פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אכיפת הסכם מכר בית שלא נחתם ותביעה לקבלת פיצוי מוס
ח
03/10/17
שלום רב נהלתי עם מוכרים מומ ממושך למכירת ביתם, הובאנו בעלי מקצוע, שמאי, הלכנו
לבנקים, שיתפנו את ילדינו בקניית הבית... ההתניות והתנאים סוכמו בין המוכרים
והקונים והובאו על הכתב בעזרת עורכי הדין. תואם מועד חתימה אליו הגענו, הגיעו גם
ילדיו הבוגרים של המוכרים...שהודיעו לנו שהאב התחרט ולא מעוניין למכור.עוגמת הנפש
שלנו ושל הילדים בלתי ניתנת לתאור.. מה ההליך הנכון שיש לעשות כדי לחייב המוכר
לעמוד בהבטחתו למכור והאם ניתן לתבוע גם פיצוי מוסכם על הפרה? תודה מראש
לבנקים, שיתפנו את ילדינו בקניית הבית... ההתניות והתנאים סוכמו בין המוכרים
והקונים והובאו על הכתב בעזרת עורכי הדין. תואם מועד חתימה אליו הגענו, הגיעו גם
ילדיו הבוגרים של המוכרים...שהודיעו לנו שהאב התחרט ולא מעוניין למכור.עוגמת הנפש
שלנו ושל הילדים בלתי ניתנת לתאור.. מה ההליך הנכון שיש לעשות כדי לחייב המוכר
לעמוד בהבטחתו למכור והאם ניתן לתבוע גם פיצוי מוסכם על הפרה? תודה מראש
מענה
אזרח
04/10/17
שלום, במקרה והסכם המכר לא יצא לפועל ניתן לתבוע אכיפה או פיצויים בעקבות המשא ומתן ובפרט כאשר יש הסכם מכר.
רצוי לפנות לעו"ד למיצוי כל הזכויות. בהצלחה
רצוי לפנות לעו"ד למיצוי כל הזכויות. בהצלחה
האם ניתן לאכוף הסכם מכר דירה שלא נחתם?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום רב,
הסכם מכר במקרקעין חייב להיות בכתב על מנת לקבל תוקף חוקי.
השאלה האם די בעצם החלפת טיוטות, הגעה לטיוטה מוסכמת וקביעת מועד לחתימה נבחנת בכל מקרה ומקרה לגופו, ובמרבית המקרים נקבע ע"י בית המשפט כי לא קיים חוזה שניתן לאכוף.
ואולם, במצב מעין זה יתכן מאוד שניתן לתבוע פיצוי בגין ניהול משא ומתן בחוסר תום לב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסכם מכר במקרקעין חייב להיות בכתב על מנת לקבל תוקף חוקי.
השאלה האם די בעצם החלפת טיוטות, הגעה לטיוטה מוסכמת וקביעת מועד לחתימה נבחנת בכל מקרה ומקרה לגופו, ובמרבית המקרים נקבע ע"י בית המשפט כי לא קיים חוזה שניתן לאכוף.
ואולם, במצב מעין זה יתכן מאוד שניתן לתבוע פיצוי בגין ניהול משא ומתן בחוסר תום לב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש בין 2 ל-4
אהרון
02/10/17
שלום,
האם ניתן להפעיל מכונה לחציבה בבטון או בקירות בין השעות 2 ל-4?
בחוק כתוב כי אסור מהשעה 7 בערב עד 7 שלמחרת.
תודה
האם ניתן להפעיל מכונה לחציבה בבטון או בקירות בין השעות 2 ל-4?
בחוק כתוב כי אסור מהשעה 7 בערב עד 7 שלמחרת.
תודה
הפעלת מכונה לחיתוך בטון בין 14:00 ל- 16:00
עופר בן אברהם
02/10/17
התשובה בתוך השאלה: כן,
ניתן וגם מותר.
אבל למען הדיוק, ה"חוק"
בעניין הנדון הוא תקנה 5
לתקנות למניעת מפגעים (מניעת
רעש).
ניתן וגם מותר.
אבל למען הדיוק, ה"חוק"
בעניין הנדון הוא תקנה 5
לתקנות למניעת מפגעים (מניעת
רעש).
השכרת משק מעיזבון
צ
02/10/17
כאשר רק שניים מבעלי העיזבון מסכים האם ניתן להשכיר בית על משק חקלאי שבעיזבון, כאשר 2 מהיורשים בעד והשלישי מתנגד?
השכרת משק מעזבון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדיירים מתנגדים לבניית סוכה
חליף
01/10/17
אני הדייר הדתי היחיד בבניין (אנחנו בניין של 8 דיירים). אני רוצה לבנות סוכה בשטח הציבורי (בגינה המשותפת). ועד הבית מתנגד בתוקף, הוא טוען שזה יהרוס את הדשא. האם אני יכול / מותר לי לבנות למרות זאת? האם הועד יכול למנוע ממני?
האם מותר לבנות סוכה בחצר הבית המשותף?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/10/17
שלום רב,
אכן שאלה רלוונטית לזמנים אלה.
