פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מפקח
חן
04/09/18
האם למפקח על הבתים המשו' סמכות להכריע בעניין בעלות של הטוען לבעלות בחלק מהרכוש , שלגביו שאר דיירי הבית המשו', טוענים שהוא משותף? או סמכות מחוזי?
סמכות מפקח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/09/18
שלום חן,
סמכות המפקח להכריע בשאלת בעלות עשויה להיות נגררת לסמכותו להכריע בשאלות של הסגת גבול לרכוש המשותף או לדירה אחרת.
בכל מקרה אחר נתונה ההכרעה בשאלת הבעלות לבית המשפט המחוזי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סמכות המפקח להכריע בשאלת בעלות עשויה להיות נגררת לסמכותו להכריע בשאלות של הסגת גבול לרכוש המשותף או לדירה אחרת.
בכל מקרה אחר נתונה ההכרעה בשאלת הבעלות לבית המשפט המחוזי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויי בגין נזילה ועובש
שמואל
03/09/18
אנחנו מתגוררים בבנין שעובר תמ"א בקומה אחרונה.
בגשם הראשון התעוררנו באמצע הלילה עקב הצפה בדירה (2 ס''מ מים בכל הדירה).
לאחר הודעה לבעל הדירה שכמובן אמר שיתקן בהקדם, בעל הדירה הביא אחד מהעובדים של הבניין בשביל שישים זפת על הגג.
כמובן שכמה ימים לאחר מכן היה שוב גשם והדירה שוב הוצפה. שוב פעם אותו סיפור, בעל הדירה הביא את אחד הפועלים והוא שם זפת על הגג..
הפעם עליתי על הגג בשביל לדבר עם הפועל, הפועל אמר שלא מספיק לשים זפת בקטנה אבל הקבלן אמר לו שעוד כמה שבועות בונים עוד קומה יוצקים בטון (וכנראה שלא משתלם לו לעשות זפת על כל הגג..) ואמר לו לשים קצת איפה שיש חורים.
הסיפור הזה חזר על עצמו 10-12 פעמים לאורך כל החורף ובנתיים הדירה קיבלה עובש וריח רע.
היו תקופות שהדירה הייתה נראית על הפנים אפילוו הייתה נזילה מהבתי מנורות וחשמלאי שבא לתקן את זה אמר שזאת סכנת נפשות מה שיש פה.
בעל הדירה לא מוכן לשלם על התקופה הזאת ואומר שאם נחדש חוזה אז הוא יחתים אותנו על כתב ויתור.
כמובן שיש לנו תמונות סרטונים והודעות..
חשבנו לקחת את זה לבית משפט לדעתכם קיים סיכוי לזכייה?
בגשם הראשון התעוררנו באמצע הלילה עקב הצפה בדירה (2 ס''מ מים בכל הדירה).
לאחר הודעה לבעל הדירה שכמובן אמר שיתקן בהקדם, בעל הדירה הביא אחד מהעובדים של הבניין בשביל שישים זפת על הגג.
כמובן שכמה ימים לאחר מכן היה שוב גשם והדירה שוב הוצפה. שוב פעם אותו סיפור, בעל הדירה הביא את אחד הפועלים והוא שם זפת על הגג..
הפעם עליתי על הגג בשביל לדבר עם הפועל, הפועל אמר שלא מספיק לשים זפת בקטנה אבל הקבלן אמר לו שעוד כמה שבועות בונים עוד קומה יוצקים בטון (וכנראה שלא משתלם לו לעשות זפת על כל הגג..) ואמר לו לשים קצת איפה שיש חורים.
הסיפור הזה חזר על עצמו 10-12 פעמים לאורך כל החורף ובנתיים הדירה קיבלה עובש וריח רע.
היו תקופות שהדירה הייתה נראית על הפנים אפילוו הייתה נזילה מהבתי מנורות וחשמלאי שבא לתקן את זה אמר שזאת סכנת נפשות מה שיש פה.
בעל הדירה לא מוכן לשלם על התקופה הזאת ואומר שאם נחדש חוזה אז הוא יחתים אותנו על כתב ויתור.
כמובן שיש לנו תמונות סרטונים והודעות..
חשבנו לקחת את זה לבית משפט לדעתכם קיים סיכוי לזכייה?
