פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סמכויות ועד בית
אלדד
16/05/18
אהלן, עשיתי לפני 17 שנה קומביינציה עם בעל קרקע. בניתי בניין והתחלקנו חצי חצי בדירות. היה סכסוך עם בעל הקרקע ובמשך שנים לא רשם בית משותף. היום הוא פתאום מוכן לרשום ובתנאי שהוא יהיה הועד. לציין כי יש עוד זכויות בניה שהן חצי שלי וחצי שלו אך לא נפעל יותר כשותפים. שאלתי היא מה סמכויות ועד הבית ובפרט בנוגע לבניה? קצת מוזר לי שאחרי 17 שנה הוא מוכן לוותר על כל תביעותיו והעיקר להיות בועד. האם הוא טומן לי מלכודת?
סמכויות ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום אלדד,
ועד הבית תפקידו ליצג את הדיירים ולנהל בשמם את הרכוש המשותף.
לועד הבית אין סמכויות בכל הנוגע לבניה.
אם אתה חושש ממלכודת שים לב באופן מיוחד לניסוח התקנון המוסכם, בעיקר בכל הנוגע לזכויות הבניה, חלוקתן, הצמדתן ואופן ניצולן.
רישום הבית המשותף יביא לעליה בערכן של הדירות ויקל את מכירתן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ועד הבית תפקידו ליצג את הדיירים ולנהל בשמם את הרכוש המשותף.
לועד הבית אין סמכויות בכל הנוגע לבניה.
אם אתה חושש ממלכודת שים לב באופן מיוחד לניסוח התקנון המוסכם, בעיקר בכל הנוגע לזכויות הבניה, חלוקתן, הצמדתן ואופן ניצולן.
רישום הבית המשותף יביא לעליה בערכן של הדירות ויקל את מכירתן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישורי מיסים לטאבו
דבירוש
16/05/18
שלום. זוג התגרש והגבר אפשר לאישה לגור בדירה עד שהבת תהיה בת 18. אח"כ היא תעזוב את הבית והבית יעבור אל הגבר. כעת בעת העברת הדירה בטאבו, איזה אישורי מיסים הם רוצים? שני הצדדים פטורים, והטאבו דורש אישורי מיסים אבל לא הייתה מכירה, בכלל. רק העברה בין בני זוג לאחר 10 שנים מכח הסכם. למי יש תשובה לזה?
רישום העברה מכח הסכם גירושין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום רב,
עליכם לצרף את הסכם הגירושין ואז לא תדרשו לצרף אישורי מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לצרף את הסכם הגירושין ואז לא תדרשו לצרף אישורי מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בטאבו
ש
16/05/18
שלום רב...איך אני מעבירה דירה בטאבו על השם שלי אחרי שבעלי נפטר..איזה מסמכים צריך ..תודה רבה
רישום ירושה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום רב,
לצורך רישום ירושה יש להמציא לטאבו צו ירושה או צו קיום צוואה ובקשה לרישום חתומה ומאומתת. בנוסף יש לשלם את האגרה המתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך רישום ירושה יש להמציא לטאבו צו ירושה או צו קיום צוואה ובקשה לרישום חתומה ומאומתת. בנוסף יש לשלם את האגרה המתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
בני
16/05/18
שלום, ברכישת דירה הרשומה בטאבו, כשהבעלים הם קרן קיימת ורשום שניתן להעביר ללא הגבלה וירושה ללא הגבלה, האם אני צריך לקבל את חתימת מינהל מקרקעי ישראל על גבי הטופס לטאבו לרישום הערת אזהרה ועל הטופס לרישום העברת בעלות? תודה רבה
חכירה ללא הגבלה בירושה והעברה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום בני,
כאשר מופיעה ההערה הנ"ל אין צורך בחתימת רמ"י על מסמכי העברת זכויות החכירה.
לצורך רישום הערת אזהרה בכל מקרה אין צורך בחתימת רמ"י.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר מופיעה ההערה הנ"ל אין צורך בחתימת רמ"י על מסמכי העברת זכויות החכירה.