לרוב עניינים מסוג זה נפתרים בהסכמה ובהבנה
בין השכנים, אך השאלה הגיעה גם עד לפתחו של בית המשפט העליון, כאשר שכנים לא
השכילו לבוא בדברים ביניהם ולהגיע להבנות.
סוכה בבית משותף נבנית בדרך כלל על הרכוש המשותף. הכלל הוא, כי כל דייר
רשאי לעשות ברכוש המשותף שימוש סביר, כל עוד איננו מונע משותף אחר שימוש דומה.
בניית סוכה לפרק זמן קצר, לתקופת חג הסוכות, נחשבת בדרך כלל לשימוש סביר, בכפוף
לנתוני הבניין, מיקום הסוכה בבניין ופירוקה מיד אחרי החג.
אם הסוכה מוקמת באופן ובמקום שיש בו כדי להפריע לשכנים האחרים – למשל על
מקום חניה, במיקום החוסם כניסה לבניין וכו' יש לקבל לכך את הסכמת השכנים.
בנוסף –
גם בעת הקמת סוכה ללא כל התנגדות יש למנוע נזק לרכוש המשותף, למשל לדשא, וככל
שנגרם נזק כזה יש לתקנו.
חשוב לזכור שיחסי שכנות טובה דורשים התחשבות של כל הצדדים וכי גם
השוהים בסוכה צריכים לכבד את פרטיותם של שאר השכנים ולשמור על השקט ועל הנקיון הן
במהלך הבניה והחג והן בעת פירוק הסוכה.
בברכה,
אכן שאלה רלוונטית לזמנים אלה.
לרוב עניינים מסוג זה נפתרים בהסכמה ובהבנה
בין השכנים, אך השאלה הגיעה גם עד לפתחו של בית המשפט העליון, כאשר שכנים לא
השכילו לבוא בדברים ביניהם ולהגיע להבנות.
סוכה בבית משותף נבנית בדרך כלל על הרכוש המשותף. הכלל הוא, כי כל דייר
רשאי לעשות ברכוש המשותף שימוש סביר, כל עוד איננו מונע משותף אחר שימוש דומה.
בניית סוכה לפרק זמן קצר, לתקופת חג הסוכות, נחשבת בדרך כלל לשימוש סביר, בכפוף
לנתוני הבניין, מיקום הסוכה בבניין ופירוקה מיד אחרי החג.
אם הסוכה מוקמת באופן ובמקום שיש בו כדי להפריע לשכנים האחרים – למשל על
מקום חניה, במיקום החוסם כניסה לבניין וכו' יש לקבל לכך את הסכמת השכנים.
בנוסף –
גם בעת הקמת סוכה ללא כל התנגדות יש למנוע נזק לרכוש המשותף, למשל לדשא, וככל
שנגרם נזק כזה יש לתקנו.
חשוב לזכור שיחסי שכנות טובה דורשים התחשבות של כל הצדדים וכי גם
השוהים בסוכה צריכים לכבד את פרטיותם של שאר השכנים ולשמור על השקט ועל הנקיון הן
במהלך הבניה והחג והן בעת פירוק הסוכה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג
א
01/10/17
שלום רב הבן שלי מינה אותי בכתב לייצג אותו בנוגע לדירה ששכר ואז שלחתי
למשכיר את היפוי כוח ועוד תביעות שיש לשוכר כנגד המשכיר המשכיר בחר לא להתיחס ולא
אסף את הדואר הרשום מהדואר מה הדין במקרה הזה?
למשכיר את היפוי כוח ועוד תביעות שיש לשוכר כנגד המשכיר המשכיר בחר לא להתיחס ולא
אסף את הדואר הרשום מהדואר מה הדין במקרה הזה?
פעולה ע"י מיופה כוחו של המשכיר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/10/17
שלום רב,
אם מצוי בידיך יפוי כח כדין השוכר חייב להתיחס לדבריך ולדרישותיך.
ככל שהשוכר מפר את הסכם השכירות תוכל לפנות כנגדו בתביעת פינוי.
כדי לוודא שקבל את המכתב ניתן למסור אותו באמצעות שליח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מצוי בידיך יפוי כח כדין השוכר חייב להתיחס לדבריך ולדרישותיך.
ככל שהשוכר מפר את הסכם השכירות תוכל לפנות כנגדו בתביעת פינוי.
כדי לוודא שקבל את המכתב ניתן למסור אותו באמצעות שליח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחד היורשים מסרב להתפנות מהדיאה
דינה שמעון
30/09/17
ירשנו דירה ואחד היורשים שחי בדירה עם ההורים רווק מסרב להתפנות
בצואה שאושרה בבית הדין רשום שכל הרכוש מחולק בין האחים שווה בשווה
איך אפשר לפנות אותו ולמכור את הדירה?
בצואה שאושרה בבית הדין רשום שכל הרכוש מחולק בין האחים שווה בשווה
איך אפשר לפנות אותו ולמכור את הדירה?
