פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת חנות מאדם פרטי
ברצוני לרכוש חנות. בנסח הטאבו הבעלות (פרטית) מופיעה ע"ש אדם פרטי ועל זכויותיו רשומה הערת אזהרה לטובת חברה שבבעלותו. הוא בעבר רצה להעביר את הבעלות ע"ש החברה אך בסוף אינו מעוניין לעשות כן. האם הוא צריך רק למחוק את ההערת אזהרה לטובת החברה שלו ואז יהיה ניתן לעשות עסקה רגילה מולו כאדם פרטי? או שיש הליכים נוספים שעליו לבצע?
תודה!
רכישת חנות מאדם פרטי
שלום דנה,
ככל שבוצעה בעבר עסקה עם החברה יש לפעול לביטול העסקה, לרבות ברשות המסים, וכמובן למחוק את הערת האזהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות עקב עבירות על החוק שביצע המשכיר
1) גביית דמי ביטוח המושכר מהשוכר
2) לקיחת ערבות בסך של 6 חודשי שכירות (התקבלה בהעברה בנקאית לחשבונו של המשכיר).
האם 2 העבירות הללו מצד המשכיר מעניקות לשוכר עילה לביטול החוזה? בברכה
ביטול חוזה שכירות עקב עבירות על החוק שביצע המשכיר
שלום נתי,
לפי ניסוח החוק לא ברור אם הפרת הוראות החוק הספציפיות מהווה גם הפרת חוזה המקנה לשוכר זכות לבטל את החוזה.
עם זאת השוכר זכאי לקבל החזר של דמי ביטוח מבנה, ככל ששילם, ושל סכום הערבון הכספי העולה על המותר על פי חוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה פיצוי לחברת הבניה על ביטול חוזה רכישה
גובה פיצוי לחברת הבניה על ביטול חוזה רכישה
שלום רמי,
ביטול הסכם חד צדדי מהווה הפרה של הסכם הרכישה.
החוק איננו מגדיר או קובע את גובה הפיצוי במקרה של הפרת ההסכם.
עליך לבדוק את הוראות ההסכם בנוגע להפרה כאמור ולנהוג על פי הקבוע בהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום למנהל מקרקעי ישראל עבור תוספת בניה בנכס.
שלמנו בתהליך מכירת הנכס 603000 ש"ח האם כדאי להגיש תביעת השבה של גביה ביתר על הנכס?
תשלום למנהל מקרקעי ישראל עבור תוספת בניה בנכס.
שלום מיקי,
תשלומים לרמ"י מבוצעים על פי ערך הקרקע במועד ביצוע העסקה (קבלת אישור רמ"י לרכישת הזכויות הנדרשות לביצוע הבניה.
ככל שיש לכם השגות על גובה התשלום - כדאי לבדוק זאת עם שמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות שימוש בחדר כושר בבניין משותף
זכות שימוש בחדר כושר בבניין משותף
שלום דניאל,
יש לבדוק לעניין זה את הוראות התקנון העוסקות בזכות השימוש בחדר הכושר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה 2
קראוון שיכול לזוז ממקום למקום לא מקובע השאלה האם בחנייה פרטית רשום בטאבו וזה קראוון נע עם גלגלים כמו שיש ברכב ,האם למישהו יהיה בעיה עם זה או שצריך אישור כלשהו זה למעשה חנייה פרטית שלי מי יכול להגיד לי מה לעשות עם רכוש פרטי שלי שכתוב בטאבו,כתבת שנייה צריכה לשמש החנייה ולא מחסן אז
זה לא מחסן למה שמישהו יעשה מחסן בקארוון חדש ויפה ,אם מישהו רוצה מחסן אפשר לקנות משהו זול כמו ביתן כזה לאיחסון אבל אין צורך בזה והקראוון מיועד לשימוש בכללי ולא לאיחסון
בחנייה פרטית מותר להחנות קראוון ,או אופנוע ים ,סירה ,לא רק רכב נכון ?
שאלה 2
שלום עומר,
כפי שכבר כתבתי - בחניה מותר לעשות שמוש כחניה.
