פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מצלמות בחדר מדרגות
גילה
09/04/18
יש לנו שכן שהסתכסך עם כל הדיירים והחליט להמאיס עלינו את החיים אתו זורק זבל לא בפחים משאיר את דלת הלובי פתוחה וחתולים נכנסים ועכשיו הגדיל ושם מצלמות האחת מעל דלת ביתו הפונה למדרגות ומצלמת את כולם והאחת מצלמת את החנייה המשותפת.
לא עוזר לפנות אליו ולדבר איתו זה רק גורם לו להחריף את ההתנהגות.
מה עושים?
לא עוזר לפנות אליו ולדבר איתו זה רק גורם לו להחריף את ההתנהגות.
מה עושים?
מצלמות ברכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום גילה,
לצורך הצבת מצלמות ברכוש המשותף נדרשת הסכמת הדיירים האחרים בבניין.
תוכלו לפנות למפקח על רישום מקרקעין בתביעה להסרת המצלמות מהרכוש המשותף.
לגבי התנהגויות אחרות - ניתן לבקש צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך הצבת מצלמות ברכוש המשותף נדרשת הסכמת הדיירים האחרים בבניין.
תוכלו לפנות למפקח על רישום מקרקעין בתביעה להסרת המצלמות מהרכוש המשותף.
לגבי התנהגויות אחרות - ניתן לבקש צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית ו משפחתי בטאבו
אברהם
09/04/18
בבעלותנו (אני ואישתי) בית דו משפחתי עם גינה. הבית בבעלותנו משנת 2002. הוא רשום במנהל מקרקעי ישראל. איך אנחנו מעבירים אותו לרישום בטאבו?תודה מראש
רישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום אברהם,
יש לבדוק ברשות מקרקעי ישראל את אופן הרישום והאםבכלל ניתן לרשום את הזכויות בטאבו. אם ניתן יש להגיש שטרי שכירות חומים וכן אישורי מיסים ואישור עיריה לטאבו.
מומלץ לפנות לעו"ד לצורך ביצוע הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק ברשות מקרקעי ישראל את אופן הרישום והאםבכלל ניתן לרשום את הזכויות בטאבו. אם ניתן יש להגיש שטרי שכירות חומים וכן אישורי מיסים ואישור עיריה לטאבו.
מומלץ לפנות לעו"ד לצורך ביצוע הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יצירת קשר
דורון
09/04/18
היי
הייתי מעוניין בפרטים נוספים עם משרדך לצורך יצירת קשר (מייל, טלפון...)
בתודה מראש
הייתי מעוניין בפרטים נוספים עם משרדך לצורך יצירת קשר (מייל, טלפון...)
בתודה מראש
יצירת קשר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום דורון,
פרטי ההתקשרות עמי מצויים בשולי התגובה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פרטי ההתקשרות עמי מצויים בשולי התגובה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש היתר בניה שפג תוקפו כשאין תב"ע
שוקי
09/04/18
שלום רב,בעבר קיבלתי היתר בניה על פי תכנית מאושרת לתוספות בניה משני צידי דירת קרקע. שילמתי דמי השבחה בגין ההיתר שכלל את שתי התוספות. בפועל מימשתי רק תוספת מצד אחד. כרגע מנסים לבצע בשכונה פינוי בינוי ולכן להבנתי התב"ע שעל פיה אישרו לי את תוספות הבניה כבר אינה בתוקף ועובדים על תב"ע חדשה לאזור לפי תכנית פינוי בינוי. האם באפשרותי לחדש תוקף להיתר הבניה שפג תוקפו, עבור החלק שלא מימשתי ומה נדרש ממני כדי להצליח לחדש אותו, למרות שהתב"ע המקורית אינה בתוקף ואין כרגע תב"ע לאזור. תודה.
חידוש היתר בניה שפג תוקפו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום שוקי,
עליך לפנות לועדה המקומית ולברר האם התכנית שהגשת וההיתר שקבלת ניתנים לחידוש גם לפי התב"ע החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לפנות לועדה המקומית ולברר האם התכנית שהגשת וההיתר שקבלת ניתנים לחידוש גם לפי התב"ע החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן מסרב לפצות על איחור במסירת מפתח לדירה חדשה
רם
09/04/18
שלום. קבלן איחר למסור מפתח בתקופה של מעל ל-100 ימים. לאחר קבלת המפתח מסרב לפצותנו בטענה שהעיכוב נבע משינויים שבוצעו בדירה, ומשך הזמן שעבר על מנת לבצעם. טענתו אינה נכונה משום שהשינויים בוצעו זמן רב בטרם התאריך המקורי למסירת המפתח. האם יש טעם לתבוע את הקבלן בבית משפט? גובה הפיצויים כ-20000 ש"ח.
