פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטרי שכירות
חזי
23/07/18
כמה שטרי שכירות צריך למלא להעברת זכות שכירות בטאבו
שטרי העברת זכות שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום חזי,
יש להגיש 5 שטרות מקוריים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש להגיש 5 שטרות מקוריים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בחדר דיירים בבניין משותף
יסמין
23/07/18
בוקר טוב,
אני מתגוררת בבניין משותף (סה"כ 57 דירות).
לאחרונה ערכנו סקר לגבי ייעוד חדר הדיירים בבניין (שטח משותף). מתוך 57 דירה הצביעו 36 דירות ו-47% הצביעו בעד הפיכת חדר הדיירים לחדר אופניים (יצריך שינוי בחדר - התקנת מתקני אופניים) , שאר המצביעים התחלקו בין 2 אופציות אחרות שגם מצריכות שינויים בחדר.
האם במידה ונגיע ללמעלה מ-50% אחוז נוכל מבחינה משפטית נוכל להקים חדר אופניים בחדר הדיירים?
כמובן שהכל בתיאום עם ועד הבניין.
תודה מראש.
אני מתגוררת בבניין משותף (סה"כ 57 דירות).
לאחרונה ערכנו סקר לגבי ייעוד חדר הדיירים בבניין (שטח משותף). מתוך 57 דירה הצביעו 36 דירות ו-47% הצביעו בעד הפיכת חדר הדיירים לחדר אופניים (יצריך שינוי בחדר - התקנת מתקני אופניים) , שאר המצביעים התחלקו בין 2 אופציות אחרות שגם מצריכות שינויים בחדר.
האם במידה ונגיע ללמעלה מ-50% אחוז נוכל מבחינה משפטית נוכל להקים חדר אופניים בחדר הדיירים?
כמובן שהכל בתיאום עם ועד הבניין.
תודה מראש.
שימוש בחדר דיירים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום יסמין,
יש להבחין בין שאלת השימוש לשאלת התשלום.
רוב בעלי הדירות בבית המשותף רשאים להחליט לגבי שימוש רגיל ברכוש המשותף, שאיננו פוגע בזכויות דייר אחר.
לא ניתן לחייב בעל דירה להשתתף בעלויות השינוי, שאיננו מהווה תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף, אלא בהסכמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש להבחין בין שאלת השימוש לשאלת התשלום.
רוב בעלי הדירות בבית המשותף רשאים להחליט לגבי שימוש רגיל ברכוש המשותף, שאיננו פוגע בזכויות דייר אחר.
לא ניתן לחייב בעל דירה להשתתף בעלויות השינוי, שאיננו מהווה תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף, אלא בהסכמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין מושע בתל אביב
דנה ג.
23/07/18
במסגרת עידוד הבניה בתל אביב הרחבנו את הדירות שלנו עם היתר כמקובל.
קומות הקרקע קיבלו אפשרות למרתף והקומות העליונות קיבלו אפשרות לבנייה על הגג.
עכשיו שהכל נבנה והסתיים כולם רוצים "להתעשר" קומת הקרקע טוענת שהקומה העליונה "הרויחה" מההרחבה יותר והקומה העליונה טוענת את ההפך.
איך מחשבים מי צודק? לפי המטראז' שנבנה לפי מה? כבר איבדנו את זה ויחסים שהיו כמו שפחה, נהפכו למשפחה חורגת ללא תקשורת ואיומים בלתי פוסקים.
קומות הקרקע קיבלו אפשרות למרתף והקומות העליונות קיבלו אפשרות לבנייה על הגג.
עכשיו שהכל נבנה והסתיים כולם רוצים "להתעשר" קומת הקרקע טוענת שהקומה העליונה "הרויחה" מההרחבה יותר והקומה העליונה טוענת את ההפך.
איך מחשבים מי צודק? לפי המטראז' שנבנה לפי מה? כבר איבדנו את זה ויחסים שהיו כמו שפחה, נהפכו למשפחה חורגת ללא תקשורת ואיומים בלתי פוסקים.
בניין מושע בתל אביב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום דנה,
פנו לשמאי מקרקעין שיעריך את תוספת השווי של כל דירה עקב הבניה ויקבע אם יש מקום לתשלום תשלומי איזון ובאיזה שיעור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פנו לשמאי מקרקעין שיעריך את תוספת השווי של כל דירה עקב הבניה ויקבע אם יש מקום לתשלום תשלומי איזון ובאיזה שיעור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר תת חלקה
יצחק
23/07/18
כיצד אני מאתר מספר תת חלקה?