לצורך רישום הערת אזהרה בכל מקרה אין צורך בחתימת רמ"י.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ״א בבניין ללא רישום בית משותף
עידו מרקוביץ
15/05/18
שלום רב,
אני גר בבניין המיועד לתמ״א.
בבניין אין רישום בית משותף, אנחנו 3 דיירים, כל דייר גר בקומה (סה״כ 3 קומות).
לפי נסח טאבו בבעלותו 1/3 זכויות.
האם מתוקף אחזקתי ב 1/3 מהזכויות אני יכול לדרוש יותר מהמוצע בתמ״א סטנדרטית? (ממ״ד + מרפסת שמש ומעלית).
תודה.
אני גר בבניין המיועד לתמ״א.
בבניין אין רישום בית משותף, אנחנו 3 דיירים, כל דייר גר בקומה (סה״כ 3 קומות).
לפי נסח טאבו בבעלותו 1/3 זכויות.
האם מתוקף אחזקתי ב 1/3 מהזכויות אני יכול לדרוש יותר מהמוצע בתמ״א סטנדרטית? (ממ״ד + מרפסת שמש ומעלית).
תודה.
תמ"א
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום עידו,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן בבנין
אורן ציון
15/05/18
הבניין שלנו אוכלס בשנת 2004 הדירות נמכרו ב2002 לפני כשנה נרשמו הדירות בטאבון.
מנהלת צוות ממשרד היזם צלצלה ושלחה מייל בהמשך, שהם עשו בדיקה, ויש מחסן שלא נמכר לפני 15 שנה, והוא שייך להם בטאבו, והם רוצים אותו מידית..
המחסן ליד חדר האשפה היה פרוץ שנים, עם זבל בתוכו.
כיום משמש לאסנת ציוד.
מה אומר החוק? האם חייבים לפנות ?
האם רק אחרי הודעה של עוד ?
תוך כמה זמן
מה בנוגע לתשלום יחסי של מיסי הוועד?
תודה תודה
מנהלת צוות ממשרד היזם צלצלה ושלחה מייל בהמשך, שהם עשו בדיקה, ויש מחסן שלא נמכר לפני 15 שנה, והוא שייך להם בטאבו, והם רוצים אותו מידית..
המחסן ליד חדר האשפה היה פרוץ שנים, עם זבל בתוכו.
כיום משמש לאסנת ציוד.
מה אומר החוק? האם חייבים לפנות ?
האם רק אחרי הודעה של עוד ?
תוך כמה זמן
מה בנוגע לתשלום יחסי של מיסי הוועד?
תודה תודה
מחסן בבנין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום אורן,
אם המחסן אכן שייך לקבלן (יש לבחון את הסכמי המכר ואת הרישום בטאבו) אין לכם זכות להשתמש בו ועליכם למסור אותו לבעליו באופן מיידי. ניתן כמובן להגיע להסדר בדבר מועד פינוי מאוחר יותר בהסכמת הקבלן.
תוכלו לדרוש את חלקו היחסי של המחסן בדמי הועד ככל שלא נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המחסן אכן שייך לקבלן (יש לבחון את הסכמי המכר ואת הרישום בטאבו) אין לכם זכות להשתמש בו ועליכם למסור אותו לבעליו באופן מיידי. ניתן כמובן להגיע להסדר בדבר מועד פינוי מאוחר יותר בהסכמת הקבלן.
תוכלו לדרוש את חלקו היחסי של המחסן בדמי הועד ככל שלא נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מכונס נכסים
ש
15/05/18
שלום רב...האם עורך דין המייצג דירה מכונס נכסים חייב לתת מחיר התחלתי....קיבלתי חוות דעת שמאית ללא מחיר נכס תודה רבה
רכישת דירה מכונס נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום רב,
כונס נכסים איננו חייב לנקוב במחיר מינימום או מחיר התחלתי.
במקרים כאלה מקובל למסור חוות דעת ללא מחיר הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כונס נכסים איננו חייב לנקוב במחיר מינימום או מחיר התחלתי.
