פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטר העברת שכירות
אלי שרון
04/08/17
שלום רב,
במסגרת העברת מחצית זכויות בנחלה על שם בן זוג, אנחנו התבקשנו להגיש טופס 'שטרי העברת זכות שכירות'.
בטפסים מופיעים מספרי שטרות, אותם אנו צריכים למלא. האם את המידע לגבי מספרי השטרות נוכל לקבל מהטאבו? אם לא, היכן מופיעים?
ציטוט מהטופס:
"למקבלי ההעברה את כל זכויותיהם והתחייבויותיהם מחוזה החכירה שבהתאם לשכירות הרשומה בלשכת רישום המקרקעין לפי שטר מקורי מס' ____ להלן "חוזה השכירות" ושטר מס' ___ הרשום בשם המעבירים על המקרקעין המפורטים ברשימה דלהלן".
רוב תודות
במסגרת העברת מחצית זכויות בנחלה על שם בן זוג, אנחנו התבקשנו להגיש טופס 'שטרי העברת זכות שכירות'.
בטפסים מופיעים מספרי שטרות, אותם אנו צריכים למלא. האם את המידע לגבי מספרי השטרות נוכל לקבל מהטאבו? אם לא, היכן מופיעים?
ציטוט מהטופס:
"למקבלי ההעברה את כל זכויותיהם והתחייבויותיהם מחוזה החכירה שבהתאם לשכירות הרשומה בלשכת רישום המקרקעין לפי שטר מקורי מס' ____ להלן "חוזה השכירות" ושטר מס' ___ הרשום בשם המעבירים על המקרקעין המפורטים ברשימה דלהלן".
רוב תודות
שטר העברת שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום אלי,
הפרטים המבוקשים נמצאים בנסח הרישום של הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפרטים המבוקשים נמצאים בנסח הרישום של הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרה של דירת מגורים-אמבטיה ומטבח ללא ח. שינה
ליטל
04/08/17
האם רק אמבטיה ומטבח ללא חלל מגורים כלל יכולים להיות מוגדרים בחוק כדירה?
הגדרת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום ליטל,
לשאלה יכולות להיות תשובות שונות בהקשרים שונים:
לפי חוק המקרקעין ניתן לרשום כדירה גם חדר אחד.
על פי חוקי התכנון והבניה נדרש גודל מינימלי לדירה. אם המטבח גדול דיו כדי לשמש גם פונקציה של מגורים, יתכן שכן.
על פי חוק השכירות בתיקונו האחרון יש לבדוק שמבנה כפי שאת מתארת עונה להגדרת דירת מגורים, או שמא הוא מסכן את בריאותו ושלומו של הדייר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לשאלה יכולות להיות תשובות שונות בהקשרים שונים:
לפי חוק המקרקעין ניתן לרשום כדירה גם חדר אחד.
על פי חוקי התכנון והבניה נדרש גודל מינימלי לדירה. אם המטבח גדול דיו כדי לשמש גם פונקציה של מגורים, יתכן שכן.
על פי חוק השכירות בתיקונו האחרון יש לבדוק שמבנה כפי שאת מתארת עונה להגדרת דירת מגורים, או שמא הוא מסכן את בריאותו ושלומו של הדייר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסטלציה חדשה לבית משותף
אסתי הורן
03/08/17
שלום
יש לאימי בית משותף בגבעת שמואל.לפני כ 50 שנה עקב סלילית כבישים שינו את המגרש.כך נוצר שכ-70 מ"ר של השכן נמא בשטח שלנו.יש לציין שאימי בת 83 ולא מעוניינת להרוס או לבצע שינוי כל שהוא.היום השכן מכר את שטחו ומעוניין לקבל את שטחו חזרה.ומאיים שיפנה לבית משפט.
אשמח לקבל תשובה מה החוק אומר במקרים כאלו ומה אנו יכולים לעשות
יש לאימי בית משותף בגבעת שמואל.לפני כ 50 שנה עקב סלילית כבישים שינו את המגרש.כך נוצר שכ-70 מ"ר של השכן נמא בשטח שלנו.יש לציין שאימי בת 83 ולא מעוניינת להרוס או לבצע שינוי כל שהוא.היום השכן מכר את שטחו ומעוניין לקבל את שטחו חזרה.ומאיים שיפנה לבית משפט.
אשמח לקבל תשובה מה החוק אומר במקרים כאלו ומה אנו יכולים לעשות
תיקון צו בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום אסתי,
לצורך מתן תשובה לשאלתך יש לבחון את האופן בו רשום הנכס כיום, את אופן ההחזקה בפועל ואת זכויות הצדדים. כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך מתן תשובה לשאלתך יש לבחון את האופן בו רשום הנכס כיום, את אופן ההחזקה בפועל ואת זכויות הצדדים. כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיספוזיציה ןהשכרה
דוד לוי
03/08/17
שלום,
בבעלותי דירה שהשוכרים עוזבים בעוד כשבועיים. עקב סכסוך הוציאו נגדי צו לדיספוזיציה בדירה כך שאינני יכול למכור אותה כמובן, אבל השאלה שלי האם אני עדיין יכול להשכיר אותה למישהו אחר עד לתום המשפט?
תודה. דוד
בבעלותי דירה שהשוכרים עוזבים בעוד כשבועיים. עקב סכסוך הוציאו נגדי צו לדיספוזיציה בדירה כך שאינני יכול למכור אותה כמובן, אבל השאלה שלי האם אני עדיין יכול להשכיר אותה למישהו אחר עד לתום המשפט?