אחד היורשים מסרב להתפנות מדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/10/17
שלום דינה,
ככל שהיורש הנוסף מסרב לשתף פעולה עם מכירת הדירה יתכן שתאלצו להגיש כנגדו תביעות לפירוק השיתוף בדירה ולסילוק ידו ממנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהיורש הנוסף מסרב לשתף פעולה עם מכירת הדירה יתכן שתאלצו להגיש כנגדו תביעות לפירוק השיתוף בדירה ולסילוק ידו ממנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירות מירושה
מיכאל
28/09/17
האם מגיע פטור מס שבח על מכירת שתי דירות מירושה שהורישו ההורים לילדים. ואם לא האם ניתן לקבל פטור לפחות על מכירת דירה אחת? ואם לא מה מה הכי נכון לצמצם את תשלום המס.
דירות ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/10/17
שלום מיכאל,
לא ניתן לקבל פטור ממס אם היו בעזבון יותר מדירה אחת.
כדי לבדוק אפשרויות לצמצום החבות במס בעת מכירת הדירות יש לפנות ליעוץ משפטי פרטני, בהתחשב נסיבותיך האישיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לקבל פטור ממס אם היו בעזבון יותר מדירה אחת.
כדי לבדוק אפשרויות לצמצום החבות במס בעת מכירת הדירות יש לפנות ליעוץ משפטי פרטני, בהתחשב נסיבותיך האישיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת שליש בדירה נוספת
דורון. א
28/09/17
שלום רב! בבעלותי דירה אחת ואני מעוניין לרכוש שליש בדירה נוספת, האם יהיה עלי לשלם מס רכישה בגין השליש?תודה רבה מראש!
מדרגות מס רכישה ברכישת שליש דירה נוספת
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/10/17
דורון שלום,
מדרגות מס רכישה לפי דירה יחידה יחולו כאשר נוסף לדירה הנרכשת אין לרוכש דירה שחלקו בה עולה על שליש.
במקרה ההפוך עליו שאלת כאשר בבעלות הרוכש כבר יש דירה נוספת ישולם מס רכישה על שליש הדירה הנרכשת לפי מדרגות של דירה שנייה.
כמובן שניתן תמיד להתחייב למכור את הדירה הקיימת תוך התקופה הקבועה בחוק מיום רכישת הדירה הנוספת ואז יתרת המס תוקפא עד למכירה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מדרגות מס רכישה לפי דירה יחידה יחולו כאשר נוסף לדירה הנרכשת אין לרוכש דירה שחלקו בה עולה על שליש.
במקרה ההפוך עליו שאלת כאשר בבעלות הרוכש כבר יש דירה נוספת ישולם מס רכישה על שליש הדירה הנרכשת לפי מדרגות של דירה שנייה.
כמובן שניתן תמיד להתחייב למכור את הדירה הקיימת תוך התקופה הקבועה בחוק מיום רכישת הדירה הנוספת ואז יתרת המס תוקפא עד למכירה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק דירה שלישית – פרשנות לאחר ביטול החוק
י פ
28/09/17
שלום רב,
למיטב הבנתי חוק דירה שלישית בוטל.
להלן שאלתי:
במידה וברשותי 3 דירות בתקופה טרם בוטל חוק מס דירה 3 (ריבוי דירות), יצא ומכרתי נכס וקיבלתי את ההטבה של החזר מס שבח עד תקרה של 85 אלף שח.
נכון לרגע זה, ברשותי 2 דירות.
אני מעוניין לקנות דירה חדשה ולמכור את שתי הדירות לפי הסעיף במס שבח בו אני מצהיר כי מכירת שתי הדירות היא לטובת קניית דירה חדשה במסכום מעל 3/4 מהסכום של שתי הדירות יחד, כך אקבל את הטבת השבח במכירת הדירות ואת הטבת מס רכישה היות ואהיה מחוסר דיור לקראת קבלת טופס 4 מהדירה החדשה.
מכאן, איפה הבעיה?
בקבלת ההטבה מחוק מס ריבוי דירות, חלק מהסעיפים מורים כי לא ארכוש דירה חדשה עד 31.12.2020, אז אם החוק בוטל, האם יש משמעות לדירה זו? האם אני יכול לרכוש דירה חדשה לפי הכתוב מעלה?
תודה!
י. פ.
למיטב הבנתי חוק דירה שלישית בוטל.
להלן שאלתי:
במידה וברשותי 3 דירות בתקופה טרם בוטל חוק מס דירה 3 (ריבוי דירות), יצא ומכרתי נכס וקיבלתי את ההטבה של החזר מס שבח עד תקרה של 85 אלף שח.
נכון לרגע זה, ברשותי 2 דירות.
אני מעוניין לקנות דירה חדשה ולמכור את שתי הדירות לפי הסעיף במס שבח בו אני מצהיר כי מכירת שתי הדירות היא לטובת קניית דירה חדשה במסכום מעל 3/4 מהסכום של שתי הדירות יחד, כך אקבל את הטבת השבח במכירת הדירות ואת הטבת מס רכישה היות ואהיה מחוסר דיור לקראת קבלת טופס 4 מהדירה החדשה.
