לפי סעיף 58א לחוק
המקרקעין:

בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות
(דמי וועד)… לפי יחס שטח רצפת דירתו
אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון
שיעור השתתפות אחר".

בבניין שלנו אין תקנון רשמי מתועד ומסודר.

לפי החשבון שעשיתי… גובה
התשלום החודשי לדירות 4 חדרים צ"ל 148 ₪.  לדירות
5 חדרים צ"ל 184 ₪. 
ולדירות 6 חדרים צ"ל 220 ₪.

דמי הוועד שנקבעו בפברואר 2017 היו 180 ₪ לדירת 4 חדרים, 190 ל- 5, ו- 200 לירת 6 חדרים.

בדצמבר 2017 השתלטה שכנה עוינת על הוועד, במהלך לא חוקי בעליל, וכולם
סרים למרותה. יש אספות אך אין פרוטוקולים ואין תיעוד החלטות, וגם אין הצבעות (בעד
נגד וכד').  באספה האחרונה, הגיעו 7 שכנים
מתוך 22, ו- "פה אחד" (בלי הרמת ידיים) נקבע ששני חברי הוועד לא ישלמו
דמי וועד… והבלאגן חוגג.  אנשים מפחדים
לדבר.  מי שמדבר נגד הוועד מוחרם!  ועוד…

דייר 4 חדרים מבקש לשלם לפי הנוסחא החוקית 148 ₪ במקום 180 ₪ לחודש.

האם יש לו גיבוי חוקי?
האם אפשר לחייב אותו לשלם את התעריף הגבוה?
האם הצבעת רוב, גוברת על רצונו של בעל דירה, לשלם כחוק, לפי הנוסחא?

תודה