פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום לשכן שבנה
תיקי
25/11/17
שלום רב,
שכן בנה חדר בגודל של 21 מטר בקומת קרקע לפני 25 שנה, היום השכן מעליו מבקש לבנות חדר באותו סדר גודל, האם עליו לשלם לשכן שבנה עבור הרציפה, ואם כן כמה, תודה מראש
שכן בנה חדר בגודל של 21 מטר בקומת קרקע לפני 25 שנה, היום השכן מעליו מבקש לבנות חדר באותו סדר גודל, האם עליו לשלם לשכן שבנה עבור הרציפה, ואם כן כמה, תודה מראש
תשלום עבור שימוש ביסודות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
שלום,
אכן יש לשלם על השימוש ביסודות שכן נעשב כאן רווח כתוצאה ממעשיו של אדם אחר.
יש לקבל הערכה של מהנדס לעלויות הנדרשות לתשלום.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אכן יש לשלם על השימוש ביסודות שכן נעשב כאן רווח כתוצאה ממעשיו של אדם אחר.
יש לקבל הערכה של מהנדס לעלויות הנדרשות לתשלום.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות על אי בניית ממ״ד
אליה
25/11/17
שלום,
לפני חצי שנה רכשתי דירה מורחבת עם היתרים בבניין מאוד ישן. לפני מספר ימים קיבלתי מכתב מהעירייה כי על פי ההיתר, בנוסף להרחבה בדירה היה צריך להבנות גם ממ״ד אשר בפועל לא נבנה מאחר וגם השכן למטה לא בנה אחד ונכון להיום כבר לא ניתן להוציא לבניין היתר חדש. אני נמצאת ממש בין הפטיש לסדן מאחר ולא באמת יכולה לעשות דבר.האם על חריגה כזאת חלה התיישנות? מדובר בהיתר משנת 98 . יכולים היום לתבוע אותי כי בבעלות הקודם מלפני עשרים שנה לא נבנה ממ״ד?
לפני חצי שנה רכשתי דירה מורחבת עם היתרים בבניין מאוד ישן. לפני מספר ימים קיבלתי מכתב מהעירייה כי על פי ההיתר, בנוסף להרחבה בדירה היה צריך להבנות גם ממ״ד אשר בפועל לא נבנה מאחר וגם השכן למטה לא בנה אחד ונכון להיום כבר לא ניתן להוציא לבניין היתר חדש. אני נמצאת ממש בין הפטיש לסדן מאחר ולא באמת יכולה לעשות דבר.האם על חריגה כזאת חלה התיישנות? מדובר בהיתר משנת 98 . יכולים היום לתבוע אותי כי בבעלות הקודם מלפני עשרים שנה לא נבנה ממ״ד?
חריגה מהיתר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
אליה שלום,
לצערי על חריגה מהיתר לא חלה התיישנות שכן השימוש בה לא פוסק בשום שלב.
אמנם תהיה זו טענה טובה אך לא בטוח שמספקת כי הבעלים הקודם הוא זה שבנה ללא היתר.
אם וכאשר העירייה תפתח בהליכים מומלץ שתיקחי יעוץ משפטי שיוכל לעזור לך בהתמודדות מולה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לצערי על חריגה מהיתר לא חלה התיישנות שכן השימוש בה לא פוסק בשום שלב.
אמנם תהיה זו טענה טובה אך לא בטוח שמספקת כי הבעלים הקודם הוא זה שבנה ללא היתר.
אם וכאשר העירייה תפתח בהליכים מומלץ שתיקחי יעוץ משפטי שיוכל לעזור לך בהתמודדות מולה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העדפה של בן אחד
יורם
24/11/17
שלום רב
כשהייתי קטן אבא שלי העביד אותי בפרך בעבודות המשק ותמיד טען "מחר אמות הכל שלך" חלפו השנים ומרגיש לי שאבא שלי ניצל אותי ופגע בי.
כשהייתי קטן עבדתי בשבילו כמו חמור. מעולם לא זכיתי לחיבוק או אהבה אמיתית, מעולם לא עניין אותו מדוע אני לא בבית הספר ומעולם לא היה בישיבת הורים בביהס.
היום אני כבר מבוגר יותר ובקרוב אהיה אבא. אני מתגורר במשק בבית של אבא שלי מאחורי הבית. יש לי 2 אחים נוספים שמתוכם אבא שלי אוהב את הצעיר ביותר.
מזכיר לי קצת את סיפור יעקב ועשיו. בעבר אבא שלי העביד אותי בפרך והיום אני אוויר מבחינתו. את כל רכושו הוא רוצה לתת לבן הצעיר.
אני מרגיש שנעשה לי עוול. אני לא חושב שמגיע לי יחס כזה ושישקרו לי שהבית שלי. היום אני בלי מקצוע ובקושי מצליח להתקיים. אפס שקלים בחשבון ורכב שנת 2004.