במקרים כאלה מקובל למסור חוות דעת ללא מחיר הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש"ע
ליאור
14/05/18
איך בודקים תבע ביהודה ושומרון אני רוצה להרחיב א ת דירתו בבית משותף. מה יש לבדוק ולנקוט
ועדות תכנון ביו"ש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום ליאור,
עליך לפנות לועדת התכנון הרלוונטית למקום מגוריך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לפנות לועדת התכנון הרלוונטית למקום מגוריך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירה בירושה
דוד
14/05/18
שלום
אחי ואני ירשנו 2 דירות מהורינו. בדירה אחת, אני מעוניין לקנות את המחצית של אחי. אחי דורש מכירה של הדירה לצד שלישי
כיצד ניתן ליישב את העניין ?
אחי ואני ירשנו 2 דירות מהורינו. בדירה אחת, אני מעוניין לקנות את המחצית של אחי. אחי דורש מכירה של הדירה לצד שלישי
כיצד ניתן ליישב את העניין ?
רכישת חלק מדירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום דוד,
יתכן שאם אחיך יראה שהוא מקבל את מחיר השוק של חלקו בדירה בהתאם להערכת שמאי יסכים למכור אותה לך ולא יתעקש על קונה אחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יתכן שאם אחיך יראה שהוא מקבל את מחיר השוק של חלקו בדירה בהתאם להערכת שמאי יסכים למכור אותה לך ולא יתעקש על קונה אחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף
שימי
13/05/18
דירה שנרכשה מקבלן עדיין לא נרשמה כבית משותף אף שחלפו 18 שנים.נשלח מכתב והתשובה מתפתלת.מה אפשר לעשות?
רישום בית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/05/18
יש לפנות ליעוץ משפטי על מנת לבדוק את הגורמים לאיחור ומה ניתן לעשות על מנת לקדם זאת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידת ערך
שימי
13/05/18
יזם קיבל היתר בנייה לפני חודשיים לבנות במגרש ממול ביתי שיחסום לי נוף פתוח לים. במקור הותר לבנות 2 קומות, אך קיבל הקלה לבנות קומה נוספת. כיצד עלי להיערך לתבוע בגין ירידת ערך ביתי
.
.
תביעת ירידת ערך
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/05/18
שימי שלום,
בהקלה נדרש להודיע לבעלים הסמוכים ולהציב שלט במקרקעין על כך.
לא ציינת האם היה ידוע לך על בקשת ההקלה והאם הגשת התנגדות.
במקרים מסויימים ניתן לתבוע ירידת ערך גם על הקלה.
מציע לפנות ליעוץ על מנת לבחון זאת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בהקלה נדרש להודיע לבעלים הסמוכים ולהציב שלט במקרקעין על כך.
לא ציינת האם היה ידוע לך על בקשת ההקלה והאם הגשת התנגדות.
במקרים מסויימים ניתן לתבוע ירידת ערך גם על הקלה.
מציע לפנות ליעוץ על מנת לבחון זאת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה חוזרת
משה
13/05/18
דירה שניה שנקנתה ובדיוח נרשם שהראשונה תמכר תוך 18 חודשים ולא הצליחו . רוצים למכור את השניה האם יצטרכו לשלם את מס הרכישה.
מס רכישה דירה שנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/05/18
אכן תידרשו לשלם את מס הרכישה לפי מדרגות דירה שנייה כפי שהיה במועד הרכישה בתוספת ריבית והצמדה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב לועד בית
גניה
13/05/18
שלום
ועד הבית של בניין בו יש דירה שעליה נרשמה הערת אזהרה לטובתי, הגיש תביעה להשתתפות בהוצאות שיפוץ הבניין בסך 50,000שח.
האם אכן ניתן לתבוע אותי לכיסוי הוצאות אלו בטרם עברה הדירה לשימושי/ בעלותי ?
ועד הבית תבע אותי מכיוון שהיורשים של בעל הדירה מסרבים לשלם.
מה עלי לעשות?
תודה מראש
ועד הבית של בניין בו יש דירה שעליה נרשמה הערת אזהרה לטובתי, הגיש תביעה להשתתפות בהוצאות שיפוץ הבניין בסך 50,000שח.
