פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שומה עצמית
מוכרת
10/04/08
מהם היתרונות של הגשת שומה עצמית למס שבח והאם דרך זו מומלצת תמיד?
כן. כעיקרון הדרך הזו מומלצת תמיד.
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
דן
09/04/08
תודה רבה על תשובתך,
רק עוד שאלה אחרונה נוספת- האם איני יכול להעביר את 2 הדירות לכל אחד מחמשת האנשים בחלקים שווים???
המון תודה
רק עוד שאלה אחרונה נוספת- האם איני יכול להעביר את 2 הדירות לכל אחד מחמשת האנשים בחלקים שווים???
המון תודה
העברה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/04/08
דן שלום,
טכנית זה כמובן אפשרי, אך אני מצטרף להמלצתה של עו"ד טלי קסלר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
טכנית זה כמובן אפשרי, אך אני מצטרף להמלצתה של עו"ד טלי קסלר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משרד עו"ד אנגלסמן ושות'
שירי
09/04/08
שלום רב,
האם מישהו מכיר את משרד עו" דאנגלסמן ושות'?
יש לי שם ראיון ואשמח לדעת על המשרד הזה פרטים..
לא מצאתי יותר מידיי חוץ מאתר האינטרנט שלהם.
האם נחשבים בתחום?
האם ידוע איזה אופי הראיון שם? (אישי/משפטי)
אשמח לכל פרט מידע..
האם מישהו מכיר את משרד עו" דאנגלסמן ושות'?
יש לי שם ראיון ואשמח לדעת על המשרד הזה פרטים..
לא מצאתי יותר מידיי חוץ מאתר האינטרנט שלהם.
האם נחשבים בתחום?
האם ידוע איזה אופי הראיון שם? (אישי/משפטי)
אשמח לכל פרט מידע..
נא להפנות השאלה לפורום עו"ד/מתמחים
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
דן
08/04/08
היי
אם ברצוני לעשות העברה ללא תמורה של 2 דירות ל4 בנותיי ואחותי בחלקים שווים.
א. האם על מנת לקבל פטורים במס, עלינו לחתום על 5 תצהירי המעביר ו-5 מקבל ל,כלומר לכל אחד בנפרד?וגם טופס של משח לכל אחד בנפרד?
ב) אם זה בחלקים שווים- אז למה הכוונה , כלומר כמה מעבירים לכל אחד?
המון תודה
האמור לעיל לא בא במקום
אם ברצוני לעשות העברה ללא תמורה של 2 דירות ל4 בנותיי ואחותי בחלקים שווים.
א. האם על מנת לקבל פטורים במס, עלינו לחתום על 5 תצהירי המעביר ו-5 מקבל ל,כלומר לכל אחד בנפרד?וגם טופס של משח לכל אחד בנפרד?
ב) אם זה בחלקים שווים- אז למה הכוונה , כלומר כמה מעבירים לכל אחד?
המון תודה
האמור לעיל לא בא במקום
העברה ללא תמורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/04/08
אני ממליצה לך בחום לגשת לעו"ד שבקיא בנדל"ן ולקבל ליווי משפטי ואף יעוץ מס לפעולות שאתה עומד לבצע.
אתה אמור להחליט איזה חלק אמור כל אחד מהילדים והאחות לקבל.
כדאי מאוד לבדוק האם יש אפשרות לעשות העברה יותר יעילה מבחינת מיסוי (לדוגמה - לתת דירה אחת (השווה קצת פחות) ל-2 בנות ודירה אחרת (השווה קצת יותר) ל-2 בנות ולאחות).
כאמור, מכיון שהפעולות טעונות דיווח לרשויות המס, וגם רישום בטאבו - נראה לי שהתועלת שבליווי משפטי מקצועי של עורך דין עולה בהרבה על העלות.
אתה אמור להחליט איזה חלק אמור כל אחד מהילדים והאחות לקבל.
כדאי מאוד לבדוק האם יש אפשרות לעשות העברה יותר יעילה מבחינת מיסוי (לדוגמה - לתת דירה אחת (השווה קצת פחות) ל-2 בנות ודירה אחרת (השווה קצת יותר) ל-2 בנות ולאחות).
כאמור, מכיון שהפעולות טעונות דיווח לרשויות המס, וגם רישום בטאבו - נראה לי שהתועלת שבליווי משפטי מקצועי של עורך דין עולה בהרבה על העלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה של זמן
אויר
08/04/08
1.כמה זמן לוקח להכין צו ירושה של נפטר במידה ולא השאיר צוואה.
2.ברגע שיש צו ירושה כמה זמן לוקח לרשום את הנכס בטאבו?
2.ברגע שיש צו ירושה כמה זמן לוקח לרשום את הנכס בטאבו?
רישום ירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/04/08
קבלת צו ירושה יכולה לקחת כ-3 חודשים (בהנחה שאין כל מתנגדים, שאין צוואות שלא ידעתם עליהן ושהכל הולך "חלק").
רישום הירושה בטאבו יכול לקחת מספר ימים נוספים (בהנחה שאין בעיות כגון שלא הסתיימה החכירה - אם מדובר בנכס של מינהל מקרקעי ישראל וכיו"ב).
רישום הירושה בטאבו יכול לקחת מספר ימים נוספים (בהנחה שאין בעיות כגון שלא הסתיימה החכירה - אם מדובר בנכס של מינהל מקרקעי ישראל וכיו"ב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח בלתי חוזר וצוואה
לירון
08/04/08
האם יפוי כוח בלתי חוזר שנכתב לפני שנכתבה הצוואה גובר על הצוואה המאוחרת בזמן? אם כן, האם ניתן להשלים פרטים חסרים ביפוי כוח מן הצוואה?
האם ייפוי הכח והצוואה סותרים זה את זו?!
סטודנטית
09/04/08
האם ייפוי הכח והצוואה סותרים זה את זו?!
בעיקרון-המאוחר בזמן גובר..
