדירות הקונה יתקל בבעיות בלקיחת המשכנתא שעשויים להשפיע על יכולתו לרכוש את הדירה.
בקיצור עליכם לברר אם הקבלן את התאמת הבנייה להיתר הבנייה והאם ניתן לאשר שינויים להיתר הבניה כדי להתאים למה שביקשתם.
בהצלחה ושנה טובה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
עוז
15/09/17
שלום רב
ילדים יורשים דירה , של הוריהם שנפטרו
אחד הילדים מעוניין לקנות את הדירה ולפצות את אחיו
האם על היורשים לשלם מס שבח על העסקה.?
ילדים יורשים דירה , של הוריהם שנפטרו
אחד הילדים מעוניין לקנות את הדירה ולפצות את אחיו
האם על היורשים לשלם מס שבח על העסקה.?
מס שבח בדירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/09/17
שלום עוז,
אם העזבון טרם חולק והדירה עדיין לא נרשמה בטאבו עלשם היורשים, וככל שהפצוי ליורשים האחרים ניתן מתוך העזבון, ניתן לערוך הסכם בין היורשים, והדבר לא יחשב עסקה ולא יחוייב במס.
בנסיבות אחרות העסקה תחשב כעסקה במקרקעין ותחוייב במס שבח ומס רכישה בהתאם לתנאים הספציפיים של כל מוכר/רוכש. גם במצב כזה יתכן פטור ממס, אם הדירה היתה דירתם היחידה של המורישים ואילו הם עצמם היו זכאים לפטור לוהיו מוכרים אותה.
מומלץ לקבל יעוץ משפטי פרטני בהתאם לנסיבותיכם האישיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם העזבון טרם חולק והדירה עדיין לא נרשמה בטאבו עלשם היורשים, וככל שהפצוי ליורשים האחרים ניתן מתוך העזבון, ניתן לערוך הסכם בין היורשים, והדבר לא יחשב עסקה ולא יחוייב במס.
בנסיבות אחרות העסקה תחשב כעסקה במקרקעין ותחוייב במס שבח ומס רכישה בהתאם לתנאים הספציפיים של כל מוכר/רוכש. גם במצב כזה יתכן פטור ממס, אם הדירה היתה דירתם היחידה של המורישים ואילו הם עצמם היו זכאים לפטור לוהיו מוכרים אותה.
מומלץ לקבל יעוץ משפטי פרטני בהתאם לנסיבותיכם האישיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת שתי דירות במקביל ומס רכישה
אלון
14/09/17
רוכש שלא היו לו דירות בעבר מעוניין לרכוש 2 דירות בו זמנית האם הוא ישלם מס רכישה רק על אחת או על שתיהן?
רכישת שתי דירות במקביל ומס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/09/17
שלום אלון,
רוכש שלא היתה לו בעת הרכישה דירה אחרת ורוכש בו זמנית 2 דירות, זכאי להקלה במדרגות מס הרכישה לגבי אחת הדירות, על פי בחירתו, כלומר - אחת הדירות תחשב כדירה יחידה ואילו האחרת תחוייב במס כדירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רוכש שלא היתה לו בעת הרכישה דירה אחרת ורוכש בו זמנית 2 דירות, זכאי להקלה במדרגות מס הרכישה לגבי אחת הדירות, על פי בחירתו, כלומר - אחת הדירות תחשב כדירה יחידה ואילו האחרת תחוייב במס כדירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה למפקח על המקרקעין
אני
14/09/17
האם ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין באמצעות פקס או דוא"ל, או שחובה להתייצב במשרדי המפקח על המקרקעין?
תודתי מראש!
תודתי מראש!
תביעה למפקח על המקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/09/17
שלום רב,
את התביעה יש להגיש בלשכת המפקח ולשלם בעת ההגשה את האגרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את התביעה יש להגיש בלשכת המפקח ולשלם בעת ההגשה את האגרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קנייה
דב
14/09/17
שלום רב,
עומד לרכוש דירה....
שאלתי, האם אני בתור קונה רשאי להציג למוכר החוזה המוצע תחילה, או שמא יש נוהג או הכרח שהמוכר ינסח תחילה החוזה ואני אגיב עליו לאחר מכן.
תודה
דב
עומד לרכוש דירה....
שאלתי, האם אני בתור קונה רשאי להציג למוכר החוזה המוצע תחילה, או שמא יש נוהג או הכרח שהמוכר ינסח תחילה החוזה ואני אגיב עליו לאחר מכן.