בתקנות בתכנון והבניה ההתיחסות היא למקום חניה לכלי רכב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת דמי איזון מדייר שבנה ומתנגד שיבנו מעליו
תודה מראש על תשובתכם.
האם בעל דירה שהרחבה רשאי להתנגד להרחבת דירה אחרת
שלום זאב,
על פי הוראות חוק המקרקעין, יראו בעל דירה שהורחבה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
לגבי תשלומי איזון - הללו משולמים על ניצול אחוזי בניה יחסיים גבוהים יותר מכפי חלקו של הבונה ברכוש המשותף, ולא על שימוש ברכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ברשותי דירה שכרגע לא מיואשת וריקה מחפצים.
קיבלתי מוועד הבניין תשלום של 5K שקלים לתיקון מעלית.
נראה לי מוזר שלא שיתפו אותי באסיפת דיירים למרות שאני לא מתגורר שם.
בכל זאת אני בעל הנכס.
מציין שמדובר בבניין בן 10 דיירים בלבד.
אני משלם וועד כנדרש מדי שנה.
שאלתי היא כזאת
האם עליי לשלם את הסכום הזה למרות שאינני מתגורר שם?
שנית לא הוצג בפניי כל פרוטוקול שמאשר שיש רוב דיירים שמסכימים לכך.
בתודה מראש
מאיר
הוצאות תיקון מעלית
שלום מאיר,
העובדה שאינך מתגורר בדירה או שאינה מאויישת אינה גורעת מחובתך להשתתף כפי חלקך היחסי בהוצאות התחזוקה של הרכוש המשותף.
אתה אכן זכאי להשתתף באסיפות דיירים, בוודאי כאלה המאשרות הוצאת סכומים משמעותיים.
אתה זכאי לקבל מהנציגות העתקי מסמכים המעידים על מהות התיקון ומחירו (הצעות מחיר, חוזה התקשרות עם הקבלן או עם חברת המעליות וכו') ופרוטוקול מאסיפת הדיירים בעניין זה, ככל שקויימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויים במבנה
אם דייר ישנה את דעתו בעתיד ויתנגד לשינוי - האם הוא יוכל לשנות את המבנה בחזרה בהתאם לתשריט וחרף התנגדות הדיירים?
שינויים במבנה
שלום חיים,
ככל שמדובר בשינוי במבנה יש לקבל היתר בניה, וכן את הסכמת בעלי הדירות הנוספים, והיתר כזה ידרש גם בשינוי המצב בחזרה למצב המקורי.
ככל שהשינוי נעשה כדין לא יוכל בעל דירה לשנות את דעתו בדיעבד ולדרוש השבת המצב לקדמותו בניגוד לדעתם של בעלי הדירות האחרים.
בכל מקרה - ככל שנערך שינוי מומלץ לתקן את צו הבית המשותף ולהתאימו למצב העובדתי הנכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה בבעלות תושב חוץ
בתודה
מס שבח על דירה בבעלות תושב חוץ
שלום דב,
אכן, תושבי חוץ ישלמו מס שבח במכירת הדירה (אלא אם כן יוכיחו שאינם בעלי דירה במדינת התושבות שלהם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
האם כאשר נרצה למכור את הבית נשלח מס שבח?
מה הכוונה דירה ש"בעיקרה" שימשה מגורים, כמה זה בעיקרה? (אשמח לדעת איזה פס"ד מפרט זאת).
תודה רבה,
מס שבח
שלום אביהו,
מקובל לפרש "בעיקרה" כך שרוב חלקי הדירה (יותר מ 50%) משמשים למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בקיר החיצוני של הדירה
אני גר בקומה שישית ,צד מערב,בבניין 9 קומות שנבנה לפני כ-30 שנה.
לפני כחמש שנים ביצענו לבנין שיפוץ שכלל הסרת הפסיפס החיצוני של הבניין (חלקים קטנים שהחלו לנשור), איטום חצוני ובסוף מעטפת שליכט לכל הבניין.
בחורף שנה שעברה ,התחלתי להבחין לקראת סוף החורף ברטיבות בדירה, בקיר חיצוני מערבי של הדירה.