מספר תת חלקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום יצחק,
מס' תת חלקה קיים רק לגבי יחידות בבית משותף.
ניתן להוציא נסח מרוכז של הבניין על מנת לאתר את מס' תת החלקה של דירה מסויימת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס' תת חלקה קיים רק לגבי יחידות בבית משותף.
ניתן להוציא נסח מרוכז של הבניין על מנת לאתר את מס' תת החלקה של דירה מסויימת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על אי שייכות לדירה
מירי
22/07/18
פנה אלי אדם זר וסיפר כי לפני שלושים שנה הוא קנה את הדירה של סבי. הייתה בעיה בהעברת הטאבו, וכיום כשהוא מעוניין להוריש את הדירה לילדיו, הוא רוצה לסדר את ההעברה החוקית. כיוון שאמי נפטרה, עליו לפנות לכל היורשים (אני ואחי, וגם אחי אמי כמובן) כדי שנחתום לו כי הדירה לא שייכת לנו.
רציתי לשאול:
א. אלו פרטים עלי לברר לפני שאני חותמת על מסמך כזה?
ב. האם הטענה שלו בכלל נשמעת הגיונית?
ג. כשניסינו לומר כי אנו חוששים לחתום סתם כך, הוא איים שנזומן לבית משפט כדי לחתום. האם יש ממש באיום?
ד. האם כדאי לנו לבקש ממנו לממן עורך דין מטעמנו כדי שיבדוק את נכונות הטענה?
ה. במה אנו יכולים להסתבך אם נחתום לו על מסמך כזה?
תודה מראש!
רציתי לשאול:
א. אלו פרטים עלי לברר לפני שאני חותמת על מסמך כזה?
ב. האם הטענה שלו בכלל נשמעת הגיונית?
ג. כשניסינו לומר כי אנו חוששים לחתום סתם כך, הוא איים שנזומן לבית משפט כדי לחתום. האם יש ממש באיום?
ד. האם כדאי לנו לבקש ממנו לממן עורך דין מטעמנו כדי שיבדוק את נכונות הטענה?
ה. במה אנו יכולים להסתבך אם נחתום לו על מסמך כזה?
תודה מראש!
חתימה על אי שייכות לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום מירי,
קיימים מצבים בהם לא נרשמות זכויות על שם קונים ויש לבצע זאת בשלב מאוחר יותר.
כדי לא לוותר מחוסר ידיעה על נכס משפחתי כדאי שתבדקו קודם לכן שאכן מדובר בדירה שהיתה שייכת לסבכם, שאכן נחתם הסכם עם אותו קונה (בקשו את המסמכים התומכים בכך - הסכם מכר, מסמכים המעידים על דיווח לרשויות השונות ועל תשלום המיסים) ובררו אצל היורשים האחרים מה ידוע להם.
אם תשתכנעו בנכונות הסיפור, וככל שלמיטב ידיעתכם הדירה איננה שייכת לכם ותרצו לשתף פעולה יש לוודא שתוכן המסמך איננו מטיל עליכם התחייבויות.
אם אינכם משוכנעים - יתכן שאין מנוס אלא לברר את העניין בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיימים מצבים בהם לא נרשמות זכויות על שם קונים ויש לבצע זאת בשלב מאוחר יותר.
כדי לא לוותר מחוסר ידיעה על נכס משפחתי כדאי שתבדקו קודם לכן שאכן מדובר בדירה שהיתה שייכת לסבכם, שאכן נחתם הסכם עם אותו קונה (בקשו את המסמכים התומכים בכך - הסכם מכר, מסמכים המעידים על דיווח לרשויות השונות ועל תשלום המיסים) ובררו אצל היורשים האחרים מה ידוע להם.
אם תשתכנעו בנכונות הסיפור, וככל שלמיטב ידיעתכם הדירה איננה שייכת לכם ותרצו לשתף פעולה יש לוודא שתוכן המסמך איננו מטיל עליכם התחייבויות.
אם אינכם משוכנעים - יתכן שאין מנוס אלא לברר את העניין בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לבית
תמיר
22/07/18
באיזה שלב של מכירה של דירה נהוג לתת את הצ'ק של התשלום לבעל הדירה ?
תשלומים ברכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום תמיר,
לרוב מחיר הדירה משולם בתשלומים - הראשון בחתימת החוזה, האחרון בקבלת המפתח וכל המסמכים המאפשרים רישום הזכויות ע"ש הקונה ומס' תשלומים נוספים באמצע בהתאם ליכולת הצדדים וצורכיהם ובאופן שזכויות המוכר והקונה יובטחו.