פיצוי בגין נזילה ועובש
מיכאל שטרית
05/09/18
שמואל שלום רב,
מומלץ להגיש תביעה בעניין, כמו כן רצוי להצטייד קודם בחוות דעת מומחים כגון אינסטלטור ושמאי וזאת על מנת לבסס את הנזק
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מומלץ להגיש תביעה בעניין, כמו כן רצוי להצטייד קודם בחוות דעת מומחים כגון אינסטלטור ושמאי וזאת על מנת לבסס את הנזק
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מס רכישה מתנה תושב חוץ
מיקי
03/09/18
שלום רב. אני תושב ישראל רוצה לתת דירה במתנה לבן שלי שהוא תושב חוץ אבל אזרח ישראלי . יש לו דירה במקום מגוריו בחו"ל.האפ ישלם מס רכישה? ואם כן כמה ? האם שליש או מלא?
מס רכישה דירה במתנה לתושב חוץ
מיכאל שטרית
05/09/18
מיקי שלום רב,
בנך יחוייב בשליש מס רכישה מתוך 8 אחוזים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בנך יחוייב בשליש מס רכישה מתוך 8 אחוזים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
התנגדות להיתר בניה האם יש סיכוי?
עומר
03/09/18
היי, אנחנו מוכרים את הדירה שלנו. ממש צמוד לבניין שלנו עומד בניין נטוש שעומדים להרוס אותו ולבנות שם בניין חדש. במידה ואגיש התנגדות להיתר עקב רעש לכלוך וירידת ערך הנכס שאני מוכר האם זה תופס? כמו כן במידה ואני מוכר את הדירה ולא אומר לקונים שעומדים לבנות בניין חדש ליד הבניין שלי האם יש להם עילה לתבוע אותי? חשוב לציין שהבניין החדש שעומדים לבנות לא מסתיר נוף או משהו כזה.. תודה
התנגדות להיתר בניה האם יש סיכוי?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/18
שלום עומר,
לא ניתן ליעץ לגבי סיכויי הצלחה בהתנגדות מבלי להכיר את כל העובדות עליך לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
כעקרון כל עוד לא מכרת את הדירה אתה זכאי להתנגד לבניה בבניין הסמוך אם יש לכך עילה.
לגבי הגילוי לקונים - לטעמי עליך לגלות להם כי עומדים לבנות בנין חדש ליד הבנין שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן ליעץ לגבי סיכויי הצלחה בהתנגדות מבלי להכיר את כל העובדות עליך לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
כעקרון כל עוד לא מכרת את הדירה אתה זכאי להתנגד לבניה בבניין הסמוך אם יש לכך עילה.
לגבי הגילוי לקונים - לטעמי עליך לגלות להם כי עומדים לבנות בנין חדש ליד הבנין שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך מהשוכר
אורן
03/09/18
ראיתי פוסט בפייסבוק שמשהי פרסמה שהיא מפנה את דירתה והיא מחפשת מחליף. לאחר שיחה איתה הבנתי שמדובר בתיווך. מאחר ואני מאוד לחוץ למצוא דירה הסכמתי לשלם את דמי התיווך. אך לאחר מכן התברר לי כי אותה שוכר שמפנה את הדירה היא בעצמה מתווכת ודורשת ממני לשלם לה דמי תיווך על כך. (מבהיר: דורשת דמי תיווך ממני כשוכר מחליף על דירה שהיא מפנה) היא עוד לא החתימה אותי על שום מסמך. רציתי לדעת האם ענין זה חוקי?
הבהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/18
כמובן, ככל שלא חתמת על הסכם המתווכת איננה זכאית לשכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך מהשוכר
אורן
03/09/18
היי, אחר חיפושים רבים ומתישים לשכור דירה בת"א, ראיתי משהי מפרסת בפייסבוק מודעה על דירה.
לאחר שיחה איתה הבנתי שהדירה מתיווך. מאחר ואני מאוד מעונין להיכנס כבר לדירה באתי לראות את הדירה.
אותה אחת שפרסמה את המודעה ציינה בפניי כי עליי לשלם לה את התיווך. כלומר, אותה אחת, עוזבת את דירתה ודורשת ממני לשלם לה תיווך על כך.
רציתי לדעת האם דבר זה חוקי??? בהנחה שהשוכרת היא מתווכת...
לאחר שיחה איתה הבנתי שהדירה מתיווך. מאחר ואני מאוד מעונין להיכנס כבר לדירה באתי לראות את הדירה.
אותה אחת שפרסמה את המודעה ציינה בפניי כי עליי לשלם לה את התיווך. כלומר, אותה אחת, עוזבת את דירתה ודורשת ממני לשלם לה תיווך על כך.
רציתי לדעת האם דבר זה חוקי??? בהנחה שהשוכרת היא מתווכת...