אבל צריך קצת יותר פרטים לדעתי
בעיקרון-המאוחר בזמן גובר..
אבל צריך קצת יותר פרטים לדעתי
האם מדובר בשאלה תיאורתית (הלקוחה מהאקדמיה)
עו"ד טלי קסלר
09/04/08
או שמא מדובר בשאלה "אמיתית"?
אם מדובר בשאלה אמיתית - אשמח לקבל הרבה יותר פרטים - איך מנוסח יפוי הכוח? איזה פעולות מעוניינים לבצע מכוחו? מה כתוב בצוואה? מהי הסתירה שבין הצוואה ליפוי הכוח?
כפי שזה מנוסח כרגע אין אפשרות להתייחס לזה.
אם מדובר בשאלה אמיתית - אשמח לקבל הרבה יותר פרטים - איך מנוסח יפוי הכוח? איזה פעולות מעוניינים לבצע מכוחו? מה כתוב בצוואה? מהי הסתירה שבין הצוואה ליפוי הכוח?
כפי שזה מנוסח כרגע אין אפשרות להתייחס לזה.
קניית דירה ללא הערת אזהרה
ירון
08/04/08
שלום
אני מתכוון לקנות דירה מקבלן, בפרויקט שמלווה בערבות בנקאית. טרם התקבלו אישורי בנייה. העו"ד שלי המליץ לא לחתום על החוזה ללא רישום הערת אזהרה על הדירה. הקבלן מסרב ואומר שמספיק הערבות הבנקאית. חשוב לציין שאני אמור לשלם 40% מהתשלום לדירה עד קבלת ההייתרים. האם הקבלן צודק שמספיקה ערבות בנקאית?
תודה מראש על התשובה
אני מתכוון לקנות דירה מקבלן, בפרויקט שמלווה בערבות בנקאית. טרם התקבלו אישורי בנייה. העו"ד שלי המליץ לא לחתום על החוזה ללא רישום הערת אזהרה על הדירה. הקבלן מסרב ואומר שמספיק הערבות הבנקאית. חשוב לציין שאני אמור לשלם 40% מהתשלום לדירה עד קבלת ההייתרים. האם הקבלן צודק שמספיקה ערבות בנקאית?
תודה מראש על התשובה
רכישת דירה מקבלן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/04/08
כעיקרון, לפי החוק אכן מספיקה הערת אזהרה.
בפועל, חשוב מאוד שתהיה לך אפשרות לבטל את הסכם המכר ולקבל את כל הכסף בחזרה (לכל הפחות בצירוף הפרשי הצמדה), במקרה שלא יתקבל היתר בנייה לפרוייקט תוך זמן סביר שאחרי החתימה על ההסכם.
אם שכרת שירותיו של עורך דין - מוטב שתסמוך עליו.
אם אתה לא סומך עליו - תחליף אותו בעורך דין אחר שאתה כן סומך עליו.
יש בעיסקה כזו כל כך הרבה היבטים שצריכים להיבדק, והמשמעות יכולה להיות מאוד קשה (כפי שמוכיחים נפגעי חפציבה).
בפועל, חשוב מאוד שתהיה לך אפשרות לבטל את הסכם המכר ולקבל את כל הכסף בחזרה (לכל הפחות בצירוף הפרשי הצמדה), במקרה שלא יתקבל היתר בנייה לפרוייקט תוך זמן סביר שאחרי החתימה על ההסכם.
אם שכרת שירותיו של עורך דין - מוטב שתסמוך עליו.
אם אתה לא סומך עליו - תחליף אותו בעורך דין אחר שאתה כן סומך עליו.
יש בעיסקה כזו כל כך הרבה היבטים שצריכים להיבדק, והמשמעות יכולה להיות מאוד קשה (כפי שמוכיחים נפגעי חפציבה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
dikla
08/04/08
ברשותי בית צמוד קרקע, כאשר ביקשתי לרשום את הנכס בטאבו נאמר לי ע"י העירייה כי עליי לשלם שני סעיפים של השבחה משנים 3002 ו-6002 , הם טענו כי זה עבור הגדלת אחוזי בנייה שאין בכוונתי לנצל, האם בכל זאת אני מחוייבת לשלם עבור זה.
האם הם יכולים גם לדרוש ממני לשלם בלי שאני הייתי כלל מיודעת על ההטלים הללו? ועוד על אחת כמה וכמה כשאין בכוונתי לנצל את אחוזי הבנייה שנוספו או למכור את הבית למישהו אחר שינצל אותם.
האם הם יכולים גם לדרוש ממני לשלם בלי שאני הייתי כלל מיודעת על ההטלים הללו? ועוד על אחת כמה וכמה כשאין בכוונתי לנצל את אחוזי הבנייה שנוספו או למכור את הבית למישהו אחר שינצל אותם.
חיוב בהיטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/04/08
דיקלה שלום רב,
חיוב בהיטל השבחה בגין תוכניות שקיבלו תוקף ממועד רכישת הנכס חל בין אם הנך ממשת את הזכויות הנוספות ובין אם לאוו (ההנחה היא ששווי הנכס מושפע מפוטנציאל הזכויות, אף אם זה לא מומש בפועל). מועד החיוב נעשה בשני מוקדי זמן: כשיש שינוי בזכויות הכרוך בהנפקת אישור לרישום הזכויות בלשכת רישום המקרעין או כאשר מתבקש היתר בניה.
בחלק מהעיריות אפשר לקבל אישור עירייה להעברה בטאבו בנסיבות כמו שלך כנגד כתב התחייבות מצידך ולפיו ישולם היטל ההשבחה עם ניצול הזכויות או בעת המכירה. עלייך לבדוק זאת באופן פרטני מול העירייה הרלוונטית.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
חיוב בהיטל השבחה בגין תוכניות שקיבלו תוקף ממועד רכישת הנכס חל בין אם הנך ממשת את הזכויות הנוספות ובין אם לאוו (ההנחה היא ששווי הנכס מושפע מפוטנציאל הזכויות, אף אם זה לא מומש בפועל). מועד החיוב נעשה בשני מוקדי זמן: כשיש שינוי בזכויות הכרוך בהנפקת אישור לרישום הזכויות בלשכת רישום המקרעין או כאשר מתבקש היתר בניה.