לפני חתימה על חוזה כדאי להתיעץ עם עוה"ד שלכם גם בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לרוב מחיר הדירה משולם בתשלומים - הראשון בחתימת החוזה, האחרון בקבלת המפתח וכל המסמכים המאפשרים רישום הזכויות ע"ש הקונה ומס' תשלומים נוספים באמצע בהתאם ליכולת הצדדים וצורכיהם ובאופן שזכויות המוכר והקונה יובטחו.
לפני חתימה על חוזה כדאי להתיעץ עם עוה"ד שלכם גם בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנמכה מתחת לצנרת ספרינקלרים
אורנה
22/07/18
שלום,
בדירה שרכשתי הותקנה מערכת ספרינקלרים. לדברי היזם אנו אמורים לכסות את עלות הנמכת התקרה מתחת לצנרת זו. האמנם ?
תודה,
אורנה
בדירה שרכשתי הותקנה מערכת ספרינקלרים. לדברי היזם אנו אמורים לכסות את עלות הנמכת התקרה מתחת לצנרת זו. האמנם ?
תודה,
אורנה
הנמכה מתחת לצנרת ספרינקלרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום אורנה,
יש לבדוק עניין זה בחוזה הכישה ובנספחיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק עניין זה בחוזה הכישה ובנספחיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי
יעל
22/07/18
בנין סמוך אלי בונים 2 קומות נוספות לפי תבע חדשה שאושרה לפני שנתיים. לא תמא 38.,
ועפ היתר כדין
אני סובלת מרעש ועוד נזקים ופגיעה באור שמש
האם מגיע לי פיצוי
גם לפי פסק דין נתיבי ישראל
ותא
44580-11-13
או לתבוע לפי 1197 לחוק?
ועפ היתר כדין
אני סובלת מרעש ועוד נזקים ופגיעה באור שמש
האם מגיע לי פיצוי
גם לפי פסק דין נתיבי ישראל
ותא
44580-11-13
או לתבוע לפי 1197 לחוק?
פיצוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום יעל,
ככל שנגרמים לך נזקים בגין עצם הבניה - ניתן להגיש תביעה נזיקית בגינם.
פיצוי לפי סעיף 197 ניתן לדרוש רק כשערך המקרקעין נפגע בשל התכנית החדשה.
כדאי לפנות להתיעצות משפטית ולפרוש את כל העובדות בפני עוה"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שנגרמים לך נזקים בגין עצם הבניה - ניתן להגיש תביעה נזיקית בגינם.
פיצוי לפי סעיף 197 ניתן לדרוש רק כשערך המקרקעין נפגע בשל התכנית החדשה.
כדאי לפנות להתיעצות משפטית ולפרוש את כל העובדות בפני עוה"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שרית
22/07/18
שלום חתמנו חוזה שכירות ךשנה ואנחנו רוצים לצאת לפני הזמן כמובן אם התראה של 90 יום רק שקראתי חוזה ולא כתוב שם כזה אפשרות של התראה שאפשר להודיע לבעל הדירה שאנחנו רוצים לצאת זה מותר זה חוקי
קיצור תקופת השכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום שרית,
ככל שלא מצויינת בחוזה האפשרות לקצר את תקופת השכירות לא תוכלו לקצרה באופן חד צדדי.
נסו להגיע להסכמות עם המשכיר לעניין קיצור התקופה אם תמצאו שוכר חלופי שיהיה מקובל עליו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שלא מצויינת בחוזה האפשרות לקצר את תקופת השכירות לא תוכלו לקצרה באופן חד צדדי.
נסו להגיע להסכמות עם המשכיר לעניין קיצור התקופה אם תמצאו שוכר חלופי שיהיה מקובל עליו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשות עירונית מיקמה ביוב שכונתי בחצר שלי. מה הדין?
רחל
22/07/18
מתברר כי רשות עירונית מיקמה את הביוב השכונתי , את בור הספיגה השכונתי ואת הצינורות השכונתיים בחצר של הבניין המשותף בו אני גרה.
האם מותר לרשות העירונית להשיג גבול לשטח פרטי?
ומה הסעדים העומדים לרשותי למרות שיש התיישנות על מיקום הביוב.
לאחרונה יש הצפה על בסיס יומי בחצר מתחת לדירה שלי וכמעט כל יום באה "ביובית" לנקז את הביוב. הביוב המוצף גורם הטרדה של ריח ושל ג'וקים המתעופפים לדירה שלי. יוער כי הדירה שלי ממוקמת מעל בורות הביוב ואני סופגת את כל הנזקים. האם אני יכולה לתבוע את הרשות ועל מה?