דמי תיווך מהשוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/18
שלום אורן,
אם השוכרת שעוזבת איננה מתווכת בעלת רשיון על פי חוק, אין כל חובה לשלם לה.
אם השוכרת היא מתווכת וחתמת על הסכם לקבלת שירותי תיווך עליך לשלם את דמי התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם השוכרת שעוזבת איננה מתווכת בעלת רשיון על פי חוק, אין כל חובה לשלם לה.
אם השוכרת היא מתווכת וחתמת על הסכם לקבלת שירותי תיווך עליך לשלם את דמי התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל תיעול
אלמוסני נילי
03/09/18
הייתי מבקשת לדעת על מי חל תשלום היטל תיעול?
מכרתי בית על קרקע של 350 מ"ר . שולם היטל השבחה (שגם אותו נאמר לי מפי המתווך אשר מכר כמה נכסים בסביבה שלא שילמו!!).
להפתעתי, הקונה, שכבר נמסר לו הנכס והוא רשום בעירייה על שמו, התקשר ומסר כי אינו יכול לקבל אישור לטאבו כי חל עלי תשלום היטל תיעול.
בכל התקופה של המכירה לא הוזכר היטל שכזה (לא מהמתווך ולא מעורך הדין שייצג אותי) .
מדוע עלי לשלם היטל תיעול כאשר הקונה בעצם יהנה מהנכס ומסביבתו.
אודה להסבר מדוע חל עלי ההיטל והאם אוכל לערער על הדרישה?(אציין כי שילמתי את היטל התיעול (בסך 10,600ש"ח) .
תודה. שנה טובה.
נילי
מכרתי בית על קרקע של 350 מ"ר . שולם היטל השבחה (שגם אותו נאמר לי מפי המתווך אשר מכר כמה נכסים בסביבה שלא שילמו!!).
להפתעתי, הקונה, שכבר נמסר לו הנכס והוא רשום בעירייה על שמו, התקשר ומסר כי אינו יכול לקבל אישור לטאבו כי חל עלי תשלום היטל תיעול.
בכל התקופה של המכירה לא הוזכר היטל שכזה (לא מהמתווך ולא מעורך הדין שייצג אותי) .
מדוע עלי לשלם היטל תיעול כאשר הקונה בעצם יהנה מהנכס ומסביבתו.
אודה להסבר מדוע חל עלי ההיטל והאם אוכל לערער על הדרישה?(אציין כי שילמתי את היטל התיעול (בסך 10,600ש"ח) .
תודה. שנה טובה.
נילי
על מי חל תשלום דמי תיעול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/18
שלום נילי,
הסכם המכר בינך לבין הקונה הוא שקובע על מי חל היטל התיעול. בדר"כ נהוג שהתשלומים שהוטלו עד מועד מסירת החזקה יחולו על המוכר וממועד זה והלאה על הקונה.
כעקרון ניתן לערער על עצם החיוב או על גובה התשלום. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי בעניין זה בדחיפות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסכם המכר בינך לבין הקונה הוא שקובע על מי חל היטל התיעול. בדר"כ נהוג שהתשלומים שהוטלו עד מועד מסירת החזקה יחולו על המוכר וממועד זה והלאה על הקונה.
כעקרון ניתן לערער על עצם החיוב או על גובה התשלום. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי בעניין זה בדחיפות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גן הדרום דואר נע אבטח 79255
פולק ישעיהו
02/09/18
פרוק שותפות במקרקעין אשר במושע, הפרוק הוא לא מרצון וכנראה יהיה צורך בבית משפט ומינוי כונס נכסים.מינוי ע"י בית משפט יהיה של עו"ד של קבוצת מבקשי פרוק או עו"ד חיצוני .
