פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שימוש סביר בחניות משותפות בבית משותף.
האם החוק קובע שרק לבעלי דירות בבניין יש זכות לחנות בחניות משותפות ? בפועל, דיירים פותחים את שער הכניסה לחברים שלהם שגרים בסביבה והופכים את החניות המשותפות לחניון ציבורי.
מה ניתן לעשות בהתחשב בכך שאין סיכוי להגיע להסכמה פה אחד בין 42 דיירים לאופן השימוש בחניות המשותפות ?
שימוש סביר בחניות משותפות בבית משותף
חניות המהוות רכוש משותף שייכות לכלל בעלי הדירות.
בהעדר קביעה אחרת בתקנון הבניין, על מנת לאפשר שימוש למי שאינם דיירי הבניין נדרשת הסכמת בעלי הדירות האחרים.
ככל שלא ניתן להגיע להבנות ולהסכמות בעניין זה במסגרת אסיפת דיירים ניתן לפנות למפקח בתביעה למתן צו שיאסור חניית "אורחים" בחניות המהוות רכוש משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומיי ארנונה לפי צו ארנונה
האם סכום הארנונה המצויין בצו הארנונה של העירייה (המחושב לפי איזור וסוג) הוא הסכום המחייב גם אם תשלומיי הארנונה התבצעו בתשלומים ולא בתשלום אחד בתחילת השנה?
תודה
האם תשלומי ארנונה צמודים למדד?
שלום מוטי,
תשלום שאינו משולם בתחילת השנה נושא הפרשי הצמדה למדד עד למועד התשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שכורה
התקלקל מזגן ישן בדירה ששכרתי למישהו. במקום לתקן, קניתי מזגן חדש 1.5 כ"ס לפי חישובים לפי גודל של הסלון אבל הדייר מסרב לקבל את המזגן והוא טוען שצריך מזגן של 2.5 כ"ס כמו המזגן הישן והוא טוען שזו הרעה בתנאים.
אני רק רוצה לציין שהדייר מאז שנכנס לדירה מסרב לשלם דמי ועד כפי שכתוב בחוזה וגם בניגוד לחוזה פירק סורגים בדירה בלי ידיעתי.
האם אני יכול לפנות לבית משפט כדי לפנות אותו מהדירה או שיש לו הצדקה בגלל המזגן?
בתודה
דירה שכורה
שלום רמי,
לא ניתן ליעץ בלי בחינת הוראות הסכם השכירות.
אלא אם כן נכתב אחרת בחוזה, כעקרון אין לשוכר זכות לקבל דווקא מזגן מסוג מסויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קובע תבע או סקר לשימור
בסקר מבנים לשימור כמבנה לשימור .
מה קובע ?
במידה והסקר מחייב לשמר האם החוק מאפשר לתבוע על הנזק הכלכלי שיגרם לי עקב שינוי הסטאטוס
מה קובע תבע או סקר לשימור
שלום גל,
סקר לשימור כשלעצמו איננו תכנית. לעיתם הוא מהווה בסיס להכנת תכנית שימור ולעיתים הוא מוכן מכח הוראות תכנית. יש לבחון את כלל התכניות החלות על הנכס שלך ואת הוראותיהם.
ככל שהנכס שברשותך נפגע מהחלת תכנית עליו, קיימת זכות לפיצוי מכח הוראות חוק התכנון והבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
1. ועד הבית שלנו בבניין מסרב לפתוח קבוצת וואטסאפ ולא נותנים טלפונים של בעלי דירות כדי שאני יפתח קבוצה כזו. זה בניין עם 50 דיירים ורוב מהדירות מושכרות כך שמאוד קשה להגיע לבעלי הדירות. יש ועד שמחפש יזם לפינוי בינוי (היו כבר שתי מפגשים עם מעט בעלי דירות) ואני חושב שחשוב שבעלי הדירות יהיו בקשר אחד עם השני. מה אפשר לעשות?
2. יש דירה אחד עם יורשים שלא משלמים ועד בית כבר 5 שנים מפני שיש מריבות ביניהם. הועד פנו לתרבות הדיור אבל לא יצא מזה דבר. האם יש פעולה משפטית דרך תרבות הדיור שניתן לעשות כדי שישלמו או לפחות לרשום עיקול על הדירה?