תודה. דוד
צו מניעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום דוד,
יש לבחון מה תוכנו המדוייק של צו המניעה שניתן כנגדך גם בהתיחס לעילות התביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון מה תוכנו המדוייק של צו המניעה שניתן כנגדך גם בהתיחס לעילות התביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנה בעת רכישת דירה כרווק בעזרת ההורים
ס
03/08/17
איך מומלץ להגן על נכס בעת רכישה כרווק. חלק מהכסף שמשמש לרכישה הנו הלוואה מההורים וחלק מתנה.
רישום חלק יחסי בטאבו על שם ההורים?
עריכת הסכם הלוואה?
האם בכל מקרה נדרש הסכם ממון בעת נישואין עתידיים או שאחד מהקודמים יספק?
רישום חלק יחסי בטאבו על שם ההורים?
עריכת הסכם הלוואה?
האם בכל מקרה נדרש הסכם ממון בעת נישואין עתידיים או שאחד מהקודמים יספק?
הגנה בעת רכישת דירה כרווק בעזרת ההורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום רב,
שתי הדרכים שציינת אפשריות וכן רישום שיעבוד לטובת ההורים. בכל מקרה מומלץ לערוך הסכם בכתב שיגדיר את תנאי המתנה.
לגבי העתיד ככל שרוצים להחריג את הדירה מהרכוש המשותף של בני הזוג מומלץ מאוד לערוך הסכם ממון ולא להסתפק בהסכם עם ההורים ובבטוחות שניתנות להם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שתי הדרכים שציינת אפשריות וכן רישום שיעבוד לטובת ההורים. בכל מקרה מומלץ לערוך הסכם בכתב שיגדיר את תנאי המתנה.
לגבי העתיד ככל שרוצים להחריג את הדירה מהרכוש המשותף של בני הזוג מומלץ מאוד לערוך הסכם ממון ולא להסתפק בהסכם עם ההורים ובבטוחות שניתנות להם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפול בהתנגדות
עו"ד מצפון הארץ
03/08/17
תוך כמה זמן צריך לדון בהתנגדות לבקשה למתן הקלה והיתר בניה?
מהי התקנה הרלוונטית במקרה זה?
תודה
מהי התקנה הרלוונטית במקרה זה?
תודה
טיפול בהתנגדות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום רב,
נא ראה תקנה 43 תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016,
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא ראה תקנה 43 תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016,
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות
שרה
03/08/17
שלום לכם/ן
אני גרה בקומה עליונה (2 קומות בסך הכל).
הדייר מלמטה בנה מבנה כאשר הגג של המבנה מגיע עד מתחת לאדן החלון שלי.
למי צריך לפנות בעניין זה?
מה העילה/ות?
תודתי מראש
אני גרה בקומה עליונה (2 קומות בסך הכל).
הדייר מלמטה בנה מבנה כאשר הגג של המבנה מגיע עד מתחת לאדן החלון שלי.
למי צריך לפנות בעניין זה?
מה העילה/ות?
תודתי מראש
הרחבת בניה אצל השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום שרה,
עלייך לברר אם השכן קבל היתר בניה למבנה, ואם קבל, בהנחה שבנה ברכוש המשותף, מדוע לא נדרשה הסכמתך.
ככל שהשכן בנה בלא היתר בניה תוכלי לפנות לועדה לתכנון ובניה ולדרוש שיוצא צו הריסה למבנה וכן תוכלי להגיש כנגדו תביעה לקבלת צו להריסת המבנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עלייך לברר אם השכן קבל היתר בניה למבנה, ואם קבל, בהנחה שבנה ברכוש המשותף, מדוע לא נדרשה הסכמתך.
ככל שהשכן בנה בלא היתר בניה תוכלי לפנות לועדה לתכנון ובניה ולדרוש שיוצא צו הריסה למבנה וכן תוכלי להגיש כנגדו תביעה לקבלת צו להריסת המבנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכנית לעומת הקלה
דניאל
03/08/17
שלום,
מה בדיוק ההבדל/ים בין התנגדות לתוכנית לבין התנגדות לבקשה להקלה?
איזה סעיף בחוק מתייחס להתנגדות להקלה?
תודה
מה בדיוק ההבדל/ים בין התנגדות לתוכנית לבין התנגדות לבקשה להקלה?
איזה סעיף בחוק מתייחס להתנגדות להקלה?
תודה
התנגדות להקלה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום דניאל,
סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עוסק בהתנגדות להקלה.
במחינת ההבדלים:
נימוקי ההתנגדות יהיו בדר"כ אחרים.
להקלה המתבקשת במסגרת היתר זכאי להתנגד מי שנפגע ממנה (לרוב בעלי המקרקעין או המקרקעין הגובלים).
לוחות הזמנים אינם זהים וכיוב'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עוסק בהתנגדות להקלה.
במחינת ההבדלים:
נימוקי ההתנגדות יהיו בדר"כ אחרים.
להקלה המתבקשת במסגרת היתר זכאי להתנגד מי שנפגע ממנה (לרוב בעלי המקרקעין או המקרקעין הגובלים).