האם אכן ניתן לתבוע אותי לכיסוי הוצאות אלו בטרם עברה הדירה לשימושי/ בעלותי ?
ועד הבית תבע אותי מכיוון שהיורשים של בעל הדירה מסרבים לשלם.
מה עלי לעשות?
תודה מראש
האם חובות ועד בית עוברים לקונה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/05/18
גניה שלום,
החוק לא מציין באופן מפורש האם חובות מעין אלו עוברים לקונה של הנכס. לא ידוע לי על פסיקה בעניין אך יתכן שקיימת.
בכל מקרה הדרישה של ועד הבית בהחלט לא מופרכת.
כמובן שיש חשיבות לשאלה מהו מהות החוב, מתי הוא נוצר, האם התקבלו ההחלטות המתאימות ע"י אסיפת הדיירים וכו'.
כמו כן יש לבדוק את חוזה המכר, האם המוכר הצהיר שאין לו כל חוב, האם התבקש אישור העדר חובות מועד הבית.
אני מציע לפנות ליעוץ משפטי פרטני שיבדוק את העניין בכללותו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק לא מציין באופן מפורש האם חובות מעין אלו עוברים לקונה של הנכס. לא ידוע לי על פסיקה בעניין אך יתכן שקיימת.
בכל מקרה הדרישה של ועד הבית בהחלט לא מופרכת.
כמובן שיש חשיבות לשאלה מהו מהות החוב, מתי הוא נוצר, האם התקבלו ההחלטות המתאימות ע"י אסיפת הדיירים וכו'.
כמו כן יש לבדוק את חוזה המכר, האם המוכר הצהיר שאין לו כל חוב, האם התבקש אישור העדר חובות מועד הבית.
אני מציע לפנות ליעוץ משפטי פרטני שיבדוק את העניין בכללותו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור לדירת מגורים
יחזקאל
13/05/18
דירת מגורים יחידה שחלקה משמש כחנות האם זכאית לפטור ממס שבח ?
דירת מגורים מזכה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/05/18
יחזקאל שלום,
על מנת לקבל פטור נדרש שהדירה שימשה בעיקרה למגורים וזאת לפחות במשך 80% מהזמן בו היא נמצאת ברשותך או ב-4 שנים האחרונות.
נדרש להוכיח כי רוב שטח הדירה שימש למגורים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על מנת לקבל פטור נדרש שהדירה שימשה בעיקרה למגורים וזאת לפחות במשך 80% מהזמן בו היא נמצאת ברשותך או ב-4 שנים האחרונות.
נדרש להוכיח כי רוב שטח הדירה שימש למגורים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת 50% בירושה בנכס והעברת הזכות ללא תמורה לקרוב
ויקטוריה
13/05/18
לצוות שלום,
בני ובעלי קבלו בירושה דירה, בה הזכויות מתחלקות בין שניהם בחלקים שווים (מחמותי - 50% לבעלי ומחמי - 50% לבני).
בני מעוניין להעביר אלי את זכויותיו בדירה ללא תמורה.
הזכויות על הדירה נרשמו על שמם של חמי ושל חמותי גם בעמידר.
בעמידר ביצענו את העברת הזכויות 50% לבעלי, 50% לבני ומבני אלי ללא תמורה.
1. האם על בעלי, על בני ועלי יהא לשלם מס שבח/אגרה או כל מס אחר/נוסף לצורך העברת הזכויות?
2. במידה ונחליט להשאיר את הזכויות בדירה כמו שהם (50% בעלי ו-50% בני), האם קיימת לנו האפשרות לחזור בנו מההעברה במתנה מבני אלי, שביצענו בעמידר והאם עלינו יהא לפנות שוב אל עמידר ע"מ לבטל העברה זו (מבני אלי)?
בני ובעלי קבלו בירושה דירה, בה הזכויות מתחלקות בין שניהם בחלקים שווים (מחמותי - 50% לבעלי ומחמי - 50% לבני).
בני מעוניין להעביר אלי את זכויותיו בדירה ללא תמורה.