בית משותף
שלום יוסי,
אינך יכול להכריח את חברי הועד לפתוח קבוצת ווטסאפ או להעביר לך פרטי מידע של בעלי דירות בבניין.
ככל שרצונך לפתוח קבוצת ווטסאפ ובעלי דירות נוספים ישתפו עמך פעולה - אתה כמובן רשאי לאתר את פרטי הבעלים האחרים (למשל באמצעות פניה לשוכרים) ולהקים קבוצה.
לגבי בעלי דירה שאינם משלמים - ככל שלא נענו למכתב התראה ניתן להגיש כנגדם תביעה בפני המפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף חניות בדמי מפתח
הצגתי בפני דודי שאין ברצוני לריב עמו אך רצונו של פירוק שיתוף של חלוקה של עיין בעין אינה מקובלת עלי וברצוני פירוק שיתוף של "מכירה" כלומר דודי ירכוש את חלקי בחניות במכיר מוסכם על שנינו או תבוצע מכירה של החניות לצד ג וחלוקת הרווח בהתאם ליחס חלוקת הרכוש היות ואין ברצוני להיות בעלים של מושכר בדמי מפתח
לצערי דודי לא הסכים לדבר עקב אי כסף ברשותו לרכישת חלקי , בדיון אשר נערך בבית המשפט פסק השופט שברצונו לבדוק את נושא חלוקת עיין בעיין על ידי מודד אשר יוסמך על ידי בית המשפט על מנת לראות אופציה זו היות ואין באפשרות דודי לרכוש את חלקי
שאלתי הינה לאחר קבלת תשובת המודד על אופן חלוקת עין בעין יקבע הדבר שהנני עלול להישאר עם חנות או יותר בדמי מפתח אך לצערי היות ואין ברצוני להמשיך להחזיק בחניות אלו הנני מעדיף למכור אותם לצד ג האם בית המשפט עלול להכריאך אותי לקבל אופן חלוקה זה
בתודה אבי
פירוק שיתוף
שלום אבי,
כעקרון - אם ניתן לבצע חלוקת מקרקעין בעין - זו הדרך המועדפת על פי חוק המקרקעין.
לאחר פירוק השיתוף תוכל למכור את הנכסים שישארו ברשותך בלי קשר לדודך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה ללא המחסן ששייך לה
האם על פי חוק, אני מחוייב ליידע את השוכר על קיומו של המחסן ועל החרגתו מהנכס לשם ההשכרה?
האם מותר לי לומר שהדירה אינה כוללת מחסן (הסיבה היא להימנע מלחצים שיופעלו על הכללת המחסן)
(בחיוב הארנונה המחסן לא מוזכר).
תודה
השכרת דירה ללא המחסן ששייך לה
שלום איתי,
מותר להשכיר דירה ללא המחסן הצמוד לה.
מאחר שהצמדה נחשבת חלק מהדירה מומלץ לכתוב בחוזה במפורש שהשכירות איננה כוללת את המחסן. התעלמות מהעניין בחוזה השכירות עלולה להוביל לפרשנות שהמחסן הוא חלק מהמושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום דמי תיווך
אי תשלום דמי תיווך
שלום מוטי,
נא פנה לפורום חוזים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הדין כשמזיפים גרמושקה ועל החדשה אין חתימות בכלל
מה הדין כשמזיפים גרמושקה ועל החדשה אין חתימות בכלל
שלום יוסי,
נא פנה לפורום הפלילי באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חייבים אישור שכנים מעבר לשביל?
האם חייבים אישור שכנים מעבר לשביל?
שלום רחל,
יש לבדוק את הוראות התב"ע החלות במקום, לרבות לעניין קוי בניין או דרישות אחרות ככל שקיימות.