האם אבא יכול להתעלל בי במידה מסויימת ולצאת נקי? האם אין משמעות להבטחה שלו כשהייתי קטן "מחר אני מת הכל שלך"?
אני יודע שאם אחי הצעיר יקבל את המשק הוא יעיף אותי כמו טיל בליסטי...
אשמח לשמוע מה דעתכם
כשהייתי קטן אבא שלי העביד אותי בפרך בעבודות המשק ותמיד טען "מחר אמות הכל שלך" חלפו השנים ומרגיש לי שאבא שלי ניצל אותי ופגע בי.
כשהייתי קטן עבדתי בשבילו כמו חמור. מעולם לא זכיתי לחיבוק או אהבה אמיתית, מעולם לא עניין אותו מדוע אני לא בבית הספר ומעולם לא היה בישיבת הורים בביהס.
היום אני כבר מבוגר יותר ובקרוב אהיה אבא. אני מתגורר במשק בבית של אבא שלי מאחורי הבית. יש לי 2 אחים נוספים שמתוכם אבא שלי אוהב את הצעיר ביותר.
מזכיר לי קצת את סיפור יעקב ועשיו. בעבר אבא שלי העביד אותי בפרך והיום אני אוויר מבחינתו. את כל רכושו הוא רוצה לתת לבן הצעיר.
אני מרגיש שנעשה לי עוול. אני לא חושב שמגיע לי יחס כזה ושישקרו לי שהבית שלי. היום אני בלי מקצוע ובקושי מצליח להתקיים. אפס שקלים בחשבון ורכב שנת 2004.
האם אבא יכול להתעלל בי במידה מסויימת ולצאת נקי? האם אין משמעות להבטחה שלו כשהייתי קטן "מחר אני מת הכל שלך"?
אני יודע שאם אחי הצעיר יקבל את המשק הוא יעיף אותי כמו טיל בליסטי...
אשמח לשמוע מה דעתכם
תשובה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
יורם שלום,
אכן נשמע סיפור כואב ולא פשוט בלשון המעטה.
לצערי אני לא חושב שיש בשדה המשפטי אפשרות למענה. המשפט לא יודע לאכוף הבטחות כאלה ולצערי מי שיקבע כבעלים יוכל לעשות בנכס כרצונו.
אני מאחל לך לעלות על דרך חדשה וליהנות ממשפחתך שלך שם תוכל לשמש דוגמה טובה יותר מזו שניתנה לך.
עלה והצלח
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אכן נשמע סיפור כואב ולא פשוט בלשון המעטה.
לצערי אני לא חושב שיש בשדה המשפטי אפשרות למענה. המשפט לא יודע לאכוף הבטחות כאלה ולצערי מי שיקבע כבעלים יוכל לעשות בנכס כרצונו.
אני מאחל לך לעלות על דרך חדשה וליהנות ממשפחתך שלך שם תוכל לשמש דוגמה טובה יותר מזו שניתנה לך.
עלה והצלח
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
פזית כחלון
23/11/17
היי ! בהמשך לשאלתי על מס שבח לאבא שלי יש דירה שנייה והוא מוכר לאחותי ב מליון שקל איך יודעים לחשב את התשלום של מס שבח ...הוא קנה את הדירה לפני 13 שנה בערך?
חישוב מס שבח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
שלום פזית,
השבח הוא עליית הערך של הדירה כלומר בכמה הדירה נמכרת לעומת בכמה היא נרכשה כאשר מביאים לעניין זה בחשבון גם את ההצמדה למדד וכן הוצאות נוספות שהיו. מהשבח משולם מס שהשתנה מספר פעמים במהלך השנים אך בסדר גודל של 25%.
כמו כן מתוך התקופה ניתן לבקש פטור חלקי על 4 שנים האחרונות שעליית הערך היחסית בהן לא תיחשב לצורך השבח ובהתקיים מספר תנאים הקבועים בחוק.
זה באופן כללי, אני מציע לך לפנות לעו"ד שמתמחה במקרקעין לחישוב מדוייק וטיפול במכירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השבח הוא עליית הערך של הדירה כלומר בכמה הדירה נמכרת לעומת בכמה היא נרכשה כאשר מביאים לעניין זה בחשבון גם את ההצמדה למדד וכן הוצאות נוספות שהיו. מהשבח משולם מס שהשתנה מספר פעמים במהלך השנים אך בסדר גודל של 25%.
כמו כן מתוך התקופה ניתן לבקש פטור חלקי על 4 שנים האחרונות שעליית הערך היחסית בהן לא תיחשב לצורך השבח ובהתקיים מספר תנאים הקבועים בחוק.