תודה
דב
מי מכין את החוזה - המוכר או הקונה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/09/17
שלום דב,
החוק איננו קובע מי יכין את החוזה ואין הכרח שיהיה זה דווקא המוכר.
הנוהג בין עורכי הדין הוא שעוה"ד של המוכר מכין את החוזה, אך קורים גם מקרים אחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוק איננו קובע מי יכין את החוזה ואין הכרח שיהיה זה דווקא המוכר.
הנוהג בין עורכי הדין הוא שעוה"ד של המוכר מכין את החוזה, אך קורים גם מקרים אחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפור תמא
דן
14/09/17
שלום רב
דיירי הבניין החליטו על תמא פינוי בינוי
אני היחידי מבין 8 שמתלבט וחושב שאסכים אם אקבל את הדירה בקומה האחרונה ( דירת גג )
כיצד יכול להבטיח שאפנה ליזם -קבלן ברצון שלי , שלא יזרוק לי תוספת מחיר בשמיים. אני מוכן לשלם מחיר הגון .יש קנה מידה?
אני קומה שנייה מבין שלוש - הוא יבנה בניין בן 11 דיירים . הדירה שלי שווה מיליון וחצי. נניח שייתן ערבות בנקאית בסך 2.5 מיליון .דירה בגג שבונה שתי רחובות לידי . רוצים שם 4 מיליון בערך.
ההיגיון שלי אומר שאצטרך להוסיף לו 1.5 מיליון
איך אבטיח שלא ידרוש יותר???
ומה בנוגע למס כלשהו ?
תודה
דיירי הבניין החליטו על תמא פינוי בינוי
אני היחידי מבין 8 שמתלבט וחושב שאסכים אם אקבל את הדירה בקומה האחרונה ( דירת גג )
כיצד יכול להבטיח שאפנה ליזם -קבלן ברצון שלי , שלא יזרוק לי תוספת מחיר בשמיים. אני מוכן לשלם מחיר הגון .יש קנה מידה?
אני קומה שנייה מבין שלוש - הוא יבנה בניין בן 11 דיירים . הדירה שלי שווה מיליון וחצי. נניח שייתן ערבות בנקאית בסך 2.5 מיליון .דירה בגג שבונה שתי רחובות לידי . רוצים שם 4 מיליון בערך.
ההיגיון שלי אומר שאצטרך להוסיף לו 1.5 מיליון
איך אבטיח שלא ידרוש יותר???
ומה בנוגע למס כלשהו ?
תודה
שיפור תמ"א
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/09/17
שלום דן,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם דרושה הסכמתי לתוספת בנייה של שכן
יונה
14/09/17
שלום לכם
אני ושכני גרים בבית פרטי על הקרקע. שטח המגרש של שנינו ביחד כדונם. אין חיבור בין הבתים, כל בית נפרד. שכני רוצה להוסיף 2 חדרים לביתו. האם הוא צריך לבקש את הסכמתי לכך, וזה מחוץ לבקשת היתר בניה מהרשות. תודה יונה.
אני ושכני גרים בבית פרטי על הקרקע. שטח המגרש של שנינו ביחד כדונם. אין חיבור בין הבתים, כל בית נפרד. שכני רוצה להוסיף 2 חדרים לביתו. האם הוא צריך לבקש את הסכמתי לכך, וזה מחוץ לבקשת היתר בניה מהרשות. תודה יונה.
האם נדרשת הסכמה לתוספת בניה של השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/09/17
שלום יונה,
אם בתיכם בנויים במגרשים נפרדים וככל שהבניה המבוקשת איננה חורגת מהמותר על פי התב"ע החלה במקום - לא נדרשת הסכמתך לביצוע הבניה.
אם מדובר במגרש המהווה יחידה רישומית אחת, אין הסכם שיתוף והבניה נעשית ברכוש המשותף - נדרשת הסכמתך לבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם בתיכם בנויים במגרשים נפרדים וככל שהבניה המבוקשת איננה חורגת מהמותר על פי התב"ע החלה במקום - לא נדרשת הסכמתך לביצוע הבניה.
אם מדובר במגרש המהווה יחידה רישומית אחת, אין הסכם שיתוף והבניה נעשית ברכוש המשותף - נדרשת הסכמתך לבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה של מיופה כוח על שטר משכנתא
רינת
14/09/17
שלום
אני מתגוררת בחול,לאבי יש ייפוי כוח נוטריוני מלא שהשארתי לו
העניינתי בהגדלת משכנתא בבנק לאומי ונאמר לי שם שאין אפשרות למיופה כוח לחתום בשמי ואני חייבת להתייצב שם (לא גרה בארץ)
לא מצאתי מידע על זה ברשת
האם זה נכון?