האם מותר לרשות העירונית להשיג גבול לשטח פרטי?
ומה הסעדים העומדים לרשותי למרות שיש התיישנות על מיקום הביוב.
לאחרונה יש הצפה על בסיס יומי בחצר מתחת לדירה שלי וכמעט כל יום באה "ביובית" לנקז את הביוב. הביוב המוצף גורם הטרדה של ריח ושל ג'וקים המתעופפים לדירה שלי. יוער כי הדירה שלי ממוקמת מעל בורות הביוב ואני סופגת את כל הנזקים. האם אני יכולה לתבוע את הרשות ועל מה?
רשות עירונית מיקמה ביוב שכונתי בחצר שלי. מה הדין?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום רחל,
בנסיבות המתוארות, וכשנגרם לך מטרד כה רב עלייך לפנות לעיריה ולדרוש את הסרת המטרד בדרך של הסטת קו הביוב מהחצר. ככל שדרישתך לא תענה יהיה עליך להגיש תביעה משפטית כנגד העיריה.
מומלץ להתיעץ בעו"ד כבר משלב הפניה לעיריה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בנסיבות המתוארות, וכשנגרם לך מטרד כה רב עלייך לפנות לעיריה ולדרוש את הסרת המטרד בדרך של הסטת קו הביוב מהחצר. ככל שדרישתך לא תענה יהיה עליך להגיש תביעה משפטית כנגד העיריה.
מומלץ להתיעץ בעו"ד כבר משלב הפניה לעיריה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לרשום נכס במינהל לאחר צו קיום צוואה
יוסי
21/07/18
שלום לאחר אשור צו קיום צוואה ברשם הירושות הפנו אותי לטאבו לשכת רשום מקרקעין וקיבלנו בדואר אשור ביצוע פעולה בחלקה ץץץ גוש ץץץץץ השאלה עם אגף רישום והסדר מקרקעין מעדכן את רמ''י רשות מיקרקעי ישראל באופן אוטומטי כמו כן בנסח הטאבו אכן עידכנו תודה
רישום הורשה ברמ"י
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום יוסי,
כעקרון הטאבו אמור לעדכן את רמ"י כי הירושה נרשמה.
בפועל ניתן לפנות לרמ"י עצמאית, עם נסח רישום, ולוודא שהרישום עודכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון הטאבו אמור לעדכן את רמ"י כי הירושה נרשמה.
בפועל ניתן לפנות לרמ"י עצמאית, עם נסח רישום, ולוודא שהרישום עודכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרה מרתף
דודי
21/07/18
יש לי מרתף עילי עם יציאה נוספת חוקית בגרמושקה.
הוספתי מטבחון ליחידה ושמתי דלת בין המרתף לקומה 1
האם זה חוקי להשכיר את היחידה ?
הוספתי מטבחון ליחידה ושמתי דלת בין המרתף לקומה 1
האם זה חוקי להשכיר את היחידה ?
השכרת מרתף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום דודי,
מבחינת חוק המקרקעין אין כל מניעה להשכיר חלק מדירה.
מבחינת דיני התכנון והבניה, ככל שמדובר בפיצול הדירה ללא היתר מדובר בשימוש אסור ויש להסדיר זאת מול הועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מבחינת חוק המקרקעין אין כל מניעה להשכיר חלק מדירה.
מבחינת דיני התכנון והבניה, ככל שמדובר בפיצול הדירה ללא היתר מדובר בשימוש אסור ויש להסדיר זאת מול הועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
זיו
21/07/18
האם על דירה יד שנייה שעולה עד 1200000 צריך לשלם מס שבח ?
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום זי,
תשלום מס שבח איננו תלוי במחיר הדירה.
אם מדובר בדירה יחידה, ניתן לקבל פטור ממס במכירתה בכפוף לעמידה בתנאי הפטור.
אם מדובר בדירה נוספת מכירתה תחוייב במס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשלום מס שבח איננו תלוי במחיר הדירה.
אם מדובר בדירה יחידה, ניתן לקבל פטור ממס במכירתה בכפוף לעמידה בתנאי הפטור.
אם מדובר בדירה נוספת מכירתה תחוייב במס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן הודעה מוקדמת
אביבית
21/07/18
שלום רב,
אני גרה בשכירות כבר שנה שנייה (תקופת האופציה).הודעתי לבעלת הדירה בכתב בחודש מאי שאני עוזבת(הודעה מוקדמת 90 יום).