זה באופן כללי, אני מציע לך לפנות לעו"ד שמתמחה במקרקעין לחישוב מדוייק וטיפול במכירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה
עופר
23/11/17
שלום אני מתגורר בדירתי מעל ל50 שנה ולו מה בחנייה בבניין מאז ועד היום באותה חניה אך לא רשום לי בטאבו חניה
האם יש באפשרותי להעביר את החנייה על שמי היות מאז ומתמיד אני חונה באותו מקום ואף פעם לא הייתה בקשה או טענה שאני לא יחנה בחנייה
האם קיים חוק שאדם חונה במקום מסויים זמן מה הרכוש הופך להיות שלו
לתשובה אודה
האם יש באפשרותי להעביר את החנייה על שמי היות מאז ומתמיד אני חונה באותו מקום ואף פעם לא הייתה בקשה או טענה שאני לא יחנה בחנייה
האם קיים חוק שאדם חונה במקום מסויים זמן מה הרכוש הופך להיות שלו
לתשובה אודה
רישום חניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
עופר שלום,
החניה מוגדרת כרכוש משותף שניתן בהסכמת כל בעלי הדירות להצמיד אותה לדירתך בטאבו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החניה מוגדרת כרכוש משותף שניתן בהסכמת כל בעלי הדירות להצמיד אותה לדירתך בטאבו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה
ל
23/11/17
בכמה תמכר חצי דירה תפוסה. חציה השני ישאר בבעלותי, בת . הדירה רשומה בטאבו על שמי
עם הערת אזהרה לטובת ילדי (בני 23 ו 20) תודה
עם הערת אזהרה לטובת ילדי (בני 23 ו 20) תודה
הערכת שמאי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
סביר שהעובדה שהדירה תפוסה תביא לירידת ערך.
יש לפנות להערכת שמאי על מנת לתת הערכה מדוייקת.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לפנות להערכת שמאי על מנת לתת הערכה מדוייקת.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה
לילי
23/11/17
שלום, אני גרה בבניין שנבנה בשנת 76 מסיבות שונות נרשם בטאבו בשנת 83 , קניתי את הדירה צמודת גג בשנת 81. בשנת 2001 לקחנו משכנתא . נוצר מצב שקיבלנו מהעירייה 3 פעמים אישור לרשם המקרקעין לנכס. לאחרונה הייתי צריכה שוב אישור מהעירייה לרשם המקרקעין מאחר והדירה אמורה לעבור על שמי בלבד (רשומה גם ע''ש אחותי). נשלח מודד לצורך כך , ולהפתעתי העירייה טוענת שאין היתר בנייה לגג הצמוד. האם יש מה לעשות בנדון? י(יש תצלום אויר , GIS משנת, 79 שבו רואים את הגג בנויׂׂׂ)
תודה
תודה
היתר בניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
לילי שלום,
יש לבדוק את מסמכי הרכישה על מנת לראות כיצד הוגדר הנכס וכיצד נרשם בטאבו. כמו כן יש לבדוק את תיק הבנין ואת ההיתרים השונים שניתנו.
גם אם יתברר שאין היתר בניר מלא, ניתן לבקש להגיש היתר בנייה נוסף שיאשר את המצב הקיים.
אני מציע לך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לקדם פתרון ראוי למצב.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבדוק את מסמכי הרכישה על מנת לראות כיצד הוגדר הנכס וכיצד נרשם בטאבו. כמו כן יש לבדוק את תיק הבנין ואת ההיתרים השונים שניתנו.
גם אם יתברר שאין היתר בניר מלא, ניתן לבקש להגיש היתר בנייה נוסף שיאשר את המצב הקיים.
אני מציע לך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לקדם פתרון ראוי למצב.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום צווואה בטאבו – סיפרת ביקורת בתעודת זהות חסרה
אריק
23/11/17
צהריים טובים,
רשם המקרקעין בטאבו פתח תקווה מסרב לרשום את צו הירושה מאחר ומספר תעודת הזהות של tחד היורשים לטענתו אינו תקין. אלא שמה שלא תקין הוא שהייתה חסרה סיפרת הביקורת האחרונה ובנוסף צוינה הסיפרה 0 בתחילת מספר תעודת הזהות (כנראה על מנת להשלים ל- 9 ספרות וזאת במקום לציין את סיפרת הביקורת האחרונה בשביל ההשלמה ל 9 ספרות).
אני לא רוצה עכשיו לשלם אגרה נוספת לרשם הירושה לטובת תיקון הצוואה בגלל סיפרת ביקורת שחסרה. מצד שני השאלה היא מה כן ניתן לעשות בכדי לרשום את הצוואה כמו שהיא. האם צירוף של צילום תעודת זהות/תמצית מרשם אוכלוסין גם יכול להספיק פה?
אגב, ידוע לי שכן ניתן לרשום תעודת זהות שחסרה בה סיפרת הביקורת או שהינה פחות מ 9 ספרות, בייחוד בנוגע לאנשים מבוגרים שמספר הספרות בתעודת הזהות היה פחות מ 9 ספרות.אודה לעזרתfo.