מכאן, איפה הבעיה?
בקבלת ההטבה מחוק מס ריבוי דירות, חלק מהסעיפים מורים כי לא ארכוש דירה חדשה עד 31.12.2020, אז אם החוק בוטל, האם יש משמעות לדירה זו? האם אני יכול לרכוש דירה חדשה לפי הכתוב מעלה?
תודה!
י. פ.
ביטול רטרואקטיבי של הטבת מס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/10/17
שאלה מצויינת. לא נתקלתי במקרה כזה ואיני יודע מה המדיניות של רשות המיסים. מה גם שהמדינה ביקשה דיון נוסף בבג"ץ ומבקשת לחוקק את החוק פעם נוספת. תנסה לשאול גם בפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש משמעות להחזרת מפתח
אלעד
27/09/17
שלום,
אני
יצאתי משכירות טרם סיום החוזה (שנחתם לפני 7 שנים לתקופה של שנה אחת ומאז רק חודש
בעל פה). בחוזה כתוב שאני צריך לומר חודשיים לפני ובכפוף לכך שאמצא מישהו, אבל
כשחתמתי איתו לפני 7 שנים אמר שרק חודש. כמו כן, במשך השנים בעל הבית עשה לי דברים
שהיו נגד הסעיף "השוכר יכול להשתמש במושכר ללא הפרעה" - נכנס פעמים רבות
בלי רשות, לקח לי את המקרר בלי רשות, עשה שיפוצים לידי שהרסו לי חודשים שלמים של
איכות נורמלית, לא תיקן דברים שהיה צריך לתקן, לקח לי חניה ועוד.
למרות
שבעת חתימת החוזה אמר שאני יכול לשלם בצ'קים, תמיד ביקש כספים במזומן בלבד וכך
שילמתי תמיד. כל חודש בתחילתו נתתי מזומן.
עכשיו
כשיצאתי הוא דרש ממני תשלום של חודשיים (למרות שבאופן תאורטי מישהו יכול להכנס
ולהתחלף איתי). בינתיים לא הבאתי לו (למרות שיש לו צ'ק בטחון פתוח שלי). בהודעות
סמס הוא כל הזמן כותב לי: "טרם החזרת את המפתח" (כשניסיתי להחזיר
כשיצאתי הבן שלו היה שם והוא לא הסכים לקחת אותו). האם לעניין המפתח יש איזשהי
משמעות מכל סוג? זה היה מאד ברור כשהבהרתי לו שסיימתי איתו. כמו כן, יצאתי משם עם
כל הריהוט שלי. כלומר - אין ספק שמבחינתי אני גמרתי להיות אצלו.
תודה!
אני
יצאתי משכירות טרם סיום החוזה (שנחתם לפני 7 שנים לתקופה של שנה אחת ומאז רק חודש
בעל פה). בחוזה כתוב שאני צריך לומר חודשיים לפני ובכפוף לכך שאמצא מישהו, אבל
כשחתמתי איתו לפני 7 שנים אמר שרק חודש. כמו כן, במשך השנים בעל הבית עשה לי דברים
שהיו נגד הסעיף "השוכר יכול להשתמש במושכר ללא הפרעה" - נכנס פעמים רבות
בלי רשות, לקח לי את המקרר בלי רשות, עשה שיפוצים לידי שהרסו לי חודשים שלמים של
איכות נורמלית, לא תיקן דברים שהיה צריך לתקן, לקח לי חניה ועוד.
למרות
שבעת חתימת החוזה אמר שאני יכול לשלם בצ'קים, תמיד ביקש כספים במזומן בלבד וכך
שילמתי תמיד. כל חודש בתחילתו נתתי מזומן.
עכשיו
כשיצאתי הוא דרש ממני תשלום של חודשיים (למרות שבאופן תאורטי מישהו יכול להכנס
ולהתחלף איתי). בינתיים לא הבאתי לו (למרות שיש לו צ'ק בטחון פתוח שלי). בהודעות
סמס הוא כל הזמן כותב לי: "טרם החזרת את המפתח" (כשניסיתי להחזיר
כשיצאתי הבן שלו היה שם והוא לא הסכים לקחת אותו). האם לעניין המפתח יש איזשהי
משמעות מכל סוג? זה היה מאד ברור כשהבהרתי לו שסיימתי איתו. כמו כן, יצאתי משם עם
כל הריהוט שלי. כלומר - אין ספק שמבחינתי אני גמרתי להיות אצלו.
תודה!
חוזה שבע"פ מול חוזה בכתב
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/10/17
אלעד שלום,
חוק החוזים נותן תוקף גם להסכם שנכרת בעל פה או בהתנהגות הצדדים.
כמובן שיש צורך להביא הוכחות שכך סוכם. אם זו רק אמירה בעל פה כנגד סעיף מפורש בכתב לא הייתי בונה על זה.
גם לגבי הפרות שונות של ההסכם מצד המשכיר יש צורך להביא הוכחה שסיום השכירות נעשה בגללן ותוך הבאת אסמכתאות בכתב.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק החוזים נותן תוקף גם להסכם שנכרת בעל פה או בהתנהגות הצדדים.