תודה
אני מתגוררת בחול,לאבי יש ייפוי כוח נוטריוני מלא שהשארתי לו
העניינתי בהגדלת משכנתא בבנק לאומי ונאמר לי שם שאין אפשרות למיופה כוח לחתום בשמי ואני חייבת להתייצב שם (לא גרה בארץ)
לא מצאתי מידע על זה ברשת
האם זה נכון?
תודה
הלוואה באמצעות יפוי כוח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
14/09/17
רינת שלום,
יפוי כוח נערך בדרך כלל לביצוע פעולה ספציפית.
יש לבחון את נוסח יפוי הכוח והאם הוא מסמיך את השלוח לביצוע פעולה של הגדלת הלוואה ללא הגבלה.
דרישת הבנק מחמירה עקב העובדה שאת מבקשת לבצע פעולה שתחייב אותך ולכן הם מציבים דרישות על מנת לוודא שלא תטעני אח"ג לחוסר גמירות דעת לגבי הפעולה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יפוי כוח נערך בדרך כלל לביצוע פעולה ספציפית.
יש לבחון את נוסח יפוי הכוח והאם הוא מסמיך את השלוח לביצוע פעולה של הגדלת הלוואה ללא הגבלה.
דרישת הבנק מחמירה עקב העובדה שאת מבקשת לבצע פעולה שתחייב אותך ולכן הם מציבים דרישות על מנת לוודא שלא תטעני אח"ג לחוסר גמירות דעת לגבי הפעולה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיסקת תיווך
א
13/09/17
מתווך שהיה מעורב בעיסקת תיווך קניה ומכירה אשר מעולם לא נחתם עימו הסכם בכתב אלא
רק בע"פ הגיש תביעה שיקרית לביהמ"ש בסכום דמיוני וגבוה מאוד שמעולם לא סוכם איתו.
האם רשאי אני לתבוע אותו על התביעה הקנטרנית הזו בשל עוגמת נפש, איבוד ימי עבודה
והתעסקות? או האם אקבל מבית המשפט הוצאות כלשהן למרות שאין ילי יצוג של עו"ד?
רק בע"פ הגיש תביעה שיקרית לביהמ"ש בסכום דמיוני וגבוה מאוד שמעולם לא סוכם איתו.
האם רשאי אני לתבוע אותו על התביעה הקנטרנית הזו בשל עוגמת נפש, איבוד ימי עבודה
והתעסקות? או האם אקבל מבית המשפט הוצאות כלשהן למרות שאין ילי יצוג של עו"ד?
פסיקת הוצאות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
14/09/17
ניתן כמובן לדרוש החזר הוצאות כנגד תביעת שווא שנדחתה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
דני
13/09/17
5 אחים יורשים של דירה, האמא נפטרה, אחד מהאחים, יש לו חוב גדול בביטוח לאומי בגין מזונות, אותו אח מאושפז במוסד סיעודי, הבן שלו הוא האפוטרופוס עליו, אנחנו האחים רוצים למכור את הדירה, הבן של אותו אח מתנגד - כנראה הוא חושב שאם האבא ילך לעולמו אז החוב יתבטל ואם עכשיו ימכור את הדירה אז החוב ילך לביטוח לאומי, מה אפשר לעשות מול הבן של אותו אח, כיצד ניתן למכור את הדירה?
שאלה נוספת, האם במקרה של פטירה של האח הסיעודי, החוב מזונות שלו ימחק?
שאלה נוספת, האם במקרה של פטירה של האח הסיעודי, החוב מזונות שלו ימחק?
חובות עיזבון
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
14/09/17
דני שלום,
ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף בדרך של מכירה ומינוי כונס לחתום במקום הבן של אחיך.
חובות שהיו ידועים במועד פטירת המוריש לא מתבטלים והיורשים צריכים להחזיר אותם מתוך עיזבון המנוח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף בדרך של מכירה ומינוי כונס לחתום במקום הבן של אחיך.