הזכויות על הדירה נרשמו על שמם של חמי ושל חמותי גם בעמידר.
בעמידר ביצענו את העברת הזכויות 50% לבעלי, 50% לבני ומבני אלי ללא תמורה.
1. האם על בעלי, על בני ועלי יהא לשלם מס שבח/אגרה או כל מס אחר/נוסף לצורך העברת הזכויות?
2. במידה ונחליט להשאיר את הזכויות בדירה כמו שהם (50% בעלי ו-50% בני), האם קיימת לנו האפשרות לחזור בנו מההעברה במתנה מבני אלי, שביצענו בעמידר והאם עלינו יהא לפנות שוב אל עמידר ע"מ לבטל העברה זו (מבני אלי)?
העברה במתנה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/05/18
ויקטוריה שלום,
העברת זכויות במתנה מהווה "ארוע" מס שיש לדווח עליו לרשויות המס.
יש פטור מיוחד על עסקת מתנה בין הורה לילדו.
ישנה תקופת הקפאה בת 4 שנים לאחר ההעברה, בה מקבל הנכס לא יכול למכור אותו תוך ניצול פטור ממס שבח גם אם הוא זכאי באופן עקרוני לפטור כזה וזו דירתו היחידה.
לאחר העברת הזכויות לא ניתן לחזור בכם אלא אם מקבל ההעברה מעביר אותה בחזרה למי שקיבל ממנו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
העברת זכויות במתנה מהווה "ארוע" מס שיש לדווח עליו לרשויות המס.
יש פטור מיוחד על עסקת מתנה בין הורה לילדו.
ישנה תקופת הקפאה בת 4 שנים לאחר ההעברה, בה מקבל הנכס לא יכול למכור אותו תוך ניצול פטור ממס שבח גם אם הוא זכאי באופן עקרוני לפטור כזה וזו דירתו היחידה.
לאחר העברת הזכויות לא ניתן לחזור בכם אלא אם מקבל ההעברה מעביר אותה בחזרה למי שקיבל ממנו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מעלית
רותם
13/05/18
שלום רב
אני מעוניין להתקין מעלית בבנין. כדי להתקין מעלית צריך להשתמש בשטח משותף (שביל הכניסה לבנין). איזה הסכמות צריך?
תודה
אני מעוניין להתקין מעלית בבנין. כדי להתקין מעלית צריך להשתמש בשטח משותף (שביל הכניסה לבנין). איזה הסכמות צריך?
תודה
התקנת מעלית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/18
שלום רותם,
ככל שלא קיימ הוראה שונה בתקנון הבית המשותף, לצורך התקנת מעלית נדרשת הסכמה של בעלי דירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שלא קיימ הוראה שונה בתקנון הבית המשותף, לצורך התקנת מעלית נדרשת הסכמה של בעלי דירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכב מושבת
אלעד.ג
12/05/18
מושבת הרכב לא נוסעים בו מלא אבק עם כורי עכבישים ועשו את זה מחסן בחנייה פרטית, האם משטרה או פיקוח עירוני יש להם סמכות לגרור רכב כזה שמסריח את הבניין עם אבק אף אחד לא מתחזק רכב שגלגליו מקולקלים ותורם למראה של הבניין כהזנחה מה על הועד לעשות בנדון?
רכב משובת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/18
שלום אלעד,
המשטרה או הפיקוח העירוני ככל הנראה לא יתערבו בעניין זה שכן מדובר בחניה פרטית.
ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין ככל שהרכב מהווה מטרד לדיירי הבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המשטרה או הפיקוח העירוני ככל הנראה לא יתערבו בעניין זה שכן מדובר בחניה פרטית.
ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין ככל שהרכב מהווה מטרד לדיירי הבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה וועד מקומי
תהילה לוי
11/05/18
בניתי ביית במשק /בנחלה של ההורים . ההורים שלי משלמים ארנונה וועד מקומי . שנה שעברה שילמתי רק ארנונה . השנה שלחו לי לשלם בנוסף לארנונה גם ועד מקומי . לציין שאני אם חד הורית ללא מזונות המנהלת משק בית לבד . אין לי בעיה לשלם את הארנונה אבל מתנגדת לשלם ועד מקומי . האם אני חייבת על פי חוק לשלם ועד מקומי כשאני באותו משק של ההורים ואבא שלי כבר משלם ? ואם לא אשלם ועד מקומי מה יהיו ההשלכות ?