כיצד נקבע שכר טרחה ,או של שני עורכי דין וכיצד אז נקבע שכר טרחה
כיצד נקבע שכר טרחה ,או של שני עורכי דין וכיצד אז נקבע שכר טרחה
פירוק שיתוף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/18
שלום ישעיהו,
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז סכומים מהזיכויים הרשומים בחוזה
אורנה
02/09/18
שלום, בחוזה המכר שחתמתי עם קבלן מופיעה טבלת זיכויים למטבח ולאביזרים כגון כלים סניטריים,שקעי חשמל ועוד. זאת במקרה והרוכש בוחר לקנות אותם בעצמו ולא לקבל את מה שהקבלן מציע. אנו בחרנו מטבח לא באמצעות הקבלן ולפי המפרט הטכני הוא אמור לזכות אותנו ב-10,000 ש"ח וכמו כן מגיעים לנו זיכויים נוספים על פריטים שלא נזמין אצלו (כגון שני כיורים). לאחרונה התגלו בינינו חילוקי דעות בעניין השלמת העבודות בחדר ברחצה. הקבלן דורש תשלום עבור הנמכת התקרה למרות שאיננו מתקינים בחדר הרחצה מיזוג מיני מרכזי. בהתאם למפרט הטכני הוא אמור לכסות את צינור הספרינקלר שחוצה את חדר הרחצה. משום מה הקבלן בחר להנמיך את כל התקרה ולחייב אותנו על כך, למרות שבפירוש ביקשתי הנמכה רק מתחת לצינור. האם יש לו זכות לקזז את הסכום שהוא טוען שמגיע לו מסכום הזיכויים שמגיעים לנו ? תודה, אורנה
קיזוז סכומים מהזיכויים הרשומים בחוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/18
שלום אורנה,
יש לעיין בחוזה המכר לתצורך מתן תשובה מדוייקת לשאלתך.
עקרונית על פי חוק קיימת לצדדים זכות קיזוז במסגרת אותה עסקה. ניתן להגביל זכות זו בהסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לעיין בחוזה המכר לתצורך מתן תשובה מדוייקת לשאלתך.
עקרונית על פי חוק קיימת לצדדים זכות קיזוז במסגרת אותה עסקה. ניתן להגביל זכות זו בהסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות הבהרה בעניין הקיזוזים
אורנה
04/09/18
עו"ד לילך שלום, הבנתי מתשובתך שבעיקרון מותר לקזז באותה עסקה, אלא אם כן נרשם בחוזה אחרת. השאלה מה לגבי מקרה שהדברים לא רשומים במפורש בחוזה והצדדים חלוקים בדעתם ? שאלה נוספת : האם יש לי זכות לקזז מהתשלום האחרון לקבלן את הזיכויים המגיעים לי לפי טבלת הזיכויים המופיעה במפרט הטכני (בהנחה שבחוזה לא מופיע איסור לקזז) ? תודה ושנה טובה, אורנה
המשכיר לא מטפל בנכס
פלונית
02/09/18
אני שוכרת דירה 3 שנים. נגמרה השכירות. יש בעיות אינסטלציה שמשכיר לא מוכן לטפל בהן. אני עדיין בדירה, והוא אמור להגיע היום מחר. האם אני יכולה להתנות חתימה על הסכם נוסף רק לאחר שהמכשיר יטפל בנכס?
המשכיר לא מטפל בנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/18
שלום רב,
את רשאית לנהל משא ומתן ביחס לתנאים לחידוש השכירות. במקרה כזה עלייך לקחת בחשבון שיתכן שהמשכיר לא יסכים לתנאים שאת מציבה ולא ירצה לחדש את השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את רשאית לנהל משא ומתן ביחס לתנאים לחידוש השכירות. במקרה כזה עלייך לקחת בחשבון שיתכן שהמשכיר לא יסכים לתנאים שאת מציבה ולא ירצה לחדש את השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה
מאור
01/09/18
האם ניתן להצמיד גג למחסן הרשום בטאבו או רק לדירה תקנית?
הצמדה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/18
שלום מאור,
אם המחסן רשום כיחידה נפרדת בבית המשותף ניתן להצמיד אליו גג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המחסן רשום כיחידה נפרדת בבית המשותף ניתן להצמיד אליו גג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן ואיך לאחזר קבלות ששולמו בעבור דמי חכירה
מ.י
01/09/18
היה לאימא שלי נכס בחכירה מרשות הפיתוח או המינהל עוד משנות ה 60 ועד 2010 כשהעברנו אותו בטאבו בהיוון לעשרות שנים . איך והאם ניתן להוציא את העתק הקבלות ששולמו בעבור דמי חכירה שנתיים עד 2010 ? האם יש על זה התיישנות ? ואיך והאם ניתן להוציא את העתקי הקבלות ששולמו בעבור ההיוון ברישום לטאבו ? האם גם על זה יש התיישנות?