חובות שהיו ידועים במועד פטירת המוריש לא מתבטלים והיורשים צריכים להחזיר אותם מתוך עיזבון המנוח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס בדמי מפתח
אני
12/09/17
שלום רב,
אבי שוכר חנות בדמי מפתח, מזה שנים. שאלתי היא: האם בהגיעו לגיל הפנסיה, יהיה ניתן להשכיר את הנכס לצד שלישי? או לחילופין, האם אנחנו, ילדיו, נוכל להמשיך את דמי המפתח לטובת שימוש אחר בנכס?
תודה מראש!
אבי שוכר חנות בדמי מפתח, מזה שנים. שאלתי היא: האם בהגיעו לגיל הפנסיה, יהיה ניתן להשכיר את הנכס לצד שלישי? או לחילופין, האם אנחנו, ילדיו, נוכל להמשיך את דמי המפתח לטובת שימוש אחר בנכס?
תודה מראש!
דמי מפתח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
14/09/17
השכרה לצד שלישי ושימוש שונה מהשימוש שסוכם דורשים את הסכמת בעל הבית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עצים שמפריעים לנו מהגינה של השכן
משה
12/09/17
שלום העצים של השכן גדלים ומגיעים עד לחצר שלנו ומפריעים הן מבחינת הענפים שלהם והן מבחינת הלכלוך שנופל מהם בחצר שלנו. השכן לא מעוניין לגזום את העצים שלו . האם ניתן להגיש תביעה לתביעות קטנות? או שיש דרך יותר קצרה ונוחה לטפל בעניין?
תודה מראש
תודה מראש
עצים מפריעים של השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/09/17
שלום משה,
ככל שלא תגיעו להבנות עם השכן, אתם רשאים לגזום את הענפים הפולשים לחצרכם. על מנת למנוע טענות של השכן בעניין זה, יתכן שרצוי להגיש כנגדו תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שלא תגיעו להבנות עם השכן, אתם רשאים לגזום את הענפים הפולשים לחצרכם. על מנת למנוע טענות של השכן בעניין זה, יתכן שרצוי להגיש כנגדו תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת נכה
שפרה
12/09/17
עד איזה גיל אפשר לקנות דירת נכה (כוונתי לגיל של הנכה)
והאם אפשר לקנות דירת נכה על הנייר?
ועוד שאלה אחרונה מה קורה אם הנכה נפטר ח"ו במהלך השנים עד שהדירה נבנית?
והאם אפשר לקנות דירת נכה על הנייר?
ועוד שאלה אחרונה מה קורה אם הנכה נפטר ח"ו במהלך השנים עד שהדירה נבנית?
הקלות במס לנכה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/09/17
שלום שפרה,
ככל שלכך כיוונה שאלתך:
קבלת ההקלה במס רכישה איננה מוגבלת בגיל, בכפוף לכך שניתן לנצלה עד פעמיים במהלך חייו של הנכה.
מאחר שאחד התנאים לקבלת ההקלה הוא שהדירה תשמש למגורי הנכה, קיים חשש, שאם הנכה ילך לעולמו לפני סיום הבניה לא יוכל להנות מההקלה, ויורשיו ידרשו לשלם את יתרת המס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שלכך כיוונה שאלתך:
קבלת ההקלה במס רכישה איננה מוגבלת בגיל, בכפוף לכך שניתן לנצלה עד פעמיים במהלך חייו של הנכה.
מאחר שאחד התנאים לקבלת ההקלה הוא שהדירה תשמש למגורי הנכה, קיים חשש, שאם הנכה ילך לעולמו לפני סיום הבניה לא יוכל להנות מההקלה, ויורשיו ידרשו לשלם את יתרת המס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה -תושב חוץ
עמית
12/09/17
תושב חוץ אשר בבעלותו 2 דירות: דירה במדינת התושבות שלו ודירה נוספת בישראל, מעוניין כעת למכור את דירתו בישראל ולרכוש דירה אחרת בישראל.
כיצד יחושב מס הרכישה שעליו לשלם?
התשובה תשתנה אם הוא זכאי לעשות עליה לישראל?
כיצד יחושב מס הרכישה שעליו לשלם?
התשובה תשתנה אם הוא זכאי לעשות עליה לישראל?
מס רכישה תושב חוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/09/17
שלום עמית,
תושב חוץ איננו זכאי למדרגות מס רכישה מוטבות בגין דירה יחידה ולכן יחול עליו מס רכישה בשיעור של 8% ומעלה, בהתאם לשווי הדירה.