כמובן שיש צורך להביא הוכחות שכך סוכם. אם זו רק אמירה בעל פה כנגד סעיף מפורש בכתב לא הייתי בונה על זה.
גם לגבי הפרות שונות של ההסכם מצד המשכיר יש צורך להביא הוכחה שסיום השכירות נעשה בגללן ותוך הבאת אסמכתאות בכתב.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה
עדי
27/09/17
מבקשת לברר אמינות התשובה שקיבלנו לפטור ממס רכישה בגין ילד נכה 100% ולא נענינו. אלא אם כן רשמנו את הדירה על שמו. לא ידענו זאת מראש. מה ניתן לעשות בדיעבד?
שמענו שמישהו קיבל חיוב לשלם מס רכישה לאחר 40 שנה האם זה גם להיפך? קבלת הפטור רטרואקטיבית?
שמענו שמישהו קיבל חיוב לשלם מס רכישה לאחר 40 שנה האם זה גם להיפך? קבלת הפטור רטרואקטיבית?
פטור מס רכישה לנכה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/10/17
שלום עדי,
לא הבנתי בצורה מספיק ברורה את הנתונים של השאלה.
האם דיווחתם על הרכישה בזמן? התשובה לגבי הפטור לא קשורה לרישום אלא לדיווח עצמו. במידה והדיווח נעשה על פי הקריטריונים אין מניעה לקבל פטור. לא ניתן לקבל פטור רטרואקטיבית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא הבנתי בצורה מספיק ברורה את הנתונים של השאלה.
האם דיווחתם על הרכישה בזמן? התשובה לגבי הפטור לא קשורה לרישום אלא לדיווח עצמו. במידה והדיווח נעשה על פי הקריטריונים אין מניעה לקבל פטור. לא ניתן לקבל פטור רטרואקטיבית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חלקים במקרקעין מנאמן לנהנה
עוד אחת
26/09/17
הי,
צריכה להעביר חלקים במקרקעין מנאמן לנהנה.
יש בידיי את הסכם הרכישה המקורי של הנהנה (כולל אישורי עירייה ומיסים)
ואת ההסכם בין הנהנה לנאמן
אילו טפסים יש להגיש לטאבו כדי לבצע העברה מהנאמן לנהנה?
צריכה להעביר חלקים במקרקעין מנאמן לנהנה.
יש בידיי את הסכם הרכישה המקורי של הנהנה (כולל אישורי עירייה ומיסים)
ואת ההסכם בין הנהנה לנאמן
אילו טפסים יש להגיש לטאבו כדי לבצע העברה מהנאמן לנהנה?
יעוץ מיסוי מקרקעין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/10/17
זה תלוי בדיווח שנעשה בזמן רכישת המקרקעין על ידי הנהנה.
מציע בחום לפנות ליעוץ משפטי שידריך אותך בביצוע הדיווח כראוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מציע בחום לפנות ליעוץ משפטי שידריך אותך בביצוע הדיווח כראוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יוגב
25/09/17
אם לאדם יש קרקע פנויה והוא לא עושה בה שימוש האם יש כיום מס שחל על העמדת קרקע פנויה ללא שעושים איתה כלום? זו לא קרקע חלקאית אלא קרקע רגילה .
האם יש תשלומים על קרקע שעומדת ריקה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/09/17
יוגב שלום,
בעבר היה מס שהוטל על כל קרקע שלא בהליכי בנייה הלוא הוא מס רכוש אך הוא בוטל לפני שנים רבות.
בחלק מהרשויות יש ארנונה על הקרקע עצמה.
ביהודה ושומרון לדוג' יש ארנונה אדמת בניין על כל קרקע שלא בונים עליה עד הוצאת טופס 4.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בעבר היה מס שהוטל על כל קרקע שלא בהליכי בנייה הלוא הוא מס רכוש אך הוא בוטל לפני שנים רבות.
בחלק מהרשויות יש ארנונה על הקרקע עצמה.
ביהודה ושומרון לדוג' יש ארנונה אדמת בניין על כל קרקע שלא בונים עליה עד הוצאת טופס 4.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה- מכרו את הדירה שלי ללא ידיעתי
מיכל
25/09/17
רכשתי דירה לפני 7 שנים .עו"ד שלי לא רשם הערת אזהרה ולא רשם את הדירה על שמי. לא ידעתי על כך. עכשיו גילתי כי לפני כמה שנים נפטר המוכר והילדים שלו מכרו עכשיו את הדירה. מה אני יכולה לעשות? האם להגיש תביעה לבית המשפט שיקבע שהדירה שלי? האם בית המשפט יחזיר לי את הדירה למרות שלא נרשמה על שמי לפני 7 שנים? תודה
מה הזכויות כאשר מכרו את הדירה ללא ידיעתי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/09/17
מיכל שלום,
המקרה שאת מתארת חמור ביותר.
יש לבדוק את הנסיבות באופן ספציפי ולפעול במהירות על מנת לבדוק איך לצמצם את הנזק ככל הניתן.