תשלום ארנונה וועד מקומי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/18
שלום תהילה,
תשלומי הועד המקומי, ככל שהוטלו בהסכמת המועצה דינם כדין תשלומי ארנונה, לרבות לעניין גביה. המיסים מוטלים על אותם נכסים שניתן להטיל בגינם ארנונה, בראש ובראשונה מבנים המשמשים למגורים.
תוכלי לבדוק במשרדי הועד או המועצה אם את זכאית להנחה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשלומי הועד המקומי, ככל שהוטלו בהסכמת המועצה דינם כדין תשלומי ארנונה, לרבות לעניין גביה. המיסים מוטלים על אותם נכסים שניתן להטיל בגינם ארנונה, בראש ובראשונה מבנים המשמשים למגורים.
תוכלי לבדוק במשרדי הועד או המועצה אם את זכאית להנחה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת אופציה להארכת חוזה שכירות
תמר
10/05/18
שלום, אנחנו משכירים דירה מזה 7 חודשים, החוזה אמור להסתיים בעוד חודשיים וחצי. בחוזה יש סעיף אופציה להארכת חוזה בה נרשם שתינתן לשוכר אופציה להארכה בשנה נוספת "ובתנאי שעמד בתנאי החוזה ללא דופי ולשביעות רצונו המלאה של המשכיר, ויחתום על חוזה הארכהל א יאוחר מ-15.4.18".
השוכר הנוכחי כתב שהוא מעוניין להמשיך, אך נמנע מלחתום על חוזה ההארכה למרות הארכות שנתנו לו ולמרות שהבהרנו שבהעדר חתימתו נחתום עם שוכר חלופי, ועדיין הוא לא הגיב. שבוע אחר כך מצאנו שוכר חלופי, ואז דרש השוכר הנוכחי שכן נחתום איתו הארכה.
במהלך התקופה הוא התבטא כלפינו בצורה מזלזלת ומעליבה כולל כינויי גנאי, ואין ברצוננו להמשיך איתו.
האם נוכל לחתום בשקט עם שוכר חלופי, או שלשוכר הנוכחי יש זכות להשאר בבית למרות שלא חתם על חוזה ההארכה והתעלם מכל הפניות אליו כשההצעה היתה בתוקף?
תודה לתשובה מהירה
השוכר הנוכחי כתב שהוא מעוניין להמשיך, אך נמנע מלחתום על חוזה ההארכה למרות הארכות שנתנו לו ולמרות שהבהרנו שבהעדר חתימתו נחתום עם שוכר חלופי, ועדיין הוא לא הגיב. שבוע אחר כך מצאנו שוכר חלופי, ואז דרש השוכר הנוכחי שכן נחתום איתו הארכה.
במהלך התקופה הוא התבטא כלפינו בצורה מזלזלת ומעליבה כולל כינויי גנאי, ואין ברצוננו להמשיך איתו.
האם נוכל לחתום בשקט עם שוכר חלופי, או שלשוכר הנוכחי יש זכות להשאר בבית למרות שלא חתם על חוזה ההארכה והתעלם מכל הפניות אליו כשההצעה היתה בתוקף?
תודה לתשובה מהירה
הפרת אופציה להארכת חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/18
שלום תמר,
קשה להשיב לשאלתך בלי לעיין בהוראות חוזה השכירות.
בכפוף לאמור בחוזה השכירות, ועל פני הדברים, השוכר לא עמד בתנאי המקנה לו את מימוש האופציה.
ממליצה לפנות ליעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד שיבדוק את הוראות ההסכם ואת שאר העובדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה להשיב לשאלתך בלי לעיין בהוראות חוזה השכירות.
בכפוף לאמור בחוזה השכירות, ועל פני הדברים, השוכר לא עמד בתנאי המקנה לו את מימוש האופציה.