תושב חוץ (או תושב חוזר ותיק) שעולה לישראל לראשונה בתוך שנתיים ממועד רכישת הדירה יחשב לצורך מס רכישה כתושב ישראל, ויוכל להגיש בקשה לתיקון השומה ולקבל החזר של המס ששלם ביתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תושב חוץ איננו זכאי למדרגות מס רכישה מוטבות בגין דירה יחידה ולכן יחול עליו מס רכישה בשיעור של 8% ומעלה, בהתאם לשווי הדירה.
תושב חוץ (או תושב חוזר ותיק) שעולה לישראל לראשונה בתוך שנתיים ממועד רכישת הדירה יחשב לצורך מס רכישה כתושב ישראל, ויוכל להגיש בקשה לתיקון השומה ולקבל החזר של המס ששלם ביתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אסבסט בדירת מגורים
אנונימי
11/09/17
שלום,
יש ברשותי דירה שיש בה סגירה קטנה של אסבסט שנסגרה בשנת 2010 בערך, כיום הבחנתי שנפלה חתיכה קטנה, והשכן מאיים עליי כי יפנה לרשויות עקב זה כי אסבסט אינו חוקי יותר, עברתי טיפה על החוקים וראיתי כי הפינוי ה"סופי" יערך עד לשנת 2021, ורציתי לדעת במידה והשכן יפנה לרשויות האם ניתן לחייב אותי לפרק את הסגירה הזאת? במידה וכן על מי העלויות? מי צריך להזמין את הפינוי? על מי הבניה מחדש?
אודה לתשובתכם,
השכן
יש ברשותי דירה שיש בה סגירה קטנה של אסבסט שנסגרה בשנת 2010 בערך, כיום הבחנתי שנפלה חתיכה קטנה, והשכן מאיים עליי כי יפנה לרשויות עקב זה כי אסבסט אינו חוקי יותר, עברתי טיפה על החוקים וראיתי כי הפינוי ה"סופי" יערך עד לשנת 2021, ורציתי לדעת במידה והשכן יפנה לרשויות האם ניתן לחייב אותי לפרק את הסגירה הזאת? במידה וכן על מי העלויות? מי צריך להזמין את הפינוי? על מי הבניה מחדש?
אודה לתשובתכם,
השכן
אסבסט בדירת מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/09/17
שלום רב,
ראשית חשוב לזכור, שאסבסט מהווה סיכון בטיחותי למשתמשים בדירה, וכדאי למנוע סיכון זה.
ככל שהסגירה מהווה מפגע אסבסט כהגדרתו בחוק, ניתן יהיה לחייב אותך לפרק את הסגירה (על חשבונך ובאחריותך).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ראשית חשוב לזכור, שאסבסט מהווה סיכון בטיחותי למשתמשים בדירה, וכדאי למנוע סיכון זה.
ככל שהסגירה מהווה מפגע אסבסט כהגדרתו בחוק, ניתן יהיה לחייב אותך לפרק את הסגירה (על חשבונך ובאחריותך).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין החלים על עמותה זרה
יעל
11/09/17
שלום, עמותה זרה מעוניינת לרכוש נכס עסקי (לא למטרת מגורים). העמותה אינה רשומה בארץ. אילו מיסים יחולו עליה? אם תהיה זכאית להטבות מס כלשהן?
מיסוי עמותה זרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/09/17
שלום יעל,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הבתים המשותפים
איילת
11/09/17
שלום רב,
בבניין משותף בן 9 קומות לא קיים גנרטור חירום.
משמע בזמן הפסקת חשמל, המעליות, מערכות גילוי אש וכן משאבת המים פשוט לא עובדות וכל זמן שאין חשמל, אין מים וכן אם מישהו בדיוק ירד במעלית, היא פשוט עוצרת במקומה ולא נפתחת.
אשמח לדעת האם מהי חבותו של הקבלן בסוגיה זו ?
האם לא חלה עליו החובה להתקין גנרטור לשעת חירום לטובת מערכות חשובות אלו ?
תודה רבה
בבניין משותף בן 9 קומות לא קיים גנרטור חירום.
משמע בזמן הפסקת חשמל, המעליות, מערכות גילוי אש וכן משאבת המים פשוט לא עובדות וכל זמן שאין חשמל, אין מים וכן אם מישהו בדיוק ירד במעלית, היא פשוט עוצרת במקומה ולא נפתחת.
אשמח לדעת האם מהי חבותו של הקבלן בסוגיה זו ?
האם לא חלה עליו החובה להתקין גנרטור לשעת חירום לטובת מערכות חשובות אלו ?