העתק קבלות
מיכאל שטרית
02/09/18
ניתן לפנות לרשות מקרקעי ישראל ולהזמין את החומר מהתיק המצוי אצלם
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
טאבו
טל
31/08/18
נחתם הסכם מכר לפני 30שנה. ניתן יפוי כח בלתי חוזר להעביר את הדירה בבעלות (לא ב חכירה) בטאבו. הדבר לא בוצע. מה ניתן לעשות כיום
השלמת רישום דירה
מיכאל שטרית
02/09/18
טל שלום רב,
שאלתך רחבה מידי יש לבחון את הוראות הסכם המכר ואת ייפוי הכח הרלוונטי. המלצתי לפנות לייעוץ משפטי על מנת להשלים את רישום הדירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך רחבה מידי יש לבחון את הוראות הסכם המכר ואת ייפוי הכח הרלוונטי. המלצתי לפנות לייעוץ משפטי על מנת להשלים את רישום הדירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יפוי כח
נתי
31/08/18
האם יפוי כל בלת י חוזר שניתן לאדם שאינו עורך דין כדי לה עביר על ש מ ו דירה בטאבו חייב להיות נוטריוני
ייפוי כח בלתי חוזר
מיכאל שטרית
02/09/18
ייפוי כח בלתי חוזר לא חייב להיות נוטריוני
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דחוף
דחוף
31/08/18
דחוף לי מאוד להגשה עד יום א אם אוכל לקבל פסיקה שקובעת שכשמתעררות מחלוקת בעניין בעלות הוועדה לתכנון ובניה מנועה מלדון בבקשה להיתר.) מעבר לפסק דיו בני אליעז. שם נקבע שהוועדה לא תדון במקרה שלא הוכח בעלות. פה א ני מדגיש שלא רק שלא הוכח אלא עולות שאלות בעלות בפני הוועדה ולכן עליה לא לדון במצב זה
איתור פסיקה
מיכאל שטרית
02/09/18
הפרום אינו עוסק בסוגיות הנ"ל. הינך מוזמן לפנות לייעוץ משפטי
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תשלום ועד בית
אור
30/08/18
בן זוגי ואני שוכרים דירה כשנתיים, בחוזה עליו חתמנו קיים סעיף עבור תשלום ועד בית של 50₪ לחודש. בפועל אין באמת ועד בית קיים, הבניין לא מתוחזק, מישהו שבר את דלת הכניסה לפני שנה ולאף אחד לא אכפת, הגענו למצב שניתקו את החשמל בבניין כי דיירים לא היו מוכנים לשלם את החשבון. הפעמים היחידות שכן שילמנו ועד היו בשביל תשלומי חשמל של הבניין, 4 מתוך 16 דירות ששילמו את החשבון של כולם.
כרגע קיימת אזהרה מהעירייה על צמחייה שוטה בשטח הבניין, שאם לא תטופל, כל דירה תחוייב ב500₪ קנס. אנחנו הבענו רצון לשלם עבור גנן, אבל מכיוון שיש הרבה דיירים שלא מוכנים לשלם, הקנס כנראה יגיע.
הסברנו את המצב לבעל הדירה, הוא מבחינתו אומר שאנחנו נצטרך לשלם את הקנס בעצמנו כי זה חלק מתשלומי ועד בית ולכן בעיה שלנו. אנחנו לא מוכנים לשלם, בייחוד שאין באמת שום ועד בית!
אנחנו גם יוצאים מהדירה בסוף החוזה עוד חודשיים.
האם הוא יכול לקזז את סכום הקנס שכנראה יגיע מהערבות ששמנו על הדירה? או שבגלל שאין באמת ועד והרבה מסרבים לשלם הוא יצטרך לשאת את העול בעצמו?
כרגע קיימת אזהרה מהעירייה על צמחייה שוטה בשטח הבניין, שאם לא תטופל, כל דירה תחוייב ב500₪ קנס. אנחנו הבענו רצון לשלם עבור גנן, אבל מכיוון שיש הרבה דיירים שלא מוכנים לשלם, הקנס כנראה יגיע.
הסברנו את המצב לבעל הדירה, הוא מבחינתו אומר שאנחנו נצטרך לשלם את הקנס בעצמנו כי זה חלק מתשלומי ועד בית ולכן בעיה שלנו. אנחנו לא מוכנים לשלם, בייחוד שאין באמת שום ועד בית!
אנחנו גם יוצאים מהדירה בסוף החוזה עוד חודשיים.
האם הוא יכול לקזז את סכום הקנס שכנראה יגיע מהערבות ששמנו על הדירה? או שבגלל שאין באמת ועד והרבה מסרבים לשלם הוא יצטרך לשאת את העול בעצמו?