לוחות הזמנים אינם זהים וכיוב'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דיירים
דנה
02/08/17
שלום. מקווה שזה הפורום הנכון. אמי מתגוררת בדיור מוגן של חברת עמיגור. יצוין כי היא משלמת דמי שכירות כחוק. באחרונה חברת עמיגור עושה שיפוצים בדירה הסמוכה לדירת עמי ועל מנת להעביר צינור כלשהו בדירה הסמוכה החליטה עמיגור לבצע את השיפוץ דרך הדירה של אמי ולשם כך לשבור את קיר השירותים בדירת אמי, הכולל ארון קיר. יצוין כי התיקון ייקח לא ברור כמה זמן, מה שיותיר את אמי ללא שירותים ומקלחת ועם חור בקיר למשך כמה ימים. בנוסף יצוין כי מדובר באשה מבוגרת וחולה שלא יכולה להסתדר ללא שירותים ומקלחת. האם רשאית עמיגור לבצע את השיפוצים ולשבור את הקיר כרצונה בדירת אמי במקרה זה? תודה מראש.
סיוע
ארז
03/08/17
דנה שלום,
שמי ארז ואני ממטהמחברת עמיגור.
אנא צרי עימי קשר ואנסה לסייע.
ארז -03-6930243
שבירת חושה ע"י המשכיר
איתן
02/08/17
שלום.
אשתי ואני סטודנטים, ואמורים להיכנס לדירה בעוד 12 יום.
הדירה כוללת שני חדרים, מחסן, וחנייה, כפי שרשום בחוזה, ואני מצטט.
המושכר, כפי שרשום בחוזה:
"הואיל והמשכיר הינו בעל כל הזכויות, לרבות זכות החזקה הבלעדית, בדירה בת 2 חדרים יחד עם ארונות מטבח ואמבטיה חדשים, בקומה שלישית של בניין X ברח' X בעיר X, הידועה כגוש X, חלקה X, וכן מחסן וחנייה תת-קרקעית, וכן חלקים ברכוש המשותף בהתאם למופיע בפנקסי הרשם למקרקעין..."
היום ב"כ הבעלים הודיע לנו שהמחסן אינו כלול בהסכם, ואנחנו לא יכולים לקבלו משום שמאוחסנים בו הרהיטים של בעל הדירה.
אני מחדד - בחוזה רשום שחור על גבי לבן שהנכס כול חנייה ומחסן. והיום הוא הודיע לנו שהוא אינו כלול בחוזה, על אף הרשום.
מה עושים במקרה כזה?!
נשמח לתשובה מהירה בבקשה...
תודה רבה!
אשתי ואני סטודנטים, ואמורים להיכנס לדירה בעוד 12 יום.
הדירה כוללת שני חדרים, מחסן, וחנייה, כפי שרשום בחוזה, ואני מצטט.
המושכר, כפי שרשום בחוזה:
"הואיל והמשכיר הינו בעל כל הזכויות, לרבות זכות החזקה הבלעדית, בדירה בת 2 חדרים יחד עם ארונות מטבח ואמבטיה חדשים, בקומה שלישית של בניין X ברח' X בעיר X, הידועה כגוש X, חלקה X, וכן מחסן וחנייה תת-קרקעית, וכן חלקים ברכוש המשותף בהתאם למופיע בפנקסי הרשם למקרקעין..."
היום ב"כ הבעלים הודיע לנו שהמחסן אינו כלול בהסכם, ואנחנו לא יכולים לקבלו משום שמאוחסנים בו הרהיטים של בעל הדירה.
אני מחדד - בחוזה רשום שחור על גבי לבן שהנכס כול חנייה ומחסן. והיום הוא הודיע לנו שהוא אינו כלול בחוזה, על אף הרשום.
מה עושים במקרה כזה?!
נשמח לתשובה מהירה בבקשה...
תודה רבה!
הפרת הסכם שכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/08/17
איתן שלום,
כאשר צד מחליט על שינוי ההסכם כפי שאתה מתאר באופן חד צדדי מדובר על הפרת הסכם.
במקרה כזה החוק מאפשר לבטל את החוזה או לדרוש את קיומו בהתאם להסכם המקורי.
בכל אחת מהאופציות ניתן לתבוע פיצוי על הנזק שנגרם לצד השני.
לדוג' במקרה שתחליטו לבטל את ההסכם עקב אי מסירת המחסן תוכלו לדרוש פיצוי על הנזק שנגרם לכם, הוצאות שהוצאתם, זמן שבוזבז, חיפוש דירה אחרת, עגמת נפש וכו'.
במקרה שתחליטו המשיך בהסכם למרות הפרתו תוכלו לדרוש פיצוי על הוצאות שנגרמו לכם עקב אי קבלת המחסן או לדרוש הפחתת סכום דמי השכירות עליו סוכם בגין השכרת הנכס לרבות המחסן.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כאשר צד מחליט על שינוי ההסכם כפי שאתה מתאר באופן חד צדדי מדובר על הפרת הסכם.
במקרה כזה החוק מאפשר לבטל את החוזה או לדרוש את קיומו בהתאם להסכם המקורי.
בכל אחת מהאופציות ניתן לתבוע פיצוי על הנזק שנגרם לצד השני.
לדוג' במקרה שתחליטו לבטל את ההסכם עקב אי מסירת המחסן תוכלו לדרוש פיצוי על הנזק שנגרם לכם, הוצאות שהוצאתם, זמן שבוזבז, חיפוש דירה אחרת, עגמת נפש וכו'.