תודה.
תודה.
קבלן מסרב לפצות על איחור במסירת מפתח לדירה חדשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום רם,
אם הקבלן איחר במסירה ואם תוכלו להוכיח שטענותיו אינן נכונות כדאי יהיה להגיש כנגדו תביעה. הסכום עליו מדובר מתאים לתביעה קטנה, אך מומלץ להתיעץ בכל מקרה בעו"ד ולשקול דחיית מועד התביעה עד לאחר סיום תקופת הבדק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הקבלן איחר במסירה ואם תוכלו להוכיח שטענותיו אינן נכונות כדאי יהיה להגיש כנגדו תביעה. הסכום עליו מדובר מתאים לתביעה קטנה, אך מומלץ להתיעץ בכל מקרה בעו"ד ולשקול דחיית מועד התביעה עד לאחר סיום תקופת הבדק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גר בדירה ללא טאבו 25 שנה ומתברר שגם לא שולם מס
משה
09/04/18
רכשתי דירה לפני כ25 שנה מקבלן (שלימים נודע כתחמן גדול). לפני כשנתיים בוצע ע"י כל הדיירים בבניין רישום בטאבו, אך הדירה שלי הייתה בעיה ברישום משום שהתברר שהקבלן מעולם לא שילם מס מכירה/רכישה והכספים שהועברו לידו לא הועברו ליעדם, כאשר מכר הדירה הצליח לסדר משכנתא ורישום הערת אזהרה לטובתי אך כעת יש בעיה ברישום הדירה. מה אני אמור לעשות?
רכשתי דירה מקבלן לפני 25 שנה –ומסתבר שהוא מעולם לא שילם את כספי מס הרכישה שהעברנו לידו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום רב משה,
עליך לקבל לידיך את כל המסמכים הנוגעים לעסקה, כולל קבלות המעידות על תשלום מס רכישה לידי הקבלן ולפנות להתיעצות אצל עו"ד.
יש להבין מה בדיוק מנע את רישום הדירה על שמך - אם מדובר במס רכישה - זהו מס החל על הרוכש, ואם שילמת אותו לידי הקבלן אך הסכומים לא הועברו לרשות המיסים יתכן שקיימת לך זכות תביעה כלפיו, אך כדי להשלים את הרישום תצטרך להסדיר את תשלום מס הרכישה, שכיום יהיה גבוה בהרבה בשל הפרשי הצמדה, ריביות וקנסות שיוטלו. כך גם אם העסקה מעולם לא דווחה לרשות המסים.
כדאי לטפל בעניין זה במהירות כדי שלא יוסיפו ויצטברו קנסות לחוב.
בברכה,
עליך לקבל לידיך את כל המסמכים הנוגעים לעסקה, כולל קבלות המעידות על תשלום מס רכישה לידי הקבלן ולפנות להתיעצות אצל עו"ד.
יש להבין מה בדיוק מנע את רישום הדירה על שמך - אם מדובר במס רכישה - זהו מס החל על הרוכש, ואם שילמת אותו לידי הקבלן אך הסכומים לא הועברו לרשות המיסים יתכן שקיימת לך זכות תביעה כלפיו, אך כדי להשלים את הרישום תצטרך להסדיר את תשלום מס הרכישה, שכיום יהיה גבוה בהרבה בשל הפרשי הצמדה, ריביות וקנסות שיוטלו. כך גם אם העסקה מעולם לא דווחה לרשות המסים.
כדאי לטפל בעניין זה במהירות כדי שלא יוסיפו ויצטברו קנסות לחוב.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דו משפחתי ללא פרצלציה
רחל
09/04/18
שלום. שוב שואלת כי לא הבנתי . בדו משפחתי (ללא תת חלקה) כאשר 2 השכנים מופיעים בנסח הטאבו, האם יש צורך בחתימה של השכן כאשר מתבצעת עיסקה של מכירה/קניה ?
והאם הצורך הזה קיים למצב שיש או אין תשריט לדו. תודה רבה
והאם הצורך הזה קיים למצב שיש או אין תשריט לדו. תודה רבה
האם נדרשת הסכמת השכן למכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום רחל,
כעקרון כל שותף במקרקעין רשאי למכור את חלקו בלי הסכמת השכן.
יש לבדוק אם קיים הסכם שיתוף הקובע הוראות אחרות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון כל שותף במקרקעין רשאי למכור את חלקו בלי הסכמת השכן.