בחלק מהעיריות אפשר לקבל אישור עירייה להעברה בטאבו בנסיבות כמו שלך כנגד כתב התחייבות מצידך ולפיו ישולם היטל ההשבחה עם ניצול הזכויות או בעת המכירה. עלייך לבדוק זאת באופן פרטני מול העירייה הרלוונטית.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירת ירושה כאשר אחד היורשים מתנגד
זיו
08/04/08
יש לנו דירת ירושה ובה חמישה שותפים . אנו רוצים למכור את הדירה אך אחד השותפים אינו מוכן.
מה ניתן לעשות במקרה זה?
העו"ד שטיפלה בנו הביאה לנו קונה (סוחר דירות?) שמוכן לקנות מאיתנו את חלקינו בדירה (80 אחוז) ואח"כ הוא כבר יסתדר עם החמישי...
האם זה אפשרי? האם זה חוקי?
מידע נוסף: מכירת דירה
מה ניתן לעשות במקרה זה?
העו"ד שטיפלה בנו הביאה לנו קונה (סוחר דירות?) שמוכן לקנות מאיתנו את חלקינו בדירה (80 אחוז) ואח"כ הוא כבר יסתדר עם החמישי...
האם זה אפשרי? האם זה חוקי?
מידע נוסף: מכירת דירה
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/04/08
זיו שלום רב,
לפי חוק המקרקעין כל בעל זכויות במקרקעין יכול לבקש פירוק שיתוף במקרקעין, ואם הדבר לא ניתן מבחינה תיכנונית (כמו במקרה שלכם, דירה ...) הרי שפונים לבימ"ש בסעד מתאים, והיה ולא מגיעים להסכמה בימ"ש ימנה כונס נכסים שימכור את הנכס למרבה במחיר ויחלק את התמורה (לאחר ניכוי הוצאות הכינוס ושכ"ט הכונס) בין השותפים כפי חלקם.
באשר לשאלה הנוספת, בהחלט ניתן לרכוש רק מחלק מבעלי הזכויות את חלקם בנכס, ובלבד שאין מניעה חוקית לכך (רשומה הערת אזהרה בעניין וכיו"ב).
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
לפי חוק המקרקעין כל בעל זכויות במקרקעין יכול לבקש פירוק שיתוף במקרקעין, ואם הדבר לא ניתן מבחינה תיכנונית (כמו במקרה שלכם, דירה ...) הרי שפונים לבימ"ש בסעד מתאים, והיה ולא מגיעים להסכמה בימ"ש ימנה כונס נכסים שימכור את הנכס למרבה במחיר ויחלק את התמורה (לאחר ניכוי הוצאות הכינוס ושכ"ט הכונס) בין השותפים כפי חלקם.
באשר לשאלה הנוספת, בהחלט ניתן לרכוש רק מחלק מבעלי הזכויות את חלקם בנכס, ובלבד שאין מניעה חוקית לכך (רשומה הערת אזהרה בעניין וכיו"ב).
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות בלתי מוגנת
shai raviv
07/04/08
למה הכוונה- "בלתי מוגנת" ?
(תודה לעורך האתר על ההכוונה)
(תודה לעורך האתר על ההכוונה)
דיירות לא מוגנת היא..
אריאל טל
11/04/08
דיירות מוגנת היא זכות בנכס המוענקת לאדם , באמצעות הסכם בכתב עליו חלים חוקים המגינים על הדייר .
המשמעות המעשית היא כי הדייר נקרא דייר מוגן בהתאם לחוק הגנת הדייר ועוד זכויות משנה המופרטים בדרך כלל בהסכם עצמו.
בדיירות לא מוגנת אין את האלמנטים הנ"ל
הרב אריאל טל
המשמעות המעשית היא כי הדייר נקרא דייר מוגן בהתאם לחוק הגנת הדייר ועוד זכויות משנה המופרטים בדרך כלל בהסכם עצמו.
בדיירות לא מוגנת אין את האלמנטים הנ"ל
הרב אריאל טל
הפרת חוזה שכירות עם תושב חוץ
דרור
07/04/08
שלום רב,
לפני כחודש החלטתי לנסוע למשך תקופת החג לחו"ל.
לפיכך, הצעתי את דירתי להשכרה לתקופה קצרה בת 20 ימים.
בעקבות כך פנה אלי דרך סוכנות תיווך תושב חוץ שהתעניין בדירה.
בין התושב הזר לביני נוהל מו"מ ארוך ופרטני כשבסופו נחתם בינינו חוזה שכירות לכל דבר ועניין.
חוזה השכירות כלל העברת מקדמה כ-20 ימים טרם בואו של השוכר ארצה.
משהגיעה מועד העברת המקדמה, טען השוכר כי מסיבות של אבטחת כספו אינו מעוניין להעביר את המקדמה, ובאותה הזדמנות ציין כי הוא חוזר בו מחוזה השכירות, ומתכוון לשריין חדר במלון בישראל.
למותר לציין כי השוכר גורם לי נזק רב ומשנה את תוכניותי באשר לאפשרות השכרת הדירה.
שאלתי היא האם אוכל לתבוע את אותו תושב חוץ בעילה של הפרת חוזה השכירות, ואם כן מהי הדרך המקובלת והמעשית ביותר "לתפוס" את השוכר בהתחשב בעובדה שאיני יודע באיזה מלון הוא ישתכן ויש בידי רק את שמו ומס' הדרכון הזר שלו.
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
לפני כחודש החלטתי לנסוע למשך תקופת החג לחו"ל.
לפיכך, הצעתי את דירתי להשכרה לתקופה קצרה בת 20 ימים.
בעקבות כך פנה אלי דרך סוכנות תיווך תושב חוץ שהתעניין בדירה.