תודה רבה
חידוד לשאלה
איילת
12/09/17
לאחר בדיקה נוספת, גובה הבניין המדובר הוא 28 מטרים.
כלומר חסר מטר אחד כדי להגיע ל29 מטרים ולהיכנס תחת הגדרת בניין רב קומות.
האם החוק מדבר על חובת גנרטור בבניין רק קומות בפרט או בבניין מעל גובה 27 מטרים בכלל, כפי שקראתי בכמה מקומות ?
כלומר חסר מטר אחד כדי להגיע ל29 מטרים ולהיכנס תחת הגדרת בניין רב קומות.
האם החוק מדבר על חובת גנרטור בבניין רק קומות בפרט או בבניין מעל גובה 27 מטרים בכלל, כפי שקראתי בכמה מקומות ?
תקנות תכנון ובניה
צ
11/09/17
ע"פ התקנות תשמ"ג 1983, חלק ב, מקומות חניה למגורים מוגדר לאזור ב', להקצות 1 עד
1.5 חניה לכל יח"ד. מתי נדרש 1 ומתי 2? לאיזה אזור אני שייך בדרך הים בחיפה.
1.5 חניה לכל יח"ד. מתי נדרש 1 ומתי 2? לאיזה אזור אני שייך בדרך הים בחיפה.
מקומות חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/09/17
שלום רב,
תוכל לבדוק את תקן החניה החל במקום מגוריך בועדה המקומית לתכנון ובניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל לבדוק את תקן החניה החל במקום מגוריך בועדה המקומית לתכנון ובניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש
מ
11/09/17
אני גרה באשדוד בשכונת הדופלקסים בבניין של 2 קומות. מתחתי שוכרת דירת גן משפחה עם
2 בנות בנות 7-8.אבא שלהם שם בגינה ממש מתחת לחלונות שלי ברכת שחיה גדולה עם סולם.
כל ערב הם פותחים ברכה ומתחילים לקפוץ ולצרוח,מזמינים אורחים ומתחיל בלגן. ניסינו
לדבר עם ההורים ללא הועיל. מה לעשות כי העצבים בערב כבר לא עומדים ברעש הוהפרעות
תודה מראש מאיה.
2 בנות בנות 7-8.אבא שלהם שם בגינה ממש מתחת לחלונות שלי ברכת שחיה גדולה עם סולם.
כל ערב הם פותחים ברכה ומתחילים לקפוץ ולצרוח,מזמינים אורחים ומתחיל בלגן. ניסינו
לדבר עם ההורים ללא הועיל. מה לעשות כי העצבים בערב כבר לא עומדים ברעש הוהפרעות
תודה מראש מאיה.
רעש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/09/17
שלום רב,
נסי לשוחח עם בעלי הדירה (המשכירים) ושוב עם השוכרים, להסביר את הבעיה וככל שיש לך פתרונות - להציע אותם..
מעבר לכך, וככל שהרעש איננו בלתי סביר לפעילות ואיננו חורג מעבר לשעה 23:00 תתקשי מאוד לפעול כנגד השוכרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נסי לשוחח עם בעלי הדירה (המשכירים) ושוב עם השוכרים, להסביר את הבעיה וככל שיש לך פתרונות - להציע אותם..
מעבר לכך, וככל שהרעש איננו בלתי סביר לפעילות ואיננו חורג מעבר לשעה 23:00 תתקשי מאוד לפעול כנגד השוכרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ישראל
11/09/17
שלום רב.
ברשותי דירת מגורים (יחידה,) הרשומה על שמי וע"ש אשתי.
בחודש הקרוב אנו צפויים לקבל מחמי דירה נוספת במתנה כך שיהיו על שמנו 2 דירות.
אנו חושבים להצהיר בשעת קבלת הדירה במתנה כי אנו מתעתדים למכור את הדירה הראשונה בתוך שנה ובכך להיפטר ממס שבח על מכירת הדירה הראשונה. שאלתינו היא אכן ניפטר ממס שבח על מכירת הדירה הראשונה?
ברשותי דירת מגורים (יחידה,) הרשומה על שמי וע"ש אשתי.
בחודש הקרוב אנו צפויים לקבל מחמי דירה נוספת במתנה כך שיהיו על שמנו 2 דירות.
אנו חושבים להצהיר בשעת קבלת הדירה במתנה כי אנו מתעתדים למכור את הדירה הראשונה בתוך שנה ובכך להיפטר ממס שבח על מכירת הדירה הראשונה. שאלתינו היא אכן ניפטר ממס שבח על מכירת הדירה הראשונה?