יש לבדוק אם קיים הסכם שיתוף הקובע הוראות אחרות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
יעקב
09/04/18
האם ניתן להטיל עיקול על זכותו של דייר מוגן?
עיקול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום יעקב,
נא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארכה לסיום בניה במקרה של מכירת מגרש
Maya sh
08/04/18
שלום,זכינו במכרז של המנהל במגרש של חצי דונם לבניית בית פרטי. לפי המכרז חובה עלינו לסיים בניה תוך 36 חודשים. ייתכן ובסופו של דבר נחליט למכור ולא לבנות. במידה ונמכור את המגרש לאחר 24 חודשים מתאריך הזכיה - האם הקונה מאיתנו יהיה מחוייב לסיים בניה תוך 12 חודשים או שהוא יוכל לקבל הארכה?תודה, בברכה,מיה.
ארכה לסיום בניה במקרה של מכירת מגרש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלם מאיה,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לעיין בתנאי המכרז ובהוראות החוזה שנחתם.
(יש לבדוק, למשל, האם אין הגבלה במכירה.)
קיימת החלטה של רמ"י לעניין מתן אורכות להשלמת הבניה, והדבר כרוך במרבית המקרים בתוספת תשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לעיין בתנאי המכרז ובהוראות החוזה שנחתם.
(יש לבדוק, למשל, האם אין הגבלה במכירה.)
קיימת החלטה של רמ"י לעניין מתן אורכות להשלמת הבניה, והדבר כרוך במרבית המקרים בתוספת תשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות במחיר למשתכן
שמואל
08/04/18
קניתי דירה בטאבו משותף ויש לי חלק קטן בדירה, האם אני זכאי להשתתף בהגרלה למחיר משתכן?
זכות במחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום שמואל,
אם החלק שיש לך בדירה קטן מ 1/3 אתה זכאי להשתתף בהגרלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם החלק שיש לך בדירה קטן מ 1/3 אתה זכאי להשתתף בהגרלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדר כושר בדירה מעליי
אינה
08/04/18
שלום רב,
רכשתי דירה חדשה לגמרי ואני מתגוררת בה. שילמתי ממיטב כספיי על הדירה ועל הדירה רובצת משכנתא. לרוע המזל, בדירה מעליי פתחו עסק של חדר כושר- בעלי העסק שוכרים את הדירה. פניתי לעיריית חיפה והעיריה פנתה לבית משפט בתביעה לסגור עסק לא חוקי זה. בית משפט דחה את התביעה בטענה , כי עסק זה לא מצריך רישיון והכל בסדר. אנחנו לא יכולים להתגורר בדירה, יש לנו רעש מתמיד מהקפיצות והפלת כדורים כל יום עד 10 בלילה.בנוסף זה גם יכול להזיק פיזית לדירה שלי. מה עושים? אולי ניפנה לבנק הממשכן? אנחנו מאד עצובים. תודה רבה. אינה.
רכשתי דירה חדשה לגמרי ואני מתגוררת בה. שילמתי ממיטב כספיי על הדירה ועל הדירה רובצת משכנתא. לרוע המזל, בדירה מעליי פתחו עסק של חדר כושר- בעלי העסק שוכרים את הדירה. פניתי לעיריית חיפה והעיריה פנתה לבית משפט בתביעה לסגור עסק לא חוקי זה. בית משפט דחה את התביעה בטענה , כי עסק זה לא מצריך רישיון והכל בסדר. אנחנו לא יכולים להתגורר בדירה, יש לנו רעש מתמיד מהקפיצות והפלת כדורים כל יום עד 10 בלילה.בנוסף זה גם יכול להזיק פיזית לדירה שלי. מה עושים? אולי ניפנה לבנק הממשכן? אנחנו מאד עצובים. תודה רבה. אינה.
חדר כושר בדירה מעל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום אינה,
פניה לבנק למשכנתאות לא תועיל לכם בהקשר זה.
יש לבדוק את היתר הבניה שניתן ואת השימוש המותר ביחידות בבניין וכן תוכלו להגיש תביעה בגין המטרד שגורמת לכם הפעלת חדר הכושר והירידה שנגרמת לערך דירתכם. לצורך כל הנ"ל מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פניה לבנק למשכנתאות לא תועיל לכם בהקשר זה.