בודאי שככל שלא נרשמה הערת אזהרה כפי שכתבת מדובר ברשלנות חמורה של עו"ד שייצג אתכם בעסקה.
אנא פני ליעוץ משפטי דחוף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
המקרה שאת מתארת חמור ביותר.
יש לבדוק את הנסיבות באופן ספציפי ולפעול במהירות על מנת לבדוק איך לצמצם את הנזק ככל הניתן.
בודאי שככל שלא נרשמה הערת אזהרה כפי שכתבת מדובר ברשלנות חמורה של עו"ד שייצג אתכם בעסקה.
אנא פני ליעוץ משפטי דחוף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר קצת דחוף תודה
מור
24/09/17
שלום רב!
1. דייר לא שילם כמה חדשים והפר חוזה הוגשה תביעה לבימ"ש לפינוי בהילוך מהיר
הדייר מנסה לטענתו להשיג את הכסף מה הדרך הכי נכונה להשהות את מתן הפסק מבלי לפגוע בזכויותי
הדייר אינו מגיש כתב הגנה מאידך פסק בימ"ש להוצאות משפט יגרום לו להקשות עורפו ולעשות טריקים ולא לשלם חוב השכירות
2. האם בבקשה להקפאה או דחיה כלשהיא יעבירו להליך רגיל?
3.האם אחר 30 יום (שלא הגיש כתב הגנה)ניתן להתעכב כמה שרוצים ולא לבקש פסק מביה"ש?
תודה!
1. דייר לא שילם כמה חדשים והפר חוזה הוגשה תביעה לבימ"ש לפינוי בהילוך מהיר
הדייר מנסה לטענתו להשיג את הכסף מה הדרך הכי נכונה להשהות את מתן הפסק מבלי לפגוע בזכויותי
הדייר אינו מגיש כתב הגנה מאידך פסק בימ"ש להוצאות משפט יגרום לו להקשות עורפו ולעשות טריקים ולא לשלם חוב השכירות
2. האם בבקשה להקפאה או דחיה כלשהיא יעבירו להליך רגיל?
3.האם אחר 30 יום (שלא הגיש כתב הגנה)ניתן להתעכב כמה שרוצים ולא לבקש פסק מביה"ש?
תודה!
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/09/17
שלום וברכה,
לאחר 30 יום שלא הוגש כתב הגנה יש להגיש בקשה למתן פסק דין.
במידה והנתבע מבקש להתנגד לכך עליו להביא סיבות כבדות משקל לכך שלא הגיש את כתב ההגנה בזמן וכן לנמק מהם טענות ההגנה שלו מול כתב התביעה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר. בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לאחר 30 יום שלא הוגש כתב הגנה יש להגיש בקשה למתן פסק דין.
במידה והנתבע מבקש להתנגד לכך עליו להביא סיבות כבדות משקל לכך שלא הגיש את כתב ההגנה בזמן וכן לנמק מהם טענות ההגנה שלו מול כתב התביעה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר. בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחרי פסק הדין אתה יכול לעכב את ביצועו בהוצאה לפועל
ץ
25/09/17
אסיפת דיירים
אאא
24/09/17
שלום! בבית משותף התקיימה אסיפת דיירים בה השתתפו דיירים שרובם הם שוכרי דירות (ללא
יפוי כוח של בעלי הדירות). באסיפת הנ"ל נבחר נציצ של דיירים אשר גם הוא שוכר דירה
בבניין וגם אצלו אין יפוי כוח של בעל דירה. האם יש סמכויות כל שהן אצל וועד הבית
אשר נבחר בצורה בלתי חוקית?
יפוי כוח של בעלי הדירות). באסיפת הנ"ל נבחר נציצ של דיירים אשר גם הוא שוכר דירה
בבניין וגם אצלו אין יפוי כוח של בעל דירה. האם יש סמכויות כל שהן אצל וועד הבית
אשר נבחר בצורה בלתי חוקית?
הצבעה לועד בית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/09/17
בודאי שועד בית שנבחר שלא כחוק אין לו סמכות לביצוע פעולות כלשהן.
יחד עם זאת, אני לא סבור שבעלי הדירות יגלו התנגדות לנושא זהות ועד הבית ואם ידרשו לכך יתנו יפוי כוח רשמי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יחד עם זאת, אני לא סבור שבעלי הדירות יגלו התנגדות לנושא זהות ועד הבית ואם ידרשו לכך יתנו יפוי כוח רשמי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיוף צוואה
זיקרי מזל
24/09/17
אחותי זייפה צוואה ולא נותנת לי להכנס לבית הוריי הוריי כבר לא בחיים .התיק נמצא בבית דין לעניני משפחה
זיוף צוואה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/09/17
מזל שלום,
אני מציע לפנות לעו"ד שייצג אותך בבית המשפט למשפחה בנושא הצוואה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מציע לפנות לעו"ד שייצג אותך בבית המשפט למשפחה בנושא הצוואה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מאבק משפטי על דירה
יוני
24/09/17
היי , יש על שמי דירה 30 שנה שניתנה לי על ידי אבי מלפני כ -30 שנה ללא תמורה או תשלום מצידי . היום כל אחיי (10 במספר) החליטו שגם להם מגיע נתח מהדירה והם מאיימים ללכת למשפט . האם לאחר שהדירה על שמי בטאבו 30 שנה אפשר להוציא אותה ממני ? האם אבא שלי יוכל לבקש להוציא אותה ממני למרות שהיא על שמי 30 שנה ? תודה מראש. .