תשלומי ועד בית
מיכאל שטרית
02/09/18
אור שלום רב,
יש לעיין בהוראות הסכם השכירות ולבחון על מי חלה החובה בתשלום. ככל והוראות הסכם השכירות קובעות כי תשלומי ועד הבית יחולו עליך אזי יהיה עליך לשאת בתשלומים הנ"ל.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לעיין בהוראות הסכם השכירות ולבחון על מי חלה החובה בתשלום. ככל והוראות הסכם השכירות קובעות כי תשלומי ועד הבית יחולו עליך אזי יהיה עליך לשאת בתשלומים הנ"ל.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
טופס טאבו – ברור למי שייכת הדירה בבניין משותף
רינה
30/08/18
ברשותי דירה בבניין משותף, בטופסמשל "העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים" מופיע כי הדירה מעל הדירה שלי בבעלויות: מופיע רישום בית משותף, רות הפיתוח
האם הדירה שייכת לדייר שגר בה? במידה ואני צריכה לתבוע אותו על נזילה האם הוא יכול להתנער מהתשלום?
תודה
האם הדירה שייכת לדייר שגר בה? במידה ואני צריכה לתבוע אותו על נזילה האם הוא יכול להתנער מהתשלום?
תודה
שייכות דירה
מיכאל שטרית
02/09/18
רינה שלום רב,
מדובר בדירה המצויה בחכירה וע"כ ניתן לתבוע את בעל הזכויות בדירה. לפני הגשת התביעה עלייך לבדוק כי הדייר הוא החוכר של הדירה ולא רק שוכר את הדירה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מדובר בדירה המצויה בחכירה וע"כ ניתן לתבוע את בעל הזכויות בדירה. לפני הגשת התביעה עלייך לבדוק כי הדייר הוא החוכר של הדירה ולא רק שוכר את הדירה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תשלום דמי שכירות צ'ק/העברה בנקאית
רינה
30/08/18
האם יש משמעות באופן תשלום השכירות (אני משכירה) .
במידה וצצה בעיה כלשהי במהלך שנת השכירות, האם יש משמעות אם השוכרים נותנים צקים/העברה בנקאית?
תודה
במידה וצצה בעיה כלשהי במהלך שנת השכירות, האם יש משמעות אם השוכרים נותנים צקים/העברה בנקאית?
תודה
תשלומי דמי שכירות
מיכאל שטרית
02/09/18
רינה שלום רב,
יש חשיבות גדולה לבטחונות אותן עלייך לקבל במסגרת הסכם שכירות. כאשר בין היתר מדובר בשיקים שנמסרים ע"ח השכירות העתידית. במידה ויש הפרה של ההסכם ניתן יהיה להגיש את השיקים לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל ועל ידי כך ניתן יהיה לגבות את התשלום
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש חשיבות גדולה לבטחונות אותן עלייך לקבל במסגרת הסכם שכירות. כאשר בין היתר מדובר בשיקים שנמסרים ע"ח השכירות העתידית. במידה ויש הפרה של ההסכם ניתן יהיה להגיש את השיקים לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל ועל ידי כך ניתן יהיה לגבות את התשלום
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
רכישת דירה
ס
30/08/18
היי יש לנו דירה שרכשנו לפני 5 שנים מקבלן בדירה למטה יש שטח סגור כ100 מטר אנחנו עומדים לפני רכישת השטח האם צריך לשלם תשלומים נוספים מעבר לתשלום השטח האם צריך לשלם את כל הסכום שנקבע במלואו אשמח לתשובה תודה..
רכישת דירה
מיכאל שטרית
02/09/18
התשלום הנוסף אותו עליכם לקחת בחשבון הוא מס רכישה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חידוש יפוי כוח לטיפול בהשכרת בית הרשום על שם אימי
רינה
29/08/18
יפויי כוח שנתנה אימי לנציג שלה בחו"ל הסתיים באוגוסט 2018. אימי צריכה לחדש את יפוי הכח לנציג מטעמה שיוכל להמשיך לטפל בנכס בחול{השכרת דירה)
מכיוון שאימי חולה באלצהיימר לא ניתן לחדש את יפוי הכוח .
מה האפשרויות שעומדת בפנינו כדי לטפל בנושא
תודה
מכיוון שאימי חולה באלצהיימר לא ניתן לחדש את יפוי הכוח .
מה האפשרויות שעומדת בפנינו כדי לטפל בנושא
תודה
ייפוי כח
מיכאל שטרית
30/08/18
רינה שלום רב,
במקרה זה יש למנות אפוטרופוס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
במקרה זה יש למנות אפוטרופוס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
גובה דמי וועד ע"פ החוק או ע"פ החלטת רוב
Oferiko
29/08/18
לפי סעיף 58א לחוק
המקרקעין:
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות
(דמי וועד)... לפי יחס שטח רצפת דירתו
אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון
שיעור השתתפות אחר".