יש לבדוק את היתר הבניה שניתן ואת השימוש המותר ביחידות בבניין וכן תוכלו להגיש תביעה בגין המטרד שגורמת לכם הפעלת חדר הכושר והירידה שנגרמת לערך דירתכם. לצורך כל הנ"ל מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת 2 דירות
סאבח
08/04/18
שלום! יש לי 2 דירות שיחד ערכם אינו מגיע ל- 700.000 ש"ח .. האם יש הטל השבחה על אחת הדירות או שהם פטורות ממס. האם אני יכול למכור את שניהם בו זמני.
מכירת 2 דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום רב,
חבות בהיטל השבחה איננה תלויה בשווי הנכס אלא בתכניות החלות עליו. כדי לברר אם קיימת חבות כזו יש לפנות לועדה המקומית במקום מגוריך.
אם כוונתך היתה למס שבח-מאחר שיש לך יותר מדירה אחת, אחת מהדירות תחוייב במס שבח, אלא אם קיים פטור ספציפי.
מומלץ לבצע עסקאות בדירות רק לאחר התייעצות עם עו"ד מתחום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חבות בהיטל השבחה איננה תלויה בשווי הנכס אלא בתכניות החלות עליו. כדי לברר אם קיימת חבות כזו יש לפנות לועדה המקומית במקום מגוריך.
אם כוונתך היתה למס שבח-מאחר שיש לך יותר מדירה אחת, אחת מהדירות תחוייב במס שבח, אלא אם קיים פטור ספציפי.
מומלץ לבצע עסקאות בדירות רק לאחר התייעצות עם עו"ד מתחום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות בעלות על חצר משותפת
עזרא שוורץ
07/04/18
האם רשאי שכן א' למנוע משכן ב' בחצר משותפת להזמין כל מי שעולה ברוחו לשהות ברכוש המשותף ?
שימוש בחצר משותפת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום עזרא,
כל אחד מהדיירים בבית המשותף רשאי לעשות בחצר שימוש סביר כל עוד איננו מפריע לשכנים האחרים.
בהתאם לכך אירוח קצר בשעות היום/אחה"צ יחשב כמותר, שהות של קבע איננה מותרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל אחד מהדיירים בבית המשותף רשאי לעשות בחצר שימוש סביר כל עוד איננו מפריע לשכנים האחרים.
בהתאם לכך אירוח קצר בשעות היום/אחה"צ יחשב כמותר, שהות של קבע איננה מותרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
06/04/18
תיאור מצב: אדם מכר דירה באמצעות מתווך ושילם דמי תיווך. הבנק לא אישר משכנתא לרוכש והעיסקה בוטלה. מה דין דמי התיווך ששולמו למתווך?
דמי תיווך בעסקה שבוטלה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום ורדינה,
יש לבדוק את מלוא העובדות על מנת להשיב לשאלתך.
כעקרון, אם נקשרה עסקה בין הצדדים המתווך זכאי לשכרו גם במקרה שהעסקה בוטלה בשל נסיבות מאוחרות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את מלוא העובדות על מנת להשיב לשאלתך.
כעקרון, אם נקשרה עסקה בין הצדדים המתווך זכאי לשכרו גם במקרה שהעסקה בוטלה בשל נסיבות מאוחרות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור
טל
06/04/18
מותר להניח יחידת דיור מבניה קלה על שטח שלא מופשר לבניה ולהתחבר לתשתיות (חשמל, מים, ביוב, כבלים וכו'...)?
*התמונה לדוגמא
*התמונה לדוגמא
הקמת יחידת דיור על שטח שאיננו מיועד לבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום טל,
לצורך הקמת מבנה יביל על קרקע וחיבורו לתשתיות נדרש היתר בניה. סביר להניח שלא יתקבל היתר כזה כאשר הקרקע איננה מיועדת לבניה למגורים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך הקמת מבנה יביל על קרקע וחיבורו לתשתיות נדרש היתר בניה. סביר להניח שלא יתקבל היתר כזה כאשר הקרקע איננה מיועדת לבניה למגורים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מרובת יורשים
סאבח
05/04/18
ירשתי את דירת הורי יחד עם עוד 8 אחים. יש צו ירושה.
אנו רוצים למכור אותה. איך נדע באיזה מחיר ? האם כדאי להביא שמאי מורשה. כדי להעריך אותה , איך נדע שהשמאי הוא אמין. במיוחד שאחד האחים רוצה לקנות. האם זה אפשרי.? ובאיזה שלב צריך עו"ד.
אנו רוצים למכור אותה. איך נדע באיזה מחיר ? האם כדאי להביא שמאי מורשה. כדי להעריך אותה , איך נדע שהשמאי הוא אמין. במיוחד שאחד האחים רוצה לקנות. האם זה אפשרי.? ובאיזה שלב צריך עו"ד.
