האם דירה המושכרת ל 4 שותפים, תחשב כדירה מפוצלת?
יש לי דירה בת 4 חדרים שאני משכיר. בניתי בכל חדר חדרון שירותים ומקלחת.
כלומר יש 4 חדרי שירותים ומקלחון (טוש).
בשאר הדירה אין שינוי (כלומר – יש רק מטבח מקורי אחד).
שאלתי : האם הדירה תיחשב מפוצלת ?
שלום דוד,
אם הפרדת את היחידות, כך שכל חדר ושירותים הם יחידה עם כניסה נפרדת, זה יכול להיחשב פיצול.
אם מדובר בדירה אחת, עם כניסה אחת, שמתגוררים בה שותפים כשלכל אחד מהשותפים יש חדר עם שירותים, אני משערת שלא מדובר בפיצול.
ככל ומדובר בפיצול, יכולות להיות לזה השלכות גם במכירה בהיבט של מיסוי מקרקעין אשר יכול לקבוע כי למעשה מדובר במספר דירות ולא רק באחת. זאת קביעה שעלולה להשפיע על השבח בעת המכירה ולהגדיל אותו.
בנוסף, אם אתה מעוניין לפצל, דרך המלך היא לעשות זאת בהיתר באמצעות העיריה.
מקווה שסייעתי לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