תום תקופת השכירות הינה 1/11/18.
מה המשמעות של הודעה מוקדמת?
האם זה מאפשר לי לצאת לפני נובמבר ?
לדוגמא אם ברצוני לצאת מהדירה 1/9 זה אפשרי?
הוסיף ואומר שאין סעיף בחוזה שמאפשר לי למצוא דייר חלופי.
לעומת זאת יש סעיף שאומר
"על אף האמור לעיל יהי רשאי כל צד מן הצדגים בתום 12 חודשי שכירות להודיע על הפסקת השכירות בהודעה של 90 יום מראש.
האם סעיף זה מאפשר לי לצאת לפני תום החוזה?
אודה על תשובתכם.
אני גרה בשכירות כבר שנה שנייה (תקופת האופציה).הודעתי לבעלת הדירה בכתב בחודש מאי שאני עוזבת(הודעה מוקדמת 90 יום).
תום תקופת השכירות הינה 1/11/18.
מה המשמעות של הודעה מוקדמת?
האם זה מאפשר לי לצאת לפני נובמבר ?
לדוגמא אם ברצוני לצאת מהדירה 1/9 זה אפשרי?
הוסיף ואומר שאין סעיף בחוזה שמאפשר לי למצוא דייר חלופי.
לעומת זאת יש סעיף שאומר
"על אף האמור לעיל יהי רשאי כל צד מן הצדגים בתום 12 חודשי שכירות להודיע על הפסקת השכירות בהודעה של 90 יום מראש.
האם סעיף זה מאפשר לי לצאת לפני תום החוזה?
אודה על תשובתכם.
מתן הודעה מוקדמת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום אביבית,
בכפוף להוראות החוזה האחרות, נראה כי הסעיף עליו את מדברת מאפשר את קיצור תקופת השכירות בהודעה בת 90 יום מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בכפוף להוראות החוזה האחרות, נראה כי הסעיף עליו את מדברת מאפשר את קיצור תקופת השכירות בהודעה בת 90 יום מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אזהרה
אהרון
21/07/18
מה זה אומר רישום הערת אזהרה בטאבו מתי שקונים בית ולמה צריך את זה ?
רישום הערת אזהרה - למה צריך את זה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום אהרון,
הערת אזהרה כשמה כן היא - נועדה להזהיר את הציבור הרחב כי נערכה עסקה במקרקעין.
בכלליות, ניתן לומר, שרישום הערת האזהרה נועד להגן על הרוכש מפני מעקלים, שיעבודים ועסקאות אחרות שינסה בעל המקרקעין לבצע לאחר חתימת החוזה שבגינו נרשמה הערת האזהרה.
בנוסף, הדבר מסייע לצד ג' שמבקש לרכוש זכויות בנכס להמנע ממצב בו ירכוש נכס שכבר נמכר לאחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערת אזהרה כשמה כן היא - נועדה להזהיר את הציבור הרחב כי נערכה עסקה במקרקעין.
בכלליות, ניתן לומר, שרישום הערת האזהרה נועד להגן על הרוכש מפני מעקלים, שיעבודים ועסקאות אחרות שינסה בעל המקרקעין לבצע לאחר חתימת החוזה שבגינו נרשמה הערת האזהרה.
בנוסף, הדבר מסייע לצד ג' שמבקש לרכוש זכויות בנכס להמנע ממצב בו ירכוש נכס שכבר נמכר לאחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
ג'רמי
21/07/18
מה זה טאבו + האם צריך לרשום שם דירה יד שנייה שקונים אותה ?
מה זה טאבו?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום ג'רמי,
טאבו הוא השם העממי של לשכת רישום המקרקעין. זהו הגוף הרשמי האחראי על רישום של זכויות במקרקעין (בעלות, חכירה, משכנתא וכו').
כאשר נרכשת דירה המצב הרצוי הוא להביא לרישום הזכויות על שם הקונה בטאבו. יש מקרים בהם הדירה לא רשומה בטאבו מסיבות שונות, ואז הרישום מתבצע ברשות מקרקעי ישראל ו/או בחברות משכנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
טאבו הוא השם העממי של לשכת רישום המקרקעין. זהו הגוף הרשמי האחראי על רישום של זכויות במקרקעין (בעלות, חכירה, משכנתא וכו').
כאשר נרכשת דירה המצב הרצוי הוא להביא לרישום הזכויות על שם הקונה בטאבו. יש מקרים בהם הדירה לא רשומה בטאבו מסיבות שונות, ואז הרישום מתבצע ברשות מקרקעי ישראל ו/או בחברות משכנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
מיכאל שטרית
22/07/18
גרמי שלום רב,
המושג "טאבו" מיוחס למרשם בלשכת רישום המקרקעין.