מכירת דירה של יורשים רבים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום רב,
אם בכוונתכם למכור את הדירה כדאי להתיעץ בעו"ד מתחום המקרקעין כבר כעת. כך תוכלו לקבל הדרכה ויעוץ משפטי מתחילת הדרך.
כדי לבדוק את מחיר השוק תוכלו להעזר בשמאי וכן להשוות למחירי עסקאות שנערכו בסביבה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם בכוונתכם למכור את הדירה כדאי להתיעץ בעו"ד מתחום המקרקעין כבר כעת. כך תוכלו לקבל הדרכה ויעוץ משפטי מתחילת הדרך.
כדי לבדוק את מחיר השוק תוכלו להעזר בשמאי וכן להשוות למחירי עסקאות שנערכו בסביבה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניעת זרים להכנס לישוב
שרון בן-ארי
05/04/18
שלום,
מדובר בישוב קהילתי ( אגודה שיתופית) בו שער חשמלי ושמירה 24/7 הממומנת ע"י התושבים.
לאחרונה מגיעים תושבי חוץ בשעות היום והערב ומסתובבים ברחבי הישוב ללא סיבה. האם ניתן באופן לגאלי, למנוע מהם כניסה לישוב?
אציין שאין כביש גישה לאתר כלשהו ( הישוב מגודר כולו) ולא מדובר באורחי התושבים.
מדובר בישוב קהילתי ( אגודה שיתופית) בו שער חשמלי ושמירה 24/7 הממומנת ע"י התושבים.
לאחרונה מגיעים תושבי חוץ בשעות היום והערב ומסתובבים ברחבי הישוב ללא סיבה. האם ניתן באופן לגאלי, למנוע מהם כניסה לישוב?
אציין שאין כביש גישה לאתר כלשהו ( הישוב מגודר כולו) ולא מדובר באורחי התושבים.
מניעת כניסת זרים לישוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום שרון,
השאלה איננה בתחום עיסוקו של הפורום.
נא פנה לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה בתחום עיסוקו של הפורום.
נא פנה לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על דירה לבן
רבקה
04/04/18
מה גובה המיסים או מהן העלויות שאותם יש לקחת בחשבון בהעברת בעלות על דירה כמתנה לבן או לבת?
העברת דיר במתנה לבן/בת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום רבקה,
במקרה של העברת דירה במתנה לבן/בת ניתן לקבל פטור ממס שבח. מקבל המתנה יחוייב ב 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיה משלם.
עלויות נוספות אותן יש לקחת בחשבון הן שכ"ט עו"ד ואגרות רישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרה של העברת דירה במתנה לבן/בת ניתן לקבל פטור ממס שבח. מקבל המתנה יחוייב ב 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיה משלם.
עלויות נוספות אותן יש לקחת בחשבון הן שכ"ט עו"ד ואגרות רישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה מושכרת לפני הזמן וללא תשלום דמי שכירות
מרי
04/04/18
שלום, מדובר בשוכרת שהמשיכה חוזה ל 3 חודשים,מתוכם שילמה חודש אחד. השוכרת חלתה ומאושפזת. בניסיונות לאתר את השוכרת שניתקה את הנייד, מתברר שילדיה פינו את הדירה ללא התראה ,השאירו חובות לעירייה חשמל וכו' וכן נזקים בדירה. כשפניתי לבתה ,היא רשמה לי בהודעה תפני לבית משפט!. וכשביקשתי את המפתח לראות את הבית,וקבענו להפגש,כמובן שהיא לא הופיעה ,שלחה לי הודעה שהשאירו את המפתח במקום מסויים-והגרוע שהדלת לא נפתחת-יש נזק רציני לדלת הכניסה.
השאלה היא: האם ניתן לבצע פעולה דחופה עלמנת שהכסף של השכירות, שטר חוב, כל החובות ותשלום עבור הנזקים יוחזר אליי? אציין שהשוכרת חולתה באופן פתאומי ולטענת משפחתה היא לא מגיבה. האם יש דרך מיידית לפעול?
השאלה היא: האם ניתן לבצע פעולה דחופה עלמנת שהכסף של השכירות, שטר חוב, כל החובות ותשלום עבור הנזקים יוחזר אליי? אציין שהשוכרת חולתה באופן פתאומי ולטענת משפחתה היא לא מגיבה. האם יש דרך מיידית לפעול?
שוכרת חולה שעזבה את הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום מרי,
בנסיבות אותן את מתארת ואם השוכרת כבר עזבה את הדירה (כלומר חפציה אינם נמצאים שם) תוכלי בשלב ראשון להכנס לדירה, לתקן את הנזקים ולהשכיר את הדירה לאחרים, ולאחר מכן לתבוע את השוכרת.