במקרה שתחליטו המשיך בהסכם למרות הפרתו תוכלו לדרוש פיצוי על הוצאות שנגרמו לכם עקב אי קבלת המחסן או לדרוש הפחתת סכום דמי השכירות עליו סוכם בגין השכרת הנכס לרבות המחסן.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בדירה
אביב
02/08/17
שלום,
דודי-עולה חדש, ואני-כאחיינו, רכשנו דירה יחדיו. ונרשמנו עליה יחדיו בטאבו.
הדירה נרכשה ב-2010.
לאחרונה החליט דודי לשוב למדינת הולדתו בשל אי התאמה לישראל.
נטילת המשכנתא והתשלומים בוצעו כל השנים על שמו.
הוסכם ביננו כי אשלם לו סך של 20,000 ש"ח עבור התשלומים ששולמו באמצעותו. ומעתה אכנס בנעליו ואי אהיה בעל המשכנתא ובעל הדירה היחיד. העניין סודר על ידי הבנק.
האם עלי לדווח לרשויות המס?
האם עלי לשלם מס מסויים על כך?
האם זו עסקה במקרקעין?
אבקש הכוונתך.
תודה רבה
לאחרונה החלטי דודי
דודי-עולה חדש, ואני-כאחיינו, רכשנו דירה יחדיו. ונרשמנו עליה יחדיו בטאבו.
הדירה נרכשה ב-2010.
לאחרונה החליט דודי לשוב למדינת הולדתו בשל אי התאמה לישראל.
נטילת המשכנתא והתשלומים בוצעו כל השנים על שמו.
הוסכם ביננו כי אשלם לו סך של 20,000 ש"ח עבור התשלומים ששולמו באמצעותו. ומעתה אכנס בנעליו ואי אהיה בעל המשכנתא ובעל הדירה היחיד. העניין סודר על ידי הבנק.
האם עלי לדווח לרשויות המס?
האם עלי לשלם מס מסויים על כך?
האם זו עסקה במקרקעין?
אבקש הכוונתך.
תודה רבה
לאחרונה החלטי דודי
העברה של מחצית דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/08/17
אביב שלום,
גם אם מדובר בהעברה ללא תמורה (מעבר להשתתפות במשכנתא) בוודאי שמדובר בעסקה במקרקעין ויש לבחון את השלכות המס ולדווח על כך לרשויות.
יש לבחון האם מדובר בדירה יחידה ובהתאם לכך יחולו מדרגות המס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
גם אם מדובר בהעברה ללא תמורה (מעבר להשתתפות במשכנתא) בוודאי שמדובר בעסקה במקרקעין ויש לבחון את השלכות המס ולדווח על כך לרשויות.
יש לבחון האם מדובר בדירה יחידה ובהתאם לכך יחולו מדרגות המס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה ללא תמורה
לנה פשינקו שאול
02/08/17
שלום רב
ברצוני לשאול יש לנו דירה כאשר כרגע נמצאת ברישום בטאבו על 3 אנשים אבי ז"ל , אימי שתוודא לחיים ארוכים ואחי. על אחד רשום בטאבו 1/3. בנוגע לחלק של אבי ישנו צו ירושה על פיו החלק שלו עובר אליי. על הבית יש משכנתא של 80 אלף. אנחנו רוצים לעשות רישום בטאבו ככה ש 50% מהדירה יהיה רשום עליי וה 50 הנותרים על אימי. אחי לפני כמה שנים חתם על ויתור זכויות על הדירה הנל כאשר רכש דירה לעצמו. את המסמכים שהוא חתם לא הצלחנו לאתר.
אך הוא מוכן לחתום שוב על ויתור זכויות.
השאלה שלי היא כמה אמור לעלות שכר טרחה של עורך דין לתהליך המדובר ומה הפרוצדורה?
תודה רבה
ברצוני לשאול יש לנו דירה כאשר כרגע נמצאת ברישום בטאבו על 3 אנשים אבי ז"ל , אימי שתוודא לחיים ארוכים ואחי. על אחד רשום בטאבו 1/3. בנוגע לחלק של אבי ישנו צו ירושה על פיו החלק שלו עובר אליי. על הבית יש משכנתא של 80 אלף. אנחנו רוצים לעשות רישום בטאבו ככה ש 50% מהדירה יהיה רשום עליי וה 50 הנותרים על אימי. אחי לפני כמה שנים חתם על ויתור זכויות על הדירה הנל כאשר רכש דירה לעצמו. את המסמכים שהוא חתם לא הצלחנו לאתר.
אך הוא מוכן לחתום שוב על ויתור זכויות.
השאלה שלי היא כמה אמור לעלות שכר טרחה של עורך דין לתהליך המדובר ומה הפרוצדורה?
תודה רבה
העברה ללא תמורה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/08/17
לנה שלום,
במקרה האמור ישנם שיקולי מס רבים ולכן שכר הטרחה יהיה בהתאם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במקרה האמור ישנם שיקולי מס רבים ולכן שכר הטרחה יהיה בהתאם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום יורשים הטאבו – המשך
דנה
02/08/17
שלום,
אני מודה על תשובתך לגבי רישום צו ירושה/צו קיום צוואה - שדי בחתימת אחד היורשים על טופס הבקשה (כפי שהסברת גם במקרה כזה כל היורשים המנויים בצו ירשמו - 10 יורשים).
שאלה באותו עניין, גם אם אחד היורשים הוא חסוי ויש לו 2 אפוט', עדיין די בחתימה של אחד היורשים על טופס הבקשה?