ככל והמרשם מתנהל בלשכת רישום המקרקעין יש לבצע את הרישום שם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
המושג "טאבו" מיוחס למרשם בלשכת רישום המקרקעין.
ככל והמרשם מתנהל בלשכת רישום המקרקעין יש לבצע את הרישום שם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תשלום מס
נתן
21/07/18
מאיזה סכום של קנייה של בית היום צריך לשלם מס רכישה ואיך עושים את זה ?
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום נתן,
אם מדובר בדירה יחידה קיימות מדרגות מס מוטבות ובמקרה זה עד סך של 1,664,520 ש"ח סכום המס יהי 0.
אם מדובר בדירה נוספת המס מתחיל ב 8% החל מהשקל הראשון.
לאחר דיווח העסקה לרשות המסים תקבל מעוה"ד שלך שובר לתשלום המס (אם נדרש תשלום).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מדובר בדירה יחידה קיימות מדרגות מס מוטבות ובמקרה זה עד סך של 1,664,520 ש"ח סכום המס יהי 0.
אם מדובר בדירה נוספת המס מתחיל ב 8% החל מהשקל הראשון.
לאחר דיווח העסקה לרשות המסים תקבל מעוה"ד שלך שובר לתשלום המס (אם נדרש תשלום).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מיכאל שטרית
22/07/18
נתן שלום רב,
מדרגות מס רכישה עבור דירת מגורים יחידה הם כדלקמן:
על חלק השווי שעד 1,664,520 ₪: 0%
על חלק השווי שבין 1,664,520 ₪ – 1,974,335 ₪ – 3.5%
על חלק השווי שבין 1,974,335 ₪ – 5,093,535 ₪– 5%
על חלק השווי שבין 5,093,535 ₪ – 16,978,450 ₪ – 8%
על חלק השווי שמעל 16,978,450 ₪ – 10%
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מדרגות מס רכישה עבור דירת מגורים יחידה הם כדלקמן:
על חלק השווי שעד 1,664,520 ₪: 0%
על חלק השווי שבין 1,664,520 ₪ – 1,974,335 ₪ – 3.5%
על חלק השווי שבין 1,974,335 ₪ – 5,093,535 ₪– 5%
על חלק השווי שבין 5,093,535 ₪ – 16,978,450 ₪ – 8%
על חלק השווי שמעל 16,978,450 ₪ – 10%
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הודעה על תשלום תחת מחאה האם מספיק במייל
מיכל
20/07/18
האם מייל שבו אני מודיעה לעירייה כי תשלום חשבון ארנונה שנתי מבוצע תחת מחאה , ועל מנת שלא יבוצעו עיקולים כנגדי הינו מספיק? (על מנת שניתן יהיה בהמשך לתבוע את העירייה שתשיב חזרה וכיוצא בזה)
או שיש צורך לשלוח את ההודעה הנ"ל גם בדואר רשום ?
תודה רבה
או שיש צורך לשלוח את ההודעה הנ"ל גם בדואר רשום ?
תודה רבה
הודעה על תשלום תחת מחאה האם מספיק במייל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום מיכל,
עלייך להיות מסוגלת הוכיח כי ההודעה ששלחת התקבלה בעיריה, לכן עדיף לשלוח גם בדואר רשום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עלייך להיות מסוגלת הוכיח כי ההודעה ששלחת התקבלה בעיריה, לכן עדיף לשלוח גם בדואר רשום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מארנונה כתוצאה מפרוייקט הריסה ובינוי
ליאת
20/07/18
שלום,
צמוד לביתי ישנו פרוייקט של פינוי בינוי. האם אני יכולה לדרוש מהעיריה פטור מארנונה בעת מהלך הבנייה ? אני יודעת שיש רשויות שפוטרות מארנונה או נותנות הנחה משמעותית.
תודה.
צמוד לביתי ישנו פרוייקט של פינוי בינוי. האם אני יכולה לדרוש מהעיריה פטור מארנונה בעת מהלך הבנייה ? אני יודעת שיש רשויות שפוטרות מארנונה או נותנות הנחה משמעותית.
תודה.
פטור מארנונה כתוצאה מפרוייקט הריסה ובינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום ליאת,
קיימת הנחה לבעלי הדירות בפרוייקט פינוי בינוי. לגבי הנחה לבתים גובלים עלייך לבדוק ברשות המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיימת הנחה לבעלי הדירות בפרוייקט פינוי בינוי. לגבי הנחה לבתים גובלים עלייך לבדוק ברשות המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי להיתר רישום תצ״ר
יהודה
20/07/18
שלום רב.