בין התושב הזר לביני נוהל מו"מ ארוך ופרטני כשבסופו נחתם בינינו חוזה שכירות לכל דבר ועניין.
חוזה השכירות כלל העברת מקדמה כ-20 ימים טרם בואו של השוכר ארצה.
משהגיעה מועד העברת המקדמה, טען השוכר כי מסיבות של אבטחת כספו אינו מעוניין להעביר את המקדמה, ובאותה הזדמנות ציין כי הוא חוזר בו מחוזה השכירות, ומתכוון לשריין חדר במלון בישראל.
למותר לציין כי השוכר גורם לי נזק רב ומשנה את תוכניותי באשר לאפשרות השכרת הדירה.
שאלתי היא האם אוכל לתבוע את אותו תושב חוץ בעילה של הפרת חוזה השכירות, ואם כן מהי הדרך המקובלת והמעשית ביותר "לתפוס" את השוכר בהתחשב בעובדה שאיני יודע באיזה מלון הוא ישתכן ויש בידי רק את שמו ומס' הדרכון הזר שלו.
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת שם לבעלות על דירה
אדי
06/04/08
שלום,
לפני כ 6 שנים רכשתי דירה.
לפני כשנה וחצי התחתנתי, שאלתי היא האם ניתן להוסיף את אישתי לבעלות על הדירה? האם זה כרוך בתשלום ? האם עפ"י חוק הדירה בעצם כבר שייכת לשנינו ואין צורך לבצע זאת ? כמו כן רציתי לדעת האם בגלל שהדירה נרכשה מס' שנים לפני שהיינו זוג ונרכשה להשקעה בלבד האם יש סיטואציה בה נוכל לרכוש דירה על שם אשתי ולהמנע מתשלום מס רכישה ?
לפני כ 6 שנים רכשתי דירה.
לפני כשנה וחצי התחתנתי, שאלתי היא האם ניתן להוסיף את אישתי לבעלות על הדירה? האם זה כרוך בתשלום ? האם עפ"י חוק הדירה בעצם כבר שייכת לשנינו ואין צורך לבצע זאת ? כמו כן רציתי לדעת האם בגלל שהדירה נרכשה מס' שנים לפני שהיינו זוג ונרכשה להשקעה בלבד האם יש סיטואציה בה נוכל לרכוש דירה על שם אשתי ולהמנע מתשלום מס רכישה ?
חפש בפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/08
אדי שלום,
שאלות דומות כבר נדונו מספר פעמים במסגרת פורום זה, וניתנו תשובות מפורטות ומקיפות (ראה למשל תשובתי מיום 1.4.08 ומיום 25.3.08 ויש עוד הרבה).
הואיל נא להיעזר במנוע החיפוש שבפורום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שאלות דומות כבר נדונו מספר פעמים במסגרת פורום זה, וניתנו תשובות מפורטות ומקיפות (ראה למשל תשובתי מיום 1.4.08 ומיום 25.3.08 ויש עוד הרבה).
הואיל נא להיעזר במנוע החיפוש שבפורום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
חיה
06/04/08
שלום רב ותודה על התייחסות
שאלתי האם קיים מיסוי ומהו המיסוי על מקרקעין שרוצים לבצע איחוד ופיצול
הקרקע מאושרת לבניה .
בקררקע יש הפקעה וממה שנאר 2 מגרשים לפצל ל-6 מגרשים קטנים
ושוב תודה מראש חיה
שאלתי האם קיים מיסוי ומהו המיסוי על מקרקעין שרוצים לבצע איחוד ופיצול
הקרקע מאושרת לבניה .
בקררקע יש הפקעה וממה שנאר 2 מגרשים לפצל ל-6 מגרשים קטנים
ושוב תודה מראש חיה
איחוד וחלוקה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/04/08
כעיקרון, בהתקיים תנאים מסויימים יש פטור ממס שבח בגין איחוד וחלוקה של קרקע.
יחד עם זאת, לעיתים קרובות יש חבות בהיטל השבחה ואם מדובר בקרקע בבעלות מינהל מקרקעי ישראל נדרש ביצוע תשלומים למינהל.
כך או כך, השאלות הנוגעות למיסוי מקרקעין אינן מתאימות לפורום מכיון שהן בעלות משמעות כלכלית אדירה.
הדרך הנכונה לקבל עליהן מענה היא להיפגש עם עורך דין הבקיא בתחום, להציג בפניו את כל המסמכים, להשיב על כל השאלות הנדרשות ולקבל ייעוץ מתאים.
אפשר לעשות זאת באמצעות פנייה דחופה בפורום.
יחד עם זאת, לעיתים קרובות יש חבות בהיטל השבחה ואם מדובר בקרקע בבעלות מינהל מקרקעי ישראל נדרש ביצוע תשלומים למינהל.
כך או כך, השאלות הנוגעות למיסוי מקרקעין אינן מתאימות לפורום מכיון שהן בעלות משמעות כלכלית אדירה.
הדרך הנכונה לקבל עליהן מענה היא להיפגש עם עורך דין הבקיא בתחום, להציג בפניו את כל המסמכים, להשיב על כל השאלות הנדרשות ולקבל ייעוץ מתאים.
אפשר לעשות זאת באמצעות פנייה דחופה בפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
גדי
05/04/08
אני מעוניין להעביר את זכותי בטאבו על דירת מגורי לבנותיי. האם העברה ללא תמורה נכנסת לגדר עסקת מקרקעין אשר חל עליה מס כלשהו ?
תודה מראש
תודה מראש
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
גדי שלום,
"העברה ללא תמורה" היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין אשר יש חובה לדווח עליה לרשויות המס ולשלם מיסים בגינה.
אך, חבות לחוד, ותשלום לחוד. בחוק מיסוי מקרקעין ישנם פטורים שונים ביחס לעסקאות שונות. כך למשל בעניינך, סעיף 62 לחוק מאפשר קבלת פטור ממס שבח בגין העברה ללא תמורה בין יחיד לקרובו כהגדרתם בחוק.