אני מודה על תשובתך לגבי רישום צו ירושה/צו קיום צוואה - שדי בחתימת אחד היורשים על טופס הבקשה (כפי שהסברת גם במקרה כזה כל היורשים המנויים בצו ירשמו - 10 יורשים).
שאלה באותו עניין, גם אם אחד היורשים הוא חסוי ויש לו 2 אפוט', עדיין די בחתימה של אחד היורשים על טופס הבקשה?
בקשה לצו ירושה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/08/17
דנה שלום,
הבקשה צריכה להיות חתומה ע"י אחד היורשים ועליו לצרף אסמכתא לכך שכל היורשים יודעים על הגשת הבקשה.
במקרה כזה עליו להוכיח כי הודיע על הבקשה לאפוטרופוסים.
ההנחה היא כי יורשים מסכימים לקבל את חלקם בירושה ורק כאשר הם מוותרים על חלקם יש צורך להגיש תצהירים שלהם על כך.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הבקשה צריכה להיות חתומה ע"י אחד היורשים ועליו לצרף אסמכתא לכך שכל היורשים יודעים על הגשת הבקשה.
במקרה כזה עליו להוכיח כי הודיע על הבקשה לאפוטרופוסים.
ההנחה היא כי יורשים מסכימים לקבל את חלקם בירושה ורק כאשר הם מוותרים על חלקם יש צורך להגיש תצהירים שלהם על כך.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה בשם קטין על הסכם
הדר
02/08/17
זוג שיש בבעלותם דירה, הבעל חתם לגבי חלקו בדירה על הסכם תמ"א ואילו האישה נפטרה במהלך המו"מ וטרם חתימתה. בצוואה הורישה חלק מהדירה (ונכסים נוספים) לנכדות קטינות וקבעה שהדודים יהיו מנהלי עיזבון. בעקבות סכסוך, פסק בימ"ש, שימונה מנהל עיזבון נייטראלי לחלקן של הקטינות. היות והחתימות של הקטינות חסרות להשלים ל100%, ניתן לפנות אל המפקחת? יש לה סמכויות בעניינם של קטינים? איזה אופציות יש לקבלן ? מנהל עיזבון?
תביעה נגד מנהל עיזבון
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/08/17
הדר שלום,
התביעה בפני המפקחת תהיה כנגד מנהל העיזבון.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
התביעה בפני המפקחת תהיה כנגד מנהל העיזבון.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
גימלאית
01/08/17
אני גרה בגפי בדירה שבבעלותי הרשומה בטאבו.
בתחילת השנה אחי התחיל הליך גירושין נאלץ לעזור את הדירה שבה היה גר ועבר אליי.הוא גר אצלי עד כה ללא חוזה כלשהו.האם אני מסתכנת בכך שהוא ממשיך לגור ללא הסכם בכתב? מה עדיף לעשות על מנת שלא אופתע מהחוק
בתחילת השנה אחי התחיל הליך גירושין נאלץ לעזור את הדירה שבה היה גר ועבר אליי.הוא גר אצלי עד כה ללא חוזה כלשהו.האם אני מסתכנת בכך שהוא ממשיך לגור ללא הסכם בכתב? מה עדיף לעשות על מנת שלא אופתע מהחוק
מגורים של אח בדירה שלך
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/08/17
שלום וברכה,
הסכמתך למגורי אחיך בדירה בתקופה מוגדרת מראש לא מקנות לו זכויות משפטיות כלשהן בדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הסכמתך למגורי אחיך בדירה בתקופה מוגדרת מראש לא מקנות לו זכויות משפטיות כלשהן בדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במסירת דירה מקבלן עקב גורמים עירייה וחשמל..
אסי
01/08/17
שלום רב,
הקבלן התחייב למסור את הדירה עד ה 31.4.17.
הדירה תימסר ככל הנראה לקראת סוף אוגוסט.
הקבלן טוען שהיו גורמים שלא תלוים בו שעיכבו את מסירת הדירה, העירייה, חברת חשמל וכו'.
כמו כן, בחוזה רשמו שעל כל חודש הקבלן יפצה ב 700$ סכום מגוחך שאינו תואם לחוק שמחייב לשלם שווי דמי שכירות פי 1.5. מצד שני רשום בהתאם לחוק המכר וכו'. רציתי לשאול האם יש להם קייס בשני הסעיפים המתוארים? האם הם יכולים להתנער מתשלום הקנס, והאם הם יכולים לשלם רק 700$ לחודש כפי שרשום בחוזה? מדובר בדירה ששוי שכירות שלה שווה לפחות 5000 שח.
הקבלן התחייב למסור את הדירה עד ה 31.4.17.
הדירה תימסר ככל הנראה לקראת סוף אוגוסט.
הקבלן טוען שהיו גורמים שלא תלוים בו שעיכבו את מסירת הדירה, העירייה, חברת חשמל וכו'.
כמו כן, בחוזה רשמו שעל כל חודש הקבלן יפצה ב 700$ סכום מגוחך שאינו תואם לחוק שמחייב לשלם שווי דמי שכירות פי 1.5. מצד שני רשום בהתאם לחוק המכר וכו'. רציתי לשאול האם יש להם קייס בשני הסעיפים המתוארים? האם הם יכולים להתנער מתשלום הקנס, והאם הם יכולים לשלם רק 700$ לחודש כפי שרשום בחוזה? מדובר בדירה ששוי שכירות שלה שווה לפחות 5000 שח.