חזקת דירה יחידה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/09/17
ישראל שלום,
בדיווח על הדירה במתנה תדווחו שיש לכם דירה נוספת ואתם מתחייבים למכור אותה בתוך 18 חודש.
בהתאם לכך מבחינת מס רכישה הדירה במתנה תיחשב כדירה יחידה והדירה הראשונה תיחשב כדירה יחידה ותהיה זכאית לפטור כשתמכרו אותה.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בדיווח על הדירה במתנה תדווחו שיש לכם דירה נוספת ואתם מתחייבים למכור אותה בתוך 18 חודש.
בהתאם לכך מבחינת מס רכישה הדירה במתנה תיחשב כדירה יחידה והדירה הראשונה תיחשב כדירה יחידה ותהיה זכאית לפטור כשתמכרו אותה.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת 1/5 מהדירה ללא ידיעת שאר הבעלים
אברהם
10/09/17
שלום רב, אני שותף ביחד עם עוד ארבעת אחי בדירה ברמת גן.
לכל אח יש 20% בדירה.
לא מזמן קיבלנו מכתב מעורך דין שמודיע לנו שאחי הגדול מכר את חלקו לאדם זר, ומכאן ואילך צריך להעביר לאותו הקונה החדש את חלקו היחסי בהכנסות משכר הדירה.
האם ייתכן שדבר זה נכון? האם אפשר למכור חלק בנכס מבלי לקבל אישור משאר הבעלים ?
לכל אח יש 20% בדירה.
לא מזמן קיבלנו מכתב מעורך דין שמודיע לנו שאחי הגדול מכר את חלקו לאדם זר, ומכאן ואילך צריך להעביר לאותו הקונה החדש את חלקו היחסי בהכנסות משכר הדירה.
האם ייתכן שדבר זה נכון? האם אפשר למכור חלק בנכס מבלי לקבל אישור משאר הבעלים ?
האם ניתן למכור חלק במקרקעין ללא הסכמת יתר השותפים?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/09/17
אברהם שלום,
חוק המקרקעין קובע כי מקרקעין שנמצאים בידי כמה בעלים ללא חלוקה ספציפית, כל אחד מהבעלים יכול לעשות כל עסקה בחלקו ללא הסכמת יתר השותפים.
יחד עם זאת ככל שיש בין השותפים הסכם שיתוף שמגביל את המכירה וההסכם נרשם בטאבו, לא ניתן יהיה למכור ללא הסכמה בהתאם לאמור בהסכם.
למרות זאת, החוק קובע כי הסכם שכזה יהיה תקף ככל שההגבלה על המכירה היא עד 3 שנים.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המקרקעין קובע כי מקרקעין שנמצאים בידי כמה בעלים ללא חלוקה ספציפית, כל אחד מהבעלים יכול לעשות כל עסקה בחלקו ללא הסכמת יתר השותפים.
יחד עם זאת ככל שיש בין השותפים הסכם שיתוף שמגביל את המכירה וההסכם נרשם בטאבו, לא ניתן יהיה למכור ללא הסכמה בהתאם לאמור בהסכם.
למרות זאת, החוק קובע כי הסכם שכזה יהיה תקף ככל שההגבלה על המכירה היא עד 3 שנים.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בנכס לצורך השקעה
סימה
10/09/17
שלום רב, ברצוני להשקיע את כספי הפנסיה שלי בקניית דירות חרבות ולא משופצות ואז למוכרן. השאלה היא איך אני נמנע מלחייב אותי כל פעם מחדש בתשלום מס גבוה של מס רכישה ?
כי הרי אני מתכוון לעשות כך פעמיים בשנה לפחות.
האם יש דרך לרשום את הנכסים בנאמנות או בהתניה שאלה הם נכסים להשקעה בלבד?
כי הרי אני מתכוון לעשות כך פעמיים בשנה לפחות.
האם יש דרך לרשום את הנכסים בנאמנות או בהתניה שאלה הם נכסים להשקעה בלבד?
מס רכישה דירה להשקעה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/09/17
סימה שלום,
אנסה לתת לך את עיקרי החוק לגבי מס רכישה באופן כללי.
מס רכישה מחושב לפי שווי הדירה בהתאם למדרגות הרלוונטיות לרוכש הדירה.
נכון להיום מס רכישה על דירה יחידה פטור מתשלום עד סכום של 1,623,000.