רשם המקרקעין בטאבו פתח תקווה מסרב לרשום את צו הירושה מאחר ומספר תעודת הזהות של tחד היורשים לטענתו אינו תקין. אלא שמה שלא תקין הוא שהייתה חסרה סיפרת הביקורת האחרונה ובנוסף צוינה הסיפרה 0 בתחילת מספר תעודת הזהות (כנראה על מנת להשלים ל- 9 ספרות וזאת במקום לציין את סיפרת הביקורת האחרונה בשביל ההשלמה ל 9 ספרות).
אני לא רוצה עכשיו לשלם אגרה נוספת לרשם הירושה לטובת תיקון הצוואה בגלל סיפרת ביקורת שחסרה. מצד שני השאלה היא מה כן ניתן לעשות בכדי לרשום את הצוואה כמו שהיא. האם צירוף של צילום תעודת זהות/תמצית מרשם אוכלוסין גם יכול להספיק פה?
אגב, ידוע לי שכן ניתן לרשום תעודת זהות שחסרה בה סיפרת הביקורת או שהינה פחות מ 9 ספרות, בייחוד בנוגע לאנשים מבוגרים שמספר הספרות בתעודת הזהות היה פחות מ 9 ספרות.אודה לעזרתfo.
רישום צוואה - ספרת ביקורת חסרה במס' ת.ז.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום אריק,
ככל שהשוני היחיד הוא העדר ספרת הביקורת ניתן לפנות לרשם עם תמצית רישום ממשרד הפנים, צילום ת.ז. ותצהיר של היורש ולנסות לרשום את הצו כפי שהוא.
יחד עם זאת - חשוב להקפיד שהרישום ישקף את מספר הזהות הנכון של היורש, כדי שלא יווצרו בעיות כאשר הוא או יורשיו יבקשו למכור את הנכס. יתכן שכדאי בכל זאת לבקש את תיקון צו הירושה אצל רשם הירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשוני היחיד הוא העדר ספרת הביקורת ניתן לפנות לרשם עם תמצית רישום ממשרד הפנים, צילום ת.ז. ותצהיר של היורש ולנסות לרשום את הצו כפי שהוא.
יחד עם זאת - חשוב להקפיד שהרישום ישקף את מספר הזהות הנכון של היורש, כדי שלא יווצרו בעיות כאשר הוא או יורשיו יבקשו למכור את הנכס. יתכן שכדאי בכל זאת לבקש את תיקון צו הירושה אצל רשם הירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח בבניין משותף
מורן
22/11/17
לפני 5 שנים רכשנו דירה בבנין מדורג בעל 8 דירות בבנין ונוצר חללים סגורים מתחת לבנין רצינו לפתוח בשביל לעשות מחסן הקבלן התעורר ואמר זזה שייך לו יש לציין שלקבלן נישאר דירה בבנין בקומה ה3 ואין לו גישה לשם היחידים שיש להם גישה זה לנו קומת קרקע הוא טוען שזה רשום כחלק מהדירה שלו לפי הבדיקה שלנו נוצל 98% בניה ולא ניתן לעשות אם זה כלום כרגע
גם אין עדין הסכם בתים משותפים
הוא החליט שהוא רוצה מאיתנו עבור החלק 110 אלף שקל השאלה האם כדאי לשלם על משהו שאנחנו לא בטוחים בוא
והאם כמו שהוא טוען שזה שלו גם אני יכול לטעון שזה שלי אודה לתשובה??
גם אין עדין הסכם בתים משותפים
הוא החליט שהוא רוצה מאיתנו עבור החלק 110 אלף שקל השאלה האם כדאי לשלם על משהו שאנחנו לא בטוחים בוא
והאם כמו שהוא טוען שזה שלו גם אני יכול לטעון שזה שלי אודה לתשובה??
למי שייך שטח בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום מורן,
על מנת לקבוע למי שייך החלל שנוצר בעת הבניה יש לבחון את הסכם הרכישה של הדירה.
לעניין שווי או כדאיות כלכלית כדאי להתיעץ עם שמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לקבוע למי שייך החלל שנוצר בעת הבניה יש לבחון את הסכם הרכישה של הדירה.
לעניין שווי או כדאיות כלכלית כדאי להתיעץ עם שמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס בחו"ל
משה שלוש
22/11/17
אני אחד היורשים בנכס שנמצא בחו"ל. שאר היורשים הם אזרחי אותה מדינה. מה אצטרך כדי שתתאפשר מכירת הנכס בחו"ל מבלי שאצטרך לצאת את הארץ?
ולמה עלי לשים לב לפני שאני נותן את רשותי למכירת הנכס?
תודה
ולמה עלי לשים לב לפני שאני נותן את רשותי למכירת הנכס?
תודה
כיצד למכור נכס בחו"ל מבלי לצאת מהארץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום משה,
עליך לבדוק את הדרישות במדינה בה נמצא הנכס.
יש להניח שתדרש לשלוח יפוי כח נוטריוני שיאפשר ליורשים האחרים לפעול ולחתום בשמך ובמקומך.