בשלב זה לא כ"כ הבנתי מה קורה בדיוק ומה הסיבה.
בימי חורף זה אני מבחין ברטיבות גדולה באותו קיר.
פניתי לקבלן שביצע, ענה לי שהאחריות היא לשנה בלבד וזה מה שכתוב בחוזה.
ברצוני לציין:שעד לפני שיפוץ הבניין לפני כ-5 שנים לא היתה לי שום רטיבות בקירות חיצוניים.
האם זה בכלל חוקי שהקבלן החתים אותנו על אחריות של שנה לכל השיפוץ ?
האם על חיפוי חיצוני של הבניין הוא אמור לתת אחריות 7 שנים?
ולכן האם החתימה של שנה אחריות שחתמנו היא מחייבת במקרה הזה?
תודה
רטיבות בקיר החיצוני של הדירה
שלום רב,
על עבודות איטום במבנה קיים לא חל חוק המכר (דירות) ואין רלוונטיות למועדים הקבועים בו.
האחריות היא בהתאם לחוזה שנחתם עם קבלן האיטום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מרזב מוגדר כרכוש משותף
באחד החדרים בדירה שבבעלותי יש נזילה בקיר.
הזמנתי בעל מקצוע שביצע בדיקה באמצעות מצלמה וסיב אופטי.
הוא זיהה שיש שני מקומות בהם יש פגמים במרזב המנקז מים מהגג ולפי דבריו מדובר ברכוש משותף.
פניתי לוועד כדי שיממנו את התיקון (וכמובן שגם אני אשלם את חלקי ככל בעל דירה בבניין).
התגובה של נציג הוועד היתה שהמרזב הזה אינו מוגדר כרכוש משותף היות ולטענתו הוא אינו משמש את מרבית בעלי הדירות ולכן איננו נכלל בהגדרת רכוש משותף.
מבקש לדעת האם יש דברים בגו.
בברכה
שלמה אסולין
054-3266399
האם מרזב מוגדר כרכוש משותף
שלום שלמה,
אם הגג ממנו מנקז המרזב את המים הוא רכוש משותף - גם המרזב רכוש משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לרכוש כתוצאה מנזילה בגג משותף
אם ניתן לתבוע את הועד על הארון כתוצאה מנזק שנגרם מהגג?
נזק לרכוש כתוצאה מנזילה בגג משותף
שלום גידי,
ניתן לתבוע את הנציגות או את כל בעלי הדירות בבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימור תבע או סקר
האם זה חוקי ???
השאלה נענתה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סקר שימור
האם זה חוקי ???
סקר שימור
שלום גל,
התשובה דורשת בירור עובדתי נוסף.
כעקרון, ככל שפעלת על סמך היתר בניה שניתן כדין ע"י הועדה ועודנו בתוקף תגובת הועדה איננה סבירה.
מומלץ לפנות להתיעצות עם עו"ד מתחום התכנון והבניה ולהביא עמך להתיעצות כזו את כל המסמכים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מס רכישה
שלום מרק,
ככל שבעת רכישת הדירה החדשה תהיה ברשותכם דירה נוספת, לא תוכלו להנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת צינור לחושה בבית שלי
הנני גר בדירת קרקע,השכן שלי ביקש ממני שהצינור יתחבר מהבית שלו לצינור שבבית שלי,הסכמתי ואף חתמתי לו שאני מסכים,כעת אני רוצה לנתק אותו ,מה קובע החוק?
בתודה מראש
התקנת צינור לחושה בבית שלי
שלום רב,
לצורך מענה לשאלה נדרש בירור עובדתי וכן יש לעיין במסמכים עליהם חתמת ובסיבות בגללן ניתנה הסכמתך.
כדאי לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
ממתי סופרים 18 חודש לעניין פטור ממס שבח
האם מקבלת טופס 4 או ממסירת המפתח?