מציעה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני כדי לבצע את המהלך הטוב ביותר עבורך מתוך הכרת כלל העובדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בנסיבות אותן את מתארת ואם השוכרת כבר עזבה את הדירה (כלומר חפציה אינם נמצאים שם) תוכלי בשלב ראשון להכנס לדירה, לתקן את הנזקים ולהשכיר את הדירה לאחרים, ולאחר מכן לתבוע את השוכרת.
מציעה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני כדי לבצע את המהלך הטוב ביותר עבורך מתוך הכרת כלל העובדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי ייעוד
דני
04/04/18
שלום רב,
האם ניתן לבצע שינוי ייעוד משטח ירוק לשטח חום?
האם ניתן לבצע שינוי ייעוד משטח ירוק לשטח חום?
שינוי יעוד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום דני,
על מנת לבדוק היתכנות של שינוי יעוד יש לבחון את נתוני השטח עצמו והקרקעות הסמוכות לו וכן את התאמתו של השינוי לתכנית המתאר הארצית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לבדוק היתכנות של שינוי יעוד יש לבחון את נתוני השטח עצמו והקרקעות הסמוכות לו וכן את התאמתו של השינוי לתכנית המתאר הארצית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי התאמה בין החוזה (וחוק מכר) לשמאות
מיה
03/04/18
אנחנו נמצאים במעמד של לפני מסירת הדירה, (קנינו דירה חדשה בתמ"א 38, לפני שנתיים)/
במעמד ביצוע גמר חשבון אצל הקבלן עלה כי אנחנו נדרשים לשלם ריבית בסכום של 4000 ש"ח בעקבות פיגור בהעברת כספים לפי החוזה. נתקלנו באי התאמה בין החוזה (שמוגדר לפי חוק מכר) לבין הדרישות של השמאי והבנק שנתן את המשכנתא מבחינת נספח התשלומים לפי קצב התקדמות הבנייה. השמאי הגדיר שבעת מסירת הדירה נשלם סכום של 13% כאשר לפי החוזה, ולפי חוק מכר, 10%. כלומר, עולה כי אנחנו חייבים לקבלן סכום של 30,000 מחודש מאי 2017 , בו הסתיים שלב הריצוף (עיכוב של 308 יום) אשר לא באשמתנו. אשמח להבהיר נקודה זו ולהבין איך מיישבים את אי ההתאמה.
במעמד ביצוע גמר חשבון אצל הקבלן עלה כי אנחנו נדרשים לשלם ריבית בסכום של 4000 ש"ח בעקבות פיגור בהעברת כספים לפי החוזה. נתקלנו באי התאמה בין החוזה (שמוגדר לפי חוק מכר) לבין הדרישות של השמאי והבנק שנתן את המשכנתא מבחינת נספח התשלומים לפי קצב התקדמות הבנייה. השמאי הגדיר שבעת מסירת הדירה נשלם סכום של 13% כאשר לפי החוזה, ולפי חוק מכר, 10%. כלומר, עולה כי אנחנו חייבים לקבלן סכום של 30,000 מחודש מאי 2017 , בו הסתיים שלב הריצוף (עיכוב של 308 יום) אשר לא באשמתנו. אשמח להבהיר נקודה זו ולהבין איך מיישבים את אי ההתאמה.
אי התאמה בין החוזה (וחוק מכר) לשמאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום מיה,
שאלתך איננה ברורה.
התחייבויותייך כלפי הקבלן, לרבות מועדי התשלום מוגדרות בהסכם הרכישה.
אם לוח התשלומים מוגדר על פי התקדמות הבניה - היה עליכם לשלם את התשלומים הקבועים בחוק בהתאם לשלבי הבניה (כלומר 10% בעת המסירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה ברורה.
התחייבויותייך כלפי הקבלן, לרבות מועדי התשלום מוגדרות בהסכם הרכישה.
אם לוח התשלומים מוגדר על פי התקדמות הבניה - היה עליכם לשלם את התשלומים הקבועים בחוק בהתאם לשלבי הבניה (כלומר 10% בעת המסירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
אבי
03/04/18
יש לי דירה בחיפה שהיא ריקה ואני הבעלים בטאבו.
האם אני יכול למכור בשכירות מוגנת , כלומר בדמי מפתח?
הנכס כעת ריק צריך שיפוץ ואף אחד לא גר שם כשלוש שנים.
אולי כדאי למכור לגמרי?