האם עיכוב בחיבור לתשתיות מצדיק עיכוב במסירת הדירה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/08/17
אסי שלום,
חוק המכר דירות קובע שורה של תנאים שלא
ניתן להתנות עליהם אלא לטובת הקונה. הכוונה היא כי לא ניתן לקבוע תנאים המריעים את
זכויות הרוכשים וזאת גם אם כך נכתב בפירוש בהסכם רכישת הדירה.
החוק קובע כי כאשר חל איחור במסירת
הדירה מעבר ל-60 יום, על הקבלן לפצות את הרוכש בדמי השכירות של דירה דומה בגודלה
ובמיקומה במכפלה של 150%.
לאור האמור, ככל שתוכיחו כי דמי
השכירות שסוכמו בהסכם נמוכים מהסכום המגיע לכם לפי החוק, תהיו זכאים לסכום הגבוה
מהסכום שסוכם.
יחד עם זאת החוק קובע כי במקרים בהם
האיחור במסירה נגרם עקב גורמים שאינם בשליטת הקבלן ושהסיכון להתרחשותם לא מוטל
עליו לא ישולמו פיצויים.
במקרה שלכם על הקבלן להוכיח כי העיכוב
בחיבור הדירה לתשתיות לא היה תלוי בו ולא היה בידו למסור את הדירה בזמן או לצמצם
את תקופת האיחור.
כמו כן על הקבלן להוכיח כי העיכוב נגרם
עקב גורמים שלא היה סיכוי סביר מראש שיתרחשו ולא היה מוטל עליו לשקול אותם מראש.
כמו כן ראוי להוסיף כי על הקבלן היה להודיע מיד לאחר שנודע לו על על העיכוב במסירת הדירה ולפרט בהודעתו את הסיבות
לעיכוב במסירת הדירה ואת המועד החדש הצפוי למסירתה.
לאור כל האמור, אני מציע לכם להתאגד עם
יתר רוכשי הדירות שמסירתן נדחתה, ולפנות ליעוץ משפטי שייצג אתכם מול הקבלן לצורך
מימוש הזכויות וקבלת הפיצויים המגיעים לכם על פי החוק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המכר דירות קובע שורה של תנאים שלא
ניתן להתנות עליהם אלא לטובת הקונה. הכוונה היא כי לא ניתן לקבוע תנאים המריעים את
זכויות הרוכשים וזאת גם אם כך נכתב בפירוש בהסכם רכישת הדירה.
החוק קובע כי כאשר חל איחור במסירת
הדירה מעבר ל-60 יום, על הקבלן לפצות את הרוכש בדמי השכירות של דירה דומה בגודלה
ובמיקומה במכפלה של 150%.
לאור האמור, ככל שתוכיחו כי דמי
השכירות שסוכמו בהסכם נמוכים מהסכום המגיע לכם לפי החוק, תהיו זכאים לסכום הגבוה
מהסכום שסוכם.
יחד עם זאת החוק קובע כי במקרים בהם
האיחור במסירה נגרם עקב גורמים שאינם בשליטת הקבלן ושהסיכון להתרחשותם לא מוטל
עליו לא ישולמו פיצויים.
במקרה שלכם על הקבלן להוכיח כי העיכוב
בחיבור הדירה לתשתיות לא היה תלוי בו ולא היה בידו למסור את הדירה בזמן או לצמצם
את תקופת האיחור.
כמו כן על הקבלן להוכיח כי העיכוב נגרם
עקב גורמים שלא היה סיכוי סביר מראש שיתרחשו ולא היה מוטל עליו לשקול אותם מראש.
כמו כן ראוי להוסיף כי על הקבלן היה להודיע מיד לאחר שנודע לו על על העיכוב במסירת הדירה ולפרט בהודעתו את הסיבות
לעיכוב במסירת הדירה ואת המועד החדש הצפוי למסירתה.
לאור כל האמור, אני מציע לכם להתאגד עם
יתר רוכשי הדירות שמסירתן נדחתה, ולפנות ליעוץ משפטי שייצג אתכם מול הקבלן לצורך
מימוש הזכויות וקבלת הפיצויים המגיעים לכם על פי החוק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים בדירה בשכירות
שחר
31/07/17
היי,
אספר כאן את סיפורי... אני שוכר דירה בקריית אתא ויש תקלות בדירה...
1. ביובים סתומים - הביובים נסתמים כל חודשיים ובעל הדירה אינו מוכן לשלם בכלל כך יוצא שאני משלם 300 ש"ח כל חודשיים
2. נזילות בקירות - בעלי הדירה לא מוכנים לתקן וכל הקיר בחדר השינה נזילות..
3. דלת הכניסה מקולקלת והיום שילמתי 250 ש"ח לתיקונה ובעל הדירה לא מוכן להחזיר את כספי
4.בעלת הדירה מאיימת וכי היא תפקיד שיק ביטחון אשר ניתן לה במעמד חוזה השכירות ומסכום כספי היא מוכנה לתקן.. האם זה נחשב הפרת חוזה?
5. בעלת הדירה מאיימת וכי היא תוציא אותי מהדירה לפני תום תקופת השכירות..
6. האם יש באפשרותי לתבוע את בעלת הדירה על הפרת חוזה?
בכבוד רב,
שחר
אספר כאן את סיפורי... אני שוכר דירה בקריית אתא ויש תקלות בדירה...