צריך לבדוק גם אם נדרשים מסמכים עליהם תצטרך לחתום באופן אישי למרות קיומו של יפוי הכח ולהסדיר את קבלתם ואת אופן החתימה עליהם.
בברכה,
עליך לבדוק את הדרישות במדינה בה נמצא הנכס.
יש להניח שתדרש לשלוח יפוי כח נוטריוני שיאפשר ליורשים האחרים לפעול ולחתום בשמך ובמקומך.
צריך לבדוק גם אם נדרשים מסמכים עליהם תצטרך לחתום באופן אישי למרות קיומו של יפוי הכח ולהסדיר את קבלתם ואת אופן החתימה עליהם.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בחברה משכנת
ש
22/11/17
המנהל המיוחד של החברה המשכנת דורש, תשלום של 0.5% מסכום התמורה של מכירת הדירה, בגין העברת זכויות, האם זה מקובל?
דמי טיפול בהעברת זכויות בחברה משכנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום רב,
הדרישה המתוארת איננה חוקית.
על פי צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999, הסכום המירבי אותו רשאית החברה המשכנת לגבות בגין רישום העברת זכויות בספריה הוא 300 ש"ח בצרוף מע"מ.
בברכה,
הדרישה המתוארת איננה חוקית.
על פי צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999, הסכום המירבי אותו רשאית החברה המשכנת לגבות בגין רישום העברת זכויות בספריה הוא 300 ש"ח בצרוף מע"מ.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך ניתן לבקש צו תעשה אצל מפקח בלשכת הרישום מקרקעי
לאה
22/11/17
שלום!
אני גרה בבניין של 34 דירות. במשך כל התקופה שאני גרה בו, וועד בית אינו פותח חשבון בנק המיועד להוצאות והכנסות המיועדות לצרכי הבניין.
לכן הניהול של הכספים על ידי וועד הבית אננו אמין(בלשון אינטליגנטי).
פניתי הרבה פעמים לוועד הבית הנוכחי בבקשה לפתןח חשבון אך הוא מסרב בנימוקים שונים.
האם אני יכולה לפנות למפקח בלשכת הרישום מקרקעין כדי לבקש ממנו צו לפתיחת חשבון הנ"ל ?( כי כפי שהבנתי זאת חובה לפי החוק).
בכבוד רב ותודה מראש. לאה.
אני גרה בבניין של 34 דירות. במשך כל התקופה שאני גרה בו, וועד בית אינו פותח חשבון בנק המיועד להוצאות והכנסות המיועדות לצרכי הבניין.
לכן הניהול של הכספים על ידי וועד הבית אננו אמין(בלשון אינטליגנטי).
פניתי הרבה פעמים לוועד הבית הנוכחי בבקשה לפתןח חשבון אך הוא מסרב בנימוקים שונים.
האם אני יכולה לפנות למפקח בלשכת הרישום מקרקעין כדי לבקש ממנו צו לפתיחת חשבון הנ"ל ?( כי כפי שהבנתי זאת חובה לפי החוק).
בכבוד רב ותודה מראש. לאה.
פניה לקבלת צו עשה בלשכת המפקח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום לאה,
את יכולה לפנות ללשכת המפקח בעניין זה.
עלייך להגיש כתב תביעה המפרט את העובדות ואת הצו המבוקש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את יכולה לפנות ללשכת המפקח בעניין זה.
עלייך להגיש כתב תביעה המפרט את העובדות ואת הצו המבוקש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות חוק מכר הערת אזהרה לטובת הבנק
גברי
21/11/17
שלום
ברכישת דירה מקבלן
מתי רושמים הערת אזהרה לטובת הבנק אם אין עדיין פרצלציה
וגם מתי מחזירים את הערבות לבנק המלווה
באיזה שלב?
ברכישת דירה מקבלן
מתי רושמים הערת אזהרה לטובת הבנק אם אין עדיין פרצלציה
וגם מתי מחזירים את הערבות לבנק המלווה
באיזה שלב?
ערבות חוק מכר והערת אזהרה לבנק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום גברי,
בדר"כ מוחזרת ערבות חוק המכר לבנק לאחר קבלת החזקה בדירה ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה (והבנק ממנו קבל משכנתא).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדר"כ מוחזרת ערבות חוק המכר לבנק לאחר קבלת החזקה בדירה ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה (והבנק ממנו קבל משכנתא).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שמש בגג רעפים
רחל
21/11/17
ברצוני לדעת אם קיים חוק לגבי התקנת דודי שמש על גג רעפים
דוד שמש בגג רעפים.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום רב,
על פי תקנות התכנון והבניה התקנת דוד מים עד נפח 220 ליטר פטורה מהיתר בניה. בגג משופע יש להתקין את הדוד בחלל הגג במקום מוסתר, והקולטים בצמוד לגג, ככל האפשר, ובכיוון שיפוע הגג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי תקנות התכנון והבניה התקנת דוד מים עד נפח 220 ליטר פטורה מהיתר בניה. בגג משופע יש להתקין את הדוד בחלל הגג במקום מוסתר, והקולטים בצמוד לגג, ככל האפשר, ובכיוון שיפוע הגג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
איתן
21/11/17
שלום,כדי לאשר חריגת בנייה ,התחלתי הליך מול הפיקוח בעירייה. הכל בוצע בהתאם לדרישות הוועדה לשביעות רצונם.