האם כדאי להיכנס לעניין של דמי המפתח או שזה כאב ראש גדול?
תודה רבה מראש.
האם אני יכול למכור בשכירות מוגנת , כלומר בדמי מפתח?
הנכס כעת ריק צריך שיפוץ ואף אחד לא גר שם כשלוש שנים.
אולי כדאי למכור לגמרי?
האם כדאי להיכנס לעניין של דמי המפתח או שזה כאב ראש גדול?
תודה רבה מראש.
האם להשכיר דירה בדמי מפתח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום אבי,
השכרת דירה בדמי מפתח איננה מקובלת היום.
כדי להבין את המשמעות הכלכלית של מכירהאל מול שיפוץ ומכירה או שיפוץ והשכרה וכדומה עליך לבצע חישוב של עלויות מול ההכנסות שיתקבלו. יתכן שכדאי יהיה להעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין או של כלכלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השכרת דירה בדמי מפתח איננה מקובלת היום.
כדי להבין את המשמעות הכלכלית של מכירהאל מול שיפוץ ומכירה או שיפוץ והשכרה וכדומה עליך לבצע חישוב של עלויות מול ההכנסות שיתקבלו. יתכן שכדאי יהיה להעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין או של כלכלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה על דירה להשכרה
חן
02/04/18
שלום רב,
כיום אני משכירה דירה לזוג שאינו נשוי, והחוזה נושא את שמות שני בני הזוג,עם שמות משפחה שונים כמובן.
במהלך השנה חוויתי בעיות עם צ'קים שחזרו והתשלום ניתן במזומן כל אימת שהיתה בעיה.
לאחרונה הזוג נפרד.
האופציה שיש להם על הדירה הינה בחוזה שרשום על שם שניהם ולאחרונה הם נפרדו.
האם מותר לי לא לממש את האופציה על המשך השכרת דירתי לאחד מהם בגלל עניין התשלום, היות והם נפרדו?
תודה
כיום אני משכירה דירה לזוג שאינו נשוי, והחוזה נושא את שמות שני בני הזוג,עם שמות משפחה שונים כמובן.
במהלך השנה חוויתי בעיות עם צ'קים שחזרו והתשלום ניתן במזומן כל אימת שהיתה בעיה.
לאחרונה הזוג נפרד.
האופציה שיש להם על הדירה הינה בחוזה שרשום על שם שניהם ולאחרונה הם נפרדו.
האם מותר לי לא לממש את האופציה על המשך השכרת דירתי לאחד מהם בגלל עניין התשלום, היות והם נפרדו?
תודה
מימוש אופציה על דירה להשכרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום חן,
בכפוף לאמור בהסכם השכירות בכלל ובסעיף האופציה בפרט, עצם העובדה שדמי השכירות לא שולמו במועדם מהווה עילה לאי מימוש האופציה. העובדה שבני הזוג נפרדו גם מפחיתה מכושרו הכלכלי של הנותר בדירה ומגבירה את החשש להמשך הפיגורים בתשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בכפוף לאמור בהסכם השכירות בכלל ובסעיף האופציה בפרט, עצם העובדה שדמי השכירות לא שולמו במועדם מהווה עילה לאי מימוש האופציה. העובדה שבני הזוג נפרדו גם מפחיתה מכושרו הכלכלי של הנותר בדירה ומגבירה את החשש להמשך הפיגורים בתשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגבלת שכ"ט
אבי
02/04/18
אני אחד מ- 50 בעלי קרקע עליו נבנה בנין של כ- 100 דירות במסגרת עיסקת קומבינציה עם היזם ואני אמור לקבל דירה.
היזם בחוזה דורש אחוז וחצי עבור הוצאות משפטיות לרישום הדירה במסגרת בנין משותף.
האם לא חלה עליו ההגבלה של 5000 ש"ח + מע"מ שחלה על עו"ד של הקבלן לפי התקנה החדשה שנכנסה במסגרת חוק המכר(דירות)?
תודה
אבי
היזם בחוזה דורש אחוז וחצי עבור הוצאות משפטיות לרישום הדירה במסגרת בנין משותף.
האם לא חלה עליו ההגבלה של 5000 ש"ח + מע"מ שחלה על עו"ד של הקבלן לפי התקנה החדשה שנכנסה במסגרת חוק המכר(דירות)?
תודה
אבי
השתתפות בעל הקרקע בהוצאות משפטיות של היזם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום אבי,
כעקרון, קבלת שירותי בניה במסגרת הסכם קומבינציה איננה נכללת בלשונו של חוק המכר (דירות).