האם ניתן לתבוע העברת זכויות על דירה בבעלותך?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/09/17
יוני שלום,
רישום של נכס על שם בעליו מהווה שלב קריטי ביותר שקשה מאוד לחזור ממנו בודאי שלא לאחר תקופה ארוכה כפי שכתבת.
מעבר לכך קשה לי להתייחס בלי לקבל עוד פרטים על מהות הטענות של אחיך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
רישום של נכס על שם בעליו מהווה שלב קריטי ביותר שקשה מאוד לחזור ממנו בודאי שלא לאחר תקופה ארוכה כפי שכתבת.
מעבר לכך קשה לי להתייחס בלי לקבל עוד פרטים על מהות הטענות של אחיך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משפחתון בבית דו משפחתי
שי
24/09/17
שלום האם משפחתון בבית דו משפחתי (שישיה ילדים) יכול לגרום לירידת ערך של הבית השכן ?
האם גן ילדים עשוי לגרום לירידת ערך לבית השכן?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/09/17
שי שלום,
בוודאי שבאופן עקרוני תיתכן ירידת ערך עקב קיום משפחתון בסמיכות לבית מגורים.
יש לבדוק האם מדובר בירידת ערך קבועה או זמנית.
ככל שהמשפחתון פועל ללא אישור יתכן שיש לשקול לפנות לועדה המקומית.
נדירים המקרים בהם מאושרת הסבת דירת מגורים למשפחתון באופן קבוע.
ברוב המקרים מאושר שימוש חורג של מספר שנים בלבד כאשר לאחר מכן יש לחזור לשימוש הרגיל למגורים.
מקווה שסייעתי לך בתשובתי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בוודאי שבאופן עקרוני תיתכן ירידת ערך עקב קיום משפחתון בסמיכות לבית מגורים.
יש לבדוק האם מדובר בירידת ערך קבועה או זמנית.
ככל שהמשפחתון פועל ללא אישור יתכן שיש לשקול לפנות לועדה המקומית.
נדירים המקרים בהם מאושרת הסבת דירת מגורים למשפחתון באופן קבוע.
ברוב המקרים מאושר שימוש חורג של מספר שנים בלבד כאשר לאחר מכן יש לחזור לשימוש הרגיל למגורים.
מקווה שסייעתי לך בתשובתי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
23/09/17
מישהו יכול לשלוח לי בבקשה או להפנות אותי להיכן אוכל למצוא טיוטת זכרון דברים למכר של דירה?
זכרון דברים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום רב,
לא מומלץ לחתום על זכרון דברים לפני רכישת או מכירת דירה. ככל שיש הסכמות מוטב לפנות לעו"ד, שיערכו את כל הבדיקות הנדרשות בטרם חתימה.
להרחבה ניתן לקרוא כאן: http://othnaylaw.co.il/precontract.html
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא מומלץ לחתום על זכרון דברים לפני רכישת או מכירת דירה. ככל שיש הסכמות מוטב לפנות לעו"ד, שיערכו את כל הבדיקות הנדרשות בטרם חתימה.
להרחבה ניתן לקרוא כאן: http://othnaylaw.co.il/precontract.html
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליויי קבלני
אבי
23/09/17
האם קבלן יכול לבנות בניין דירות ללא ליווי פיננסי של בנק המפקח על הבניה והתשלום כדין? אשמח לדעת מה ההפניה לסעיף בחוק שמאפשר לקבלן לעשות ככה
האם קיימת חובת ליווי בנקאי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום אבי,
קבלן איננו חייב להתקשר עם בנק לליווי בנקאי של פרוייקט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קבלן איננו חייב להתקשר עם בנק לליווי בנקאי של פרוייקט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרגולה ללא רשיון יכולה להוות בעיה בזמן מכירת בית?
צבי רוט
22/09/17
אני לפני מכירת בית יש חוזה הקונה לוקח משכנתא מהבנק האם השמאי של הבנק יבדוק עם יש רישיון לפרגולה בגינה?
פרגולה פטורה מרשיון
ץ
22/09/17
פרגולה (בעברית - מצללה) פטורה מהיתר בניה
ראה תקנה 12
ראה תקנה 12
רשיון בניה לפרגולה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום צבי,
פרגולה פטורה בהיתר רק אם היא עומדת בתנאי הסעיף (שיעור ההצללה, גודל הפרגולה, הודעה לרשות וכו'). בכל מקרה אחר נדרש היתר (לכל הפחות היתר לעבודה מצומצמת).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פרגולה פטורה בהיתר רק אם היא עומדת בתנאי הסעיף (שיעור ההצללה, גודל הפרגולה, הודעה לרשות וכו'). בכל מקרה אחר נדרש היתר (לכל הפחות היתר לעבודה מצומצמת).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
דנית
21/09/17
שלום,
אני רוצה לקנות מגרש והבעלים יש לו על הקרקע מלא עצי לימון וגם בית קטן מעץ שהוא בנה. השווי שלהם לא יקר.. האם חובה עליו למכור לי את הקרקע ביחד עם העצים והבית הזה היפה שבנה? אשמח לדעת ומה ההסבר.