בבניין שלנו אין תקנון רשמי מתועד ומסודר.
לפי החשבון שעשיתי... גובה
התשלום החודשי לדירות 4 חדרים צ"ל 148 ₪. לדירות
5 חדרים צ"ל 184 ₪.
ולדירות 6 חדרים צ"ל 220 ₪.
דמי הוועד שנקבעו בפברואר 2017 היו 180 ₪ לדירת 4 חדרים, 190 ל- 5, ו- 200 לירת 6 חדרים.
בדצמבר 2017 השתלטה שכנה עוינת על הוועד, במהלך לא חוקי בעליל, וכולם
סרים למרותה. יש אספות אך אין פרוטוקולים ואין תיעוד החלטות, וגם אין הצבעות (בעד
נגד וכד'). באספה האחרונה, הגיעו 7 שכנים
מתוך 22, ו- "פה אחד" (בלי הרמת ידיים) נקבע ששני חברי הוועד לא ישלמו
דמי וועד... והבלאגן חוגג. אנשים מפחדים
לדבר. מי שמדבר נגד הוועד מוחרם! ועוד...
דייר 4 חדרים מבקש לשלם לפי הנוסחא החוקית 148 ₪ במקום 180 ₪ לחודש.
האם יש לו גיבוי חוקי?
האם אפשר לחייב אותו לשלם את התעריף הגבוה?
האם הצבעת רוב, גוברת על רצונו של בעל דירה, לשלם כחוק, לפי הנוסחא?
תודה
המקרקעין:
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות
(דמי וועד)... לפי יחס שטח רצפת דירתו
אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון
שיעור השתתפות אחר".
בבניין שלנו אין תקנון רשמי מתועד ומסודר.
לפי החשבון שעשיתי... גובה
התשלום החודשי לדירות 4 חדרים צ"ל 148 ₪. לדירות
5 חדרים צ"ל 184 ₪.
ולדירות 6 חדרים צ"ל 220 ₪.
דמי הוועד שנקבעו בפברואר 2017 היו 180 ₪ לדירת 4 חדרים, 190 ל- 5, ו- 200 לירת 6 חדרים.
בדצמבר 2017 השתלטה שכנה עוינת על הוועד, במהלך לא חוקי בעליל, וכולם
סרים למרותה. יש אספות אך אין פרוטוקולים ואין תיעוד החלטות, וגם אין הצבעות (בעד
נגד וכד'). באספה האחרונה, הגיעו 7 שכנים
מתוך 22, ו- "פה אחד" (בלי הרמת ידיים) נקבע ששני חברי הוועד לא ישלמו
דמי וועד... והבלאגן חוגג. אנשים מפחדים
לדבר. מי שמדבר נגד הוועד מוחרם! ועוד...
דייר 4 חדרים מבקש לשלם לפי הנוסחא החוקית 148 ₪ במקום 180 ₪ לחודש.
האם יש לו גיבוי חוקי?
האם אפשר לחייב אותו לשלם את התעריף הגבוה?
האם הצבעת רוב, גוברת על רצונו של בעל דירה, לשלם כחוק, לפי הנוסחא?
תודה
תשלום לוועד הבית
מיכאל שטרית
30/08/18
אופיר שלום רב,
אכן, סעיף 58 א מסדיר את הוראות החיוב היחסי עבור וועד הבית. עם זאת יש לבחון האם הנכס רשום בפנקס הבתים המשותפים כאשר אם כן, יש לבחון את הוראות התקנון (מצוי או מוסכם).
כמו כן, יכול מאוד להיות כי הנכס אינו רשום בפנקס הבתים המשותפים ואז מדובר במושעא (בעלות משותפת) והתשובה תשתנה בהתאם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אכן, סעיף 58 א מסדיר את הוראות החיוב היחסי עבור וועד הבית. עם זאת יש לבחון האם הנכס רשום בפנקס הבתים המשותפים כאשר אם כן, יש לבחון את הוראות התקנון (מצוי או מוסכם).
כמו כן, יכול מאוד להיות כי הנכס אינו רשום בפנקס הבתים המשותפים ואז מדובר במושעא (בעלות משותפת) והתשובה תשתנה בהתאם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ייפוי כוח ללא חתימת מוטריון-תקף?
ראובן
29/08/18
לטיפול בדירה,השכרתה .אין לי מושג מדוע נעדרת החתימה.הורי חתומים והסגנון מקצועי ומשפטי.תודה.