מס רכישה על דירה שנייה הוא 8%.
ככל שיש לרוכש דירה נוספת והוא מתחייב למוכרה בתוך 18 חודש מיום רכישת הדירה השנייה, לא יחויב בתשלום מס רכישה על דירה שנייה.
רכישה בנאמנות תחוייב במיסים ע"י הנאמן בשלב הראשון של הרכישה. החוק מגדיר תנאים לכך שהנאמנות תוכר ולא תחוייב במיסים על ההעברה השנייה לנהנה.
מקווה שסייעתי לך בתשובתי.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנסה לתת לך את עיקרי החוק לגבי מס רכישה באופן כללי.
מס רכישה מחושב לפי שווי הדירה בהתאם למדרגות הרלוונטיות לרוכש הדירה.
נכון להיום מס רכישה על דירה יחידה פטור מתשלום עד סכום של 1,623,000.
מס רכישה על דירה שנייה הוא 8%.
ככל שיש לרוכש דירה נוספת והוא מתחייב למוכרה בתוך 18 חודש מיום רכישת הדירה השנייה, לא יחויב בתשלום מס רכישה על דירה שנייה.
רכישה בנאמנות תחוייב במיסים ע"י הנאמן בשלב הראשון של הרכישה. החוק מגדיר תנאים לכך שהנאמנות תוכר ולא תחוייב במיסים על ההעברה השנייה לנהנה.
מקווה שסייעתי לך בתשובתי.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכן בדו משפחתי מפעיל נגריה במקום החנייה
שגיא
10/09/17
אני גר בדו משפחתי , השכן הצמוד אלי מפעיל משורים ושולחנות נגריה בשטחו, לכל אחד יש שתי חניות , ואת שטח שתי החניות שלו הוא כיסה בפרגולה וסגר אותה משני הצדדים , ובנוסף מיקם מחסן , הכל בשטחו . תיעדתי את הרעשים שהוא עושה מידי פעם הוא מפעיל את הניסור בשבת, שאלתי :
1. האם אני יכול לתבוע אותו בשל אי היכולת להשתמש במרפסותיי , בשל הרעשים ?
או שעלי לגשת לועדת תכנון ובנייה ולדווח על שימוש חורג בנכס ?
האם ניתן לפנות בעילום שם ? תוך נסיון להימנע מסכסוך שכנים ישיר ?
תוכלו להפנות אותי לתקדימים דומים עם פסקי דין ?
תודה רבה
ושנה טובה
שגיא
1. האם אני יכול לתבוע אותו בשל אי היכולת להשתמש במרפסותיי , בשל הרעשים ?
או שעלי לגשת לועדת תכנון ובנייה ולדווח על שימוש חורג בנכס ?
האם ניתן לפנות בעילום שם ? תוך נסיון להימנע מסכסוך שכנים ישיר ?
תוכלו להפנות אותי לתקדימים דומים עם פסקי דין ?
תודה רבה
ושנה טובה
שגיא
מטרד שנגרם על ידי שכן
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/09/17
שגיא שלום,
באופן כללי ניתן להגיש תלונה לפיקוח העירוני, לועדה לתכנון ובניה וכן להגיש תביעה בבית משפט.
סגירת של פרגולה בחניה ובניית מחזן עשויים להוות עבירת בניה שלועדה המקומית יש סמכות לפעול להסרתה.
ככל שמדובר בשימוש שאיננו תואם את התב"ע הקיימת הדבר מהווה הפרת חובה חקוקה וכן מטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
באופן כללי ניתן להגיש תלונה לפיקוח העירוני, לועדה לתכנון ובניה וכן להגיש תביעה בבית משפט.
סגירת של פרגולה בחניה ובניית מחזן עשויים להוות עבירת בניה שלועדה המקומית יש סמכות לפעול להסרתה.
ככל שמדובר בשימוש שאיננו תואם את התב"ע הקיימת הדבר מהווה הפרת חובה חקוקה וכן מטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטת ועדה מקומית לתכנון ובניה – ערעור
אלי
10/09/17
איך ואיפה ניתן לערער על החלטת ועדה מקומית לתכנון ובניה?
ערר על החלטות ועדה מקומית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/09/17
אלי שלום,
ניתן לערער על החלטות שניתנות לערעור על פי חוק התכנון והבניה בפני ועדת הערר המחוזית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן לערער על החלטות שניתנות לערעור על פי חוק התכנון והבניה בפני ועדת הערר המחוזית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