כעת הם רוצים שארשום הערת אזהרה : הדירה מהווה יחידת דיור אחת ולא ניתן יהיה לפצלה . האם אני חייב לרשום זאת? השאלה השנייה אם בעתיד יעבור חוק המאפשר פיצול דירות קרקע ,האם הערת האזהרה תפגע בי?
כעת הם רוצים שארשום הערת אזהרה : הדירה מהווה יחידת דיור אחת ולא ניתן יהיה לפצלה . האם אני חייב לרשום זאת? השאלה השנייה אם בעתיד יעבור חוק המאפשר פיצול דירות קרקע ,האם הערת האזהרה תפגע בי?
הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום איתן,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את כל פרטי העניין.
לגבי חקיקה עתידית - הדבר יהיה תלוי בלשון החוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את כל פרטי העניין.
לגבי חקיקה עתידית - הדבר יהיה תלוי בלשון החוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת רכישה ותשלום/אי תשלום קנס
מיכל
21/11/17
שלום,
חתמתי על טופס הרשמה לרכישת דירה בפרוייקט ברחובות. לאחר מכן נשלח אלי החוזה המלא. התייעצתי עם עו"ד לגבי החוזה ורק אז התגלו לי הרבה דברים שלא נאמרו ולא הובהרו במעמד החתימה על טופס ההרשמה. צוין בטופס ההרשמה שבמקרה של ביטול הקנס הוא בגובה 5000 ש"ח. לאחר חודשיים וחצי של המתנה (ע"פ טופס ההרשמה) החברה לא הסכימה להחזיר לי את סכום הכסף שלא שנוי במחלוקת אלא אם אחתום על ויתור תביעות באשר לגובה הקנס. לא הסכמתי לחתום על כך מאחר וזה לא צוין בטופס ההרשמה שהחזר הכסף יהיה בתמורה לחתימה על כתב ויתור. האם יש סיכוי להגיש תביעה על הסכום המלא?
חתמתי על טופס הרשמה לרכישת דירה בפרוייקט ברחובות. לאחר מכן נשלח אלי החוזה המלא. התייעצתי עם עו"ד לגבי החוזה ורק אז התגלו לי הרבה דברים שלא נאמרו ולא הובהרו במעמד החתימה על טופס ההרשמה. צוין בטופס ההרשמה שבמקרה של ביטול הקנס הוא בגובה 5000 ש"ח. לאחר חודשיים וחצי של המתנה (ע"פ טופס ההרשמה) החברה לא הסכימה להחזיר לי את סכום הכסף שלא שנוי במחלוקת אלא אם אחתום על ויתור תביעות באשר לגובה הקנס. לא הסכמתי לחתום על כך מאחר וזה לא צוין בטופס ההרשמה שהחזר הכסף יהיה בתמורה לחתימה על כתב ויתור. האם יש סיכוי להגיש תביעה על הסכום המלא?
פיצוי מוסכם בגין ביטול עסקת רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום מיכל,
חסרים פרטים עובדתיים מרובים לשם מענה לשאלתך. יש לבדוק את נוסח בקשת הרכישה ואת התנאים בהם מותר לך לסגת ממנה.
כן יש לבחון את נסיבות החתימה.
כעקרון - הסכמת לתנאי הביטול עליהם חתמת, אבלב אם מדובר בטופס המהווה חוזה אחיד יש לבחון אם הם תנאים מקפחים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים עובדתיים מרובים לשם מענה לשאלתך. יש לבדוק את נוסח בקשת הרכישה ואת התנאים בהם מותר לך לסגת ממנה.
כן יש לבחון את נסיבות החתימה.
כעקרון - הסכמת לתנאי הביטול עליהם חתמת, אבלב אם מדובר בטופס המהווה חוזה אחיד יש לבחון אם הם תנאים מקפחים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
חדוה
21/11/17
האם ישנן הנחיות/תקנות העוסקות במתן אפשרות גישה של דייר בקומה התחתונה לדוד השמש שעל גג הקומה העליונה?
המדובר בבניין של 2 קומות וארבעה דיירים בלבד.
האם יש מניעה חוקית שהדייר יעלה לגג, דרך הבית שלי, בהנחה שאני מסכים לכך?
האם ישנה איזו חובה בדין לייחד לו מדרגות?
תודתי מראש
המדובר בבניין של 2 קומות וארבעה דיירים בלבד.