1. ביובים סתומים - הביובים נסתמים כל חודשיים ובעל הדירה אינו מוכן לשלם בכלל כך יוצא שאני משלם 300 ש"ח כל חודשיים
2. נזילות בקירות - בעלי הדירה לא מוכנים לתקן וכל הקיר בחדר השינה נזילות..
3. דלת הכניסה מקולקלת והיום שילמתי 250 ש"ח לתיקונה ובעל הדירה לא מוכן להחזיר את כספי
4.בעלת הדירה מאיימת וכי היא תפקיד שיק ביטחון אשר ניתן לה במעמד חוזה השכירות ומסכום כספי היא מוכנה לתקן.. האם זה נחשב הפרת חוזה?
5. בעלת הדירה מאיימת וכי היא תוציא אותי מהדירה לפני תום תקופת השכירות..
6. האם יש באפשרותי לתבוע את בעלת הדירה על הפרת חוזה?
בכבוד רב,
שחר
הפרת הסכם שכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/08/17
שחר שלום,
על פי המתואר בשאלתך נראה כי יש לך עילה כמובן ככל שלא הוסכם אחרת בהסכם השכירות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על פי המתואר בשאלתך נראה כי יש לך עילה כמובן ככל שלא הוסכם אחרת בהסכם השכירות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נתבעתי על ידי
מלכה דורון
31/07/17
נתבעתי למשפט על ידי ועד הבית לתדלום חוב כביכול.בפני המפקחת על רישום מקרקעין.אני רוצה לדעת איך מתנהל משפט כזה.חוקריןם עדים.או הרשמת שואלת שאלות ומחליטה?
דיון בפני המפקחת
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/08/17
מלכה שלום,
בדיון אכן ניתן לחקור עדים וכמובן שלמפקחת יש אפשרות לשאול שאלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בדיון אכן ניתן לחקור עדים וכמובן שלמפקחת יש אפשרות לשאול שאלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בעלי בתים/דיירים בבניין בו מתוכננת בניה
רן
31/07/17
שלום רב,
מעוניין לקבל מידע/הפניה לחוקים/אתרי אינטרנט בתחום בהם מפורטות כל זכויות בעלי בתים/דיירים בבניין בו אמורה להתבצע תכנית בניה ע"י קבלן.
כוונתי לזכויות המוקנות בחוק בלי קשר לחוזה במידה וייחתם מול הקבלן.
אין המדובר בפרויקט מסוג תמ"א 38 אלא בתוספת בניה רגילה. תודה.
מעוניין לקבל מידע/הפניה לחוקים/אתרי אינטרנט בתחום בהם מפורטות כל זכויות בעלי בתים/דיירים בבניין בו אמורה להתבצע תכנית בניה ע"י קבלן.
כוונתי לזכויות המוקנות בחוק בלי קשר לחוזה במידה וייחתם מול הקבלן.
אין המדובר בפרויקט מסוג תמ"א 38 אלא בתוספת בניה רגילה. תודה.
זכויות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/08/17
שלום רן,
שאלתך כללית ואבסטרקטית לחלוטין ואינה מפורטת באופן שמאפשר לתת לה מענה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלתך כללית ואבסטרקטית לחלוטין ואינה מפורטת באופן שמאפשר לתת לה מענה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הזכות לפרטיות גוברת על חוזה שכירות
דן
31/07/17
מצוין בחוזה שכירות שהשוכרים מתירים לבעל הדירה להיכנס בעצמו בכל יום ראשון בין השעות 19-21 ע"מ לברר אם הם ממלאים אחר החוזה או להציגה לשוכריםקונים פוטנציאלים, ומצוין בפירוש שבעל הדירה רשאי להשתמש במפתח אשר ברשותו ואינו מחויב להודיע על הביקור מראש או לקבל אישור כלשהו מהשוכרים בכתב או בע"פ. מגיע יום ראשון, בעל הדירה רוצה להראות את הדירה בשעה 20 אך השוכרים מסרבים ולא פותחים את הדלת. האם מותר לו להיכנס בכל זאת מתוקף האישור שהעניקו לו השוכרים בחוזה, או שהזכות לפרטיות גוברת והוא יאלץ לוותר על הביקור? האם הוא זכאי לתבוע אותם על הפרת הסעיף?
קיום הסכם
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/08/17
דן שלום,
צד להסכם מחוייב לקיים את התחיבויותיו על פי ההסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
צד להסכם מחוייב לקיים את התחיבויותיו על פי ההסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנוי משפחה מביתם
ע
31/07/17
שלום , רציתי לברר בקשר לפינוי שיש להורים שלי מביתם .. הם גרים במושב כבר 26 שנה
וגרים בקרוואן שקנו מהמועצה , הם נמצאים על לפחות 6 מגרשי בניה . נכון לעכשיו יש
להם צו פינוי לעוד שבוע מבלי לקבל שום מקום חלופי, יש פסק דין של שופט לפנות את כל
השטח ושמגיע להם חצי דונם , משום מה הם לא הולכים לקבל את החצי דונם. השאלה אם
אפשרי דבר כזה ואפשרי לזרוק משפחה לרחוב מבלי לתת להם מקום חלופי.