אני רוצה לקנות מגרש והבעלים יש לו על הקרקע מלא עצי לימון וגם בית קטן מעץ שהוא בנה. השווי שלהם לא יקר.. האם חובה עליו למכור לי את הקרקע ביחד עם העצים והבית הזה היפה שבנה? אשמח לדעת ומה ההסבר.
ההסבר הוא ...
ץ
22/09/17
סעיף 12 + 13 לחוק המקרקעין -
"המחובר לקרקע
12. הבעלות בקרקע חלה גם על הבנוי והנטוע עליה ועל כל
דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה, ואין נפקא מינה
אם המחוברים נבנו, ניטעו או חוברו בידי בעל המקרקעין או בידי אדם אחר.
היקף העסקה במקרקעין
13. עסקה במקרקעין חלה על הקרקע יחד עם כל המנוי
בסעיפים 11 ו-12, ואין תוקף לעסקה בחלק מסויים במקרקעין, והכל כשאין בחוק הוראה
אחרת."
"המחובר לקרקע
12. הבעלות בקרקע חלה גם על הבנוי והנטוע עליה ועל כל
דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה, ואין נפקא מינה
אם המחוברים נבנו, ניטעו או חוברו בידי בעל המקרקעין או בידי אדם אחר.
היקף העסקה במקרקעין
13. עסקה במקרקעין חלה על הקרקע יחד עם כל המנוי
בסעיפים 11 ו-12, ואין תוקף לעסקה בחלק מסויים במקרקעין, והכל כשאין בחוק הוראה
אחרת."
קרקע חקלאית איך אפשר לברר
ישראל
21/09/17
שלום לכם
לפני כ-20 שנים קניתי חלקה חקלאית ביבנאל. משרד תיווך עשה פרסום ומכר כ-20 דונם אדמה חקלאית ל-48 אנשים. רשום על שמי 1/48 מהשטח. ניסיתי לברר ביבנאל מה התכניות והיכן נמצאת החלקה אך לא קיבלתי תשובה. הם מתחמקים. ברשותי מספר גוש וחלקה. למי פונים לקבלת אינפורמציה. תודה.
לפני כ-20 שנים קניתי חלקה חקלאית ביבנאל. משרד תיווך עשה פרסום ומכר כ-20 דונם אדמה חקלאית ל-48 אנשים. רשום על שמי 1/48 מהשטח. ניסיתי לברר ביבנאל מה התכניות והיכן נמצאת החלקה אך לא קיבלתי תשובה. הם מתחמקים. ברשותי מספר גוש וחלקה. למי פונים לקבלת אינפורמציה. תודה.
מענה
מתמחה
23/09/17
לא ברור. האם יש לך אסמכתה לרכישה? קנית בליויי עו"ד או רכשת לבד? נא פרט.
בירור לעניין קרקע חקלאית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום ישראל,
על פי מספר הגוש והחלקה תוכל לברר באתר של מיפוי ישראל היכן נמצא השטח.
בנוסף תוכל לאתר, באינטרנט (באתר רמ"י, למשל) או במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה מה התכניות החלות על השטח, האם מצויות תכניות בהפקדה ומה מהותן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי מספר הגוש והחלקה תוכל לברר באתר של מיפוי ישראל היכן נמצא השטח.
בנוסף תוכל לאתר, באינטרנט (באתר רמ"י, למשל) או במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה מה התכניות החלות על השטח, האם מצויות תכניות בהפקדה ומה מהותן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
דן
21/09/17
במתחם קרקע אושרv תוכנית בניה בשנת 2011- שזהו התאריך הקובע לקביעת שומה= אישור התוכנית ברשומות. בעל חלקה במתחם ביקש ככל הנראה לקבוע את גובה היטל השבחה בשנת 2012. מונה שמאי מכריע שקבע את היטל ההשבחה לכל המתחם ולגבי החלקה הספציפית של אותו בעל קרקע. כמובן שמאז חלו שינויים במחירי הקרקע וכו. שאלתי היא האם היטל ההשבחה שהעירייה גובה כפוף לחוות הדעת הזאת ?
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום דן,
היטל ההשבחה מחושב נכון למועד התכנית המשביחה (והערך המתקבל מוצמד למדד עד מועד התשלום).
החלטות של שמאי מכריע יהוו תקדימים בקביעת השומה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היטל ההשבחה מחושב נכון למועד התכנית המשביחה (והערך המתקבל מוצמד למדד עד מועד התשלום).
החלטות של שמאי מכריע יהוו תקדימים בקביעת השומה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