האם ועדה מקומית ראשאית על פי חוק לדרוש ממבקש היתר (לפיצול דירה) לבצע רישום התצ״ר (התצ״ר כשרה) כתנאי להיתר. אם כן היכן מופיע סעיף כזה.
האם ועדה מקומית ראשאית על פי חוק לדרוש ממבקש היתר (לפיצול דירה) לבצע רישום התצ״ר (התצ״ר כשרה) כתנאי להיתר. אם כן היכן מופיע סעיף כזה.
תנאי להיתר רישום תצ״ר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום יהודה,
לא ברור לי הקשר בין רישום התצ"ר לבקשת ההיתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור לי הקשר בין רישום התצ"ר לבקשת ההיתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכירת בית
משה
20/07/18
שלום
קניתי בית מ2 מוכרים שרשומים בטאבו עם צוואה- דירת ירושה.
נחתם הסכם ושולמו 2 תשלומים ראשונים ויש גם הערת אזהרה לי ולבנק שלי שאני לוקח ממנו משכנתא.
כחלק ממסמכי המשכנתא יש טופס שנקרא ויתור בנות זוג- הבנק מתעקש ולא מוכן לאשר משכנתא ללא חתימות 2 בנות הזוג, מצד שני אחד המוכרים לא רוצה ליידע כנראה את אשתו בנושא ולא מוכן להחתימה.
מה עושים במצב כזה שהמוכרים מעכבים לי את התשלום שלי אליהם ולא מאפשרים לי לקחת את המשכנתא.
בהסכם כתוב שעליהם לחתום על מסמכי המשכנתא המקובלים והסטנדרטיים של הבנק.
יש עורך דין בעסקה אבל תמיד טוב לשמוע דעה נוספת.
מה האופציות העומדות לפניי?
תודה מראש
קניתי בית מ2 מוכרים שרשומים בטאבו עם צוואה- דירת ירושה.
נחתם הסכם ושולמו 2 תשלומים ראשונים ויש גם הערת אזהרה לי ולבנק שלי שאני לוקח ממנו משכנתא.
כחלק ממסמכי המשכנתא יש טופס שנקרא ויתור בנות זוג- הבנק מתעקש ולא מוכן לאשר משכנתא ללא חתימות 2 בנות הזוג, מצד שני אחד המוכרים לא רוצה ליידע כנראה את אשתו בנושא ולא מוכן להחתימה.
מה עושים במצב כזה שהמוכרים מעכבים לי את התשלום שלי אליהם ולא מאפשרים לי לקחת את המשכנתא.
בהסכם כתוב שעליהם לחתום על מסמכי המשכנתא המקובלים והסטנדרטיים של הבנק.
יש עורך דין בעסקה אבל תמיד טוב לשמוע דעה נוספת.
מה האופציות העומדות לפניי?
תודה מראש
הסכם מכירת בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום משה,
המסמך הנדרש - חתימת בני הזוג - הוא מסמך סטנדרטי הבנקים נוהגים להחתים עליו כדרך שגרה.
כל עוד המוכר מתנגד להחתים את בת זוגו על המסמך לא תוכל לשלם לו.
לא ניתן לתת יעוץ מבלי להכיר את העסקה לפרטיה ובעניין זה כדאי שתתיעץ בעורך הדין שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המסמך הנדרש - חתימת בני הזוג - הוא מסמך סטנדרטי הבנקים נוהגים להחתים עליו כדרך שגרה.
כל עוד המוכר מתנגד להחתים את בת זוגו על המסמך לא תוכל לשלם לו.
לא ניתן לתת יעוץ מבלי להכיר את העסקה לפרטיה ובעניין זה כדאי שתתיעץ בעורך הדין שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת מרפסת לבניין
שוקי יהלומי
20/07/18
שלום,
האם התנאי של הסכמת 75% של דיירי הבניין לתוספת מרפסות, הוא חד חד משמעי/תנאי סף או שישנם מצבים שאינו תנאי סף .....?
האם התנאי של הסכמת 75% של דיירי הבניין לתוספת מרפסות, הוא חד חד משמעי/תנאי סף או שישנם מצבים שאינו תנאי סף .....?