פטור ממס שבח
שלום רב,
המועד לקבלת הפטור הוא 18 חודש מעת "שהיתה לדירת מגורים". ניתן להוכיח את הפיכת הדירה לדירת מגורים הן בטופס 4 (ככל שהוא מהווה אישור אכלוס) והן בקבלת המפתח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרעה בתנאים של השוכר
השכרתי דירה למישהו.
רציתי לדעת האם התקנת מזגן חדש של 1.5 כ"ס לפי חישוב של שטח הסלון במקום מזגן ישן של 2.5 כ"ס שיש כרגע בדירה, נחשב כהרעה בתנאים של השוכר?
תודה
הרעה בתנאים של השוכר
שלום רמי,
אם על פי חוות דעת מקצועית המזגן החדש מתאים לגודל החדר, ככל הנראה אין מדובר ב"הרעת תנאים".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכות שכירות – רמ"י
החבר ועוד שני אחיו הם יורשיי דירה של הוריהם, שני ההורים נפטרו . יש צו ירושה .
הם קיבלו מהחברה המשכנת (חברת אפרידר) את המסמך : "הפנייה להעברת זכות שכירות בנכס" חברת אפרידר חתומה על המסמך וביקשו שייגשו עם ההפנייה הזו לרמ"י מחוז ירושלים . השאלה שלנו היא מה צריך לקחת ביחד עם ההפנייה הזו ? איזה מסמכים נוספים ? האם צו הירושה מספיק ? האם משהו מעבר לכך ? יש שתי הפניות - מהאישה שנפטרה קודם לבעל שנפטר לאחר מכן , ואז הפניה מהבעל לשלושת הילדים .
תודה רבה מקרב לב
אברי
העברת זכות שכירות - רמ"י
שלום אברי,
יש למסור לרמ"י את טופסי ההפניה מהחברה המשכנת ועותקים משני צווי הירושה.
ניתן לעשות זאת גם באופן מקוון, באזור האישי ברמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי משכן על רטיבות בחריגת בניה
האם משפטית יש מצב שנחויב לפצות את השכנים למרות שאיננ קשורים בכלל לחריגת הבנייה או לרטיבות שנוצרה בה.
שאלה שניה,האם יש סיכוי לזכות בתביעה שלנו מהשכנים לקבלת תשלום על שימוש במרפסת ביתנו כגג להרחבה.
יצוי משכן על רטיבות בחריגת בניה
שלום שרי,
חסרות עובדות רבות על מנת להשיב לשאלה.
כעקרון -
ככל שנגרמה מדירתכם נזילה שגרמה נזק לדירת שכן, אתם עלולים להיות חייבים בפיצוי. יש לבחון את מכלול הנסיבות כדי להגיע למסקנה כזו.
ככל שהשכנים השתמשו במרפסת שאתם שלמתם על בנייתה כגג לתוספת בניה - עליהם להשתתף בהוצאות הבניה.
ככל שהתוספת נבנתה בלא היתר כדין תוכלו לפנות לועדה לתכנון ובניה בדרישה להרוס אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בחברה משכנת
לאחר השלמת הרכישה הועברו לחברה המשכנת כל המסמכים הנדרשים. והם טרם רשמו על שמי את הזכויות.
מהו פרק הזמן הסביר לכל ההליך?
תודה
רישום זכויות בחברה משכנת
שלום ניר,
רישום הזכויות על שמך בחברה המשכנת עשוי לארוך מספר שבועות. כדאי לפנות לחברה המשכנת ולבדוק מה סיבת העיכוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אורנה
בניית ממ"ד מעל חניה
שלום אורנה,
אינך חייבת להסכים לבניית ממ"ד על החניה שלך. את רשאית להתנות זאת בהצבת העמודים מחוץ לשטח החניה.
ככל שהבניה תגרום לכך שבסיומה תהיה הפרעה לשימוש בחניה זכותך להגיש התנגדות לבקשת ההיתר.
לגבי הנזקים בזמן הבניה - תוכלי לדון עם הדיירים האחרים גם על אפשרויות פיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום בתיקון צנרת
תשלום בתיקון צנרת
שלום עלי,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף, ההשתתפות בתחזוקת הרכוש המשותף היא בהתאם לשטח היחסי של הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