בנוסף, על פי תקנות מיסוי מקרקעין (מס רכישה) במקרים של העברה ללא תמורה בין יחדי לקרובו כאמור, יש לשלם מס רכישה בשיעור שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משולם.
חשוב לציין, כי לפני ביצוע העסקה ולפני שימוש בפטורים כאלו ואחרים, יש לבחון בכלל האם ישנה חבות במסים, ובכלל מומלץ בחום לקבל ליווי צמוד מעו"ד בטרם ביצוע העברות שכאמור הינן עסקאות לכל דבר ועניין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
"העברה ללא תמורה" היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין אשר יש חובה לדווח עליה לרשויות המס ולשלם מיסים בגינה.
אך, חבות לחוד, ותשלום לחוד. בחוק מיסוי מקרקעין ישנם פטורים שונים ביחס לעסקאות שונות. כך למשל בעניינך, סעיף 62 לחוק מאפשר קבלת פטור ממס שבח בגין העברה ללא תמורה בין יחיד לקרובו כהגדרתם בחוק.
בנוסף, על פי תקנות מיסוי מקרקעין (מס רכישה) במקרים של העברה ללא תמורה בין יחדי לקרובו כאמור, יש לשלם מס רכישה בשיעור שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משולם.
חשוב לציין, כי לפני ביצוע העסקה ולפני שימוש בפטורים כאלו ואחרים, יש לבחון בכלל האם ישנה חבות במסים, ובכלל מומלץ בחום לקבל ליווי צמוד מעו"ד בטרם ביצוע העברות שכאמור הינן עסקאות לכל דבר ועניין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם המקרה הנדון נופל תחת הכלל של "תובע הישן על זכותו" ?
assaf1976
05/04/08
בהליך גירושין לפני כשלוש שנים וחצי, אשתי (גרושתי) ואני חתמנו על הסכם גירשין ובו נקבע בין היתר שזכויותי בדירה המשותפת לשנינו (המשולמת במשכנתא) תעבור על שמה והיא מצידה תפעל להסרת נטל המשכנתא מעלי בכך שהיא תעביר את הרישום על שמה באופן מלא.
היא קיבלה את הגט אך מאז ועד היום ועל אף שהזכרתי לה פעמים רבות, היא איננה מעבירה על שמה את הדירה (שעדיין רשומה על שמנו במשותף) ואינה משחררת אותי מנטל המשכנתא.
שאלתי היא האם אוכל לטעון שמשום שלא תבעה את זכותה במשך כשלוש וחצי שנים אז היא "ישנה על זכויותיה" ומשכך הפסידה אותן ?
בנוסף, כבר זמן רב היא משכירה את הדירה לשוכרים ושאלה נוספת היא האם אוכל לטעון להשגת גבול מצידם וכן האם אוכל לדרוש מהם דמי שימוש ראויים משום שהדירה שייכת גם לי ?
היא קיבלה את הגט אך מאז ועד היום ועל אף שהזכרתי לה פעמים רבות, היא איננה מעבירה על שמה את הדירה (שעדיין רשומה על שמנו במשותף) ואינה משחררת אותי מנטל המשכנתא.
שאלתי היא האם אוכל לטעון שמשום שלא תבעה את זכותה במשך כשלוש וחצי שנים אז היא "ישנה על זכויותיה" ומשכך הפסידה אותן ?
בנוסף, כבר זמן רב היא משכירה את הדירה לשוכרים ושאלה נוספת היא האם אוכל לטעון להשגת גבול מצידם וכן האם אוכל לדרוש מהם דמי שימוש ראויים משום שהדירה שייכת גם לי ?
אנא הפנה את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם לאבא שלי היתה זכות לרכוש דירה של עמידר בהנחה והוא נפטר לפני שהספיק לכרות חוזה, אך כן הוציא כבר תע
רונית
05/04/08
למה אני לא יכולה לרשת את הזכות. הרי בכל מקרה הייתי יורשת ממנו אם היה קונה?
עו"ד ארד, האם יש לך תשובה? תודה
רונית
06/04/08
רכישת דירה בדיור הציבורי
עו"ד טלי קסלר
06/04/08
ההטבה של רכישת דירה בדיור הציבורי מיועדת לאנשים ששוכרים דירות במשך שנים רבות ומתוך רצון המחוקק לעודד אותם לרכוש את הדירות, ניתנו להן הטבות מפליגות. ההטבה מותנית בכך שאותם זכאים יחזיקו בדירות תקופה מסויימת לפני העברתן או מכירתן. ההטבה היא רלבנטית לזכאי, בהתחשב ביכולת ההשתכרות שלו, במצב המשפחתי שלו ובתלויים בו.
זו הסיבה שהזכות הזו אינה עוברת בירושה ופוקעת עם פטירת הזכאי.
זו הסיבה שהזכות הזו אינה עוברת בירושה ופוקעת עם פטירת הזכאי.
השכרת חנייה
אבי
04/04/08
בעלת חנות קנתה שתי חניות בבניין שלא גרה בו , כעת מעוניינת להשכיר אחת החניות לאדם שלא מתגורר בבניין, הייתי רוצה לדעת בבקשה אם מותר לה ? ואם כן האם עליה לדווח על ההשכרה ולשלם עליה מס?
רכישת חניות
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
אבי שלום,
לא ברור כיצד רכשה הגברת רק חניות בבניין שכן אי אפשר לרשום בעלות על חניה מבלי להצמיד את החניה לדירה כלשהיא בבניין. האם החנות שלה בבניי המשותףן? יתכן ורק חכרה או שכרה את החניות?
כך או אחרת, ככל שרכשה זכות כדין בחניות נראה שהיא יכולה להשכירן לצד ג' שלא מתגורר בניין. צריך לבחון אולי יש הגבלה על פעולה כאמור בתקנון המוסכם של הבית המשותף ככל שבכלל נערך תקנון מוסכם.