תוספת מרפסת לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום שוקי,
מאחר שלצורך בניה נדרש שימוש בזכויות בניה שהן רכוש משותף יש לקבל הסכמת 75% מבעלי הדירות שלפחות 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
בעל דירה שבצע הרחבה - יחשב כמי שמסכים לביצוע הרחבה דומה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שלצורך בניה נדרש שימוש בזכויות בניה שהן רכוש משותף יש לקבל הסכמת 75% מבעלי הדירות שלפחות 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
בעל דירה שבצע הרחבה - יחשב כמי שמסכים לביצוע הרחבה דומה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה
הדס
19/07/18
האם חכירה ל6 שנים טעונה רישום
רישום שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום הדס,
אין חובה לרשום שכירות קצרה מ 10 שנים (כולל תקופת אופציה אם ניתנה), אך מותר לעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה לרשום שכירות קצרה מ 10 שנים (כולל תקופת אופציה אם ניתנה), אך מותר לעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסרכוש
נוגה
19/07/18
למה אמרו לי שיש לצרף אשור מס רכוש ולא אישורי ס שבח ורכישה לחכירה של 20 ש ל שטח חקאי
מס רכוש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום נוגה,
קשה להתיחס לשאלתך ללא פרטים נוספים.
כעקרון, שכירות לתקופה קצרה מ 25 שנים איננה נחשבת מכירה מכח חוק מיסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה להתיחס לשאלתך ללא פרטים נוספים.
כעקרון, שכירות לתקופה קצרה מ 25 שנים איננה נחשבת מכירה מכח חוק מיסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה על נכס משותף
אנונימי
19/07/18
שלום רב,
נכס רשום חצי בבעלותי וחצי בבעלות גרושתי. לא פורק עדיין, מאז הגירושין, מסיבות שונות.
בנוסף משועבד לבנק, יש משכנתא.
אני מעוניין ללוות כסף, והמלווה מבקש הערת אזהרה. האם אוכל לרשום הערת אזהרה על חלקי בנכס, ללא הסכמת גרושתי, ומבלי לערב את הבנק?
נכס רשום חצי בבעלותי וחצי בבעלות גרושתי. לא פורק עדיין, מאז הגירושין, מסיבות שונות.
בנוסף משועבד לבנק, יש משכנתא.
אני מעוניין ללוות כסף, והמלווה מבקש הערת אזהרה. האם אוכל לרשום הערת אזהרה על חלקי בנכס, ללא הסכמת גרושתי, ומבלי לערב את הבנק?
הערת אזהרה על חלק מנכס משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום רב,
מדובר בשאלה שיש לה השלכות מורכבות.
לפני ביצוע כל פעולה עליך לקחת בחשבון שכל הערת אזהרה עלולה לעכב מכירה עתידית של הנכס ולשקול את צעדיך לעתיד בהתאם לכך ובהתאם להתחייבויות קודמות שלך. מוטב להתיעץ בעניין זה עם עו"ד ולפרוש בפני עוה"ד את כל המסמכים והשיקולים הרלוונטיים.
כעקרון - אתה רשאי לרשום הערת אזהרה על חלקך בנכס בלי הסכמת גרושתך (בהנחה שהדבר איננו מנוגד להסכם הגירושין שלכם). כלפי הבנק סביר להניח שהתחייבת בהסכם המשכנתא שלא לשעבד את הנכס בלא הסכמה של הבנק.
שים לב, שזכויות הבנק בעל המשכנתא קודמות לזכויות המלווה ושזכויות גרושתך לא יהיו כפופות להסכם בינך לבין המלווה, כך שהתועלת מרישום הערת האזהרה למלווה תהיה מוגבלת.
בברכה,
מדובר בשאלה שיש לה השלכות מורכבות.
לפני ביצוע כל פעולה עליך לקחת בחשבון שכל הערת אזהרה עלולה לעכב מכירה עתידית של הנכס ולשקול את צעדיך לעתיד בהתאם לכך ובהתאם להתחייבויות קודמות שלך. מוטב להתיעץ בעניין זה עם עו"ד ולפרוש בפני עוה"ד את כל המסמכים והשיקולים הרלוונטיים.
כעקרון - אתה רשאי לרשום הערת אזהרה על חלקך בנכס בלי הסכמת גרושתך (בהנחה שהדבר איננו מנוגד להסכם הגירושין שלכם). כלפי הבנק סביר להניח שהתחייבת בהסכם המשכנתא שלא לשעבד את הנכס בלא הסכמה של הבנק.
שים לב, שזכויות הבנק בעל המשכנתא קודמות לזכויות המלווה ושזכויות גרושתך לא יהיו כפופות להסכם בינך לבין המלווה, כך שהתועלת מרישום הערת האזהרה למלווה תהיה מוגבלת.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