האם יש מניעה חוקית שהדייר יעלה לגג, דרך הבית שלי, בהנחה שאני מסכים לכך?
האם ישנה איזו חובה בדין לייחד לו מדרגות?
תודתי מראש
גישה לגג משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום חדוה,
לא ברור משאלתך אם מדובר בגג משותף. במקרה כזה יש לאפשר לכל דייר גישה לגג, שאיננה תלויה ברצונו הטוב של דייר אחר.
זכותך להסכים לעליית הדייר לגג דרך דירתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך אם מדובר בגג משותף. במקרה כזה יש לאפשר לכל דייר גישה לגג, שאיננה תלויה ברצונו הטוב של דייר אחר.
זכותך להסכים לעליית הדייר לגג דרך דירתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור ביוב בבית משותף
צביה
21/11/17
בבניין שלנו שתי קומות בכול קומה שתי דירות.צינור הביוב שלנו משותף לנו ולשכן שמתחתינו (לשתי הדירות האחרות יש צינור ביוב משותף להן.)
יש נזילה בצינור שלנו האם שתי הדירות האחרות צריכות להשתתף?
יש נזילה בצינור שלנו האם שתי הדירות האחרות צריכות להשתתף?
צינור ביוב בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום צביה,
כעקרון - על כל בעלי הדירות לשאת בעלויות בגין תיקונים ברכוש המשותף.
ניתן להגיע להסכמה לפיה כל צד ישא בהוצאות התחזוקה של הצינור העובר בו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון - על כל בעלי הדירות לשאת בעלויות בגין תיקונים ברכוש המשותף.
ניתן להגיע להסכמה לפיה כל צד ישא בהוצאות התחזוקה של הצינור העובר בו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם
איילון
21/11/17
האם ביטול הסכם מכר עם מוכר הינו תנאי בסיסי/הכרחי להגשת תביעת רשלנות נגד עורך דין המייצג את שני הצדדים?
ביטול הסכם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום איילון,
ביטול הסכם המכר איננו תנאי להגשת תביעת רשלנות.
עליך להוכיח קיומו של נזק כתוצאה מהרשלנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ביטול הסכם המכר איננו תנאי להגשת תביעת רשלנות.
עליך להוכיח קיומו של נזק כתוצאה מהרשלנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערך דירה תפוסה
ש
21/11/17
ברשותינו דירה ברמת גן התפוסה ע"י אשתו של אבינו ז"ל שהיא לא אימנו הדירה היתה
בבעלות שני הורינו וכשהאמא ניפטרה הדירה נירשמה בטבו ע"ש אבינו וכשנישא שנית לאחר
כמה שנים העביר את הדירה לשלושת ילדיו, לפי כן הם ניגשו לבית המשפט לעיניני משפחה
וחתמו על הסכם ממון שבוא אבי איפשר לרעיתו לגור בדירה עד סוף ימיהה ללא תמורה וזה
קיבל תוקף משפטי ע"פ החלטת שופטת. ברצוני לדעת כמה יש להוריד מערך הדירה התפוסה
שוויה כיום כשני מיליון ש"ח ע"פ בדיקות של עיסקעות נדלן באיזור והערכות שוק של
משרדי תיווך ברמת גן
בבעלות שני הורינו וכשהאמא ניפטרה הדירה נירשמה בטבו ע"ש אבינו וכשנישא שנית לאחר
כמה שנים העביר את הדירה לשלושת ילדיו, לפי כן הם ניגשו לבית המשפט לעיניני משפחה
וחתמו על הסכם ממון שבוא אבי איפשר לרעיתו לגור בדירה עד סוף ימיהה ללא תמורה וזה
קיבל תוקף משפטי ע"פ החלטת שופטת. ברצוני לדעת כמה יש להוריד מערך הדירה התפוסה
שוויה כיום כשני מיליון ש"ח ע"פ בדיקות של עיסקעות נדלן באיזור והערכות שוק של
משרדי תיווך ברמת גן
ערך דירה תפוסה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום רב,
ערך דירה תפוסה עלול להגיע ל 1/3 או רבע מערכה.
לקבלת תשובה מדוייקת יש לפנות לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ערך דירה תפוסה עלול להגיע ל 1/3 או רבע מערכה.
לקבלת תשובה מדוייקת יש לפנות לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מירושה
עובד
21/11/17
שלום רב
הוריי נפטרו, וירשנו דירה
אנחנו 2 אחים, וכן עשינו צו ירושה
כעת, רוצים למכור את הדירה
אני מתגורר בדירה, ואילו אחי, מתגורר עם אישתו,
בדירה מישלו
מה קורה לגבי הפטור מתשלום מיסים ?
האם אני פטור ממסים ?
מה קורה לגבי אחי, שהוא בעל דירה ?