לגבי מס הכנסה, לא ברור מדוע חיובה או אי חיובה במס נוגע לך, אך תוכל להפנות את השאלה לרשויות המס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לא ברור כיצד רכשה הגברת רק חניות בבניין שכן אי אפשר לרשום בעלות על חניה מבלי להצמיד את החניה לדירה כלשהיא בבניין. האם החנות שלה בבניי המשותףן? יתכן ורק חכרה או שכרה את החניות?
כך או אחרת, ככל שרכשה זכות כדין בחניות נראה שהיא יכולה להשכירן לצד ג' שלא מתגורר בניין. צריך לבחון אולי יש הגבלה על פעולה כאמור בתקנון המוסכם של הבית המשותף ככל שבכלל נערך תקנון מוסכם.
לגבי מס הכנסה, לא ברור מדוע חיובה או אי חיובה במס נוגע לך, אך תוכל להפנות את השאלה לרשויות המס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה להפנייה למומחה בנושא חריגות בניה.
ארז
04/04/08
אודה מאד למי שיכול להפנות אותי למומחה לנושא חריגות בניה.
אני נמצא בסיטואציה לא קלה וכנגדי עומד פסד דין מטעם המפקחת על הבניה בננתניה להרוס מחסן ולהחזיר אותו למצב שמצויי בשרטוט של לפניי שלושים שנה למרות שמצב זה לעולם לא התקיים בפועל.
כאמור תודות רבות למי שיוכל לעזור ולהפנות אותי למומחה שיוכל להנחות אותי איך להתנהל מול הרשוייות השנות.
אני נמצא בסיטואציה לא קלה וכנגדי עומד פסד דין מטעם המפקחת על הבניה בננתניה להרוס מחסן ולהחזיר אותו למצב שמצויי בשרטוט של לפניי שלושים שנה למרות שמצב זה לעולם לא התקיים בפועל.
כאמור תודות רבות למי שיוכל לעזור ולהפנות אותי למומחה שיוכל להנחות אותי איך להתנהל מול הרשוייות השנות.
תשובה
מערכת
06/04/08
תוכל לנסות לפנות בפניה דחופה,
נוכל לבדוק אם ניתן לסייע לך.
בברכה,
הנהלת האתר
פניה דחופה
נוכל לבדוק אם ניתן לסייע לך.
בברכה,
הנהלת האתר
פניה דחופה
חכירה מעיריית ת"א
צדוק
04/04/08
האם חכירה מעיריית תל-אביב , עיריית ת"א הבעלים של הקרקע,
זהה לחכירה קרן קיימת לישראל? האם יש בעיתיות או הרעה בתנאים?
החכירה מסתיימת בשנת 2024 , האם עיריית ת"א מאשרת חידוש חכירה ל 49 שנים נוספות בלי שום בעיה?
זהה לחכירה קרן קיימת לישראל? האם יש בעיתיות או הרעה בתנאים?
החכירה מסתיימת בשנת 2024 , האם עיריית ת"א מאשרת חידוש חכירה ל 49 שנים נוספות בלי שום בעיה?
חכירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
צדוק שלום,
בבסיס כל חכירה עומד הסכם חכירה הקובע ומפרט, בין היתר, את תקופת החכירה, תמורה, מגבלות, איסורים, זכויות וכן את התנאים להארכת תקופת החכירה (אם בכלל).
על כן, עליך לחפש תשובות לשאלותיך בהסכם החכירה עצמו.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בבסיס כל חכירה עומד הסכם חכירה הקובע ומפרט, בין היתר, את תקופת החכירה, תמורה, מגבלות, איסורים, זכויות וכן את התנאים להארכת תקופת החכירה (אם בכלל).
על כן, עליך לחפש תשובות לשאלותיך בהסכם החכירה עצמו.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן "מותר" לקבלן לאחר במסירת הדירה?
איציק
03/04/08
שלום. החברה ממנה רכשתי דירה , מאחרת במסירה כבר כ 1.5 שנים. כמובן שיש ערבות והסכם המכיל פיצוי חודשי מינימלי (שטרם שולם) . אבל , האם אין מגבלה לזמן שמותר לדחות את המסירה. לכאורה לחברה אין כדאיות כלכלית למסור את הדירה, אלא רק לשלם את הפיצוי החודשי (בהנחה וישולם). מתי זה יחשב הפרת הסכם בוטה . כמה פיצוי מקובל לדרוש על דירה בערך של כ 1 מליון ש"ח?
איחור במסירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
איציק שלום,
בכדי ליתן לך תשובות מעשיות יש לקרוא את הוראות הסכם המכר עליו חתמת.
על פניו נראה כי מדובר באיחור משמעותי ולא מקובל אשר עשוי בנסיבות מסויימות להקים לך עילה לביטול ההסכם ו/או לקבלת פיצויים.
מאחר ולחברת הבניה יש יעוץ משפטי שוטף וודאי שאין שיוויון כוחות בניכם, הייתי ממליץ לך בחום לפנות עם כל חומר הרלבנטי לעו"ד ולדון איתו בכל האפשרויות העומדות בפניך. לשם כך, תוכל אולי לקבל הכוונה נוספת באמצעות "פניה דחופה" באתר זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בכדי ליתן לך תשובות מעשיות יש לקרוא את הוראות הסכם המכר עליו חתמת.
על פניו נראה כי מדובר באיחור משמעותי ולא מקובל אשר עשוי בנסיבות מסויימות להקים לך עילה לביטול ההסכם ו/או לקבלת פיצויים.
מאחר ולחברת הבניה יש יעוץ משפטי שוטף וודאי שאין שיוויון כוחות בניכם, הייתי ממליץ לך בחום לפנות עם כל חומר הרלבנטי לעו"ד ולדון איתו בכל האפשרויות העומדות בפניך. לשם כך, תוכל אולי לקבל הכוונה נוספת באמצעות "פניה דחופה" באתר זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מראש על קניה בעתיד…
משה
03/04/08
שלום רב,
סבתי מעוניינת למכור לי אחת משתי דירותיה, אך בעוד כשנה. כדי להבטיח לי שהאופציה לכישה תשמר אך ורק לי, הציעה היא לי להעביר לה כבר עכשיו את החלק אותו התכוונתי לשלם במזומן (חצי מזומן, היתרה במשכנתא).