אם הבניה כפי שמתוכננת איננה תואמת תכנית או תגרום לנכס שלך נזק - את רשאית להגיש התנגדות מטעמים תכנוניים, או תביעה נזיקית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מאיפה ניתן להדפיס נסח טאבו למילוי ידני
מאיפה אני יכול להוציא נסח טאבו שאני יכול למלא ידנית
תודה אבנר
מאיפה ניתן להדפיס נסח טאבו למילוי ידני
שלום אבנר,
נסח הוא תמצית רישום מספרי רשם המקרקעין, והוא מונפק ע"י לשכת רישום המקרקעין. לא ניתן להכניס בו פרטים ידנית.
אם כוונתך היא לשטר מכר - יש מאגר טפסים באתר הרשות לרישום והסדר מקרקעין -
https://www.gov.il/he/Departments/DynamicCollectors/land-registration-forms?skip=0
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תווך
עמלת תווך
שלום נחום,
ככל שחתמת על התחייבות לשלם למתווך דמי תיווך בגין הדירה (וכפוף לנוסח אותה התחייבות) וככל שהוא מי שהציג בפניך את הנכס והיה הגורם היעיל להתקשרות עם בעל הנכס הוא יהיה זכאי לשכרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמה
אני גרה בבלוק, בבלוק יש 20 דיירים
לבלוק מחוברים עוד שני בניינים - בבלוק השני 20 דיירים ובבלוק השלישי 24 דיירים
ל-3 הבלוקים קיימת כניסה אחת מהכביש, כעת רוצים להתקין מחסום חשמלי
בבלוק אחד רוב הדיירים מתנגדים, בבלוק נוסף אין הסכמה לכך
בלוק אחד נותר ושם הוועד מחליט לבד
לפי החוק נדרש רוב של הדיירים להסכמה, גם לא מדובר בגז או תקינות הבלוקים
מדובר במחסום, זה לא מתאים לדיירים ואין הסכמה
אך הוועדים מנסים לחייב אם בלוק אחד נותן הסכמה על דתו אז שני הבלוקים אחרים חייבים להסכים לכך
כמובן הם רוצים להטיל על כל דייר את ההוצאות
אין הסכמה של שני הבניינים, כיצד ניתן לפעול מבחינת החוק ?
תודה
הסכמה להצבת מחסום בבית משותף
שלום לינוי,
ככל שהמחסום אמור לחסום כניסה לרכוש המשותף של כל הבניינים - יש לקבל הסכמת רוב בעלי הזכויות בכל הבניינים גם יחד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום ,שאלה
זה כמו שמישהו מציב בחנייה רכב מסחרי ענקי שיש לו 4 גלגלים וכאן קראוון עם 2 גלגלים אחוריים וזה חנייה פרטית במיקום שלא מפריע למעבר לכניסה או לחדר פח אשפה וכו' ,אשמח לתשובה ,תודה .
חניה
שלום עומר,
בחניה יש להשתמש על פי יעודה.
כלומר מותר להחנות שם כלי רכב, אסור להציב מחסן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה של ההורים
אבי "נתן" לי דירה להשקעה. הוא רשום כבעל הנכס ומופיע בחוזה שכירות מול השוכרים, אבל בפועל התקשורת היא מולי, השקים הולכים לחשבוני וכדומה.
האם זה חוקי? האם שוכר מסיבות כאלה ואחרות יכול לדווח על כך לרשויות המס ויהיו לכך השלכות? אם כן, איזה השלכות לדוגמה.
תודה רבה.
השכרת דירה של ההורים
שלום רב,
לאביך מותר לתת לך מתנות כרצונו, גם את דמי השכירות מדירתו.
ככל שסכום דמי השכירות עולה על סכום הפטור עליכם לדווח על ההשכרה ולשלם מס כחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על הפרת חוזה
לפי ההסכם הוא חייב לשלם פיצוי מוסכם.
באיחור הקונה שילם את כל התמורה , אבל בלי הפיצוי.
האם המוכר חייב לתת לקונה את הדירה ולתבע את הפיצוי בנפרד?
או יכול לעכב את המסירה עד לתשלום הפיצוי?
אין התיחסות בחוזה לנקודה זו.
שאלה על הפרת חוזה
שלום רב,
קשה להתיחס לשאלה ללא הכרת המסכת העובדתית.