בברכה
עובד
הוריי נפטרו, וירשנו דירה
אנחנו 2 אחים, וכן עשינו צו ירושה
כעת, רוצים למכור את הדירה
אני מתגורר בדירה, ואילו אחי, מתגורר עם אישתו,
בדירה מישלו
מה קורה לגבי הפטור מתשלום מיסים ?
האם אני פטור ממסים ?
מה קורה לגבי אחי, שהוא בעל דירה ?
בברכה
עובד
מכירת דירה מירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום עובד,
שאלת הפטור איננה תלויה בשאלה מי מתגורר בדירה.
צריך לבדוק אם מגיע לכם פטור ספציפי לדירות ירושה (האם למוריש היתה דירה אחת בעת פטירתו והאם היה זכאי בעצמו לפטור לו היה מוכר את הדירה).
אם אינכם זכאים לפטור זה, אחיך ישלם מס שבח שכן מבחינתו זו דירה נוספת ואם לך אין דירה אחרת תוכל לקבל פטור במכירת דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלת הפטור איננה תלויה בשאלה מי מתגורר בדירה.
צריך לבדוק אם מגיע לכם פטור ספציפי לדירות ירושה (האם למוריש היתה דירה אחת בעת פטירתו והאם היה זכאי בעצמו לפטור לו היה מוכר את הדירה).
אם אינכם זכאים לפטור זה, אחיך ישלם מס שבח שכן מבחינתו זו דירה נוספת ואם לך אין דירה אחרת תוכל לקבל פטור במכירת דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מס שבח
פזית כחלון
20/11/17
היי! לאבי יש שתי דירות אחת לפני 50 שנה ... ולפני 12 שנה בערך קנה דירה בקומות עכשיו הוא רוצה למכור את הדירה שבקומות לאחותי האם הוא יצטרך לשלם מס שבח?
מס שבח במכירת דירה לבת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום פזית,
אם אביך מוכר את הדירה לאחותך תמורת תשלום הוא יצטרך לשלם מס שבח.
אם יתן לה את הדירה במתנה יוכל לקבל פטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אביך מוכר את הדירה לאחותך תמורת תשלום הוא יצטרך לשלם מס שבח.
אם יתן לה את הדירה במתנה יוכל לקבל פטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
1234
20/11/17
אם ירשתי חלק מדירה (ליתר דיוק שישית 1/6)
האם זה מבטל את זכאותי לרכישת דירה במחיר למשתכן?
האם זה מבטל את זכאותי לרכישת דירה במחיר למשתכן?
מחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום רב,
לרוב ירושה של חלק קטן בדירה איננה מבטלת זכאות לרכישת דירה במחיר למשתכן, אך הדבר איננו כתוב באופן מפורש בנהלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לרוב ירושה של חלק קטן בדירה איננה מבטלת זכאות לרכישת דירה במחיר למשתכן, אך הדבר איננו כתוב באופן מפורש בנהלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדר דוודים
א
20/11/17
הדייר של פנטהאוס תלה מנעול על חדר דוודים והפך אותו לרכוש "פרטי". האם פעולתו
חוקית אף אם יש בחדר רק דוד אחד בלבד?
חוקית אף אם יש בחדר רק דוד אחד בלבד?
חדר דוודים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום רב,
א
לגיטימי שהדייר מעוניין למנוע כניסת זרים לחדר הדוודים. יחד עם זאת, חדר הדוודים הוא רכוש משותף על הדייר על הדייר למסור מפתח לכל הפחות לועד הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
א
לגיטימי שהדייר מעוניין למנוע כניסת זרים לחדר הדוודים. יחד עם זאת, חדר הדוודים הוא רכוש משותף על הדייר על הדייר למסור מפתח לכל הפחות לועד הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח בבניין משותף
מורן
20/11/17
היי.. רציתי להתייעץ לגבי נושא שקשור בבניין משותף של 6 דיירים.. לפני 4 וחצי שנים בנו בניין מקבלן חדש הכולל 6 דיירים כאשר אנחנו נמצאים בקומה התחתונה שבה יש גינה מתחתינו יש מבנה של כ100 מ"ר סגור אשר אפשר לפתוח ולבנות בו דירה לכל דבר אחד מהשותפים של הבנייה כאשר גם רכש פה בית בבניין ומשכיר אותו אך לא גר בעיר.. רוצה למכור את השטח תמורת סכום מסויים האם הוא יכול לעשות דבר כזה אודה לתשובה יש לציין שעדיין לא קיבלנו טופס בית משותף
מבנה בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום מורן,
אין אפשרות להשיב לשאלתך בלי ברור עובדתי.
אם המבנה שייך לאותו אדם, הוא רשאי לעשות בו כרצונו. אם מדובר בשטח מהרכוש המשותף נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין אפשרות להשיב לשאלתך בלי ברור עובדתי.
אם המבנה שייך לאותו אדם, הוא רשאי לעשות בו כרצונו. אם מדובר בשטח מהרכוש המשותף נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
