איך ניתן להסדיר חנייה בבניין משותף כאשר יש נוהג קיים?
שאלה לגבי חנייה בבניין משותף
נגה
26/06/18
שלום,
אנחנו גרים בבניין 4 דירות משותף, לשלושה מדיירי הבניין יש חניה סלולה משלו מזה 35 שנה ויותר.
ישנה הסכמה שבשתיקה שלכל דייר יש את החניה שלו.
הגיעו שכנים חדשים אשר טוענים שמכיוון והבניין משותף אז הם יכולים לחנות בכל החניות של השכנים כאוות נפשם.
האם הצדק עמם ומה אנחנו יכולים לעשות מלבד לרשום את החנייה בטאבו? (מה שאנחנו לא עושים משיקולים כלכליים וכי עד היום לא היה צורך).
האם יש משמעות לנוהג של שנים ולהסכמת רוב דיירי הבניין?
כמובן שהצענו להם לסלול חניה משלהם והם מסרבים.
תודה ושבוע טוב.
אנחנו גרים בבניין 4 דירות משותף, לשלושה מדיירי הבניין יש חניה סלולה משלו מזה 35 שנה ויותר.
ישנה הסכמה שבשתיקה שלכל דייר יש את החניה שלו.
הגיעו שכנים חדשים אשר טוענים שמכיוון והבניין משותף אז הם יכולים לחנות בכל החניות של השכנים כאוות נפשם.
האם הצדק עמם ומה אנחנו יכולים לעשות מלבד לרשום את החנייה בטאבו? (מה שאנחנו לא עושים משיקולים כלכליים וכי עד היום לא היה צורך).
האם יש משמעות לנוהג של שנים ולהסכמת רוב דיירי הבניין?
כמובן שהצענו להם לסלול חניה משלהם והם מסרבים.
תודה ושבוע טוב.
חניה בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום נגה,
כעקרון, כל עוד השימוש בחניה לא מוסדר כהצמדה לדירה או במסגרת תקנון הבית המשותף אזי מדובר ברכוש משותף ואין לאחד הדיירים זכות להשתמש באופן יחודי בחניה מסויימת.
יחד עם זאת כדאי וניתן להגיע להסכמה כזו בין הדיירים. הדבר מקל על ההתנהלות היומיומית של הדיירים ואף עשוי להעלות את ערך הדירות. ככל שקיימת הסכמה כזו ניתן לתקן בהתאם את התקנון ו/או את צו הבית המשותף.
לנוהג שהתקבע בשטח עשויה להיות משמעות כלפי הדיירים שהיו שותפים לו אך הוא לא בהכרח יחייב דיירי חדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, כל עוד השימוש בחניה לא מוסדר כהצמדה לדירה או במסגרת תקנון הבית המשותף אזי מדובר ברכוש משותף ואין לאחד הדיירים זכות להשתמש באופן יחודי בחניה מסויימת.
יחד עם זאת כדאי וניתן להגיע להסכמה כזו בין הדיירים. הדבר מקל על ההתנהלות היומיומית של הדיירים ואף עשוי להעלות את ערך הדירות. ככל שקיימת הסכמה כזו ניתן לתקן בהתאם את התקנון ו/או את צו הבית המשותף.
לנוהג שהתקבע בשטח עשויה להיות משמעות כלפי הדיירים שהיו שותפים לו אך הוא לא בהכרח יחייב דיירי חדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