וגרים בקרוואן שקנו מהמועצה , הם נמצאים על לפחות 6 מגרשי בניה . נכון לעכשיו יש
להם צו פינוי לעוד שבוע מבלי לקבל שום מקום חלופי, יש פסק דין של שופט לפנות את כל
השטח ושמגיע להם חצי דונם , משום מה הם לא הולכים לקבל את החצי דונם. השאלה אם
אפשרי דבר כזה ואפשרי לזרוק משפחה לרחוב מבלי לתת להם מקום חלופי.
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/08/17
שלום,
לא ניתן לחוות דעה מבלי להכיר את כל הנסיבות ואת פסק הדין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא ניתן לחוות דעה מבלי להכיר את כל הנסיבות ואת פסק הדין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחילתו של חוק שכירות הוגנת החדש
גיל
31/07/17
בחוק השכירות הוגנת כתוב בסוף כי תחילתו של החוק הוא שישים ימים מיום פרסומו ' האם הוא נכנס לתוקף רק אחרי שישים יום ? כמשכיר מה אני אומור לעשות להכין חוזה שכירות לשוכר השבוע בנוסח הקודם או החדש במהלך התקופה של שישים יום?
תודה
תודה
תחולת חוק שכירות הוגנת
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/08/17
שלום גיל,
החוק יכנס לתוקף 60 יום לאחר פרסומו ויחול על חוזים שיחתמו החל מאותו מועד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק יכנס לתוקף 60 יום לאחר פרסומו ויחול על חוזים שיחתמו החל מאותו מועד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ד
30/07/17
האם בעל הדירה שיש בידו שיק לבטחון יכול לפדות אותו לטענתו לא ניקינו מספיק את
הדירה הטענה ניקיון בלבד אני לא חייב כלום מבחינה כספית
הדירה הטענה ניקיון בלבד אני לא חייב כלום מבחינה כספית
שימוש המשכיר בשיק בטחון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/17
שלום רב,
חוזה השכירות אמור להסדיר את האופן בו רשאי המשכיר לעשות שימוש בשיק הבטחון.
בכל מקרה המשכיר לא יהיה זכאי לקבל את מלוא הסכום, אלא רק את עלות הנקיון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוזה השכירות אמור להסדיר את האופן בו רשאי המשכיר לעשות שימוש בשיק הבטחון.
בכל מקרה המשכיר לא יהיה זכאי לקבל את מלוא הסכום, אלא רק את עלות הנקיון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה שניתנה לבן זגו וגירושין
קרן
30/07/17
שלום רב
בוקר טוב
לבן זוג שלי ניתנה מתנה שטח שעליו בנינו
את הבית (בדמי המשכנתא שעליו שלמנו במשותף).
מה קורה במקרה כזה?
האם אני צריכה להחזיר לו את שווי המתנה
במקרה של גירושין ודבר שני אם לא האם המתנה צמודה למדד? ערך המתנה לפני כ-8 שנים
היה 60000 $.
חייבת תשובה בהקדם האפשרי.
תודה רבה
קרן
בוקר טוב
לבן זוג שלי ניתנה מתנה שטח שעליו בנינו
את הבית (בדמי המשכנתא שעליו שלמנו במשותף).
מה קורה במקרה כזה?
האם אני צריכה להחזיר לו את שווי המתנה
במקרה של גירושין ודבר שני אם לא האם המתנה צמודה למדד? ערך המתנה לפני כ-8 שנים
היה 60000 $.
חייבת תשובה בהקדם האפשרי.
תודה רבה
קרן
מתנה שניתנה לבן זוג וגירושין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/17
שלום קרן,
תשובה לשאלתך דורשת בירור עובדתי מעמיק ויעוץ ע"י עו"ד מתחום דיני המשפחה.
כעקרון, מתנות שקבל בן הזוג אינן נחשבות רכוש משותף של בני הזוג, ואולם, בנסיבות בהן המגרש שימש לבנית בית המגורים באמצעות כספים ששלמו 2 בני הזוג ובוודאי אם הבית נרשם ע"ש שני בני הזוג ניתן לטעון שהיתה כוונת שיתוף בין בני הזוג,
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשובה לשאלתך דורשת בירור עובדתי מעמיק ויעוץ ע"י עו"ד מתחום דיני המשפחה.
כעקרון, מתנות שקבל בן הזוג אינן נחשבות רכוש משותף של בני הזוג, ואולם, בנסיבות בהן המגרש שימש לבנית בית המגורים באמצעות כספים ששלמו 2 בני הזוג ובוודאי אם הבית נרשם ע"ש שני בני הזוג ניתן לטעון שהיתה כוונת שיתוף בין בני הזוג,
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שרה
30/07/17
שלום,
האם וועדה מקומית לתכנון ובניה, רשאית לשנות החלטתה (משהו דומה לעיון מחדש) או שהאפשרות היחידה להתמודד עם ההחלטה שהתקבלה היא באמצעות ערר לוועדה המחוזית?
תודה
האם וועדה מקומית לתכנון ובניה, רשאית לשנות החלטתה (משהו דומה לעיון מחדש) או שהאפשרות היחידה להתמודד עם ההחלטה שהתקבלה היא באמצעות ערר לוועדה המחוזית?
תודה
שינוי החלטת ועדה מקומית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/17
שלום שרה,
על פי התקנון אין הליך של עיון מחדש.
ניתן לתקן את הבקשה להיתר ולהגישה לועדה שוב, או להגיש ערר לועדת הערר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי התקנון אין הליך של עיון מחדש.
ניתן לתקן את הבקשה להיתר ולהגישה לועדה שוב, או להגיש ערר לועדת הערר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