ממליצה לפנות ליעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד שיבדוק את הוראות ההסכם ואת שאר העובדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות ברישום של צו ירושה המשפיע על חלק בנכס
דונג זהבי
10/05/18
אבי התחתן עם אמי שהיו לו ילדים מנישואים קודמים ,בטאבו הם רשומים על הנכס, ע"פ חוק כשבת הזוג נפטרת חצי עובר לבן זוג אם אין צוואה, זה המקרה. כשאבי עשה הסכם עם אימי סוכם שאמורה לקבל חצי מחלקו אך חלקו לא נרשם נכון וזה משפיע על חלקי בנכס, האם אני יכולה להגיש תביעה על בקשה לתיקון צו ירושה למרות שאני לא מופיע בצו הירושה מאחר שמדובר בצו ירושה של האישה הראשונה ואמי הייתה אשתו השנייה, אך כל המצב הזה משפיע על חלקי בנכס זה.
מחכה למשוב ,והריני מודה על כך מראש.
מחכה למשוב ,והריני מודה על כך מראש.
טעות ברישום של צו ירושה המשפיע על חלק בנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/18
שלום רב,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת.חוזה
שרה רפאל
10/05/18
שלום אנחנו גרים בדירה 3 חודשים בשכירות הודענו לבעל הדירה שיוצאים נתנו לו תאריך עד ה 10.05.18 אנחנו לא מצאנו דירה עדיין הודענו לו שעדיין לא מצאנו דירה הוא רוצה להוציא אותנו מפה בכח וטוען שחתם חוזה אם דיירים אחרים וצריך להכניס אותם בעוד שהחוזה שלנו הוא עוד 8 חודשים וגם הוא לוקח מאיתנו כסף על השכירות וגם רוצה להכניס דיירים ולא רוצה להחזיר כסף שלנו גם שנצא האם יכול להוציא אותנו בכח מהדירה למרות שלא מצאנו עדיין דירה למרות שנכון סיכמנו איתו שיוצאים אבל לא מצאנו עדיין דירה איך נצא האם מותר לו
חזרה מביטול הסכם שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום שרה,
הסכם שכירות הוא הסכם מחייב לשני הצדדים. אינכם יכולים להחליט לחדשו ולבטלו כרצונכם.
לאחר שביטלתם את ההסכם והודעתם למשכיר שתפנו את הדירה, הוא זכאי להתיחס לחוזה כחוזה מבוטל, זכאי להשכיר את הדירה לאחרים וזכאי לדרוש כי תפנו את הדירה או לחייב אתכם בתשלום נזקיו אם לא תפנו אותה במועד שסיכמתם.
מובן, כי בנסיבות כאלה - לאחר שתצאו מהדירה ובכפוף לאמור בהסכם השכירות שלכם לא תחוייבו עוד בתשלום שכ"ד למשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסכם שכירות הוא הסכם מחייב לשני הצדדים. אינכם יכולים להחליט לחדשו ולבטלו כרצונכם.
לאחר שביטלתם את ההסכם והודעתם למשכיר שתפנו את הדירה, הוא זכאי להתיחס לחוזה כחוזה מבוטל, זכאי להשכיר את הדירה לאחרים וזכאי לדרוש כי תפנו את הדירה או לחייב אתכם בתשלום נזקיו אם לא תפנו אותה במועד שסיכמתם.
מובן, כי בנסיבות כאלה - לאחר שתצאו מהדירה ובכפוף לאמור בהסכם השכירות שלכם לא תחוייבו עוד בתשלום שכ"ד למשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סטייה בגודל הבית ביחס למוצהר בעיריה
צביקה רוט
09/05/18
קניתי דירה מקבלן לפני 18 שנה אמר לי הקבלן הבית שלך ושל השכן שלך יותר גדולים משאר הבתים בפרוייקט חיברנו בין הבתים ולבית שלך יש 148 מטר לימים ראיתי בחשבון העירייה שגודל הבית 136 מטר היום אני מוכר את הבית עם אותו עורך דין שייצג את הקבלן המבצע מה עלי לעשות הודעתי למוכר בזמן החלטתו לקנות את הבית כמו כן החתמתי אותו בחוזה על סעיף שראה את הבית והוא לשביעות רצונו
גודל דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום צביקה,
כאשר אתה מוכר דירה אינך יכול למכור יותר ממה שיש לך.