לטעמי, אם המוכרים אינם מתכוונים לבטל את החוזה עליהם למסור את החזקה בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יום מכירה עסקה שאחד המוכירם חבוי
יום המכירה כשאחד המוכרים הוא אדם שמונה לו אפוטרופו
שלום קובי,
יום המכירה בנוגע לאדם שמונה לו אפוטרופוס הוא יום אישור העסקה ע"י בית המשפט.
יום המכירה ביחס למוכרים האחרים הוא יום החתימה על חוזה המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחד מבעלי הדירה מתנגד להסכם שכירות קיים
אני שוכר דירה, ולאחרונה יצר איתי קשר אדם שהציג את עצמו כגרוש של בעלת הדירה שמולה חתמתי על חוזה השכירות. הוא טוען שמכיוון שמחצית מהדירה בבעלותו ומכיוון שלא נתן את הסכמתו להשכרת הדירה, החוזה בטל עד לחתימה על הסכם שיהיה גם בהסכמתו.
כיצד מומלץ לפעול במצב כזה?
תודה מראש
אחד מבעלי הדירה מתנגד להסכם שכירות קיים
שלום רב,
עליך לפנות בדחיפות למשכירה החתומה על ההסכם מולך, לידע אותה על הפניה ולבקש ממנה הסבר. ככל שיש ממש בטענות הגרוש כדאי גם לבדוק מולו מה ירצה בתמורה להסכמתו להמשך המגורים שלך בדירה.
במקביל מומלץ לפנות באופן מיידי לעו"ד שייצג אותך כדי שלא תשמש ככלי משחק בסכסוך בין הבעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה במתנה לבן
לפני מספר שנים עשו שינוי טאבו לאפשר תוספת בנייה על גגות באיזור שלנו. אמרו לי שאם אני מוכר את הדירה אתחייב בהיטל השבחה כ150,000 שח. אך ראיתי באיזה מקום שאם אני מעביר במתנה לבן שלי אין חיוב.
1 האם זה נכון
2 במקרה שירצה בעתיד להוציא רשיונות לבנות על הגג, האם הבן יתחייב בהיטל השבחה.
3 אם אני מתנה עם הבן שיתן תמורה חלקית לאחים שלו האם עדיין יוכל להחשב מתנה.
4 אם יש לו דירה אחרת, האם יוכל למכור אותו כדירה יחידה בלא מס שבח.
5 האם יש עוד שיקולים בענין שצריכים בירור.
תודה רבה
היטל השבחה במתנה לבן
שלום שלומי,
בהעברה ללא תמורה לבן לא יחול היטל השבחה.
אם הבן ירצה לבנות על הגג הוא יחוייב בהיטל השבחה, ככל שקיימת תוכנית משביחה.
תשלום לאחים עלול להחשב כתמורה עבור המתנה.
אם לבן תהיה דירה נוספת בעת מכירת דירת המתנה הוא לא יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירה. אם לבן דירה נוספת כבר כיום מס הרכישה שישלם בגין המתנה יהיה 1/3 מ 8%.
ככלל, לפני עריכת עסקה כלשהי מומלץ להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין כדי לבצע את העסקה המתאימה ביותר לצרכים ולרצונות שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב שטח יחסי בחלקה
לדוגמא למוכר יש 13 חלקים (מתוך כלל החלקה שנגיד שהיא 100 בסה״כ) והוא מעביר 50% לרוכש
מהו השטח היחסי שישאר בידי המוכר ובידי הקונה? 6.5 לכל אחד ?
אם כן כיצד רושמים את זה בדיווח למיסוי מקרקעין או לעיריות להיטל השבחה ?
חישוב חלק יחסי בחלקה
שלום יותם,
מבצעים הרחבה של השבר במונה ובמכנה עד שמגיעים למספר שלם.