ייפוי כח
מיכאל שטרית
30/08/18
שלום רב,
יש כמה סוגיי ייפוי כח, בין היתר- נוטריוני, בלתי חוזר, רגיל ומתמשך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש כמה סוגיי ייפוי כח, בין היתר- נוטריוני, בלתי חוזר, רגיל ומתמשך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
רישום בעלות בטאבו
שלמה
28/08/18
האם אפשר לרשום דירה בטאבו לבד?
הבניין רשום בטאבו
הבניין רשום בטאבו
רישום בעלות
מיכאל שטרית
30/08/18
שלמה שלום רב,
ניתן לבצע פעולת רישום לבד. כמובן שיהיה עליך לצרף את כל המסמכים בגין הרישום המבוקש.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ניתן לבצע פעולת רישום לבד. כמובן שיהיה עליך לצרף את כל המסמכים בגין הרישום המבוקש.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קרקע להשקעה
דניאל
27/08/18
כאשר אני נתקל בהודעות פרסום על קרקע להשקעה, רציתי לדעת אילו דברים עקריים עלי לשים לב, כדי שאדע שזה לא עוקץ. בשלב הזה, עדיין איני רוצה לערב עו"ד אחרי כל פרסום שאני רואה, רק כשאהיה סגור על משהו ואז אבדוק כמובן לפרטים עם עו"ד את עניין העיסקה.
מה הכוונה קניית קרקע? בפרסום יש ציון כמה כל שווי דירה תיהיה בערך אחרי שיבנו שם. אבל קונים קרקע ולא דירה, כיצד יודעים כמה מטרים קרקע זה דירה אחת??
אני לא מבין את סוג ההשקעה כשלא קונים דירה אלא קרקע? (כמובן שאני בסוף מעוניין בדירה ולא סתם בקרקע)
קרקע שאושרה בוועדה מחוזית אך לא זמינה למגורים מיידית-זה בעיה?
אשמח להבין את סוג ההשקעה הזו של קניית קרקע לעומת דירה, ועל מה יש לי לשים לב בשלב ההתחלתי, לפני שאקח עו"ד לייצג אותי במסגרת העיסקה.
מה הכוונה קניית קרקע? בפרסום יש ציון כמה כל שווי דירה תיהיה בערך אחרי שיבנו שם. אבל קונים קרקע ולא דירה, כיצד יודעים כמה מטרים קרקע זה דירה אחת??
אני לא מבין את סוג ההשקעה כשלא קונים דירה אלא קרקע? (כמובן שאני בסוף מעוניין בדירה ולא סתם בקרקע)
קרקע שאושרה בוועדה מחוזית אך לא זמינה למגורים מיידית-זה בעיה?
אשמח להבין את סוג ההשקעה הזו של קניית קרקע לעומת דירה, ועל מה יש לי לשים לב בשלב ההתחלתי, לפני שאקח עו"ד לייצג אותי במסגרת העיסקה.
קרקע להשקעה
מיכאל שטרית
30/08/18
דניאל שלום רב,
הפורום אינו מהווה פלטפורמה לייעוץ השקעות בתחום הנדל"ן. השאלות מתפרסות על היבטים תכנוניים, קנייניים פיננסיים וכדומה אשר לא ניתן לענות עליהם מבלי להבין ספציפית מה סוג העסקה המדובר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הפורום אינו מהווה פלטפורמה לייעוץ השקעות בתחום הנדל"ן. השאלות מתפרסות על היבטים תכנוניים, קנייניים פיננסיים וכדומה אשר לא ניתן לענות עליהם מבלי להבין ספציפית מה סוג העסקה המדובר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תוכנית איחוד וחלוקה של קרקע
נחמה
26/08/18
חבר טוב רכש קרקע בצפון לפני מספר שנים. הוא קיבל בדואר מכתב שמבקש ממנו לאשר או לא לאשר חלוקה מחדש של הקרקע. יש לי שלוש שאלות האם בשלב זה יש מקום לערב עו"ד? האם מדובר במסמך סטנדרטי או שצריך לנהוג במשנה זהירות ? האם חתימה על אישור זה נותן להם פתח להקטין את השטח או להפחית משוויו?
תוכנית איחוד וחלוקה של קרקע
מיכאל שטרית
30/08/18
נחמה שלום רב,
שאלה של איחוד וחלוקה של קרקע היא שאלה נרחבת מאוד, בין היתר הואיל ולא ידוע מה מהות הזכויות של חברך בנכס. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי טרם החתימה על המסמך על מנת לבחון את הנושא
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