תוכל להציג בפני הקונה את טופס הארנונה וככל שאינך יודע בוודאות מה גודל הדירה אל תצהיר על כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר אתה מוכר דירה אינך יכול למכור יותר ממה שיש לך.
תוכל להציג בפני הקונה את טופס הארנונה וככל שאינך יודע בוודאות מה גודל הדירה אל תצהיר על כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תכניות חשמל ואינסטלציה
אלמונית
09/05/18
האם היזם חייב לספק את התכניות לדרישת הרוכש ואם התשובה חיובית, כיצד ניתן לפעול נגדו באמצעים משפטיים אם הוא מתחמק מהשגתן?
קבלת תכניות חשמל ואינסטלציה מהקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום רב,
הקבלן חייב להעביר לכם תכניות חשמל ואינסטלציה על פי דרישתכם.
ככל שהוא מסרב עליכם לתעד את פניותכם אליו (מכתב רשום) ואף לפנות באמצעות עו"ד וככל שלא תשאר ברירה תוכלו להגיש כנגדו תביעה לצו עשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הקבלן חייב להעביר לכם תכניות חשמל ואינסטלציה על פי דרישתכם.
ככל שהוא מסרב עליכם לתעד את פניותכם אליו (מכתב רשום) ואף לפנות באמצעות עו"ד וככל שלא תשאר ברירה תוכלו להגיש כנגדו תביעה לצו עשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה
רוני
08/05/18
רכשתי דירה באזור מסוים.ובחוזה מצורפת תוכנית חלוקת החניות לרכב ונאמר לי שאחתום על החניה הרשומה.כעבור זמן מופיע שכן מדירה סמוכה ומציג לי סקיצה דומה לשלי עם השם שלו.מה ניתן לעשות למנוע מריבות
חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום רוני,
עליכם לפנות לקבלן על מנת שיסדיר את עניין החניה.
בנוסף - בדקו את מספר החניה המצויין בחוזה ונסו להשוות זאת לתשריט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לפנות לקבלן על מנת שיסדיר את עניין החניה.
בנוסף - בדקו את מספר החניה המצויין בחוזה ונסו להשוות זאת לתשריט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות
תרצה גיל
07/05/18
אם חתמנו על הסכם מכר והעורך דין לא העביר רישום זכויות על שמנו הקונים. מה עושים?
אם המוכר הפר הסכם מכר האם עדיין מחוייבים בכל התשלומים שכתובים בהסכם או מריל להפסיק כד שיסדר רישום זכויות. ?
אם המוכר הפר הסכם מכר האם עדיין מחוייבים בכל התשלומים שכתובים בהסכם או מריל להפסיק כד שיסדר רישום זכויות. ?
רישום זכויות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום תרצה,
לא ניתן להשיב לשאלה מבלי לבחון את חוזה המכר, את התנהלות המוכר והקונים ואת ההפרות שבצע המוכר, ככל שבצע.
משאלתך עולה כי לא שולמו עדיין כל התשלומים על חשבון מחיר הדירה, ולפיכך הקונים עדיין לא זכאים לרישום זכויות על שמם.
כדאי מאוד לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד שיבדוק את ההסכם, את התשלומים ואת ההפרה שלטענתכם ביצע המוכר וכן את דרך הפעולה המתאימה לכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלה מבלי לבחון את חוזה המכר, את התנהלות המוכר והקונים ואת ההפרות שבצע המוכר, ככל שבצע.
משאלתך עולה כי לא שולמו עדיין כל התשלומים על חשבון מחיר הדירה, ולפיכך הקונים עדיין לא זכאים לרישום זכויות על שמם.
כדאי מאוד לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד שיבדוק את ההסכם, את התשלומים ואת ההפרה שלטענתכם ביצע המוכר וכן את דרך הפעולה המתאימה לכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