למשל במקום 6.5/100 כותבים 13/200.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ילדה של דייר בבניין
איש וועד קודם הכניס בת של דיירת שגרה עם האמא באותו בית לקבוצת הווצאפ המשותפת , הילדה מטרללת את הוועד ואת כול הדיירים בניסיון להכפיש את הוועד וממרידה את הדיירים שלא לשלם תשלום לוועד ,האם ניתן להוציא אותה מקבוצת הוועד ? לציין שאמא שלה גם מאוד פעילה בקבוצה ,
תודה
קבוצת ווטסאפ בבניין
שלום גדי,
אין הסדרה של עניין זה בחוק המקרקעין.
ניתן לעשות שימוש בווטסאפ לצרכי הוועד בדרך שמוסכמת על בעלי הדירות, ובלבד שכולם מקבלים את ההודעות ויכולים להשתתף בדיונים, אם מתקיימים כאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח
על מנת לחשב מס שבח האם המס מחושב רק לפי הנכס שנמכר, או לוקחים בחשבון סך שווי נכסים אחרים ברשות הבעלים שאינם מוצעים למכירה?
חישוב מס שבח
שלום דור,
חישוב מס השבח הוא לעסקה ספציפית בנכס ספציפי. השווי הרלוונטי הוא של הנכס הנמכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת מחיר דירה שנקנתה ב1979 לצורך חישוב מס שבח
ברשותי דירה שנקנתה ככל הנראה ב1979. יש לי את מספר גוש , חלקה ותת חלקה. איך אני יודעת בכמה נקנתה הדירה? באתר המיסים לא ניתן לשחזר עסקאות מתקופה זו?
מציאת מחיר דירה שנקנתה ב1979 לצורך חישוב מס שבח
שלום דור,
אפשר לבדוק במשרדי מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוך כמה זמן חייב עו"ד לסיים הגשת נסח טאבו
הבניין שלנו בן 13 שנים. לפני 8 שנים, פנינו למשרד עו"ד בבקשה לרשום את הדירות בטאבו.
העו"ד אליו פנינו נפטר ולא הספיק לבצע את הרישום. השכר שולם במלואו.
עו"ד אחר קיבל את כל התיקים של העו"ד שנפטר.
מספר שנים אנו פונים לעו"ד שלקח את התיקים והוא דוחה אותנו בתירוצים שונים ("העניין בטיפול").
האם יש הגבלה לתקופת הזמן בו יכול עו"ד לגרור את הרישום?
מה ניתן לעשות כדי לסיים את הרישום?
תוך כמה זמן חייב עו"ד לסיים רישום בית משותף
שלום רב,
הליך רישום בית משותף הוא הליך ארוך ומורכב וככל שעוה"ד מבצע את עבודתו אך נתקל בעיכובים בגופים שונים הרישום עלול להתעכב.
עליכם לבקש מעורך הדין המטפל ברישום תשובות מפורטות ביחס לפעולות שכבר עשה, מה חסר ומה מעכב את הרישום ומדוע. בנוסף כדאי לקבל ממנו הערכת זמן לסיום הרישום.
ככל שתשובות אלה לא יספקו אתכם אתם רשאים לשקול החלפת ייצוג (קחו בחשבון שתהיה לכך עלות כספית).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דירה – האם היא מזכה גם בתוספת ברכוש המשותף
לכאו' החלוקה היא לפי החלק של כל דירה ברכוש המשותף שזה לפי גדול הדירה
לפני מספר שנים שכן אחד הרחיב את דירתו על הגג של הבנין באישור השכנים ובהיתר של העירייה כדין הוא טוען כי מחמת כך מגיע לו חלק גדול יותר ברכוש המשותף , השכנים טוענים לעומתו כי נתנו לו את חלקם בגג , אך לא הסכימו להוסיף לו חלק ברכוש המשותף.
מי צודק ?
הרחבת דירה - האם היא מזכה גם בתוספת ברכוש המשותף
שלום יחזקאל,
הרחבת דירה איננה מזכה בהכרח בחלק גדול יותר ברכוש המשותף.
הסכמת בעלי הדירות האחרות היא עניין עובדתי שיש להוכיחו, בין היתר ע"י בדיקת המסמכים שנחתמו קודם למתן ההסכמה לבניה על הגג וכן מסמכי תיקון צו הבית המשותף, ככל שנערך תיקון כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