לפי בדיקה שעשינו, אילו הייתי קונה את כל הדירה היום, לא היה חיוב במס שבח ומס רכישה.
האם ניתן לבצע מהלך כזה, באופן שבו אני משלם היום חצי במזומן, ובהמשך מבצע קניה בפועל ע"י לקיחת משכנתא על ההפרש ? האם במקרה כזה כן נהיה מחוייבים במיסים כלשהם, ובאיזה אופן הם יחושבו ?
תודה רבה !!
סבתי מעוניינת למכור לי אחת משתי דירותיה, אך בעוד כשנה. כדי להבטיח לי שהאופציה לכישה תשמר אך ורק לי, הציעה היא לי להעביר לה כבר עכשיו את החלק אותו התכוונתי לשלם במזומן (חצי מזומן, היתרה במשכנתא).
לפי בדיקה שעשינו, אילו הייתי קונה את כל הדירה היום, לא היה חיוב במס שבח ומס רכישה.
האם ניתן לבצע מהלך כזה, באופן שבו אני משלם היום חצי במזומן, ובהמשך מבצע קניה בפועל ע"י לקיחת משכנתא על ההפרש ? האם במקרה כזה כן נהיה מחוייבים במיסים כלשהם, ובאיזה אופן הם יחושבו ?
תודה רבה !!
רכישת דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
משה שלום,
אני לא כל כך מצליח לרדת לסוף דעתך.
רכישת דירה לא מתבצעת בשלבים. אתה לא קונה חצי דירה היום בתשלום מזומן ואת המחצית השניה באמצעות משכנתא בעוד כשנה.
ניתן לערוך הסכם מכר היום ובמסגרתו לקבוע את תנאי התשלום הנוחים ומקובלים על שני הצדדים. כך למעשה, ניתן לחתום על הסכם היום ולקבוע שמעמד החתימה תשלם X במזומן ואת היתרה תשלם בעוד שנה באמצעות מכנתא כנגד קבלת החזקה בדירה.
העסקה מתבצעת היום, כך גם הדיווח לרשויות המס, ועל כן אם בדקת ואין חיוב במיסים אז דיינו!
לסיום, מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד לביצוע העסקה על אף (אולי במיוחד) בגלל שמדובר בקרובים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אני לא כל כך מצליח לרדת לסוף דעתך.
רכישת דירה לא מתבצעת בשלבים. אתה לא קונה חצי דירה היום בתשלום מזומן ואת המחצית השניה באמצעות משכנתא בעוד כשנה.
ניתן לערוך הסכם מכר היום ובמסגרתו לקבוע את תנאי התשלום הנוחים ומקובלים על שני הצדדים. כך למעשה, ניתן לחתום על הסכם היום ולקבוע שמעמד החתימה תשלם X במזומן ואת היתרה תשלם בעוד שנה באמצעות מכנתא כנגד קבלת החזקה בדירה.
העסקה מתבצעת היום, כך גם הדיווח לרשויות המס, ועל כן אם בדקת ואין חיוב במיסים אז דיינו!
לסיום, מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד לביצוע העסקה על אף (אולי במיוחד) בגלל שמדובר בקרובים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
קונסטרוקטור
02/04/08
רחובות שלמים מחולקים בת"א,
הבנתי שעם הדירות בגודל מסויים ומעלה זה לא עבירה פלילית...35 37 מטר...במיוחד עם לא משניםמוסיפים פתחים או בנייה..היתה על זה כתבה בטלוויזיה לפני כמה ימים...תכנית הבוקר של שירה פליקס, בליווי עו"ד שהסביר מתי ואיך זה פלילי...
האם גודל ואי שינוי של החלק החיצוני של הבניין כמו חלונות או דלתות פותר את העניין הפלילי...???
הבנתי שעם הדירות בגודל מסויים ומעלה זה לא עבירה פלילית...35 37 מטר...במיוחד עם לא משניםמוסיפים פתחים או בנייה..היתה על זה כתבה בטלוויזיה לפני כמה ימים...תכנית הבוקר של שירה פליקס, בליווי עו"ד שהסביר מתי ואיך זה פלילי...
האם גודל ואי שינוי של החלק החיצוני של הבניין כמו חלונות או דלתות פותר את העניין הפלילי...???
חלוקת דירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/04/08
שלום רב,
המדובר בעניין תכנוני שבכל וועדה מקומית המדיניות לגביו שונה. ללא היתר מתאים, בעל הנכס חשוף להליכים פליליים מצד הוועדה המקומית. מומלץ לברר באופן עקרוני בוועדה המקומית הרלוונטית את מדיניותה בעניין.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
המדובר בעניין תכנוני שבכל וועדה מקומית המדיניות לגביו שונה. ללא היתר מתאים, בעל הנכס חשוף להליכים פליליים מצד הוועדה המקומית. מומלץ לברר באופן עקרוני בוועדה המקומית הרלוונטית את מדיניותה בעניין.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה לעשות?
אימרי
01/04/08
ערב טוב
רציתי לברר האם נכון הוא כי בקשה לפסק דין הצהרתי הנו הליך קצר ופחות מסובך מתביעה או בקשה לאכיפת הסכם בכתב. מדובר כאן ברצון של 1 הצדדים לבטל הסכם חתום הנוגע למקרקעין שמצויים בחו"ל ובחוזה שנחתם ברצון 3 הצדדים כתוב כי כל סכסוך יובא בפני בית משפט ישראל שהנו הסמכות היחידה והדין הישראלי הוא הקובע. מאחר ובסופו של יום לא ממש ניתן לאכוף את החוזה האם נכון הוא לבקש סעד זמני, כלומר פסק דין הצהרתי שיתן תקף לחוזה ולהיעדר הביטול? או שמא יש אופציה נוספת? אנו רוצים להגן על זכויותנו תחילה ואחכ לממש אותן. אנא סיועכם.