עניין רישום הבית המשותף וההוצאות הכרוכות בכך אמור היה להיות מוסדר בהסכם הקומבינציה ולרוב איננו מוטל על בעלי הקרקע. אם הסכםהקומבינציה טרם נחתם זהו חלק מן המו"מ אותו עליכם לנהל עם היזם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, קבלת שירותי בניה במסגרת הסכם קומבינציה איננה נכללת בלשונו של חוק המכר (דירות).
עניין רישום הבית המשותף וההוצאות הכרוכות בכך אמור היה להיות מוסדר בהסכם הקומבינציה ולרוב איננו מוטל על בעלי הקרקע. אם הסכםהקומבינציה טרם נחתם זהו חלק מן המו"מ אותו עליכם לנהל עם היזם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך שכנים מורכב
אור
02/04/18
1.אני מתגורר בדירה מחולקת ל -3 יחידות.2. על יד היחידה,בה אני מתגורר יש נישה עם מכונה ומייבש כביסה.3.באחת היחידות מתגוררים זוג עובדים זרים עם תינוק. האישה מכבסת שם כביסה כמעט כל יום כל היום כולל שבתות וחגים מפריעה.4.לא די בזאת כשהיא מבשלת היא פותחת את הדלת וכל הסירחון של האוכל יוצא החוצה כולל ריח של בצל. 5.היום היא גם הוציאה את התינוק שלה והוא ילל ללא הרף.6.תקופת השכירות שלי מסתיימת ואני רוצה להתנות עם בעל הדירה סעיף בחוזה שייתן פתרון ומענה הולם ל בעיה הפרועה הזאת.7.חשבתי להתקשר למנהלת ההגירה ולדווח,אך לא ברור אם מדוברים על שוהים בלתי חוקיים(לבעלה יש כאן עסק כמה שנים ולא נראה שהוא שב"ח,אך כנראה שהיא שבחית כי הוא הביא אותה מהתחנה המרכזית(פיליפינית) אך גם זה לא בטוח.לכן נראה לי שסעיף מתאים בחוזה שיטיל את האכיפה על הסדר התקין על בעל הבית יהיה יעיל יותר,אך מה שחשוב שהוא יהיה גם אכיף.אגב היא יודעת שהיא מפריעה כי דיברתי עם הבן זוג שלה,אך היא ממשיכה בשלה.מה מציעה עו"ד מוכשר כמוך לעשות ובפרט איזה סעיף כזה אתה מציע להוסיף בחוזה הבא?אשמח לחוות דעתך המקצועית.
סכסוך בין שוכרים בדירה מפוצלת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/04/18
שלום אור,
מגורים בדירה מפוצלת נושאים מטבעם פוטנציאל לחיכוכים עם השכנים בדומה לדירת שותפים.
תיאורך לגבי פעילות השכנים הוא תיאור של שגרת חיים של משפחה צעירה המתגוררת בצפיפות.
נסיון לפתור את העניין ברוח טובה עשוי להביא אתכם להסכמות לגבי שעות בהן לא תופעל מכונת הכביסה או לגבי עניינים אחרים.
כל הסכמה שתהיה מקובלת על בעל הדירה, עליך ועל השוכרים האחרים ותאפשר חיים משותפים - מבורכת. יחד עם זאת סביר שבעל הדירה לא ישמש כמשגיח במהלך היום וכל סעיף שתכפה עליו להכניס להסכם עלול להתגלות כבלתי אכיף.
עליך לזכור שתמיד קיימת לך האפשרות לחפש דירה מתאימה יותר לצרכיך, בעיקר עכשיו, כשתקופת השכירות שלך מסתיימת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מגורים בדירה מפוצלת נושאים מטבעם פוטנציאל לחיכוכים עם השכנים בדומה לדירת שותפים.
תיאורך לגבי פעילות השכנים הוא תיאור של שגרת חיים של משפחה צעירה המתגוררת בצפיפות.
נסיון לפתור את העניין ברוח טובה עשוי להביא אתכם להסכמות לגבי שעות בהן לא תופעל מכונת הכביסה או לגבי עניינים אחרים.
כל הסכמה שתהיה מקובלת על בעל הדירה, עליך ועל השוכרים האחרים ותאפשר חיים משותפים - מבורכת. יחד עם זאת סביר שבעל הדירה לא ישמש כמשגיח במהלך היום וכל סעיף שתכפה עליו להכניס להסכם עלול להתגלות כבלתי אכיף.
עליך לזכור שתמיד קיימת לך האפשרות לחפש דירה מתאימה יותר לצרכיך, בעיקר עכשיו, כשתקופת השכירות שלך מסתיימת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