רציתי לברר האם נכון הוא כי בקשה לפסק דין הצהרתי הנו הליך קצר ופחות מסובך מתביעה או בקשה לאכיפת הסכם בכתב. מדובר כאן ברצון של 1 הצדדים לבטל הסכם חתום הנוגע למקרקעין שמצויים בחו"ל ובחוזה שנחתם ברצון 3 הצדדים כתוב כי כל סכסוך יובא בפני בית משפט ישראל שהנו הסמכות היחידה והדין הישראלי הוא הקובע. מאחר ובסופו של יום לא ממש ניתן לאכוף את החוזה האם נכון הוא לבקש סעד זמני, כלומר פסק דין הצהרתי שיתן תקף לחוזה ולהיעדר הביטול? או שמא יש אופציה נוספת? אנו רוצים להגן על זכויותנו תחילה ואחכ לממש אותן. אנא סיועכם.
סעד הצהרתי בארץ לגבי מקרקעין בחו"ל
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/04/08
אימרי שלום רב,
ראשית, שאלתך מורכבת ומערבת תחומי משפט שונים ואינה בהכרח מתאימה לפורום מקרקעין. מאחר ופטור בלא כלום לא ניתן, אז בכל זאת אתייחס בקצרה. עקרונית הליך לסעד הצהרתי אינו בהכרח הליך יותר מהיר ויעיל. כאשר שאלת אכיפת ההסכם או ביטולו כרוכה בהכרעה בסוגיות משפטיות ודורשת בירור עובדתי, הרי שלא נראה כי הסעד המבוקש ישנה את מורכבות ניהול ההליכים. בשולי הדברים אציין, כי לעניות דעתי, אם התכוונת להליך שנקרא "המרצת פתיחה" שהינו הליך מתאים בהנחה שלא נדרש דיון משפטי ובירור עבודתי מורכב, הרי שבנסיבות שתיארת, לא נראה כי עניינך יידון במסגרת הליך כאמור.
על מנת לקבל ייעוץ יותר פרטני, מומלץ לך לנסות לפנות באמצעות מודול "פניה דחופה" שבאתר.
בהצלחה,
טל רכניץ, עו"ד
ראשית, שאלתך מורכבת ומערבת תחומי משפט שונים ואינה בהכרח מתאימה לפורום מקרקעין. מאחר ופטור בלא כלום לא ניתן, אז בכל זאת אתייחס בקצרה. עקרונית הליך לסעד הצהרתי אינו בהכרח הליך יותר מהיר ויעיל. כאשר שאלת אכיפת ההסכם או ביטולו כרוכה בהכרעה בסוגיות משפטיות ודורשת בירור עובדתי, הרי שלא נראה כי הסעד המבוקש ישנה את מורכבות ניהול ההליכים. בשולי הדברים אציין, כי לעניות דעתי, אם התכוונת להליך שנקרא "המרצת פתיחה" שהינו הליך מתאים בהנחה שלא נדרש דיון משפטי ובירור עבודתי מורכב, הרי שבנסיבות שתיארת, לא נראה כי עניינך יידון במסגרת הליך כאמור.
על מנת לקבל ייעוץ יותר פרטני, מומלץ לך לנסות לפנות באמצעות מודול "פניה דחופה" שבאתר.
בהצלחה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
תומר
01/04/08
שלום רב,
אמרו לי שכדי להגיש העברה ללא תמוה בטאבו עליי לצרף תצהיר,פטור ממיסים,אישור מהעירייה וטופס הנרקא בקשה לרישום במקרעין בו מצוינת ההעברה הנעשית, האם זה נכון או שצריך עוד משהו?
אמרו לי שכדי להגיש העברה ללא תמוה בטאבו עליי לצרף תצהיר,פטור ממיסים,אישור מהעירייה וטופס הנרקא בקשה לרישום במקרעין בו מצוינת ההעברה הנעשית, האם זה נכון או שצריך עוד משהו?
העברה ללא תמורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/04/08
זה נכון. אישורי המסים צריכים להיות מופנים לטאבו והשטר לטאבו חתום ומאומת על ידי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה תעשייה
לי
01/04/08
שאלה: האם "פוסט פרודקשן" (צילום, הקלטות וכו'...) נחשב ייצור לצורך הנחה ארנונה תעשייה? (במילים אחרות האם עסקים בתקשורת נכנסים לקטגוריה של "תעשייה ומלאכה" לצורך הנחה בארנונה?)
תעשייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/04/08
האם היתר הבנייה של הנכס שבו אתם נמצאים בכלל מאפשר שימוש של תעשייה (מבחינת השימושים המותרים)? אולי תצליחו לחסוך כמה שקלים בארנונה אולם תגרמו לעצמכם נזק בכך שיתנהלו נגדכם הליכים (פליליים) בגין שימוש בנכס בחריגה מהיתר.
כעיקרון, על מנת להיחשב כתעשייה או מלאכה, אדם המתבונן מהצד צריך להתרשם שאתם מייצרים משהו ולא מדובר בעבודה משרדית גרידא. על מנת לענות לשאלתכם צריך לבחון מה בדיוק השימוש שאתם עושים, איזה חלק (אם בכלל) מוקצה למשרד ואיזה חלק "לייצור" או "למלאכה" כלשהי.
כעיקרון, על מנת להיחשב כתעשייה או מלאכה, אדם המתבונן מהצד צריך להתרשם שאתם מייצרים משהו ולא מדובר בעבודה משרדית גרידא. על מנת לענות לשאלתכם צריך לבחון מה בדיוק השימוש שאתם עושים, איזה חלק (אם בכלל) מוקצה למשרד ואיזה חלק "לייצור" או "למלאכה" כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
